Wohnen an der Marienburg
Fo
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
Neuaufstellung Bebauungsplan Nr. 126
„Wohnen an der Marienburg“ einschl.
70. Änderung des Flächennutzungsplans
Wohnen an der Marienburg
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
UMGEBUNG
UND
ERSCHLIESSUNG
Marienburg
Wohnen an der Marienburg
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
Planungsebenen:
Landesentwicklungsplan NRW
Regionalplan Teilabschnitt Münsterland
Flächennutzungsplan Stadt Coesfeld
Baugenehmigung/ Nutzungsgenehmigung
Bebauungspläne
AUFEINANDER-
BAUENDE
PLANVORGAB EN
Wohnen an der Marienburg
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
Bauleitplanverfahren:
Aufstellungsbeschluss (§ 2 Abs. 1 Satz 2 BauGB)
Frühzeitige Öffentlichkeits-
beteiligung (§ 4 Abs. 1)
Frühzeitige Behörden-
beteiligung (§ 3 Abs. 1)
Erstellung Entwurf Plan und Begründung
TÖB-Beteiligung (§ 4 Abs. 2) Offenlegung (§ 3 Abs. 2)
Satzungsbeschluss ( § 10 Abs. 1)
GUTACHTEN
(bei der Aufstellung
des B- Plans zu beachten)
1. Umweltbericht
Eingriff / Ausgleich
2. Lärmschutz
Umgehungsstraße
3. Geruchsgutachten
Ortsrandlage/
Landwirtschaft
4. Boden-/
Versickerungsgutachten
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
Osterwicker Straße
UMWANDLUNG
von Grünfläche
in Wohnbaufläche
Flächennutzungsplan 70 Änderung
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
Osterwicker Straße
ERSCHLIESSUNG
BEBAUUNGS-
STRUKTUR
Grundstückszuschnitte und Größen
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
Osterwicker Straße
WA Allgemeines
Wohngebiet
II Max. zwei Geschosse
II
Zwingend
zwei Geschosse
0,3 Grundflächenzahl:
Grundstücksgröße
geteilt durch
bebaute Fläche
Einzelhaus
E
Festsetzungen: 1. Art der baulichen Nutzung
2. Maß der baulichen Nutzung
3. Verkehrsflächen
4. Leitungsrechte und Flächen
für Versorgungsanlagen
Hinweis: Lärmschutz
5. Grünflächen
6. Pflanzgebote
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
•Baukörperhöhe:
I Geschoss
•Firsthöhe: max. 9,50m
•Traufhöhe: max. 4,30m
•Dach: 35°- 45 °, rot bis
braun
•Material Fassade:
Klinkerverblendung
von rot bis blau-
anthrazit
Gestaltungsfestsetzungen: Gebiete A - C
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
•Baukörperhöhe:
Zwingend II
Geschosse
•Firsthöhe max. 9,50m
mit
First parallel zur
Straße
•Traufhöhe max. 6,50 m
•Dach: 25°- 30 °, rot bis
braun
•Material Fassade:
Klinkerverblendung
von rot bis blau-
anthrazit
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0
Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
•Baukörperhöhe: I - II
Vollgeschosse
•Firsthöhe max. : 9 50m
•Traufhöhe: keine
Festsetzung
•Dachneigung und
Dachfarbe: Keine
Festsetzung
•Material Fassade:
Klinkerverblendung
von rot bis blau-
anthrazit
Wohnen an der Marienburg
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
ZEITPLAN
(ohne Gewähr)
Aufstellungsbeschluss am 20.12.2012
Frühzeitige Bürgerbeteiligung am 10.04.2013
Entwurf des Plans, Abwägung der Belange
Satzungsbeschluss: Ratssitzung am 18.07.2013
Öffentliche Auslegung und TÖB Beteiligung
4 Wochen im Juni 2013
Beginn Erschließungsarbeiten
des Baugebietes ab Herbst 2013
Frühzeitige Öffentlichkeits- und
Behördenbeteiligung vom 15.03. - 15.04.2013
Wohnen an der Marienburg
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Stadt Coesfeld Frühzeitige Bürgerbeteiligung
10.04.2013
VERMARKTUNG
Rahmenbedingungen zur Vermarktung der
Grundstücke:
1. Vergabebedingungen
2. Grundstückspreis je qm für
erschlossenes Grundstück
Diskussion und Beschluss durch den Rat der
Stadt Coesfeld vor, ggf. erst nach der
Sommerpause
