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IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG Am Kirchgarten 6 54429 Schillingen

Tel.: 06589 / 91875-0 Fax.: 06589 / 91875-29

Geschäftsführer: Dipl. Ing. Wolfgang Schäfer

Stadtvillen ‚Moselblick‘ Wohnen am Moselufer in Koblenz

Rohrerpfad / Trierer Straße

IFA Gesellschaft für Immoblien mbH & Co.KG

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0 STADTVILLEN ‚MOSELBLICK‘, WOHNEN AM MOSELUFER IN KOBLENZ

2 I 3

Die Kaufpreise Stand: 29.01.2019

Bauvorhaben: Stadtvillen ‚Moselblick‘ Wohnen am Moselufer in Koblenz Rohrerpfad / Trierer Straße

Haus 01, Trierer Straße

Nr. Geschoss Haus Aufteilung Fläche Kaufpreis Bemerkung

01 EG 1 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum

48,90 m² 165.000 € reserviert

02

Duplex

1./2. OG

1 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon / Loggia

127,15 m² 430.000 € reserviert

03 1. OG 1 2 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon / Loggia

66,24 m² 230.000 €


58,95 m² 210.000 € reserviert

05 2. OG 1 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, Balkon / Loggia

111,39 m² 380.000 €


verkauft

07 3. OG 1 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

08 Stadthaus

EG 1. OG

1 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse

144,18 m² 500.000 €

09 Stadthaus

EG 1. OG

1 4 Zimmer, Küche, Bad, WC, Abstellraum, Terrasse

113,68 m² 480.000 €

Energieinfo Haus 1, Trierer Straße 75: EBA, 86 kWh, Biomasse HZ, Bj. lt. Bauantrag 2016,

Baubeginn 2018, C

IFA Gesellschaft für Immoblien mbH & Co.KG


3 I 3

Haus 02, Gebäude A, Rohrerpfad

01a Ebene 1 2A 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse

verkauft

02a Ebene 2 2A 4 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

134,22 m² 590.000 €

03a Ebene 3 2A 5 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

156,32 m² 690.000 € reserviert

04a Ebene 4 2A 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

140,12 m² 690.000 €

05a Ebene 5-EG 2A 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

06a Ebene 6 1. OG

2A 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

116,12 m² 690.000 €

07a Ebene 7 2. OG

2A 3 Zimmer, offene Küche, Bad, , Abstellraum, Dachterrasse

96,07 m² 690.000 €

Haus 02, Gebäude B, Rohrerpfad

01b Ebene 1 2B 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Wintergarten, Terrasse

105,68 m² 470.000 € reserviert

02b Ebene 2 2B 4 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

134,37 m² 590.000 € reserviert

03b Ebene 3 2B 5 Zimmer, offene Küche, Bad, WC, Abstellraum, Balkon

156,33 m² 690.000 € reserviert

04b Ebene 4 2B 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

140,12 m² 690.000 € reserviert

05b Ebene 5 - EG 2B 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

verkauft

06b Ebene 6 1. OG

2B 4 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Balkon

116,12 m² 690.000 €

07b Ebene 7 2. OG

2B 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Abstellraum, Dachterrasse

96,07 m² 690.000 €

29 Tiefgaragenstellplätz

7 Außenstellplätze

20 000 € 12 000 €

Energieinfo Haus 2, Gebäude B, Rohrerpfad 8: EBA, 72 kWh, Biomasse HZ, Bj. lt. Bauantrag 2016,

Baubeginn 2018, B

Energieinfo Haus 2, Gebäude A, Rohrerpfad 9: EBA, 73 kWh, Biomasse HZ, Bj. lt. Bauantrag 2016,

Baubeginn 2018, B

SPIELPLATZ101.25 m²

Eingang Haus 02A Eingang Haus 02B

34 35 36

313233

Haus 2Gebäude AHaus-Nr.: 9 Haus 2Gebäude BHaus-Nr.: 8

896/536 537/1

895/536Anbau Nachbar

Wohnhaus Nachbar

Garage Nachbar Zufahrt von Rohrerpfad

Terrasse NachbarWohnhaus Nachbar

Wohnhaus Nachbar

537/6

Wohnhaus Nachbar

Wohnhaus Nachbar

537/530

DurchfahrtRohrer PfadZufahrt Tiefgarage

313233

Eingänge Stadthäuser

Haus 1Haus-Nr.: 75

StadthäuserHaus-Nr.: 75aHaus-Nr.: 75b

Eingang Haus 1

Theodor- Heuss- UferMosel

Trierer Straße

536/2 538/3529/10

538/1535/1

533/1

RohrerpfadRohrerpfad

am kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG

Lageplan

WOHNANLAGE "ROHRERPFAD" IN KOBLENZ


BUBENHEIMER WEGTRIERER STRASSERohrerpfad Rohrerpfad TRIERER STRASSE

MOSELRICHTUNG DEUTSCHES ECK

WILLY-BRANDT-UFER

THEODOR-HEUSS-UFER

Lage im Ort


Haus 1SH

Haus 2BHaus 2A

WOHNANLAGE "ROHRERPFAD" IN KOBLENZam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG

VisualisierungTrierer Straße

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unverbindliche Visualisierung



VisualisierungRohrerpfad

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Wohnhaus Nachbar 76

Wohnhaus Nachbar

Durchfahrt Zufahrt Tiefgarage

Wohnhaus Nachbar Wohnhaus Nachb

ar

Wohnhaus Nachbar

Durchfahrt

WOHNANLAGE "ROHRERPFAD" IN KOBLENZRückansicht (Süden)

Vorderansicht (Norden)


AnsichtenHaus 1 & Stadthaus

WohnhausNachbar

Rohrerpfad

First Wohnhaus Nachbar 538/3


Stadthaus

rechte Seitenansicht (Westen)

AnsichtHaus 1 & Stadthaus & Haus 2Haus 2Haus 1

Grenze Grenze

Garage Nachbar 538/1

Befestigte Fläche NachbarCarport Nachbar 535/1befahrb. Gitterrost befahrb. Gitterrost

Natürliche Lüftung

gem. GaVO Natürliche Lüftung

gem. GaVOTIEFGARAGE

GrenzeGrenze an Rohre

rpfadCarport Nachbar

353/1an Grenze Garage Nachbar

538/1 an Grenze

vorh. = gepl. Geländeverlauf entla

ng der Grenze Anbau Nachbar 538/1

an Grenzevorh. = gepl. Geländeverlauf entlang der Grenze vorh. = gepl.Gelände GrenzeGrenze an Rohre

rpfad

Stützwand Stützwand


Vorderansicht (Norden)

Rückansicht (Süden)IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KGam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

AnsichtenHaus 2

Stützmauer Spielplatz


linke Seitenansicht (Osten-Haus b)

linke Seitenansicht (Westen-Haus b)IFA Gesellschaft für Immobilien mbHam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

