Verlags-/Anzeigenbeilage der Tageszeitung Allgäuer Anzeigeblatt vom Samstag, 31. Dezember 2011, Nr. 302

ImmobIlIenIm oberallgäu aktuell

zahlreiche expertentipps ...... von seniorengerechtem Wohnen über zweitwohnungen

bis hin zur Bewertung einer immobilie durch sachverständige.

... Familie seifert in sonthofen!

Zu Gast

bei...

2ImmobIlIen oberallgäuaktuell

Für wen kommt eine zweitwohnung in Frage?Für Menschen, die meistens bereits eine Eigentumsimmobilie am Hauptwohnsitz ihr eigen nennen und jetzt in für sie attraktiver Gegend einen weiteren Wohnsitz begründen möchten. Häufig ist dieser Entschluss damit verbunden, in den Jahren nach einem aktiven Arbeitsleben ganz dorthin zu ziehen, wo man vorher seinen Urlaub verbracht hat, sich wohlfühlt und vielleicht auch Freunde gefunden hat.

in welchen Gegenden wird stark nach zweitwohnungen nachgefragt?Auf unser landschaftlich herrliches Oberallgäu bezogen: In Orten, die nicht nur einen hohen Freizeitwert wie Skilifte, Loipen, nahe Berg- und Klettertouren usw. bieten, sondern auch über eine gewisse Infrastruktur verfügen. So sollte beispielsweise der Bäcker um die Ecke nicht fehlen und eine gute Gastronomie vor Ort ist ebenso

gewünscht. Für Großeinkäufe und kulturelle Veranstaltungen sind die Interessierten hingegen auch bereit, ein paar Autominuten in Kauf zu nehmen.

Was gilt es zu beachten?Wenn man die Zweitwohnung nicht ausschließlich

selbst nutzt, sondern sie übe einen professionellen Vermietservice in der sonst leer stehenden Zeit an

Feriengäste vermietet, kann die Immobilie auch eine hervorragende Kapitalanlage darstellen. Neben künftigen Urlauben in den „eigenen 4 Wänden“ und den zu erzielenden Mieteinnahmen kommt man in den Genuss von Steuervorteilen und reduzierten Abgaben.

ZweitwohnungInterview mit Frank Litzius, Litzus Immobilien

Immobilien im Oberallgäu

Für den Handel ist die Qualität des Geschäftsstandortes einer der wichtigsten Erfolgsfaktoren überhaupt. Die Passantenfrequenz, die Anzahl der Sichtkontakte, Schaufenstergröße, die positive Wahrnehmung des Geschäftes im Gesamtumfeld, Erreichbarkeit und Infrastruktur, das sind je nach Branche die bedeutendsten Punkte bei der Auswahl des Standortes.

Die Städte und Gemeinden im Oberallgäu verfügen über vielfältige und äußerst attraktive Immobilienstandorte, nicht nur für Gewerbe, sondern auch für privat. Denn gerade jetzt ist im Bereich „Zweitwohnung im Allgäu“ einiges im Gange.

In unserem heutigen Immobilienreport haben wir daher nicht nur vielfältige Tipps und Informationen rund um den Erwerb einer Immobilie zusammengetragen; wir haben auch die Experten in unserer

Region dazu befragt und uns zu einer exklusiven „Homestory“ bei Familie Seifert eingeladen. Als Insider haben sie uns ihre Ideen und Beweggründe für den Bau eines ökologischen Holzhauses nahegebracht. Das und vieles mehr, können Sie in der heutigen Ausgabe nachlesen.

2 Editorial Experten-Interview: Zweitwohnung

3 Experten-Interview: Bewertung einer Immobilie Bauprojekte sicher und wohngesund planen

4-5 Homestory: Ein Holzhaus fürs Leben

6 Experten-Interview: Der Wunsch nach den eigenen vier Wänden Dem Alter angemessen

7 Experten-Interview: mieten oder kaufen?

10 Experten-Interview: Seniorengerechtes Wohnen Gesund Wohnen & Leben

11 Experten-Interview: Das Preis-Leistungsverhältnis bei Finanzierungen 12-13 Neubaugebiete im Oberallgäu

14 Experten-Interview: Junges Wohnen KfW-Förderung

InhaltsverzeIchnIs

Frank M. Litzius Litzius Immobilien

Viel Spaß dabei wünschen Eva-Maria Jansen und die PR-Redaktion

Tel. 08321/89600Fax 08321/84973

Freibadstr. 5 · 87527 Sonthofen

Unser Gesamtangebot imInternet unter:

www.litzius-immobilien.de

Diese Aussicht können Sie kaufen!• 31⁄2-Zimmer-Galerie-Wohnung • in Sonthofen-Staig • ruhige Wohnlage (Anliegerstraße) • reizvolles Wohnen auf 2 Ebenen (Haus im Haus) • sehr gut ausgestattet (z. B. offener Kamin, sichtbare Balkenkonstruktion im Bereich des Dachgeschosses) • Südbalkon • Panoramabergblick • teilmöbliert • Tiefgaragenstellplatz • 165 000,–

3ImmobIlIen oberallgäuaktuell

Bewertung einer immobilieBaujahr, Nutzung, Größe und Lage des Objektes ausschlaggebend

Die realistische Bewertung einer immobilie trägt entscheidend zum raschen Verkauf bei. Welche Kriterien kommen dabei zum tragen?Für eine realistische Bewertung sind ganz verschiedene Faktoren wichtig. Zunächst wird eine Ortsbesichtigung durchgeführt, um den Zustand der Immobilie bestimmen zu können. Hier wird vor allem darauf geachtet, welche Modernisierungen in den letzten Jahren durchgeführt wurden oder ob ein Instandhaltungsrückstau vorhanden ist. Wurden beispielsweise Modernisierungen durchgeführt, trägt dies zur Verlängerung der Restnutzungsdauer bei. Ferner spielt das Baujahr der Immobilie, die übliche Nutzung (Rendite-

oder Eigennutzungsobjekt), die Größe und natürlich die Lage der Immobilie eine entscheidende Rolle bei der Wertfindung.

