7/25/2019 Immobilienreport
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Immobilienreport2014
DatenDeutschlands
wichtigste Immobilienmrkte
im berblick
Prognose Wo die Mieten
2015 steigen
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ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
2Editorial & Inhalt
Liebe Leserinnen und Leser,die Frage, ob der deutsche Immobilienmarkt berhitzt
ist, spaltet die Gemter. Bundesbank und Finanzministerwarnten bereits eindringlich vor einer drohenden Immo-
bilienblase. Viele Brancheninsider sehen hingegen keine
Anzeichen fr eine ungesunde Entwicklung.
Die Wahrheit liegt wie immer irgendwo in der Mitte.
Es ist richtig, dass in vielen Stdten die Kaufpreise deut-
lich strker steigen als die Mieten (siehe Stdte-
Tabelle Bubble IMX, Seite 12 ff.). Andererseits lassen
sich diese regionalen berhitzungen nicht als aus-
gemachte Immobilienblase (mit allen zugehrigennegativen Effekten) bezeichnen. Ich denke, dass
wir bereits vielerorts Preisobergrenzen erreicht haben.
Das zeigen auch unsere Preisprognosen. Dennoch
wird es auch im kommenden Jahr Mrkte geben,wo Preise und Mieten weiter anziehen. Etwa in Berlin,
das im direkten Metropolenvergleich noch Nach-
holpotenzial aufweist.
Mit der neuen Ausgabe unseres Immobilien-
reports zeigen wir eine aktuelle Momentaufnahme
des Gesamtmarktes. Und geben einen Ausblick,
wo die Mieten steigen werden.
Ich wnsche Ihnen viel Spa beim LesenIhr Michael Kiefer
Chefanalyst ImmobilienScout24
Mietpreisprognose
2015 Seite 3
MetropoleBerlin Seite 16
MetropoleMnchen Seite 22
DeutscheGrostdte Seite 11
MetropoleHamburg Seite 19
Quellen undImpressum Seite 25
Der Immobilienmarktin Deutschland Seite 5
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ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
3Prognose
Prognose: Wo die Mieten in 2015
steigen werden
Wo sind Preisobergrenzen erreicht?
Die Mietpreisbremse ist beschlossen. In angespannten
Mrkten darf beim Mieterwechsel die verlangte Miete
maximal 10 Prozent ber der ortblichen Vergleichs-
miete liegen. Doch welche Mrkte sind angespannt?
Ein Blick auf den Neuvermietungsmarkt zeigt, dass
sich die Mieten deutscher Grostdte sehr unterschied-
lich entwickeln. Teilweise steigen die Mieten massiv,
teilweise stagnieren sie.
So wurden Mieten in den letzten fnf Jahren vor allem
in mittleren Grostdten wie z.B. Wolfsburg (plus 40
Prozent) oder Ingolstadt (plus 28,9 Prozent) deutlich
teurer. Daneben gibt es strukturschwache Regionen,
in denen der durchschnittliche Mietpreisanstieg im
selben Zeitraum deutlich unter dem Inationsausgleich
liegt, wie etwa in Wuppertal (plus 4 Prozent) oder
in Chemnitz (plus 5 Prozent). Dementsprechend reicht
das aktuelle durchschnittliche Preisniveau in deutschen
Grostdten bei der Neuvermietung von 5,17 Euro
(pro Quadratmeter) in Bremerhaven bis zu 13 Euro
(pro Quadratmeter) in Mnchen.
An dieser Stelle stellt sich die Frage: Wie werden sich
die Mrkte in den kommenden Monaten entwickeln.
Der aktuelle Immobilienreport von ImmobilienScout24
gibt Antworten.
In einigen deutschen Stdten pendeln sich derzeit durch-
schnittliche Preisobergrenzen um die 9-Euro-Marke ein.
Etwa in Hamburg(9,27 Euro pro Quadratmeter), wo
fr kommendes Jahr ein Wachstum von nur 1,5 Prozent
erwartet wird. Auch in Wiesbaden(9,21 Euro pro
Quadratmeter), Kln(8,72 Euro pro Quadratmeter),
Heidelberg(9,51 Euro pro Quadratmeter) und Erlangen
(8,86 Euro pro Quadratmeter) ist 2015 nur mit einem
moderaten Mietpreiswachstum von deutlich unter zwei
Prozent zu rechnen. Die teilweise hohen Preissteige-
rungen der vergangenen Jahre werden sich somit nicht
fortsetzen. Mgliche Ursachen sind weniger Haushalts-
neugrndungen und ein Rckgang des Wanderungs-
berschusses aus den Sdeuropischen Krisenlndern.
Vernderung
in 2015
Vernderung
in 2015
Mietpreis
in 2014
Mietpreis
in 2014
2 % 1 % 0 1 % 2 % 3 % 4 % 5 %
4 /m
6 /m
8 /m
Braun-schweigDresden
Heilbronn
AugsburgBerlin
HamburgErlangen
Kln
Wiesbaden
Heidelberg
RemscheidBochum
Wuppertal
Bremerhaven
Bottrop
Die Grak zeigt die aktuellen Mietpreise gegenber
den fr 2015 prognostizierten Vernderungen.
