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die Größe eines Grundstückes. So bieten sich kleinere Grundstücke natürlich für den späteren Bau eines Einfamilienhauses an. Hier ist nach Angaben der Fachleute ein Trend spürbar: Die Grundstücksgrößen nehmen ab. Wo früher viel- leicht noch 1000 m 2 gekauft wurden, reichen heute oftmals bereits 400 m 2 aus. Dies ist zum einen sicherlich auch eine Frage des Geldes, hat zum anderen aber vermutlich auch mit der Tat- sache zu tun, dass ein großes Grundstück auch gepflegt werden will. Wer sind meine Nachbarn? Doch nicht nur die Liegenschaft selbst, auch die Umgebung sollten Sie im Blick behalten. Wo liegt das Grundstück genau? Wer sind mei- ne Nachbarn? Gibt es bereits Bauprojekte, die in der Nachbarschaft geplant und genehmigt sind? Denn noch kann das Grundstück umgeben von Wiesen liegen. Dabei kann es sich aber um große Grundstücke handeln, auf denen in den kommenden Jahren eine Wohnanlage entste- hen soll. Und schnell kann es vorbei sein mit der herrlichen Aussicht. Werfen Sie daher unbedingt einen Blick in den Flächenwidmungsplan und in das Grundbuch. Wenn Sie unsicher sind, ziehen Sie einen Experten zu Rate. Ein Makler hilft Ihnen nicht nur bei der Suche nach dem passenden Grundstück, er holt für Sie auch alle nötigen In- formationen ein. Auf Nummer sicher gehen Ein Grundstückskauf ist in den meisten Fällen eine Entscheidung für die Zukunft und eine große In- vestition. Man sollte dabei auch bedenken, dass zum eigentlichen Grundstückspreis noch wei- tere Kosten kommen können. Da könnte neben der Grunderwerbssteuer, der Grundbucheintra- gungsgebühr, etc. beispielsweise ein zusätzlicher Kostenaufwand bei schlechter Bodenqualität auf Sie zukommen. Diese sollten Sie daher ebenfalls bereits vorab genau in Augenschein nehmen – vor allem, wenn Sie den Bau eines Hauses pla- nen. Ist das passende Grundstück gefunden und alle Details geklärt, lassen Sie einen rechtssi- cheren Vertrag erstellen. Ein Immobilienmakler sorgt dafür, dass dieser Vertrag aufgesetzt wird. Bei einem Privatverkauf sollten Sie den Vertrag von einem erfahrenen Juristen aufsetzen lassen. Doch wo es einen Käufer gibt, gibt es immer auch einen Verkäufer. Was hat dieser zu beach- ten? Welche Lösungen bieten sich bei großen Grundstücken an? Wie kann er den maximalen Kaufpreis für seine Liegenschaft erzielen? Diese und weitere Fragen zum Verkauf von Grundstü- cken werden in der nächsten Ausgabe am 18. September beantwortet. VORARLBERGER NACHRICHTEN VORARLBERGER NACHRICHTEN SAMSTAG/SONNTAG 11./12. SEPTEMBER 2010 VORARLBERGER NACHRICHTEN SAMSTAG/SONNTAG 11./12. SEPTEMBER 2010 VORARLBERGER NACHRICHTEN Sonderthema Grundstücke 11 10 Sonderthema Grundstücke Grundstücke sind gefragt. Doch was sollte man als Käufer beachten? S ie sind auf der Suche nach einer Liegen- schaft? Haben vielleicht sogar das pas- sende Objekt schon ins Auge gefasst? Oder stehen Sie noch ganz am Anfang und wissen noch nicht, wohin die Reise genau gehen soll? Dann können Ihnen die folgenden Tipps weiterhelfen und eventuelle Entschei- dungen möglicherweise erleichtern. Denn der Kauf eines Grundstückes