Immobilienreport

7/25/2019 Immobilienreport

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Immobilienreport2014

DatenDeutschlands

wichtigste Immobilienmrkte

im berblick

Prognose Wo die Mieten

2015 steigen


2/25

ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014

2Editorial & Inhalt

Liebe Leserinnen und Leser,die Frage, ob der deutsche Immobilienmarkt berhitzt

ist, spaltet die Gemter. Bundesbank und Finanzministerwarnten bereits eindringlich vor einer drohenden Immo-

bilienblase. Viele Brancheninsider sehen hingegen keine

Anzeichen fr eine ungesunde Entwicklung.

Die Wahrheit liegt wie immer irgendwo in der Mitte.

Es ist richtig, dass in vielen Stdten die Kaufpreise deut-

lich strker steigen als die Mieten (siehe Stdte-

Tabelle Bubble IMX, Seite 12 ff.). Andererseits lassen

sich diese regionalen berhitzungen nicht als aus-

gemachte Immobilienblase (mit allen zugehrigennegativen Effekten) bezeichnen. Ich denke, dass

wir bereits vielerorts Preisobergrenzen erreicht haben.

Das zeigen auch unsere Preisprognosen. Dennoch

wird es auch im kommenden Jahr Mrkte geben,wo Preise und Mieten weiter anziehen. Etwa in Berlin,

das im direkten Metropolenvergleich noch Nach-

holpotenzial aufweist.

Mit der neuen Ausgabe unseres Immobilien-

reports zeigen wir eine aktuelle Momentaufnahme

des Gesamtmarktes. Und geben einen Ausblick,

wo die Mieten steigen werden.

Ich wnsche Ihnen viel Spa beim LesenIhr Michael Kiefer

Chefanalyst ImmobilienScout24

Mietpreisprognose

2015 Seite 3

MetropoleBerlin Seite 16

MetropoleMnchen Seite 22

DeutscheGrostdte Seite 11

MetropoleHamburg Seite 19

Quellen undImpressum Seite 25

Der Immobilienmarktin Deutschland Seite 5


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3Prognose

Prognose: Wo die Mieten in 2015

steigen werden

Wo sind Preisobergrenzen erreicht?

Die Mietpreisbremse ist beschlossen. In angespannten

Mrkten darf beim Mieterwechsel die verlangte Miete

maximal 10 Prozent ber der ortblichen Vergleichs-

miete liegen. Doch welche Mrkte sind angespannt?

Ein Blick auf den Neuvermietungsmarkt zeigt, dass

sich die Mieten deutscher Grostdte sehr unterschied-

lich entwickeln. Teilweise steigen die Mieten massiv,

teilweise stagnieren sie.

So wurden Mieten in den letzten fnf Jahren vor allem

in mittleren Grostdten wie z.B. Wolfsburg (plus 40

Prozent) oder Ingolstadt (plus 28,9 Prozent) deutlich

teurer. Daneben gibt es strukturschwache Regionen,

in denen der durchschnittliche Mietpreisanstieg im

selben Zeitraum deutlich unter dem Inationsausgleich

liegt, wie etwa in Wuppertal (plus 4 Prozent) oder

in Chemnitz (plus 5 Prozent). Dementsprechend reicht

das aktuelle durchschnittliche Preisniveau in deutschen

Grostdten bei der Neuvermietung von 5,17 Euro

(pro Quadratmeter) in Bremerhaven bis zu 13 Euro

(pro Quadratmeter) in Mnchen.

An dieser Stelle stellt sich die Frage: Wie werden sich

die Mrkte in den kommenden Monaten entwickeln.

Der aktuelle Immobilienreport von ImmobilienScout24

gibt Antworten.

In einigen deutschen Stdten pendeln sich derzeit durch-

schnittliche Preisobergrenzen um die 9-Euro-Marke ein.

Etwa in Hamburg(9,27 Euro pro Quadratmeter), wo

fr kommendes Jahr ein Wachstum von nur 1,5 Prozent

erwartet wird. Auch in Wiesbaden(9,21 Euro pro

Quadratmeter), Kln(8,72 Euro pro Quadratmeter),

Heidelberg(9,51 Euro pro Quadratmeter) und Erlangen

(8,86 Euro pro Quadratmeter) ist 2015 nur mit einem

moderaten Mietpreiswachstum von deutlich unter zwei

Prozent zu rechnen. Die teilweise hohen Preissteige-

rungen der vergangenen Jahre werden sich somit nicht

fortsetzen. Mgliche Ursachen sind weniger Haushalts-

neugrndungen und ein Rckgang des Wanderungs-

berschusses aus den Sdeuropischen Krisenlndern.

