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Hamburg | Sylt | Berlin

MarktberichtWohnen | Bestand

2018/2019Hamburg und Umland

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Wohnen | Bestand Hamburg und Umland 2018/2019

Preistrend | Hamburg und Umland .....4Rising Stars | Hamburg und Umland ..6Markt 2017 | Wohnungen ...................... 8Markt 2017 | Häuser ............................. 10Zentral und Alster ...................................12West und Elbvororte .............................14

Nord-Hamburg ........................................16Alstertal und Walddörfer .....................18Ost und Sachsenwald ..........................20Süd-Hamburg ......................................... 22Umland Hamburg .................................. 24Kaufpreisübersicht 2018/2019 ........... 26

Inhalt

Sehr geehrte Leserin, sehr geehrter Leser,

ein Rückblick auf die im vergangenen Jahr im Rahmen des G&B-Preistrends prognostizierten Preise für 2018 zeigt, dass unsere Erwartungen teilweise noch übertroffen wurden, so dass wir in diesem Jahr für einige Lagen und Immobilientypen Anpas-sungen nach oben vornehmen mussten. Vor allem in Lagen an der Stadtgrenze und im Umland stiegen die Preise für Wohnim-mobilien stärker als erwartet. Das nach wie vor knappe Angebot und das hohe Preisniveau in den beliebten Wohnanlagen im Ham-burger Stadtgebiet führen zu einer Nachfrageverschiebung ins-besondere zugunsten der Umlandgemeinden. Dabei ist zu beob-achten, dass das Umland nicht nur bei Familien beliebt ist. Auch die ältere und ganz junge Klientel zieht es mittlerweile in diese Lagen. Diese Entwicklung zeigt, dass die Stadt Hamburg und die Gemeinden der Metropolregion in den letzten Jahren vieles richtig gemacht haben. Im Zuge des Ausbaus der Infrastruktur und der Schaffung von Bauflächen gewannen sowohl Teile des äußeren Stadtgebiets als auch viele Umlandgemeinden an Attraktivität und rückten folglich in den Fokus der Interessenten. Nur so ist es langfristig möglich, dem Nachfrageüberhang entgegenzuwirken.

Das unausgewogene Verhältnis zwischen Angebot und Nachfrage wird auch 2019 die Preisentwicklung auf dem Wohnimmobilien-markt prägen. Da die Rahmenbedingungen sich nicht merklich ändern, wird sich die Preisspirale weiter drehen. Insbesondere für Eigentumswohnungen im Umland sehen wir aufgrund der enormen Nachfrage, u. a. von der älteren Klientel aus den Gebieten selbst, signifikante Preisanstiege. Dort erwarten wir erstmals eine Angleichung an die Hauspreise.

Als Grossmann & Berger folgen wir dem Nachfragetrend und werden, nach dem sehr erfolgreichen Start des Shops in Ah-rensburg, im Frühjahr 2019 unseren neuen Shop in Norderstedt eröffnen. Wir freuen uns, Ihnen mit dem Norderstedter Standort künftig einen Anlaufpunkt im nördlichen Umland bieten zu können.

Lars SeidelGeschäftsführer

Wohnen

Von links nach rechts: Lars Seidel | Andreas Gnielka

Andreas GnielkaBereichsleiter

Wohnimmobilien Bestand

Unser Team .............................................28Service | Glossar | Kontakt .................30



Preistrend

„Zuwächse sind in allen Teilen Hamburgs zu erwarten. Im Umland sehen wir jedoch die größten Preissprünge von teilweise über 15 Prozent.“ Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand

Wohldorf-OhlstedtDuven-

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VolksdorfSasel

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Lemsahl-Mellingstedt

Poppen-büttel

Wellings-büttel

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Tonndorf

FuhlsbüttelOhlsdorf

Nien-dorf

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Süll-dorf

Finken-werder

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Waltershof

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Berne

Altenwerder

Moorburg

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Eißendorf

Haus-bruch

Neugraben-Fischbek

RahlstedtBram-

feldSteils-hoop

Jenfeld

Lohbrügge

Billstedt

Bergedorf

Har-burg

Alster-dorf

Groß Borstel

Oth-marschen

Bahrenfeld

Stel-lingen

Lok-stedt Winter-

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Steinwer-der Kleiner

Gras-brook Veddel

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Rothen-burgsort

Nien-stedten Horn

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Hamm

Wilhelmsburg

Neuland

Wilstorf

Ochsen-werder

KirchwerderNeuen-Gamme

Curslack

Alten-Gamme

Aller-möhe Neualler-

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Billwerder

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-Süd

Tornesch

Ueter-sen

Moor-rege

Holm

Heist

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AppenPinneberg

Borstel-Hohen-raden

Tangstedt

Norderstedt

Tangstedt

Henstedt-UlzburgBilsen

Ellerau

AlvesloheWakendorf

Kay-hude

Bargfeld-Stegen

RümpelPölitzElmenhorst

Jersbek

Bargteheide

Ellerbek

Hasloh

Quickborn

Hemdingen

Heede

Barmstedt

Ellerhoop

BevernKölln-Reisiek

Bullen-kuhlen

Bokholt-Hanredder

Seeth-Ekholt

Bönningstedt

Halstenbek

Jork

Buxtehude

Neu Wulmstorf

Appel

Moisburg

Hollen-stedt Wenzendorf

Rosengarten Seevetal

Stelle Winsen

Radbruch

Handorf

Wittorf

Bardowick

MarschachtDrage

DrestedtDohrenHeide-

nau MarxenJesteburg

Harmstorf

Bendes-torf

Buchholz in der Nordheide

Klein Nordende

Heid-graben

Schenefeld

Rellingen

Pris-dorf

Kum-mer-feld

Elmshorn LasbekTrems-büttel

Ham-moor

Todendorf

Delings-dorf

Ammersbek

AhrensburgGrosshans-

dorf

Hoisdorf

Siek

BraakStapel-

feld

Barsbüttel

Oststein-bek

Glinde

Wentorf

Reinbek

Wohltorf

Au-mühle

Brunsbek

Großensee

Lütjensee

Grande

Witzhave

Sachsenwald

Dassen-dorf

Hohen-horn

Geesthacht

Börnsen

Esche-burg

Kröp-pelshagen-Fahrendorf

Rausdorf

Trittau

G&B-Preistrend 2019 | Standard-Eigentumswohnungen (Bestand) | Hamburg und UmlandKaufpreisveränderung ggü. Vorjahr

HamburgG&B-Preistrend 2019.Eine Abflachung der Preiskurve ist für 2019 nicht in Sicht. Vielmehr steigen die Kaufpreise für Bestands-Wohnimmo-bilien perspektivisch weiter an. Teurer werden gemäß dem G&B-Preistrend 2019, unserer Experteneinschätzung für am Markt im Durchschnitt erzielbare Kaufpreise, vor allem Stan-dard-Eigentumswohnungen (ETW). Sowohl in Hamburg als auch im „Speckgürtel“ wird 2019 für Wohnungen mit einer Preissteigerungsrate zum Vorjahr von 10,3 % ge-rechnet. Dabei wird mit einem Anstieg der durchschnittlich erzielbaren Preise auf 4.300 €/m² Wfl. in Hamburg und 3.200 €/m² Wfl. im Umland gerechnet. Standard-Einfami-lienhäuser (EFH) werden sich voraussichtlich 2019 im Vor-jahresvergleich um 6,5 % in Hamburg und 6,7 % im Umland verteuern. Die durchschnittlich erzielbaren Quadratmeter-preise für Häuser stiegen seit 2015 im Stadtgebiet von 4.200 auf 4.900 € und im Umland von 2.700 auf 3.200 €.

Bei der Betrachtung der G&B-Preistrendentwicklung über einen Zeitraum von fünf Jahren (2015–2019) wird deutlich, dass die Kaufpreise im Umland mit Zuwächsen von 39,1 % für Wohnungen und 18,5 % für Häuser deutlich höhere Steigerungsraten aufweisen als das Hamburger Stadt-gebiet mit Raten von 26,5 % für Wohnungen und 16,7 % für Häuser. Grund für diese Entwicklung ist die weiterhin zu-nehmende Angebotsverknappung von Wohnimmobilien mit moderatem Preisniveau in der Metropole Hamburg. Somit sind Käufer notgedrungen bereit, Abstriche hinsichtlich der Lage zu machen, um sich den Traum von Wohneigentum erfüllen zu können. Angesichts der mit fast 40 % höchsten Zuwachsrate ist zudem zu beobachten, dass das Produkt „Eigentumswohnung“ auch im Umland verstärkt nachge-fragt wird. Zielgruppe sind hier vor allem Singles und Paare ohne Kinder, die nach Hamburg pendeln, sowie „Best Ager“, die eine altersgerechte Immobilie in einer beschaulicheren Lage suchen, die aber dennoch in Großstadtnähe liegt.

Gemäß dem G&B-Preistrend werden in den Hamburger Stadtteilen und den Umlandgemeinden in 2019 keine Preis-rückgänge zu erwarten sein. Mancherorts werden sich aller-dings die Kaufpreise stabilisieren.

Standard-ETW | Preissteigerungen 2018/2019 | Top 3 » Umland | Dassendorf | 3.300 €/m² Wfl. +26,9 % » Umland | Geesthacht | 2.400 €/m² Wfl. +26,3 % » Umland | Tremsbüttel | 2.800 €/m² Wfl. +16,7 %

Standard-EFH | Preissteigerungen 2018/2019 | Top 3 » Umland | Geesthacht | 2.500 €/m² Wfl. +25,0 % » Umland | Bönningstedt | 3.300 €/m² Wfl. +17,9 % » Hamburg | Barmbek-Süd | 6.200 €/m² Wfl. +17,0 %

Die Detailbetrachtung hinsichtlich der erzielbaren Quadrat-meterpreise der einzelnen Stadtteile und Gemeinden ergibt ein differenziertes Bild. In Abhängigkeit von der Lage gibt es teilweise erhebliche Preisabweichungen von den Durch-schnittswerten. Am teuersten sind Wohnungen (8.300 €/m² Wfl.) und Häuser/Stadtvillen (10.000 €/m² Wfl.) im Ham-burger Stadtteil Harvestehude, während die günstigsten Quadratmeterpreise im Bezirk Harburg in den Stadtteilen Rönneburg (2.600 €, ETW) und Wilstorf (2.700 €, EFH) auf-gerufen werden. Im Umland reichen die Preisspannen für Wohnungen von 1.600 € (Drage) bis 4.000 € (Wohltorf) und für Häuser von 1.700 € (Rausdorf) bis 4.100 € (Wentorf).

