MAGAZIN DER IMMOBÖRSE BREMERHAVEN E.V. Nummer 3Kein Veräußerungsfall ist der Wechsel im...

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MAGAZIN DER IMMOBÖRSE BREMERHAVEN E.V.

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Das größte Immobilien-Angebot im Elbe-Weser-Raum!

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2021

Jahrgang 29

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(Lesen Sie dazu mehr auf der Seite 23.)

Das Wohngeld in der Zwangsversteigerung . . . . . . . . . . . . . . 2

Das besondere Objekt: Das Haus Ihrer Träume . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20

10 Merkmale eines seriösen Immobilien-Maklers . . . . . . . . . 23

Objektseiten:

K Einfamilienhäuser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

K Grundstücke . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24

K Eigentumswohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 28

K Freizeitobjekte . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36

K Mehrfamilienhäuser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40

K Gewerbe-/Industrieobjekte (Kauf/Miete) . . . . . . . . . . . . 43

Makler-Portrait: Brune Immobilien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 34

Man ist es hier windig – Gott sei Dank . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 39

Auf die Größe kommt es nicht an – oder doch ? . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 48

Auf der hinteren Umschlagseite finden Sie die Kontaktdaten aller angeschlossenen Makler .

WEG-Reform: Was denn jetzt schon wieder? . . . . . . . . . . . . . 2

Objektseiten:

K Einfamilienhäuser . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4

K Eigentumswohnungen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14

K Gewerbe-/Industrieobjekte (Kauf/Miete) . . . . . . . . . . . . 22

Neubauprojekt: Tränkner Immobilien . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 12

10 Merkmale eines seriösen Immobilien-Maklers . . . . . . . . . 17

Makler-Portrait: Eduard Rosenberg KG . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18

Pressemitteilung: Eine geteilte Verantwortung– Rechte und Pflichten im Wohneigentum . . . . . . . . . . . . . . . 20

Vorstellung, Tränkner Immobilien: Frau Obradovic . . . . . . . . 21

Umzug des Immoshops . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23

Corona-Lockdown und Gewerbemiete: Vertragsanpassung möglich . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 26

Auf der hinteren Umschlagseite finden Sie die Kontaktdatenaller angeschlossenen Makler .

Liebe Leserinnen, liebe Leser,in jeder Krise steckt auch eine Chan-ce . Das Corona-Virus hat unser Mit-einander nachhaltig verändert .Wir verbringen sehr viel mehr Zeit zu Hause . Unsere Kinder dürfen nicht in den Kindergarten oder in die Schule . Viele Arbeitnehmer sind in Kurzarbeit oder im Homeoffi-ce . Die Ansprüche an die eigene Wohnsituation haben sich geän-dert und diese soll nun an die sich ändernden Bedürfnisse angepasst werden .Ein Grund mehr, warum ein ver-gleichbar kleines Angebot auf eine weiterhin hohe Nachfrage nach Immobilien aller Art am regionalen Immobilienmarkt trifft .

Aber vielleicht ist „Ihre Wunschimmobilie“ in diesem Heft enthalten!?

Viel Spaß beim Stöbern wünscht Ihnen Jörg Thaden

Unsere Geschäftsstelle

ImpressumHerausgeber: Immobilienbörse Bremerhaven e.V. Vorsitzender: Andreas Rosenberg

Kaistraße 5-6, 27570 Bremerhaven, Tel . 0471 417125, Fax 0471 417124, info@immoboerse-bremerhaven .de, www .immoboerse-bremerhaven .de

Redaktion: Immobilienbörse Bremerhaven e .V . (verantwortlich für den Inhalt) . Trotz sorgfältiger Bearbeitung keine Gewähr . Für unverlangt eingesandte Manuskripte und Fotos keine Haftung .

Fotos: Immobilienbörse Bremerhaven e .V .

Anzeigen: Gerhard Wüst (Druckhaus Wüst GmbH) immotips@druckhaus-wuest .de

Gesamtherstellung: Druckhaus Wüst GmbH Weißenberger Straße 12, 27628 Driftsethe Telefon 04746 9464-0, Telefax 04746 9464-94

Titelfoto: Die Objekte auf der Titelseite sind Objekte, die von der Immobilienbörse Bremerhaven e .V . vermittelt werden .

