Brinkstraße 2-4 | 17489 Greifswald

Highlights im Überblick...

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single apartments - optimal gelegen zwischen Unicampus und historischer Innenstadt

Situation in Greifswald: kaum Wohnraum für Studenten

Staatlich gefördert durch KfW-Mittel

Optimal gelegen - direkt zwischen Unicampus und Innenstadt

Alle Apartments mit ca. 23 m² Fläche in klarem und zeitgemäßem Design

Ruhige Lage auf großem und grünem Grundstück

Optimale Grundrisse - großzügig auf kleinem Raum

Alle Apartments mit Balkon oder Terrasse

Geringe Nebenkosten / nachhaltige Bauweise durch Geothermie

Stellplätze für KFZ und Fahrräder

Einkaufszentrum nebenan

Greifswald: Innovationsstandort und idyllische Ostseemetropole

Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Es ist übertrieben zu behaupten, Greifswald sei eine Großstadt. Greifswald, heute Univer-sitäts- und Hansestadt, liegt idyllisch zwischen den Inseln Usedom und Rügen im Nord-Osten des Reiselandes Mecklenburg-Vorpommern. Nördlich rauscht die Ostsee, westlich liegen die endlosen Alleen und Felder der Mecklenburger Seenplatte.

Namhafte Forschungseinrichtungen, erfolgrei-che Firmen und viele junge Menschen machen Greifswald heute zur dynamischsten Region Deutschlands. Dies bestätigt der „Prognose Zu-kunftsatlas 2007“: Greifswald zählt zu den ab-soluten Gewinnern.

Greifswald gilt als diejenige Stadt in Deutsch-land, die sich in den letzten 3 Jahren stärker als

alle anderen Städte in puncto Wettbewerbsfä-higkeit und Wirtschaftlichkeit entwickelt hat. Es boomt hier wie fast nirgendwo in Ostdeutsch-land, Greifswald hat weite Teile der neuen Bun-desländer abgehängt und zählt definitiv zu den attraktivsten Standorten.

Ursache für diesen Höhenflug ist u. a. die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, welche im Jahr 2006 bereits 550 Jahre alt wurde. Im Umfeld der Uni-versität wuchs ein dichtes Netzwerk an Institu-ten, Forschungseinrichtungen und hochspezia-lisierten Firmen.

Heute ist Greifswald mit seinen 21 Kliniken, 19 Instituten und den vielen renommierten Firmen nicht nur Arbeitgeber (fast jeder zweite Greifs-walder ist heute auch in Greifswald beschäf-

tigt), sondern auch Motor und Jungbrunnen der Region. Von insgesamt ca. 60.000 Einwoh-nern ist mittlerweile jeder vierte Greifswalder durchschnittlich zwischen 18 und 30 Jahren alt.

Über Greifswald lacht die Sonne

Greifswald zählt zu den sonnenreichsten Re-gionen in Deutschland. Spitzenreiter ist die nur 30 km entfernte Insel Usedom mit 1900 Sonnenstunden jährlich. Dies ist neben der wunderschönen Umgebung, der gut über-schaubaren und romantischen Innenstadt mit ihren vielen Freizeit- und Unterhaltungsange-boten ein Garant für ein attraktives Lebens-gefühl, reichlich Sonne zum Baden, Surfen, Segeln oder einfach nur zum Entspannen.

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Greifswald-Fakten

Jeder vierte Greifswalder zwischen 18 und 30 Jahren alt

21 Kliniken / Polikliniken

19 Institute

12.000 immatrikulierte Studenten an den Fakultäten

Wissenschaftliche Einrichtungen und Technologie-Unternehmen

Leibniz-Institut für Plasmaforschung und Technologie (INP e. V.)

