Erstvermietung

Elegante Wohnungen

mit jegl ichem Komfort

3 WillkommenanderBirmensdorferstrasse458 Ihr neues Zuhause

4 Zürich - wohnen in der schönsten Stadt der Welt

5 Wiedikon - wo sich das Stadtleben in allen Dimensionen geniessen lässt

6 AmFussedesUetliberges - schnell im Grünen und über dem Nebel

8 Angebotsübersicht Modern und stilvoll ausgebaut

9 1.Untergeschoss Grundrisse

10 Erdgeschoss Grundrisse

11 1.Obergeschoss Grundrisse

12 2.Obergeschoss Grundrisse

13 Attikageschoss Grundrisse

14 Kurzbaubeschrieb Wie gebaut wird

Inhaltsverzeichnis

2

Suchen Sie ein Zuhause, das Ihnen Geborgen-heit und einen modernen Lebensstandard bietet? Ob Sie alleine leben oder als Paar, in einer der neu erstellen Wohnungen an der Birmensdorfer- strasse 458 können Sie jetzt Ihren Wohntraum verwirklichen.

Der überschaubare, sympathische Neubau um-fasst 13 Wohnungen mit 2.5- bis 3.5-Zimmern, zwei Studios sowie zwei Gewerbeflächen im Sockelgeschoss, welche vorzugsweise an Ärzte, Therapeuten oder ähnlich gelagerten Berufsgat-tungen vermietet werden sollen.

Die modernen Wohnungen sind alle hindernisfrei erstellt und überzeugen durch funktionale Grund- risse und einem eleganten Innenausbau mit jegli-chem Komfort. Die ideale Adresse für «Best Ager» und junggebliebene Senioren, die das Stadtleben lieben und schätzen.

Angrenzend an den Neubau befindet sich das Seniorenzentrum der SIKNA Stiftung, welche auch diese Liegenschaft realisiert. Auf Wunsch stehen Ihnen verschiedene Dienstleistungsan-gebote des Seniorenzentrums gegen separate Entschädigung zur Verfügung. Bei einem allfäl-ligen späteren Übertrittswunsch in die Residenz oder das Seniorenwohnheim mit Pflegeabteilung werden Sie prioritär berücksichtigt.

an der Birmensdorferstrasse 458Wil lkommen

3

Wiedikon

Uetl iberg

Aussersihl

Albisr ieden

Zür ich

HB

Zürichsee

Enge

Triemli

Zürich gehört zu den Städten mit der höchsten Lebensqualität der Welt. Wasser und Berge, Kultur und Shopping, Parks und Cafés, in Zürich ist all dies in angenehmer Grösse vorhanden.

- wohnen in der schönsten Stadt der Welt .Zürich

4

StadtspitalTriemli

Spazierwege

VBZ91489

VBZ9143380

S10 S10 S10

VBZ914

Heuried

Triemli

Birmensdorferstrasse

Döltschiw

eg

Wasserschöp

fi

Burstwiesenstrasse

Sch

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Sch

weigh

ofstrasse

Gutstrasse

H

P

An der Birmensdorferstrasse 458, im Quartier Friesenberg, entstehen komfortable Wohnungen, direkt am Fusse des Uetlibergs.

Das Quartier bietet eine ausgezeichnete Infra-struktur, so befinden sich in nächster Nähe ver-schiedene Einkaufsmöglichkeiten. Vom Quartier-laden bis zum Grossverteiler ist zu Fuss alles gut erreichbar.

Ebenfalls nur ca. 100 Meter entfernt ist die Tram- bzw. Bushaltestelle Schaufelberg- strasse. Die Anbindung an den öffentli-chen Verkehr ist optimal und das Stadt- spital Triemli liegt direkt gegenüber, auf der anderen Strassenseite.

Für Ruhesuchende bietet sich das Naherholungs-gebiet rund um den Uetliberg zum Spazieren, für jegliche Art von Freizeitaktivitäten oder auch nur zum Verweilen an.

Wiedikon- wo s ich das Stadt leben in a l len Dimensionen geniessen lässt .

5

Am Fusse des Uetl ibergesSchnel l im Grünen und über dem Nebel

6

7

Der Ausbau ist modern und funktional. Die offene Raumstruktur mit offener Küche lässt individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu. Die Wohnungen verfügen über eine lauschige Log-gia, welche elegant eine Brücke zwischen dem Innen- und dem Aussenraum schlägt. Die bei-den Attikawohnungen sind mit je zwei grossen Terrassen ausgestattet.