Woher kann sich der Veräußerer einer immobilie rat und hilfe dafür holen? an wen wendet er sich am besten?Rat und Hilfe kann sich ein Veräußerer bei Immobilienmaklern, bei Sachverständigen und beim Gutachterausschuss des Landkreises einholen. Am besten wendet er sich an jemanden, der sich sowohl mit dem örtlichen Immobilienmarkt wie auch mit der Immobilienwertermittlung und den dort zur Anwendung kommenden Verfahren auskennt.

seit Kurzem sind sie geprüfter immobilien-sachverständiger.

Dirk Jensen Raiffeisen Immobilien

Was beinhaltet diese tätigkeit und für wen ist sie interessant?Die Tätigkeit umfasst die Verkehrs-wertermittlung und Erstellung von Verkehrswertgutachten für Standard immobilien (unbebaute Grundstücke, wohnwirtschaftliche Immobilien wie Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Wohnungs eigentum sowie kleinere gemischt genutzte und gewerblich genutzte Immobilien inkl. Teileigentum). Darüber hinaus können immobilienbezogene Rechte an Grundstücken (Dienstbarkeiten, Wohnungsrechte, etc.) bewertet werden. Interessant ist sie für jeden, der den Verkehrswert seiner Immobilie zum Beispiel bei einer Vermögensaufteilung, im Erbfall, für Finanzierungen, im Scheidungsfall oder für den Verkauf benötigt.

Beim Bau eines Hauses gibt es heutzutage vieles zu bedenken. Gerade junge Paare, die eine Familie planen und dafür das passende Nest bauen wollen, haben besondere Ansprüche an die eigenen vier Wände. Deshalb lohnt es sich, sein Haus schon in der Entwurfsphase einer Sicherheitsprüfung zu unterziehen.

Aus der Perspektive eines Kindes, das noch auf allen vieren oder schon auf zwei kurzen Beinchen seine Lebenswelt entdeckt, gibt es eine Menge Dinge, die den abenteuerlustigen Nachwuchs magisch anziehen. Treppengeländer, Fensterbretter, Steckdosen, Gartenteich oder offenes Feuer im Kamin gehören zu den sichtbaren Risiken. Daneben sollten sich Eltern aber auch Gedanken machen über die Vermeidung von Schadstoffbelastungen durch Möbel und Textilien, Lärm oder Elektrosmog. Architekt, Bauträger oder Immobilienmakler beraten zukünftige Bauherren kompetent, wenn es um sichere und wohngesunde Planung eines Hauses geht.

Bauprojekte sicher und wohngesund planenWas Familien mit Kindern vor der Planung des Hauses berücksichtigen sollten

Kinder sind von Natur aus neugierig und wissen noch nicht um die Gefahren des Alltags. Ofenschutzgitter schützen die Kleinen zum Beispiel vor dem Kaminfeuer.

Familien

4ImmobIlIen oberallgäuaktuell

Ein Holzhaus fürs Leben – Ökologische BauweiseZu Gast bei Familie Seifert in Sonthofen

Aus Spaß wurde Ernst. So könnte man es auf den Punkt bringen. Als Sabine und Karl-Heinz Seifert sich beim Tag der offenen Tür ein „Allgäuer Holzhaus“ anschauten, ahnten sie noch nicht, dass auch sie schon bald zum Bauherrn eines solchen werden sollten. „Dabei handelt es sich um eine

Zu Gast

bei...

besonders wertige und im Einklang mit der Natur stehenden Bauweise“, erklärt Lothar Beitzinger die Philosophie vom Allgäuer Holzhaus. Der staatl. gepr. Holztechniker,

Zimmerermeister und Energieberater aus

Untermaiselstein kann auf einen reichen

Erfahrungsschatz von über 150 massiven Holzhäusern in ökologischer Bauweise

zurückgreifen. Familie Seifert ließ sich gerne davon anstecken,

obwohl sie zuvor auch in ihrer Wohnung aus Ziegel glücklich war. „Doch – man merkt den Unterschied“,

schwärmt Sabine Seifert begeistert. „Nicht nur die

Nebenkosten haben sich im Niedrigenergiehaus

um ein vielfaches verringert, auch das Wohlfühlklima ist in einem Holzhaus viel besser.“ Dabei war es anfangs schwierig, in Sonthofen überhaupt ein (noch unbebautes) Baugrundstück zu finden. Das

Niemand weiß so gut über seine Immobilie Bescheid, wie der Eigentümer Karl-Heinz Seifert (Bausparfinanzierer bei Wüstenrot) selbst. Wir sprachen mit der Familie aus Sonthofen, die sich ihr baubiologisches Holzhaus von Lothar Beitzinger (Foto) von „Allgäuer Holzhaus“ hat planen lassen.

Foto/Bildbearbeitung: schöler druck&medien Gmbh

5ImmobIlIen oberallgäuaktuell

INFO

Grundstück der Seiferts misst zwar nur 320 Quadratmeter, doch Lothar Beitzinger konnte sämtliche (Wohn-)träume und Ideen der Familie unter einen Hut bringen und umsetzen. Dazu gehört zum Beispiel ein „begrüntes Dach“, eine „Schindelfassade aus kanadischer Zeder“ oder auch, dass die beiden Kinder Robert (11) und Helena (8) ihren eigenen Bereich mit eigenem Bad, Gäste-WC und Wohnraum im Obergeschoss haben. „Wichtig war mir, dass beide Kinderzimmer gleich groß und gleich geschnitten sind“, so Sabine, „nicht dass, wie so oft, nur ein Kind das schöne, große Zimmer bekommt und das andere sich mit einem viel kleineren begnügen muss“. Daher sind die Kinderzimmer der Familie Seifert bis auf den Quadratzentimeter spiegelgleich. Die Handwerker, die in einem Verbundsystem arbeiten, sind mit der ökologischen Bauweise vertraut

und wissen, worauf es ankommt. Sie arbeiten Hand in Hand bei der Umsetzung der Pläne und Vorgaben. So können die unterschiedlichsten Bedürfnisse, von „Allergiker gerecht“ über „Elektrosmog“ bis „Feng-Shui“ berücksichtigt werden. Baubeginn war August 2010, Fertigstellung und Einzug im März 2011. „Das Klima im Haus bleibt konstant, egal, ob es draußen sommerlich heiß oder winterlich kalt ist“, ergänzt Karl-Heinz Seifert. Das liegt an den Holzfaserdämmplatten, deren Rohstoffe nicht nur nachwachsend, sondern auch hygroskopisch sind. Sämt-liche Holzoberflächen sind entweder unbehandelt oder geölt und sorgen für eine heimelige Atmosphäre. Beheizt wird das Haus (150 qm Wohnfläche) durch eine 7 KW-Luft-Wasser-Wärmepumpe. Überzeugen Sie sich selbst beim „Tag der offenen Tür“ eines Allgäuer Holzhauses am 15. Januar in Oberdorf/Waltenhofen.

