ImmobilienreportImmobilienScout24 Immobilienreport 2015 Editorial & Inhalt 2 Liebe Leserinnen und...

Immobilienreport 2015

Daten: Deutschlands

wichtigste Immobilienmärkte

im Überblick

Analyse: Wie wirkt die

Mietpreisbremse?

ImmobilienScout24 Immobilienreport 2015

2Editorial & Inhalt

Liebe Leserinnen und Leser,In diesem Jahr gab es weitreichende Veränderungen im Immobilienmarkt. Bestellerprinzip und Mietpreisbremse traten in Kraft, um die angespannten Wohnungsmärkte deutscher Großstädte zu regulieren.

Insbesondere in Berlin steigen die Preise. Die Nachfrage übersteigt seit längerem das Angebot. Es werden zwar viele Wohnungen neu geschaffen, doch der aktuelle Wohnungsbau wird die gestiegene Nachfrage nicht kom-pensieren können. Günstige Zinsen und die derzeitigen Trends nach Individualität und Zentralität üben ebenfalls Druck auf den Wohnungsmarkt aus. Es ist deshalb nicht verwunderlich, dass Berlin als erstes Bundesland die Mietpreisbremse eingeführt hat. Welche Konsequenzen dies auf den örtlichen Immobilienmarkt bislang hatte, werden wir in diesem Report an den Bezirken Friedrichs-

hain, Kreuzberg und Neukölln verdeutlichen.

Die Preise steigen aber nicht nur in Berlin. Ein Blick in die größten deutschen Städte zeigt, dass Kauf- und Mietpreise in vielen Großstädten und Ballungszentren weiterhin rasant ansteigen. Doch es gibt regionale Unter-schiede, etwa zwischen Ost und West aber auch zwischen Nord und Süd. Mit Preisrückgängen kämpfen hingegen Immobilienbesitzer in strukturschwachen Regionen. Mit unserem aktuellen Immobilienreport wollen wir Ihnen einen Gesamtüberblick über die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt geben. Ich wünsche Ihnen viel Spaß beim Lesen, Ihr Jan Hebecker Leiter Märkte und Daten von ImmobilienScout24

Analyse derMietpreisbremse➞ Seite 3

MetropoleBerlin➞ Seite 15

MetropoleMünchen➞ Seite 21

DeutscheGroßstädte➞ Seite 10

MetropoleHamburg➞ Seite 18

Quellen undImpressum➞ Seite 24

Der Immobilienmarktin Deutschland➞ Seite 6

3Mietpreisbremse

Analyse: Wie wirkt die Mietpreisbremse?Seit Juni 2015 gilt die Mietpreisbremse in Berlin. Laut Gesetz darf die Miete bei Neuvermietung nur maximal 10 Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Es sei denn, die vorher bezahlte Miete lag ebenfalls schon höher. So weit so gut. Mit der Einführung des Gesetzes stellt sich die Frage: Wirkt die Bremse? In den ersten drei Monaten sind die mittleren Angebotsmieten in der Haupt-stadt tatsächlich leicht zurückgegangen. Doch schon im

September zeigt die mittlere Preiskurve wieder leicht nach oben. Alles nur ein kurzfristiger Effekt? Um ein besseres Verständnis zu erhalten, ist ein tieferer Blick erforderlich. Für den Immobilienreport hat ImmobilienScout24 deshalb erstmals aktuelle Objekte verschiedener Baujahre in verschiedenen Bezirken mit den entsprechenden Vergleichs- werten aus dem aktuellen Mietspiegel überprüft.

Unsere Analyse zeigt deutlich, dass die Mietspiegel die derzeitige Marktsituation in den stark nachgefragten Innenstadtbezirken nur unzureichend widergeben. Wie sonst erklären sich Abweichnungen von mehr als 80 Prozent? Wer sich die Mietspiegelkarte genauer anschaut, sieht in Kreuzberg und Friedrichshain fast ausschließlich einfache und mittlere Lagen. Dabei zählen beide aktuell zu den gefragtesten Berliner-Bezirken überhaupt. Generell erscheint die Lagezuordnung der Mietspiegel etwas antiqiert. So finden sich zwar im Mietspiegel die klassischen Westberliner Top-Lagen. Im Osten der Hauptstadt domineren jedoch einfache und mittlere Lagen. Doch genau da ist die Stadt dynamisch. In Mitte,

Prenzlauer Berg oder Friedrichshain finden sich heute teilweise die teuersten Einzellagen. Ein Mietspiegel, der helfen soll, den Markt im Sinne eines Interessenausgleichs von Mietern und Ver-mietern zu regulieren, sollte meines Erachtens nicht auf Wunschdenken basieren, sondern auch die realen Veränderungen der letzten Jahre berücksichtigen.

