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EDITORIAL

DER TOP-IMMOBILIENMAKLER IHRER REGION

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Es gibt zwar kein allgemeines Patentrezept für den Kauf einer Immobilie, aber es gibt einen interessanten Vergleich: die Vermögensentwicklung von Mietern und Käufern. Bei dem Rechenexempel galt es, für beide Parteien exakt gleiche Startbedingungen zu definieren: beide wohnen im gleichen Mehrfamilienhaus, in identischen Wohnungen, beide haben den gleichen Lebensstandard und beide haben 100.000 € angespart. Die eine Partei möchte ihre Wohnung kaufen und mit dem Ersparten die Finanzierung ermöglichen, die andere möchte weiter mieten und ihr Erspartes anderweitig auf dem Kapitalmarkt anlegen. Besonders spannend ist hier der steuerliche Aspekt: die Mieterpartei muss auf die jährlichen Kapitalerträge 25% Ertragssteuer zahlen ... plus weiterhin ihre Miete - die Käuferpartei zahlt wesentlich niedrigere Kreditzinsen und kann ihre Immobilie später mit Gewinn und trotzdem steuerfrei verkaufen. Ahnt man nun

auch noch die Prognosen für zukünftige Mieterhöhungen und Immobilienwertsteigerungen, ahnt man auch das Ergebnis des Vergleichs. Ausführlich nachzulesen im Young-Money-Blog von Spiegel online "Ewig mieten oder kaufen?". Und was denken Sie?

Zu guter Letzt noch ein Tipp zur Vermögensbildung für Kapitalanleger, die nicht sofort einziehen wollen - denn Zeit zahlt sich aus: https://www.immokey.com/blog/immobilienkauf-mit-sperrfrist/Oder rufen Sie uns bei Fragen gerne an: 030 610 820 200.

Ist schließlich Ihre Zukunft.

CEO

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+49 30 - 610 820 201Tel: +49 30 - 610 820 200Fax:

10435 BerlinKastanienallee 30

Stefanie Szisch

STEFANIE SZISCH, CEO

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Die Welt ist komplex geworden. Das Netz verbindet unseren Planeten. Im Bruchteil einer Sekunde lassen sich Informationen in jeden Erdteil versenden. Man hat bei-nahe das Gefühl als lägen Bangkok und Reykjavik einen Katzensprung auseinander. Das Leben dreht sich schneller um uns als noch vor wenigen Jah-ren. Und vielen von uns ist es nach einer Pau-se, nach einem kurzen Moment der Einkehr.

Die heimischen vier Wände werden zum Ruhepol. Hier lassen wir die Hektik des All-tags hinter uns.

Kein anderer Raum verheißt so viel Raum zur Ent-spannung und Einkehr wie unsere Küche.

Willkommen in einer gänzlich neuen Küche!

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Unsere Hände haben hier Gelegen-heit, das Leben zu erspüren. Unser Geist kann eintauchen in die Schön-heit des „einfachen Augenblicks“ und wir finden zwischen Genuss und Harmonie zurück zu uns selbst.

Kein anderer Ort in unserem Zuhause verkörpert Nahrung und Leben so sehr wie die Küche. Machen Sie sich auf in den Moment und ergründen Sie Küche neu. Finden Sie den perfekten Augen-blick in Ihrer Küche.

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Dunkle Flächen, schwere Düfte und die üppige Lebens-freude nähren unseren Geist und unser Selbst. Lebensfroh und geborgen sind uns diese „schattigen Plätzchen“ ein Hain der Entspannung und des guten Geschmacks. Im Dunklen lässt es sich nicht nur gut munkeln, hier lässt es sich auch außergewöhnlich gut genießen.

Minimalistisch und geer-det erwacht jeder neue Tag mit den ersten Strahlen der Morgensonne. Helles, kräfti-ges Weiß steht für Vernunft, Einfachheit und die Klarheit einer unschuldigen Existenz. Es gibt nichts Unnützes im Simplen. Die Schönheit fin-det sich in der Einfachheit des Augenblicks.