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7 KW-Luft-Wasser-Wärmepumpe Alemannische Massivholzwand, Sichtbare Holzoberfläche, ökologisch, feuchtigkeitsregulierend, schadstofffrei, langlebig – Holzweichfaserplatten ohne jegliche Zusatzstoffe, homogener und einstoffiger Wandaufbau. Mehr unter www.allgaeuer-holzhaus.de.

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Der Wunsch nach eigenen „Vier Wänden“ ist nach immer größeren Hiobsbotschaften aus der Finanzwelt stärker denn je. Die Nachfrage nach sicheren Sachwerten wie der Immobilie ist so groß wie schon lange nicht mehr.

Wie sieht denn nun die Wunschimmobilie aus und sind die ansprüche der jüngeren Generation grundlegend anders als die der älteren Generation? lassen sich unterschiedliche anforderungsprofile

Der Wunsch nach den eigenen Vier Wänden

an ein haus oder eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus vielleicht sogar vereinen?Geht man von der gesellschaftlichen Entwicklung der letzten Jahre aus, gibt es in der Tat ziemlich große Schnittmengen. Die sogenannte Generation 60+ wünscht sich, so lange wie möglich selbstbestimmt in den eigenen vier Wänden zu wohnen, die jungen Familien sind mehr denn je auf Kinderbetreuung angewiesen. Zentrale Lagen geraten bei allen zunehmend in den Mittelpunkt des Interesses. Die Infrastruktur

– vor allem die Mikrolage, also die nähere Umgebung

– muss stimmen.Das sogenannte

Mehr-generationenhaus ist durchaus ein Modell für die Zukunft. Das eigene

Heim muss vor allem ein Herd der Ruhe in unserer schnelllebigen Zeit sein. Das gilt für junge und ältere Menschen. Sieht man die Gemeinsamkeiten und berücksichtigt man die je nach Lebensalter unterschiedlichen Bedürfnisse, lässt sich eine Immobilie planen und ausführen, in der Jung und Alt gut harmonisch zusammen wohnen können.

Harald Schuster Alpenblick Immobilien

Damit Best-Ager sich zu Hause sicher fühlen und weiterhin ohne Risiken in dem ihnen vertrauten Heim leben können, unterstützt die KfW barrierefreies Wohnen mit einem Darlehn von bis zu 50 000 Euro je Wohneinheit. Mit ihrem Förderprogramm „Altersgerecht umbauen“ ermöglicht die KfW-Bankengruppe nachträgliche Sanierungsmaßnahmen, die Wohn-

Dem Alter angemessen

barrieren reduzieren – selbst den Kauf einer frisch bedarfsorientierten Immobilie fördert sie mit einem Darlehen. Darüber hinaus werden auch Umbauten, die altersgerechtes Wohnen zum Ziel haben, bezuschusst. Zu beachten gilt nur, den Förderantrag vor Baubeginn oder Erwerb einzureichen.Mehr unter www.kfw.de

Eine bodengleiche Duschkabine bietet Sicherheit und Komfort.

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Mieten oder Kaufen?Plus zusätzliche Tipps zur Finanzierung der Immobilie

Viele Menschen denken früher oder später über den Erwerb einer eigenen Immobilie nach. Doch

was ist besser, kaufen oder doch mieten? Für beide Möglichkeiten gibt es gute Argumente, weiß Michael

Göser, Leiter der Immobilienabteilung der Sparkasse Allgäu.

ab wann rentiert sich der Kauf einer immobilie gegenüber der Miete?Diese Frage lässt sich nicht so einfach beantworten. Ob man sich für den Kauf eines Eigenheims entscheiden oder lieber in Miete wohnen soll, hängt von vielen Faktoren ab: Persönliche Lebensplanung und Interessen, Ersparnisse oder dem Zinssatz für die Finanzierung. Möchte man flexibel bleiben was Wohnungsgröße und Wohnort betrifft, entscheidet man sich besser für die Miete. Verpflichtungen wie Eigentümer-versammlung, Instandsetzungen und hohe Darlehensbelastungen sind für den Mieter kein Thema.Beim Kauf von Wohneigentum spielt

der Faktor Zeit eine große Rolle. In den ersten Jahren muss der Käufer erst einmal tief in die Tasche greifen. Die Ausgaben für die Kaufnebenkosten amortisieren sich erst nach einigen Jahren – und die Laufzeit für Immobilienfinanzierungen liegt durchschnittlich bei 20 Jahren. Der Käufer erwirtschaftet sich jedoch mit der eigenen Immobilie einen wichtigen Baustein zur Altersvorsorge. Auf lange Sicht haben die Eigenheimbesitzer die Nase vorn.

Welche Voraussetzungen sollte der immobilienerwerber mitbringen und vor allem wie viel eigenkapital?Je höher das Eigenkapital, desto geringer die Zinsbelastung in der Finanzierung. Ideal ist es, wenn mindestens 20 Prozent Eigenkapital und die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuchkosten sowie eine eventuelle Maklerprovision aus eigenen Mitteln bestritten werden können. Eine komplette Vollfinanzierung durch die Bank birgt hohe Risiken und ist oft nur für Kreditnehmer mit hohem und langfristig sicherem Einkommen geeignet. Die Kapitaldienstfähigkeit, also Zins- und

Tilgungsleistungen, muss über ein langen Zeitraum gewährleistet sein. Zusätzlich sollte man sich auch noch Reserven aus dem Eigenkapital zurückbehalten, um für unvorhergesehene Ereignisse des Lebens gewappnet zu sein.