Vernderung

in 2015

Vernderung

in 2015

Mietpreis

in 2014

Mietpreis

in 2014

2 % 1 % 0 1 % 2 % 3 % 4 % 5 %

4 /m

6 /m

8 /m

Braun-schweigDresden

Heilbronn

AugsburgBerlin

HamburgErlangen

Kln

Wiesbaden

Heidelberg

RemscheidBochum

Wuppertal

Bremerhaven

Bottrop

Die Grak zeigt die aktuellen Mietpreise gegenber

den fr 2015 prognostizierten Vernderungen.


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4Prognose

Wo stagnieren Mieten?In den vielen strukturschwachen Regionen pendeln sich

die stdtischen Mietpreise auf einem vergleichsweise

geringen Niveau ein. Besonders betroffen sind Stdte im

und um das Ruhrgebiet, so z.B. in Wuppertal(6 Euro

pro Quadratmeter), Bochum(6,38 Euro pro Quadratmeter),

Remscheid(6,11 Euro pro Quadratmeter) oder Bottrop

(5,78 Euro pro Quadratmeter).

In allen Stdten liegt das prognostizierte Wachstum bei

deutlich unter einem Prozent, in Bottrop ist sogar mit

einem leichten Rckgang des Mietpreisniveaus zu rechnen.

Daneben sind auch einzelne Stdte in den neuen Bundes-

lndern mit einem stagnierenden Mietmarkt konfrontiert,

etwa Chemnitz(5,05 Euro pro Quadratmeter) oder auch

Cottbus(5,40 Euro pro Quadratmeter). Urschlich fr die

preisdmpfende Wirkung sind vor allem die strukturellen

Schwchen der Regionen, die sich unmittelbar auf

die Immobilienmrkte auswirken.

Wo werden die Mieten am strksten steigen?

Die grten Mietpreissteigerungen sind in den Grostd-ten zu erwarten, in denen das aktuelle Preisniveau noch

vergleichsweise moderat ausfllt und die wirtschaftlichen

Rahmenbedingungen als sehr positiv zu bewerten sind.

Exemplarisches Beispiel ist die Bundeshauptstadt Berlin:

Bei einem aktuellen durchschnittlichen Neuvermietungs-

niveau von 7,70 Euro pro Quadratmeter ist im kommen-

den Jahr mit einer Steigerung von 4,87 Prozent zu rechnen.

Aber auch in Dresden(6,89 Euro pro Quadratmeter),

Braunschweig(7,16 Euro pro Quadratmeter), Heilbronn(7,73 Euro pro Quadratmeter) und Augsburg(7,71 Euro

pro Quadratmeter) liegen die prognostizierten Mietwachs-

tumsraten fr die kommenden 12 Monate bei ber fnf

Prozent. In den Stdten fhrt insbesondere die posit ive

wirtschaftliche Entwicklung zu Nachholeffekten auf den

regionalen Wohnungsmrkten, die sich in Mietpreis-

anstiegen niederschlagen.

Vernderung2015 in %

Preisniveau2014 in /m

Vernderung2015 in %


Vernderung2015 in %


7,16

6,89

7,73

7,71

7,70

8,72

8,86

9,27

9,51

9,21

6,11

6,38

6,00

5,17

5,87

Braunschweig

Dresden

Heilbronn

Augsburg

Berlin

Kln

Erlangen

Hamburg

Heidelberg

Wiesbaden

Remscheid

Bochum

Wuppertal

Bremerhaven

Bottrop

5,51

5,37

5,19

5,12

4,87

1,62

1,57

1,50

1,40

1,25

0,68

0,04

0,00

0,31

1,20


5/25


5Deutschland

Deutschland

PreisentwicklungMietwohnungen Seite 6

Preisentwicklung

Einfamilienhuser Seite 8

Vermarktungszeitvon Mietwohnungen Seite 10

Preisentwicklung

Eigentumswohnungen Seite 7

Erschwingleichkeitvon Wohnraum Seite 9

BERLIN

HAMBURG

BREMEN

SCHLESWIG

HOLSTEIN

MECKLENBURG-

VORPOMMERN

BRANDENBURG

SACHSEN-

ANHALT

NIEDERSACHSEN

NORDRHEIN-

WESTFALEN

HESSEN

THRINGEN

SACHSEN

BAYERN

BADEN-

WRTTEMBERG

SAAR-

LAND

RHEINLAND-

PFALZ


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6Deutschland

+15,1 %

Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)

2012 201320112010

Die Karte zeigt die Preis-

entwicklung fr Mietwoh-

nungen (Bestand, 80 m2,

3 Zimmer, 30 Jahre alt)

innerhalb der letzten

fnf Jahre.