Objekt.-Nr. Geschoss Zimmer Wohnfläche

U1 UG Studio 32.1 m²U2 UG Studio 34.2 m²

0.1 EG 3.5 Zimmer 94.7 m²0.2 EG 2.5 Zimmer 64.1 m²

1.1 1. OG 3.5 Zimmer 94.7 m²1.2 1. OG 2.5 Zimmer 64.1 m²1.3 1. OG 2.5 Zimmer 66.8 m²1.4 1. OG 3.5 Zimmer 101.6 m²

2.1 2. OG 3.5 Zimmer 94.7 m²2.2 2. OG 2.5 Zimmer 64.1 m²2.3 2. OG 2.5 Zimmer 66.8 m²2.4 2. OG 3.5 Zimmer 101.6 m²

3.1 Attika 2.5 Zimmer 79.1 m²3.2 Attika 3.5 Zimmer 101.1 m²3.3 Attika 3.5 Zimmer 93.6 m²

Praxis EG 87.4 m²Büro/Gewerbe EG 67.3 m²

Angebotsübersicht

Modern und st i lvol l augebaut

8

9

0 5 m

WHG3.38m²

WHG3.28m²

WHG1.48m²

WHG3.18m²

StudioU1 StudioU2

Lüftung

TechnikTreppenhaus

Heizung Lüftung Velo

Trockenraum

WHG2.48m²

WHG1.18m²

WHG2.18m²

WHG1.28m²

WHG2.28m²

WHG1.38m²

WHG2.38m²

WHG0.18m²

WHG0.28m²

Lift

Birmensdorferstrasse

0 5 m

StudioU2

Wohnfläche 34.2m² Etage UG

StudioU1

Wohnfläche 32.1m² Etage UG

Wohnen

23.5m²²

Wohnen

21.1m²²

Reduit5.4m²²

Reduit5.1m²²

WC/DU

5.6m²²

WC/DU

5.6m²²

1 . Untergeschoss

Whg. 0.1 - 3.5 Zimmer

Praxis

(Beispiellayout)