Welches sind die gängigsten Finanzierungsmodelle?Im Gespräch mit einem Finanzierungsspezialisten sollte die aktuelle finanzielle Situation zunächst genau ermittelt werden. Danach kann der Baufinanzierungsberater ein individuelles auf den Kunden zugeschnittenes Finanzierungsangebot ausarbeiten. Dabei sind die vom Kunden gewünschte monatliche Ratenhöhe, die Wahl der richtigen Tilgung sowie der Anspruch auf Zinssicherheit über eine kurze oder lange Zinsbindung und die Nutzung von öffentlichen Fördermöglichkeiten wie beispielsweise Darlehen der KfW wichtige Punkte bei der Finanzierungsgestaltung. Die gängigsten Finanzierungsmodelle sind Bankdarlehen kombiniert mit Bausparmitteln – und ganz wichtig – die öffentlichen Fördermittel.

Michael Göser Sparkasse Allgäu

Häuser

Exkl. Wohnhaus in Weißach bei Oberstaufen, ca. 960 m² Grdst., Wfl ./Nfl . ca. 514 m², ELW, Schwimmbad € 390 000,–

DHH mit 3 WE, Sonthofen-Berghofen, Grundst. ca. 799 m², ca. 276 m² Wfl . , 3 Einzelgaragen, BJ 1974, EG + DG-WG derzeit verm. € 468 000,–

Gewerbe

Kurheim bei Rettenberg, Bj. 1975, Nfl . ca. 818 m², Grst. ca. 1.339 m²,andere Nutzung denkbar € 380 000,–

Holzverarbeitender Betrieb in Wertach, ca. 1844 m² Grundstück, ca. 1454 m² Nutzfl äche. Kaufpreis auf Anfrage

Eigentumswohnungen

1-Zi.-ETW, in Bolsterlang, ca. 26 m² Wfl ., Ostbalkon, Bergblick, voll möbl. € 38 000,–

1-Zi.-ETW, in Sonthofen, ca. 37 m² Wfl ., 1. OG, mit Südblk., sehr schön möbliert € 57 000,–

1,5-Zi.-ETW, Oberstaufen, Bj. 1970, ca. 54 m² Wfl ., Hochparterre, Westbalkon, vermietet, TG-Doppelparker € 79 000,–

2-Zi.-ETW in Oberstdorf-Tiefenbach, ca. 40 m² Wfl ., 1. OG, mit Ostblk., Doppelparker € 78 000,–

2-Zi.-ETW, Obermaiselstein, Wfl . ca. 49 m², EG mit Südterr. € 153 000,–

3-Zi.-ETW, Sonthofen, ca. 65 m² Wfl ., 2.OG, mit Westbalkon, Aufzug, TG € 130 000,–

3-Zi-ETW, Burgberg, ca. 66 m² Wfl ., DG, Südbalkon, Bergblick, zentrale Lage, EBK, 2 Stellplätze im Doppelparker € 155 000,–

Exkl. Neubau-Maisonette-Wohnung in Burgberg, ca. 141 m² Wfl ., hochwertige Ausstattung, 2 Bäder, sep. WC, Westterrasse und Westbalkon, Kaminanschluss, TG-Stellplatz € 320 000,–

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9ImmobIlIen oberallgäuaktuell

Architektur:Dieter Gicklhorn Architekturbüro 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 5712arch.gicklhorn@maxi-allgaeu.de

Rohbauarbeiten Haus B + TG:W. Maier GmbH + Co. KG Bauunternehmen 87544 Blaichach Telefon (08321) 6702-0info@maier-bau.de

Putz- u. Trockenbauarbeiten:Gaymann-Bau GmbH Nass- und Trockenputze 87527 Sonthofen Telefon (08321) 6667-0info@gaymann-bau.de

Außenanlagen:Florian Pecher Holzverarbeitung 87561 OberstdorfTelefon (08322) 987244 Mobil (0171) 4836797

Kachelöfen:Klaus Zettler GmbH Kachelofenbau 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 983690info@ofen-zettler.de

Planung Heizung + Sanitär:Schenk & Karlinger Ing.-Büro für Haustechnik 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 3989info@schenk-karlinger.de

Zimmererarbeiten:Haberl GmbH Zimmerei – Holzbau 87527 Sonthofen Telefon (08321) 2894info@haberl-holzbau.de

Außenanlagen:Brunetti Gartengestaltung 87527 Sonthofen Telefon (08321) 4419info@brunetti.de

Natursteinarbeiten:Pro Naturstein Thomas-Martin Bindseil 87549 Untermaiselstein Telefon (08327) 930931info@allgaeustein.de

Bodenbeläge/Inneneinricht.:Möbel Löffler GmbH Raumausstattung 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 9790-0info@moebel-loeffler.de

Planung Elektroinstallation:Körbl + Feneberg Oberstdorf GmbH 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 3791af@ib-kuf.de

Heizung und Sanitär:Lacher Heizung und Sanitär 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 96720info@Lacher-Oberstdorf.de

Fenster:Martin GmbH Schreinerei – Fensterbau 87545 Burgberg Telefon (08321) 9092info@Martin-Burgberg.de

Estricharbeiten:Wolfgang Gruber GmbH Estriche und Bodenbeläge 87490 Haldenwang Telefon (0831) 71240info@gruber-estriche.de

Malerarbeiten:Josef Zwick Malermeister 87549 Untermaiselstein Telefon (08327) 7224josef.zwick@t-online.de

Tragwerksplanung:Alpstein GmbH Ingenieurbüro 87509 Immenstadt Telefon (08323) 8006-0info@alpstein.de

Elektroinst. Haus A + TG:Elektro Bader GmbH Elektroinstallationen 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 4507elektro-bader@t-online.de

Türen:Stefan Ebert Schreiner und Innenausbau 87567 Riezlern Telefon 0043 5517 / 5335info@schreinerei-ebert.com

Fliesenarbeiten:Wilfried Demmel GmbH Fliesenfachgeschäft 87561 Oberstdorf-Tiefenbach Telefon (08322) 3664 jt@demmel-fliesen.de www.demmel-fliesen.de

Außenanlagen:Hans Fehr Gartentechnik 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 5514info@fehr-gartentechnik.de

Rohbauarbeiten Haus A:Hans Reiter GmbH Bauunternehmung 87527 Sonthofen Telefon (08321) 3265reiter-bau@augustakom.net