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ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
4Prognose
Wo stagnieren Mieten?In den vielen strukturschwachen Regionen pendeln sich
die stdtischen Mietpreise auf einem vergleichsweise
geringen Niveau ein. Besonders betroffen sind Stdte im
und um das Ruhrgebiet, so z.B. in Wuppertal(6 Euro
pro Quadratmeter), Bochum(6,38 Euro pro Quadratmeter),
Remscheid(6,11 Euro pro Quadratmeter) oder Bottrop
(5,78 Euro pro Quadratmeter).
In allen Stdten liegt das prognostizierte Wachstum bei
deutlich unter einem Prozent, in Bottrop ist sogar mit
einem leichten Rckgang des Mietpreisniveaus zu rechnen.
Daneben sind auch einzelne Stdte in den neuen Bundes-
lndern mit einem stagnierenden Mietmarkt konfrontiert,
etwa Chemnitz(5,05 Euro pro Quadratmeter) oder auch
Cottbus(5,40 Euro pro Quadratmeter). Urschlich fr die
preisdmpfende Wirkung sind vor allem die strukturellen
Schwchen der Regionen, die sich unmittelbar auf
die Immobilienmrkte auswirken.
Wo werden die Mieten am strksten steigen?
Die grten Mietpreissteigerungen sind in den Grostd-ten zu erwarten, in denen das aktuelle Preisniveau noch
vergleichsweise moderat ausfllt und die wirtschaftlichen
Rahmenbedingungen als sehr positiv zu bewerten sind.
Exemplarisches Beispiel ist die Bundeshauptstadt Berlin:
Bei einem aktuellen durchschnittlichen Neuvermietungs-
niveau von 7,70 Euro pro Quadratmeter ist im kommen-
den Jahr mit einer Steigerung von 4,87 Prozent zu rechnen.
Aber auch in Dresden(6,89 Euro pro Quadratmeter),
Braunschweig(7,16 Euro pro Quadratmeter), Heilbronn(7,73 Euro pro Quadratmeter) und Augsburg(7,71 Euro
pro Quadratmeter) liegen die prognostizierten Mietwachs-
tumsraten fr die kommenden 12 Monate bei ber fnf
Prozent. In den Stdten fhrt insbesondere die posit ive
wirtschaftliche Entwicklung zu Nachholeffekten auf den
regionalen Wohnungsmrkten, die sich in Mietpreis-
anstiegen niederschlagen.
Vernderung2015 in %
Preisniveau2014 in /m
Vernderung2015 in %
Preisniveau2014 in /m
Vernderung2015 in %
Preisniveau2014 in /m
7,16
6,89
7,73
7,71
7,70
8,72
8,86
9,27
9,51
9,21
6,11
6,38
6,00
5,17
5,87
Braunschweig
Dresden
Heilbronn
Augsburg
Berlin
Kln
Erlangen
Hamburg
Heidelberg
Wiesbaden
Remscheid
Bochum
Wuppertal
Bremerhaven
Bottrop
5,51
5,37
5,19
5,12
4,87
1,62
1,57
1,50
1,40
1,25
0,68
0,04
0,00
0,31
1,20
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5Deutschland
Deutschland
PreisentwicklungMietwohnungen Seite 6
Preisentwicklung
Einfamilienhuser Seite 8
Vermarktungszeitvon Mietwohnungen Seite 10
Preisentwicklung
Eigentumswohnungen Seite 7
Erschwingleichkeitvon Wohnraum Seite 9
BERLIN
HAMBURG
BREMEN
SCHLESWIG
HOLSTEIN
MECKLENBURG-
VORPOMMERN
BRANDENBURG
SACHSEN-
ANHALT
NIEDERSACHSEN
NORDRHEIN-
WESTFALEN
HESSEN
THRINGEN
SACHSEN
BAYERN
BADEN-
WRTTEMBERG
SAAR-
LAND
RHEINLAND-
PFALZ
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6Deutschland
+15,1 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
Die Karte zeigt die Preis-
entwicklung fr Mietwoh-
nungen (Bestand, 80 m2,
3 Zimmer, 30 Jahre alt)
innerhalb der letzten
fnf Jahre.
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
Im bundesweiten Mittel sind die Angebotsmieten
seit dem 2. Halbjahr 2009 um rund 15 Prozent
gestiegen. Deutlichere Preissteigerungen gab es
vor allem in den wirtschaftsstarken Grostdtenund deren Speckgrteln. In wirtschaftlich
schwachen Regionen stagnieren die Angebots-
mieten weitestgehend.
Entwicklung der Angebotsmieten fr Wohnungen (IMX)
5
+10
Maximum+40,7
Durchschnitt+15,1
Minimum1,3
+13
+25
+17
+30
+20
+35
Vernderung von
Q2/2009 bis Q2/2014in Prozent
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7Deutschland
+25,4 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
Die Karte zeigt die
Preisentwicklung fr
Eigentumswohnungen
(Bestand, 80 m2,
3 Zimmer, 30 Jahre alt)
innerhalb der letzten
fnf Jahre.