Inhalt

Abkürzungen zu den Pflichtangaben des Energieausweises:

EA EnergieausweisV VerbrauchsausweisB BedarfsausweiskWh Energiebedarf/-verbrauchKo Koks, Brennkohle, SteinkohleÖl HeizölGas Erdgas, FlüssiggasFW Fernwärme aus dem Heizwerk oder aus der Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)Hz Brennholz, Holzpellets, HolzhackschnitzelE Elektrische Energie (auch Wärmepumpe)Bj Baujahr (des Gebäudes)Kl. A+ bis H EnergieeffizienzklasseEA liegt noch nicht vor = Energieausweis liegt noch nicht vor

BEISPIEL: V; 150 kWh; Öl; Bj . 1962; E

Verbrauchsausweis, 150 kWh/(m2a), Heizöl, Baujahr 1962,Energieeffiziensklasse E

Immobilienbörse Bremerhaven e.V.

ImmoTips 1/2021

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ImmoTips 1/2021

WEG-Reform: Was denn jetzt schon wieder?– Die Felder dieses Gebietes sind neu bestellt –

Im Ganzen

Am 22 .10 .2020 wurde das Ge-setz zur Modernisierung des Wohnungseigentumsrechts im Bundesgesetzblatt verkündet (BGBl . I 2020, 2187) . Es ist mit Wirkung zum 01 .12 .2020 in Kraft getreten .

Eine Vielzahl von Verände-rungen wird in der notariellen Praxis, in der täglichen Ver-waltung und in Streitsachen vieler Art ab sofort geändert zu beachten sein . Auslöser der Reform waren die Vorschrif-ten zu baulichen Veränderun-gen . Etwa erhält der einzelne Eigentümer einen Anspruch auf bauliche Maßnahmen zur

Errichtung einer Lademöglich-keit für Elektro-Kraftfahrzeuge, zum Glasfaseranschluss, zum Einbruchschutz und zur Bar-rierereduzierung (§ 20 Abs . 2 WEG n .F .) . Im Grundsatz kön-nen bauliche Maßnahmen durch die Versammlungsmehr-heit beschlossen werden (§ 20 Abs . 1 WEG n .F .) . Es bedarf nicht mehr der Zustimmung aller „beeinträchtigten“ Wohnungs-eigentümer, um dem erhöhten Sanierungsbedarf im Vergleich zu anderen Anlagen (auch ener-getisch) zu begegnen . Kosten sind im Fall der Amortisation oder bei einer Beschlussfas-sung durch höhere Mehrheit als 2/3 und die Hälfte der Mit-eigentumsanteile von allen, im

Übrigen nur von den zustim-menden Miteigentümern zu tragen (§ 21 WEG n .F .) .

Es steht die Ausgestaltung der Gemeinschaft der Wohnungs-eigentümer zu einem schlüssi-gen verbandsrechtlichen Kon-zept im Vordergrund (§ 9a WEG n .F .) . Auch die Beschlussklage wird zum Verbandsprozess (§ 44 WEG) . Gleichzeitig wird die Versammlung der Woh-nungseigentümer als oberstes Organ für die Willensbildung innerhalb der Gemeinschaft ge-stärkt . Sie erhält unbeschränkte Weisungsbefugnis gegenüber dem Verwalter (§ 27 WEG n .F .), der neu auch jederzeit abbe-rufen werden kann (§ 26 Abs . 3 WEG n .F .) .

Dabei entscheidet die Eigen-tümerversammlung (neu) stets mit einfacher Beschlussmehr-heit (§ 25 Abs . 1 WEG) . Ein ge-setzliches Quorum für die Be-schlussfähigkeit besteht nicht mehr . Die Online-Teilnahme kann gestattet werden und die Frist zur Einladung zur Eigentü-merversammlung beträgt neu 3 Wochen (§ 24 Abs . 4 Satz 2 WEG n .F .) .

Die Transparenz wegen der Vor-gaben für den Wirtschaftsplan / die Jahresabrechnung wurde gestärkt, das Einsichtsrecht der Wohnungseigentümer fest-geschrieben (§ 18 Abs . 4 WEG n .F .) und die Flexibilität für den Beirat als Bindeglied zwischen Gemeinschaft und Verwaltung in den Vordergrund gerückt (zu allem: Palandt, BGB, 80 . Aufl . 2021, vor § 1 WEG Rdn . 11 ff .) .