Rückschau G&B-Preistrend 2018.Die im Vorjahr prognostizierten Preise (vgl. G&B-Preistrend 2018) haben sich überwiegend bestätigt. Eine Anpassung nach oben, im Bereich von 100 bis 300 €, wurde für 31 der insgesamt 216 (14,4 %) ermittelten Werte vorgenommen, da sich diese Lagen bzw. Immobilientypen in der Nachbe-trachtung positiver entwickelt hatten als erwartet.

Angebot und Nachfrage.Das unausgewogene Verhältnis zwischen Nachfrage und Angebot bleibt perspektivisch bestehen. Da sich das Ham-burger Wohnimmobilienangebot im Preissegment unterhalb von 3.000 €/m² Wfl. weiter reduziert hat, haben Kaufinte-ressenten verstärkt das Umland im Blick. Neben Häusern stehen verstärkt auch Wohnungen im Fokus, insbesondere in Lagen mit guter Verkehrsanbindung an Hamburg sowie mit einer eigenständigen Infrastruktur.

Markt für Bestands-WohnimmobilienPreise für Wohnungen klettern im Umland auf das Niveau der Hauspreise

3.400 3.600

3.800 3.900 4.300 4.200

4.400 4.500 4.600 4.900

2.700 2.800 2.900 3.000 3.200

2.300 2.500

2.800 2.900 3.200

2015 2016 2017 2018 2019

Quelle: Grossmann & Berger GmbH

G&B-Preistrend | Hamburg und Umland2015–2019 | Ø Kaufpreise (erzielbar) | in €/m² Wfl.Veränderung 2015/2019 | in %

Geringes Angebot

< 6,0 %

6,0 bis 8,9 %

9,0 bis 11,9 %

12,0 bis 14,9 %

> 14,9 %

und Umland


+16,7 %

+26,5 % Hamburg | Häuser

Umland | Häuser

Hamburg | ETW

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+18,5 %

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Eppendorf

Barmbek-Nord

Eimsbüttel

Hoheluft-West

Hoheluft-Ost

Harvestehude

Uhlenhorst

Barmbek-Süd

Dulsberg

Sternschanze

Altona-Nord

Rotherbaum

St. Georg

Hohenfelde

Borgfelde

Eilbek

Ottensen

Altona-Altstadt

St. Pauli

Neustadt

Hamburg-Altstadt

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HafenCity

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Sinstorf

Rönneburg

Gut Moor

Spadenland

Groß Flottbek



Rising StarsHamburg und Umland1 Wilhelmsburg | HamburgVom Hauptbahnhof aus in wenigen S-Bahn-Minuten erreichbar bietet Wilhelmsburg Wohnquartiere mit Wasserbezug und viel Grün. Seit im Zuge der Internationalen Bauausstellung (IBA) und der Internationalen Gartenschau 2013 (igs) die enormen Entwicklungschancen des einstigen Problemstadtteils aufgezeigt wurden, steht Wilhelmsburg unter dem Motto „Sprung über die Elbe“ im Fokus der Stadtentwicklung. In vielfältigen Projektgebieten (u. a. „Elbinselquartier“, „Neues Rathausviertel“, „Spreehafen-viertel“) entstehen in den nächsten Jahren mehr als 5.500 Wohnungen und Häuser. Der Multikulti-Stadtteil befindet sich seit Jahren im Umbruch. Angelockt von den günstigen Mieten zogen zunächst vermehrt Studierende und Kreative nach Wilhelmsburg. Angesichts des hohen Preisniveaus im übrigen Stadtgebiet ist die Elbinsel jedoch zunehmend auch für Paare und Familien interessant.Kaufpreise ggü. Ø Hamburg | –16,3% ETW | –32,7% EFH

2 Bergedorf | HamburgEin eigenständiger Ort an der Stadtgrenze mit historischer Architektur, vielfältiger Infrastruktur und Flächenpotenzial, das ist Bergedorf. Mit der S-Bahn ist die Hamburger City in 20 Minuten erreichbar. Somit ist es kein Wunder, dass Ent-wickler in den letzten Jahren den Standort verstärkt ins Visier genommen haben. Viele Wohnprojekte wie z. B. die „Glas-bläserhöfe“ wurden bereits erfolgreich umgesetzt. Große Projekte entlang des Schleusengrabens, wie das „Stuhl-rohrquartier“ oder „Wohnen am Weidenstieg“, schaffen in den kommenden Jahren weiteren Wohnraum in modernen Quartieren zu vergleichsweise moderaten Preisen. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg | –23,3 % ETW | –22,4 % EFH

3 Rahlstedt | HamburgMit der Regionalbahn von der City kommend erreicht man das am östlichen Stadtrand gelegene Rahlstedt innerhalb von 15 Minuten. Der Bereich Alt-Rahlstedt, der zu den be-gehrtesten Einfamilienhauslagen des Stadtteils zählt, bildet in Verbindung mit dem „Rahlstedt Center“ das infrastruk-turelle Versorgungszentrum des Stadtteils. Geschosswoh-nungsbau konzentriert sich in den angrenzenden Ortsteilen. Kurzfristige Projekte wie z. B. an der Sieker Landstraße 41–43 (155 WE) und am Irma-Keilhack-Ring 1–35 (153 WE) mit geplanter Fertigstellung im Jahr 2019 sowie langfristige größere Bauvorhaben wie am Spitzbergenweg 14–34 (130 WE) tragen zur städtebaulichen Weiterentwicklung bei.Kaufpreise ggü. Ø Hamburg | –16,3 % ETW | –18,4 % EFH

45678 Rising Stars | UmlandDie im Rahmen des G&B-Preistrends für 2019 prognos-tizierten erzielbaren Kaufpreise für Bestandsimmobilien im Umland liegen im Mittel für Wohnungen 26 % und für

Häuser 35 % unter dem Hamburger Durchschnitt. Ange-sichts dieses Preisunterschieds und des knappen Angebots im Hamburger Stadtgebiet hat das Interesse an Wohnim-mobilien im angrenzenden Umland stark zugenommen. Schwerpunkte der Nachfrage bilden insbesondere die zentralen Lagen von Städten und Gemeinden, die über eine eigenständige Infrastruktur und eine schienengebundenen Anbindung an die Hamburger City verfügen. Die im „Speck-gürtel“ identifizierten „Rising Stars“ sind Lagen, in denen sich unserer Einschätzung nach der Wohnimmobilienmarkt besonders dynamisch entwickeln wird.

4 Buchholz i. d. N. | UmlandIn unter 30 Minuten ist mit dem „metronom“ Hamburgs Hauptbahnhof erreichbar. Diese Nähe und das attraktive Wohnumfeld machen Buchholz bei Interessenten beliebt.Kaufpreise ggü. Ø Hamburg | –32,6 % ETW | –42,9 % EFH

5 Buxtehude | UmlandDie S-Bahn-Anbindung an Hamburg ist ein großer Stand-ortvorteil Buxtehudes. Die Hansestadt überzeugt zudem mit historischem „Kleinstadtcharme“ und Flächenpotenzial.Kaufpreise ggü. Ø Hamburg | –32,6 % ETW | –40,8 % EFH

6 Pinneberg | UmlandDas Mittelzentrum Pinneberg ist über die A23 und die S-Bahn-Station hervorragend an Hamburg angebunden. Projekte wie das „Mühlenauquartier“ am Bahnhof (360 WE) treiben den Erneuerungsprozess voran und steigern die At-traktivität Pinnebergs als Wohnstandort. Kaufpreise ggü. Ø Hamburg | –30,2 % ETW | –34,7 % EFH

7 Norderstedt/Quickborn | UmlandNorderstedt und Quickborn sind eigenständige Städte. Ent-sprechend gut ist die Infrastruktur. Über das AKN-Netz gibt es eine schienengebundene Anbindung. Der Kernbereich von Norderstedt punktet zudem mit drei Haltestellen der Linie „U1“. Ein Standortvorteil, der sich in der Höhe der Kaufpreise widerspiegelt. Insbesondere in Norderstedt hat sich in den letzten Jahren die Einwohnerzahl durch „Zuzügler“ aus Hamburg erhöht. Bauprojekte mit weit mehr als 2.000 WE sind derzeit in Planung oder bereits in der Entstehung.Kaufpreise ggü. Ø Hamburg | –18,6 % ETW | –26,5 % EFHKaufpreise ggü. Ø Hamburg | –32,6 % ETW | –40,8 % EFH

8 Geesthacht | UmlandWohnen an der Elbe zu erschwinglichen Preisen, das bietet das von Hamburg etwa 30 km entfernte Geesthacht. Eines der bedeutendsten Entwicklungsgebiete der Stadt ist der Bereich am Westhafen, der nur etwa einen Kilometer vom Zentrum mit seinen Versorgungsmöglichkeiten entfernt ist.Kaufpreise ggü. Ø Hamburg | –44,2 % ETW | –49,0 % EFH

6 Pinneberg

Rising Stars | Hamburg und Umland

Für die Identifizierung der „Rising Stars“ wurden die Hamburger Stadt-

teile und Umlandgemeinden anhand ausgewählter Parameter bewertet.

Zu den betrachteten Parametern zählen u. a. die Preisentwicklung und

das Preisniveau, die schienengebundene Verkehrs anbindung, die Nachfra-

geentwicklung, die Lagequalität sowie die Entwicklungsperspektiven. Die

grau hinterlegten Lagen sind die „Rising Stars“ 2017/2018. Diese Lagen

entwickeln sich weiterhin positiv, jedoch nicht mehr ganz so dynamisch.

7 Norderstedt

3 Rahlstedt

8 Geesthacht5

Buxtehude

1 Wilhelmsburg

4 Buchholz i.d. Nordheide

2 Bergedorf

Ahrensburg

Hamm/ Horn

BillstedtReinbek

Neugraben-Fischbek

Rosengarten

Harburg

7 Quickborn

G&B-Preistrend 2019 | ETW3.500 €/m² | +12,9 % ggü. 2018G&B-Preistrend 2019 | EFH3.600 €/m² | +12,5 % ggü. 2018







G&B-Preistrend 2019 | ETW3.600 €/m² | +16,1 % ggü. 2018G&B-Preistrend 2019 | EFH3.300 €/m² | +13,8 % ggü. 2018 G&B-Preistrend 2019 | ETW

3.300 €/m² | +10,0 % ggü. 2018G&B-Preistrend 2019 | EFH3.800 €/m² | +11,8 % ggü. 2018

Rising Stars 2018/2019 Rising Stars 2017/2018




Markt 2017

„Der mittlere Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen lag 2017 erstmals über der 4.000-Euro-Marke.Grund für den Anstieg waren die starken Preiszuwächse vor allem in den Randlagen Hamburgs.“ Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand

WohnungenQuadratmeterpreis erstmals über 4.000 Euro.Die Nachfrage nach Eigentumswohnungen sowohl von Ei-gennutzern als auch von Kapitalanlegern ist weiterhin hoch und trifft in Hamburg auf ein begrenztes Angebot. In der Folge kam es 2017 zu erneuten Preisanstiegen. Der vom Hamburger Gutachterausschuss berechnete mittlere Kauf-preis für Bestands-Eigentumswohnungen überschritt 2017 mit 4.110 €/m² Wfl. erstmals die 4.000-Euro-Schwelle. Damit legte der Quadratmeterpreis innerhalb von zehn Jahren (2008–2017) um 102 % zu. Auch der Vorjahresver-gleich kam mit 9 % auf eine hohe Steigerungsrate.