IMX-Preisindex

Mietwohnungen

Im bundesweiten Mittel sind die Angebotsmieten

seit dem 2. Halbjahr 2009 um rund 15 Prozent

gestiegen. Deutlichere Preissteigerungen gab es

vor allem in den wirtschaftsstarken Grostdtenund deren Speckgrteln. In wirtschaftlich

schwachen Regionen stagnieren die Angebots-

mieten weitestgehend.

Entwicklung der Angebotsmieten fr Wohnungen (IMX)

5

+10

Maximum+40,7

Durchschnitt+15,1

Minimum1,3

+13

+25

+17

+30

+20

+35

Vernderung von

Q2/2009 bis Q2/2014in Prozent


7/25


7Deutschland

+25,4 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen

Die Karte zeigt die

Preisentwicklung fr

Eigentumswohnungen

(Bestand, 80 m2,

3 Zimmer, 30 Jahre alt)


fnf Jahre.

Eigentumswohnungen sind aufgrund der niedri-

gen Zinsen stark nachgefragt. Allerdings ist der

Markt zweigeteilt. Rund um die prosperierenden

Grostdte sind die Angebotspreise regelrechtexplodiert. In den strukturschwachen Regionen

des Ruhrgebiets oder der Mitte Deutschlands

sind die Preise teilweise sogar leicht gesunken.

Entwicklung der Angebotspreise fr Wohnungen (IMX)

keineAngabe

+10

+15

Maximum+64,6

Durchschnitt+25,4

Minimum5,8

+5

0

+20+24

+30+27

+40

+35

+45

+50

+55

+60

Vernderung von



8/25


8Deutschland

+14,8 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Einfamilienhaus

Die Karte zeigt die

Preisentwicklung fr

Einfamilienhuser


fnf Jahre.

Wohnhuser sind weniger wertstabil als Eigentums-

wohnungen. Die grten Preissteigerungen gab

es in Ferienregionen und rund um wirtschaftsstarke

Grostdte. Dort sind die Angebotspreise frHuser im Gebudebestand berdurchschnittlich

gestiegen. In vielen lndlich geprgten Regionen

mssen Hausbesitzer Wertverluste hinnehmen.

Entwicklung der Angebotspreise fr Wohnhuser (IMX)

Vernderung von


keineAngabe

Maximum+56,7

Durchschnitt+14,8

Minimum3,7

0

+5

+10

+17

+25

+13

+20

+30

+35

+40

+45


9/25


9Deutschland

Die Karte zeigt den

Erschwinglichkeitsindex

2013

Der Erschwinglichkeitsindex zeigt, dass der Wohnkostenanteil (ohne Betriebs- und Nebenkosten) an der

Kaufkraft also gemessen an allen Einknften, die einem Haushalt zur Verfgung stehen vor allem

in den Ballungszentren besonders hoch ist. Hier ist zwar die Kaufkraft der Einwohner deutlich hher als

im lndlichen Raum, aber sie mssen auch wesentlich hhere Kosten fr Miete oder den Erwerb vonWohneigentum veranschlagen. Auch in Universitts- und Grostdten, die durch eine angespannte Wohn-

ungsmarktlage gekennzeichnet sind, muss die Bevlkerung einen vergleichsweise groen Anteil ihrer

Kaufkraft fr die Wohnkosten aufbringen.

Erschwinglichkeitsindex (EIMX)

keineAngabe

9

11

Maximum29,4

Durchschnitt14,1

Minimum7,4

13

17

15

19

21

Anteil der Immobilien-

kosten an der Kaufkraft2013


10/25


10Deutschland

Die Karte zeigt die

Vermarktungszeit von

Mietwohnungen

Nachfragedruck bei Mietwohnungen

keineAngabe

10

20

Maximum91

Minimum6

15

25

30

40

35

45

50

55

60

Median der Anzahl der

aktiven Tage einesMietangebots Q2/2014

Wei:Median20

Die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen ist ein Indiz fr die Nachfragesituation vor Ort. Im Bundes-

schnitt nden Mietwohnungen nach 20 Tagen auf ImmobilienScout24 einen neuen Mieter. Regional zeigt

sich bei den Vermarktungszeiten jedoch eine groe Spanne: von 91 Tagen im uersten Nord-Osten bis zu

6 Tagen in Mnchen und anderen Hot Spots. Hier wird deutlich, wie zweigeteilt der deutsche Mietmarkt ist.Auf der einen Seite ein deutlicher Nachfrageberhang in den wirtschaftsstarken Stdten und deren Umfeld.

Auf der anderen Seite strukturschwache Regionen, oftmals lndlich geprgt, in denen es bis zu 3 Monaten

dauern kann, neue Mieter zu nden.


