Smart Home & Co. – Herausforderungen und Chancen · Kauf der Waschmaschine, Kauf von Waschmitteln...

Smart Home & Co. – Herausforderungen und ChancenTechem Branchentreff, 10. April 2018, StuttgartRoy Lilienthal, Geschäftsführer der GSW Gesellschaft für Siedlungs- und Wohnungsbau Baden-Württemberg mbH

Das Unternehmen GSW SigmaringenFakten

Gegründet 1949 mit demsozialen Auftrag „Wohnungsbauim Dienste am Menschen“

Gesellschafter: SozialverbandVdK Baden-Württemberg e.V.,Stuttgart

Hauptgeschäftsstelle inSigmaringen

Außenstellen in Naumburg,Tübingen und VS-Schwenningen

67 Mitarbeiterinnen undMitarbeiter sowie 210Hauswarte

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Standorte60 Städte und Gemeinden inBaden-Württemberg, Sachsen-Anhalt,Bayern und Berlin

Gesamtbauleistungca. 7.500 Wohnungen,Einfamilienhäuser, Pflegeplätzeund Gewerbeimmobilien

Bestandsverwaltungca. 4.200 Wohnungen, Pflegeplätze undGewerbeimmobilien(313 behindertengerechte und -freundliche Wohnungen,Pflegewohnplätze und Pflegeplätze)

Eigentumsverwaltungca. 1.600 Wohnungen undGewerbeimmobilien10. April 2018 3

Betreutes Wohnen An 14 Standorten, 270 WE (Bauträgermaßnahmen) Immer in Kooperation mit Sozialen Dienstleistern

Ambulante Wohngemeinschaften An 5 Standorten, 54 WG-Plätze

(Einzelvermietung, Vermietung an Betreiber)Pflegeheime

An 6 Standorten 2 im Besitz (langfristige Mietverträge) 4 im Bauträgergeschäft

Barrierefreie Neubauprojekte Überwiegend ältere Erwerber*innen Kein Versprechen bzgl. Betreuung, Dienstleistungen etc.


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Smart Home & Co.Begriffsklärungen

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Mechanische Assistenz,clever gemacht, gutes Design Ausreichend Steckdosen an den

richtigen Stellen Rutschfeste Böden Alles, woran man sich festhalten kann,

hält Festhalten aus Materialien, die die Vermehrung von

Keimen verhindern Mechanische Assistenz

(z. B. durch Eigenschwingungbewegter Sessel)

Smart Home & Co.Begriffsklärungen: Was ist „smart“?

alter-leben.vswg.de

Steckdose inFensterwandung

AS 500 von Jung, www.jung.de

AntibakterielleSchalter

www.nvb-schalter.de/

Schukostecker mitAuswurfhilfe

thevo.thomashilfen.de

Bewegungs-SesselThevoChair

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Elektrische Bedienung stattmechanischer Elemente Auf-/Abfahren von Rollläden

(eingebaut, nachgerüstet) Auf-/Zuschließen von Fenstern Treppenliften (rauf, runter) Aufstehbett (rauf, runter, seitwärts)


ftt.roto-frank.com www.geba.net

www.ecg-elektro.com

Fenster, Rollläden: Auf, Zu, Rauf, Runter

www.caretec.info

Aufstehbett

www.liftkomplett.de/

Treppenlift

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Elektrisch mit Sensorik und Aktorik Rollläden, die zeitlich gesteuert werden

können oder auf den Sonnenstandreagieren

Bewegungssensoren, die Licht schalten Dusch-WC das merkt, das jemand

aufsteht Heizkörperstellventile, die die Temperatur

messen und regulieren Medikamentenspender, die Fächer

schließen, die nicht innerhalb einesgewissen Zeitraums geleert wurden


www.geberit.de

Dusch-WC

www.danfoss.de

ElektronischesHeizkörperstellventil

Medikamentenspender

www.bauen.de

Eingangsleuchte mitBewegungssensor

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Vernetzte Geräte:Untereinander und mit Internet Vernetzte Smart Home-Lösungen Vernetzung von Geräten und Dienstleistungen

über das Internet Telemedizinische Anwendungen Intelligente Notruflösungen


Wirtschaftsinitiative Smart Living(2017):

SmartLiving2Market

Vernetztes Zuhause

Wirtschaftsinitiative SmartLiving (2017):