Bei weniger Verkäufen stieg der Geldumsatz auf Rekord-niveau. Nach Berechnungen des Gutachterausschusses wurden 2017 Eigentumswohnungen mit einem Gesamtwert von knapp 2,6 Mrd. € veräußert. Damit hat sich der Umsatz gegenüber 2008 mehr als verdoppelt (+114 %). Die Makler-quote erhöhte sich gegenüber dem Vorjahr leicht von 42 auf 46 %.

Preissprünge für Altbauten mit geringerer Lagequalität.Die Berechnung der mittleren Quadratmeterpreise von un-vermieteten Eigentumswohnungen nach Baujahren zeigte, dass die Verkaufsschwerpunkte 2017 bei neueren Woh-nungen (ab 2010) und zwischen 1990 und 1999 errichteten Wohnungen lagen. Hinsichtlich der Preisentwicklung wurden bis auf wenige Ausnahmen für alle Baualtersklassen und La-gequalitäten Preissteigerungen ermittelt. Besonders hohe Preissprünge über 65 % erreichten bis 1919 gebaute Eigen-tumswohnungen in „schlechter“ bis „mäßiger“ Lage. Woh-nungen in diesen Lagen kamen auf Quadratmeterpreise von 3.078 € („schlechte“ Lage) und 4.092 € („mäßige“ Lage).

HafenCity und Harvestehude führen Preisranking an.Die Premium-Stadtteile HafenCity und Harvestehude führten das Preisranking um den höchsten mittleren Qua-dratmeterpreis bei Bestands-Eigentumswohnungen an. Dabei kam die HafenCity mit 8.188 €/m² Wfl. auf einen um 5 % geringeren Durchschnittspreis als im Vorjahr, während Harvestehude um 5 % auf 8.049 €/m² Wfl. zulegen konnte. Es folgten die Stadtteile Rotherbaum (7.523 €/m² Wfl., +20 %), Hoheluft-Ost (6.422 €/m² Wfl., +20 %) und Uhlen-horst (6.190 €/m² Wfl., +7 %). Preissprünge oberhalb von 20 % wurden für Altona-Altstadt (+37 %), Stellingen (+26 %), Eidelstedt (+25 %), Billstedt (+22 %) und Groß Flottbek (+21 %) verzeichnet.

Nach Berechnungen des Gutachterausschusses waren Be-stands-Eigentumswohnungen 2017 in Neugraben-Fischbek mit 2.043 €/m² Wfl. am günstigsten. Jedoch kam auch dieser Stadtteil mit einem Plus 10 % auf eine relativ hohe Steige-rungsrate.

Neun Prozent weniger Verkäufe als im Vorjahr.Im Hamburger Stadtgebiet wurden in 2017 laut Gutach-terausschuss 6.363 Eigentumswohnungen veräußert, 9 % weniger als im Vorjahr. Ursache für den Rückgang ist das nach wie vor knappe Angebot. Verkaufsschwerpunkte waren die zentralen Stadtteile Winterhude mit 387 Verkäufen, Eimsbüttel mit 343 Verkäufen und Barmbek-Süd mit 270 Verkäufen. Nach Auswertung der Transaktionsanzahl hin-sichtlich der G&B-Teilmärkte lag der Teilmarkt „Zentral und Alster“ mit 2.405 Verkäufen vorn. Es folgten „Ost“ (1.101), „Nord“ (1.013), „West“ (834), „Alstertal“ (597) und „Süd“ (313).

Wohnungen 2008–2017Geldumsatz auf Rekordniveau bei gesunkenen Verkaufszahlen

1.196 1.361 1.628 1.751 1.757 1.785 1.989 2.435 2.420 2.554

2.032 2.135 2.1792.431

2.605

2.8803.128

3.401

3.758

4.110

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Transaktionsvolumen | Wohnungen | Hamburg2008–2017

Geldumsatz | in Mio. € Anzahl KaufverträgeØ Kaufpreis pro Objekt | Bestand | in €/m² Wfl.

6.300 6.720 7.354 7.206 6.791 6.669 6.730 7.607 7.025 6.363


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Mittlere Kaufpreise | Eigentumswohnungen (ohne Neubau) | Hamburg2017

Keine Kauffälle

< 2.877 €

2.877 bis 3.699 €

3.700 bis 5.343 €

5.344 bis 6.165 €

> 6.165 €

Quelle: Gutachterausschuss Hamburg

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Markt 2017

„Die durchschnittlichen Hauspreise durchbrechen die nächste Schallmauer von 600.000 Euro. Das anhaltend geringe Angebot ließ die Preisspirale 2017 weiter drehen.“ Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand


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1013

1416

1518

19 2021 22

23

25

26

27

28

29

6

Mittlere Kaufpreise | Ein- und Zweifamilienhäuser | Hamburg2017

Keine Kauffälle

< 433.000 €

433.000 bis 557.000 €

558.000 bis 929.000 €

930.000 bis 1.238.000 €

> 1.238.000 €

HäuserHäuser in Hamburg erneut teurer als im Vorjahr.Aufgrund des anhaltenden Nachfrageüberhangs waren Ein- und Zweifamilienhäuser im Hamburger Stadtgebiet 2017 erneut teurer als im Vorjahr. Der mittlere Gesamtkauf-preis stieg nach Berechnungen des Hamburger Gutachter-ausschusses gegenüber 2016 um 74.000 € auf 619.000 €, ein Plus von 14 %. Dabei sank die Anzahl der Verkäufe mit 2.971 Transaktionen auf einen neuen Tiefstand. So wurden 2017 rund 680 Häuser weniger verkauft als im Rekordjahr 2015. Hingegen erreichte das Transaktionsvolumen für Ein- und Zweifamilienhäuser mit 1.671 Mio. € im Jahr 2017 einen neuen Höchststand. Der Geldumsatz stieg im Vorjahresver-gleich um 7 %, gegenüber 2008 sogar um 54 %. Knapp die Hälfte der Häuser wurden über einen Makler vermittelt, die Maklerquote lag bei 45 %.

Freistehende Einfamilienhäuser am beliebtesten.Den größten Anteil an der Gesamtzahl der Transaktionen mit 2.971 Verkäufen hatten die freistehenden Einfamilien-häuser mit 1.085 Verkäufen (37 %), gefolgt von den Mit-telreihenhäusern mit 669 Verkäufen (23 %) und den Dop-pelhaushälften mit 614 Verkäufen (21 %). Die höchsten Preissteigerungsraten in Bezug auf den mittleren Gesamt-kaufpreis erzielte erneut das bei Kapitalanlegern beliebte Segment „Zweifamilienhäuser/ganze Doppelhäuser“ mit einem Plus von 24 %. Auch freistehende Einfamilienhäuser und Doppelhaushälften verteuerten sich mit einem Prei-splus von jeweils 16 % im Vergleich zum Vorjahr spürbar. So stieg der Preis für Einfamilienhäuser um 106.000 € auf einen mittleren Gesamtkaufpreis von 759.000 €, während sich der Kaufpreis für Doppelhaushälften um 71.000 € auf insgesamt 513.000 € erhöhte.

Häuser in Harvestehude am teuersten.Gemessen an dem vom Hamburger Gutachteraus-schuss ermittelten mittleren Gesamtkaufpreis waren 2017 Häuser in Harvestehude mit rund 4,9 Mio. € (4 Verkäufe) am teuersten. Mit einigem Abstand folgten Winterhude (3,6 Mio. €, 19 Verkäufe) und Othmarschen (3,0 Mio. €, 30 Verkäufe), die zugleich die Stadtteile mit den höchsten Preissteigerungsraten waren. So erzielte Othmarschen mit 109 % im Vorjahresvergleich das größte Plus, gefolgt von Winterhude mit einer Preiserhöhung von 81 %. Ebenfalls mit einer Steigerungsrate von über 50 % konnte Barmbek-Nord aufwarten. Dort stieg der mittlere Kaufpreis von 380.000 auf 581.000 € (+53 %). Deutlich günstiger mit Preisen unter 280.000 € bleiben Häuser in Cranz, Langenbek, Neuland und Wilstorf. Insgesamt sind jedoch auch in den südlich der Elbe gelegenen Stadtteilen signifikante Preissteigerungen zu beobachten, so dass in einigen Stadtteilen die Gesamt-kaufpreise mittlerweile im Bereich über 350.000 € liegen, wie z. B. in Heimfeld (433.000 €, +22 %) und Hausbruch (393.000 €, +17 %).

Über 200 Hausverkäufe in Rahlstedt.Mit 202 getätigten Verkäufen hatte Rahlstedt bei der Anzahl der Hausverkäufe erneut die Nase vorn. Auf über 100 Verkäufe kamen die Stadtteile Langenhorn (161), Neu-graben-Fischbek (140), Billstedt (119) und Niendorf (107). Im Hinblick auf die G&B-Teilmärkte wurden 2017 im Bereich „Ost“ mit 684 die meisten Häuser verkauft. Dahinter kamen „Alstertal und Walddörfer“ (666), „Nord“ (606), „Süd“ (561) und „West und Elbvororte“ (364). Das Schlusslicht bildete der Teilmarkt „Zentral und Alster“ (90), der aufgrund seiner Zentralität über das geringste Häuserangebot verfügt.