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11Grostdte

Etwa ein Drittel aller Deutschen lebt in Stdten

mit mehr als 100.000 Einwohnern. In ihnen lassen

sich die Folgen des aktuellen Immobilienbooms

am deutlichsten beobachten. Allerdings entwickelnsich auch die stdtischen Mrkte sehr heterogen.

Zwischen Chemnitz und Mnchen liegen Welten.

Wolfsburg

Braunschweig

Hannover

Magdeburg

Schwerin

BERLIN14

Potsdam

Cottbus

HAMBURG14

Lbeck

Bremerhaven

BREMEN14

SCHLESWIG-HOLSTEIN 12

BUNDESLAND SEITE

MECKLENBURG-VORPOMMERN12

BRANDENBURG12

SACHSEN-ANHALT 12

NIEDERSACHSEN 12

NORDRHEIN-

WESTFALEN 13

HESSEN 14

THRINGEN14

SACHSEN14

BAYERN15

BADEN-WRTTEMBERG 15

SAARLAND14

RHEINLAND-PFALZ 14

Osnabrck

Mnster

7

34

6811

1214

1816

1517

9

15

10

2

Bielefeld

Hamm

Hagen

Dortmund

Aachen

13

Bonn

KlnBergisch Gladbach

Koblenz

Mainz

Frankfurt am Main

Darmstadt

Mannheim

Heidelberg

Karlsruhe Heilbronn

Pforzhe im Stuttgart

Freiburg (Breisgau)

Reutlingen

UlmAugsburg

Frth

Mnchen

Regensburg

Ingolstadt

Erlangen

Wrzburg

Nrnberg

Offenbach am Main

Wiesbaden

Ludwigshafenam Rhein

Trier

Saarbrcken

Paderborn Gttingen

Kassel

Oldenburg

Kiel

Rostock

Halle ander Saale

Leipzig

Chemnitz

Jena

Erfurt

Dresden

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Bottropp

Gelsenkirchen

Recklinghausen

Herne

Oberhausen

Essen

Bochum

Moers

Duisburg

Mhlheim (Ruhr)

Krefeld

Dsseldorf

Mnchengladbach

Neuss

Wuppertal

Solingen

Remscheid

Leverkusen

+32,6 %

+16,4 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen

Mietwohnungen

Immobilienmrkte in den Grostdten


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12Grostdte

IMX Bubble zeigt die Differenz derPreissteigerung von Eigentumswohnungenund Mietwohnungen. Ein sehr hoher Wertkann Hinweis auf einen berhitzen Marktsein. Denn der Kauf einer Immobilie wirdhug durch eine Vermietung renanziert.

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr

Tendenz im Vergleich zumDurchschnitt aller Grostdte

hher

2 %

niedriger

Die Daten der Grostdte

Schleswig-Holstein

Kiel 244.512 18,9 % 6,70 +14,6 % +3,3 % +26,2 1.821 +40,8 % +4,4 %

Lbeck 211.362 16,7 % 6,80 +11,7 % +1,3 % +16,4 1.562 +28,2 % +0,0 %

Mecklenburg-Vorpommern

Rostock 205.232 18,8 % 6,20 +12,2 % +1,6 % +24,2 1.858 +36,4 % +4,9 %

Schwerin 95.258 14,3 % 5,35 +8,8 % +1,5 % +4,9 1.255 +13,7 % 0,7 %

Sachsen-Anhalt

Halle (Saale) 234.615 14,8 % 5,38 +10,1 % +1,5 % +11,6 1.040 +21,8 % 0,1 %Magdeburg 233.313 14,7 % 5,60 +11,1 % +1,3 % +6,8 959 +17,9 % +2,0 %

Brandenburg

Cottbus 102.105 14,4 % 5,40 +12,1 % +0,7 % +10,5 1.181 +22,6 % +0,1 %

Potsdam 160.735 19,2 % 7,64 +15,3 % +2,2 % +16,8 2.031 +32,1 % +2,7 %

Niedersachsen

Braunschweig 252.504 15,9 % 7,16 +24,8 % +5,5 % +23,2 1.586 +48,0 % +3,9 %

Gttingen 121.961 13,7 % 7,17 +27,7 % +3,2 % +22,9 1.699 +50,6 % +3,4 %

Hannover 530.086 17,0 % 7,21 +18,5 % +2,6 % +22,4 1.721 +40,9 % +3,9 %

Oldenburg 163.437 16,8 % 6,64 +20,4 % +2,4 % +29,9 1.642 +50,2 % +0,0 %

Osnabrck 166.145 15,2 % 6,76 +18,0 % +2,0 % +16,0 1.473 +34,0 % +0,0 %

Wolfsburg 123.428 15,1 % 8,20 +40,7 % +2,7 % +12,4 1.750 +53,1 % +2,6 %

Kaufpreise sind

strker

geringer

gestiegen, als

die Mietpreise.