Kommentar Jan Hebecker:

8,1

8,3

8,5

8,7

8,9

Okt 14 Nov 14 Dez 14 Jan 15 Feb 15 Mrz 15 Apr 15 Mai 15 Jun 15 Jul 15 Aug 15 Sep 15 Okt 15

8,50 8,50

8,66

8,52

8,808,75

8,868,80

8,508,46

8,50

8,60

8,73

Einführung Mietpreisbremse

Kaltmieten von Bestandswohnungen in Berlin (Median)

4Mietpreisbremse

Kreuzberg:

Auffällig ist, dass vor allem Wohnungen, die im Zuge des sozialen Wohnungsbaus in den 70er Jahren erstellt wurden und nun aus der Förderung gefallen sind, mit durch-schnittlich 88 Prozent die höchsten Differenzen zwischen Mietspiegel- und Angebotsmiete aufweisen. Aber auch

klassische „Altbauten“ (1900er) und Wohnungen neueren Datums werden teurer angeboten, als im Mietspiegel ausgewiesen. Mit Einführung der Mietpreisbremse sind in Kreuzberg die mittleren Angebotsmieten für alle Baujahre leicht rückläufig.

–1,4 % –0,7 % –3,5 %

+43,2% +41,2%

+89,5% +88,2%

+38,6% +33,7%

10,77 10,62

9,82 9,7510,34

9,97

Jan. – Mai Jun. – Okt. Jan. – Mai Jun. – Okt. Jan. – Mai Jun. – Okt.

7,52

5,18

7,46


Ø Kaltmiete in €/m²Ø Kaltmiete in €/m²

1900 (saniert) 1970 1990

Mietspiegel-mittelwertin €/m²

Zeitraum 2015

BaujahrBaujahr

PreisentwicklungKaltmiete

10% Marke10% Marke


–0,3 % –5 % +12,4 %

1900 (saniert)

+34,4% +34%

+80,4%+71,4%

+30,9%+47,1%

1970 1990

10,24 10,219,71

9,22 9,22

10,36



Zeitraum 2015

BaujahrBaujahr

7,62


5,38

7,04

10% Marke10% Marke


Friedrichshain:

In Friedrichshain zeigt sich ein ähnliches Bild wie in Kreuzberg: Die Angebotsmieten der 70er Jahre Gebäude weichen mit durchschnittlich 70 Prozent am stärksten vom Mietspiegel ab. Aber auch die anderen Gebäudetypen liegen deutlich mehr als 10 Prozent über der ortsüblichen

Vergleichsmiete. Auch in Friedrichshain sind die durch-schnittlichen Angebotsmieten seit der Einführung der Mietpreisbremse leicht gesunken, liegen aber im absoluten Niveau noch immer über der politisch gewollten Begrenzung.

5Mietpreisbremse



1900 (saniert) 1970 1990


Zeitraum 2015

BaujahrBaujahr


10% Marke10% Marke+27,1% +31,5%

+70,3% +68,5%+25,7% +31,5%

9,499,82

8,63 8,548,20

8,57

7,47

+3,5 % –1,1 % +4,6 %

5,07

6,52


Neukölln:

In Neukölln beobachten wir eine andere Entwicklung. Ob-wohl auch hier die Abstände von Neuvertragsmieten und ortsüblicher Vergleichsmiete bei den 70er Jahre Objekten am größten sind, steigen die mittleren Neuvertragsmieten für sanierte Altbauwohnungen (1900er) und Wohnungen

neueren Baujahrs (1990er) nach der Mietpreisbremse weiter an. Damit vergrößern sich bei beiden Gebäudetypen die Abstände zu den Mietspiegelvergleichsmieten trotz Miet-preisbremse weiter.

Fazit:

Die Entwicklungen in Berlin zeigen klar, dass das Zustande- kommen von Angebotsmieten noch immer wesentlich von der jeweiligen Marktsituation abhängig ist. Je begehrter die Lage, desto mehr sind die Menschen bereit, dafür zu bezahlen. Daran wird auch die Mietpreisbremse nichts ändern. Es fällt jedoch auf, dass zumindest in Teilen des Marktes leichte Dämpfungseffekte zu beobachten sind. Eine mögliche Erklärung könnte sein, dass sich einige

Vermieter stärker am regionalen Mietspiegel orientieren. Ob diese Effekte von Dauer sind und ob diese tatsächlich mit der Einführung der Mietpreisbremse zusammenhängen, wird die Zukunft zeigen. Ein Absinken der mittleren Ange- botsmieten auf die politisch gewollte 10-Prozent-Marke ist jedoch unrealistisch. Dazu sind Marktmieten und ortsübliche Vergleichsmieten, insbesondere bei den Gebäuden aus den 70er Jahren, viel zu weit voneinander entfernt.