Häuser 2008–2017Mittlerer Gesamtkaufpreis erstmals über 600.000 Euro


1.087 1.054 1.215 1.196 1.302 1.315 1.406 1.631 1.562 1.671

346.000 352.000383.000 387.000

427.000 437.000

485.000514.000

545.000

619.000

2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Transaktionsvolumen | Ein- und Zweifamilienhäuser | Hamburg2008–2017

3.308

Geldumsatz | in Mio. € Anzahl KaufverträgeØ Kaufpreis pro Objekt | in €

3.127 3.330 3.167 3.164 3.199 3.170 3.654 3.109 2.971


1

2

3

4

5

6

7

8

9

q

w

e

r

t

y

u

i

o

p

a

s

d

f

g

h

j

k

l

;

z

Eppendorf

Barmbek-Nord

Eimsbüttel

Hoheluft-West

Hoheluft-Ost

Harvestehude

Uhlenhorst

Barmbek-Süd

Dulsberg

Sternschanze

Altona-Nord

Rotherbaum

St. Georg

Hohenfelde

Borgfelde

Eilbek

Ottensen

Altona-Altstadt

St. Pauli

Neustadt

Hamburg-Altstadt

Hammerbrook

HafenCity

Cranz

Langenbek

Sinstorf

Rönneburg

Gut Moor

Spadenland

Groß Flottbek



3.600 3.800 3.900

4.400

5.000 4.900 5.200

5.800 6.100

6.900

5.000 5.300

5.800

6.300

6.900

2015 2016 2017 2018 2019

5.000 5.300 5.400

6.000

6.600

5.100 5.300

5.500

6.000

6.700

9.500 9.500 9.700 9.800

10.000

2015 2016 2017 2018 2019

Lage

Die Außenalster, der Stadtpark, herrschaftliche Palais, Stadthäuser mit schmucken Gründerzeit- und Jugendstil-fassaden prägen das Bild der alsternahen Wohnlagen. Den architektonisch spannenden Gegenpart dazu bietet die HafenCity: modern reduzierte Linien, offene Grundrisse, große Fensterfronten mit Blick auf die Elbe, den Hafen oder die historische Speicherstadt. Der im Herzen Hamburgs ge-legene Teilmarkt „Zentral und Alster“ setzt sich aus beiden Wohnlagen zusammen. Die Nähe zur Innenstadt sowie zur Alster bzw. Elbe bietet den Bewohnern einen besonderen hanseatischen Charme, daher zählt dieser Teilmarkt zu den begehrtesten und teuersten der Hansestadt.

„Die Kunden sind bei ihrer Objektsuche flexibler geworden. Es wird nicht mehr entweder nur ein Einfamilienhaus oder eine Eigentumswohnung gesucht, sondern was innerhalb des eigenen Budgets insgesamt angeboten wird.“Zoran Vujovic, Vertriebsleiter Shop HafenCity

„Die Nachfrage nach Immobilien in unserem Teilmarkt ist weiterhin sehr hoch und über-steigt das Angebot. Kunden beobachten dabei den Markt sehr genau und sind schnell entschlossen. Die Kaufpreise müssen jedoch marktgerecht sein.“André Wales, Vertriebsleiter Shop Eppendorf

Zentralund Alster

Angebot und Nachfrage

Entwicklung von Angebot und Nachfrage » Geringes Angebot/hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen

Schwerpunkt der Nachfrage » ETW zwischen 5.500 und 8.000 €/m² Wfl. » EFH/Stadtvillen zwischen 1,0 und 3,8 Mio. €

Beliebteste Lagen » Eppendorf, Eimsbüttel, HafenCity, Harvestehude, Hoheluft-Ost, Hoheluft-West, Hohenfelde, Rotherbaum, St. Georg, Uhlenhorst, Winterhude

» Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Barmbek-Nord, Barmbek-Süd, Eilbek, Eimsbüttel

G&B-Preistrend | Veränderung 2018/2019 | Top 3 » Hamburg | ETW: Hamm-Süd (+14,3 %), Eilbek (+13,6 %), Uhlenhorst (+13,1 %)

» Hamburg | EFH: Barmbek-Süd (+17,0 %), Lokstedt (+11,7 %), Barmbek-Nord (+11,3 %)

Preisbeispiele für G&B-Verkäufe 2018 » HafenCity I Am Sandtorkai Eigentumswohnung I Bj. 2006 I ca. 6.500 €/m² Wfl.

» Hoheluft-West | Generalsviertel Endetage | Bj. 1910 | ca. 5.500 €/m² Wfl.

» Barmbek-Nord | Stadtparknähe Eigentumswohnung | Bj. 1912 | ca. 5.200 €/m² Wfl.

Vermarktungszeiten » 1 bis 2 Monate für gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen

Gefragte ImmobilientypenZentral und Alster Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage

» 2 bis 3 Zimmer | zentrale Lage | mit Balkon » Größe: 50 bis 80 m² Wfl. | KP: bis 450.000 €

Eigentumswohnungen » 3 bis 4 Zimmer | zentrale Lage | mit Balkon » Größe: 80 bis 120 m² Wfl. | KP: bis 850.000 €

Familiengerechte Eigentumswohnungen » 4 bis 5 Zimmer | zentrale Lage | mit Balkon » Größe: bis 200 m² Wfl. | KP: bis 1,5 Mio. €

Penthouses mit Alster- oder Elbblick » Größe: bis 250 m² Wfl. | KP: bis 3,0 Mio. €

„Klassische“ Stadthäuser » Alle Baualtersklassen | bevorzugte Lage » Größe: bis 400 m² Wfl./Nfl. | KP: bis 4,0 Mio. €

Lokstedt

Barmbek- Nord

Barmbek- Süd

Eilbek

Hamm

Rothen- burgsort

Hammer- brook

St. Georg

Altstadt

NeustadtSt. Pauli

Rotherbaum

Stern-schanze

Harveste- hudeEimsbüttel

Hoheluft -West/-Ost

Hohen- felde

Borg- felde

Uhlen- horst

HafenCity

Eppendorf

Winterhude

G&BG&B

G&B


Harvestehude | +5,3 %

Lokstedt | +31,4 %

Eilbek | +32,0 %

Eppendorf | +38,0 %

Uhlenhorst | +40,8 %

Eilbek | +38,9 %

G&B-Preistrend | Zentral und Alster | Stadtteilauswahl

Häuser | Stadtvillen2015–2019 | in €/m² Wfl. | Veränderung 2015/2019

Eigentumswohnungen2015–2019 | in €/m² Wfl. | Veränderung 2015/2019



Lage

Der Bereich West und Elbvororte umfasst im Wesentlichen die westlich der City entlang der Elbe gelegenen Stadtteile. Hauptverbindungsachse des Teilmarktes ist die Elbchaussee, die nicht zuletzt wegen der vielen Grundstücke mit unver-bautem Elbblick zu den exklusivsten Wohnlagen Hamburgs zählt. Die Elbvororte sind das größte zusammenhängende Villengebiet Europas. Dabei hat jeder der Stadtteile einen ganz eigenen Charme: angefangen beim quirligen Ottensen über Othmarschen, Flottbek und Nienstedten mit repräsen-tativen Villen sowie dem Jenischpark bis hin zu dem Blanke-neser Treppenviertel mit seiner einmaligen Architektur und schließlich dem grünen Rissen.

„Die nahegelegenen Speckgürtelregionen wie Wedel, Halstenbek und Rellingen wachsen im Einfamilienhaussegment. Wohnimmobilien in den Elbvororten erfreuen sich großer Be-liebtheit aufgrund der relativ geringen Nach-verdichtung.“Andreas Maak, Vertriebsleiter Shop Blankenese

„In jedem Immobiliensegment übersteigt die Nachfrage deutlich das Angebot. Wir erwarten Preissteigerungen insbesondere in sehr guten Lagen.“André Wales, Vertriebsleiter Shop Othmarschen

Westund Elbvororte



Schwerpunkt der Nachfrage » ETW zwischen 5.500 und 6.000 €/m² Wfl. (4–5 Zimmer) » Kapitalanlagen bis 350.000 € (2–3 Zimmer) » EFH zwischen 1,2 und 2,0 Mio. €

Beliebteste Lagen » Blankenese, Groß Flottbek, Othmarschen, Ottensen, Rissen

G&B-Preistrend | Veränderung 2018/2019 | Top 1. » Hamburg | ETW: Lurup (+15,6 %) Hamburg | EFH: Altona-Altstadt (+13,8 %)

» Umland | ETW: Halstenbek (+13,3 %) Umland | EFH: Halstenbek/Schenefeld (+12,1 %) Preisbeispiele für G&B-Verkäufe 2018

» Altona | Elblage Eigentumswohnung | Bj. 2011 | ca. 12.000 €/m² Wfl.

» Sülldorf | Am Waldpark Endreihenhaus | Bj. 2000 | 4.800 €/m² Wfl.

» Blankenese | Anne-Frank-Straße Bauplatz | ca. 1.100 €/m² Grundstücksfläche

Vermarktungszeiten » 1 bis 3 Monate für gefragte Immobilientypen bei marktgerechten Kaufpreisen

Gefragte ImmobilientypenWest und Elbvororte Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage

» 2 bis 3 Zimmer | zentrale Lage | mit Balkon » Größe: 50 bis 80 m² Wfl. | KP: bis 600.000 €

„Altersgerechte“ und „junge“ Eigentumswohnungen » 2 bis 3 Zimmer, Aufzug, barrierefrei » Größe: ab 50 m² Wfl. | KP: bis 450.000 €

Bauplätze » Grundstücksgrößen von 450 m² bis 1.000 m² » KP: bis 2,00 Mio. €

Einfamilienhäuser » Größe: ab 180 m² Wfl. | KP: ab 1,2 bis 2,0 Mio. €

Vermietete Eigentumswohnungen » Renditen bis 3,0 %

G&BG&B

Rissen

Nienstedten

Altona- Nord

Iser- brook Osdorf

Groß Flottbek

Bahrenfeld

Sülldorf

Otten- sen Altona-

Altstadt

Lurup

Blankenese

Othmarschen

3.400 3.600

4.000

4.400

4.900 4.800 5.000

5.400 5.600

5.900 4.700

5.000

5.400

5.900

6.400

2015 2016 2017 2018 2019

4.000 4.100 4.300

4.500 4.800

4.600 4.900

5.200 5.400

5.600

7.200 7.300 7.400

7.900

8.500

2015 2016 2017 2018 2019


Blankenese | +18,1 %

Sülldorf | +21,7 %

Iserbrook | +20,0 %

Othmarschen | +36,2 %

Blankenese | +22,9 %

Sülldorf | +44,1 %

G&B-Preistrend | West und Elbvorte | Stadtteilauswahl





Lage

Die Wohnlagen im Hamburger Norden erfreuen sich auf-grund ihres grünen Umfelds und ihrer guten Anbindung an die Innenstadt großer Beliebtheit. Besonders nachge-fragt werden dabei preisstabile und an die Alsterstadtteile angrenzende Wohngebiete wie Groß Borstel, Alsterdorf, Niendorf und Fuhlsbüttel mit charmanten Villen oder Einfa-milienhäusern auf weitläufigen Grundstücken. Die im Ring 2 liegenden, gut angebundenen und preiswerteren Stadt-teile wie Schnelsen, Langenhorn und Eidelstedt sind vor allem bei jungen Familien sehr begehrt. Der „Speckgürtel“ mit Gemeinden wie Norderstedt, Henstedt-Ulzburg oder Quickborn profitiert ebenfalls von der guten Erreichbarkeit der Hamburger City und bietet seinen Bewohnern bereits vor Ort eine komplette Infrastruktur.