13/25


13Grostdte

Nordrhein-Westfalen

Aachen 261.759 18,8 % 7,54 +19,3 % +3,0 % +19,7 1.850 +39,0 % +4,2 %

Bergisch Gladbach 105.907 10,7 % 7,37 +10,4 % +1,4 % +5,3 1.578 +15,7 % +3,5 %

Bielefeld 324.444 13,7 % 6,11 +10,1 % +1,6 % +12,1 1.362 +22,2 % +2,0 %

Bochum 373.491 14,8 % 6,38 +8,6 % +0,0 % 1,9 1.328 +6,7 % +0,1 %

Bonn 330.245 17,2 % 8,19 +13,8 % +1,4 % +18,3 2.192 +32,1 % +4,2 %

Bottrop 115.762 13,2 % 5,87 +6,1 % 1,2 % 2,6 1.293 +3,5 % +0,0 %

Dortmund 581.679 14,7 % 6,27 +11,9 % +1,8 % +0,8 1.283 +12,8 % +0,0 %

Duisburg 487.352 14,1 % 5,73 +7,9 % +1,8 % 3,0 1.169 +4,9 % +0,0 %Dsseldorf 596.415 18,2 % 8,96 +15,5 % +2,1 % +28,7 2.443 +44,3 % +5,8 %

Essen 574.454 14,0 % 6,31 +6,5 % +1,1 % +2,6 1.377 +9,0 % +0,0 %

Gelsenkirchen 256.198 13,6 % 5,42 +5,3 % +1,0 % 4,9 1.029 +0,4 % +1,2 %

Hagen 186.316 12,4 % 5,55 +4,3 % +0,8 % +8,4 1.232 +12,7 % +0,5 %

Hamm 182.022 12,1 % 5,51 +8,3 % +1,1 % +10,8 1.162 +19,0 % +0,0 %

Herne 163.924 13,8 % 5,52 +7,6 % +1,2 % 6,3 1.126 +1,3 % 0,0 %

Kln 1.027.090 18,6 % 8,72 +14,5 % +1,6 % +22,9 2.279 +37,4 % +3,7 %

Krefeld 234.539 13,2 % 6,26 +9,3 % +1,4 % 0,6 1.330 +8,7 % +0,0 %Leverkusen 161.695 14,3 % 6,88 +9,9 % +1,8 % +3,3 1.636 +13,1 % +1,3 %

Moers 104.755 11,0 % 5,92 +8,1 % +1,2 % +7,0 1.349 +15,1 % +0,0 %

Mnchengladbach 257.434 12,6 % 5,94 +6,9 % +1,2 % +4,4 1.227 +11,4 % +1,0 %

Mlheim an der Ruhr 166.964 12,9 % 6,76 +9,3 % +1,3 % +5,4 1.447 +14,8 % +0,0 %

Mnster 294.928 18,3 % 7,95 +18,9 % +2,2 % +21,2 2.139 +40,2 % +4,0 %

Neuss 152.388 12,0 % 7,22 +12,2 % +1,4 % +13,7 1.695 +25,9 % +1,6 %

Oberhausen 212.293 13,1 % 5,81 +4,7 % +1,4 % 2,0 1.209 +2,7 % 0,6 %

Paderborn 147.997 11,1 % 6,14 +17,6 % +2,1 % +15,5 1.452 +33,1 % 0,5 %Recklinghausen 117.378 12,0 % 5,63 +5,8 % +0,8 % +1,8 1.249 +7,6 % +0,4 %

Remscheid 108.783 11,7 % 6,11 +4,7 % +0,7 % 1,8 1.253 +2,9 % 0,0 %

Solingen 159.888 12,9 % 6,26 +6,3 % +0,9 % +5,2 1.418 +11,5 % +0,0 %

Wuppertal 349.777 12,5 % 6,00 +4,0 % +0,0 % +1,0 1.180 +5,0 % +0,1 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