Elektroinst. Haus B:Elektro Geiger Elektroinstallationen 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 6926info@euronics-geiger.de

Schreinerarbeiten:Johann Mayer Schreinerei 87561 Oberstdorf Telefon (08322) 8934info@einrichter-mayer.de

Schlosserarbeiten:Peter Eckel Schlosserei 87541 Bad Hindelang Telefon (08324) 2486peter.eckel@gmx.de

Aufzug:OTIS GmbH & Co. KG Aufzüge 86167 Augsburg Telefon (0821) 74788-0guenter.klaus@otis.com

Nachstehende Planer und Firmen haben am Gelingen dieser Baumaßnahme mitgewirkt:

Im Zentrum von Oberstdorf wurde vomBauherrn - der HAUS+HEIM GmbH -erneut ein städtebaulicher Akzent ge-setzt. 17 komfortable Eigentumswoh-

nungen, verteilt auf zwei Baukörper,wurden hier errichtet und zwischenzeit-lich an die zufriedenen Käufer überge-

ben.Eine äußerst großzügige Tiefgara-ge, die direkt von jedem Haus erreichtwerden kann, löst hier alle Parkproble-me. Hohe Funktionalität verbunden miteiner hervorragenden Bau und Aus-tattungsqualität sind Merkmale dieser

Neubaumaßnahme.Dazu zählen z.B.

hochdämmende Ziegelbauweise, lei-se laufende Aufzüge, Kunststofffenster

mit dreischichtiger Isolierverglasung,Fußbodenheizung, Parkett-Böden,Kaminanschluss mit Luftzufuhr inden meisten Wohnungen, großzügi-ge Nebenräume wie Keller, Wasch-küchen, Fahrradabstellraum u.e.m.

Die gelungene Architektur, die dasAmbiente Fuggerstraße einschließt,

verbunden mit einer hervorragendenBauqualität sowie der begehrte Wohn-standort Fuggerstraße haben erfreu-licherweise dazu geführt, dass etwadie Hälfte der Wohnungen einheimi-sche Käufer fanden. Dabei dürfte al-lerdings nicht zuletzt auch das ausge-wogende Preis-/Leistungsverhältniseine wichtige Rolle gespielt haben.

Für die gute und vertrauensvolle Zu-sammenarbeit mit dem Architektenund den Planern möchten wir unsbei dieser Gelegenheit bedanken.

17 Eigentumswohnungen

Wertschöpfung im Oberallgäufür das Oberallgäu

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Wohnen am Fuggerpark in Oberstdorf

Fuggerstraße 10 und 10aaufgenommen von Südosten

ein Neubauvorhaben von HAUS+HEIM

Unser Dank gilt aber nicht zuletzt unserennahezu auschließlich einheimischenHand-werkern, mit denen wir uns seit vielen Jah-ren verbunden fühlen. So ist eine jahrzehn-telange umfangreiche Wertschöpfung imOberallgäu für das Oberallgäu entstanden.

Wir wünschen allen Lesern eingutes neues Jahr

HAUS+HEIMHausbau, Immobilien und

Verwaltungskompetenz seit 1980

Im Steinach 3187561 Oberstdorf

Tel: 08322 9670-0 Fax: 9670-30info@haus-heim.de www.haus-heim.de

BV Schrofengasse erbaut und verkauft 2009/10 BV Trettachstraße erbaut und verkauft 2009

10ImmobIlIen oberallgäuaktuell

Warum sollte ich im alter in eine seniorenresidenz ziehen?In erster Linie geht es darum, weiterhin Eigenverantwortung für sich zu übernehmen und sich seine Unabhängigkeit sowie den eigenen Lebensstil zu bewahren und fortzuführen.Auch der Lebensrythmus im Alter spielt eine große Rolle, der sich von anderen Altersgruppen sehr unterscheidet.Meist passt die momentane Wohnsituation deshalb nicht mehr, weil der Wunsch nach mehr Komfort, Sicherheit und die Gewissheit, jederzeit auf Hilfe zurückgreifen zu können, in den Vordergrund rückt.

Gibt es dafür speziell zugeschnittene projekte in unserer region?Selbstverständlich – die Panorama Wohnbau hat in Sonthofen, Fischen, Oberstdorf, Oberstaufen und Füssen Wohnraum für Senioren geschaffen.Übrigens ist ein neues Projekt „Wohnen

Seniorengerechtes WohnenDen eigenen Lebensstil bewahren ...

am Hopfengarten“ auf dem ehemaligen Brauhausgelände mitten in der Stadt Kempten geplant.Wichtig für Senioren ist eine weitgehend barrierefreie, altersgerechte Wohnung in zentraler Lage mit einem möglichen Betreuungsservice vor Ort.Außerdem sollten die Architektur und das Gesamtkonzept Treffen und Gespräche fördern und trotzdem jedem seine selbstständige Lebensgestaltung ermöglichen.Ein schöner Nebeneffekt davon sind absolut überschaubare und nur nach Bedarf entstehende Kosten, die großteils planbar sind.

Welchen wichtigen tipp können sie aufgrund ihrer eigenen erfahrungen an senioren weitergeben?Ich denke, die größte Hürde bei den Senioren ist, eine Entscheidung zu treffen.Die meisten möchten, gerade im Alter,

in ihrer gewohnten Umgebung wohnen bleiben, auch wenn das oft Unannehmlichkeiten, Einschränkungen und einen höheren finanziellen Aufwand bedeutet. Deshalb mein Tipp – je eher darüber nachgedacht wird „Wie sehe ich meinen Lebensabend“, umso mehr Möglichkeiten werden verbleiben.Reagieren ist das Stichwort, anstatt im schlimmsten Fall unter Druck agieren zu müssen. Viel zu oft ziehen Senioren erst dann um, wenn es gar nicht mehr geht, aber dann fehlen oft nicht nur die Möglichkeiten, sondern die Umstellung auf das neue Lebensumfeld gelingt nicht mehr. Dies gilt es meiner Meinung nach unbedingt zu vermeiden. Sollten Sie noch weitere Fragen haben, ich beantworte Sie Ihnen gerne. Ihr Klaus Bender

Klaus Bender Kreuzhagen Immobilien

Deutschland hat vergleichsweise strenge Regeln und Gesetze, um die Gesundheit seiner Bürger zu schützen. Angesichts von rund 20 000 verschiedenen chemischen Verbindungen, die beim Bau eines Hauses zum Einsatz kommen können, fühlen sich viele Bauherren dennoch verunsichert. Denn fast jeder legt Wert darauf, sein künftiges Heim möglichst wohngesund und schadstoffarm zu gestalten.