6Deutschland

Deutschland

BERLIN

HAMBURG

BREMEN

SCHLESWIGHOLSTEIN

MECKLENBURG-VORPOMMERN

BRANDENBURG

SACHSEN-ANHALT

NIEDERSACHSEN

NORDRHEIN-WESTFALEN

HESSENTHÜRINGEN

SACHSEN

BAYERN

BADEN-WÜRTTEMBERG

SAAR-LAND

RHEINLAND-PFALZ

PreisentwicklungMietwohnungen➞ Seite 7

PreisentwicklungEinfamilienhäuser➞ Seite 9

PreisentwicklungEigentumswohnungen➞ Seite 8


7Deutschland

+15,6 %

Q3/2015Q3/2010 (entspricht 0)

2013 201420122011

Die Karte zeigt die Preis-

entwicklung für Mietwoh-

nungen (Bestand, 80 m2,

3 Zimmer, 30 Jahre alt)

innerhalb der letzten

fünf Jahre.

IMX-Preisindex

Mietwohnungen

Im bundesweiten Mittel sind die Angebotsmieten seit dem 3. Halbjahr 2010 um etwa 16 Prozent gestiegen. Vielerorts entwickeln sich die Angebotsmieten stabil, in wirtschaftsstarken Großstädten und großen Teilen Bayerns gibt es dagegen deutlichere Preissteigerungen. In strukturschwächeren Regionen im Osten Deutsch-lands oder im Ruhrgebiet stagnieren die Angebots-mieten weitestgehend.

Entwicklung der Angebotsmieten für Wohnungen (IMX)

Veränderung vonQ3/2010 bis Q3/2015in Prozent

Maximum+38

Durchschnitt+15,5

Minimum+0,2

+6+8

+10

+14

+19

+12

+17

+21


8Deutschland

+36,6 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen

Die Karte zeigt die

Preisentwicklung für

Eigentumswohnungen

(Bestand, 80 m2,

3 Zimmer, 30 Jahre alt)


fünf Jahre.

Aufgrund niedriger Zinsen ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen weiterhin ungebrochen hoch. Mehr noch als die Mietpreise sind Angebotspreise rund um die Metropolen und in München samt Speckgürtel in die Höhe geschossen. Preisrückgänge sind in strukturschwachen Regionen des Ruhrgebiets oder ländlicheren Regionen West- und Ostdeutsch-lands zu beobachten.

Entwicklung der Angebotspreise für Wohnungen (IMX)

keineAngabe

Maximum+92,1

Durchschnitt+36,3

Minimum–5,4


+14+17

+11+8

+20+23

+29+26

+35+32

+38+41+44+47

…


9Deutschland

+19,3 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Einfamilienhaus

Die Karte zeigt die

Preisentwicklung für

Einfamilienhäuser


fünf Jahre.

Bei den Wohnhäusern sind auch deutliche Preiszu-wächse zu beobachten. Die größten Preissteigerungen gab es in küstennahen Ferienregionen und rund um die prosperierenden Großstädte. In vielen Teilen Bayerns sind die Preise regelrecht explodiert, während Hausbesitzer in ländlicheren Regionen vielerorts nicht von der hohen Immobiliennachfrage profitieren können.

Entwicklung der Angebotspreise für Wohnhäuser (IMX)


keineAngabe

Maximum+71,9

Durchschnitt+19,3

Minimum–3,2

0

+5

+10

+19

+25

+15

+21

+30

+35

+40

+45…


10Großstädte

Der deutsche Immobilienmarkt ist weiterhin ge-spalten. Ländliche Regionen oder strukturschwache urbane Regionen können vom aktuellen Immobilien-boom nicht profitieren, während es in florierenden Gegenden zu weiteren Preissteigerungen kommt.

Wolfsburg

Braunschweig

Hannover

Magdeburg

Schwerin

BERLIN➞ 14

Potsdam

Cottbus

HAMBURG➞ 14

Lübeck

Bremerhaven

BREMEN➞ 14

SCHLESWIG-HOLSTEIN➞ 12

BUNDESLAND➞ SEITE

MECKLENBURG-VORPOMMERN➞ 12

BRANDENBURG➞ 12

SACHSEN-ANHALT➞ 12

NIEDERSACHSEN➞ 12

NORDRHEIN-

WESTFALEN➞ 13

HESSEN➞ 14

THÜRINGEN➞ 14

SACHSEN➞ 14

BAYERN➞ 15

BADEN-WÜRTTEMBERG➞ 15

SAARLAND➞ 14

RHEINLAND-PFALZ➞ 14

Osnabrück

Münster

7

34

6811

1214

1816

1517

915

10

2

Bielefeld

Hamm

Hagen

Dortmund

Aachen

13

Bonn

KölnBergisch Gladbach

Koblenz

Mainz

Frankfurt am Main

Darmstadt

Mannheim

Heidelberg

Karlsruhe Heilbronn

Pforzheim Stuttgart

Freiburg (Breisgau)