14/25


14Grostdte

Hessen

Darmstadt 151.141 19,0 % 8,80 +10,3 % +1,0 % +12,2 2.306 +22,5 % +2,4 %

Frankfurt am Main 702.792 22,1 % 10,39 +16,3 % +2,2 % +19,8 2.773 +36,0 % +5,3 %

Kassel 197.568 17,6 % 6,72 +28,8 % +3,9 % +18,8 1.574 +47,6 % +0,0 %

Offenbach am Main 124.848 18,3 % 8,01 +16,9 % +2,0 % +17,2 1.914 +34,0 % +4,6 %

Wiesbaden 280.554 19,1 % 9,21 +14,2 % +1,3 % +16,1 2.309 +30,3 % +5,0 %

Thringen

Erfurt 207.873 16,5 % 6,54 +18,5 % +1,6 % +15,7 1.450 +34,3 % +3,4 %

Jena 105.954 21,0 % 7,86 +21,7 % +1,2 % +8,9 1.891 +30,6 % 0,0 %

Sachsen

Chemnitz 243.865 13,6 % 5,05 +5,1 % +0,7 % 6,7 872 1,6 % 0,5 %

Dresden 536.845 17,9 % 6,89 +22,6 % +5,4 % +8,7 1.611 +31,3 % +0,0 %

Leipzig 542.505 16,0 % 5,67 +13,1 % +2,6 % +2,9 1.097 +16,0 % +1,3 %

Rheinland-Pfalz & Saarland

Koblenz 108.555 15,7 % 6,74 +16,0 % +2,3 % +10,2 1.655 +26,2 % +0,0 %

Ludwigshafen/Rhein 166.959 15,3 % 6,87 +15,0 % +2,8 % +5,4 1.454 +20,5 % +2,6 %

Mainz 202.713 19,7 % 9,09 +14,0 % +1,5 % +21,0 2.322 +35,1 % +3,2 %

Trier 105.887 21,4 % 7,61 +13,4 % +2,1 % +15,6 1.880 +29,0 % +0,0 %

Saarbrcken 176.455 12,9 % 6,19 +14,1 % +1,5 % +6,5 1.259 +20,6 % +0,0 %

Die Stadtstaaten

Berlin 3.551.937 20,7 % 7,70 +30,8 % +4,9 % +19,0 2.067 +54,5 % +4,7 %

Hamburg 1.816.724 21,3 % 9,27 +16,6 % +1,5 % +31,5 2.818 +47,6 % +4,0 %

Bremen 550.148 15,0 % 6,52 +17,6 % +1,9 % +10,7 1.341 +28,3 % +2,9 %

Bremerhaven 113.155 13,8 % 5,17 +6,0 % 0,3 % +12,6 1.044 +18,6 % +0,0 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


15/25


15Grostdte

Baden-Wrttemberg

Freiburg im Breisgau 232.845 29,4 % 9,91 +18,7 % +2,6 % +31,8 3.060 +50,5 % +2,8 %

Heidelberg 151.539 23,0 % 9,51 +9,4 % +1,4 % +14,7 2.512 +24,1 % +0,1 %

Heilbronn 125.090 14,5 % 7,73 +21,6 % +5,2 % +7,8 1.688 +29,4 % +4,8 %

Karlsruhe 301.397 20,4 % 8,67 +17,8 % +1,1 % +16,3 2.261 +34,2 % +3,7 %

Mannheim 318.005 20,3 % 8,09 +15,9 % +1,9 % +15,4 1.841 +31,2 % +2,9 %

Pforzheim 121.901 14,5 % 6,55 +10,9 % +1,2 % +6,9 1.517 +17,7 % 0,0 %

Reutlingen 113.318 14,3 % 7,91 +14,8 % +1,5 % +7,9 1.937 +22,7 % +6,2 %

Stuttgart 620.112 20,5 % 10,01 +18,0 % +2,4 % +21,7 2.758 +39,8 % +7,6 %Ulm 125.058 18,0 % 8,16 +17,1 % +1,5 % +16,1 2.168 +33,2 % +4,1 %

Bayern

Augsburg 270.497 17,7 % 7,71 +22,7 % +5,1 % +25,4 1.985 +48,2 % +4,7 %

Erlangen 107.396 18,4 % 8,86 +18,7 % +1,6 % +42,5 2.705 +61,2 % +4,9 %

Frth 118.027 15,9 % 7,76 +27,6 % +3,7 % +26,9 1.877 +54,5 % +4,4 %

Ingolstadt128.510 18,5 % 8,77 +28,9 % +3,4 % +35,6 2.603 +64,6 % +5,3 %

Mnchen 1.401.781 25,8 % 13,01 +16,3 % +3,5 % +40,7 4.287 +54,2 % +4,3 %

Nrnberg 515.306 17,8 % 7,89 +21,1 % +3,7 % +32,6 2.100 +53,8 % +4,9 %

Regensburg 138.445 22,5 % 8,35 +20,2 % +2,6 % +39,9 2.827 +60,1 % +6,7 %

Wrzburg 133.888 21,9 % 8,13 +24,2 % +2,5 % +23,2 2.178 +47,4 % +4,8 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


