K a s s e l - V o r d e r e r W e s t e n

ATTRAKTIVEEIGENTUMSWOHNUNGEN

CHASSALLA Immobilien-GmbH

Dipl.-Oec. Klaus Morell

Tannenkuppenstraße 21, 34119 Kassel

Tel.: 0561 - 310 94 - 77, Fax: -78

Mobil: 0172 - 651 17 30

email: info@chassalla-immobilien.de

Internet: www.chassalla-immobilien.de

CHASSALLA Immobilien ist spezialisiert auf Immobilien in

guten und sehr guten Lagen von Kassel. Konkret sind dies

Bad Wilhelmshöhe, der Brasselsberg, Harleshausen, der

Jungfernkopf, Kirchditmold sowie der Vordere Westen

(West).

Die Fokussierung auf dieses Marktsegment gewährleistet,

dass wir stets exzellente und detaillierte Kenntnisse über

sich abzeichnende bzw. beabsichtigte Transaktionen in

diesen Toplagen haben. Wir sind für Immobilien-Anbieter

(Verkäufer/Vermieter) ebenso Ansprechpartner wie für

Immobilien-Interessenten (Käufer/Mieter).

CHASSALLA Immobilien steht für Kompetenz rund um die

Immobilie. Von unserem Netzwerk mit zahlreichen Dienst-

leistern (Architekten, Energieberatern, Rechtsanwälten,

Steuerberatern, etc.) und auch den Kooperationen mit

Handwerksbetrieben, Bauunternehmen, Hausverwaltun-

gen u.a. können auch Sie profitieren. Die Komplexität des

gesamten Immobilienmarktes – sei es für Sie als Anbieter

oder auch als Interessent – erfordert heute die situations-

bezogene Einbindung von Experten.

Immob i l i en i n gu t en und seh r gu t en Lagen von Kas se l

Projekt:In sehr nachgefragter Lage von Kassel – im Vorderen Westen – entstehen attraktive Eigentumswohnungen. Nach Entwürfen des Kasseler Architektur-büros foundation 5+ (u.a. Karlshospital oder auch ein Wohngebäude in der Unterneustadt/“Leben am Fluss“) wird dieses Projekt realisiert. Auf insgesamt fünf Geschossen werden großzügige Wohneinheiten realisiert, die durch die Raumhöhe von 2,80 m und die bodentiefe Verglasung ein sehr angenehmes Wohnen gewährleisten. Die Bauausführung erfolgt unter Verwendung hochwertiger Materialien und wird vom TÜV im Rahmen einer „Baubegleitenden Qualitätsüberwachung“ überprüft. Auf insgesamt zwei Tiefgaragenebenen stehen ausreichend Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Ein intelligentes Energiekonzept sorgt für einen zukunftsweisenden Stan-dard.

Attraktive Eigentumswohnungen Toplage - Vorderer Westen

Lage:Der Vordere Westen zeichnet sich durch urbane Lebensqualität aus – beste Infrastruktur verbunden mit vielfältigen kulturellen und gastronomischen Angeboten. Auch die zahlreichen Parkanlagen wie die Goetheanlage, der Stadthallen-garten oder auch der Aschrottpark sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.Absolut zentral im Vorderen Westen und dennoch sehr ruhig gelegen, befindet sich das Grundstück in der Reginastraße. Diese Einbahnstraße wird lediglich von den Anwohnern genutzt. Auch die Ausrichtung des Grundstücks ist optimal – Südseite.

Wohneinheiten: Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 94 m2 und 164 m2 Wohnflä-che. Die Wohneinheiten verfügen über großzügige Terrassen, Loggien, Dachterrassen bzw. Wintergärten. Die Grundriss-Gestaltung erfolgt sehr flexibel – je nach den Bedürfnissen der Interessenten sind diesbezüglich mehrere Varianten möglich.�

Übersichtsplan

REGINASTRAßE

QUE

RALL

EE

GOETHESTRAßE

FRIEDRICH-EBERT-STRAßEBEBEL-PLATZ TRAM-HALTESTELLEQUERALLEE RICHTUNGINNENSTADT

RICHTUNGGOETHEANLAGE

RICHTUNGSTADTHALLE

RICH

TUNG

AUTO

BAHN

RICHTU

NG ICE-

BHF

WILHEL

MSHÖHE

RICHTUNGINNENSTADT

SAMUEL-BECKETT-ANLAGE

TRAM-HALTESTELLEFRIEDENSKIRCHE

TRAM-HALTESTELLEGOETHESTRAßE

OLGASTRAßE

PEST

ALOZZ

ISTR

AßELASSALLESTRAßE

DÖRNBE

RGST

RAßE

ELFBUCHENSTRAßE

GERMANIA-

STRAßE

Variante Loft-Wohnung

Süd/West-Ansicht

West-Ansicht

Summe 32 Stellplätze

Müll

Einfahrt TG

Stellplatzbarriere-frei

Stellplatzbarriere-frei

Stellplatzbarriere-frei

123456789101112

13

14

15

18

1920 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

16

17

32

Tiefgaragenebene -2

Summe 31 Stellplätze

Rampe12 %

Stellplatzbarriere-frei

Fahrräder Waschen

Technik

Fahrräder

Waschen

Büro

HA-Raum

Stellplatzbarriere-frei

Stellplatzbarriere-frei

Technik

Technik

Summe 24 Lagerräume

1234567891011

12

13

14

15

16

17

1819 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31

Einfahrt TG

Rampe15 %

zusä

tzlich

e Stellplätze

vorhandene Stellplätze

Tiefgaragenebene -1

12,712,92

4,9013,45

8,65 12,75 8,94

9,09

5,26

5,46

10,81

10,87

4,81

9,34

13,4

05,

32

Garage

Einfahrt TG

12

34

5

6

7

8

9

zusätzliche Stellplätze

zusä

tzlich

e Stellplätze

Terrasse Terrasse Terrasse

Terrasse

Terrasse

Rampe15 %

vorhandene Stellplätzevorhandene Stellplätze

vorhandene Stellplätze

vorhandene Stellplätze

W1

W2

W3 W4 W5

Hochparterre

12,71

13,45

2,92

8,71

2,45

4,53

4,07

5,14

5,58

4,85 3,80 7,55 5,20 3,70 5,19

4,89

14,4

0

W6

W7

W8 W9 W10

Loggia Loggia Loggia

Loggia

Loggia

+4,60

+4,60

9,34

10,87

4,56

1.Obergeschoss

+7,75

+7,75

W11

W12

W14 (1) Maisonette W15W13

Loggia Loggia Loggia

Loggia

Loggia

10,72

1,38

3,69

4,80

3,455,20 4,857,90 4,824,05

4,38

6,77

9,04

2,17

4,56

9,34

2,9212,71

4,8913,45

12,3

92,

25

2.Obergeschoss

10,87

4,56

9,34

2,9212,71

4,8913,45

8,71

2,50 5,54

5,58

4,47

4,12 4,85 3,80 7,60 4,90 3,70 5,19

14,4

0

+10,90

+10,90

W16

W17

W18 W14 (2) Maisonette W20W19 (1) Maisonette

Loggia Loggia

Loggia

Loggia

3.Obergeschoss

9,42

4,54

9,04

2,4212,69

4,9013,43

9,7210

,99

2,25

5,15 3,45 7,83 4,87 4,00 5,21

4,77

3,67

5,23

4,06

+14,05

+14,05

W19 (2) Maisonette

W21

W22

W24W23

LoggiaLoggiaLoggia

Loggia

Loggia

4.Obergeschoss

Dachterrasse Dachterrasse Dachterrasse

Dachterrasse

Dachterrasse

WintergartenWintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Wintergarten

Dachlandschaft

5,15

2,50

+7,75

Wohnen

Küche/Essen

Loggia

Zimmer 01

Zimmer 02

Bad

WC

+7,75

13,01

4,75

4,75

3,746,60

2,92

9,34

6,95

1 m0 2 m 5 m3 m 4 m

NBeispiel:Klassik

+4,60+4,6010,87

12,73

5,59

5,54

8,66

2,55

Küche/Essen/Wohnen

Bad

Loggia

WC

Abstellr.

Beispiel:Loft

1 m0 2 m 5 m3 m 4 m

N

Beispiel:Klassik

1 m0 2 m 5 m3 m 4 m

N

7,60 5,15

+4,60+4,60

12,75

6,10

2,30

Küche/Essen/Wohnen

Bad Abstellr.

Loggia

WC

+7,75

Zimmer 02Zimmer 01 Zimmer 03

Bad

Küche/Essen/Wohnen

Duschbad

Loggia

+7,75

12,71

5,15 3,50

2,30

6,35

6,69

4,05

15,57

1 m0 2 m 5 m3 m 4 m

NBeispiel:Klassik

Beispiel:Klassik

1 m0 2 m 5 m3 m 4 m

N

Beispiel:Loft

1 m0 2 m 5 m3 m 4 m

N

+4,60+4,60

13,45

2,30

6,35

3,80

14,4

0

6,49

5,143,75

1 m0 2 m 5 m3 m 4 m

N

Wohnen

Küche/Essen

Loggia

BadWC

Arbeiten

foundation 5+ ist ein erfahrenes Planungsbüro, das seit 1997 zahlreiche

Projekte im Raum Kassel, im Bundesgebiet und im europäischen Ausland erfolg-

reich geplant und realisiert hat. Zahlreiche Wettbewerbserfolge in den Bereichen

Architektur, Stadt- und Landschaftsplanung unterstreichen die Qualität und Viel-

falt der Arbeit. Ein wichtiger Schwerpunkt der Arbeit liegt im Bereich Wohnungs-

bau im städtischen Kontext - sowohl in Geschossbauweise, als Stadtvilla oder

auch als urbanes Reihenhaus / Stadthaus.