Reutlingen

UlmAugsburg

Fürth

München

Regensburg

Ingolstadt

Erlangen

Würzburg

Nürnberg

Offenbach am Main

Wiesbaden

Ludwigshafenam Rhein

Trier

Saarbrücken

Paderborn Göttingen

Kassel

Oldenburg

Kiel

Rostock

Halle ander Saale

Leipzig

Chemnitz

Jena

Erfurt

Dresden

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

Bottrop

Gelsenkirchen

Recklinghausen

Herne

Oberhausen

Essen

Bochum

Moers

Duisburg

Mühlheim (Ruhr)

Krefeld

Düsseldorf

Mönchengladbach

Neuss

Wuppertal

Solingen

Remscheid

Leverkusen

+36,3 %

+15,6 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen

Mietwohnungen

Immobilienmärkte in den Großstädten


11Großstädte

„IMX Bubble“ zeigt die Differenz der Preissteigerung von Eigentumswohnungen und Mietwohnungen. Ein sehr hoher Wert kann Hinweis auf einen überhitzen Markt sein. Denn der Kauf einer Immobilie wird häufig durch eine Vermietung refinanziert.

Mietwohnungen Eigentumswohnungen

Einwohner EIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr

Die Daten der Großstädte

Schleswig-Holstein

Kiel 241.779 19,8 % 7,05 € +14,6 % +2,1 % +32,0 1.960 € +46,6 % +6,3 %

Lübeck 212.741 17,2 % 6,90 € +9,8 % +1,9 % +21,4 1.631 € +31,2 % +4,4 %

Mecklenburg-Vorpommern

Rostock 203.323 18,7 % 6,75 € +13 % +2,5 % +22,2 1.822 € +35,2 % +4,3 %

Schwerin 91.610 14,5 % 5,70 € +9,3 % +1,4 % +2,0 1.320 € +11,3 % –1,2 %

Sachsen-Anhalt

Halle (Saale) 231.565 15,0 % 5,60 € +8,2 % +2,1 % +10,5 1.046 € +18,7% +3,1 %

Magdeburg 230.976 14,8 % 5,71 € +11,2 % +2,3 % +0,3 911 € +11,6% +2,2 %

Brandenburg

Cottbus 99.595 14,1 % 5,35 € +7,9 % +0,1 % +4,5 1.077 € +12,4% +4,1 %

Potsdam 161.468 19,2 % 7,96 € +16,6 % +3,6 % +11,4 2.040 € +28,0% +3,6 %

Niedersachsen

Braunschweig 247.205 16,9 % 7,51 € +28,6 % +4,8 % +26,1 1.714 € +54,7% +9,2 %

Göttingen 116.891 14,0 % 7,43 € +25,4 % +2,9 % +26,6 1.784 € +52,0% +3,7 %

Hannover 518.337 18,2 % 7,76 € +23,5 % +4,9 % +30,7 1.961 € +54,2% +8,1 %

Oldenburg 159.613 17,2 % 7,02 € +17,0 % +2,9 % +26,7 1.724 € +43,7% +7,9 %

Osnabrück 156.324 15,9 % 6,97 € +19,2 % +3,3 % +19,4 1.490 € +38,6% +5,4 %

Wolfsburg 122.457 15,9 % 8,28 € +31,2 % +4,6 % +38,2 1.974 € +69,4% +9,0 %

Kaufpreise sind …

stärker

geringer

… gestiegen, alsdie Mietpreise.


12Großstädte

Nordrhein-Westfalen

Aachen 241.680 19,5 % 7,83 € +17,6 % +3,0 % +24,0 1.995 € +41,6% +7,5 %

Bergisch Gladbach 109.412 11,2 % 7,64 € +12,1 % +1,8 % +11,1 1.734 € +23,2% +4,1 %