AnsichtenHaus 2

TRWMWM

150x150 150x150

WHG 01a

150x150

WHG 01bFLUR b10.61 m²

150x150 150x150

SCHLAFEN 119.00 m²

DIELE7.75 m²

17.8/26.818 STG

DOMUSLIFT TYP C1/4

17.8/26.8 18 STG

DOMUSLIFT TYP C1/4

ABST. 06b6.12 m²FLUR b5.35 m²

ABST.3.23 m²

SCHLAFEN 117.97 m²SCHLAFEN 213.16 m²

TRH -04a8.80 m²

WOHNEN/KÜCHE34.86 m²

BAD8.11 m²DIELE9.69 m²

22.64 m²WINTERGARTEN11.32 m²14.68 m²Terrasse7.34 m²

ABST. 03a5.46 m² FLUR a3.52 m² ABST. 03b5.38 m²FLUR b2.65 m²FLUR a10.72 m²ABST. 06a6.12 m²ABST. 01a5.88 m² FLUR a2.59 m²

ZBV a3.47 m²

3.57 m²ZBV

ABST. 07a5.00 m² FLUR a2.70 m²ABST. 04a5.69 m²


ABST. 04b5.69 m²

3.60 m²TECHNIK b

ABST. 07b5.00 m²FLUR b2.70 m²ABST. 01b5.88 m²

104.91 m² 105.68 m²

GG

WOHNEN/KÜCHE36.95 m²SCHLAFEN 119.00 m²ANKLEIDE8.46 m²ABST.5.88 m²

BAD6.65 m² DIELE7.75 m²WC1.56 m²

WHG 01aWfl. WHG 01bWfl.

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1

535/1RohrerpfadRohrerpfad

WOHNANLAGE "ROHRERPFAD" IN KOBLENZIFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KGam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

Haus 2Gebäude A Haus 2Gebäude B

GeschossübersichtEbene 1, Haus 2

WMWMWMWMWM WM WMWMWM WM WM WM WM WM

LS

150x150 150x150 150x150

BRH: 1,15m

WHG 02a WHG 02b150x150150x150 150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

BRH 1.700

TRH -03b6.19 m²TRH -03a6.45 m²

WOHN/KOCH/ESS43.11 m²

WC4.10 m²

BÜRO13.23 m²BAD8.56 m²

ABST.4.21 m²DIELE7.23 m²ABST. 02b7.97 m²

FLUR b5.81 m²WASCHEN b8.40 m²

BAD8.20 m²

12.80 m²Balkon6.40 m²

BÜRO12.77 m²SCHLAFEN 213.23 m²

WC4.54 m²ABST. 02a7.97 m²ABST.4.50 m² DIELE7.46 m²

WASCHEN a8.40 m²

FLUR7.18 m²FLUR7.07 m²

WOHNEN30.02 m²

SCHLAFEN 127.63 m²

KÜCHE12.40 m² SCHLAFEN 218.66 m²

SCHLAFEN 121.67 m²

FLUR a5.81 m²3.57 m²ABST. 05b

BRH 1.500

BRH: 1,20m

3.57 m²ABST. 05a 18.4/26.818.4/26.8

12.84 m²Balkon6.42 m²

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1





WHG 03a WHG 03b150x150

Wand optional Wand optional

150x150150x150 150x150DOMUSLIFT TYP C1/4 DOMUSLIFT TYP C1/4

SCHLAFEN 123.19 m²

12.84 m²Balkon6.42 m²12.84 m²Balkon6.42 m²

FLUR a2.44 m²3.25 m²TECHNIK a

BÜRO13.23 m² SCHLAFEN 316.05 m²

SCHLAFEN 123.19 m²


TRH -02a6.48 m² WC5.62 m²ABST.4.68 m²SCHLAFEN 217.12 m²BAD8.08 m²

DIELE18.75 m²

FLUR b2.44 m²3.25 m²TECHNIK b

BÜRO13.23 m²SCHLAFEN 316.06 m²WOHNEN/KÜCHE43.18 m²

WC5.62 m²TRH -02b6.16 m² ABST.4.68 m²

SCHLAFEN 217.12 m² BAD8.08 m²DIELE18.75 m²

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1





LSLS

WHG 04bWHG 04a16 STG17.9/28.0

2526 27 28 29

24Parkpalette


150x150 150x150150x150150x150

Rampeca. 6 %150x150

Rampeca. 6 %150x150

90°17 STG 17 STG

BAD9.69 m² BAD9.69 m²DIELE12.29 m²

ABST.4.19 m²BAD9.69 m²

DIELE12.29 m²ABST.4.19 m²

WOHNEN/KÜCHE42.80 m²SCHLAFEN 216.17 m²

SCHLAFEN 120.92 m²


SCHLAFEN 120.92 m²

BÜRO10.84 m²WOHNEN/KÜCHE42.89 m²

ZBV14.98 m² 6.35 m²SCHLEUSE a 6.37 m²SCHLEUSE bTRH -01b6.37 m²TRH -01a6.31 m²

17.3/26.8 17.3/26.8

Dachterrasse23.13 m²46.26 m² Dachterrasse23.13 m²46.26 m²

TIEFGARAGE214.84 m²

91.76°90° 90°

93°

90.05° 182.31°

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1


150x150

10%

ca. 15%

1 2

3 4

5 6 7

8 9

150x150Parkpaletten

Parkpaletten

6 Stellplätze unterhalb des Rohrerpfades

14

20 21 22 23

10 11 12 13

19

DOMUSLIFT TYP C1/416 17Parkpaletten15 18

16 STG17.4/28.5

Verlauf Rohrerpfad über Tiefgarage

ca. 10 %

ca. 8,5 %

HEIZUNG32.15 m²

ABST. 13.52 m²SCHLEUSE2.96 m²TECHNIK5.70 m² TRH -016.31 m²

AA E

E


GeschossübersichtEbene 4, Haus 1, Stadthaus und Haus 2


Haus 02 Gebäude b

befestigte Fläche NachbarGarage Nachbar Zufahrt von Rohr

er PfadCarport NachbarZufahrt von Rohrer Pfad

befestigte Fläche Nachbar

Anbau Nachbar

PFLASTERFLÄCHEABGRENZUNG PFLASTERSTEINE ANTHRAZITASPHALTFLÄCHE ROHRERPFAD ASPHALTFLÄCHE ROHRERPFAD3436

WHG 05b

BRH: 0,50 m BRH: 0,50 m

WHG 05a Haus 02 Gebäude a150x150150x150 TRH 00a6.31 m²

35

150x150150x150

BRH: 0,50 mBRH: 0,50 m

DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

146.48 m²WOHNEN/KÜCHE39.73 m²

SCHLAFEN 217.68 m²

BÜRO12.45 m²

SCHLAFEN 118.57 m²FLUR6.98 m² BAD9.23 m²

DIELE7.53 m²ABST.5.44 m²WC2.92 m²

SCHLAFEN 118.38 m² SCHLAFEN 217.69 m²

DIELE8.14 m²DU-BAD5.48 m²BAD9.51 m² FLUR6.98 m²

WOHNEN/KÜCHE50.49 m²ABST.5.01 m²

Dachterrasse25.95 m²51.90 m² 51.90 m²Dachterrasse25.95 m²

17.3/26.817.3/26.8

WHG 05bWfl.

