Prof. Dr. Dominik Georgi – dominik.georgi@hslu.ch Hochschule Luzern – Institut für Kommunikation und Marketing

3.11.2016

Krempelt AirBnB den Mietwohnungsmarkt um? Vortrag bei den Grenchner Wohntagen 2016

IKM

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Sharing Economy und AirBnB

2, 03.11.2016

Bildquelle: Botsman/Rogers 2010 - Harpercollins

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Eine AirBnB-Reise (1/4)

3, 03.11.2016

Bildquelle: AirBnB

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Eine AirBnB-Reise (2/4)

4, 03.11.2016

Bildquelle: AirBnB

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Eine AirBnB-Reise (3/4)

5, 03.11.2016

Bildquelle: AirBnB

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Eine AirBnB-Reise (4/4)

6, 03.11.2016

Bildquelle: AirBnB

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AirBnB in Zahlen

- Mehr als 2 Mio. Übernachtungsangebote insgesamt

- Anzahl Betten in Schweizer Städten: - Genf, Zürich, Basel > 2.000 - Verbier, St. Moritz, Lausanne, Zermatt: ca. 1.000

7, 03.11.2016

Quelle: Statista

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AirBnB in der Schweiz: Vermietungsbereitschaft

8, 03.11.2016

Quelle: Statista

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AirBnB in der Schweiz: Gründe gegen Vermietung

9, 03.11.2016

Quelle: Statista

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AirBnB in der Schweiz: Kennzahlen

10, 03.11.2016

Quelle: Statista

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AirBnB – die Motive

AirBnB-Nutzung

Finanzielle Motive

Funktionale Motive

Emotionale Motive

Soziale Motive

Bsp. Authen-tizität

Bsp. «â la Couch-surfing»

Bsp. Abholung

Bsp. Conve-nience

Bsp. Preis

11, 03.11.2016

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AirBnB – die Wirkungen

AirBnB-Nutzung

Ökologische Nachhaltigkeit

Ökonomische Nachhaltigkeit

Soziale Nachhaltigkeit

Finanzielle Motive

Funktionale Motive

Emotionale Motive

Soziale Motive

12, 03.11.2016

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Wirkungen

Ökologische Nachhaltigkeit

Ökonomische Nachhaltigkeit

Soziale Nachhaltigkeit

• Weniger Verbrauch • Mehr genutzter Raum

• Einnahmen für Vermieter • Mehr Touristen • Zufriedenere Touristen (?)

• Austausch zwischen Tourist und Vermieter

Konkurrenz für Hotels

Negative Wirkungen im Tourismus

13, 03.11.2016

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Wirkungen für den Wohnungsmarkt?

14, 03.11.2016

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Typische Fälle von AirBnB-Vermietung

Vermietung während

eigener Ferien

AirBnB-Vermietung

statt klassischer Vermietung

Anschaffung zur Airbnb- Vermietung

Kommerzielle Vermietung

Finanzierung einer

teureren Wohnung

durch AirBnB-

Vermietung

Grad der Systematik der Vermietung Mögliche Beeinträchtigung des Mietmarkts

15, 03.11.2016

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AirBnB «Powerseller» - Berlin

16, 03.11.2016

Quelle: www.airbnbvsberlin.de

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AirBnB in der Schweiz

17, 03.11.2016

Quelle: Tagesanzeiger

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AirBnB in der Schweiz

18, 03.11.2016

Quelle: Tagesanzeiger

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Vermischung von 2 Märkten

Tourismusmarkt Wohnungsmarkt

19, 03.11.2016

Quelle: Berge-exklusiv.de; Immobilien-und-Hausbau.de

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2 Zielgruppen prallen aufeinander

20, 03.11.2016

Quelle: Immobilien-und-Hausbau.de; berliner-kurier.de; tagesanzeiger.ch

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Wirkungen auf Mietmarkt (1)

Ökologische Nachhaltigkeit

Ökonomische Nachhaltigkeit

Soziale Nachhaltigkeit

21, 03.11.2016

Quelle: FAZ; Handelszeitung, SRF

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Wirkungen auf Mietmarkt (2)

Ökologische Nachhaltigkeit

Ökonomische Nachhaltigkeit

Soziale Nachhaltigkeit

Temporär höhere (Pro-Tag-) Zahlungsbereitschaft

22, 03.11.2016

Quelle: berliner-kurier.de; tagesanzeiger.ch

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Wirkungen auf Mietmarkt (3)

Ökologische Nachhaltigkeit

Ökonomische Nachhaltigkeit

Soziale Nachhaltigkeit

Temporär andere Verhaltensweisen als im Alltag

23, 03.11.2016

Quelle: berliner-kurier.de; tagesanzeiger.ch

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Wirkungen auf Mietmarkt (4)

Ökologische Nachhaltigkeit

Ökonomische Nachhaltigkeit

Soziale Nachhaltigkeit

24, 03.11.2016

Quelle: 20 Minuten

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Wie soll man damit umgehen?

25, 03.11.2016

Quelle: sugarraybannister.de; blick.ch; Bundeszentrale für politische Bildung

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Wie soll man damit umgehen?

- Obergrenzen für den Anteil an Zweitwohnungen

- Höchstmieten

- Mindestmietdauern

- Entschädigung für Vermieter

- gesonderte Besteuerungen

- erhöhte Tourismusabgaben

26, 03.11.2016

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Wie soll man damit umgehen?

27, 03.11.2016

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Wie könnte eine Entscheidungsregel aussehen und wie kommt man dazu?

Ökol Ökon Sozial

Ökol Ökon Sozial

Mieter

Vermieter

Stadt / Destination

Wirtschaft

….

28, 03.11.2016

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Perspektive der Städte Säulenproblematik

Hochbau Gesell-schafts-fragen

Stadt-entwick-

lung

Umwelt …

AirBnB / Sharing Economy

29, 03.11.2016

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Sharecity-Projekt mit der Mercator-Stiftung

30, 03.11.2016

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Sharecity-Projekt mit der Mercator-Stiftung

Stadt gestaltet, d.h. • … organisiert selbst

(betreibt selbst eine Plattform)

• … fördert • … finanziert • … empfiehlt • … reguliert

31, 03.11.2016

Quelle: toponline.ch; 123rf.com; malerdeck.de; explizit.net

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«Nachhaltige» Ansätze im Bereich Wohn-Sharing

Ökologische Nachhaltigkeit

Ökonomische Nachhaltigkeit

Soziale Nachhaltigkeit

32, 03.11.2016

Quelle: Vitasana; Kalkbreite

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Sharing Economy oder / und Sharing Culture

Sharing Economy

Sharing Culture

33, 03.11.2016

Bildquelle: Botsman/Rogers 2010 - Harpercollins