Bielefeld 328.861 13,8 % 6,40 € +13,3 % +2,2 % +12,4 1.399 € +25,7% +2,6 %

Bochum 361.726 14,9 % 6,46 € +9,5 % +1,9 % +1,3 1.373 € +10,8% +0,3 %

Bonn 311.287 17,6 % 8,50 € +12,8 % +2,2 % +21,6 2.253 € +34,4% +4,6 %

Bottrop 116.051 13,3 % 6,00 € +7,1 % +0,9 % +3,0 1.379 € +10,1% +1,5 %

Dortmund 576.004 14,7 % 6,38 € +14,9 % +2,2 % +3,6 1.353 € +18,5% +3,1 %

Duisburg 486.870 13,9 % 5,70 € +8,2 % +1,4 % –0,4 1.178 € +7,8% +0,5 %

Düsseldorf 598.690 18,7 % 9,27 € +15,4 % +3,2 % +26,4 2.575 € +41,7% +6,4 %

Essen 569.897 14,1 % 6,49 € +8,6 % +1,9 % +4,5 1.430 € +13,1% +4,8 %

Gelsenkirchen 257.821 13,5 % 5,51 € +6,9 % +0,5 % –3,0 1.070 € +3,8% –0,1 %

Hagen 185.999 12,4 % 5,62 € +5,2 % +0,2 % +4,0 1.224 € +9,3% +0,1 %

Hamm 176.043 12,0 % 5,69 € +11,3 % +1,1 % +3,4 1.167 € +14,7% +0,1 %

Herne 154.413 13,8 % 5,71 € +10,0 % +1,0 % –1,7 1.178 € +8,2% +2,3 %

Köln 1.034.185 19,2 % 9,04 € +15,7 % +3,5 % +25,7 2.421 € +41,4% +6,2 %

Krefeld 222.058 13,4 % 6,28 € +9,0 % +1,6 % +2,6 1.360 € +11,5% +1,3 %

Leverkusen 160.810 14,3 % 7,06 € +13,2 % +2,2 % +11,4 1.743 € +24,5% +4,0 %

Moers 103.104 11,2 % 6,02 € +9,1 % +1,9 % +7,9 1.333 € +17,0% +3,3 %

Mönchengladbach 255.416 12,7 % 6,09 € +8,1 % +1,4 % +7,9 1.260 € +15,9% +1,8 %

Mülheim an der Ruhr 166.640 13,0 % 6,68 € +8,5 % +1,4 % +9,8 1.546 € +18,3% +1,5 %

Münster 299.704 18,9 % 8,09 € +16,6 % +2,3 % +27,1 2.354 € +43,8% +8,1 %

Neuss 152.252 12,5 % 7,48 € +13,4 % +2,7 % +14,6 1.820 € +28,0% +4,9 %

Oberhausen 209.098 12,9 % 5,86 € +5,4 % +0,2 % –0,0 1.253 € +5,4% +4,0 %

Paderborn 143.658 11,4 % 6,29 € +17,7 % +3,1 % +23,2 1.541 € +40,8% +6,0 %

Recklinghausen 115.314 11,7 % 5,82 € +7,4 % +0,6 % +4,5 1.295 € +11,8% +0,4 %

Remscheid 108.945 11,8 % 6,16 € +5,3 % +0,2 % +3,6 1.257 € +8,9% +2,6 %

Solingen 155.738 13,0 % 6,43 € +8,0 % +0,7 % +10,3 1.500 € +18,3% +2,7 %

Wuppertal 343.495 12,6 % 6,03 € +5,3 % +0,8 % +6,7 1.194 € +12,0% +3,3 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


13Großstädte

Hessen

Darmstadt 149.743 19,0 % 9,33 € +12,3 % +2,0 % +13,4 2.451 € +25,7% +2,2 %

Frankfurt am Main 701.350 22,5 % 10,77 € +15,4 % +3,3 % +27,2 3.030 € +42,7% +9,1 %

Kassel 194.084 18,6 % 7,10 € +30,5 % +6,0 % +16,9 1.640 € +47,4% +6,1 %

Offenbach am Main 119.203 18,7 % 8,21 € +19,1 % +3,2 % +25,1 2.074 € +44,1% +5,5 %

Wiesbaden 273.871 19,3 % 9,42 € +13,9 % +2,2 % +21,5 2.474 € +35,4% +5,4 %

Thüringen

Erfurt 204.880 16,8 % 6,74 € +17,6 % +2,5 % +16,1 1.571 € +33,7% +4,8 %

Jena 107.682 20,4 % 8,02 € +12,9 % +1,7 % +18,2 1.986 € +31,0% +5,3 %

Sachsen

Chemnitz 242.025 13,5 % 5,09 € +4,5 % +0,1 % –4,9 848 € –0,5% +0,4 %

Dresden 530.755 18,1 % 7,09 € +20,7 % +4,1 % +14,6 1.691 € +35,3% +5,8 %

Leipzig 531.542 16,3 % 6,00 € +17,7 % +3,7 % +9,1 1.233 € +26,8% +3,7 %

Rheinland-Pfalz & Saarland

Koblenz 110.647 16,5 % 7,02 € +18,1 % +3,3 % +12,9 1.745 € +30,9% +3,6 %

Ludwigshafen/Rhein 161.434 15,8 % 7,30 € +19,7 % +2,9 % +8,0 1.544 € +27,7% +7,0 %