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1


17 STG16.8/26.7

WHG 08WHG 09

(14.90 m²)

(13.42 m²)

17 STG16.8/26.7

TERRASSE7.45 m²

ABST.6.68 m²KÜCHE21.20 m²

TERRASSE6.71 m²

KÜCHE7.62 m²

BÜRO7.68 m²DIELE5.96 m²

WOHNEN30.82 m²

3.12 m²ABST.FLUR2.81 m²WOHNEN30.44 m² ABST.2.88 m²

DIELE9.29 m²WC3.11 m²FLUR2.86 m²

WC3.14 m²

WMWM WMWM WM

WMWMWM WM

WHG 08WHG 09

2910%

ca. 15%

EE

30

150x150

31

32

33

UZ

Geländer

GeländerGeländer

150x150 DOMUSLIFT TYP C1/4150x150

ABST. 34.22 m²ABST. 54.21 m²150x150

MÜLL 28.25 m²EINGANG2.54 m²EINGANG2.54 m²

WÄSCHE9.60 m²ABST. 45.83 m²

FLUR4.68 m²FLUR2.73 m²

ABST. 73.96 m² ABST. 65.88 m²

ABST.3.98 m²

SCHLAFEN13.08 m²MÜLL 19.79 m² BAD4.26 m²WHG 01

TRH 006.31 m²FLUR9.48 m²DIELE2.56 m²

WOHNEN/KÜCHE25.02 m² 89.7°

AA

Haus 01


GeschossübersichtEbene 5, Erdgeschoss, Haus 1, Stadthaus und Haus 2


StadthausHaus 1

150x150 150x150 150x150150x150 WHG 06bWHG 06a DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

DOMUSLIFT TYP C1/4TRH 01b6.48 m²TRH 01a6.45 m² ABST.4.81 m² DIELE5.67 m²

SCHLAFEN 216.89 m²FLUR5.79 m²

ABST.4.81 m²DIELE5.67 m²

FLUR5.79 m²SCHLAFEN 216.89 m²

WOHNEN/KÜCHE37.13 m²13.70 m²BALKON6.85 m²

BAD8.90 m²BÜRO8.80 m²

13.70 m²BALKON6.85 m²

SCHLAFEN 121.28 m²BAD8.90 m²SCHLAFEN 121.28 m²


17.3/26.8 17 STG17.3/26.8

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1


WM

WM FLUR6.54 m²SCHLAFEN 211.45 m²BAD7.77 m²

BAD8.01 m²

SCHLAFEN 114.42 m²

SCHLAFEN 222.37 m²

SCHLAFEN 310.82 m²


WHG 03WHG 04

150x150150x150 DOMUSLIFT TYP C1/4WHG 02150x150 150x150

EE BALKON/LOGGIA2.81 m²

ABST.1.50 m²

BALKON/LOGGIA5.88 m²

BAD7.94 m²

BAD6.28 m²WOHNEN/KÜCHE43.29 m²


ABST.6.00 m²KIND21.20 m² DIELE11.88 m²

DIELE3.73 m²SCHLAFEN17.80 m² TRH 016.33 m²FLUR7.22 m²SCHLAFEN17.19 m²WOHNEN/KÜCHE29.33 m²

BAD6.45 m²DIELE7.43 m² ABST.2.39 m²


15 STG17.7/27.9

AA


Geschossübersicht1. Obergeschoss, Haus 1, Stadthaus und Haus 2


StadthausHaus 1

FD FD

DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

WOHNEN/KÜCHE29.76 m²WOHNEN/KÜCHE29.76 m²ABST.3.03 m²DIELE8.12 m²

BAD7.67 m²FLUR4.79 m²BAD7.67 m²ABST.3.03 m²FLUR4.79 m²

DIELE8.11 m²

SCHLAFEN 116.84 m² SCHLAFEN 211.87 m²SCHLAFEN 116.85 m²SCHLAFEN 211.87 m² TRH 02a1.06 m² TRH 02b1.05 m²WHG 07bWHG 07a17.3/26.817.3/26.8

Dachterrasse13.99 m²27.98 m²Dachterrasse13.99 m²27.98 m²

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1


150x150

BALKON/LOGGIA2.78 m²BAD10.01 m²BALKON/LOGGIA3.26 m²

SCHLAFEN 215.61 m² BAD8.01 m²

DACHTERRASSE12.55 m²

KÜCHE7.11 m²


Flur4.61 m²WOHNEN27.66 m²

FLUR3.12 m² DIELE9.06 m²SCHLAFEN 117.44 m² DOMUSLIFT TYP C1/4150x150150x150

TRH 026.37 m²DIELE3.73 m²

SCHLAFEN 115.37 m²

ABST.1.50 m² WOHNEN/KÜCHE25.17 m²SCHLAFEN17.80 m²FLUR5.88 m²WC2.85 m²ABST.2.72 m² 15 STG17.7/27.9

WHG 05WHG 06


Geschossübersicht2. Obergeschoss, Haus 1, Stadthaus und Haus 2


StadthausHaus 1

Trierer Straße

536/2 538/3

529/10

538/1


WMWM

6 STG18.0/27.010 STG18.1/27.0

WOHN/KOCH/ESS36.31 m²BÜRO8.74 m²BAD7.83 m²

DOMUSLIFT TYP C1/4

SCHLAFEN 212.22 m²FLUR7.01 m² DIELE5.44 m²

DACHTERRASSE48.73 m²WC3.16 m²

ABST.2.72 m²SCHLAFEN 115.54 m²147.70 m²

WHG 07WHG 07

WHG 07Wfl.


Geschossübersicht3. Obergeschoss, Haus 1


StadthausHaus 1

Trierer Straße

536/2

529/10RohrerpfadRohrerpfadLSLS

WHG 04bWHG 04a

2526 27 28 29

24Parkpalette

04a150x150 150x150 150x150150x150Rampeca. 6 %

150x150Rampeca. 6 %

150x150

90°

17 STG 17 STG

BAD SCHLAFEN 1ZBV14.98 m² 6.35 m²SCHLEUSE a 6.37 m²SCHLEUSE b

TRH -01b6.37 m²TRH -01a6.31 m²17.3/26.8 17.3/26.8

TIEFGARAGE214.84 m²

91.76°90° 90°

93°

90.05°182.31°

150x150

10%

ca. 15%

1 2

3 4

5 6 7

8 9

150x150ParkpalettenParkpaletten

6 Stellplätze unterhalb des Rohrerpfades

14

20 21 22 23

10 11 12 13

19

DOMUSLIFT TYP C1/4

16 17Parkpaletten15 18

16 STG17.4/28.5

Verlauf Rohrerpfad über Tiefgarage

ca. 10 %

ca. 8,5 %

HEIZUNG32.15 m²

ABST. 13.52 m²SCHLEUSE2.96 m²TECHNIK5.70 m² TRH -016.31 m²


GeschossübersichtTiefgarage

IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KGam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

150x150 DOMUSLIFT TYP C1/4150x150MÜLL 28.25 m²EINGANG2.54 m²EINGANG2.54 m²

ABST. 4ABST.3.98 m²

SCHLAFEN13.08 m²MÜLL 19.79 m² BAD4.26 m²WHG 01 TRH 006.31 m²FLUR9.48 m²

DIELE2.56 m²

WOHNEN/KÜCHE25.02 m² 89.7°Haus 01

17 STG16.8/26.7

(14.90 m²)

(13.42 m²)

17 STG16.8/26.7

BD/DDDD 20 / 25BD 20 / 25

BD/DDDD 15 / 15

BD/DDDD 15 / 15BD 20 / 20

BD 20 / 20

BD/DDDD 20 / 25BD 20 / 25

30

150x150

31

32

33

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150

150x150

BD/DDBD 20 / 20DD 15 / 15

BD/DDDD 20 / 25BD 20 / 25

BD/DDDD 20 / 25BD 20 / 25

BD/DDBD 20 / 20DD 20 / 20

BD/DDBD 20 / 20DD 20 / 85

89.7°

150x150

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

16 STG17.4/28.5

ABST. 13.52 m²SCHLEUSE2.96 m²TRH -016.31 m²TECHNIK5.70 m²


+ Abstellraum 1 im UGWohnen/KücheSchlafenBadAbstellDieleWohnung 01

3.98 m²+ Abstellraum 1 im UGGerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt.