Max-Planck-Teilinstitut für Plasmaphysik

Friedrich-Loeffler-Institut für Tiergesundheit

Forschungsinstitut für Diabetes, Karlsburg

Forschungseinrichtungen der Siemens AG

Technologiezentrum Vorpommern mit ca. 45 ansässigen Unternehmen

Biotechnikum

Technologiepark – Ausrichtung Kommunikation

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Mecklenburger Bucht

Pommersche Bucht

Darß Rügen

Usedom

Ostsee

Dänemark

Hamburg

(264 km)

Berlin

(233 km)

Lübeck(199 km)

Wismar(141 km)

Schwerin(172 km)

Rostock(99 km)

Stralsund(36 km)

Greifswald

Neubrandenburg(76 km)

Wittstock(193 km)

Prenzlau(125 km)

Anklam(36 km)

Pasewalk(104 km)

Stettin(173 km)A24

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Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Im Jahr 2000 feierte die jüngste Stadt in Meck-lenburg-Vorpommern ihr 750 jähriges Jubiläum. Den Titel „Universitäts- und Hansestadt“ bekam Greifswald im Jahr 2006 verliehen. Als Teil der Europäischen Route der Backsteingotik und der Schwedenstraße, liegt die reizvolle Stadt direkt am Greifswalder Bodden, einem der be-liebtesten Segelreviere der Ostsee. Schnell sind die Metropolen Berlin und Hamburg oder auch die skandinavischen Länder erreicht. Durch das Flüsschen Ryck ist die Stadt mit Bodden und Ostsee verbunden. Berühmte Söhne sind der Maler Caspar David Friedrich und der Dichter und Denker Ernst Moritz Arndt, Namensgeber der gleichnamigen Universität.

Wer hier zu Gast ist, sollte es nicht versäu-men durch die verträumten Gassen zu flanie-

ren, den wunderschön restaurierten Stadt-kern mit hanseatischen Kaufmannshäusern, den Giebelhäusern der Backsteingotik, dem Renaissance-Bau des Rathauses, die 3 goti-schen Backsteinkirchen zu besuchen oder ein-fach die Landschaft und Ruhe zu genießen.

Wissenschaftsstandort Greifswald

Heute ist Greifswald vor allem ein zentraler Wissenschaftsstandort. Dank des weitreichend hervorragenden Rufes der Universitäten und des breiten, zukunftsweisenden Bildungs- und Ausbildungsangebotes in Greifswald, wächst die Anzahl der Wissenshungrigen stetig. Waren es 1991 lediglich 3.000 Studenten, die den Cam-pus der Ernst-Moritz-Arndt-Universität besuch-

ten, so sind es heute bereits über 12.000 Studie-rende sowie 1.000 Dozenten.

Die Ernst-Moritz-Arndt-Universität, die zweitäl-teste nordeuropäische Universität - gegründet im Jahre 1456, versteht ihren Auftrag zur Mo-dernität. Sie begreift Wissenschaft als Netzwerk im Sinne der Partnerschaft von Lehrenden und Studierenden sowie der fachübergreifenden Zusammenarbeit. Ihren hervorragenden Ruf verdankt sie vor allem den besonderen For-schungsleistungen der Naturwissenschaften - an der Spitze die Bereiche Plasmaphysik, Moleku-larbiologie, Humanbiologie, Sensorik, Biomedi-zin und Biomathematik, Landschaftsökologie, Mikrobiologie, Onkologie und Neurochirurgie.

Um der schnell wachsenden Zahl von Studieren-

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den und Wissenschaftlern beste Bedingungen zu bieten, entstand in den letzten Jahren ein neuer Universitätscampus als zentraler Standort für die Universitätskliniken, die Universitätsbi-bliothek, Hörsäle, Institute sowie verschiedene Forschungseinrichtungen.

Zurzeit werden das Klinikum, die Zahn-klinik und das physikalische Institut er-weitert. Mit einer Investition in Höhe von 260 Mio. € entsteht hier das modernste Universitätsklinikum Deutschlands.

Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Universitäts- und Hansestadt Greifswald

Im Umfeld der Uni haben sich Institute, wie zum Beispiel das Institut für Niedertemperatur- Plasmaphysik, das Max-Planck-Teilinstitut für Plasmaphysik, die Bundesforschungsanstalt für Viruskrankheiten der Tiere und das Forschungs-institut für Diabetes Karlsburg niedergelassen. Aber auch viele hochspezialisierte und interna-tional renommierte Firmen, wie die Forschungs-einrichtungen der Siemens AG oder das Techno-logiezentrum sowie das Biotechnikum sind hier angesiedelt.