Eigentumswohnungen sind aufgrund der niedri-
gen Zinsen stark nachgefragt. Allerdings ist der
Markt zweigeteilt. Rund um die prosperierenden
Grostdte sind die Angebotspreise regelrechtexplodiert. In den strukturschwachen Regionen
des Ruhrgebiets oder der Mitte Deutschlands
sind die Preise teilweise sogar leicht gesunken.
Entwicklung der Angebotspreise fr Wohnungen (IMX)
keineAngabe
+10
+15
Maximum+64,6
Durchschnitt+25,4
Minimum5,8
+5
0
+20+24
+30+27
+40
+35
+45
+50
+55
+60
Vernderung von
Q2/2009 bis Q2/2014in Prozent
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8Deutschland
+14,8 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Einfamilienhaus
Die Karte zeigt die
Preisentwicklung fr
Einfamilienhuser
innerhalb der letzten
fnf Jahre.
Wohnhuser sind weniger wertstabil als Eigentums-
wohnungen. Die grten Preissteigerungen gab
es in Ferienregionen und rund um wirtschaftsstarke
Grostdte. Dort sind die Angebotspreise frHuser im Gebudebestand berdurchschnittlich
gestiegen. In vielen lndlich geprgten Regionen
mssen Hausbesitzer Wertverluste hinnehmen.
Entwicklung der Angebotspreise fr Wohnhuser (IMX)
Vernderung von
Q2/2009 bis Q2/2014in Prozent
keineAngabe
Maximum+56,7
Durchschnitt+14,8
Minimum3,7
0
+5
+10
+17
+25
+13
+20
+30
+35
+40
+45
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9Deutschland
Die Karte zeigt den
Erschwinglichkeitsindex
2013
Der Erschwinglichkeitsindex zeigt, dass der Wohnkostenanteil (ohne Betriebs- und Nebenkosten) an der
Kaufkraft also gemessen an allen Einknften, die einem Haushalt zur Verfgung stehen vor allem
in den Ballungszentren besonders hoch ist. Hier ist zwar die Kaufkraft der Einwohner deutlich hher als
im lndlichen Raum, aber sie mssen auch wesentlich hhere Kosten fr Miete oder den Erwerb vonWohneigentum veranschlagen. Auch in Universitts- und Grostdten, die durch eine angespannte Wohn-
ungsmarktlage gekennzeichnet sind, muss die Bevlkerung einen vergleichsweise groen Anteil ihrer
Kaufkraft fr die Wohnkosten aufbringen.
Erschwinglichkeitsindex (EIMX)
keineAngabe
9
11
Maximum29,4
Durchschnitt14,1
Minimum7,4
13
17
15
19
21
Anteil der Immobilien-
kosten an der Kaufkraft2013
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10Deutschland
Die Karte zeigt die
Vermarktungszeit von
Mietwohnungen
Nachfragedruck bei Mietwohnungen
keineAngabe
10
20
Maximum91
Minimum6
15
25
30
40
35
45
50
55
60
Median der Anzahl der
aktiven Tage einesMietangebots Q2/2014
Wei:Median20
Die Geschwindigkeit von Immobilientransaktionen ist ein Indiz fr die Nachfragesituation vor Ort. Im Bundes-
schnitt nden Mietwohnungen nach 20 Tagen auf ImmobilienScout24 einen neuen Mieter. Regional zeigt
sich bei den Vermarktungszeiten jedoch eine groe Spanne: von 91 Tagen im uersten Nord-Osten bis zu
6 Tagen in Mnchen und anderen Hot Spots. Hier wird deutlich, wie zweigeteilt der deutsche Mietmarkt ist.Auf der einen Seite ein deutlicher Nachfrageberhang in den wirtschaftsstarken Stdten und deren Umfeld.
Auf der anderen Seite strukturschwache Regionen, oftmals lndlich geprgt, in denen es bis zu 3 Monaten
dauern kann, neue Mieter zu nden.
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11Grostdte
Etwa ein Drittel aller Deutschen lebt in Stdten
mit mehr als 100.000 Einwohnern. In ihnen lassen
sich die Folgen des aktuellen Immobilienbooms
am deutlichsten beobachten. Allerdings entwickelnsich auch die stdtischen Mrkte sehr heterogen.
Zwischen Chemnitz und Mnchen liegen Welten.