Das perfekte ökologische Haus aber gibt es nicht. Laut Stefan C. Würzner, Sachverständiger für ökologisches Bauen und Bauherrenberater des Bauherren-Schutzbund e. V. (BSB), differieren schon die Ansprüche der Bauherren stark. Während für den einen vor allem ein schadstoffarmer Innenausbau wichtig ist, möchte sich ein anderer vor Elektrosmog schützen. Ein Dritter wünscht sich ein Haus, dessen Gesamtbilanz ökologisch optimal ausfällt. Bei einem neu zu bauenden Haus müssen im Prinzip alle

Gesund wohnen und lebenWorauf es beim ökologischen Bauen ankommt

Gewerke durch die „Wunschbrille“ des künftigen Hausbesitzers betrachtet werden. Wer konsequent ökologisch bauen will, wird beispielsweise nachwachsende Baumaterialien und Dämmstoffe bevorzugen, die bereits bei der Rohstoffgewinnung und Herstellung bis hin zur Entsorgung gut abschneiden. Wer Elektrosmog reduzieren möchte, muss besonderes Augenmerk auf die Installationstechnik legen. Bei Kompletthausanbietern sind die Materialien meist bereits festgelegt, so dass der Kunde hier wenig Spielraum hat, spezielle Wünsche einzubringen. Im Innenausbau bei Wand-, Decken- und Bodenbelägen besteht dagegen oft noch mehr Gestaltungsfreiheit. Hier lassen sich Naturbaustoffe wie Lehm- oder Kalkputze, diffusionsoffene und schadstofffreie Farben oder unversiegelte, geölte Holzböden einsetzen. „Wer sich nicht ganz sicher ist, wo seine Bedürfnisse genau liegen, der kann sich mit der Hilfe eines unabhängigen Bauherrenberaters mehr Klarheit verschaffen“, empfiehlt Würzner. Weitere Informationen zum ökologischen Bauen und Modernisieren sowie die Adressen unabhängiger Bauherrenberater gibt es unter www.bsb-ev.de im Internet.

Gesundheit bis ins hohe Alter im eigenen Haus – ein schadstoffarmer Innenausbau und Schutz vor Elektrosmog ist vielen wichtig.

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Exklusives Einfamilien-haus in Sonthofen

zentrumsnahe Lage, Grund-stück ca. 846 m², Wohnfl äche ca. 210 m², Baujahr 2007, hoch-wertige Einbauküche, Pellets-Heizung, Zisterne, Einzelgarage, Übernahme nach VB.Kaufpreis: € 645.000,–

2-Zimmer-Wohnung im Zentrum von Sonthofenca. 47,77 m², helle Wohnung, DG, Bj. 1996, in der „Feinen Meile“, Aufzug im Haus, TG-Stellplatz, Übernahme nach Vereinbarung.Kaufpreis: € 95.000,–

Brauereifreier Gasthof zwischen Sonthofen und OberstdorfGaststätte mit 90 Sitzplätzen,9 DZ, 1 EZ, 1 FeWo + 3-Zi.-Be-treiberwohnung, 1989 komplett renoviert, Übernahme nach VB.Kaufpreis: € 420.000,–

2-Zimmer-ETWin Blaichachca. 60 m², EG m. West-Terras-se, Gartensondernutzungs-recht, Einbauküche, TG-Stell-platz, Übernahme sofort.Kaufpreis: € 117.000,–

3-Zimmer-ETWin Bolsterlangmitten im Ort, ruhige Lage, ca. 100 m², EG u. Souterrain, Ost- und Südbalkon, Bäder und Bo-denbeläge neu, Skilifte in un-mittelbarer Nähe, Übern. sofort.Kaufpreis: € 139.000,–2-Zimmer-Wohnungin Sonthofen-Süd2. Stock, ca. 69 m², Westbal-kon mit herrlicher Bergsicht, Einbauküche, Kachelofen, TG-Stellplatz, Übernahme sofort.Kaufpreis: € 142.000,–

Gasthof-Pensionzwischen Sonthofenund Bad Hindelang Gaststätte mit ca. 90 Sitzplät-zen, Terrasse 60 Sitzplätze, 20 Gästebetten, 4-Zi.-Betreiber-wohnung, Übern. n. VB.Kaufpreis: € 595.000,–

Reiheneckhausin Immenstadt-Stein

In begehrter Wohnlage liegt dieses gepfl egte und groß-zügige Haus mit ca. 161 m² Wohnfl äche. Grundstück ca. 345 m². Das Haus hat 6 Zim-mer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC.Kaufpreis inkl. 2 Garagen-stellplätzen und neuwertiger Einbauküche: € 350.000,–Helle 3-Zimmer-ETWin Sonthofenzentrumsnah, ca. 65 m², 2. OG, Westbalk., schöne Bergs., Auf-zug im Haus, TG-Stellplatz u. Stpl. i. Fr., Übernahme sofort.Kaufpreis: € 130.000,–Mehrfamilienhausin Top-Lage von Kempten6 Wohnungen, Gesamtwohn-fl äche 508 m², Baujahr 1983, 6 Garagenstellplätze, komplett vermietet, Übernahme sofort.Kaufpreis: € 980.000,–Mehrfamilienhausin SonthofenGrundst. ca. 565 m², EG 1 La-den mit 52 m², z. Zt. nicht verm., 5 Wohnungen mit insgesamt 288 m². Bei Vollvermietung Rendite 6,5 % )bezogen auf den Kaufpreis). Übernahme sofort.Kaufpreis: € 350.000,–