Die Greifswalder Uni ist neben Berlin be-liebtester Medizinstandort Deutschlands

Die Universität gilt unter den angehenden

Medizinern bundesweit als absoluter Top-Studienort. Ca. 2.700 Bewerber haben für das Wintersemester 2007/2008 bei der ZVS Greifswald als Erstwunsch für ein Medizin-studium genannt. Damit ist die Hansestadt neben Berlin mit 3.200 Erstnennungen der beliebteste Medizinstudienort Deutschlands.

Eine Ursache für diese Beliebtheit ist u.a. ne-ben der attraktiven Lebensqualität die Organi-sation des Studienablaufes. Hier wird in „Jah-resscheiben“ ohne Semesterferien studiert, zudem werden die Studierenden sehr frühzei-tig in wissenschaftliche Arbeiten eingebunden.

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Wohngemeinschaft schnell 260 € und 320 € Warmmiete. Immer mehr Studenten lassen sich immatrikulieren und suchen in unmittelbarer Nähe zu den Fakultäten, den Hörsälen und sons-tigen Universitätseinrichtungen eine Wohnung - nicht immer mit Erfolg.

Das lokale Mietangebot ist bereits ausgelastet, so dass viele in Pensionen oder in das Umland, wie z. B. Stralsund, ausweichen müssen. Auch Studentenwohnheime bieten aufgrund ihres Preises nicht immer eine Alternative. Sicherlich sind kurze Arbeitswege und der Verzicht auf das Auto auch für Beschäftigte der Klinik und Insti-tute interessant.

Grund genug, um in der Stadt Wohnraum mit einem ansprechenden Umfeld zu schaffen.

Wie die steigende Bevölkerungszahl beweist, entwickelt sich Greifswald zu einem lebendi-gen, innovationsorientierten und international wettbewerbsfähigen Wirtschafts-, Forschungs- und Bildungsstandort.

Die hervorragende Infrastruktur sowie die hohe Lebensqualität sprechen für die Entwicklung als Studenten- bzw. Familienstadt Greifswald und sind ein Garant für die Attraktivität der Stadt als Lebens-, Wohn- und Arbeitsort.

Greifswald hat als Universitätsstadt im Ver-gleich zum Umland ein recht hohes Mietniveau. Die Mieten basieren auf dem Mietspiegel, der regelmäßig gemeinschaftlich von einem Fach-gremium der Wohnungswirtschaft erstellt wird. So entstehen für ein Zimmer in einer Zweier-

Die Situation am Immobilienmarkt

Die Lage

Universitäts- und Hansestadt

Greifswald

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Taxi

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Ryck

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first single apartments

Theater Vorpommern

Universitätsbibliothek

Neurologisches Rehabilitationszentrum

Augenklinik, Neurologie, Neurochirurgie, Radiologie, u. a.

Pharmazie, Mathematik, Geologie, u. a.

Zoologie / Institut für Niedertemperatur-Plasmaphysik INP

HNO-Klinik

Nuklearmedizin

Dermatologie, Urologie

Kirche St. Marien

Stadthaus

Markt

Rathaus

Dom St. Nicolai

Anatomie, Pathologie, Chirurgie, u. a.

Klinik für Frauenheilkunde und Ge-burtshilfe

Kirche St. Jacobi

Universitätshauptgebäude

Kirche St. Josef

Fangenturm

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Legende

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Singleapartments - optimal gelegen zwischen Unicampus und historischer Innenstadt

Objektbeschreibung / Visualisierung

Die Brinkstraße in Greifswald verbindet die Lange Reihe mit der Anklamer Straße und liegt beruhigt genau zwischen Unicampus und der historischen Altstadt. Von hier aus sind die ers-ten Klinikbereiche nur etwa 500 m entfernt. Der beginnende Altstadtkern ist bequem zu Fuß in 800 m erreichbar. So sind fast alle wichtigen Sta-tionen zu Fuß oder mit dem Rad zu erreichen, das Auto kann man getrost stehen lassen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs , Bushaltestel-len, eine Apotheke sowie ein Supermarkt lie-gen in direkter Nähe.

Auf dem weitläufigen Grundstück sind alle Apartments mit Balkonen, im Erdgeschoss mit Terrassen ausgestattet.