Wolfsburg
Braunschweig
Hannover
Magdeburg
Schwerin
BERLIN14
Potsdam
Cottbus
HAMBURG14
Lbeck
Bremerhaven
BREMEN14
SCHLESWIG-HOLSTEIN 12
BUNDESLAND SEITE
MECKLENBURG-VORPOMMERN12
BRANDENBURG12
SACHSEN-ANHALT 12
NIEDERSACHSEN 12
NORDRHEIN-
WESTFALEN 13
HESSEN 14
THRINGEN14
SACHSEN14
BAYERN15
BADEN-WRTTEMBERG 15
SAARLAND14
RHEINLAND-PFALZ 14
Osnabrck
Mnster
7
34
6811
1214
1816
1517
9
15
10
2
Bielefeld
Hamm
Hagen
Dortmund
Aachen
13
Bonn
KlnBergisch Gladbach
Koblenz
Mainz
Frankfurt am Main
Darmstadt
Mannheim
Heidelberg
Karlsruhe Heilbronn
Pforzhe im Stuttgart
Freiburg (Breisgau)
Reutlingen
UlmAugsburg
Frth
Mnchen
Regensburg
Ingolstadt
Erlangen
Wrzburg
Nrnberg
Offenbach am Main
Wiesbaden
Ludwigshafenam Rhein
Trier
Saarbrcken
Paderborn Gttingen
Kassel
Oldenburg
Kiel
Rostock
Halle ander Saale
Leipzig
Chemnitz
Jena
Erfurt
Dresden
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
Bottropp
Gelsenkirchen
Recklinghausen
Herne
Oberhausen
Essen
Bochum
Moers
Duisburg
Mhlheim (Ruhr)
Krefeld
Dsseldorf
Mnchengladbach
Neuss
Wuppertal
Solingen
Remscheid
Leverkusen
+32,6 %
+16,4 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
Mietwohnungen
Immobilienmrkte in den Grostdten
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12Grostdte
IMX Bubble zeigt die Differenz derPreissteigerung von Eigentumswohnungenund Mietwohnungen. Ein sehr hoher Wertkann Hinweis auf einen berhitzen Marktsein. Denn der Kauf einer Immobilie wirdhug durch eine Vermietung renanziert.
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
Tendenz im Vergleich zumDurchschnitt aller Grostdte
hher
2 %
niedriger
Die Daten der Grostdte
Schleswig-Holstein
Kiel 244.512 18,9 % 6,70 +14,6 % +3,3 % +26,2 1.821 +40,8 % +4,4 %
Lbeck 211.362 16,7 % 6,80 +11,7 % +1,3 % +16,4 1.562 +28,2 % +0,0 %
Mecklenburg-Vorpommern
Rostock 205.232 18,8 % 6,20 +12,2 % +1,6 % +24,2 1.858 +36,4 % +4,9 %
Schwerin 95.258 14,3 % 5,35 +8,8 % +1,5 % +4,9 1.255 +13,7 % 0,7 %
Sachsen-Anhalt
Halle (Saale) 234.615 14,8 % 5,38 +10,1 % +1,5 % +11,6 1.040 +21,8 % 0,1 %Magdeburg 233.313 14,7 % 5,60 +11,1 % +1,3 % +6,8 959 +17,9 % +2,0 %
Brandenburg
Cottbus 102.105 14,4 % 5,40 +12,1 % +0,7 % +10,5 1.181 +22,6 % +0,1 %
Potsdam 160.735 19,2 % 7,64 +15,3 % +2,2 % +16,8 2.031 +32,1 % +2,7 %
Niedersachsen
Braunschweig 252.504 15,9 % 7,16 +24,8 % +5,5 % +23,2 1.586 +48,0 % +3,9 %
Gttingen 121.961 13,7 % 7,17 +27,7 % +3,2 % +22,9 1.699 +50,6 % +3,4 %
Hannover 530.086 17,0 % 7,21 +18,5 % +2,6 % +22,4 1.721 +40,9 % +3,9 %
Oldenburg 163.437 16,8 % 6,64 +20,4 % +2,4 % +29,9 1.642 +50,2 % +0,0 %
Osnabrck 166.145 15,2 % 6,76 +18,0 % +2,0 % +16,0 1.473 +34,0 % +0,0 %
Wolfsburg 123.428 15,1 % 8,20 +40,7 % +2,7 % +12,4 1.750 +53,1 % +2,6 %
Kaufpreise sind
strker
geringer
gestiegen, als
die Mietpreise.