Haus 1 - ErdgeschossWohnung 01

13.08 m² 4.26 m²25.02 m² 3.52 m² 2.56 m² 48.90 m²

WHG 03WHG 04


BAD6.79 m²ABST.2.39 m²DIELE7.43 m²

BALKON/LOGGIA5.88 m²BAD6.28 m²


FLUR7.14 m²TRH 016.33 m²

ABST.6.00 m²KIND21.20 m² DIELE11.88 m²15 STG17.7/27.9

150x150

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150 150x150

15 STG17.7/27.9

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150

150x150

15 STG17.7/27.9

150x150


Flur4.61 m²

DOMUSLIFT TYP C1/4150x150150x150FLUR5.80 m²

TRH 026.37 m²

SCHLAFEN 115.37 m²15 STG17.7/27.9

WHG 05 WHG 06


Schlafen 1Flur 4.61 m²Dachterrasse 12.64 m²Wohnung 02 - 2. Obergeschoss(25.28 m²)Wohnen/KücheBadAbstellDieleKind 21.20 m²Balkon/Loggia 5.88 m²(11.76 m²)Wohnung 02 - 1. ObergeschossWHG 02, 1. OG WHG 02, 2. OG 6.00 m² WHG 09, gesamt

Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt.

Haus 1 - 1. und 2. ObergeschossWohnung 02 - Duplex

43.29 m² 6.28 m²11.88 m²94.53 m²15.37 m²32.62 m²127.15 m²

WHG 03WHG 04


BALKON/LOGGIA2.81 m²ABST.1.50 m²BAD7.94 m² WOHNEN/KÜCHE25.17 m²

ABST.

DIELE3.73 m²SCHLAFEN17.80 m² TRH 016.33 m²FLUR7.22 m²SCHLAFEN17.19 m²

WOHNEN/KÜCHE29.33 m² BAD6.45 m²DIELE7.43 m² ABST.2.39 m²


15 STG17.7/27.9

150x150

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150 150x150

15 STG17.7/27.9

WM

WHG 01

150x150


ABST. 34.22 m²ABST. 54.21 m²150x150

ABST. 45.83 m²FLUR4.68 m²

FLUR2.73 m²ABST. 73.96 m² ABST. 65.88 m²

FLUR9.45 m²DIELE2.47 m² TRH 006.31 m²

WOHNANLAGE "ROHRERPFAD" IN KOBLENZIFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KGam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt.

Wohnen/KücheWohnung 03 29.33 m²BadAbstellDiele 2.39 m²Balkon/Loggia 3.45 m²(6.90 m²)+ Abstellraum 3 im EG 4.22 m²+ Abstellraum 3 im EG

Haus 1 - 1. ObergeschossWohnung 03

Schlafen 17.19 m² 7.43 m² 6.45 m² 66.24 m²

WHG 03WHG 04


BAD6.79 m²ABST.2.39 m²

BALKON/LOGGIA2.81 m²ABST.1.50 m²

DIELE7.43 m²

BAD7.94 m² WOHNEN/KÜCHE25.17 m²

FLUR7.14 m²TRH 016.33 m²

ABST.

DIELE3.73 m²

?

SCHLAFEN17.80 m²

15 STG17.7/27.9

150x150

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150 150x150

15 STG17.7/27.9

WM

WHG 01

150x150


ABST. 34.22 m²ABST. 54.21 m²150x150





Wohnen/KücheBadAbstellDieleBalkon/LoggiaWohnung 04

1.50 m² 3.73 m² 2.81 m²(5.62 m²)+ Abstellraum 4 im EG+ Abstellraum 4 im EG 5.83 m²Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt.


25.17 m²17.80 m²Schlafen 7.94 m² 58.95 m²

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150

150x150

15 STG17.7/27.9

150x150

BALKON/LOGGIA2.78 m²BAD10.01 m²

BALKON/LOGGIA3.26 m²SCHLAFEN 215.61 m² BAD8.01 m²


KÜCHE7.11 m²


Flur4.61 m²WOHNEN27.66 m²

FLUR3.12 m² DIELE9.06 m²SCHLAFEN 117.44 m² DOMUSLIFT TYP C1/4150x150150x150

TRH 026.37 m²DIELE3.73 m²

SCHLAFEN 115.37 m²

ABST.1.50 m² WOHNEN/KÜCHE25.17 m²SCHLAFEN17.80 m²FLUR5.88 m²WC2.85 m²ABST.2.72 m² 15 STG17.7/27.9

WHG 05 WHG 06

WM

WHG 01

150x150


ABST. 34.22 m²ABST. 54.21 m²150x150




WOHNANLAGE "ROHRERPFAD" IN KOBLENZIFA Gesellschaft für Immoilien mbH & Co. KGam kirchgarten 6 54429 schillingen tel 06589/91875-0

Wohnung 05Wohnen 27.66 m²Küche 7.11 m²Schlafen 1 17.44 m²Schlafen 2Bad 10.06 m²WCAbst.DieleFlurBalkonDachterrasse 9.06 m² 3.26 m²12.55 m²(25.10 m²)(6.52 m²)+ Abstellraum 5 im EG 4.21 m²+ Abstellraum 5 im EG



15.61 m² 3.12 m² 2.85 m² 2.72 m²

111.39 m²

30

150x150

31

32

33

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150

150x150

89.7°

17 STG16.8/26.7

(14.90 m²)

(13.42 m²)

17 STG16.8/26.7

WM BAD8.01 m²SCHLAFEN 222.37 m²FLUR2.79 m²

SCHLAFEN 121.93 m²

150x150

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150 150x150

15 STG17.7/27.9

17 STG16.8/26.7WHG 08

(14.90 m²)

17 STG16.8/26.7

TERRASSE7.45 m²

ABST.6.68 m²KÜCHE21.20 m²

BÜRO7.68 m²DIELE5.96 m²

WOHNEN30.82 m²

DIELE9.29 m²WC3.11 m²FLUR2.86 m²

WMWMWM WM

WHG 08

150x150UZ ABST. 54.21 m²ABST. 73.96 m² ABST. 65.88 m²


Stadthaus 01WHG 08Erdgeschoss Obergeschoss

WohnenKücheBüroWCAbstell 6.68 m²Diele 9.29 m²Flur 2.86 m²Terrasse 7.45 m²(14.90 m²)Stadthaus 01, WHG 08 Schlafen 1 21.93 m²Schlafen 2 22.37 m²BadFlur 2.79 m² 8.01 m²30.82 m²21.20 m² 7.68 m² 55.10 m²WHG 08, EG WHG 08, 1. OGWHG 08, gesamtGerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt.