Zu den angelegten Parkflächen gibt es einen ausreichenden Abstand in Form einer Grünflä-che. Auch für Fahrräder ist ausreichend Platz vorhanden - im Innenhof werden überdachte Abstellmöglichkeiten errichtet.

Die Häuser selber sind im schlichten Design dieser Zeit gehalten. Die Fassade mit ihren zahlreichen und großzügigen Öffnungen, den frischen Farben und den kontrastreichen Bal-konvorbauten wirkt freundlich und modern. Diese Philosophie setzt sich im Inneren fort.

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Der Innenraum / Visualisierung

Großzügig auf kleinem Raum

Die Apartments haben eine optimale Größe von 22 m² - 23 m² und verfügen über ein großflächi-ges, bodentiefes Fenster mit Tür zum Balkon bzw. zur Terrasse - der Wohnraum ist lichtdurchflutet.

Im Eingangsbereich ist ein 3-teiliger, raum-hoher, handgefertigter Schiebetürschrank in-stalliert. Die mittlere Tür ist voll verspiegelt.

Eine einheitliche Bodenfläche in hochwerti-gem Fliesendesign, die sich über alle Räume erstreckt, schafft Großzügigkeit und garantiert Langlebigkeit sowie geringen Pflegeaufwand.

Zum Bad gibt es eine raumsparende, laminierte Glasschiebetür, die nach Bedarf auch offen ste-hen kann, ohne einen der angrenzenden Räu-me zu verkleinern. Dies schafft Großzügigkeit.

Die Dusche ist bodentief und nur durch eine durchsichtige Glasscheibe vom übrigen Raum getrennt, so behält dieser optisch seine Größe.

Eine Garderobe, ein Regal sowie ein Einbau-schrank bieten großzügig Stauraum, sodass das eigentliche Zimmer luftig möbliert werden kann.

Die moderne Einbauküche fügt sich dezent ein und erhält die wohnliche Atmosphäre des Rau-mes. Jedes Apartment hat einen eigenen Bal-kon, in den Erdgeschossen eine kleine Terrasse.

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Optimale Grundrisse - optimale Ausstattung

Bodentiefe Dusche mit Glasscheibe als

Trennwand

Raumhohes Einbauregal als Ablagefläche

im Bad

Wandtrennelement BlackBox mit integrierter Wandtafel

Ceranherd mit Backofen

Raumhoher Schiebetürschrank mit verspiegeltem

Mittelteil

Moderne Geothermie

Balkon(im EG Terrasse)

Personenaufzug

Fussbodenheizung

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Ganz bewusst wird, auch im Interesse des Klimaschutzes, auf die Nutzung regene-rativer Energien gesetzt. Mittels Erdwär-mesonden wird Erdwärme als regenera-tive Energiequelle erschlossen. So steht die gewonnene geothermische Energie zur Gebäudebeheizung zur Verfügung. Eine Wärmepumpe mit Erdwärmesonde erzeugt aus einer Kilowattstunde Strom bis zu 4 Kilowattstunden Nutzwärme, das schont die Umwelt und den Geldbeutel.

Staatlich gefördert

Der Einsatz erneuerbarer Energien wird staat-lich gefördert. Die KfW bietet sehr günstige Mitfinanzierungsmöglichkeiten. Aktuelle Kon-ditionen und Programme erhalten Sie unter www.kfw.de.

Moderne Geothermie - beständig, ökologisch und werterhaltend

Nutzen & Vorteile

Wärmepumpen arbeiten vollautomatisch und wartungsfreundlich

Wärmepumpen verwenden eine Energie-quelle die nie versiegt

Niedrige Betriebskosten garantiert

Wärmepumpen sind umweltfreundlich und absolut sicher

Umweltenergie ist absolut emissionsfrei

Tiefensonde

Fußbodenheizung

Wärmepumpe

Wasserspeicher

Geothermie schematisch

Der Immobilienerwerb / Chancen und Risiken

Überwachung

Das Bauvorhaben wird von einem un-abhängigen Gutachter der DEKRA oder des TÜVs nach Abschluss der Baumaß-nahmen mit Zertifikat abgenommen.