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ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
13Grostdte
Nordrhein-Westfalen
Aachen 261.759 18,8 % 7,54 +19,3 % +3,0 % +19,7 1.850 +39,0 % +4,2 %
Bergisch Gladbach 105.907 10,7 % 7,37 +10,4 % +1,4 % +5,3 1.578 +15,7 % +3,5 %
Bielefeld 324.444 13,7 % 6,11 +10,1 % +1,6 % +12,1 1.362 +22,2 % +2,0 %
Bochum 373.491 14,8 % 6,38 +8,6 % +0,0 % 1,9 1.328 +6,7 % +0,1 %
Bonn 330.245 17,2 % 8,19 +13,8 % +1,4 % +18,3 2.192 +32,1 % +4,2 %
Bottrop 115.762 13,2 % 5,87 +6,1 % 1,2 % 2,6 1.293 +3,5 % +0,0 %
Dortmund 581.679 14,7 % 6,27 +11,9 % +1,8 % +0,8 1.283 +12,8 % +0,0 %
Duisburg 487.352 14,1 % 5,73 +7,9 % +1,8 % 3,0 1.169 +4,9 % +0,0 %Dsseldorf 596.415 18,2 % 8,96 +15,5 % +2,1 % +28,7 2.443 +44,3 % +5,8 %
Essen 574.454 14,0 % 6,31 +6,5 % +1,1 % +2,6 1.377 +9,0 % +0,0 %
Gelsenkirchen 256.198 13,6 % 5,42 +5,3 % +1,0 % 4,9 1.029 +0,4 % +1,2 %
Hagen 186.316 12,4 % 5,55 +4,3 % +0,8 % +8,4 1.232 +12,7 % +0,5 %
Hamm 182.022 12,1 % 5,51 +8,3 % +1,1 % +10,8 1.162 +19,0 % +0,0 %
Herne 163.924 13,8 % 5,52 +7,6 % +1,2 % 6,3 1.126 +1,3 % 0,0 %
Kln 1.027.090 18,6 % 8,72 +14,5 % +1,6 % +22,9 2.279 +37,4 % +3,7 %
Krefeld 234.539 13,2 % 6,26 +9,3 % +1,4 % 0,6 1.330 +8,7 % +0,0 %Leverkusen 161.695 14,3 % 6,88 +9,9 % +1,8 % +3,3 1.636 +13,1 % +1,3 %
Moers 104.755 11,0 % 5,92 +8,1 % +1,2 % +7,0 1.349 +15,1 % +0,0 %
Mnchengladbach 257.434 12,6 % 5,94 +6,9 % +1,2 % +4,4 1.227 +11,4 % +1,0 %
Mlheim an der Ruhr 166.964 12,9 % 6,76 +9,3 % +1,3 % +5,4 1.447 +14,8 % +0,0 %
Mnster 294.928 18,3 % 7,95 +18,9 % +2,2 % +21,2 2.139 +40,2 % +4,0 %
Neuss 152.388 12,0 % 7,22 +12,2 % +1,4 % +13,7 1.695 +25,9 % +1,6 %
Oberhausen 212.293 13,1 % 5,81 +4,7 % +1,4 % 2,0 1.209 +2,7 % 0,6 %
Paderborn 147.997 11,1 % 6,14 +17,6 % +2,1 % +15,5 1.452 +33,1 % 0,5 %Recklinghausen 117.378 12,0 % 5,63 +5,8 % +0,8 % +1,8 1.249 +7,6 % +0,4 %
Remscheid 108.783 11,7 % 6,11 +4,7 % +0,7 % 1,8 1.253 +2,9 % 0,0 %
Solingen 159.888 12,9 % 6,26 +6,3 % +0,9 % +5,2 1.418 +11,5 % +0,0 %
Wuppertal 349.777 12,5 % 6,00 +4,0 % +0,0 % +1,0 1.180 +5,0 % +0,1 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
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ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
14Grostdte
Hessen
Darmstadt 151.141 19,0 % 8,80 +10,3 % +1,0 % +12,2 2.306 +22,5 % +2,4 %
Frankfurt am Main 702.792 22,1 % 10,39 +16,3 % +2,2 % +19,8 2.773 +36,0 % +5,3 %
Kassel 197.568 17,6 % 6,72 +28,8 % +3,9 % +18,8 1.574 +47,6 % +0,0 %
Offenbach am Main 124.848 18,3 % 8,01 +16,9 % +2,0 % +17,2 1.914 +34,0 % +4,6 %
Wiesbaden 280.554 19,1 % 9,21 +14,2 % +1,3 % +16,1 2.309 +30,3 % +5,0 %
Thringen
Erfurt 207.873 16,5 % 6,54 +18,5 % +1,6 % +15,7 1.450 +34,3 % +3,4 %
Jena 105.954 21,0 % 7,86 +21,7 % +1,2 % +8,9 1.891 +30,6 % 0,0 %
Sachsen
Chemnitz 243.865 13,6 % 5,05 +5,1 % +0,7 % 6,7 872 1,6 % 0,5 %
Dresden 536.845 17,9 % 6,89 +22,6 % +5,4 % +8,7 1.611 +31,3 % +0,0 %
Leipzig 542.505 16,0 % 5,67 +13,1 % +2,6 % +2,9 1.097 +16,0 % +1,3 %
Rheinland-Pfalz & Saarland
Koblenz 108.555 15,7 % 6,74 +16,0 % +2,3 % +10,2 1.655 +26,2 % +0,0 %
Ludwigshafen/Rhein 166.959 15,3 % 6,87 +15,0 % +2,8 % +5,4 1.454 +20,5 % +2,6 %
Mainz 202.713 19,7 % 9,09 +14,0 % +1,5 % +21,0 2.322 +35,1 % +3,2 %
Trier 105.887 21,4 % 7,61 +13,4 % +2,1 % +15,6 1.880 +29,0 % +0,0 %
Saarbrcken 176.455 12,9 % 6,19 +14,1 % +1,5 % +6,5 1.259 +20,6 % +0,0 %