3.11 m²89.09 m² 144.18 m²

WHG 09

(13.42 m²)

17 STG16.8/26.7

TERRASSE6.71 m²

KÜCHE7.62 m²DIELE5.96 m² 3.12 m²ABST.FLUR2.81 m²WOHNEN30.44 m² ABST.2.88 m²

9.29 m²WC3.14 m²

WHG 09

30 WM FLUR6.54 m²SCHLAFEN 211.45 m²

BAD7.77 m²SCHLAFEN 114.42 m² SCHLAFEN 310.82 m²

30

150x150

31

32

33

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150

150x150

89.7°

17 STG16.8/26.7

(14.90 m²)

(13.42 m²)

17 STG16.8/26.7

150x150

150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

150x150 150x150

15 STG17.7/27.9


Stadthaus 02WHG 09ObergeschossErdgeschoss

Schlafen 1Schlafen 2 11.45 m²BadFlur 7.77 m²Schlafen 3WohnenKücheWC 30.44 m²AbstellDieleFlurTerrasse 2.88 m²Abstell 3.12 m² 6.71 m²(13.42 m²)Stadthaus 02, WHG 09

WHG 09, gesamt 7.62 m² 5.96 m² 2.81 m²WHG 09, EG WHG 09, 1. OG 14.42 m²10.82 m² 6.54 m²51.00 m²


3.14 m²62.68 m² 113.68 m²

150x150 150x150

150x150

150x150 150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4 DOMUSLIFT TYP C1/4

104.91 m²

G

WHG 01aWfl.

150x150


150x150

18 STGDOMUSLIFT TYP C1/4



3.60 m²TECHNIK b


17.8/26.8WHG 01bABST. 06b6.12 m²ABST.3.23 m²

SCHLAFEN 117.97 m²SCHLAFEN 213.16 m²


BAD8.11 m²DIELE9.69 m²


ABST. 01b5.88 m²


Wohnen/KücheSchlafen 1Schlafen 2BadAbstellDieleWintergartenTerrasseWohnung 01b

3.23 m²13.16 m²17.97 m²34.86 m² 8.11 m² 9.69 m²+ Abstellraum 01b in Ebene 1

+ Abstellraum 01b in Ebene 1


Haus 2 - Ebene 1Wohnung 01b

5.88 m²11.32 m²(22.64 m²) 7.34 m²(14.68 m²) 105.68 m²

LS

150x150 150x150 150x150

BRH: 1,15m

150x150

150x150 150x150


BRH 1.700

BRH 1.500

BRH: 1,20m

WMWMWMWMWM WMWM150x150 150x150WHG 02a150x150

DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

TRH -03a6.45 m²ABST. 02a7.97 m² WASCHEN a8.40 m²FLUR a5.81 m²

BRH 1.500

3.57 m²ABST. 05a 18.4/26.8

LS

BAD8.20 m²

12.80 m²Balkon6.40 m²


WC4.54 m²ABST.4.50 m² DIELE7.46 m²FLUR7.07 m²

WOHNEN30.02 m²

SCHLAFEN 127.63 m²

KÜCHE12.40 m²


Wohnung 02aWohnenSchlafen 1Schlafen 2KücheBadBüroWCDieleAbstellFlurBalkon (12.80 m²)13.23 m² 4.54 m² 7.46 m² 7.07 m² 6.40 m²30.02 m²12.40 m²12.77 m² 8.20 m² 4.50 m²

+ Abstellraum 02a in Ebene 2


Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt. Haus 2 - Ebene 2Wohnung 02a

27.63 m²134.22 m² 7.97 m²

LS

BD/DDBD 50 / 20DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

150x150 150x150 150x150

BRH: 1,15m

150x150

150x150 150x150


BRH 1.700

BRH 1.500

BRH: 1,20m

WM WMWM WM WM WM WM150x150 WHG 02b150x150150x150

DOMUSLIFT TYP C1/417 STG

BRH 1.700

TRH -03b6.19 m² ABST. 02b7.97 m²FLUR b5.81 m²WASCHEN b8.40 m²

3.57 m²ABST. 05b18.4/26.8

BRH: 1,15m

BRH 1.700

WOHN/KOCH/ESS43.11 m²

WC4.10 m²

BÜRO13.23 m²BAD8.56 m²

ABST.4.21 m²DIELE7.23 m²FLUR7.18 m²

SCHLAFEN 218.66 m²

SCHLAFEN 121.67 m²

12.84 m²Balkon6.42 m²


Wohnung 02b


Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt. Haus 2 - Ebene 2Wohnung 02b

43.11 m²Wohnen / Kochen / EssenSchlafen 1Schlafen 2BadBüroWCDieleAbstellFlurBalkon (12.84 m²) 6.42 m²+ Abstellraum 02b in Ebene 221.67 m²18.66 m²13.23 m² 8.56 m² 4.10 m² 4.21 m² 7.23 m² 7.18 m²134.37 m² 7.97 m²

150x150

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

Wand optional

Wand optional

150x150150x150 150x150


20.0/30.01 STG

17 STG 17.3/26.817 STG17.3/26.8

150x150

WHG 01a

150x150

150x150 DIELE

DOMUSLIFT TYP C1/4TRH -04a8.80 m²ABST. 03a5.46 m² FLUR a3.52 m²FLUR a10.72 m²

ABST. 06a6.12 m²ABST. 01a5.88 m² FLUR a2.59 m²ZBV a3.47 m²

3.57 m²ZBV


DIELE

WHG 03a

Wand optional

12.84 m²Balkon6.42 m²

BÜRO13.23 m² SCHLAFEN 316.05 m²

SCHLAFEN 123.19 m²


TRH -02a6.48 m² WC5.62 m²ABST.4.68 m²SCHLAFEN 217.12 m²BAD8.08 m²

DIELE18.75 m²


Wohnung 03aWohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2BalkonSchlafen 3BüroBadWCAbstellDiele (12.84 m²)

23.19 m²16.05 m²13.23 m²18.75 m² 4.68 m² 6.42 m²43.18 m²17.12 m² 8.08 m² 5.62 m²156.32 m² 5.46 m²+ Abstellraum 03a in Ebene 1



150x150

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

Wand optional

Wand optional

150x150150x150 150x150


20.0/30.01 STG

17 STG 17.3/26.817 STG17.3/26.8

150x150


150x150




3.60 m²TECHNIK b


17.8/26.8WHG 03b

Wand optional

SCHLAFEN 123.19 m²

12.84 m²Balkon6.42 m²

BÜRO13.23 m²SCHLAFEN 316.06 m²WOHNEN/KÜCHE43.18 m²

WC5.62 m²TRH -02b6.16 m² ABST.4.68 m²

SCHLAFEN 217.12 m² BAD8.08 m²DIELE18.75 m²


23.19 m²13.23 m²18.75 m² 4.68 m²16.06 m² 6.42 m²43.18 m²17.12 m² 5.62 m² 8.08 m²

156.33 m²Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2BalkonSchlafen 3BüroBadWCAbstellDieleWohnung 03b