Chancen und Risiken

Bei einer Investition in eine Immobilie handelt es sich um eine Investition im unternehmeri-schen Bereich, die generell mit dem Risiko einer wirtschaftlichen Verschlechterung behaftet ist, aber auch die Chance einer Vermögensmeh-rung bietet. Immobilieneigentum unterliegt den für Grundbesitz geltenden üblichen Chan-cen und Risiken. Insbesondere kann nicht als si-cher unterstellt werden, dass der Anleger zum Zeitpunkt des Verkaufes seiner Immobilie eine Wertsteigerung realisieren kann. Die Entwick-lung zeigt aber, dass sich in der Bundesrepublik Deutschland die Preise für Immobilien in den vergangenen 50 Jahren fast ununterbrochen erhöht haben. Damit zählen Immobilien zu den stabilsten Vermögensanlagen. Bei Immobilien, die bedarfsgerecht geplant werden, besteht eine gute Chance langfristig eine Wertsteige-rungschance zu realisieren. Dies gilt insbeson-dere dann, wenn sich die Immobilie durch einen

ausgewählten Standort, eine funktionsgerechte Architektur und eine solide Bausubstanz aus-zeichnet. Diese Kriterien sind sowohl für eine dauerhafte Vermietbarkeit als auch für günsti-ge Wiederverkaufschancen unverzichtbar. Die Investition in eine Immobilie sollte daher immer als längerfristige Geldanlage gesehen werden.

Verwaltung

Gemäß der noch zu beurkundenden nota-riellen Teilungserklärung zugrunde liegen-den Gemeinschaftsordnung wird eine orts-ansässige Hausverwaltungsgesellschaft als erster WEG-Verwalter bestellt. Die Gebüh-ren für die Verwaltung des Gemeinschafts-eigentums und ggf. des Sondereigentums entnehmen Sie bitte dem Verwaltervertrag.

Angabenvorbehalt

Alle Angaben in diesem Prospekt wurden nach derzeitigem Planungsstand mit größter Sorgfalt und nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Angaben entsprechen den derzeitigen gesetz-lichen und sonstigen Bestimmungen und beru-hen teilweise auf Angaben unserer Vertrags-partner.

Der Prospektherausgeber kann die allgemei-

ne wirtschaftliche Entwicklung in der Bundes-republik Deutschland nicht voraussehen (z. B. Gesetzgebung, Inflation, Zinsen, Wirtschafts-wachstum, Preisentwicklung auf dem Immobi-lienmarkt usw.).

Es gibt keine Gewähr dafür, dass die zur Zeit der Herausgabe dieses Prospekts gültigen Gesetze in unveränderter Form weitergelten. Zukünfti-ge abweichende Regelungen durch die Finanz-behörde können nicht ausgeschlossen werden. Für den Eintritt von steuerlichen Vergünsti-gungen kann trotz sorgfältigster Vorbereitung keine Haftung übernommen werden, ebenso wenig wie für den Eintritt der vom Erwerber verfolgten wirtschaftlichen Ziele. Sprechen Sie hierzu bitte mit Ihrem Steuerberater.

Der Prospektinhalt gibt den Informationsstand vom August 2009 wieder. Für den Erwerb und die zu erfüllenden Leistungspflichten gelten ausschließlich die Bestimmungen des Kaufver-trages. Dieser Prospekt dient allein der Vorstel-lung des Projektes.

Die Grundrisse können mit fortschreitender Pla-nung Veränderungen unterworfen sein, die sich auch in der Teilungserklärung niederschlagen können. Alle Illustrationen sind künstlerische Darstellungen aus der Sicht des Grafikers.

Der Immobilienerwerb

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Initiator:

first single apartment GmbH

Baustraße 25a17489 Greifswald

Tel: +49 (0) 3834 - 44 79 19Fax: +49 (0) 3834 - 52 91 42E-Mail: info@singleapartments.deInternet: www.singleapartments.de

Vertriebskoordination:

first single apartment GmbHNiederlassung Leipzig

Jacobstr. 25 04105 Leipzig

Tel: +49 (0) 341 - 30 85 60 20Fax: +49 (0) 341 - 30 85 60 29E-Mail: info@singleapartments.deInternet: www.singleapartments.de

Konzeption & Gestaltung: Halbach Media

überreicht durch:

Fotos: Stadt Greifswald, Agenturen

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