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Es ist der Volksmund, der sagt, dass der Mensch ist, was er isst. Und recht behält der Volksmund allemal. Anders als es das Wort suggerieren mag, nährt uns unsere Nahrung nicht nur. Sie macht uns glück-lich, sie prägt uns und sie gibt uns eine Möglichkeit, uns selbst zu entdecken. Es ist im Zeitgeist geboren. Sich den Dingen selbst zuzuwenden und sich der Herkunft und der Machart unserer Lebensmittel gewahr zu werden. Muss Gemüse dringend einer optischen Norm entsprechen oder ist es nicht wichtiger,

dass es mit Leidenschaft gesät, ge-hegt und geerntet wird? Muss Fleisch aus der Kühltheke stammen und zwin-gend in Unmengen an Plastik verpackt sein? Oder ist der Bauernladen in der Nachbarschaft nicht ein würdiger Er-satz … Gute Küche und gute Ernährung beginnen beim Einkauf. Wer sich selbst, seine Gesundheit und das Leben nach eigenen Maßstäben schätzt, der wird sich der Herkunft der Nahrung bewusst.

Der Einkauf ist

Gschmacks-sache

Soul- Kitchen –Einkaufen mit Herzblut

selbst. bewusst. sein.

Küche ist mehr als ein Ort. Und Ko-chen ist mehr, als irgendetwas auf 100° Celsius zu erhitzen.

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ImmoKEY GmbH | Kastanienallee 30 | 10435 Berlin-Prenzlauer Berg | +49 (30) 610 820 200 | [email protected] | www.immokey.com

Das Haus: Baujahr 1927. Der Zustand: top. Der Kiez: sowas von entspannt. Über drei Etagen verteilen sich die 11 charmanten Altbauwohnungen verschiedener Größen und fast alle haben eine Loggia. Weitere Highlights sind originale Holzböden, Kastentüren und hochwertige Doppelglasfenster. Zudem bietet sich eine interessante Gewerbeeinheit als Kapitalanlage im Erdgeschoss. Tel. 030 / 610 820 200, [email protected]

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Perfektion in jedem Handgriff Kochen ist mehr als die Kunst des guten Geschmacks. Aus ehrlichen Zutaten und der erha-benen Weisheit eines Rezepts entsteht ein Gericht, welches mehr ist, als die Summe seiner Teile. Der Koch haucht seiner Welt mehr Zufriedenheit ein. In je-dem Handgriff, möge er noch so trivi-al wirken, erleben wir die unmittelbare Schönheit des Lebens. Handgriff um Handgriff lassen wir Zwist und Hader des Alltags hinter uns und befreien uns von belanglosen Nichtigkeiten.

Achtsam und bewusster kocht und lebt es sich einfacher. Mit allen Sinnen ge-nießen und einer beinahe kindlichen Neugierde und Lebensfreude geht es

ans Werk. Kochen erlaubt es uns, dass das eigene Leben „ver-

schieden schmeckt“. Es ist der sinnliche Genuss und die handwerkliche Hingabe, die unsere Küche zu einem wahrhaftigen Refugium der

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Alles hat seinen Platz! Und Wasserkästen, Bügelwäsche und das un-schlagbare Duo „Waschmaschine & Trockner“ finden im Hauswirt-schaftsraum endlich ein sinnvolles Zuhause. In Zeiten von horren-den Mieten und der latenten Wohnraumknappheit ist eine effiziente Flächennutzung oberstes Gebot. Und genau in diese Kerbe schlägt der klassische Haus-wirtschaftsraum.

Die Dinge, die wir zu unserem tag-täglichen Glück brauchen aber nur ungern sehen, finden im Nachfolger von Waschküche und Abstellkammer einen effizienten und praktischen Stauraum, der die offene Wohnküche „entlastet“. Mit Hilfe eines sinnvollen und effizienten Planungskon-zept findet sich für Putzeimer, getragener Wäsche und den selbst-gemachten Konserven effizienter und praktischer Stauraum. Die „Gartenjacken“ oder auch die Nähmaschine finden in anständig ge-planten Schränken und Regalen ebenso ein neues Zuhause, wie das Fondue-Set oder die Festbeleuchtung für den Weihnachtsbaum. Durch diesen zusätzlichen Stauraum entschlacken wir unsere Kü-che und schaffen mehr Platz für ansehnliche Küchenmaschinen und die mit Hingabe gepflegte Whisky-Sammlung.

Praktisch und effizient ist der Haus-wirtschaftsraum der perfekte Be-

gleiter für das Motto „aus den Augen, aus dem Sinn“. Per-

fekt für jeden, der auf Su-che nach einem sinnvollen Sammelpunkt für die klei-nen Dinge des Alltags ist!