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Welche Finanzierungsmöglichkeiten zum erwerb einer immobilie gibt es? Neben den normalen Annuitätendarlehen der Bank und KfW (Zins und Tilgung in einer Rate) gibt es auch alternative Möglichkeiten in der Finanzierung. So können z.B. fällige Lebensversicherung oder auch laufende Bausparverträge vorfinanziert werden. Hier bekommen Sie den Kredit im Voraus ausbezahlt und zahlen dafür nur die Zinsen. Die Rückzahlung erfolgt dann über die fällige Vertragssumme. Eine weitere wichtige Komponente ist mittlerweile der Wohnriestervertrag. Hier läuft ein Bausparvertrag, dessen Summe Sie auch gleich ausbezahlt bekommen und im Hintergrund wird ein Vertrag bespart. Der Staat zahlt dann über Zulagen und Steuervorteile mit. Über alle diese Bausteine können Sie auf das Konzept einwirken. Dazu kommen dann noch die Zinsfestschreibungszeiten und die Änderungsmöglichkeiten bei den Tilgungen

Das Preis-Leistungs-VerhältnisIn der Finanzierung sollten immer auch Reserven eingebaut sein

während der Laufzeit. Es gibt also mittlerweile sehr flexible Möglichkeiten.

Wieviel eigenes Kapital ist dazu notwendig und in welcher Form muss dies nachgewiesen werden? Die absolute Mindestgrenze stellen grundsätzlich die Kaufnebenkosten dar. D.h. die Grunderwerbssteuer, der Makler und die Notariats- und Grundbuchkosten sollten bezahlt werden können. Der wichtigste Maßstab ist dann allerdings die finanzielle Reserve beim Einkommen nach Abzug der Finanzierungskosten. Um so geringer die Liquiditätsreserven sind, desto mehr wird die Bank an Eigenkapital verlangen. Eigenkapital kann in Form von Guthaben auf Bankkonten, Depots, Bausparverträgen oder auch Versicherungen nachgewiesen werden. Grundsätzlich gilt: Je mehr Eigenkapital eingesetzt wird, desto

günstiger werden die Gesamtkosten für die Baufinanzierung.

Worauf sollte der erwerber einer immobilie besonders achten? Beim Kauf der Immobilie ist nach wie vor auf die Lage zu achten und auf das Preis-Leistungs-Verhältnis. In der Finanzierung sollten Reserven eingebaut sein. Eigenkapital verringert das Risiko, dass auch noch in späteren Jahren eine Finanzierung kippen kann. Die Zinsen können sich ändern und/oder auch das Einkommen. Die private Absicherung muss auf die eventuell neuen Belastungen abgestellt werden, so speziell für den Todesfall oder die Berufsunfähigkeit. Die Haushaltsrechnung (Einkommen ./. fester Belastungen) sollte ausreichende Reserven bieten und nicht bis zum letzten Euro ausgereizt werden.

ImmobIlIen oberallgäuaktuell

Bernhard Klepf & Alexander Hildebrand Allgäuer Volksbank

CS Immobilien Claudia SchwaningerLuswiese 3 · 87549 Rettenberg · Tel. (0 83 27) 93 06 57

Gesundheit, Glück, Zufriedenheit sollen 2012Eure Begleiter sein!Allen unseren Interessenten, Kunden, Freunden und Bekannten wünschen wir ein gutes, neues Jahr!Sie möchten Ihre Immobilie verkaufenoder vermieten?Wir freuen uns auf Ihren Anruf!Herzlichst Ihre CS-Immobilien Claudia Schwaninger… die Maklerin Ihres Vertrauens seit 23 Jahren

12ImmobIlIen oberallgäuaktuell

Neubaugebiete Immenstadt

standort: rauhenzell hirtenbichl/KreuzackerGröße: 1 Bauplatz, 681 m²Geplante Bebauung: EinfamilienhausPreis: 117.000 Euro (erschlossen)Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz

standort: am Kleinen stuibenGröße: 2 Bauplätze, 751 und 762 m²Geplante Bebauung: Einzel- oder DoppelhausPreis/Quadratmeter: 230 Euro/m²Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz

standort: am KalvarienbergGröße: 1 Bauplatz, ca. 1 000 m²Geplante Bebauung: EinfamilienhausPreis/Quadratmeter: VBZielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz

Wertachstandort: an der GrotteGröße:

3 Bauplätze, à 580 m²Geplante Bebauung: Ein- oder ZweifamilienhausPreis/Quadratmeter: 225 bis 245 Euro/m² (erschlossen)Zielgruppen: allgemein

standort: sebaldstraßeGröße: 4 Bauplätze zwischen 525 und 590 m²Geplante Bebauung: Ein- oder ZweifamilienhausPreis/Quadratmeter: 220 Euro/m² (erschlossen)Zielgruppen: allgemein

Ofterschwang

standort: Westerhofen

Größe: 1 Bauplatz, ca. 700 m²

Geplante Bebauung: Einzelhaus

mit bis zu 3 Wohnungen

Preis/Quadratmeter: ca. 250 Euro/m²

Zielgruppen: allgemein

standort: panoramaweg

Größe: 2 Bauplätze, à ca. 700 m²

Geplante Bebauung: Einzelhaus mit bis zu 3

Wohnungen

Preis/Quadratmeter: ca. 300 Euro/m²

Zielgruppen: allgemein

Balderschwangstandort: OberbergalpeGröße: 5 Bauplätze

zwischen 600 und 700 m²Geplante Bebauung: WohnhausPreis/Quadratmeter: ca. 130 Euro/m²Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz

standort: WäldleGröße: 1 Bauplatz, 700 m²Geplante Bebauung: ZweifamilienhausPreis/Quadratmeter: ca. 130 Euro/m²Zielgruppen: allgemein, Hauptwohnsitz

Neubaugebiete

Oberstaufen

standort: am Girrenbach

Größe: 11 Bauplätze zwischen 550

und 680 Euro/m²

Geplante Bebauung: Einfamilienhaus

mit Einliegerwohnung

Preis/Quadratmeter: 175 bis 190 Euro/m²

(erschlossen)

Zielgruppe: junge Familien

(Einheimischenmodell)

standort: Wiedemannsdorf,

auf der halde

Größe: 4 Bauplätze zwischen

600 und 700 Euro/m²

Geplante Bebauung: Einfamilienhaus mit

Einliegerwohnung

Preis/Quadratmeter: 137 Euro/m² (erschlossen)

Zielgruppe: junge Familien

(Einheimischenmodell)