Büro/Gewerbe

Whg.0.2-2.5Zimmer

Lift

Birmensdorferstrasse

Wohnung Nr. 0.1

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.7m² Etage EG

Wohnung Nr. 0.2

Zimmer 2.5

Wohnfläche 64.1m² Etage EG

Büro/Gewerbe

Fläche 67.3m² Etage EG

Praxis

Fläche 87.4m² Etage EG

Wohnen/ Essen

44.1m²²

Wohnen/ Essen

35.3m²²

Zimmer15.1m²²

Loggia10.4m²²

Loggia10.4m²²Zimmer

15.0m²²Zimmer14.6m²²

WC/DU

4.2m²²

WC/Bad

6.3m²²

WC/DU

6.3m²²

Gang

10.4m²²

Gang

7.5m²²

0 5 m

Erdgeschoss

10

11

0 5 m

Whg.1.4-3.5Zimmer

Whg.1.2-2.5Zimmer

Whg.1.3-2.5Zimmer

Whg.1.1-3.5Zimmer

Wohnen/ Essen

44.1m²²

Wohnen/ Essen

35.3m²²

Wohnen/ Essen

37.6m²²Wohnen/ Essen

43.7m²²

Zimmer15.1m²²

Loggia10.4m²²

Loggia10.4m²²

Loggia7.2m²²

Loggia9.4m²²

Zimmer15.0m²²

Zimmer16.3m²²

Zimmer15.0m²²

Zimmer17.4m²²

Zimmer14.6m²²

WC/DU

4.2m²²

WC/Bad

6.3m²²

WC/DU

6.3m²²

WC/DU

6.3m²²WC/DU/ Bad

8.7m²²

WC

4.4m²²

Gang

10.4m²²

Gang

7.5m²²

Gang

6.6m²²

Gang

12.4m²²

Lift

Birmensdorferstrasse

0 5 m

WohnungNr.1.4

Zimmer 3.5

Wohnfläche 101.6m² Etage 1. OG

WohnungNr.1.3

Zimmer 2.5

Wohnfläche 66.8m² Etage 1. OG

WohnungNr.1.2

Zimmer 2.5

Wohnfläche 64.1m² Etage 1. OG

WohnungNr.1.1

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.7m² Etage 1. OG

1 . Obergeschoss

0 5 m

Whg.2.4-3.5Zimmer

Whg.2.3-2.5Zimmer

Whg.2.2-2.5ZimmerWhg.2.1-3.5Zimmer

Birmensdorferstrasse

Wohnen/ Essen

44.1m²²

Wohnen/ Essen

35.3m²²

Wohnen/ Essen

37.6m²²

Zimmer15.1m²²

Loggia10.4m²²

Loggia10.4m²²

Loggia7.2m²²

Loggia9.4m²²

Zimmer15.0m²²

Zimmer16.3m²²

Zimmer15.0m²²

Zimmer17.4m²²

Zimmer14.6m²²

WC/DU

4.2m²²

WC/Bad

6.3m²²

WC/DU

6.3m²²

WC/DU

6.3m²²WC/DU/ Bad

8.7m²²

WC

4.4m²²

Gang

10.4m²²

Gang

7.5m²²

Gang

6.6m²²

Gang

12.4m²²

Lift

Wohnen/ Essen

43.7m²²

WohnungNr.2.4

Zimmer 3.5

Wohnfläche 101.6m² Etage 2. OG

WohnungNr.2.3

Zimmer 2.5

Wohnfläche 66.8m² Etage 2. OG

WohnungNr.2.2

Zimmer 2.5

Wohnfläche 64.1m² Etage 2. OG

WohnungNr.2.1

Zimmer 3.5

Wohnfläche 94.7m² Etage 2. OG

0 5 m

2. Obergeschoss

12

13

0 5 m

Whg.3.3-3.5Zimmer

Whg.3.2-3.5Zimmer

Whg.3.1-2.5Zimmer

Birmensdorferstrasse

Wohnen/ Essen

43.4m²²

Wohnen/ Essen

37.3m²²

Wohnen/ Essen

38.9m²²

Terrasse18.8m²²

Terrasse27.3m²²

Terrasse14.2m²²

Terrasse25.9m²²

Zimmer15.6m²²

Zimmer18.8m²²

Zimmer19.6m²²

Zimmer18.2m²²

Lift

Zimmer14.9m²²

WC/DU/ Bad7.7m²²

WC/DU

4.8m²²

WC/Bad

6.3m²²

WC/DU/ Bad

6.9m²²

WC

3.3m²²Gang

8.7m²²

Gang

14.9m²²

Gang

10.5m²²

HW

4.0m²²

0 5 m

WohnungNr.3.3

Zimmer 3.5

Wohnfläche 93.6m² Etage 3. OG

WohnungNr.3.2

Zimmer 3.5

Wohnfläche 101.1m² Etage 3. OG

WohnungNr.3.1

Zimmer 2.5

Wohnfläche 79.1m² Etage 3.OG

A t t ikageschoss

Rohbau/Konstruktion

• Fundamentplatte, Aussenwände Untergeschoss und

Garage in Beton, weisse Wanne

• Innenwände Untergeschoss in Beton oder Kalks-

andstein

• Geschossdecken und Balkonplatten in Beton,

Balkonplatten als Kragplatten

• Treppenhäuser, Wohnungstrennwände, tragende Wand-

scheiben und Liftschacht in Beton

• Raumtrennwände in den Wohnungen aus Backstein

15cm, wo statisch notwendig aus Beton

• Treppenläufe in Beton, vorfabriziert (schalungsglatt,

gefast), schallhemmend gelagert, mit Pigmentzusatz

weiss aufgehellt

• Schallhemmende, schwimmende Unterlagsböden

Fassade/Fenster

• Gedämmte Aussendämmung, Steinwolle 240mm,

verputzt und gestrichen Greotherm System MD,

Flumroc Compact Pro, W/mK 0.034

• Verputz eingefärbt und 2x gestrichen

In Fläche: 1.2mm Besenstrich (z.Bsp. Greutol,

Modelierputz, Multimörtel 406)

Fenstereinfassungen und –leibungen: 0.5mm verpresst

• Anstrich: KEIM Purikristalat 2-K Silikatfarbe, zb.

Soldalit Arte ohne Titanoxyd.

• Holz-Metallfenster, 3-fach IV verglast aussen einbrenn-

lackiert, innen gestrichen

• Terrassen- und Balkonausgänge mit Hebe-Schiebe-

türen/Flügeltüren

• Fenstergriffe: Edelstahl matt, im EG: abschliessbar,

Sicherheitsstufe RC 2

Flachdächer/Attika

• Nicht begehbare Dachflächen sind extensiv begrünt,

ohne Gefälle

• Begehbare Terrasse im Attika mit Belag aus

Zementplatten 40/60cm

• Wärmedämmung nach Minergie/Wasserabdichtung

• Oblichter nicht öffenbar über Treppenauge/Geländer

• Oblicht/Rauch-Wärmeabzug (RWA) über Treppenhaus

für Dachausstieg nutzbar

• Oblichter Attikawohnungen nicht öffenbar, Heatstop

• Bleche in Kupfer

LoggienEG,1.und2.OG

• Bodenbelag Balkon: Zementplatten 40/60cm

• Untersichten: BASWAphone Base (Dämmung/Akustik),

eingefärbt

• Geländer: Staketengeländer mit Handlauf, einbrenn-

lackiert (Glasbrüstung hinter Geländer, wo Brüstung

aus lärmtechnischer Anforderung geschlossen sein

muss)

Sonnenschutz/Verdunkelung

• Loggien: Senkrechtmarkisen mit textiler Bespannung

und Motorantrieb in hellgrün

• Terrassen: Knickarmmarkisen mit textiler Bespannung.