Die Stadtstaaten
Berlin 3.551.937 20,7 % 7,70 +30,8 % +4,9 % +19,0 2.067 +54,5 % +4,7 %
Hamburg 1.816.724 21,3 % 9,27 +16,6 % +1,5 % +31,5 2.818 +47,6 % +4,0 %
Bremen 550.148 15,0 % 6,52 +17,6 % +1,9 % +10,7 1.341 +28,3 % +2,9 %
Bremerhaven 113.155 13,8 % 5,17 +6,0 % 0,3 % +12,6 1.044 +18,6 % +0,0 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
7/25/2019 Immobilienreport
15/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
15Grostdte
Baden-Wrttemberg
Freiburg im Breisgau 232.845 29,4 % 9,91 +18,7 % +2,6 % +31,8 3.060 +50,5 % +2,8 %
Heidelberg 151.539 23,0 % 9,51 +9,4 % +1,4 % +14,7 2.512 +24,1 % +0,1 %
Heilbronn 125.090 14,5 % 7,73 +21,6 % +5,2 % +7,8 1.688 +29,4 % +4,8 %
Karlsruhe 301.397 20,4 % 8,67 +17,8 % +1,1 % +16,3 2.261 +34,2 % +3,7 %
Mannheim 318.005 20,3 % 8,09 +15,9 % +1,9 % +15,4 1.841 +31,2 % +2,9 %
Pforzheim 121.901 14,5 % 6,55 +10,9 % +1,2 % +6,9 1.517 +17,7 % 0,0 %
Reutlingen 113.318 14,3 % 7,91 +14,8 % +1,5 % +7,9 1.937 +22,7 % +6,2 %
Stuttgart 620.112 20,5 % 10,01 +18,0 % +2,4 % +21,7 2.758 +39,8 % +7,6 %Ulm 125.058 18,0 % 8,16 +17,1 % +1,5 % +16,1 2.168 +33,2 % +4,1 %
Bayern
Augsburg 270.497 17,7 % 7,71 +22,7 % +5,1 % +25,4 1.985 +48,2 % +4,7 %
Erlangen 107.396 18,4 % 8,86 +18,7 % +1,6 % +42,5 2.705 +61,2 % +4,9 %
Frth 118.027 15,9 % 7,76 +27,6 % +3,7 % +26,9 1.877 +54,5 % +4,4 %
Ingolstadt128.510 18,5 % 8,77 +28,9 % +3,4 % +35,6 2.603 +64,6 % +5,3 %
Mnchen 1.401.781 25,8 % 13,01 +16,3 % +3,5 % +40,7 4.287 +54,2 % +4,3 %
Nrnberg 515.306 17,8 % 7,89 +21,1 % +3,7 % +32,6 2.100 +53,8 % +4,9 %
Regensburg 138.445 22,5 % 8,35 +20,2 % +2,6 % +39,9 2.827 +60,1 % +6,7 %
Wrzburg 133.888 21,9 % 8,13 +24,2 % +2,5 % +23,2 2.178 +47,4 % +4,8 %
Mietwohnungen Eigentumswohnungen
EinwohnerEIMX
WohnkostenPreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 JahrIMX
BubblePreis
pro m2IMX
5 JahrePrognose
1 Jahr
7/25/2019 Immobilienreport
16/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
16Grostdte
Tegel
23
45
86
7
Alt-Hohen-schnhausen
910
11
12
1314
15
1
Wedding
Reinickendorf
Wittenau
LbarsBuch-holz
Rosenthal
Pankow
Weiensee
Lichten-
berg
Frie-drichs-felde Mahls-
dorf
Friedrichs-hagen
Rahnsdorf
Mggelheim
Grnau
Warten-berg
Kpenick
Karlshorst
Karow
Blanken-burg
1
23456789
101112131415
Konradshhe
HaselhorstSiemensstadtNiederschnhausenHeinersdorfMalchowNeu-HohenschnhausenFalkenbergSchmargendorfFriedenauTreptowPlnterwaldBaumschulenwegNiederschneweideOberschneweide
Buch
Blanken-felde
Tier-garten
Charlottenburg
Spandau
Grunewald
Marzahn
Hellersdorf
Kauls-dorf
Bies-dorf
Kladow
Gatow
Staaken
Heiligensee
Frohnau
Hermsdorf
Wannsee
Zehlendorf
Lichterfelde
Lankwitz
Marien-dorf
Steglitz
Wilmers-dorf
Dahlem
Nikolas-see
Schne-berg
Tempelhof
Kreuzberg
Neuklln
Britz
Buckow
Marien-felde
Lichten-rade
Rudow
Johannis- thal
Alt-glienicke
Adlers-hof
Bohnsdorf
Friedrichs-hain
PrenzlauerBerg
Mitte
Schmckwitz
PreisentwicklungMietwohnungen Seite 17
PreisentwicklungEigentumswohnungen Seite 18
Berlin
7/25/2019 Immobilienreport
17/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
17Grostdte
Berlin MietpreiseDer Berliner Mietmarkt ist hoch dynamisch.
Vor allem in den Bezirken innerhalb des
S-Bahnrings steigen die Neuvermietungspreise.
Spitzenreiter ist der Bezirk Neuklln. Dort sinddie Angebotspreise in den letzten 5 Jahren
um ber 54 Prozent gestiegen.