Hinzu kommen ganz neue Be-stimmungen zur Begründung

von Sondereigentum auch an Stellplätzen und Grundstücks-flächen im Freien (§ 3 Abs . 2/3 WEG n .F .) und die Gemein-schaft entsteht als solche auch uneingeschränkt wirksam, wenn diese, z .B . in den Fällen der Aufteilung auf Vorrat, noch nur aus 1 Person entsteht (§ 9a Abs . 1 Satz 2 WEG n .F .) . Und Beschlüsse können, wenn die-se auf Rechtsnachfolger wirken sollen, unter den Voraussetzun-gen des § 10 Abs . 3 Satz 1 WEG zur Erhöhung der Rechtssicher-heit für die Gemeinschaft auch im Grundbuch eingetragen werden (Palandt, a .a .O ., vor § 1 Rdn . 13) . Viele Grundlagen dieses Rechtsgebiets werden damit in der bevorstehenden Zeit ganz neu diskutiert werden müssen, zu verändertem Ver-halten in der Rechtsprechung führen und auch in der Literatur neu in der Diskussion stehen .

Einzelne Normen

Im Vordergrund stehen insbes . die nachfolgenden Bestimmun-gen neu:

• § 3 Abs . 1/2Stellplätze gelten als Raum im Sinne der Vorschrift . Das Sondereigentum kann auf Grundstücksteile außerhalb des Gebäudes erstreckt wer-den . Die Räume im Bauwerk müssen aber wirtschaftlich die Hauptsache sein .

• § 8 Abs . 3Der Erwerber von Wohnungs-eigentum gilt im Rechtsver-hältnis zur Gemeinschaft schon als Eigentümer, wenn für ihn eine Auflassungsvor-merkung eingetragen ist und der Besitz am erworbenen

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• Grundstücksrecht

• Wohn- und Gewer-beraummietrecht

• Erbbaurecht

• Bauträgervertragsrecht

• Sozial- und Spezial- immobilien

E N S E N B A C HR e c h t s a n w ä l t eER

Bremerhaven · Hamburg · Berlin

Christian BargmannFachanwalt für Miet- und WEG-Recht in der KanzleiENSENBACH Rechtsanwälte

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Sondereigentum eingeräumt ist .

• § 9a Abs . 1Die Eigentümergemeinschaft entsteht mit der Anlegung der Grundbücher nach der Aufteilung . Die Gemein-schaft ist rechtsfähiges Ge-bilde und nimmt alle Rechte der Wohnungseigentümer wahr, die die einheitliche Rechtsverfolgung erfordern . Gleiches gilt für die Pflichten .

• § 9b Abs . 1Die Gemeinschaft wird vom Verwalter außergerichtlich und gerichtlich vertreten . Gibt es keinen Verwalter, vertreten die Eigentümer gemeinschaftlich .

• § 10 Abs . 3Vereinbarungen, die von ge-setzlichen Bestimmungen abweichen, wirken gegen Rechtsnachfolger eines Wohnungseigentümers nur, wenn sie als Inhalt des Son-dereigentums im Grundbuch eingetragen sind . Gleiches gilt für Beschlüsse, die auf-grund einer Vereinbarung gefasst werden .

• § 20 Abs . 1/2 Bauliche Veränderungen er-fordern einen Beschluss der Wohnungseigentümer . Jeder Wohnungseigentümer kann

eine bauliche Veränderung verlangen, wenn diese den Gebrauch durch Menschen mit Behinderung, dem Laden elektrisch betriebener Fahr-zeuge, dem Einbruchschutz oder der Verbesserung der Kapazität im Telekommuni-kationsnetz dient .

• § 25 Abs . 1-3Jede Versammlung der Ei-gentümergemeinschaft ist unabhängig von der Zahl anwesender Sondereigen-tümer beschlussfähig . Die Einberufungsfrist beträgt neu 3 Wochen . Stimmrechts-vollmachten können in Text-form erteilt werden . Einzelne Eigentümer können von der physischen Präsenz durch Zulassung der Teilnahme auch virtuell befreit werden .

