Stadt Unterschleißheim

Neuaufstellung Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan

9. Steuerkreis 30. September 2009

DRAGOMIR STADTPLANUNG

Tagesordnung

1. Protokoll der letzten Sitzung des Steuerkreises2. Vorentwurf Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan

3. Weiteres Vorgehen / Verfahren

Vorentwurf

Flächennutzungsplan mit integriertem Landschaftsplan

DRAGOMIR STADTPLANUNG

Aktueller FNP

Sonstiges

Weiteres Vorgehen / Verfahren

DRAGOMIR STADTPLANUNG

Entwicklung sektoraler Konzepte

2008 2009 2010

Konzeptphase

Einarbeitung

Öffentliches Verfahren nach BauGB

Abstimmung mit Verwaltungim Steuerkreis

Beteiligung der Öffentlichkeitin 5 Fachforen

Bestandserhebungsektorale Konzepte

laufende AbstimmungGesamtkonzept

Beschluss BauausschussVorentwurf

Verfahrensphase

DRAGOMIR STADTPLANUNG

Weiteres Vorgehen / Verfahren

Erarbeitung FNP-Gesamtkonzept

2009 2010 2011

Beratung & Abstimmung im SK

Verfahren § 3.1 und 4.1 BauGB: Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden

Beratung FNP-Vorentwurf im Bauausschuss (BA) am 07.12.2009

Verfahren gemäß § 3.2 und 4.2 BauGB: Beteiligung der Öffentlichkeit und der Behörden mit Erörterungsveranstaltung

BA vorberatend Festlegungsbeschluss

Abwägungs- und Auslegungsbeschluss

Erarbeitung Beschlussvorschlag + Einarbeitung der Stellungnahmen

Überarbeitung FNP-Vorentwurf

BA - Billigung FNP-Vorentwurf + Auslegungsbeschluss

Erarbeitung Beschlussvorschlag + Einarbeitung der Stellungnahmen

Stadtrat Festlegungsbeschluss

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Bevölkerung & Wohnen

Bevölkerungsprognose und Wohnungsbedarf bis 2025

1. - 4. Steuerkreis

Bevölkerung

Wie hat sich die Bevölkerung in den letzten Jahren in Unterschleißheim entwickelt?

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Bevölkerungsentwicklung 1990-2006

Bevölkerung Unterschleißheim 2006:26.247 Einwohner

Relativ geringe Zuwächse in Unterschleißheim, Ismaning und Oberschleißheim

Größeres Einwohner-wachstum Lkr. München

Mittlere jährliche Wachstums-rate in Unterschleißheim: 0,5 % p.a.

Mittlere jährliche Wachstums-rate im Lkr. München: 1,0 % p.a.

Bevölkerungsentwicklung in den Gemeinden derNordallianz und im Landkreis München 1990 - 2006

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Vorliegende Bevölkerungsprognosen

Verfasser Titel Kleinste betrachteteRaumeinheit

Prognose-zeitraum

Mittlere jährliche Wachstumsrate

Bayerische Landes-amt für Statistik und Datenverarbeitung

Bevölkerungsvoraus-rechnung für Bayern bis 2025 (Var. W1a)

Landkreis München

2006-2025 0,5 % (Lkr. München)

Bundesamt für Bauwesen und Raumordnung

Raumordnungs-prognose 2020 (Hauptvariante)

Landkreis München

2003-2020 0,6 % (Lkr. München)

PV München, ifo-Institut für Wirt-schaftsforschung

Der Flughafen München und sein Umland (Szenario A)

Stadt Unter-schleißheim

2003-2015 0,7 % (Stadt Unterschleißheim)

Stadt Unterschleißheim

Bevölkerungs-prognose USH(Szenario 1)

Teilräume der Stadt Unter-schleißheim

2006-2020 0,5 % (Stadt Unterschleißheim)

Stadt Unterschleißheim

Bevölkerungs-prognose USH(Szenario 2)

Teilräume der Stadt Unter-schleißheim

2006-2020 1,0 % (Stadt Unterschleißheim)

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Einwohnerentwicklung

Wachstum p.a.

Einwohner 2006

Einwohner 2025

Zuwachs 2007-2025

Szenario 1: 0,5% 26.200 28.700 + 2.500

Szenario 2: 1,0% 26.200 31.400 + 5.200

Wohnen

Wie wird der Wohnungsbedarf berechnet?

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Übersicht Wohnungsbedarfsprognose

Ersatzbedarf Neubedarf Auflockerungs-bedarfNachholbedarf

Wohnungsbedarfbis 2025

Wohnungsbestand2006

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Ermittlung Gesamtbedarf

Rechenschritte Szenario 0,5 % Szenario 1,0 %

Nachholbedarf 0 WE 0 WE

Neubedarf 562 WE 2.188 WE

Auflockerungsbedarf 638 WE 698 WE

Ersatzbedarf 0 WE 0 WE

Gesamtbedarf 1.200 WE 2.886 WE

Wohnen

Wie wurden die Flächen ermittelt?