+20
Maximum+54,1%
Durchschnitt+30,8%
Minimum
+11,7%
+25
+29
+15
+40
+45
+33
Maximum11,00 /m2
Durchschnitt7,70 /m2
Minimum5,25 /m2
7,50
8,00
8,50
7,00
6,50
6,00
5,50
9,00
9,50
10,00
10,50
VernderungQ2/2009 bis Q2/2014
PreiseQ2/2014
+30,8 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
7/25/2019 Immobilienreport
18/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
18Grostdte
Berlin KaufpreiseDie Kaufpreise steigen in Berlin deutlich strker
als die Mietpreise. Hier zeigt sich ein hnliches
Bild wie im Mietmarkt: Eigentumswohnungen
werden in den zentralen Quartieren immer teurer.Auch bei den Eigentumswohnungen gab es die
grten Preissteigerungen in Neuklln.
keineAngabe
+25
+30
Maximum+87,5%
Durchschnitt+54,5%
Minimum
+16,0%
+35
+45
+40
+20
+57
+50
+60
+53
+65
+70
+75
+80
VernderungQ2/2009 bis Q2/2014
PreiseQ2/2014
keineAngabe
Maximum3.410 /m2
Durchschnitt2.067 /m2
Minimum1.147 /m2
2.000
2.200
2.400
1.800
1.600
1.400
2.800
3.000
2.600
3.200
+54,5 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
7/25/2019 Immobilienreport
19/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
19Grostdte
1
23456789
1011121314151617181920
21222324252627282930313233343536
Wellingsbttel
Gro BorstelAlsterdorfSteilshoopBarmbeck-NordFarmsen-BerneIserbrookGro FlottbeckAltona-NordElmsbttelHoheluft-WestHoheluft-OstEppendorfHarvestehudeUhlenhorstBarmbek-SdDulsbergWandsbekTonndorfCranz
OttensenAltona-AltstadtSternschanzeSt. PauliNeustadtRotherbaumHamburg-AltstadtSt. GeorgHohenfeldeHammerbrookHafenCityBorgfeldeEilbekHamm-NordMerienthalHamm-Mitte
Rissen Sll-
dorf
Blankenese
Finkenwerder
Neuenfelde
Francop
Moorburg
Heimfeld
Eiendorf
Neuland
Marmsdorf
Nien-stedten
Oth-marschen
7
20
1
23
46
1918
35Jenfeld
Horn
Billstedt
Bill-brook
Bill-werder Loh-
brgge
Curslack
Alten-gamme
Neuen-gamme
Kirchwerder
Ochsen-werder
Wilhelmsburg
Altenwerder
KleinerGrasbrook
Veddel
Stein-werder
Reitbrook
AllermlleBergedorf
1716
3315
14
1211
10
9
2221
8
Bahren-feld
24 25 27
31
38
39
4041
2829
3234
36
3730
43
44 45
47
42
46
2623
13
Lok-stedtStellin-
gen5
Os-dorf
Lurup
Eidelstedt
Niendorf Fuhlsbttel
Bram-feld
Rahlstedt
Winter-hude
Langen-horn
Duven-stedt
Hum-mels-bttel
Ohlsdorf
Berg-stedt
VolksdorfSasel
Wohldorf-Ohl-stedt
Schnel-sen
Neugraben-Fischbeck Haus-
bruch
Walters-dorf
37
38394041424344454647
Hamm-Sd
RothenburgsortMoorfled
TatenbergSpadenlandHarburgWilstorfLangenbekRnneburgGut MoorSinstorf
PreisentwicklungMietwohnungen Seite 20
PreisentwicklungEigentumswohnungen Seite 21
Hamburg
7/25/2019 Immobilienreport
20/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
20Grostdte
Hamburg MietpreiseDie teuersten Mieten in Hamburg zahlt man
nrdlich der Alster. Die gnstigen Bezirke liegen
im Sden der Stadt. Die strksten Mietpreis-
steigerungen gab es in den zentralen Lagensdlich der Alster. Aber auch in den Bezirken
sdlich der Hafen City steigen die Mieten.
VernderungQ2/2009 bis Q2/2014
keineAngabe
+10
Maximum+39,5%
Durchschnitt16,6 %
Minimum
+3,0%
+15
+20
+5
+30
+25
keineAngabe
Maximum14,63 /m2
Durchschnitt9,27 /m2
Minimum6,41 /m2
13,50
12,50
11,50
10,50
9,50
8,50
7,50
PreiseQ2/2014
+16,6 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
7/25/2019 Immobilienreport
21/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
21Grostdte
Hamburg KaufpreiseDie Kaufpreise in Hamburg steigen im Vergleich
zu den Mietpreisen deutlich strker. Das Preis-
niveau verluft hnlich wie bei den Mieten:
Die teuersten Viertel konzentrieren sich inder nrdlichen Innenstadt. Sdlich der Alster
liegen die preiswerteren Quartiere.