16/25


16Grostdte

Tegel

23

45

86

7

Alt-Hohen-schnhausen

910

11

12

1314

15

1

Wedding

Reinickendorf

Wittenau

LbarsBuch-holz

Rosenthal

Pankow

Weiensee

Lichten-

berg

Frie-drichs-felde Mahls-

dorf

Friedrichs-hagen

Rahnsdorf

Mggelheim

Grnau

Warten-berg

Kpenick

Karlshorst

Karow

Blanken-burg

1

23456789

101112131415

Konradshhe

HaselhorstSiemensstadtNiederschnhausenHeinersdorfMalchowNeu-HohenschnhausenFalkenbergSchmargendorfFriedenauTreptowPlnterwaldBaumschulenwegNiederschneweideOberschneweide

Buch

Blanken-felde

Tier-garten

Charlottenburg

Spandau

Grunewald

Marzahn

Hellersdorf

Kauls-dorf

Bies-dorf

Kladow

Gatow

Staaken

Heiligensee

Frohnau

Hermsdorf

Wannsee

Zehlendorf

Lichterfelde

Lankwitz

Marien-dorf

Steglitz

Wilmers-dorf

Dahlem

Nikolas-see

Schne-berg

Tempelhof

Kreuzberg

Neuklln

Britz

Buckow

Marien-felde

Lichten-rade

Rudow

Johannis- thal

Alt-glienicke

Adlers-hof

Bohnsdorf

Friedrichs-hain

PrenzlauerBerg

Mitte

Schmckwitz


PreisentwicklungEigentumswohnungen Seite 18

Berlin


17/25


17Grostdte

Berlin MietpreiseDer Berliner Mietmarkt ist hoch dynamisch.

Vor allem in den Bezirken innerhalb des

S-Bahnrings steigen die Neuvermietungspreise.

Spitzenreiter ist der Bezirk Neuklln. Dort sinddie Angebotspreise in den letzten 5 Jahren

um ber 54 Prozent gestiegen.

+20

Maximum+54,1%

Durchschnitt+30,8%

Minimum

+11,7%

+25

+29

+15

+40

+45

+33

Maximum11,00 /m2

Durchschnitt7,70 /m2

Minimum5,25 /m2

7,50

8,00

8,50

7,00

6,50

6,00

5,50

9,00

9,50

10,00

10,50

VernderungQ2/2009 bis Q2/2014

PreiseQ2/2014

+30,8 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


18/25


18Grostdte

Berlin KaufpreiseDie Kaufpreise steigen in Berlin deutlich strker

als die Mietpreise. Hier zeigt sich ein hnliches

Bild wie im Mietmarkt: Eigentumswohnungen

werden in den zentralen Quartieren immer teurer.Auch bei den Eigentumswohnungen gab es die

grten Preissteigerungen in Neuklln.

keineAngabe

+25

+30

Maximum+87,5%

Durchschnitt+54,5%

Minimum

+16,0%

+35

+45

+40

+20

+57

+50

+60

+53

+65

+70

+75

+80


PreiseQ2/2014

keineAngabe

Maximum3.410 /m2

Durchschnitt2.067 /m2

Minimum1.147 /m2

2.000

2.200

2.400

1.800

1.600

1.400

2.800

3.000

2.600

3.200

+54,5 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


19/25


19Grostdte

1

23456789

1011121314151617181920

21222324252627282930313233343536

Wellingsbttel

Gro BorstelAlsterdorfSteilshoopBarmbeck-NordFarmsen-BerneIserbrookGro FlottbeckAltona-NordElmsbttelHoheluft-WestHoheluft-OstEppendorfHarvestehudeUhlenhorstBarmbek-SdDulsbergWandsbekTonndorfCranz

OttensenAltona-AltstadtSternschanzeSt. PauliNeustadtRotherbaumHamburg-AltstadtSt. GeorgHohenfeldeHammerbrookHafenCityBorgfeldeEilbekHamm-NordMerienthalHamm-Mitte