„Wer hier zuhause ist, schätzt die Vorzüge der nördlichen Stadtteile. Eine vielfältige Inf-rastruktur, die Nähe zur Natur und die kurzen und direkten Wege in die Innenstadt sowie zum Flughafen ziehen nach wie vor viele junge Fa-milien an.“Luis Santos, Vertriebsleiter Shop Niendorf

NordHamburg



Schwerpunkt der Nachfrage » ETW zwischen 2.800 und 3.500 €/m² Wfl. » EFH zwischen 350.000 und 500.000 €

Beliebteste Lagen » Alsterdorf, Fuhlsbüttel, Groß Borstel » Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Stadtteile sowie stadtnahe Lagen mit Einfamilienhäusern wie z. B. Eidelstedt, Langenhorn, Niendorf, Schnelsen

G&B-Preistrend | Veränderung 2018/2019 | Top 1 » Hamburg | ETW: Fuhlsbüttel/Niendorf (+13,2 %) Hamburg | EFH: Stellingen (+12,2 %)

» Umland | ETW: Quickborn (+16,0 %) Umland | EFH: Bönningstedt (+17,9 %) Preisbeispiele für G&B-Verkäufe 2018

» Niendorf | Quadenweg Bungalow | Bj. 1964 | ca. 4.100 €/m² Wfl.

» Niendorf | Paul-Sorge-Straße Erdgeschosswohnung | Bj. 1964 | ca. 3.500 €/m² Wfl.

» Hummelsbüttel | Kulenwisch Einfamilienhaus | Bj. 1978 | ca. 3.400 €/m² Wfl.


Gefragte ImmobilientypenNord-Hamburg Reihenhäuser | Doppelhaushälften

» Größe: ab 100 m² Wfl. | KP: bis 400.000 € Eigentumswohnungen

» Ab 2,5 Zimmer, in guter Lage, mit Aufzug » Größe: bis 80 m² Wfl. | KP: bis 300.000 €

Einfamilienhäuser » Bevorzugt in den Stadtteilen Niendorf und Groß Borstel

» Größe: ab 120 m² Wfl. | KP: bis 700.000 €„Besondere“ Einfamilienhäuser | Villen

» Bspw. historische Stadthäuser/-villen in Alsterdorf » Größe: ab 150 m² Wfl. | KP: bis 1,2 Mio. €

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage » 1 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung

» Größe: bis 100 m² Wfl. | KP: bis 250.000 €

G&B

Langenhorn

Groß Borstel

Fuhlsbüttel

Schnelsen

Eidelstedt

Hummels- büttel

Stellingen

Ohlsdorf

Alsterdorf

Niendorf

2.600 2.700

2.900

3.400

3.800

2.400

2.600

2.800

3.300

3.700

3.000

3.200

3.500

3.800

4.300

2015 2016 2017 2018 2019

2.900 3.000

3.500

3.900

4.200

3.200 3.300

3.400

3.700

4.100 3.700

3.900

4.100

4.400

4.700

2015 2016 2017 2018 2019


Niendorf | +27,0 %

Schnelsen | +44,8 %

Eidelstedt | +28,1 %

Niendorf | +43,3 %

Schnelsen | +46,2 %

Langenhorn | +54,2 %

G&B-Preistrend | Nord-Hamburg | Stadtteilauswahl





Lage

Das Alstertal und die Walddörfer verbinden stadtnahes Wohnen und die Nähe zur Natur. Mit den zahlreichen Nah-erholungsgebieten und einer hervorragenden Infrastruktur bietet diese Region ein hohes Maß an Lebensqualität. Die Bebauungsstruktur des Teilmarktes ist vielfältig. Neben be-gehrten Top-Immobilien wie den traditionellen „Hamburger Kaffee mühlen“, Villen und modernen Landhäusern gibt es auch viele attraktive Wohnquartiere mit Einfamilien- und Mehrfamilienhausbebauung. Gerade in zentralen Lagen entstehen vermehrt qualitativ hochwertige Eigentumswoh-nungen, die insbesondere von älteren Menschen stark nach-gefragt werden.

„Ob im Alstertal oder in den Walddörfern, unsere Stadtteile bieten gerade für Familien einen ausgezeichneten Infrastrukturmix, ge-paart mit einem hervorragenden Angebot an Freizeitaktivitäten für Groß und Klein.“Martin Bethmann, Vertriebsleiter Shop Poppenbüttel

Alstertalund Walddörfer



Schwerpunkt der Nachfrage » ETW (barrierearm) zwischen 3.500 und 5.500 €/m² Wfl. » EFH zwischen 600.000 und 800.000 € » EFH-Grundstücke zwischen 400 und 800 €/m²

Beliebteste Lagen » Sasel, Volksdorf, Wellingsbüttel » Insbesondere bei jungen Familien beliebt: Bergstedt, Bramfeld, Duvenstedt

G&B-Preistrend | Veränderung 2018/2019 | Top 1 » Hamburg | ETW: Volksdorf (+10,5 %) Hamburg | EFH: Duvenstedt (+10,5 %)

» Umland | ETW: Tremsbüttel (+16,7 %) Umland | EFH: Jersbek (+15,0 %) Preisbeispiele für G&B-Verkäufe 2018

» Bramfeld | Steingarten Einfamilienhaus | Bj. 2009 | ca. 4.400 €/m² Wfl.

» Poppenbüttel | Stormarnplatz » Eigentumswohnung | Bj. 1983 | ca. 3.700 €/m² Wfl. » Volksdorf | Horstlooge Bauplatz | ca. 600 €/ m²


Gefragte ImmobilientypenAlstertal und Walddörfer Kleinere Einfamilien- | Reihenhäuser | Doppelhaushälften

» Größe: bis 130 m² Wfl. | KP: bis 550.000 € Größere Eigentumswohnungen | Penthouses

» 3 bis 5 Zimmer, in guter Lage, mit Aufzug » Größe: bis 150 m² Wfl. | KP: bis 800.000 €

Einfamilienhäuser » Bevorzugt in ruhigen Lagen » Größe: ab 140 m² Wfl. | KP: bis 850.000 €

„Besondere“ Einfamilienhäuser | Villen » In Adresslagen und repräsentativer Nachbarschaft » Villen sowie „Hamburger Kaffeemühlen“ oder neuwertige Objekte

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage » 2 bis 3,5 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung


Volksdorf

Wohldorf- Ohlstedt

Duvenstedt

Lemsahl- Mellingstedt

Bergstedt

Sasel

Wellings- büttel

Steils- hoop

BramfeldFarmsen-

Berne

Poppenbüttel

G&B

G&B

Ahrensburg

2.800 2.900

3.200

3.600

3.800

2.800

3.100 3.300

3.600

3.900

3.300

3.500

3.700

4.100

4.500

2015 2016 2017 2018 2019

3.200 3.400 3.500

3.700 3.900 3.400 3.500 3.600

3.900 4.200 4.300

4.500 4.600 4.900

5.300

2015 2016 2017 2018 2019Quelle: Grossmann & Berger GmbH

G&B-Preistrend | Alstertal und Walddörfer | Stadtteilauswahl



Wellingsbüttel | +23,3 %

Poppenbüttel | +23,5 %

Bramfeld | +21,9 %

Wellingsbüttel | +36,4 %

Poppenbüttel | +39,3 %

Bramfeld | +35,7 %



Lage

Der Bereich Ost präsentiert sich vielschichtig: Wohngebiete mit lockerer Bebauung und hohem Grünanteil finden sich in den Stadtteilen Rahlstedt, Lohbrügge und Bergedorf, Wohnlagen mit teilweise hoher Bebauungsdichte in Horn und Billstedt. Die Vier- und Marschlande sind noch land-wirtschaftlich geprägt. In den Sachsenwaldgemeinden Reinbek, Wentorf, Wohltorf und Aumühle finden sich parkartige Grundstücke mit historischem Villenbestand. Familien finden attraktive Baugebiete mit Doppel- und Rei-henhäusern sowohl in Jenfeld, Lohbrügge und Neuallermöhe als auch in Reinbek und Wentorf. Zahlreiche Parkanlagen, die Elbe und der Sachsenwald bieten einen sehr hohen Frei-zeitwert.

„Der Hamburger Osten bleibt spannend in seiner positiven Entwicklung. Trotz des Wachstums behält die Region ihren eigenen Charme und Charakter. Einzelne Stadtteile wandeln sich von lange verkannten und weniger gefragten Wohnlagen zu regelrechten Trend-lagen. Die grünen und naturnahen Gebiete wie die Sachsenwaldvororte punkten mit guter In-frastruktur und einer schnellen Anbindung an die Hamburger Innenstadt.“Pamela Kruse, Vertriebsleiterin Shop Bergedorf

Ostund Sachsenwald



Entwicklung von Angebot und Nachfrage » Gute Nachfrage bei einem weiterhin geringen Angebot, bezogen auf alle Immobilientypen in allen Lagen

Schwerpunkt der Nachfrage » ETW zwischen 2.600 und 3.500 €/m² Wfl. » EFH zwischen 400.000 und 700.000 € » DHH zwischen 350.000 und 490.000 € » RH zwischen 300.000 und 450.000 €

Beliebteste Lagen » Bergedorf, Öjendorf, Rahlstedt » Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Boberg, Lohbrügge, Wentorf

G&B-Preistrend | Veränderung 2018/2019 | Top 1 » Hamburg | ETW: Tonndorf (+15,2 %) Hamburg | EFH: Tonndorf (+13,9 %)

» Umland | ETW: Dassendorf (+26,9 %) Umland | EFH: Geesthacht (+25,0 %)

Preisbeispiele für G&B-Verkäufe 2018 » Neuallermöhe | Jeanette-Wolff-Ring Einfamilienhaus | Bj. 1994 | ca. 4.100 €/m² Wfl.

» Kirchwerder, Durchdeich Doppelhaushälfte | Bj. 1987 | ca. 3.800 €/m² Wfl.

» Horn, Grüningweg Eigentumswohnung | Bj. 1968 | ca. 3.600 €/m² Wfl.