sollte keinesfalls un- überlegt oder ohne genaue Planung erfolgen. Schließlich werden hier große Investitionen in die Zukunft getätigt. Was ist das Grundstück wert? Was ist also zu beachten, wenn man ein Grund- stück erwerben will? Ein Tipp der Experten: Holen Sie sich Rat von Fachleuten. So können Sie auf der jeweiligen Gemeindeverwaltung Informationen zum Preisspiegel einholen und sich einen ersten Überblick verschaffen, wie die Grundstückspreise im jeweiligen Gebiet liegen. Auch der Makler kann bei der Ermittlung des wahren Wertes weiterhelfen. Denn der Wert jedes einzelnen Grundstückes hängt individuell von Lage und Infrastruktur ab. Haben Sie Ihre Liegenschaft bereits ins Auge gefasst, bietet sich zudem die Möglichkeit, das Grundstück von einem Sachverständigen schätzen und somit den Wert ermitteln zu lassen. Gerade in aufstre- benden Regionen sollte man nicht vergessen, dass Liegenschaften eine enorme Wertsteige- rung erfahren können. Das A und O: ein Blick in das Grundbuch Einen allgemeinen Überblick über Grundstücke, ihre Lage, die Flächenwidmung und mehr kön- nen Sie auch kostenlos im Internet einsehen. Möglich macht dies der Vorarlberg Atlas des Landes. Ebenfalls Pflicht ist ein Blick in das Grundbuch. Dies ist öffentlich und für jeden einzusehen. Darin erhalten Sie sämtliche Infor- mation zum jeweiligen Grundstück, wie zum Beispiel Größe, Eigentümer, Lasten oder Rechte. Diese Vorabrecherche ist das A und O. So kön- nen Sie beispielsweise auch herausfinden, ob für die Liegenschaft spezielle Geh- und Fahrrechte eingetragen sind. Über Dienstbarkeiten müssen Sie sich vorab informieren, ein Profi berät Sie in solchen Fällen gerne. Von großer Bedeutung für eine Kaufentscheidung ist natürlich auch Eine Entscheidung für die Zukunft „Wir sind immer auf der Suche nach Grundstücken in guten Lagen – dafür zahlen wir bar und sofort.“ Bmstr. Wilfried Hefel Hefel Wohnbau „Wenn alle Details geklärt sind, ist es wichtig, dass ein rechtssicherer Ver- trag erstellt wird.“ Andreas Hofer, Müller Wohnbau GmbH Sonderthemen im Leben & Wohnen Verwertung von Grundstücken Samstag 18. 9. 2010 Weitere Themen: • Energie Sa. 25. 9. | Sa. 2. 10. | Sa. 9. 10. • Sanierung Sa. 16. 10. | Sa. 23. 10. | Sa. 30. 10. • Leben im Zenturm Sa. 6. 11. | Sa. 13. 11. | Sa. 20. 11. • Anleger- u. Vorsorgewohnungen Sa. 27. 11. | Sa. 4. 12. | Sa. 11. 12. Mag. Wolfgang Hefel 05572 53536-0 „Ertragreich nutzen ohne zu verkaufen und ihr Grundstück wird immer mehr wert. Ich zeige Ihnen wie das geht.“ Ihr Grundstück kann mehr, als nur brachliegen. Wir suchen Grundstücke in attraktiven Lagen zu besten Konditionen! Ihr Ansprechpartner: Bmstr. Wilfried Hefel T: 05574/74302 M: [email protected] www.hefel.at Erhöhen Sie den Wert Ihrer Liegenschaft - Grundstücksteilung und lückenloser Verkauf - Mehrwertschaffung durch Projektierungen - Klärung mehrerer Verwertungsstrategien Dornbirn, Färbergasse 15 [email protected] Tel: 05572/28 2 20-0 Ihr Partner rund um die Immobilie Müller Wohnbau - Badstraße 23 - 6844 Altach T +43 (0) 5576 / 71380 - M +43 (0) 664 / 9661119 [email protected] www.muellerwohnbau.at Ein Partner fürs LEBEN!