Rissen Sll-

dorf

Blankenese

Finkenwerder

Neuenfelde

Francop

Moorburg

Heimfeld

Eiendorf

Neuland

Marmsdorf

Nien-stedten

Oth-marschen

7

20

1

23

46

1918

35Jenfeld

Horn

Billstedt

Bill-brook

Bill-werder Loh-

brgge

Curslack

Alten-gamme

Neuen-gamme

Kirchwerder

Ochsen-werder

Wilhelmsburg

Altenwerder

KleinerGrasbrook

Veddel

Stein-werder

Reitbrook

AllermlleBergedorf

1716

3315

14

1211

10

9

2221

8

Bahren-feld

24 25 27

31

38

39

4041

2829

3234

36

3730

43

44 45

47

42

46

2623

13

Lok-stedtStellin-

gen5

Os-dorf

Lurup

Eidelstedt

Niendorf Fuhlsbttel

Bram-feld

Rahlstedt

Winter-hude

Langen-horn

Duven-stedt

Hum-mels-bttel

Ohlsdorf

Berg-stedt

VolksdorfSasel

Wohldorf-Ohl-stedt

Schnel-sen

Neugraben-Fischbeck Haus-

bruch

Walters-dorf

37

38394041424344454647

Hamm-Sd

RothenburgsortMoorfled

TatenbergSpadenlandHarburgWilstorfLangenbekRnneburgGut MoorSinstorf



Hamburg


20/25


20Grostdte

Hamburg MietpreiseDie teuersten Mieten in Hamburg zahlt man

nrdlich der Alster. Die gnstigen Bezirke liegen

im Sden der Stadt. Die strksten Mietpreis-

steigerungen gab es in den zentralen Lagensdlich der Alster. Aber auch in den Bezirken

sdlich der Hafen City steigen die Mieten.


keineAngabe

+10

Maximum+39,5%

Durchschnitt16,6 %

Minimum

+3,0%

+15

+20

+5

+30

+25

keineAngabe

Maximum14,63 /m2


Minimum6,41 /m2

13,50

12,50

11,50

10,50

9,50

8,50

7,50

PreiseQ2/2014

+16,6 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


21/25


21Grostdte

Hamburg KaufpreiseDie Kaufpreise in Hamburg steigen im Vergleich

zu den Mietpreisen deutlich strker. Das Preis-

niveau verluft hnlich wie bei den Mieten:

Die teuersten Viertel konzentrieren sich inder nrdlichen Innenstadt. Sdlich der Alster

liegen die preiswerteren Quartiere.


keineAngabe

+25

+30

Maximum+77,2 %

Durchschnitt+47,6 %

Minimum

+16,8 %

+35

+40

+20

+55

+45

+60

+50

+65+70

PreiseQ2/2014

keineAngabe

Maximum5.613 /m2


Minimum1.381 /m2

2.500

3.000

2.000

1.500

4.000

3.500

4.500

5.000

+47,6 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


22/25


22Grostdte

1

2345

Schwanthalerhhe

Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtFrstenriedThalkirchenHarlaching

Feldmoching

Allach

Untermenzing

Langwied

Obermenzing

Aubing

Lochhausen

PasingLaim

HadernSendling-Westpark

3

4

Au

Le-hel

5Forsten-ried

Solln

Ober-sendling

Sendling

2

Alt-stadt1

Maxvorstadt

Schwabing

Schwabing-West

NeuhausenNym-phen-burg

Moosach Milbertshofen

Freimann

Hasen-bergl

AmHart

Bogenhausen

Haid-hausen Berg am Laim

Ramers-dorf

Ober-giesing

Perlach

Trudering

Riem

Unter-giesing



Mnchen


23/25


23Grostdte

Mnchen MietpreiseMnchen ist der teuerste Markt fr Mieter in

Deutschland. Der Nachfrageberhang ist inzwi-

schen so gro, dass auch in den Randlagen Miet-

preise jenseits der 10-Euro Grenze verlangt werden.Trotz des bereits hohen Preisniveaus weist die

Landeshauptstadt eine starke Marktdynamik auf.


Maximum+27,0%

Durchschnitt+16,3%

Minimum

+13,0%

+15

+25

+20

Maximum16,76 /m2


Minimum10,53 /m2

14,50

15,50

16,50

13,50

12,50

11,50

PreiseQ2/2014

+16,3 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


24/25


24Grostdte

Mnchen KaufpreiseDie Kaufpreise fr Immobilien erreichen in Mn-

chen Dimensionen, die man in Deutschland

kein zweites Mal ndet. Ein Ende der Preisstei-

gerungen ist derzeit nicht abzusehen. Das zeigt,dass es in Mnchen auch bei Eigentumswohnun-

gen einen extremen Nachfrageberhang gibt.


+45

Maximum+89,6%

Durchschnitt+54,2%

Minimum

+35,8%

+52

+60

+56

+80

+75

+70

+65

PreiseQ2/2014

Maximum6.895 /m2


Minimum3.025 /m2

4.500

5.000

4.000

3.500

6.000

5.500

6.500

+54,2 %


2012 201320112010

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


25/25

25Quellen & Impressum

Quellen

Impressum

Herausgeber, Daten,Analyse und Text

Gestaltungund Produktion

Immobilien Scout GmbH

Andreasstrae 10

10243 Berlin

www.immobilienscout24.de

Chefredaktion (v.i.S.d.P.)

Marcus Drost und Jan Hebecker

Pressekontakt

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Miet- und Kaufpreise prfen



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Date post:	26-Feb-2018
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