Rahlstedt

Wandsbek

Tonn- dorf

Jenfeld

Billstedt

Marienthal

Horn

Lohbrügge

Billwerder

Curslack

Alten- gamme

Neuen- gamme

Kirchwerder

Ochsen- werder

Reitbrook

Aller- möhe Neu-

allermöhe

Taten- berg

Moorfleet

Billbrook

Duls- berg

Spaden- land

Bergedorf

G&B

Gefragte ImmobilientypenOst und SachsenwaldReihenhäuser | Doppelhaushälften

» Größe: bis 140 m² Wfl. | KP: bis 490.000 € Eigentumswohnungen

» Ab 2 Zimmer, in guter Lage » Größe: bis 90 m² Wfl. | KP: bis 350.000 €

Einfamilienhäuser » Bevorzugt in ruhigen Lagen mit guter Infrastruktur » Größe: ab 120 m² Wfl. | KP: bis 650.000 €

„Besondere“ Einfamilienhäuser | Villen » Bspw. Jugendstilvillen oder „Kaffeemühlen“ » Größe: ab 200 m² Wfl. | KP: bis 2,0 Mio. €

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage » 1 bis 3 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung


G&B-Preistrend | Ost und Sachsenwald | Stadtteilauswahl

2.300

2.500 2.600

2.900

3.300

2.700

3.000

3.400

2.500

2.700

2.900

3.300

3.800

2015 2016 2017 2018 2019

2.700

2.900 3.000

3.200

3.500

3.100

3.100 3.200

3.400

3.800

3.200

3.400 3.500

3.700

4.000

2015 2016 2017 2018 2019




Rahlstedt | +25,0 %

Bergedorf | +22,6 %

Billstedt | +29,6 %

Tonndorf | +52,0 %

Lohbrügge | +41,7 %

Horn | +43,5 %



Lage

Hamburg wächst und der Sprung über die Elbe wird weiter intensiv vorangetrieben. Das ist weiterhin die Chance für den Hamburger Süden. Hier entstehen in diversen Ent-wicklungsprojekten moderne Quartiere, in denen das Leben lebenswert bleibt und man innerhalb von 20 Minuten den Hamburger Hauptbahnhof erreicht. Der Bereich Süd und Umland, der die südlich der Elbe gelegenen Hamburger Stadtteile und den gesamten Süderelberaum mit Buchholz, Winsen, Buxtehude, Stade, Rosengarten, Seevetal und dem „Alten Land“ umfasst, bietet ein breit gefächertes Wohn-raumangebot. Neue großflächige Wohnbaupotenziale werden unter anderem im Stadtteil Neugraben-Fischbek umgesetzt. Im Süderelberaum zeigen die attraktiven Wohngebiete, dass familienfreundliches Wohnen, eine gute Infrastruktur, Natur und Freizeit nicht im Widerspruch zuei-nander stehen.

„Der Markt ist noch enger geworden, aber die Kunden sind offener für neue Lagen. Hier liegt die Chance für den Hamburger Süden. Die Mischung aus der Nähe zur Stadt und den Vor-zügen des naturnahen Lebens hat den Anteil der Interessenten, die aus dem Innenstadtbe-reich kommen, deutlich vergrößert.“Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand

SüdHamburg





Beliebteste Lagen » Eißendorf, Hausbruch, Heimfeld, Marmstorf, Neugraben-Fischbek, Wilhelmsburg

» Insbesondere beliebt bei jungen Familien: Stadtteile mit Einfamilienhausgebieten wie z. B. Eißendorf, Heimfeld, Marmstorf, Neugraben

G&B-Preistrend | Veränderung 2018/2019 | Top 1 » Hamburg | ETW: Wilhelmsburg (+16,1 %) Hamburg | EFH: Hausbruch (+15,4 %)

» Umland | ETW: Drage (+14,3 %) Umland | EFH: Rosengarten/Seevetal (+16,7 %)

Preisbeispiele für G&B-Verkäufe 2018 » Heimfeld | Eißendorfer Pferdeweg Eigentumswohnung | Bj. 1991 | ca. 3.200 €/m² Wfl.

» Wilhelmsburg | Vogelhüttendeich Zweifamilienhaus | Bj. 1980 | ca. 2.800 €/m² Wfl.

» Eißendorf | Göhlbachtal Bauernhaus | Bj. 1880 | ca. 2.000 €/m² Wfl.


Gefragte ImmobilientypenSüd-HamburgReihenhäuser | Doppelhaushälften

» Größe: bis 130 m² Wfl. | KP: bis 450.000 € Größere Eigentumswohnungen

» Ab 3 Zimmer, in guter Lage mit Aufzug und TG » Größe: bis 130 m² Wfl. | KP: bis 500.000 €

Einfamilienhäuser » Bevorzugt in den Stadtteilen Eißendorf, Marmstorf » Größe: ab 180 m² Wfl. | KP: bis 700.000 €

„Besondere“ Einfamilienhäuser | Villen » Bspw. historische Stadthäuser oder Stadtvillen » Größe: ab 250 m² Wfl. | KP: bis 1,0 Mio. €

Eigentumswohnungen als Kapitalanlage » 2 bis 3 Zimmer, in zentraler Stadtteillage mit guter ÖPNV-Anbindung


Wilhelmsburg

Veddel

Kleiner Grasbrook

Stein- werder

WaltershofFinkenwerder

Neuenfelde

Cranz

Neugraben- Fischbek

Francop

Moorburg

Altenwerder

Neuland

Heimfeld

Eißendorf

Marmstorf

Haus- bruch

Gut MoorWilstorf

Rönneburg

Langen- bek

Sinstorf

HarburgG&B

G&B-Preistrend | Süd-Hamburg | Stadtteilauswahl


2.100 2.300

2.400

2.700

3.000

2.500

2.600

2.700

2.900

3.200

2.400

2.600

2.800

3.000

3.400

2015 2016 2017 2018 2019

2.400 2.400

2.500

2.800

2.900

2.600

2.700

2.900

3.100

2.600

2.700

2.800

3.100

3.300

2015 2016 2017 2018 2019




Eißendorf | +26,9 %

Marmstorf | +19,2 %

Neugraben-Fischbek | +20,8 %

Sinstorf | +41,7 %

Heimfeld | +28,0 %

Hausbruch | +42,9 %



Lage

Das Hamburger Umland, der „Speckgürtel“, umfasst die an das Hamburger Stadtgebiet angrenzenden Kreise Segeberg, Stormarn, Herzogtum Lauenburg, Harburg und Pinneberg. Angesichts der Preisentwicklung auf dem Ham-burger Immobilienmarkt stehen die günstigeren Umlandge-meinden verstärkt im Fokus der Nachfrage. Dabei erfreuen sich insbesondere Gemeinden mit guter Infrastruktur und einer schienengebundenen Anbindung an das ÖPNV-Netz größter Beliebtheit. Besonders attraktiv sind die eigenstän-digen Städte Ahrensburg, Buchholz, Buxtehude, Geest-hacht, Norderstedt, Pinneberg, Reinbek und Wedel. Dabei hängt die Kaufentscheidung oftmals von dem Vorhan-densein einer guten ÖPNV-Anbindung und dem Angebot an Kindergärten und Schulen ab. Neben dem Wunsch der Fa-milien nach einem Haus im „Grünen“ rückt das Hamburger Umland auch in den Fokus von Älteren und Singles.

„Das Umland ist durch eine stetig verbes-serte Infrastruktur und das vergleichsweise moderate Preisniveau mittlerweile für alle Zielgruppen attraktiv. Dabei ist vor allem das Interesse an Eigentumswohnungen, insbe-sondere an altersgerechten Wohnungen, rapide gestiegen. Wir beobachten, dass sich die Qua-dratmeterpreise von Wohnungen und Häusern zunehmend angleichen.“Andreas Gnielka, Bereichsleiter Wohnimmobilien Bestand

Buxtehude

Bargteheide

Ahrensburg

Winsen (Luhe)

Buchholz i.d.N

Wedel

Pinneberg

Schenefeld

Glinde

Reinbek

Norderstedt

UmlandHamburg


Entwicklung von Angebot und Nachfrage. » Geringes Angebot/hohe Nachfrage, bezogen auf gefragte Immobilientypen in den beliebten Lagen


Beliebteste LagenAlle eigenständigen Städte und hamburgnahe Regionen » Kreis Stormarn: Ahrensburg, Bargteheide, Glinde, Oststeinbek, Reinbek

» Kreis Pinneberg, Stadt Wedel, Stadt Norderstedt » Landkreis Harburg: Buchholz, Buxtehude, Rosengarten » Landkreis Lauenburg: Aumühle, Börnsen, Dassendorf, Wentorf, Wohltorf

Preisbeispiele für G&B-Verkäufe 2018 » Wentorf | Höppnerallee Reihenhaus | Bj. 1999 | ca. 3.000 €/m² Wfl.

» Reinbek | Wildenhofeck Eigentumswohnung | Bj. 1994 | ca. 2.900 €/m² Wfl.

» Rellingen | Tangstedter Straße Einfamilienhaus | Bj. 1958 | ca. 2.800 €/m² Wfl.

» Pinneberg | Perleberger Straße Reihenendhaus | Bj. 2003 | ca. 2.700 €/m² Wfl.

» Seevetal | Brenneick Einfamilienhaus | Bj. 1978 | 2.000 €/m² Wfl.


Gefragte ImmobilientypenUmland HamburgDoppel- | Reihenhäuser

» Größe: bis 130 m² Wfl. | KP: bis 380.000 € Größere Eigentumswohnungen

» 3 Zimmer, in guter Lage, mit Aufzug » Größe: bis 90 m² Wfl. | KP: bis 350.000 €

Altersgerechte Eigentumswohnungen » 2 bis 3 Zimmer, in zentraler Lage der Städte » Größe: 50 bis 80 m² Wfl. | KP: bis 350.000 €

Einfamilienhäuser » Größe: ab 150 m² Wfl. | KP: bis 580.000 €

G&B

G&B

G&B

G&B

G&B

G&B

G&B

Blankenese

Bergedorf

Niendorf

Poppenbüttel

Harburg

Lüneburg

G&B-Preistrend | Umland Süd | Auswahl


G&B-Preistrend | Umland West | AuswahlHäuser | Stadtvillen2015–2019 | in €/m² Wfl. | Veränderung 2015/2019



G&B-Preistrend | Umland Nord/Ost | AuswahlHäuser | Stadtvillen2015–2019 | in €/m² Wfl. | Veränderung 2015/2019



2.500

2.600

2.800

2.900

3.100

2.600 2.800

3.000

3.300

3.500

2.900

3.000

3.100

3.400

3.600

2015 2016 2017 2018 2019

Ahrensburg | +24,1 %

Reinbek | +34,6 %

Bargteheide | +24,0 %

Wentorf | +25,0 %

Ahrensburg | +45,8 %

Reinbek | +36,0 %

2.500

2.700

2.900 3.100

3.400

2.400

2.500

2.700

3.200

2.800

3.000

3.200

3.300

3.500

2015 2016 2017 2018 2019

2.900 3.000

3.100

3.300

3.700

3.100

3.100 3.200 3.200

3.400

3.800

2015 2016 2017 2018 2019

Wedel | +22,6 %

Schenefeld | +27,6 %

Halstenbek | +27,6 %

Wedel | +44,0 %

Schenefeld | +50,0 %

Halstenbek | +47,8 %

2.300

2.500

2.800

3.000

3.400

2.400

2.600

2.900

3.200

2.500

2.700

3.000

3.300

3.600

2015 2016 2017 2018 2019



2.000

2.200

2.300

2.500

2.800

2.200

2.400

2.400

2.400 2.300

2.500

2.600 2.600

2.900

2015 2016 2017 2018 2019

Buxtehude | +26,1 %

Seevetal | +27,3 %

Buchholz | +40,0 %

Buchholz | +31,8 %

Seevetal | +27,3 %

Buxtehude | +31,8 %

2.200

2.400

2.500

2.600 2.500

2.600

2.800 2.700 2.700

2.900

2014 2015 2016 2017 2018



G&B-Preistrend 2018/2019Richtwerte für Standard-Immobilien

LageETW [€/m² Wfl.] EFH/Stadtvilla [€/m² Wfl.]