Mainz 204.268 20,9 % 9,46 € +15,7 % +2,5 % +23,7 2.434 € +39,4% +7,9 %

Trier 107.229 21,9 % 7,95 € +10,3 % +2,0 % +23,5 1.988 € +33,8% +7,9 %

Saarbrücken 177.189 13,3 % 6,42 € +16,6 % +2,3 % +10,3 1.364 € +26,9% +6,0 %

Die Stadtstaaten

Berlin 3.428.185 21,4 % 8,02 € +29,7 % +3,7 % +25,5 2.231 € +55,2% +6,0 %

Hamburg 1.748.469 21,9 % 9,55 € +15,4 % +2,8 % +29,1 2.987 € +44,5% +6,7 %

Bremen 548.289 15,3 % 6,73 € +14,0 % +2,7 % +29,1 1.531 € +43,2% +7,5 %

Bremerhaven 108.862 13,5 % 5,19 € +6,2 % +0,2 % +8,9 958 € +15,1% +1,7 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


14Großstädte

Baden-Württemberg

Freiburg im Breisgau 220.239 29,3 % 10,47 € +22,4 % +4,2 % +23,0 3.200 € +45,4% +8,7 %

Heidelberg 152.113 23,1 % 9,67 € +11,4 % +1,8 % +19,3 2.657 € +30,7% +5,6 %

Heilbronn 118.128 14,9 % 8,12 € +23,2 % +4,6 % +17,5 1.908 € +40,7% +7,5 %

Karlsruhe 299.103 21,1 % 9,07 € +17,0 % +2,7 % +19,9 2.396 € +36,9% +4,8 %

Mannheim 296.693 21,1 % 8,33 € +17,6 % +3,1 % +21,7 2.003 € +39,3% +6,9 %

Pforzheim 117.754 14,8 % 6,79 € +12,8 % +2,2 % +12,6 1.619 € +25,4% +5,3 %

Reutlingen 111.357 14,8 % 8,10 € +16,1 % +0,0 % +11,8 2.063 € +27,9% +6,1 %

Stuttgart 604.308 21,5 % 10,65 € +22,4 % +4,0 % +32,3 3.088 € +54,8% +11,2 %

Ulm 120.251 18,3 % 8,36 € +19,0 % +3,0 % +26,7 2.410 € +45,6% +7,4 %

Bayern

Augsburg 277.148 18,6 % 8,17 € +26,6 % +5,0 % +31,4 2.250 € +58,0% +8,9 %

Erlangen 105.627 18,6 % 9,20 € +18,3 % +3,3 % +33,0 2.805 € +51,3% +6,1 %

Fürth 119.814 16,7 % 7,77 € +21,8 % +3,5 % +26,8 2.002 € +48,6% +4,6 %

Ingolstadt 129.139 19,6 % 9,51 € +31,1 % +5,9 % +36,6 2.924 € +67,8% +8,3 %

München 1.407.897 27,1 % 13,70 € +24,9 % +4,0 % +36,4 4.627 € +61,3% +6,8 %

Nürnberg 498.868 18,7 % 8,42 € +25,2 % +5,1 % +31,2 2.265 € +56,3% +8,1 %

Regensburg 140.201 23,2 % 8,61 € +20,1 % +3,4 % +31,2 2.914 € +51,3% +7,6 %

Würzburg 124.694 22,5 % 8,86 € +34,0 % +6,8 % +14,5 2.479 € +48,4% +7,8 %


EinwohnerEIMX

WohnkostenPreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 JahrIMX

BubblePreis

pro m2IMX

5 JahrePrognose

1 Jahr


15Großstädte

Tegel

23

45

86

7

Alt-Hohen-schönhausen

910

11

12

13 14

15

1

Wedding

Reinickendorf

Wittenau

Lübars Buch-holz

Rosenthal

Pankow

Weißensee

Lichten-berg

Frie-drichs-felde Mahls-

dorf

Friedrichs-hagen

Rahnsdorf

Müggelheim

Grünau

Warten-berg

Köpenick

Karlshorst

Karow

Blanken-burg

123456789

101112131415

KonradshöheHaselhorstSiemensstadtNiederschönhausenHeinersdorfMalchowNeu-HohenschönhausenFalkenbergSchmargendorfFriedenauTreptowPlänterwaldBaumschulenwegNiederschöneweideOberschöneweide

Buch

Blanken-felde

Tier-garten

Charlottenburg

Spandau

Grunewald

Marzahn

Hellersdorf

Kauls-dorf

Bies-dorf

Kladow

Gatow

Staaken

Heiligensee

Frohnau

Hermsdorf

Wannsee

Zehlendorf

Lichterfelde

Lankwitz

Marien-dorf

Steglitz

Wilmers-dorf

Dahlem

Nikolas-see

Schöne-berg

Tempelhof

Kreuzberg

Neukölln

Britz

Buckow

Marien-felde

Lichten-rade

Rudow

Johannis- thal

Alt-glienicke

Adlers-hof

Bohnsdorf

Friedrichs-hain

PrenzlauerBerg

Mitte

Schmöckwitz



Berlin


16Großstädte

Berlin MietpreiseBerlin ist dynamisch und stark wachsend, was sich auch in der Entwicklung der Mietpreise wider-spiegelt. Vor allem innerhalb des S-Bahn-Rings schießen die Preise für Neuvermietungen von Bestandswohnungen in die Höhe. Innerhalb von 5 Jahren stiegen rund um den Stadtteil Mitte die Mieten rasant an, teilweise um über 50 Prozent.