SmartLiving2Market

Internet der Dinge undDienstleistungen

www.cibek.de

PAUL: SeniorengerechtePlattform für Ausautomation

und mehr

Telemedizinische Implantate

www.biotronik.com

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Mechanische Assistenz,clever gemacht, gutes Design

Elektrische Bedienungmechanischer Elemente

Elektrisch mitSensorik und Aktorik

Vernetzte Geräte:Untereinander und mit Internet

&

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Smart Home & Co.Begriffsklärungen

Komplexitätsstufen

“Gadgets”, einfach, oft billige Einzelgeräte• Orientierungslichter (mit Batterien, in Steckdosen)• Automatisch abschaltende Bügeleisen• e-Book-Geräte

Lösungen, die konfiguriert werden müssen• Erinnerungsunterstützung• Medikamentenspender• Systeme für desorientierte Personen

Lösungen, die durch Handwerker installiert werden müssen• Herdabschaltungen• Hausautomation, zentrale AUS-Schalter• Dusch-WCs

Lösungen, die zwingend eine Dienstleistung erfordern• Notfallsysteme, die Hilfe organisieren• Telemedizinische Geräte

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Alle gesunden Menschen, die es leisten können und wollen

Komfort• Live Style• Bequemlichkeit• Wohlbefinden• „Intelligenz“• Erneuerbare Energien,

Energieeffizienz

• Anpassung an Lebensgefühle• Nice to have

• --------------------------------------------• Schutz und Sicherheit

Menschen, die ihren Alltag besser meistern können

Ertüchtigung• Unterstützung

• Kraft• Ausdauer• Mobilität• Sehen• Hören

• Erhalt der Selbständigkeit

• Anpassung an leichte Veränderungen• Usefull to have

• ---------------------------------------------• Schutz und Sicherheit

Menschen, mit erheblichenEinschränkungenUmfeldsteuerung / -kontrolle

• Erhalten, Wiederherstellen,Erlangen der Selbständigkeit

• Anpassung an Behinderungen• Besondere Nutzerinterfaces

(Sprach-, Augen-,Gedankensteuerung, Pusten,große Taster, besondereTastaturen

• Must have

• ---------------------------------------------• Schutz und Sicherheit

Komfort, Unterstützung, SelbstbestimmungÜbergänge

Ein Gerät mit unterschiedlicher Nutzungsmotivation (elektr. Rollladen / Dosenöffner, Sprachsteuerung)

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Sicherheit für Personen Sicherheit vor Ereignissen (Primär-Prävention) Sicherheit nach Ereignissen (Sekundär-Prävention)

Sicherheit für das Gebäude Schäden durch Wasser etc.

Sicherheit für Personen und Gebäude Feuer Schimmel

SicherheitAspekte

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Prognosen der Analysten(unterschiedliche Definitionen, kleiner Auszug)

Bis 2018 sind mind. 0,72 Mio. Haushalte in Deutschland mit Smart Home-Technologien ausgerüstet (Statista)

Bis 2018 > 45 Mio. Smart Homes mit einem Marktvolumen von 100 Mrd.weltweit (Samsung)

Bis 2020: mind. 1 Mio. Haushalte in Deutschland sind mit Smart Home-Technologien ausgerüstet (Fokusgruppe Connected Home des Digitalgipfels)

Bis 2020 200 Mio. vernetzte Haushalte weltweit (Gartner) Bis 2020 21,67 Mrd. für den globalen Smart-Home & Building-Markt

(Transparency Market Research) Bis 2020 35,3 Mrd. für den globalen Smart-Home & Building-Markt (Allied

Market Research) Bis 2027: Alle Haushaltsgeräte sind vernetzungsfähig (Miele)

Smart Home & Co. nehmen an Fahrt auf …Herausforderungen und Chancen

https://www.bmwi.de/Redaktion/DE/Publikationen/Digitale-Welt/2017-broschuere-smartliving2market.pdf?__blob=publicationFile&v=8

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Vielfalt der Lösungen Wachsende Anzahl an Anbietern und Lösungen Kabelbasierte Lösungen (bekannt aus gewerblichen Bauten) Nutzung der Elektroinstallation als Basis für die Kommunikation Diverse Funklösungen

Deutlichen Trend von Handwerker- zu Consumer Electronic-Lösungen Neben Profi-Lösungen für Neubau und Nachrüstung gibt es

zahlreiche Lösungen, die Eigentümer und Mieter eigenständiginstallieren können

Beispiel: Elektronische Heizkörperstellventile, Lichtlösungen Wachsende Anzahl von Käufern und Mietern mit Erfahrungen


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Forderungen der Gesetzgeber lassen sich mit Hilfe von SmartHome & Co. besser realisieren EnEV (Energieeinsparungsverordnung): Seit der EnEV 2014 wird die

Gebäudeautomation Pflichtbestandteil bei der Gebäudebewertung und somitbei der Erstellung des Energieausweises!