Motorantrieb und Windwächter in hellgrün

• Fenster: Lamellenstoren VR90 mit Motorantrieb,

im EG: Kettenführung in bronze

Elektro

• Zimmer: Deckenanschluss und geschaltete Steckdosen

• Entrée, Bad, Küche: Einbauspots teilweise dimmbar

• Terrassen: Einbauspots und Steckdose

• Multimedia-Anschluss in allen Zimmern

• Sonnerie mit Gegensprechanlage, Türöffnungsfunktion,

Videosprechstelle

Heizung

• Erdwärmesonde mit sanfter Rückkühlung

• Bodenheizung in allen Wohnungen, Thermostat in

Zimmer

• Handtuchradiatoren in den Nasszellen

• Radiatoren in den Büroräumen EG, Disporäume UG

• Individuelle Wärmeverbrauchsmessung pro Wohnung

mit Fernabfrage

Lift

• Moderner Personenaufzug mit Steuerung und

Sicherheitsausstattung (Servitel)

• z.B. Schindler 3300, 9 Personen, Türe 90cm,

Schacht 165 x 175cm

• Rollstuhlgängige Kabine

Kurzbaubeschrieb

14

15

Aus sämtlichen Plänen, Zeichnungen, Visualisierungen oder Angaben dieses Prospektes

können keinerlei Ansprüche abgeleitet werden. Sie sind nicht Vertragsbestandteil und

basieren auf dem Projektstand zum Zeitpunkt der Drucklegung dieses Prospektes.

Hygienelüftung

• Zentrales Gerät im UG

individuelle Regelung mit Stufenschalter pro Wohnung

Zuluft in den Wohnräumen/Schlafzimmer

Abluft über Küchen und Nasszellen

• Mechanische Be-/Entlüftung der fensterlosen Räume

im Untergeschoss

• Frischluft-/Abluftanlage in der Tiefgarage über Dach

Sanitäranlagen

• Sanitärapparate weiss und Armaturen in Chrom,

Spiegelschrank mit LED, Duschwanne ebenerdig mit

Plattenbelag, Duschtrennwand in Glas

• Waschmaschine/Tumbler von V-Zug in allen

Wohnungen

• Individuelle Kalt- und Warmwassermessung

• Aussenhahn auf Dachterrassen und für Hauswart im EG

Kücheneinrichtung

• Einbauküche mit Kunstharzfronten matt hellbeige

(Kaschmir)

• Abdeckung in dunkelgrau (Lapitec, Ebano Satin) und

Rückwand in Glas weiss

• Oberschränke: grifflos

• Alle Geräte von V-Zug: Backofen hochliegend,

Kühlschrank mit sep. Tiefkühlteil, Geschirrspüler,

Glaskeramikherd mit 4 Kochzonen flächenbündig,

Dampfabzug mit Umluft, Spüle

• Alle Schubladen und Schranktüren mit Bluemotion

InnenausbauWohnung

• Bodenbelag Parkett Eiche, Sockel weiss:

Zimmer, Korridor, Wohnen, Küche

• Bodenbelag feinsteinzeug Platten grau-braun-struktu-

riert: Nasszellen, Abstellräume

• Wände im Wohnbereich: Verputz 1mm, gezogen,

gestrichen

• Wände feinsteinzeug Platten grau-braun-strukturiert

bis Decke in Nasszellen/resp. Weissputz oberhalb

Platten

• Decken: Weissputz gestrichen

• Schränke: Kunstharz, weiss oder MDF fertig gespritzt.

• Vorhangschienen, 1-fach, VS 57 in Decke eingelegt,

in Ecken gerundet

• Zimmertüren: Stahlzargen bis UK Decke, Türblatt

fertig gespritzt

• Drücker Edelstahl matt

KontaktErstvermietung Architekt

Giesser Architektur + PlanungWyssgasse 8/108004 Zürich

Sikna Stiftung ZürichSallenbachstrasse 408055 Zürich

Bauherrschaft

RED Real Estate Group AGBaslerstrasse 608048 Zürich

Andrea Flükiger043 543 21 94af@redrealestate.ch

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