Ausrutscher

Allerdings geht es auch beim modernisierten Gesetz nicht ohne Lücken . So ist etwa für die Durchführung von Anfech-tungsverfahren gegen einen Negativbeschluss verbunden mit einem Antrag gem . § 21 Abs . 8 WEG (a .F .) die Rechts-grundlage entfallen . Nur nach altem Recht durfte das Gericht anstelle der Wohnungs- und/oder Teileigentümer (unter bestimmten Voraussetzun-gen) nach billigem Ermessen

entscheiden, wenn die Sonder-eigentümer eine erforderliche Maßnahme nicht oder nicht ausreichend beschlossen hat-ten (§ 21 Abs . 8 WEG a .F .) .

Die vorgenannte Norm ist mit der Reform aufgehoben wor-den und inhaltsähnlich in § 44 Abs . 1 Satz 2 WEG (n .F .) neu geregelt . Diese „Verschiebung“ der Norm aus dem materiell-rechtlichen Teil des WEG in das prozessuale Segment be-deutet aber nun (im Gesetzge-bungsverfahren unerkannt) für „Altverfahren“, dass einerseits § 44 Abs . 1 Satz 2 WEG (n .F .) auf Altfälle noch keine Anwen-dung findet, andererseits aber § 21 Abs . 8 WEG (a .F .) eben-falls nicht mehr gilt . Hierwegen ist in solchen Altverfahren die

laufende Beschlussersetzungs-klage letztlich unzulässig ge-worden (Kirst, ZMR 20, 1016) .

Denn: Neu gefasste materiell-rechtliche Regelungen dürfen nicht rückwirkend bei der Be-urteilung von Beschlüssen an-gewendet werden, die vor dem 01 .12 .2020 gefasst wurden (Hü-gel/Elzer, WEG, 3 . Aufl . 2021, § 48 Rdn . 18) . Gleiches gilt, wenn anderes Handeln der Ge-meinschafter aus der Zeit vor dem Inkrafttreten der jetzt gül-tigen Norm (§ 44 Abs . 1 Satz 2 WEG n .F .) zu beurteilen ist (§ 48 Abs . 5 WEG n .F .) .

Christian Bargmann, Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht bei ENSENBACH RechtsanwälteBremerhaven / Hamburg / Berlin

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ImmoTips 1/2021

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ImmoTips 1/2021

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Einfamilienhäuser

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ImmoTips 1/2021

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Geestland-Langen, in absolut zentraler Wohnlage mit sehr guter Infrastruktur, direkt hinter dem Amtsgericht Geest-land . Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut und günstig zu erreichen .• 813 m2 Grundstück in Süd-

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ImmoTips 1/2021

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Schönste Mietwohnungen in bester Gartenlage

„Wohnen im Grünen“: Direkt gegenüber der 1909 gegründeten Warrings Möbelmanufaktur in der Rohrstraße hat der Unternehmer Warrings Anfang der 60er Jahre seine Unternehmervilla gebaut und dazu einen eigenen Park angelegt. In dieser ca. 4.000 m2 großen, fast 60 Jahre gewachsenen Parkanlage entsteht zur Zeit eine Eigentumswohnungsanlage mit 28 exklusiven Eigentumswohnungen, die teilweise von Kapital-anlegern zur Vermietung angeboten werden. Die Fertigstellung des Gebäudes ist zum Jahresende 2021 geplant.

Die hochwertig mit Designfußboden und Vliestapeten ausgestatteten 2- und 3-Zimmerwohnungen verfügen über helle, freundliche Duschbäder, sonnige Balkone und separate Stellflächen für Ihre Waschmaschine und Trockner im Waschraum. Jede Wohnung hat einen KFZ-Stellplatz oder Tiefgaragenstellplatz und ist barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar.

Der Winterdienst, die Gartenpflege und die Treppenhausreinigung ist über die Hausver-waltung organisiert. Sie können sich also voll auf Ihre eigenen vier Wände konzentrieren.

Niedrige Nebenkosten erzielt dieses von der KFW geförderte Haus durch die zeitgemäße Wärmedämmung, das ausgeklügelte Heizungssystem in Kombination mit der Fußbodenheizung und einer Luftwärmepumpe.

Marktgerechte Mieten gepaart mit niedrigen Nebenkosten schaffen bezahlbaren Wohnraum mit hochwertiger Ausstattung in verkehrs-günstiger, aber dennoch ruhiger Parklage. Sprechen Sie uns für Ihren Mietwunsch gerne an!