+25

Durchschnitt+29,7 %

+27+29

+23

+33+35

+31

Maximum10,81 €/m2

Durchschnitt8,02 €/m2

Minimum5,73 €/m2

8,50

9,00

8,00

7,50

7,00

6,50

VeränderungQ3/2010 bis Q3/2015

PreiseQ3/2015

+19+21

Maximum+51,4 %

Minimum+14,3 %

keineAngabe

keineAngabe

+29,7 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


17Großstädte

Berlin KaufpreiseNoch deutlich stärker gestiegen als die Mieten sind die Preise für Eigentumswohnungen in Berlin. Besonders in zentralen Lagen wie Kreuzberg und Schöneberg müssen Käufer immer tiefer in die Tasche greifen. Am teuersten ist der Erwerb von Wohneigentum aber weiterhin in idyllischen Bezirken wie Grunewald und Dahlem.

keineAngabe

+34

+39

Maximum+88,5 %

Durchschnitt+55,2 %

Minimum+21,8 %

+44

+54

+49

+26

+57

+62

+67


PreiseQ3/2015

keineAngabe

Maximum3.644 €/m2

Durchschnitt2.231 €/m2

Minimum1.353 €/m2

2.0002.150

2.350

1.800

1.600

1.400

2.800

3.000

2.600

3.200

+55,2 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


18Großstädte

123456789

101112131415161718192021222324252627282930313233343536

WellingsbüttelGroß BorstelAlsterdorfSteilshoopBarmbeck-NordFarmsen-BerneIserbrookGroß FlottbeckAltona-NordElmsbüttelHoheluft-WestHoheluft-OstEppendorfHarvestehudeUhlenhorstBarmbek-SüdDulsbergWandsbekTonndorfCranzOttensenAltona-AltstadtSternschanzeSt. PauliNeustadtRotherbaumHamburg-AltstadtSt. GeorgHohenfeldeHammerbrookHafenCityBorgfeldeEilbekHamm-NordMerienthalHamm-Mitte

Rissen Süll-dorf

Blankenese

Finkenwerder

Neuenfelde

Francop

Moorburg

Heimfeld

Eißendorf

Neuland

Marmsdorf

Nien-stedten

Oth-marschen

7

20

1

2 34

6

1918

35Jenfeld

Horn

Billstedt

Bill-brook

Bill-werder Loh-

brügge

Curslack

Alten-gamme

Neuen-gamme

Kirchwerder

Ochsen-werder

Wilhelmsburg

Altenwerder

KleinerGrasbrook

Veddel

Stein-werder

Reitbrook

AllermölleBergedorf

1716

331514

1211

10

9

2221

8

Bahren-feld

24 25 27

3138

39

4041

2829

323436

3730

43

44 45

47

42

46

2623

13Lok-stedtStellin-

gen5

Os-dorf

Lurup

Eidelstedt

Niendorf Fuhlsbüttel

Bram-feld

Rahlstedt

Winter-hude

Langen-horn

Duven-stedt

Hum-mels-büttel

Ohlsdorf

Berg-stedt

VolksdorfSasel

Wohldorf-Ohl-stedt

Schnel-sen

Neugraben-Fischbeck Haus-

bruch

Walters-dorf

3738394041424344454647

Hamm-SüdRothenburgsortMoorfledTatenbergSpadenlandHarburgWilstorfLangenbekRönneburgGut MoorSinstorf



Hamburg


19Großstädte

Hamburg MietpreiseAm teuersten leben Hamburger Mieter in Harveste-hude nördlich der Alster. Die günstigeren Quartiere liegen traditionell im Süden der Stadt. Die stärksten Mietpreissteigerungen gab es in zentralen Lagen wie St. Pauli oder im südlichen Barmbek, die derzeit eine große Nachfrage erleben und für normalverdie- nende Neumieter kaum mehr erschwinglich sind.

+14Durchschnitt+15,4 %

+16

+19

+11

+22


+5

+8

Maximum+27,7 %

Minimum+2,3 %

keineAngabe

Maximum14,63 €/m2


Minimum6,92 €/m2

11,00

12,00

13,00

10,00

9,00

8,00

7,00

PreiseQ3/2015

keineAngabe

+15,4 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


20Großstädte

Hamburg KaufpreiseDer Anstieg der Angebotspreise für Eigentumswoh-nungen in Hamburg erreicht nicht die Ausmaße Berlins, ist aber insbesondere in den Bezirken an der Außenalster immens. Mit dem Preisniveau verhält es sich ähnlich wie bei den Mieten: In den Vierteln nördlich der Alster ist es am teuersten.