Bei der Ausstattung des Referenzgebäudes wird seit 2014 erstmals eingewisser Automationsgrad berücksichtigt, um den maximal erlaubtenPrimärenergiebedarf zu berechnen.

Seit Januar 2016 reduzierte sich der erlaubte Energiebedarf um weitere 25%.Um diese Werte zu erreichen, muss man entweder denAutomationsanforderungen der EnEV entsprechen oder diese über weitereOptimierung von Gebäudehülle oder Anlagentechnik kompensieren.


http://www.igt-institut.de

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Eigentümer und Mieter Bislang: Eher ein Thema für Eigentümer von Häusern oder

Wohnungen Zunehmend: Mieter setzen Produkte zum Nachrüsten ein Klassiker: Philips Hue für Licht-Szenarien Funkbasierte Lösungen mit Schaltaktor hinter einem Lichtschalter Sensor hinter einem Leuchtenanschluss Digitale Heizkörperventile


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Herausforderungen für Vermieter Steuerung der Ausrüstung durch Mieter*innen Viele Komponenten können so verbaut werden, dass sie nicht auf den ersten

Blick erkennbar sind Qualität der Komponenten Sachgerechter Einbau

Infrastruktur durch Vermieter / Ausbau durch Mieter Infrastruktur unterstützt Sprachsteuerung Sprachsteuerung lässt sich nur mit persönlichen Konten betreiben Google-Konto Amazon-Konto SONOS-Konto

Aber: der First-Level-Support sollte wissen, dass eine Sprachsteuerung imSpiel ist!


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Trend: Mieter und Käufer altern! Je höher das Lebensalter, desto größer der Bedarf an

Barrierefreiheit Barrierefreiheit Physikalische Barrieren Abbau durch Baumaßnahmen Überwindung durch Smart Home & Co.

Sonstige Barrieren Unterstützung Kommunikation und soziale Teilhabe: Telefon, Skype Unterstützung selbständige Lebensführung durch Internet: Informationen,

Bestelldienste, … Barrierefreiheit ist notwendig für Bewohner und Besucher.


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Trend: Die Wohnung = 1. Gesundheitsstandort „Ambulant vor stationär“ bedeutet in erster Linie: zuhause! Gesund bleiben, gesund werden, pflegen, gepflegt werden Die GSW engagiert sich in neuen Wohnformen,

z. B. Betreutes Wohnen, Pflegewohngruppen Unterstützung durch Smart Home & Co. Zur Selbsthilfe Zur Hilfe innerhalb sozialer Netzwerke Zur Hilfe und Pflege durch professionelle Dienstleister

Nutzung von Smart Home & Co. zur Überwindung von Barrieren, zurSteigerung von Sicherheit, zur Unterstützung von Gesundheit undPflege.


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Trend: Von der Hardware zum Service Von „Mieten der „Wohnung“ zu „Wohnen als Service“

Überlassung WohnraumWohnen mit Wärme, WLAN, Dienstleistungen, Carsharing

Von „Kaufen der Waschmaschine“ zu „Waschen als Service“Kauf der Waschmaschine, Kauf von Waschmitteln und Weichspülern,Bezahlung von StromEinkauf von Waschleistungen („Waschgang 40 Grad Feinwäsche“)

Von „Installation von Sicherheitshinweisen“ zu „Sicherheit alsService“

Kauf und Einbau von Komponenten, Bestellen von DienstleistungenSicherheitsdienstleistung als Kombination


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UNSER WEG

Smart Home & Co. in Musterwohnung Echte, einladende Wohnung mit

funktionierenden undnachvollziehbaren Lösungen

Regelmäßige Besucher*innen Ständige Weiterentwicklung Testfeld für das Facility Management

und CAFM-Software von morgen(Bachelor-Arbeit)

Smart Home & Co.Unser Weg

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Interne Arbeitsgruppe: „GSW-Standard“ „Standard“ für GSW-Neubauten im Bauträgergeschäft Anzahl und Lage von Steckdosen und Stromanschlüssen Vorrüstung und Ausrüstung