Baubeginn ist erfolgt!

Eisteichstraße

An der Packhalle IX

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Am Lunedeich

Am Lunedeich

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Neubauprojekt Rohrstraße 18, 27572 Bremerhaven

10 gute Gründe für den Stadtgarten Wulsdorf:• Große Balkone• Barrierefreie Zugänge• Nahe Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Sport- und Freizeitaktivitäten• Begrünter Radschnellweg zwischen Bohmsiel und Schaufenster Bremerhaven geplant• Bushaltestellen der VGB in wenigen Gehminuten erreichbar

• Individuelles Wohnen in Parklage• Gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen• Innenausstattung von Markenherstellern• Energieeffizienter Neubau• Fahrstuhl (Tiefgarage bis Dachgeschoss)

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Bürgermeister-Smidt-Str. 31, 27568 BremerhavenTelefon: 0471 944 000, Fax: 0471 4 27 37E-Mail: [email protected]

Beispielgrundriss einer3-Zimmer-Wohnung

FertigstellungEnde 2021

Zu vermieten!

2 & 3 ZKB Neubau-MietwohnungenErstbezug voraussichtlich in 11/2021ab 563,- € Nettokaltmiete/MonatIhr Ansprechpartner: Robin Thaden, Tel.: 0471 944 00 18

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ImmoTips 1/2021

Bremerhaven-Lehe, 2 Zimmer, Küche, Bad, ~65 m2 renovierungsbedürftige Wohnfläche im Dachgeschoss (4 . OG), kleine Küchenzeile, Keller .

V; 216,2 kWh; Gas; Bj. 1905; G 6503


Genießen Sie den Blick in den Himmel

Kaufpreis EUR 29.900,00 Keine zusätzliche Käuferprovision.

Nähe Bürgerpark, 2- Zimmer-Wohnung in sehr gepflegter Wohnanlage, ca . 52 m2 Wohnfläche, 6 . Etage mit Fahrstuhl – ein besonderes Highlight dieser Wohnanlage ist das Schwimmbad mit Saunabereich .


V; 112 kWh; Öl; Bj. 1971; D 6487


Stadtwohnung mit vielen Vorzügen!Geestemünde, gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, ca . 58 m2 Wohnfläche, erneuertes Duschbad, gelungene Raumaufteilung, Keller sowie Dachbodenraum .


V; 107 kWh; Gas; Bj. 1950; D 6500


Im Herzen Geestemündes!

3-Zimmer-Wohnung in gepflegter WohnanalageLeherheide, 3-Zimmer-Wohnung in gepflegter Wohnanalage, ca . 65 m2 Wohnfläche, Balkon, 3 . Etage, modernes Wannanbad, neue Fenster in der gesamten Wohnung, Dach und Frontseite der Anlage bereits isoloiert .


V; 96 kWh; FW; Bj. 1960; C 6422


Geestemünde, Erdgeschosswohnung am Wochenmarkt, ca . 75 m2 Wohnflä-che verteilt auf 3 ZKB, erneuertes Wannenbad, großzügige Küche, Keller- sowie Dachbodenraum, sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus .


V; 107 kWh; Gas; Bj. 1950; D 6499


Stadtwohnung mit vielen Vorzügen!

Gnesener Straße 14 · 27576 BremerhavenTelefon (04 71) 41 33 70 · Telefax (04 71) 41 74 19

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TÜV-ger. Instandsetzungen von Heizöl-Tankanlagen

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Eigentumswohnungen

Bremerhaven-Mitte, Columbus-Center in absoluter Innenstadtlage mit al-len Vorzügen . 1 1/2 Zimmer auf ~52 m2 Wohnfläche, Küche, modernisiertes Bad, Einbauküche, Loggia mit schöner Aussicht auf die Seestadt, Abstell-raum auf der Ebene .Kaufpreis EUR 89.000,00 zzgl. 3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision.

V; 91 kWh; FW; Bj. 1978; C 6465


Die Stadt im Blick

Bremerhaven-Mitte, nahe der Innenstadt – 4 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, ~109 m2 Wohnfläche, 2 . OG mit Fahrstuhl, Balkon, Keller .

V; 128,9 kWh; Gas; Bj. 1905; D 6493


Familien, Studenten aufgepasst!