2018 2019 2018/2019 2018 2019 2018/2019

Barmbek-Nord 4.600 5.000 +8,7 % 5.300 5.900 +11,3 %

Barmbek-Süd 4.900 5.300 +8,2 % 5.300 6.200 +17,0 %

Eilbek 4.400 5.000 +13,6 % 6.000 6.600 +10,0 %

Eimsbüttel 5.800 6.200 +6,9 % 7.600 7.700 +1,3 %

Eppendorf 6.300 6.900 +9,5 % 8.600 8.900 +3,5 %

HafenCity 6.500 6.900 +6,2 % Geringes Angebot

Geringes Angebot

Hamm 3.600 4.000 +11,1 % Geringes Angebot

Geringes Angebot

Hammerbrook 3.500 3.900 +11,4 % Geringes Angebot 5.400

Harvestehude 7.700 8.300 +7,8 % 9.800 10.000 +2,0 %

Hoheluft-Ost 6.400 7.000 +9,4 % 7.600 7.700 +1,3 %


2018 2019 2018/2019 2018 2019 2018/2019

Hoheluft-West 6.100 6.700 +9,8 % 7.600 7.700 +1,3 %

Hohenfelde 5.700 6.300 +10,5 % 7.700 8.100 +5,2 %

Lokstedt 4.500 5.000 +11,1 % 6.000 6.700 +11,7 %

Rothen-burgsort 4.000 4.500 +12,5 % Geringes

Angebot 3.100

Rotherbaum 6.400 7.100 +10,9 % 9.700 9.900 +2,1 %

St. Georg 5.300 5.800 +9,4 % Geringes Angebot

Geringes Angebot

St. Pauli 5.300 5.900 +11,3 % Geringes Angebot

Geringes Angebot

Sternschanze 6.400 6.900 +7,8 % Geringes Angebot 7.500

Uhlenhorst 6.100 6.900 +13,1 % 8.400 8.600 +2,4 %

Winterhude 5.900 6.400 +8,5 % 9.700 9.800 +1,0 %


2018 2019 2018/2019 2018 2019 2018/2019

Bergstedt 3.100 3.300 +6,5% 3.800 3.900 +2,6 %

Bramfeld 3.600 3.800 +5,6% 3.700 3.900 +5,4 %

Duvenstedt 3.200 3.400 +6,3 % 3.800 4.200 +10,5 %

Farmsen- Berne 3.500 3.800 +8,6 % 3.700 4.000 +8,1 %

Lemsahl- Mellingstedt 3.800 4.000 +5,3 % 4.100 4.400 +7,3 %

Poppenbüttel 3.600 3.900 +8,3 % 3.900 4.200 +7,7 %

Sasel 3.700 4.000 +8,1 % 4.300 4.700 +9,3 %

Volksdorf 3.800 4.200 +10,5 % 4.600 4.900 +6,5 %

Wellingsbüttel 4.100 4.500 +9,8 % 4.900 5.300 +8,2 %

Wohldorf- Ohlstedt 4.100 4.300 +4,9 % 4.200 4.500 +7,1 %


2018 2019 2018/2019 2018 2019 2018/2019

Ahrensburg 3.200 3.500 +9,4 % 3.400 3.600 +5,9 %

Ammersbek 2.900 3.300 +13,8 % 3.100 3.300 +6,5 %

Bargteheide 2.700 3.000 +11,1 % 2.900 3.100 +6,9 %

Delingsdorf Geringes Angebot

Geringes Angebot 2.700 2.700 0,0 %

Großhansdorf 2.900 3.300 +13,8 % 3.100 3.400 +9,7 %

Jersbek 2.000 2.300 +15,0 % 2.000 2.300 +15,0 %

Siek 2.200 2.500 +13,6 % 2.600 2.800 +7,7 %

Stapelfeld/ Braak 2.900 3.000 +3,4 % 2.500 2.900 +16,0 %

Tangstedt 2.200 2.500 +13,6 % 2.700 2.800 +3,7 %

Tremsbüttel 2.400 2.800 +16,7 % 2.300 2.500 +8,7 %

Als

tert

al u

nd W

aldd

örfe

r

Bergedorf 3.000 3.300 +10,0% 3.400 3.800 +11,8 %

Billstedt 3.000 3.300 +10,0 % 3.200 3.500 +9,4 %

Horn 2.900 3.300 +13,8 % 3.100 3.400 +9,7 %

Jenfeld 3.000 3.400 +13,3 % 3.300 3.600 +9,1 %

Lohbrügge 3.000 3.400 +13,3 % 3.300 3.700 +12,1 %

Marienthal 4.300 4.600 +7,0 % 4.500 5.000 +11,1 %

Neuallermöhe 3.200 3.600 +12,5 % 3.200 3.600 +12,5 %

Rahlstedt 3.200 3.600 +12,5 % 3.700 4.000 +8,1 %

Tonndorf 3.300 3.800 +15,2 % 3.600 4.100 +13,9 %

Vierlande Geringes Angebot

Geringes Angebot 3.100 Geringes

Angebot

Wandsbek 3.700 4.100 +10,8 % 3.900 4.200 7,7 %

Escheburg/Börnsen 2.700 3.000 +50,0 % 2.800 2.900 +3,6 %

Dassendorf 2.600 3.300 +26,9 % 2.600 3.000 +15,4 %

Geesthacht 1.900 2.400 +26,3 % 2.000 2.500 +25,0 %

Glinde 2.600 3.000 +15,4 % 3.100 3.200 +3,2%

Oststeinbek 3.100 3.300 +6,5% 3.300 3.600 +9,1 %

Reinbek/ Wentorf 3.200 3.500 +9,4% 3.600 3.800 +5,6 %

Wohltorf/ Aumühle 3.600 4.000 +11,1% 3.500 3.700 +5,7 %

Ost

und

Sac

hsen

wal

d

Eißendorf 2.900 3.100 +6,9% 3.100 3.300 +6,5 %

Finkenwerder 3.300 3.500 +6,1 % 2.700 3.000 +11,1 %

Harburg 2.900 3.300 +13,8 % 2.900 3.200 +10,3 %

Hausbruch 2.700 3.000 +11,1 % 2.600 3.000 +15,4 %

Heimfeld 2.900 3.200 +10,3 % 3.200 3.400 +6,3 %

Langenbek 2.600 3.000 +15,4 % 2.700 3.000 +11,1 %

Marmstorf 2.500 2.700 +8,0 % 2.900 3.100 +6,9 %

Neugraben- Fischbek 2.700 3.000 +11,1 % 2.800 2.900 +3,6 %

Rönneburg 2.400 2.600 +8,3 % 2.600 2.800 +7,7 %

Sinstorf 3.000 3.400 +13,3 % 2.800 2.900 +3,6 %

Wilhelmsburg 3.100 3.600 +16,1 % 2.900 3.300 +13,8 %

Wilstorf 2.700 2.900 +7,4 % 2.600 2.700 +3,8 %

Buchholz 2.700 2.900 +7,4 % 2.500 2.800 +12,0 %

Buxtehude 2.600 2.900 +11,5 % 2.600 2.900 +11,5 %

Rosengarten 2.900 3.100 +6,9 % 2.400 2.800 +16,7%

Seevetal 2.600 2.800 +7,7 % 2.400 2.800 +16,7 %

Süd

und

Um

land

Zen

tral

und

Als

ter

Altona- Altstadt 5.000 5.700 +14,0 % 5.800 6.600 +13,8 %

Altona-Nord 5.100 5.700 +11,8 % Geringes Angebot

Geringes Angebot

Bahrenfeld 4.400 4.900 +11,4 % Geringes Angebot 6.400

Blankenese 5.600 5.900 +5,4 % 7.900 8.500 +7,6 %

Groß Flottbek 5.700 6.200 +8,8 % 7.900 8.500 +7,6 %

Iserbrook 3.900 4.300 +10,3 % 4.500 4.800 +6,7 %

Lurup 3.200 3.700 +15,6 % 3.600 4.000 +11,1 %

Nienstedten 5.500 6.000 +9,1 % 7.500 7.600 +1,3 %

Osdorf 3.900 4.400 +12,8 % 5.600 6.100 +8,9 %

Othmarschen 5.900 6.400 +8,5 % 9.600 9.900 +3,1 %

Ottensen 5.900 6.400 +8,5 % Geringes Angebot

Geringes Angebot

Rissen 4.100 4.600 +12,2 % 4.800 5.200 +8,3 %

Sülldorf 4.400 4.900 +11,4 % 5.400 5.600 +3,7 %

Halstenbek 3.000 3.400 +13,3 % 3.300 3.700 +12,1 %

Pinneberg 2.700 3.000 +11,1 % 2.900 3.200 +10,3 %

Rellingen 3.200 3.500 +9,4 % 3.000 3.300 +10,0 %

Schenefeld 3.200 3.600 +12,5 % 3.300 3.700 +12,1 %

Wedel 3.300 3.600 +9,1 % 3.400 3.800 +11,8 %

Wes

t un

d E

lbvo

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e

Alsterdorf 5.100 5.400 +5,9 % 6.900 7.500 +8,7 %

Eidelstedt 3.400 3.700 +8,8 % 3.700 4.100 +10,8 %

Fuhlsbüttel 3.800 4.300 +13,2 % 4.900 5.300 +8,2 %

Groß Borstel 3.900 4.300 +10,3 % 4.800 5.300 +10,4 %

Hummelsbüttel 3.600 4.000 +11,1 % 4.100 4.500 +9,8 %

Klein Borstel 4.000 Geringes Angebot 5.100 Geringes

Angebot

Langenhorn 3.300 3.700 +12,1 % 3.500 3.700 +5,7 %

Niendorf 3.800 4.300 +13,2 % 4.400 4.700 +6,8 %

Ohlsdorf 3.900 4.400 +12,8 % 5.200 5.700 +9,6 %

Schnelsen 3.400 3.800 +11,8 % 3.900 4.200 +7,7 %

Stellingen 3.900 4.200 +7,7 % 4.100 4.600 +12,2 %

Bönningstedt 2.600 3.000 +15,4 % 2.800 3.300 +17,9 %

Henstedt- Ulzburg 2.200 2.500 +13,6 % 2.500 2.900 +16,0 %

Norderstedt 3.100 3.500 +12,9 % 3.200 3.600 +12,5 %

Quickborn 2.500 2.900 +16,0 % 2.700 2.900 +7,4 %

Tangstedt 2.500 2.700 +8,0 % 2.600 2.900 +11,5 %

Nor

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Anmerkung: Der G&B-Preistrend ist unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Standard-Immo-bilien. Standard-Immobilien sind Bestandsobjekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und Lagequalität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). Einfamilienhaus (EFH): freistehendes Wohnhaus inkl. Keller mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße; Stadtvilla: 2- bis 3,5-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohnfläche von mindestens 150 m² und einer großzügigen Raumausstattung und Garten; Eigentumswohnung (ETW): bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und EinbaukücheQuelle: Grossmann & Berger ResearchAlle unterstrichenen Werte wurden gegenüber dem Marktbericht 2017/2018 angepasst.