„Standard“ für Betreutes Wohnen Erweiterte Hausnotrufsysteme Nur mit verlässlichen Partnern für Dienstleistungen Technische Basisausstattung

„Standard“ für Mietwohnungen und Bestandsbauten …


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Future Living® Berlin


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Future Living® Berlin - Basisdaten Grundstück: 7.604 m2

Future Living® Homes (5.394 m2) 69 Wohneinheiten (36 – 200 m2) in 6 Doppeltürmen für 150 Menschen 9 Einheiten Rollstuhlgerecht

Future Living® Dialog Ausstellungsbereich (605 m2) Cafeteria (268 m2)

Future Living® Studios (1.140 m²) 20 Boarding House Appartements in 2 Wohntürmen

Future Living® Trade (1.360 m2) 11 Gewerbeeinheiten im EG-Bereich

Tiefgarage (922 m2) 35 Stellplätzen (z.T. aus- bzw. vorgerüstet für E-Mobilität) 27 Fahrradstellplätze

Storage KfW 40plus-Standard


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Future Living® Berlin – Was wollen die Mieter? 5 Bewohner-Typen: Alleinstehend, Familie, jung, alt 4 Kategorien: Sicherheit, Unterstützung, Komfort, Barrierefreiheit Über 400 Use Cases / Nutzungsszenarien in Datenbank Ableitung der Basisausstattung mit Sensoren und Aktoren


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Future Living® Berlin – Ausstattung Wohnungen Fenster: Öffnungs- und Verriegelungssensoren (auf/zu, ver-/entriegelt) Anwesenheit: Präsenzsensoren Licht: Lichtsensoren (Helligkeit) Sicherheit: Rauch- und Leckagesensoren Luftqualität: Temperatur-, CO2-, Luftfeuchtigkeitsensoren Smart Metering für Strom, Wasser, Wärme Verschattung: Motoren an Außenjalousien Heizung: pro Raum steuerbare Temperatur Licht: zentral steuerbare Deckenlichter Audio: zentral steuerbare LautsprecherWohnungstür: Schlüsselloser Zugang für Bewohner Steckdosen: Ausgewählte Steckdosen sind schaltbar

Zentrale Bedieneinheit: Wohnungsmanager auf Tablet Vorkonfigurierte Wohnungen können individuell angepasst werden (Temperatur etc.)


Sens

oren

Akto

ren

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Future Living® Berlin – Ausstattung GebäudeZugänge: Schlüssellose Zugangssysteme

(Karte oder Handy)Zugänge: Temporäre Freigabe für Servicepersonal

(Color-Code, der kurzfristig gültig ist)Aufzüge: Ruf aus Wohnung und über

Zugangsidentifikation (Vorwahl des Stockwerks)Luft-Wärme-TauscherPV-Anlagen auf DächernWärme-SpeicherBreitbandanschluss


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Future Living® Berlin – Ausstattung CampusEnergiemanagement inkl.

zentralem BatteriespeicherWLAN auf dem GeländeCar Sharing-Angebot für die Bewohner

(Community Car Sharing)Tiefgarage mit e-Mobility-Stellplätzen

für Car-Sharing und Vorrüstung fürprivate e-MobileStorage

? Concierge-Dienst? Paketstation

Baufortschritt (bis 21.3.2018)


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Future Living® Berlin – Betriebsziele (Auszug): Eigenverbrauch der lokal erzeugten Energie Erhöhtes Sicherheitsgefühl der Bewohner: Keine Einbrüche; Unfälle in den

Wohnungen werden vermieden, bei Unfallerkennung steht schnelle Hilfe bereit Pflegebedürftigkeit ist kein Grund zum Auszug Soziale Kontakte werden über Technologie gestärkt Mobilitätsangebote als Alternative zum eigenen Auto,

Überprüfung des Akzeptanz des Car-Sharing Angebots bei Mietern Maximale Nebenkosten in Höhe von x €/m² im Monat Verlässliche Betriebszeiten der Basisinfrastruktur Komponenten Maximal 1 Termin pro Jahr für Wartungszutritte in den Wohnungen Erkenntnisse über den Nutzung der Funktionen:

Wie gehen Mieter*innen mit Smart Home-Wohnungen um? Was nutzen sie? Wieverändert sich die Nutzung über die Dauer?


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Herzlichen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!

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Date post:	26-Jul-2020
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Smart Home & Co. – Herausforderungen und Chancen · Kauf der Waschmaschine, Kauf von Waschmitteln...

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