+40

Durchschnitt+44,5 %+44

+46

+35

+50


+25

+30

Maximum+69 %

Minimum+22,4 %

keineAngabe

Maximum5.880 €/m2


Minimum2.059 €/m2

3.500

3.800

4.100

3.200

2.900

2.600

2.300

4.400

4.700

PreiseQ3/2015

keineAngabe

+55

+60

+44,5 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


21Großstädte

12345

SchwanthalerhöheLudwigsvorstadt-IsarvorstadtFürstenriedThalkirchenHarlaching

Feldmoching

Allach

Untermenzing

Langwied

Obermenzing

Aubing

Lochhausen

PasingLaim

HadernSendling-Westpark

34

Au

Le-hel

5Forsten-ried

Solln

Ober-sendling

Sendling

2

Alt-stadt1

Maxvorstadt

SchwabingSchwabing-West

NeuhausenNym-phen-burg

MoosachMilbertshofen

Freimann

Hasen-bergl

AmHart

Bogenhausen

Haid-hausen Berg am Laim

Ramers-dorf

Ober-giesing

Perlach

Trudering

Riem

Unter-giesing



München


22Großstädte

München MietpreiseIn München denkt man in anderen Preisdimensionen. Der Nachfragedruck bei Mietwohnungen ist so enorm, dass Mieter mittlerweile in Münchner Außenbezirken annähernd die gleichen Preise zahlen müssen, wie in Berliner Top-Lagen. Insgesamt ist der Markt flächen- deckend sehr dynamisch. Eine Entspannung der Wohnraumsituation ist derzeit nicht in Sicht.

Maximum+29,4 %

keineAngabe

Maximum17,34 €/m2


Minimum11,78 €/m2

16,00

17,00

15,00

14,00

13,00

12,00

PreiseQ3/2015

keineAngabe

Durchschnitt+24,9 %

Minimum+17,96 %

+25

+26

+27

+24

+18

+23


+24,9 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Mietwohnungen


23Großstädte

München KaufpreiseDie Kaufpreise für Wohnimmobilien in München haben im bundesweiten Vergleich das höchste Ni-veau erreicht. Während in den zentralen Altstadt-lagen bereits ein sehr hohes Niveau erreicht ist, zeigt sich in den umliegenden Bezirken noch eine höhere Dynamik. Am wenigsten zahlt man für eine Eigentumswohnung in Hasenbergl.

+65

Durchschnitt+61,3 %

+70

+75

+60


+50

+55

Maximum+77,0 %

Minimum+46,9 %

Maximum6.750 €/m2


Minimum3.403 €/m2

5.500

6.000

5.000

4.500

4.000

3.500

PreiseQ3/2015

keineAngabe

keineAngabe

+61,3 %


2013 201420122011

IMX-Preisindex

Eigentumswohnungen


24Quellen & Impressum

Quellen

Impressum

Herausgeber, Daten, Analyse und Text

Gestaltung und Produktion

Immobilien Scout GmbH Andreasstraße 10 10243 Berlin

➞ www.immobilienscout24.de

Chefredaktion (v.i.S.d.P.) Marcus Drost, Jan Hebecker & Jessica Kühnel

Pressekontakt ➞ [email protected]

Preisangaben Alle ermittelten Preise in dieser Publikation betreffen Bestandsobjekte.

Aktueller IMX-Preisindex

➞ www.immobilienscout24.de/immobi-

lienbewertung/ratgeber/immobilienindex/

imx-deutscher-grossstaedte.html

Miet- und Kaufpreise prüfen

➞ www.immobilienscout24.de/immobili-

enbewertung/ratgeber/mietrechner.html

Ratgeber zur Mietpreisbremse

➞ www.immobilienscout24.de/ratgeber/

mietpreisbremse/bundeslaender.html

Golden Section Graphics GmbH Linienstraße 65a 10119 Berlin

➞ www.golden-section-graphics.com

Immobilienpreise

➞ www.immobilienscout24.de/

immobilienbewertung/

immobilienpreise.htm

Online-Wertermittlung

➞ www.immobilienscout24.de/immobi-

lienbewertung/immobilienwertberechnen.

html

http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/ratgeber/immobilienindex/imx-deutscher-grossstaedte.html

http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/mietpreise-kaufpreise-rechner.jsp

http://www.immobilienscout24.de/ratgeber/mietpreisbremse/bundeslaender.html

http://www.immobilienscout24.de/immobilienbewertung/immobilienpreise.htm

http://www.immobilienscout24.de/de/immobilienbewertung/online-bewertung.jsp

http://www.immobilienscout24.de

mailto:presse%40immobilienscout24.de?subject=Immobilienreport%202.%20Halbjahr%202014

http://www.golden-section-graphics.com

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