VernderungQ2/2009 bis Q2/2014
keineAngabe
+25
+30
Maximum+77,2 %
Durchschnitt+47,6 %
Minimum
+16,8 %
+35
+40
+20
+55
+45
+60
+50
+65+70
PreiseQ2/2014
keineAngabe
Maximum5.613 /m2
Durchschnitt2.818 /m2
Minimum1.381 /m2
2.500
3.000
2.000
1.500
4.000
3.500
4.500
5.000
+47,6 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
7/25/2019 Immobilienreport
22/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
22Grostdte
1
2345
Schwanthalerhhe
Ludwigsvorstadt-IsarvorstadtFrstenriedThalkirchenHarlaching
Feldmoching
Allach
Untermenzing
Langwied
Obermenzing
Aubing
Lochhausen
PasingLaim
HadernSendling-Westpark
3
4
Au
Le-hel
5Forsten-ried
Solln
Ober-sendling
Sendling
2
Alt-stadt1
Maxvorstadt
Schwabing
Schwabing-West
NeuhausenNym-phen-burg
Moosach Milbertshofen
Freimann
Hasen-bergl
AmHart
Bogenhausen
Haid-hausen Berg am Laim
Ramers-dorf
Ober-giesing
Perlach
Trudering
Riem
Unter-giesing
PreisentwicklungMietwohnungen Seite 23
PreisentwicklungEigentumswohnungen Seite 24
Mnchen
7/25/2019 Immobilienreport
23/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
23Grostdte
Mnchen MietpreiseMnchen ist der teuerste Markt fr Mieter in
Deutschland. Der Nachfrageberhang ist inzwi-
schen so gro, dass auch in den Randlagen Miet-
preise jenseits der 10-Euro Grenze verlangt werden.Trotz des bereits hohen Preisniveaus weist die
Landeshauptstadt eine starke Marktdynamik auf.
VernderungQ2/2009 bis Q2/2014
Maximum+27,0%
Durchschnitt+16,3%
Minimum
+13,0%
+15
+25
+20
Maximum16,76 /m2
Durchschnitt13,01 /m2
Minimum10,53 /m2
14,50
15,50
16,50
13,50
12,50
11,50
PreiseQ2/2014
+16,3 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Mietwohnungen
7/25/2019 Immobilienreport
24/25
ImmobilienScout24 Immobilienreport 2014
24Grostdte
Mnchen KaufpreiseDie Kaufpreise fr Immobilien erreichen in Mn-
chen Dimensionen, die man in Deutschland
kein zweites Mal ndet. Ein Ende der Preisstei-
gerungen ist derzeit nicht abzusehen. Das zeigt,dass es in Mnchen auch bei Eigentumswohnun-
gen einen extremen Nachfrageberhang gibt.
VernderungQ2/2009 bis Q2/2014
+45
Maximum+89,6%
Durchschnitt+54,2%
Minimum
+35,8%
+52
+60
+56
+80
+75
+70
+65
PreiseQ2/2014
Maximum6.895 /m2
Durchschnitt4.287 /m2
Minimum3.025 /m2
4.500
5.000
4.000
3.500
6.000
5.500
6.500
+54,2 %
Q2/2014Q2/2009 (entspricht 0)
2012 201320112010
IMX-Preisindex
Eigentumswohnungen
7/25/2019 Immobilienreport
25/25
25Quellen & Impressum
Quellen
Impressum
Herausgeber, Daten,Analyse und Text
Gestaltungund Produktion
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Andreasstrae 10
10243 Berlin
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www.immobilienscout24.de/
de/immobilienbewertung/
immobilienindex/index.jsp
Miet- und Kaufpreise prfen
www.immobilienscout24.de/
de/immobilienbewertung/
mietpreise-kaufpreise-rechner.jsp
Der MarktNavigator Prof
www.immobilienscout24.de/anbie-
ten/gewerbliche-anbieter/via/image-
akquise/marktnavigator-prof.html
Golden Section Graphics GmbH
Linienstrae 65a
10119 Berlin
www.golden-section-graphics.com
Immobilienpreise
www.immobilienscout24.de/
immobilienbewertung/
immobilienpreise.htm
Online-Wertermittlung
www.immobilienscout24.de/
de/immobilienbewertung/
online-bewertung.jsp
Lernvideo zum MarktNavigator
www.immobilienscout24.de/
anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/
lernvideos/marktnavigator-prof.html
http://www.immobilienscout24.de/mailto:presse%40immobilienscout24.de?subject=Immobilienreport%202.%20Halbjahr%202014http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsphttp://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/via/image-akquise/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/via/image-akquise/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/via/image-akquise/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/via/image-akquise/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/via/image-akquise/marktnavigator-profi.html?http://www.golden-section-graphics.com/http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htmhttp://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htmhttp://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htmhttp://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htmhttp://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htmhttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsphttp://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html?http://www.golden-section-graphics.com/mailto:presse%40immobilienscout24.de?subject=Immobilienreport%202.%20Halbjahr%202014http://www.immobilienscout24.de/http://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/lernvideos/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsphttp://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htmhttp://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/via/image-akquise/marktnavigator-profi.html?http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsphttp://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/immobilienindex/index.jsp