(12.84 m²)+ Abstellraum 03b in Ebene 1



5.38 m²

LS

LS

16 STG17.9/28.0

Parkpalette


WHG 4aWHG 4a

WHG 7b

WHG 7a WHG 2bWHG 5b

150x150 150x150

150x150150x150

150x150150x150

90°


91.76°90° 90°

93°

90.05° 182.31°

WHG 04a

Wand optional

150x150BAD9.69 m²DIELE12.29 m²

ABST.4.19 m²SCHLAFEN 216.17 m²

SCHLAFEN 120.92 m²


TRH -01a6.31 m²

Dachterrasse23.13 m²46.26 m²

90°

150x150

WHG 01a

150x150

150x150 DIELE



3.57 m²ZBV


DIELE


Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2Wohnung 04aBüroBadAbstellDieleDachterrasse 16.17 m² 4.19 m²12.29 m²

42.89 m²20.92 m²10.84 m² 9.69 m²+ Abstellraum 04a in Ebene 1



5.69 m²23.13 m²(46.26 m²) 140.12 m²

LS

LS

16 STG17.9/28.0

Parkpalette


WHG 4aWHG 4a

WHG 7b

WHG 7a WHG 2bWHG 5b

150x150 150x150

150x150150x150

150x150150x150

90°


91.76°90° 90°

93°

90.05° 182.31°

WHG 04b

Wand optional

150x15090° BAD9.69 m²DIELE12.29 m²

ABST.4.19 m²

WOHNEN/KÜCHE42.80 m²SCHLAFEN 216.17 m²

SCHLAFEN 120.92 m²

BÜRO10.93 m²

TRH -01b6.37 m²


91.76°90°150x150


150x150




3.60 m²TECHNIK b


17.8/26.8


Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2BüroBadAbstellDieleWohnung 04bDachterrasse 16.17 m² 4.19 m²12.29 m²

42.80 m²20.92 m²10.93 m² 9.69 m²+ Abstellraum 04b in Ebene 1



5.69 m²23.13 m²(46.26 m²) 140.12 m²

150x150 150x150

150x150150x150

BD/DDBD 50 / 20DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20

DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20DD 50 / 20

BD/DDBD 50 / 20DD 50 / 20


150x150150x150WHG 06a DOMUSLIFT TYP C1/4

17 STGTRH 01a6.45 m²ABST.4.81 m²DIELE5.67 m²


WOHNEN/KÜCHE37.13 m²BÜRO8.80 m²

13.70 m²BALKON6.85 m²

SCHLAFEN 121.28 m²BAD8.90 m²17.3/26.8150x150

WHG 01a

150x150

150x150 DIELE



3.57 m²ZBV


DIELE


21.28 m² 6.85 m²37.13 m²16.89 m² 8.80 m² 8.90 m² 5.67 m² 5.79 m² 4.81 m²116.12 m²

Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2BadAbstellDieleFlurBüroBalkonWohnung 06a

(13.70 m²) 6.12 m²+ Abstellraum 06a in Ebene 1


Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt. Haus 2 - Ebene 6, 1. ObergeschossWohnung 06a

150x150 150x150

150x150150x150


150x150 150x150WHG 06bDOMUSLIFT TYP C1/4TRH 01b6.48 m²ABST.4.81 m² DIELE5.67 m²

SCHLAFEN 216.89 m²FLUR5.79 m²

13.70 m²BALKON6.85 m²

BAD8.90 m²SCHLAFEN 121.28 m²


17 STG17.3/26.8150x150


150x150




3.60 m²TECHNIK b


17.8/26.8


21.28 m² 5.67 m² 6.85 m²37.13 m²16.89 m² 8.80 m² 8.90 m² 4.81 m² 5.79 m²116.12 m²

Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2BadAbstellDieleFlurWohnung 06bBüroBalkon (13.70 m²) 6.12 m²+ Abstellraum 06b in Ebene 1


Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt. Haus 2, Ebene 6 - 1. ObergeschossWohnung 06b


FDDOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG


BAD7.67 m²ABST.3.03 m²FLUR4.79 m²

DIELE8.11 m²

SCHLAFEN 116.85 m²SCHLAFEN 211.87 m² TRH 02a1.06 m²WHG 07a

17.3/26.8


150x150

WHG 01a

150x150

150x150 DIELE



3.57 m²ZBV


DIELE


29.76 m²16.85 m²11.87 m² 7.67 m² 3.03 m² 4.79 m²Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2BadAbstellDieleFlurDachterrasseWohnung 07a+ Abstellraum 07a in Ebene 1


Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt. Haus 2 - Ebene 7, 2. ObergeschossWohnung 07a

5.00 m² 8.11 m²13.99 m²(27.98 m²) 96.07 m²


FDDOMUSLIFT TYP C1/4

17 STG

WOHNEN/KÜCHE29.76 m² ABST.3.03 m²DIELE8.12 m²BAD7.67 m²FLUR4.79 m²

SCHLAFEN 116.84 m² SCHLAFEN 211.87 m²TRH 02b1.05 m²WHG 07b

17.3/26.8


150x150


150x150




3.60 m²TECHNIK b


17.8/26.8


16.84 m²11.87 m² 7.67 m² 3.03 m² 8.12 m² 4.79 m²Wohnen / KücheSchlafen 1Schlafen 2BadAbstellDieleFlurDachterrasseWohnung 07b+ Abstellraum 07b in Ebene 1


Gerne setzen wir Ihre Ideen und Änderungs-wünsche in einem Alternativgrundriss um.Die technische Machbarkeit vorausgesetzt. Haus 2 - Ebene 7, 2. ObergeschossWohnung 07b

29.76 m² 5.00 m²13.99 m²(27.98 m²) 96.07 m²

IFA Gesellschaft für Immobilien mbH & Co. KG


1 I 8

Die Baubeschreibung Bauvorhaben: Stadtvillen ‚Moselblick‘ Wohnen am Moselufer in Koblenz Rohrerpfad / Trierer Straße, Koblenz

Entwässerungsleitungen Alle nach Plan notwendigen Abflussleitungen werden unter der Kellersohle zusammengefasst und auf dem kürzesten Weg bis zum Hauptkanal geführt. Regen- und Drainagerohre werden ebenfalls an die Hauptleitung angeschlossen. Die Ausführung erfolgt im Mischsystem. Fundamente und Bodenplatte Gründung nach den statischen Erfordernissen. Erdaushub der Gründung und Rohrgräben, innerhalb des Gebäudes, in den Bodenklassen 3 bis 5, einschließlich der seitlichen Lagerung des Aushubmaterials. Die Bodenplatte wird in Beton C 20/25 gemäß Statik auf Schottertragschicht ausgeführt. Als Potentialausgleich wird ein Fundamenterder eingebaut. Bodenplatte und Fundamente werden frostfrei laut Statik erstellt. Decken Die Decken über dem Keller-, Erdgeschoss und den Obergeschossen werden als massive Elementplattendecke aus Stahlbeton nach statischen Erfordernissen ausgeführt. Maurerarbeiten im Keller-, Erd-, Obergeschossen sowie Dachgeschoss Außenwände aus 20,00-30,00 cm starken Kalksandsteinen oder Beton. Tragende Innenwände aus 24 cm starken Kalksandsteinen, Bimssteinen oder Beton. Nichttragende Innenwände aus 10 cm starken Vollgipssteinen. Wohnungs- und Treppenhauswände in KS-Steinen oder Beton entsprechend dem Schallschutz. Zimmererarbeiten Zimmermannskonstruktion nach Statik und Planunterlagen. Dacheindeckung Die Dacheindeckung erfolgt entsprechend der Vorgaben der Ausführungsplanung in Flachdachausführung. Klempnerarbeiten Es werden halbrunde, vorgehängte Rinnen aus Zink mit allen erforderlichen Formstücken und Fallrohren eingebaut und an die im Erdreich liegende Regenentwässerung angeschlossen.