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In den Förmchen auskühlen lassen und in fl üssige Schokolade tauchen.

Man kann die Florentiner auch auf dem Backblech backen. Hierzu die Masse auf Backpapier verteilen und nach dem Abkühlen in Ecken schneiden.

Zucker, Honig, Butter und Sahne in einem Topf erhitzen. Ungefähr 5 Minuten bei kleiner Hitze unter ständigem Rühren köcheln lassen. Mandeln und Sonnenblumenkerne zugeben, alles noch mal ca. 5 Minuten köcheln lassen. Immer wieder umrüren, damit es nicht anbrennt.

Backofen auf 200°C vorheizen.

Die Florentinermasse ca. 1-2 cm hoch (je nach gewünschter Dicke) in den Förmchen verteilen. Auf der 2. Schiene von unten ca. 12 Minuten goldbraun backen. Immer wieder kontrollieren, jeder Ofen heizt anders die Florentiner werden sehr schnell dunkel.

Cook the BestFLORENTINER

Zutaten:

Beschichtete Muffi nförmchen (je nach Größe 15-25 Stück)

• 175 g Zucker• 75 g Honig• 125 g Butter• 150 g Sahne

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Gutes Gelingen!

• 200 g Mandelblättchen• 100 g Sonnenblumenkerne• 200 g Kuvertüre (Vollmilch, Weiß,

Halbbitter je nach Geschmack)

So gehts:

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Sie möchten mehr Geld verdienen, damit Sie mehr ausgeben können? Sie könnten sich vorstellen Geld mit Wohnimmobilien zu verdienen?

Dann könnte das heutige Interview spannend für Sie sein, weil wir darin mit dem Gründer von Immobilienscout24, Jürgen Böhm, diskutieren, wa-rum sich Wohnimmobilien dazu eignen passives Einkommen zu erzielen.

Dr. Thomas Langenberg: Lieber Hr. Böhm, herzlichen Dank für Ihre Zeit. Lassen Sie uns mit einer einfachen Frage starten, weil der eine oder andere Leser sich sicher gerade die Frage stellt: was genau ist passives Einkommen?

Jürgen Böhm: Das ist eine gute Frage. Und gleichzeitig auch eine wichtige Frage, weil Sie die Grundlage für unsere weitere Diskussion ist.

Unter passivem Einkommen verstehen Experten ein Einkommen, das nicht zwingend durch direkte Arbeit erzielt wird.

Dr. Thomas Langenberg: Es handelt sich also um ein Einkommen, das ich nebenbei erzielen kann. Richtig?

Jürgen Böhm: Ja. Genau. Hier ein Beispiel: Sie sind Angestellter in einer Firma und werden dafür be-zahlt, jeden Tag für die im Arbeits-vertrag vereinbarte Zeit ins Büro zu kommen, um an bestimmten Themen oder Aufgaben zu arbeiten.

Dafür werden Sie bezahlt. Dafür wurden Sie eingestellt. Kommen Sie nicht mehr ins Büro, dann arbeiten Sie nicht mehr für Ihren Arbeitgeber und dann verdienen Sie auch kein Geld mehr.

Dr. Thomas Langenberg: D.h. ich tausche eigentlich meine Zeit gegen ein regelmäßiges Einkommen?

Jürgen Böhm: Exakt. So ist es. Was ist also das passive Einkommen?

Unter einem passiven Einkommen verstehen wir ein Einkommen, das auch kommt, wenn Sie nicht eine bestimmte Anzahl von Stunden oder Tagen für einen Arbeitgeber arbeiten.

Ein passives Einkommen könnten zum Beispiel Miet-Einnahmen sein, die Sie aus der Vermietung einer Wohnung generieren. Passives Einkommen könnten aber auch Zinsen sein, die Sie von Ihrem Bankguthaben jedes Jahr von der Bank Ihres Vertrauens erhalten.

Passives Einkommen aus Immobilien?mit Jürgen Böhm, Mit-Gründer und ehemaliger Geschäftsführer von Immobilienscout24

Jürgen Böhm: Gründer von ImmobilienScout24

Dr. Thomas Langenberg: Nur mit dem Unterschied, dass wir heute kaum mehr Zinsen erhalten und so eine Art Einkommen sicher nicht vermögend macht.