Bremerhaven-Königsheide, großzügige Eigentumswohnung auf ~140 m2 Wohnfläche im 2 . Obergeschoss, 5 Zimmer, Küche, Bad, G-WC, HWR/Bad, Abstellraum, Einbauküche, 2 Balkone, Keller, Kfz-Stellplatz .


V; 79 kWh; Gas; Bj. 1972; C 6450


Eine Etage für sich

Handwerkliches Kooperations Team

MANITZKYHeizung und Sanitär

Tel. 0471 505353

HTB ELEKTROTECHNIK

ElektroinstallationTel. 04706 750100

BLOCHBodenbeläge

Tel. 0471 52269

KOENENOrthopädie und Rehatechnik

Tel. 04743 93920

FIEDLERBedachung

und HolzbauTel. 0471 38055

POPPETischlerei

Tel. 04741 6030303

MAHRENHOLZFenster und Wintergärten

Tel. 0471 806290

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ImmoTips 1/2021

Kührstedt, großzügige und sehr gepflegte Maisonett - Wohnung in einem 3- Familienhaus, Baujahr 1998, ca . 121 m2 Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, Küche, 2 Bäder, großzügiger Abstellraum, Fußbodenheizung, Carport und vieles mehr …Kaufpreis EUR 188.000,00 Keine zusätzliche Käuferprovision.

B; 133 kWh; Öl; Bj. 1998; E 6432


Lassen Sie sich überraschen! Sonnige Aussichten!Lehe – Schierholzgebiet, helle Süd-Wohnung in sehr gepflegter Wohn-anlage, 103 m2 aufgeteilt in 4 ZK/2B, Dusche und Badewanne vorhanden, 1 . Obergeschoss, sonniger Balkon mit elektrischer Markise, Kellerraum und eigene Einzelgarage direkt im Haus .Kaufpreis EUR 198.000,00 Keine zusätzliche Käuferprovision.

V; 94,6 kWh; Gas; Bj. 1996; C 6494


Eine Wohnung zum Verlieben!

V; 122 kWh, Gas; Bj. 1983; D 6505


Bürgerpark, sehr gut aufgeteil-te 3 Zimmer – Eigentumswoh-nung, hochwertige Einbau-küche, erneuertes Duschbad, Gäste- WC, großzügige Loggia, Kellerraum, PKW- Stellplatz u .v .m .

Kaufpreis EUR 219.000,00Keine zusätzliche Käuferprovision.


Ihr Ansprechpartner:Lukasz Lachowicz

Telefon (04 71) 9 44 00 16

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Eigentumswohnungen

Grabmal- & Natursteinfachbetrieb Gm

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Manfred Burmeister

Geschäftsführer

Spadener Straße 126 · 27578 Bremerhaven · � 80 61 65 0Weserstraße 173 · 27572 Bremerhaven · Telefon 04 71/ 95 84 90 34

Loxstedt: Ausstellung direkt am Friedhof

www.natursteine-burmeister.de

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Marktkenntnis:Professionelle Immobilienmakler kennenihren Markt. Sie können detailliert Aus-kunft geben über Preise, Mieten undMarktentwicklungen. Bereits im Vorfeldstehen Sie mit Sachkenntnis bei der Be-wertung Ihrer Immobilie zur Verfügung.Nur wer das Zusammenspiel aus Ange-bot und Nachfrage kennt, kann Sie mittransparenten Informationen rund umdas Grundstücksgeschäft betreuen.

Referenzen:Kompetente Makler verfügen neben ei-ner fundierten Ausbildung über mehrjäh-rige praktische Erfahrung. Jeder profes-sionell arbeitende Makler kann Referen-zen seiner bisherigen Tätigkeit vorweisenund sich auf erfolgreich vermittelte Ob-jekte und zufriedene Kunden beziehen.