Unser TeamFür Ihre Ziele

Shop PoppenbüttelStormarnplatz 122393 HamburgTel.: 040/350 80 2-84

Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.)Waldemar Pankraz, Immobilienmakler (-203)Barbara Bernardi, Assistentin (-84)Andrea Hagemeister, Immobilienmaklerin (-520)Roland Allmang, Immobilienmakler (-521)Martin Bethmann, Vertriebsleiter (-526)

Shop NiendorfTibarg 3722459 HamburgTel.: 040/350 80 2-569

Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.)Svenia A. Fischbach, Immobilienmaklerin (-556)Luis Santos, Vertriebsleiter (-577)Daniel van Rechtern, Immobilienmakler (-564)Ilka Hoehl, Immobilienmaklerin (-563)

Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstraße 1622587 HamburgTel.: 040/350 80 2-253

Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.)Henrike Hoppmanns, Immobilienmaklerin (-213)Friederike Spaude, Immobilienmaklerin (-211)Andreas Maak, Vertriebsleiter (-209)Justine McGovern, Immobilienmaklerin (-210)

Nicht im Bild: Annika Sprick, Assistentin (-253)

Shop BergedorfSachsentor 4921029 HamburgTel.: 040/350 80 2-255

Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.)Pamela Kruse, Vertriebsleiterin (-254)Olaf Schmidt, Immobilienmakler (-411)Alina Schäfer, Assistentin (-255)Marcela Wachholz, Immobilienmaklerin (-235)Julia Lamps, Immobilienmaklerin (-256)

Shop WinterhudeMühlenkamp 3422303 HamburgTel.: 040/350 80 2-562

Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.)Leif Moritz Gercke, Immobilienmakler (-616)André Wales, Vertriebsleiter (-415)Patrick Dohmes, Immobilienmakler (-456)Oliver Walther, Immobilienmakler (-617)Diana Heil, Assistentin (-562)

Shop HarburgLüneburger Straße 121073 HamburgTel.: 040/350 80 2-576

Ihre Ansprechpartner (v. l. n.r.)Kirsten Kontny, Assistentin (-576)Kai Rogosch, Immobilienmakler (-452)Nina Engwer-Nissow, Immobilienmaklerin (-578)Julia Mirkens, Immobilienmaklerin (-580)

Shop EppendorfEppendorfer Baum 120249 HamburgTel.: 040/350 80 2-412

Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.)Theys Laute, Immobilienmakler (-414)Nina Mascher, Immobilienmaklerin (-412)André Wales, Vertriebsleiter (-415)Udo Kleine, Immobilienmakler (-413)

Shop Othmarschen Waitzstraße 2222607 HamburgTel.: 040/350 80 2-591

Ihre Ansprechpartner (v. l. n. r.)André Wales, Vertriebsleiter (-415) Arlena Steinmetz, Assistentin (-591)Gabriele Böckmann, Immobilienmaklerin (-593)

Shop AhrensburgRathausplatz 18 22926 AhrensburgTel.: 040/350 80 2-540

Ihre Ansprechpartner (v. l. n.r.)Stephanie Begerad, Immobilienmaklerin (-543)Nicole Dregenuß, Immobilienmaklerin (-540)Haiko Stephan, Immobilienmakler (-542)Martin Bethmann, Vertriebsleiter (-526)



Grossmann & Berger GmbHHauptsitz HamburgBleichenbrücke 9 (Stadthöfe)D-20354 Hamburg Tel.: +49 (0)40/ 350 80 2 - 0Fax: +49 (0)40 / 350 80 2 - [email protected]@grossmann-berger.dewww.grossmann-berger.de

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns getätigten Aus-sagen unverbindlich sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Voll-ständigkeit der Angaben und Aussagen kann nicht übernommen werden. Der Marktbericht dient ausschließlich der allgemeinen In-formation unserer Kunden. Bei allen Zahlenangaben handelt es sich um Circawerte. Durch Rundung der %-Anteile können geringfügige Rundungsdifferenzen entstehen. Alle Grafiken sind urheberrechtlich geschützt und nicht frei verwendbar.

Grossmann & Berger GmbH Bleichenbrücke 9 (Stadthöfe) | D-20354 Hamburg Tel.: +49 (0)40 / 350 80 2 - 0 | Fax: +49 (0)40 / 350 80 2 - 36 [email protected] | www.grossmann-berger.de Geschäftsführer: Andreas Rehberg, Holger Michaelis, Lars Seidel, Axel Steinbrinker Vorsitzender des Aufsichtsrats: Frank Brockmann Sitz Hamburg | Registergericht Hamburg Nr. B 25866

Stand: Dezember 2018

Unser ServiceIm ÜberblickKompetente BeratungIn der Zusammenarbeit mit Grossmann & Berger koope-rieren Sie mit einem der führenden Hamburger Immobi- liendienstleister. Unsere Marktstellung und unsere Mitglied-schaft im Immobilienverband Deutschland (IVD) bilden die Basis für eine erstklassige Service- und Beratungsqualität in allen Kauf-, Verkaufs- und Nutzungsfragen. Mit unserer Schwestergesellschaft, der Hamburger Sparkasse, Deutsch-lands größter Sparkasse, bieten wir Ihnen auf Wunsch um-fassende Finanzierungs- und Verwaltungsdienstleistungen aus einer Hand.

Für Verkäufer » Kennen Sie den Marktwert Ihrer Immobilie? Unsere Immobilienberater ermitteln den richtigen Preis.

» Wir machen Ihre Immobilien stark! Mit einem professionellen und individuellen Marketingkonzept.

» Wir sorgen für eine gezielte und diskrete Kundenansprache.

» Als Tochter der Haspa Finanzholding stehen uns besondere Vermarktungsmöglichkeiten zur Verfügung.

» Ihr persönlicher Berater ist immer für Sie da – von der Wertermittlung bis zur Übergabe Ihrer Immobilie.

» Unser Service bei Auftragserstellung: der kostenlose Energieausweis für Ihre Immobilie.

Für Käufer » Wie soll Ihre Wunschimmobilie aussehen? Wir beraten Sie und erstellen zusammen mit Ihnen Ihr persönliches Suchprofil.

» Wir vereinbaren gemeinsame Besichtigungstermine, natürlich auch am Wochenende.

» Auf Wunsch vermitteln wir Sie an einen Finanzierungsspezialisten der Haspa.

» Individuelle Beratung wird bei uns großgeschrieben – auch nach Kaufvertragsabschluss.

Kontakt

App für iOS- und Android- Geräte erhältlich

GlossarG&B-Preistrend: unsere Experteneinschätzung über aktuell und mittelfristig am Markt erzielbare Kaufpreise für definierte Stan-dard-Immobilien.

Standard-Immobilie: Standard-Immobilien sind Bestandsobjekte mit guter Bausubstanz, Ausstattung und Lagequalität (bezogen auf den jeweils ausgewählten Teilmarkt). » Einfamilienhaus (EFH): freistehendes Wohnhaus inkl. Keller

mit einer Wohnfläche von rund 130 m² und einer lagetypischen Grundstücksgröße

» Stadtvilla: 2- bis 3,5-geschossiges Wohnhaus mit einer Wohn-fläche von mindestens 150 m² und einer großzügigen Raumaus-stattung und Garten

» Eigentumswohnung (ETW): bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 80 m² im 1. Obergeschoss mit Aufzug und Einbauküche

Rising Stars: Für die Identifizierung der „Rising Stars“ wurden die Hamburger Stadtteile und Umlandgemeinden anhand ausge-wählter Parameter bewertet. Zu den betrachteten Parametern zählen u. a. die Preisentwicklung und das Preisniveau, die schienen-gebundene Verkehrs anbindung, die Nachfrageentwicklung, die La-gequalität sowie die Entwicklungsperspektiven.

Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses: Der Hamburger Gutachterausschuss erfasst in seiner Kaufpreissammlung sämt-liche im Stadtgebiet getätigten Grundstückskaufverträge. Diese Kaufpreissammlung bildet die Datenbasis für die jährlich erschei-nende Publikation „Immobilienmarktbericht Hamburg“.

Abkürzungen: BA: Bauabschnitt; DH: Doppelhaus; EFH: Einfamili-enhaus; ETW: Eigentumswohnung; KP: Kaufpreis; RH: Reihenhaus; WE: Wohneinheit; Wfl.: Wohnfläche; ZFH: Zweifamilienhaus.

Shop Sylt Bergenten-Weg 2 25999 Kampen (Sylt) +49 (0)4651/995 58 53

Niederlassung Berlin Potsdamer Platz 9 10117 Berlin +49 (0)30/20 29 53-20

02 Shop Poppenbüttel Stormarnplatz 1 22393 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-84

01 Hauptsitz Hamburg Bleichenbrücke 9 20354 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-0

04 Shop Winterhude Mühlenkamp 34 22303 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-562

06 Shop Blankenese Blankeneser Bahnhofstr. 16 22587 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-253

08 Shop HafenCity Überseeboulevard 4–10 20457 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-206

10 Shop Harburg Lüneburger Straße 1 21073 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-576

03 Shop Niendorf Tibarg 37 22459 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-569

05 Shop Eppendorf Eppendorfer Baum 1 20249 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-412

07 Shop Othmarschen Waitzstraße 22 22607 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-591

09 Shop Bergedorf Sachsentor 49 21029 Hamburg +49 (0)40/350 80 2-255

Shop Lüneburg Am Sande 52 21335 Lüneburg +49 (0)4131/757 24-0

11 Shop Ahrensburg Rathausplatz 18 22926 Ahrensburg +49 (0)40/350 80 2-540

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12 Shop Norderstedt Rathausallee 27a 22846 Norderstedt Neu ab Frühjahr 2019

Grossmann & Berger GmbH | Bleichenbrücke 9 | D-20354 Hamburg | Tel. +49 (0)40/350 80 2-0 | www.grossmann-berger.de

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