Jürgen Böhm: Und das ist genau der Punkt. Wenn Sie heute etwas Geld übrighaben, dann können Sie überlegen, was Sie damit machen.

Sie können es auf ein Sparkonto legen und hoffen, dass Sie ein paar Zin-sen rausbekommen anstatt Zinsen zu bezahlen. Sie können Ihr Geld in Aktien oder Unternehmen investieren, dazu müssen Sie sich aber aus-kennen.

Oder aber, Sie können sich für Wohnimmobilien begeistern, dann wür-de ich Ihnen ans Herz legen sich einmal zu überlegen, ob das nicht eine spannende Alternative sein könn-te.

Dr. Thomas Langenberg: Was meinen Sie damit genau?

Jürgen Böhm: Nun stellen Sie sich einfach mal den folgenden kon-struierten Fall vor. Vielleicht ha-ben Sie Lust zu bauen. Stellen Sie sich vor, Sie finden ein schönes Grundstück, auf dass ein Einfa-milienhaus aber auch ein Doppel-haus passt.

Jetzt haben Sie die Wahl: Entweder bauen Sie ein Einfamilienhaus und nutzen den ganzen Platz für sich, oder Sie teilen das Grundstück und bau-en eine Doppelhaushälfte.

Dr. Thomas Langenberg: Warum eine Doppelhaushälfte?

Jürgen Böhm: Ganz einfach, weil Sie in die eine Hälfe selbst einziehen

In Bearbeitung

DAS REGIONALEIMMOBILIENMAGAZIN 15

können und in die andere Hälfe ganz einfach vermieten.

Dr. Thomas Langenberg: Und die Miete, die ich daraus erziele ist dann mein passives Einkommen?

Jürgen Böhm: Genau so ist es. Weil in der zweiten Doppelhaushälfte Mie-ter einziehen, überweisen diese Mieter Ihnen als Eigentümer der Doppel-haushälfte jeden Monat die Miete.

Diese Miete erhalten Sie unabhängig davon, ob Sie nun arbeiten oder nicht. Ob Sie den ganzen Tag in der Sonne liegen, fleißig sind oder in Ih-rem Job arbeiten. In der Regel fließen die Mieteinnahmen.

Und genau das ist ein passives Einkommen.

Dr. Thomas Langenberg: Aber das ist natürlich nicht mein Netto-Ein-kommen, das ich direkt ausgeben kann, oder?

Jürgen Böhm: Nein. Natürlich nicht. Sie müssen das Einkommen, also die Miet-Einnahmen, ganz normal als Einkommen versteuern.

In der Regel werden in dieser Art Konstruktion auch nie zusätzliche Ein-kommensströme erzielt, weil die Mieteinnahmen direkt in die Annuität der Hausfinanzierung laufen.

Dr. Thomas Langenberg: Aber das ist ja unter dem Strich egal, wenn ich die Mieter in der zweiten Doppelhaushälfte habe, um meinen eige-nen Kredit zu bezahlen.

Jürgen Böhm: Genau. Idealerweise schaffen Sie es das Konstrukt genau so aufzusetzen, dass Zins und Tilgung für den Kauf und den Bau Ihrer Doppelhaushälfte maximal soviel sind, wie Ihre Miet-Einnahmen.

Dr. Thomas Langenberg: Warum?

Jürgen Böhm: Weil sich damit der Kredit für Ihr Hausprojekt von ganz alleine abbezahlt, ohne dass Sie dafür arbeiten müssen.

Klingt das nicht gut?

Dr. Thomas Langenberg: Ja. In der Tat.

Wenn ich jetzt Lust habe auf dieses Thema „passives Einkommen aus der Vermietung von Wohnimmobilien“, wie gehe ich vor, wo kann ich mich informieren und was wären meine nächsten Schritte?

Jürgen Böhm: Hier würde ich zwei Empfehlungen geben.

Ein erster Anlaufpunkt ist sicher der He-rausgeber dieses Immobilienmagazins. Als Immobilienexperte in Ihrer Region hat er die richtigen Antworten auf Ihre Fragen.

Wenn Sie sich vorher eventuell erstmal im Internet informieren wollen, dann empfehle ich Ihnen den YouTube Kanal „Immocation“, der diese Thematik sehr schön, sehr verständlich und sehr plas-tisch im Video-Format herausarbeitet.