Sie wollen sich von Ihrer Immobilietrennen oder möchten sich endlich denlang gehegten Traum vom Eigenheimerfüllen? Spätestens nach Sichtung derVielzahl von Anbietern, Angeboten ausdem Internet und der Tageszeitungoder der gut gemeinten Empfehlungenvon Freunden und Verwandten stelltsich die Frage: Welcher Makler ist derrichtige und welchem Angebot kann ichtrauen? Für das komplexe Berufsbild des Immobi-lien-Maklers gibt es in Deutschland nachwie vor nur geringe gesetzliche Voraus-setzungen, die Bezeichnung „Makler“ istnicht geschützt. Dies macht es für denKunden oft schwer, seriöse, gut qualifi-zierte Dienstleister von „schwarzen Scha-fen“ zu unterscheiden. Die folgendeCheckliste hilft Ihnen dabei, einen kom-petenten Makler zu erkennen.

10 Merkmale eines seriösen Immobilien-MaklersProfessionelle Beratung und fundierte Sachkenntnis machen den Unterschied

Die Immobilienbörse informiert:

Beratung ohne Zeitdruck:Ein seriöser Makler nimmt sich für dasAnliegen seiner Kunden Zeit und speistsie nicht nur mit einigen Adressen ab. Erwird niemals auf einen Vertragsabschlussunter Zeitdruck hinarbeiten, sondern denKunden zu einer ausführlichen Prüfungdes Angebots ermutigen.

Individuelle Beratung:Ein professionell arbeitender Maklerspricht mit Ihnen intensiv über Ihre per-sönlichen Wünsche und Bedürfnisse so-wie Ihre wirtschaftliche Situation, ehe ereinen ersten Vorschlag unterbreitet. Erwird alle Einwände ernst nehmen und Sievon sich aus vor eventuellen Risiken war-nen und auf keinen Fall Vorauszahlungenverlangen.

Realistische Beratung:Seriöse Makler kennen den marktgerech-ten Preis für eine Immobilie und könnenihn auch begründen. Sie warnen Kundendavor, ihr Haus oder ihre Immobilie zuüberteuerten Preisen anzubieten. WennKunden ihre Immobilie zu einem unreali-stischen Preis inserieren, wird dieseschnell zu einem Ladenhüter.

Haftpflicht:Der Makler sollte eine Vermögensscha-den-Haftpflichtversicherung abgeschlos-sen haben. Auch qualifizierte Makler sindnicht unfehlbar. Im Ernstfall kann etwasSimples wie ein übersehener Zahlendre-her erhebliche finanzielle Folgen haben.Professionelle Makler sichern daher sichund damit ihre Kunden vor möglichenSchäden ab.

Problembewusste Beratung:Ein seriöser Immobilienmakler ist ein Be-rater, der niemandem vorgaukelt, einKauf- oder Verkaufswunsch sei schnellund einfach zu erfüllen. Er wird genaue-stens prüfen, wo eventuell Probleme be-stehen oder auftauchen könnten und zuderen Lösung beitragen.

Planvolle Vorgehensweise:Wer eine Immobilie verkaufen oder kau-fen will, sollte sich genau beschreiben las-sen, wie der Makler vorzugehen gedenktund welche Aktivitäten er im Detail plant.Ein guter Makler ist in der Lage, ein ge-naues Bild der Marktlage zu geben. Erwird seine Aufgaben, mögliche Zeiträu-me für die Abwicklung und den voraus-sichtlichen Aufwand klar benennen.

Kundenpflege:Ein professioneller Makler behandelt sei-nen Kunden auch nach dem erfolgreichenAbschluss als Kunden und verschwindetnicht nach der Zahlung der Provision vonder Bildfläche. Vielmehr steht er Ihnenauch nach dem Abschluss noch bei even-tuell auftretenden Problemen zur Seite.

Mitgliedschaft im Fachverband:Ein wichtiger Qualitätsnachweis für Mak-ler ist die Mitgliedschaft in einem Berufs-verband wie dem ImmobilienverbandIVD oder dem Ring Deutscher Makler(RDM). Diese Zusammenschlüsse ver-pflichten ihre Mitglieder, regelmäßigSchulungen und Seminare zu besuchen,um auf dem aktuellen Wissensstand rundum die Immobilie zu sein.

Jörg Thaden, TRÄNKNER Immobilien GmbH

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Sie wollen sich von Ihrer Immobilietrennen oder möchten sich endlich denlang gehegten Traum vom Eigenheimerfüllen? Spätestens nach Sichtung derVielzahl von Anbietern, An

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MAGAZIN DER IMMOBÖRSE BREMERHAVEN E.V. Nummer 3Kein Veräußerungsfall ist der Wechsel im...

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