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Fensterarbeiten Die Fenster sind aus Kunststoff. Alle Fenster und Fenstertüren erhalten wärmegedämmte Isoliergläser mit Lippendichtung entsprechend Energieeinsparungsverordnung (UG 0,7 W/m²K); 3-fach Verglasung. Fensterfarbe: weiß, oder nach Vorgabe des Architekten. Fabrikat: Gayko Life V82 MD, oder gleichwertig. Halbflächenversetzt mit Anschlagsdichtung innen und außen, 5-Kammersystem, 83 mm stark oder gleichwertig. Hauseingangselement Hauseingangstürelemente in thermisch getrennter Aluminiumkonstruktion gemäß Zeichnung, oberflächenbehandelt, teilweise feststehende Seitenteile, Farbe: weiß. Rollläden/Sonnenschutz Rollläden aus Kunststoffprofilen mit elektrischer Motorbedienung am Fenster und wärmegedämmten Kastendeckeln. Farbe: weiß. Heizungsanlage Heizung/ Warmwasserbereitung Für die Beheizung der Gebäude ist eine Pelletheizung nach Vorgabe des Haustechnikers vorgesehen. Standort ist das Kellergeschoss des Gebäudetraktes in der Trierer Straße. Jede Wohnung erhält eine, über die Wärmeerzeugungsanlage gespeiste, Frischwasserstation, die das Wasser im Durchlaufprinzip erwärmt. Die Ausführung erfolgt nach der Projektierung des Fachingenieurs unter Berücksichtigung der entsprechenden DIN-Vorschriften. Grundlagen, Wärmebedarfsberechnung, Auslegung der Anlage Anlagensystem: Geschlossene Pumpen-Warmwasserheizung mit Membran-Ausdehnungsgefäß nach DIN 4751. Jede Wohnung wird mit einer Unterverteilung mit Messvorrichtungen für den Wärmebedarf als Wärmemengenzähler an geeigneter Stelle ausgestattet. Die Wärmemengenzähler sind nicht Bestandteil des Kaufvertrages. Rohrleitungen als Zweirohrsystem aus Kupferrohr nach DIN 1786 oder Kunststoffrohr aus VPE. Erforderliche Isolierung nach Energieeinsparverordnung und Heizungsanlagenverordnung. Die Ausführung der Heizungsanlage ist komplett betriebsfertig und wird vor Übergabe auf ihre vollständige Funktionstüchtigkeit überprüft. Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt mittels Fußbodenheizung, mit Einzelraumreglung.



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Sanitärinstallation Die Ausführung der sanitären Installationsanlagen erfolgt entsprechend der DIN 18381, DIN 1986 und DIN 1988 ab der Zähleranlage im Hausanschlussraum. Anschluss der Sammelleitungen an die Grundleitung. Die Grundleitungen und Objektanschlussleitungen werden in PVC- bzw. HT – Rohren ausgeführt. Vor Austritt der Hauptschmutzwasserleitung wird ein Reinigungsrohr angeordnet. Die Leitung wird rückstausicher angeschlossen. Die Verlegung der Wasserleitungen erfolgt nach den Vorschriften der DIN 1988 und den örtlichen Bestimmungen der zuständigen Versorgungsunternehmen. Für die Kalt- und Warmwasserleitungen werden Kunststoff- oder Kupferrohre nach DIN 1786 eingebaut. Es wird ein Waschmaschinenanschluss im Waschraum (KG) oder in der Wohnung vorgesehen. Alle Sanitäreinrichtungsgegenstände aus Porzellan werden aus der Produktpalette der Firma V&B Fabr. „O-Novo“, o. glw., in Basisfarbe weiß ausgeführt, andere Sanitärfarben sind gegen Mehrpreis möglich. Bad WC aus Sanitärporzellan, wandhängend. Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw., mit Unterputzspülkasten. Waschbecken aus Sanitärporzellan ca. 65 cm breit. Firma V&B, Fabr. „O-Novo“, o. glw. Badewanne, gem. Planunterlagen, Fabrikat Kaldewei oder ähnliches, Größe ca. 1,70 m x 0,75 m mit Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung mit Schlauchbrausegarnitur, Fabrikat: Ideal Standard o. glw. Bodengleiche, geflieste Dusche bis zu einer Größe von 90 x 90 cm. Brauseschlauch und Handbrause Einhebelmischbatterie in Aufputzausführung; Fabrikat: Ideal Standard o. glw. Die Duschkabine wird individuell vom Käufer ausgeführt und ist nicht Vertragsbestandteil. Küche Warm- und Kaltwasseranschluss oder Untertischgerät(bauseits) für Spüle und Spülmaschine, zusätzlich Abwasseranschluss.



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Elektroinstallation Die Ausführung der Elektroinstallation erfolgt nach den einschlägigen VDE-Bestimmungen, DIN-Normen, Richtlinien und Bestimmungen der Bauaufsichtsbehörde und des zuständigen E-VU. Als Schutzmaßnahme wird die „Nullung“ angewendet, mit getrennter Schutzleiterführung ab Unterverteilung. Alle Materialien entsprechen den VDE-Vorschriften. Alle Steckdosen in den Nassräumen (Bad/ WC und Balkon) werden in einem Fehlerschutzstromschalter (FI) ausgeführt. Zentrale Einspeisung innerhalb des Kellers mit Installationen des Panzerkastens, der Zählerhauptverteilung und der Sicherungselemente entsprechend der Vorschriften der Stadtwerke. Die Hauseingänge erhalten eine Klingel sowie eine Sprechanlage mit Videobildschirm. Schalter und Steckdosen im Flächenprogramm, Farbe: weiß. Sämtliche Brennstellen ohne Leuchtenlieferung und -montage. Stromanschlüsse: Wohnen/Essen 1 Serienschalter mit Deckenbrennstelle 1 Wechselschalter mit Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel Küche 1 Wechselschaltung bzw. 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 10 Steckdosen 1 Steckdosenanlage für Dunstabzugshaube 1 Herdanschluss 1 Steckdosenanlage für Spülmaschine 1 Steckdosenanlage für Kühlschrank 1 Untertisch-Gerätesteckdose Schlafzimmer 1 Wechselschaltung mit Deckenbrennstelle 4 Steckdosen 1 Antennensteckdose mit Koaxialkabel Nebenzimmer 1 Ausschaltung mit Deckenbrennstelle 4 Steckdosen Diele 1 Wechsel- oder Kreuzschaltung mit Deckenbrennstelle 1 Telefonanschlussdose 1 Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner und Videosprechanlage 2 Steckdosen