Dr. Thomas Langenberg: Klasse! Hr. Böhm, ich danke Ihnen für die wieder einmal tollen Einsichten in die Welt der Immobilien.

Das Interview führteDr. Thomas LangenbergLeiter Marketing und Vertriebder m2 MediaGroup GmbH

„MIT EINER WOHNIMMOBILIE KÖNNEN SIE MITETWAS GLÜCK EINATTRAKTIVESPASSIVESEINKOMMENERZIELEN!“

IMPRESSUMHerausgeber, Redaktion & Verlag: m2 MediaGroup GmbH, Salinweg 69, 83071 Stephanskirchen/Schlossberg,Geschäftsführer: Martin MayerGestaltung: B-Fusion, www.b-fusion.deDruck: Zeitungsdruck Dierichs GmbH & Co. KG, KasselErscheinungsweise: 4 x jährlichAnsprechpartner & Anzeigenverwaltung: Dr. Thomas Langenberg,[email protected], WhatsApp Tel: +49-(0)-15208695808© 2018 m2 MediaGroup GmbH

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Vorteile für Mieter:

Mieter-ZertifikatViele Mietinteressenten für das Wohneigentum - aber welcher Mieter ist seriös? Mit dem Mieter-Zertifi kat fi nden Immobilien-Eigentümer die Mieter, die am besten zu ihnen passen. Bewer-tet und empfohlen von Vermietern, die den Mietinteressenten bereits eine Wohnung oder ein Haus vermietet haben. Als Platt-form hierfür dient das erste unabhängige Bewertungsportal für Mieter in Deutschland: www.mieter-empfehlung.de. Basierend auf echten und geprüften Vermieter-Empfehlungen. Hier wer-den Vermieter-Bewertungen gesammelt, geprüft und Mieter-Zertifi kate ausgestellt. Authentische Mieter-Empfehlungen hel-fen bei der Auswahl von seriösen Mietern.

Jede Bewertung wird vor der Veröffentlichung individuell ge-prüft, indem die Vermieter angerufen werden, um die Echtheit der Bewertung sicher zu stellen. Bei dem Bewertungsfragebo-gen werden u.a. die Pünktlichkeit der Mietzahlungen, die Einhal-tung der Hausordnung, der Umgang mit anderen Mietern und dem Vermieter sowie die Einhaltung des Mietvertrags (auch nach dem Auszug bei Übergabe der Mietfl äche) abgefragt. An-schließend erhalten die Mieter ein Zertifi kat, mit dem sie sich als von anderen Vermietern empfohlene Mieter ausweisen können um ihre Chancen auf dem Mietmarkt zu erhöhen. Authentische Mieter-Empfehlungen helfen so bei der Auswahl von Mietern. Seriöse Mieter erhöhen ihre Chancen bei der Wohnungssuche und Vermieter fi nden leichter vertrauenswürdige Mietinteres-senten mit sehr guter Reputation.

www.Mieter-Empfehlung.de

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Martin MayerAls erstes unabhängiges

Bewertungsportal für Mieter

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Auf der Plattform können

Vermieter ehemalige

Mieter bewerten und wei-

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Vermieter-Bewertung wird

vor der Veröffentlichung

individuell geprüft. So

fi nden Vermieter den Mieter

mit Bonität, der am besten

zu ihnen passt.

hat auf dem Portal www.mieter-empfehlung.de

folgende Bewertungen erzielt:

► Pünktlichkeit der Mietzahlungen

► Einhaltung der Hausordnung

► Persönlicher Umgang

► Umgang mit dem Mietobjekt

► Abwicklung der Übergabemodalitäten

Ein wirklich freundlicher und zuverlässiger Mieter,

mit einer Wiedervermietungsrate von 95%.

Dieses Zertifi kat wurde auf Basis von Empfehlungen erstellt,

die ehemalige Vermieter abgegeben haben.

Mieter-Zertifi kat

M Z GDeutsche

Mieter-

Zertifizierungs-

Gesellschaft

ZERTIFIKAT

★★

★★

★

M I E T E R ★

★★

★★

NEU für

Vermieter &

Mieter

Das erste unabhängige Bewertungsportal für Mieter. Basierend auf echten und geprüften Vermieter-Empfehlungen.

Date post:	12-Jul-2020
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BERLIN - ImmoKEY · 2020-03-10 · Zudem bietet sich eine interessante Gewerbeeinheit als...

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