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Potenzielle Wohnbauflächen und Nachverdichtungspotenzial Flächen die im

Regionalplan als Siedlungsbereich ausgewiesen sind und die keine Schutzfläche sind

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Flächenbewertung - Kriterien

Verkehrserschließung

Lage zur S-Bahn Lage zu Einzelhandel Lage zur sozialen Infrastruktur Verdacht auf Bodenbelastung

Verträglichkeit mit laufenden Planungen Orts- und Landschaftsbild Boden, Wasser, Luft Biotopschutz

Erholung

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Flächenbewertung

Wohnen

Wie und wo sehen wir eine sinnvolle Entwicklung für Unterschleißheim?

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Dichtemodell

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Laufende Bauleitplanung

B.1346 WE554 EW

B.1346 WE554 EW

B.2214 WE342 EW

B.2214 WE342 EW

B.3110 WE176 EW

B.3110 WE176 EW

B.490 WE198 EW

B.490 WE198 EW

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Laufende Bauleitplanung

Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Mehrung

B.1 B-Plan Nr. 134 „Pater-Kolbe-Str.“ 346 1,6 554 445

B.2 B-Plan Nr. 58d und HPZ 214 1,6 342 275

B.3 B-Plan „Hollern-Süd“ 110 1,6 176 140

B.4 Wohngebiet „Sportpark West“ 90 2,2 198 150

Flächen „B“ 760 1,7 1.270 1.010

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Weitere unbebaute Flächen

F.160 WE132 EW

F.160 WE132 EW

F.250 WE80 EW

F.250 WE80 EW

F.360 WE96 EW

F.360 WE96 EW

F.430 WE66 EW

F.430 WE66 EW

DRAGOMIR STADTPLANUNG

Weitere unbebaute Flächen

Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Mehrung

F.1 60 2,2 132 105

F.2 50 1,6 80 65

F.3 60 1,6 96 80

F.4 30 2,2 66 50

Flächen „F“ 200 1,9 374 300

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Neuausweisungsvorschläge

N.145 WE72 EW

N.145 WE72 EW

N.2110 WE176 EW

N.2110 WE176 EW

N.640 WE65 EW

N.640 WE65 EW

N.4175 WE280 EW

N.4175 WE280 EW

N.5460 WE736 EW

N.5460 WE736 EW

N.3130 WE208 EW

N.3130 WE208 EW

DRAGOMIR STADTPLANUNG

Neuausweisungsvorschläge

Nr. Bezeichnung WE Haushaltsgrösse EW im Gebiet EW-Mehrung

N.1 45 1,6 72 60

N.2 110 1,6 176 140

N.3 130 1,6 208 165

N.4 175 1,6 280 225

N.5 460 1,6 736 590

N.6 40 1,6 65 50

Flächen „N“ 960 1,7 1.535 1.230

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Wohnbauflächenkonzept

Hypothetische Berechnung möglicher Wohnbauflächen

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Wohnbauflächenkonzept

Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Entwicklung

Unterschleißheim 2006 12.260 26.370

Flächen „B“ (laufende Bauleitplanung) 760 1,7 1.270 +1.010

Flächen „F“ (weitere unbebaute Flächen) 200 1,9 375 +300

Flächen „N“ (Neuausweisungsvorschläge) 960 1,7 1.540 +1.230

Neuausweisungen (F+N) 1.160 1.915 +1.530

Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) 1.920 3.185 +2.540

Unterschleißheim 2025 14.180 2,0 28.910

Bevölkerung

Ermittlung ohne Neuausweisungen

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Ermittlung Gesamtbedarf ohne Bevölkerungsentwicklung

Rechenschritte Szenario 0 %

Nachholbedarf 0 WE

Neubedarf 0 WE

Auflockerungsbedarf - 26.300 EW (Zunahme Wohnfläche um 2qm/EW bis 2025) 584 WE

Ersatzbedarf 0 WE

Gesamtbedarf 584 WE

DRAGOMIR STADTPLANUNG

Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Entwicklung

Unterschleißheim 2006 12.260 26.370

Flächen „B“ (laufende Bauleitplanung) 760 1,7 1.270 +1.010

Flächen „F“ (weitere unbebaute Flächen) 200 1,9 380 0

Flächen „N“ (Neuausweisungsvorschläge) 0 0 0 0

Neuausweisungen (F+N) 200 380 0

Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) 960 1.595 +1.010

Unterschleißheim 2025 13.220 2,0 27.380

Wohnbauflächenkonzept ohne Neuausweisung

DRAGOMIR STADTPLANUNG

Bezeichnung WE Haushaltsgröße EW im Gebiet EW-Entwicklung

Unterschleißheim 2006 12.260 26.370

Flächen „B“ (laufende Bauleitplanung) 760 1,7 1.270 +1.010

Flächen „F“ (weitere unbebaute Flächen) 200 1,9 380 0

Flächen „N“ (Neuausweisungsvorschläge) 0 0 0 0

Neuausweisungen (F+N) 200 380 0

Gesamtes Neubauvolumen (B+F+N) 960 1.595 +1.010

Unterschleißheim 2025 13.220 2,0 27.380

Wohnbauflächenkonzept ohne Neuausweisung

Der Auflockerungsbedarf kann ohne Neuausweisung nicht gedeckt werden.

Somit ist in Unterschleißheim mit einer Bevölkerungsabnahme durch Wohnungsmangel zu rechnen, nachdem die Bautätigkeit in den Gebieten der zurzeit laufenden Planungen abgeschlossen ist. (Voraussichtlich bis 2015).

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