Besondere Aufmerksamkeit im Bereich Wohnungsbau wird auf alltagstaugliche

Grundrisse, eine individuelle Raumatmosphäre, die Verwendung dauerhafter

Materialien, eine energiesparende Bauweise, direkten Freiraumbezug und eine

zeitgemäße Gestaltung gelegt. Dabei konnte das Büro nachweisen, dass ein

hoher Qualitätsanspruch nicht automatisch hohe Kosten nach sich zieht,

sondern im Gegenteil vergleichsweise geringe Betriebskosten garantiert.

foundation 5+ architekten BDA

Foitzik Krebs Spies Partnerschaft

Karthäuserstraße 7-9

D-34117 Kassel

T 0561 920 008 0

F 0561 920 008 20

kontakt@foundation-kassel.de

www.foundation-kassel.de

Beispiel:Loft

1 m0 2 m 5 m3 m 4 m

N

Wohneinheit Fläche(m2)

KaufpreisEUR

Wohnung 1 Wohnfläche Terrasse

Wohnung 2 Wohnfläche Terrasse

Wohnung 3 Wohnfläche Terrasse

Wohnung 4 Wohnfläche Terrasse

Wohnung 5 Wohnfläche Terrasse

Wohnung 6 Wohnfläche Loggia

Wohnung 7 Wohnfläche Loggia

Wohnung 8 Wohnfläche Loggia

Wohnung 9 Wohnfläche Loggia

Wohnung 10 Wohnfläche Loggia

Wohnung 11 Wohnfläche Loggia

Wohnung 12 Wohnfläche Loggia

Wohnung 13 Wohnfläche Loggia

HochparterreHochparterre

HochparterreHochparterre

HochparterreHochparterre

HochparterreHochparterre

HochparterreHochparterre

11

11

11

11

11

22

22

22

Geschoss-ebene

124,5117,8

(20,1) 6,7

145,6134,2

(34,2) 11,4

163,7148,3

(46,4) 15,5

109,987,2

(68,0) 22,7

161,8 146,0

(47,4) 15,8

119,4112,7

(13,5) 6,8

138,3132,8

(11,0) 5,5

151,6146,2

(10,9) 5,5

93,885,4

(16,8) 8,4

152,4148,3

(8,3) 4,2

121,6116,5

(10,0) 5,0

138,2132,9

(10,7) 5,3

154,7150,8

(10,9) 5,5

Wohneinheit Fläche(m2)

Kaufpreis

Wohnung 14 (Maisonette) Wohnfläche Loggia

Wohnung 15 Wohnfläche Loggia

Wohnung 16 Wohnfläche Loggia

Wohnung 17 Wohnfläche Loggia

Wohnung 18 Wohnfläche Loggia

Wohnung 19 (Maisonette) Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse

Wohnung 20 Wohnfläche Loggia

Wohnung 21 Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse

Wohnung 22 Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse

Wohnung 23 Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse

Wohnung 24 Wohnfläche Loggia Wintergarten Dachterrasse

Geschoss-ebene

2+3

2

22

33

33

33

3+44

DachDach

33

44

DachDach

44

DachDach

44

DachDach

44

DachDach

151,1145,7

(10,9) 5,5

151,4145,9

(10,9) 5,4

119,5112,7

(13,5) 6,8

138,3132,8

(11,0) 5,5

151,6146,2

(10,9) 5,5

161,9123,3

(9,8) 4,9(12,0) 12,0(43,5) 21,8

152,4148,3

(8,3) 4,2

116,181,7

(11,5) 5,7(12,4) 12,4(32,5) 16,3

148,1113,6

(9,2) 4,6(11,9) 11,9(36,0) 18,0

162,8129,9

(6,6) 3,3(13,0) 13,0(33,4) 16,7

164,0125,1

(10,6) 5,3(13,0) 13,0(41,3) 20,6

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei ! Tiefgaragen-Stellplatz

285.105,-

333.424,-

374.873,-

251.671,-

370.522,-

297.306,-

344.367,-

377.484,-

233.562,-

379.476,-

314.944,-

357.938,-

reserviert

406.459,-

392.126,-

reserviert

372.027,-

407.804,-

443.606,-

405.384,-

reserviert

413.199,-

reserviert

457.560,-

13.000,-