Bayernfonds Australien 2 Faszination und Wirtschaftskraft – jetzt mit dem Staat als Mieter

Stand 12.03.07

Bayernfonds Australien 2 Beraterpräsentation

Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2

• 100 % Vermietungsstand, bis 2020 an den australischen Staat vermietet

• Stabile Ausschüttung von mind. 6,5 % p.a. nach australischen Steuern

• A-Grade-Immobilie in verkehrsgünstiger Bürolage in der australischen Hauptstadt

Australien lässt Sie strahlen – mit diesen guten Gründen!

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2

• Das Wirtschaftswachstum:

• Prognose 2007: 3,7%*

• Inflationsrate 2,4% (2006)

• Der Haushaltsüberschuss:

• 2,4 Mrd. AUD im letzten Wirtschaftsjahr

Genau betrachtet: Die Wirtschaft boomt – seit Jahren!

* Quelle: OECD Economic Outlook Nr. 79,2006

Wirtschaftlich stark mit sehr guten Perspektiven

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2

• Der westliche Rechtsrahmen

• Die Transparenz ist auch für europäische Verhältnisse überdurchschnittlich

• Die Nähe zu Asien:

• Australien liegt in der gleichen Zeitzone wie Asien (+/- 3 Stunden)

• Asiatische Kunden werden „in Echtzeit“ betreut

Der Standortvorteil: Transparenz und kurze Wege

Strategisch gute Lage für die ozeanischen Märkte

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2

• Seit 1908 australische Hauptstadt

• Im Bundesstaat Australian Capital Territory (ACT)

• Arbeitslosenrate im ACT: 3,1% (Landesdurchschnitt 4,6%)*

• Erwerbsquote: 74%(Landesdurchsschnitt 64%)

Canberra – Eine starke Hauptstadt

* Stand: Dezember 2006

Niedrige Arbeitslosigkeit, hohe Einkommen – gute Perspektiven

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2Canberra – Der Immobilienmarkt

Stabiler Immobilienmarkt

• Verfügbare Gesamtfläche: 1,6 Mio. m²

• Sitz von Regierung und Verfassungsorganen

• Leerstandsraten:

• traditionell niedrig

• aktuell (Juli 2006) bei 2,1%

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2Eine ausgezeichnete Fondsimmobilie

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2verkehrsgünstige Lage, Flughafennähe

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2

• Mieter ist der australische Staat („Commonwealth of Australia“)

• Standard & Poor‘s Rating: AAA

• Der Mietvertrag ist bis zum 31.5.2020 fest abgeschlossen

• Die prognostizierten Mietsteigerungen sind fest vereinbart!!

Langfristig an den Staat vermietet

=> Überdurchschnittlich sichere Kalkulationsbasis für die Prognose der Einnahmenseite

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2

• „Double-Net-Lease“

=> Alle wesentlichen Kosten für Betrieb und Nutzung der Immobilie trägt der Mieter

Langfristig an den Staat vermietet

Überdurchschnittlich sichere Kalkulationsbasis für die Prognose der Ausgabenseite

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds Australien 2Eine ausgezeichnete Fondsimmobilie

• Das Grundstück:

• 16,03 Hektar groß

• „Crown-Lease“ bis 2099

• vergleichbar wie Erbbaurecht mit dem australischen Staat

• Im ACT ist der Erwerb von Grund und Boden vom Staat nicht möglich, Crown-Lease ist der übliche Weg

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds AustralienDie Ausschüttung

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds AustralienDie Eckdaten der Beteiligung

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds AustralienZeichnungsmodalitäten

• Mindestbeteiligung 20.000 AUS $ = ca. 14.000 €

• Einfache Einzahlung der AUS $ durch Lastschrifteinzug in €

• Ausschüttung wahlweise in AUS $ oder €

• Keine persönliche Steuererklärung in Australien

• Kein Verwaltungsaufwand

Steuerlich sehr attraktiv und bequem in der Abwicklung

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Grundlage einer Beteiligung ist ausschließlich der Emissionsprospekt

Bayernfonds AustralienDie drei guten Gründe:

• Hohe Ausschüttung nach australischen Steuern

• Überdurchschnittliche Kalkulationssicherheit auf der Einnahmen- UND auf der Ausgabenseite

• Kein Verwaltungsaufwand, keine Steuererklärung