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Bad 1 Kontrollschalter außen mit Deckenbrennstelle 1 Spiegelbrennstelle 1 Steckdose mit Klappdeckel 1 Wannenerdung 1 Duscherdung 1 Elektroanschluss für Raumentlüfter nach Bedarf auf Lichtschalter geklemmt (bei innenliegenden Räumen) 4 Steckdosen WC (wenn vorhanden) 1 Kontrollschalter außen mit Spiegelbrennstelle oder Decken- brennstelle 1 Steckdose mit Klappdeckel 1 Elektroanschluss für Raumentlüfter nach Bedarf auf Lichtschalter geklemmt (bei innenliegenden Räumen) Abstellraum 1 Kontrollschalter außen mit Deckenbrennstelle 1 Steckdose Kellerraum 1 Schalter mit Schiffsarmatur auf Putz 1 Steckdose auf Putz Terrasse/Balkon 1 Anschluss für Außenleuchte 1 Steckdose mit Klappdeckel und innenliegendem Kontrollschalter Eingang/ Treppenhaus Tasterschaltung mit Anzahl von Schaltern entspr. der Anzahl der Geschosse mit Zeitschaltuhr und Opallauechte nach Notwendigkeit. Kellerräume/Waschraum/ Flure/Tiefgarage Beleuchtung nach Notwendigkeit mit Leuchtstofflampen und Schaltung als Aufputzinstallation Innenputzarbeiten Keller-, Erdgeschoss, Obergeschosse: Alle massiven Innen- und Außenwände werden je nach Material vergipst bzw. gespachtelt oder sind oberflächenfertig hergestellt. Außenputzarbeiten Wärmedämmfassade entsprechend Energieeinsparungsverordnung mit Styroporplatten einschließlich Gewebearmierung. Als Oberputz wird ein Edelputz mit heller Oberflächenstruktur angebracht.



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Estrichlegearbeiten Die Wohnräume im Erdgeschoss erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Wärmedämmung gemäß Energieeinsparungsverordnung. Gesamtaufbau der Konstruktion ca. 16 cm. Die Räume in den Obergeschossen erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Trittschalldämmung. Gesamtaufbau der Konstruktion ca. 16 cm. Die Abstellräume, der Waschraum, der Müllraum und der Technikraum erhalten einen Verbundestrich bzw. Pflasterbelag. Fliesenbeläge Wandfliesen: Hochwertige Wandfliesen in den Bädern werden türhoch geklebt. Verfugung weiß oder nach Wahl. (Materialpreis bis 40,00 €/m² incl. MwSt.) Der Wandfliesenspiegel in der Küche, ca. 6 m², wird geklebt. Verfugung grau oder nach Wahl. (Materialpreis bis 40,00 €/m² incl. MwSt.) Alle Wandfliesen werden im Dünnbettverfahren verlegt Bodenfliesen: Bodenfliesen in Flur/ Küche und Bad. Verfugung in grau oder nach Wahl (Materialpreis bis zu 40,00 €/m² incl. MwSt.). Fußbodenbeläge Die Bodenbeläge in allen Wohn- und Schlafräumen werden in hochwertigem 2- Schicht- Parkett Eiche, 10 mm, verklebt mit 4 mm Nutzschicht, nebst Sockelleisten ausgeführt (Materialpreis 50,- €/m²). Fensterbänke Innenfensterbänke aus Kunststein, heller Ton. Außenfensterbänke aus Aluminium, weiß. Treppen Stahlbetonmassivtreppe mit Fliesenbelag und Stahlgeländer mit Edelstahlhandlauf. Innentüren Furnierte Zimmertüren mit Futter und Bekleidung in Weißlack oder Buche Dekor. Innenlage Röhrenspan bzw. Röhrenspanstreifen, Fabrikat Prüm Türen oder gleichwertig. Die Türen erhalten Schließblech und Drückergarnituren (Materialpreis 30 €/Stck). Die Wohnungseingangstüren werden in verstärkter Ausführung entsprechend Schallschutzvorschrift Schallschutzklasse SK 2 37 dB Rw (Prüfraum), Klimaklasse III, hergestellt, Farbe: weißlack



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Maler- und Tapezierarbeiten In den Wohnräumen werden die Wände und Decken im Erdgeschoss, sowie in den Obergeschossen und dem Dachgeschoss mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen. Die Kellerabstellräume, der Waschraum, der Müllraum und der Technikraum werden weiß gestrichen. Der Estrich in diesen Räumen erhält einen Kunststoffanstrich. Die Treppenhäuser erhalten einen Raufaserbelag in einem hellen Anstrich. Kellerabstellräume Es kommt ein Trennwandsystem zum Einsatz, Fabrikat „Ferrum“ oder gleichwertig. Parkgeschoss Die Garage im Parkgeschoss erhält einen Pflastersteinboden. Weiter erhält das Parkgeschoss notwendige Leuchten über einen Bewegungsmelder. Die Wände werden nicht verputzt und erhalten einen weißen Anstrich. Das Garagenzufahrtstor wird als Sektionaltor mit E – Antrieb (Öffnung & Schließung über einen Handsender pro Wohnung & Schlüsselschalter am Tor) Fabrikat „Hörmann SPU 40 mit oberster Sektion als Streckmetallgitter (Weißaluminium RAL 9006) – Antrieb WA 400 A 445“ oder gleichwertig ausgeführt. Farbe: nach Wahl von Bauträger. Außenanlage Erfolgen laut Bauzeichnung mit Verbundsteinen (Farbe: grau) oder Betonplatten (Farbe: grau oder nach Wahl des Bauträgers). Diese wird nach Erfordernis versickerungsfähig oder als Rasengittersteine verlegt. Lift Die Gebäude erhalten Senkrechtlifte, oder gleichwertig, für alle Stationen vom Kellergeschoss bzw. Parkgeschoss bis zum obersten Geschoss. EnEV Die Gebäude werden durch entsprechende Konstruktionen und Auswahl der Materialien den Anforderungen der Verordnung über energiesparenden Wärmeschutz und energiesparende Anlagentechnik bei Gebäuden (Energieeinsparverordnung – EnEV 2014) den KfW 55-Standard erfüllen. Briefkastenanlage Zentrale Briefkastenanlage ggf. nach Absprache mit der Stadt in den Hauseingängen, wandhängend. Balkone/Terrassen/Dachterrassen Die Balkone erhalten verzinkte Stahl- bzw. Glasgeländert lt. Architektenzeichnung. Umlaufend werden verzinkte Abflussrinnen angebracht. Der Bodenbelag besteht aus 40 x 40 cm bzw. 50 x 50 cm großen Betonplatten (grau oder nach Wahl des Bauträgers) auf Stelzlager.



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Änderungen Änderungen in der Baubeschreibung, insbesondere solche, die dem technischen Fortschritt dienen, bleiben vorbehalten, soweit hierdurch keine Qualitätsminderung eintritt. Die farbliche Gestaltung erfolgt ausschließlich nach Maßgabe des Bauträgers. In den Planunterlagen eingezeichnete Einrichtungsgegenstände dienen ausschließlich dem Stellplatznachweis und sind nicht Bestandteil der Baubeschreibung. Geringfügige Abweichungen im Rahmen bauüblicher Toleranzen, soweit diese keine Wertverschlechterung darstellen, insbesondere Abweichungen bis max. 3% der vereinbarten Wohnfläche, sind weder von Einfluss auf die Kaufpreisgestaltung noch begründen diese sonstige Ansprüche. Abweichungen von den vorliegenden Planunterlagen, bedingt durch technische Änderungen, neuen Erkenntnissen und Vorschriften, bleiben vorbehalten, soweit sie keine Wertminderung darstellen. Sonstiges Alle angegebenen Preise sind Bruttopreise und somit inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer!

Date post:	02-Feb-2019
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