Burgbergstandort: Kreisbauhof

Größe: 4 Bauplätze zwischen 2000 und 4000 m²

Geplante Bebauung: gewerbliches GebäudePreis/Quadratmeter: 110 Euro/m² (erschlossen)

Zielgruppen: Gewerbetreibendestandort:

am BachtelwegGröße:

1 Bauplatz, 600 m²Geplante Bebauung: Einzelhaus mit bis zu 3 Wohnungen

Preis/Quadratmeter: 250 Euro/m² (teilerschlossen)Zielgruppen:

allgemein

Rettenbergstandort: Kranzegg, am scheidplatzGröße: 1 Bauplatz, 850 m²

(Wohnbebauung), 1 Bauplatz, 700 m² (Gewerbe)

Geplante Bebauung: Wohnhaus/gewerbliches Gebäude

Preis/Quadratmeter: 100 bis 200 Euro/m²Zielgruppen: Familien/Gewerbetreibendestandort: Untermaiselstein,

Kohlgrubenäcker (ab 2012)Größe: ca. 30 Bauplätze

zwischen 500 und 800 m² Geplante Bebauung: Einzel- oder DoppelhausPreis/Quadratmeter: Angabe noch nicht möglichZielgruppen: Familienstandort: Freidorf, Oberer Weg (ab 2012)Größe: 3 bis 4 Bauplätze

zwischen 500 und 800 m² Geplante Bebauung: Einzel- oder DoppelhausPreis/Quadratmeter: Angabe noch nicht möglichZielgruppe: Familien

13ImmobIlIen oberallgäuaktuell

Baurecht in BayernDas zuständige Landratsamt (in Sonthofen) hat die umfassende Aufgabe dafür zu sorgen, dass die öffentlich-rechtlichen Vorschriften bei baulichen Anlagen beachtet werden. Um diese Aufgabe zu erfüllen, räumt die Bayerische Bauordnung die Befugnis ein, alle Maßnahmen zu treffen, die notwendig sind, um die Verwirklichung der öffentlich-rechtlichen Vorschriften und Anordnungen zu sichern.Die Bauaufsicht umfasst insbesondere die Baukontrolle, die Höhenfestlegungen, Baueinstellungen sowie die Überprüfung von Brandschutz, Statik, Schall- und Wärmeschutz.Wenn Sie also im Bereich des Landkreises Oberallgäu bauen möchten, kann Ihnen die Bauverwaltung des Landratsamtes Oberallgäu weiterhelfen. Quelle: www.oberallgaeu.org

14ImmobIlIen oberallgäuaktuell

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Ein Gemeinschaftsprojekt von:

Junges WohnenInterview mit Daniela Gromer von SWW

Was ist bei den jungen leuten bezüglich ihrer ersten eigenen Wohnung besonders gefragt?Junge Leute brauchen Unabhängigkeit, um sich in der eigenen kleinen Single-Wohnung zu Hause fühlen zu können. Auch WGs sind immer sehr gefragt. Als StartUp Wohnung gibt es für viele Jugendliche nichts Schöneres, als die ersten eigenen vier Wände mit Freunden zu teilen. Für diese verschiedenen Ansprüche bieten wir 1- bis 4- Zimmer Wohnungen zu absolut fairen Konditionen im ganzen Landkreis Oberallgäu.

Worauf muss man noch achten?Es haben sich in den letzten Jahren sehr vielfältige Formen des gemeinschaftlichen Wohnens entwickelt. Und das nicht nur für ältere Menschen. Das sind Wohnprojekte von Jung und Alt, die für selbstbestimmte Gemeinschaft und lebendige

nachbarschaftliche Beziehungen stehen. Hier ist die SWW Wohnungsbau GmbH für alle innovativen Neuheiten offen. Ob z.B. eine Sportler-WG oder ein Musikerhaus – melden Sie sich bei uns, dann finden wir das passende Wohnen für Sie. Wichtig: Achten Sie darauf, eine qualitätsvolle Wohnung zu einem bezahlbaren Preis zu mieten oder zu kaufen!

Welche Objekte im Oberallgäu eignen sich besonders für „Junges Wohnen“?Unser Neubauprojekt „Junges Wohnen in der Alpenstadt“ ist besonders für junge Familien geeignet. In den attraktiven Reihen- und Doppelhäusern ist viel Platz

Daniela Gromer SWW Oberallgäu

für alle großen und kleinen Wünsche. Wir bieten auf 118 m² Wohnfläche allen erdenklichen Komfort nach den neuesten Standards. Das Baugebiet liegt in Sonthofen-Rieden, in direkter Umgebung zu guten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten für den Nachwuchs. Wir beraten gerne bei der ganz persönlichen Gestaltung des Traumhauses.

ImmobIlIenreport oberallgäuVerlagsbeilage der tageszeitung allgäuer anZeIgeblatt vom Samstag, 31.12.2011, nr. 302

Impressum

planung und verantwortlich für anzeigen:peter Fuchsredaktion:eva-maria Jansenbildnachweis:eva-maria Jansen, epr/KfW, epr/gebrüder dolle, fotolia, agenturen und privatlayout/umbruch:nicole SchneiderVerlag, Satz und Druck: allgäuer anzeigeblatt, eberl meDIen gmbH & Co. Kg, Immenstadt, und allgäuer Zeitungs verlag gmbH, Kempten

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ZuschussDie einzige Möglichkeit, die einem Hausbesitzer bleibt, um auf lange Sicht Ressourcen zu sparen, ist die energetische Sanierung. Um die Qualität der Sanierung zu verbessern, unterstützt die KfW Bauherren mit einem Sonderbonus. Sie fördert mit dem Programm 431 die professionelle Baubegleitung durch Sachverständige während der Sanierungsphase – mit einer Erstattung von 50 Prozent dieser Kosten, höchstens jedoch 2000 Euro pro Vorhaben. Mehr unter www.kfw.de

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Was wird aus Euro, Zinsen und Inflation?Wert einer Immobilie, früher und heute?

Was ist besser: mieten oder kaufen?Wunschimmobilie, Realität oder Traum?Welchen Marktwert hat eine Immobilie?Wann Immobilie kaufen oder verkaufen?

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Ein erfolgreiches Immobilienjahr geht zu Ende!

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