Übersichtskarte 1: 10000

TEXTLICHE FESTSETZUNGEN

1. In den allgemeinen Wohngebieten sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig (entsprechend§ 4 Abs. 3 Nr.4 und 5 BauNVO).

2. Auf den nichtüberbaubaren Grundstücksflächen zwischen Straßenbegrenzungslinie und Baugrenze sind Stellplätze und Garagen sowie Nebenanlagen im Sinne des§ 14 der Baunutzungsverordnung unzulässig .

3. In den allgemeinen Wohngebieten, in denen ein Vollgeschoss festgesetzt ist , ist abweichend ein weiteres Vollgeschoss zulässig , wenn es sich hierbei um einen Dachraum handelt, der ein Vollgeschoss ist.

4. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist nicht Gegenstand der Festsetzung.

5. In den allgemeinen Wohngebieten ist pro 400 m' Grundstücksfläche ein für das Waldsiedlungsgebiet typischer Baum gemäß beigefügter Pflanzliste zu pflanzen und zu erhalten . Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume sind die vorhandenen, für das Waldsiedlungsgebiet typischen Bäume gemäß beigefügter Pflanzliste einzurechnen.

6. In den allgemeinen Wohngebieten ist eine Befestigung von Wegen und Zufahrten sowie sonstigen Erschl ießungsflächen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig .

Bei Anwendung der textlichen Festsetzung Nr.5 wird die Verwendung von Arten der der Begründung vom Mai 2008 beigefügten Liste vom Mai 2008 empfohlen .

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Planun te rlage : Ka rte von Ber l in 1 : 1000 Stand : Ju li 2007

Zu d iesem Beba uu ngsp lan gehört e in Grundstücksve rze ichn is .

Verv ie lfältigung n icht erlaubt!

Bebauungsplan XXlll-27d Abzeichnung

für das Gelände zw ischen Mirowe r Straße, Waldpromenade

Ruh lsdorfer Straße, und Wilhelm-Blas-St raße

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Be bau ungsplan XXlll- 27e

festgesetzt am 24 Apr i l 2006

Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes XXl ll-27d Vom 10.10.2008 übereinstimmt.

Berlin , den

Bezirksamt Marzahn-Hellersdori von Berlin Abt ökologische Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung

Im Auftrag

Katas te rgre nze n wur d e n (t lw . ) durc h Digit ali s i erung aus de r Flurk a rte 1 :1 000 bes t imm t un d in den L age p lan ü b e r tra g e n. Abwe i chunge n z ur Ör t li chke i t s i nd des h alb ni c h t ausz u sc h lie ße n! Es könne n a b e r da r a u s ke i ne rech t li c hen A n spr üche abgeleite t wer den . N otfa ll s ist der ge n a u e G r e n zve r la u f durc h eine ö r t lic he Gren z h e r s t ellung fes tzuste ll e n .

im Bezi rk Marzahn -Hel le rs d o rf Orts tei l Mahls do rf

Zeichen erklä ru n g Festsetzungen

Art und Maß der baulichen Nutzung. Ba weise. Baulinien. Baugrenzen . Höhe baulicher Anlagen

II Z B" NVO I •• ?.6. 0.4 Kleinsied lu ngsgebiet Re ines Wohngeb iet All gemeines Wohngebie t Besondere5 Wo hngeb iet Dorfgebiet

II l B.uHVOi ., •• •• MO . , .,

G run dflächenzah 1 Grundfläche z.B. GA 100m2

Mischgebiet Kerngebiet Gewerbegeb iet lndu sl ri egebiet Sondergebiet !Erholung)

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Sonstiges Sondergebiet z. B. 1 WOCHENENDHAUSOEBIET

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z.e. 1 UNIVERSITÄT

Beschränkung der Zah l der Wohnungen 111 Abs .I Mr.! BIUG BI

Geschossfläche n zah 1 als Höchs tmaß als ~ i ndes t- und Höchstmaß

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Flächen für den Gemeinbedarf zwingend <.B. @ 111.1m ooor HHN

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S1 raß enverkeh rsf läche Ve rkehrsflächen besonderer Zwec kbes timmung

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Verkehrsflächen Stra ßenbeg renzungs li nie Bereich ohne Einfahrt

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Bereich ohne Ausfahrt Bereich ohne Ein· u. Ausfah rt

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Flächen für Verso rgungsa nlagen .

für die Abfallentso rg ung und Abwa sserbe seitigung

sowie fü r Ablagerungen

Öffentliche und private G.ru~·n~fl~a~ch~e~n~~:'!!§~§ z.B. r-1 ÖFFENTLICHE PAAKANLAGE

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Flächen für Landwirtschaft z.B. 1 UMSPANNWERK

z.B. Gasdruckreg ler li!] z.B. Trafostat ion [j] Fläche fü r Wald Oberirdische Hauptversorgungsleitungen Wasserfläc he

Hochspan nu ngs leitu ng

Anpf lanzungen. Bindungen für Bepflanzungen. Schutz und Entwicklung vo n Boden. Na tur und La ndsch aft Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von

Bäumen, Str.iuchern und sonstigen Bepflanzungen Anpflanzen von

Bäumen 8 Sträuchern Sonstigen Bepflanzungen @

Umgrenzung von Flächen zum Schutz. zur Pflege und zur Entwickl ung von Boden. Na tur und Landschaft

Umgrenzung von Flächen für besondere An lagen und Vor keh rungen zum Schutz vor schä dlichen Umwelteinwirkungen im Si nne des Bundes-1 mmiss ionsschutzgese tzes

Umgrenzung de r von der Bebauung fre izuha l1enden Flächen

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Umg renzung von Flächen mit Bindungen !Ur Bepflanzungen und für die Erha ll ung

Erha llung von Bäumen 0 Sonstigen Bepflanzungen

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Umg renzung von Flächen für Zuordnungen nach §9 Abs.la Baugesetzbuch !Komb ination mi l anderen Pla nze ichen mOglich)

Sonsti ge Festsetzungen

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Umgrenzung der Gebie te. in denen zum Schulz vor sch.idlichen Umwelte inwirkungen im Sinne des Bu ndes i mmissionssch utzgeselzes beslim mte luflverunrein igende Stoffe nichl oder nur beschrän kt verwende! we rden dii rf en

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Sich tfläche

Mit Geh·. Fahr· u. Leitungsrechlen zu be lastende Flächen

Umgren2ung de r Fl.ichen fii r Stellp lätze Garagen Gerne i nschaftsstellplätze Gerne i nscha ftsgarage n

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Grenze des räum li chen Ge ltungsbereichs des Bebauungsp lans

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Umg renlung de r Flächen für Garagengebäude mil Dachste llp lätzen

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Nachrichtliche übernahmen Na tu rschu lzgebiete Landschaftsschutzgebiete

Natu rd&nkmal

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Einze lan lage. die dem Denkmalschut2 unlerliegt Gesam tanlage (Ensemble). die dem Den kmalschutz

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Wasserfläche Wasserschutzgeb iel (Grundwassergewinnung) Umg renzung de r Flächen für den Luf1ve rkehr Umg renzung de r Flächen. de ren Boden erheb lich

mit umweltgefährdenden S1offen be las tet sind Bahnan lage

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Eintragungen als Vorschlag Gebäude Sle l l~ l atz

Garage Tie fgarage Kindersp ielp latz

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Wohn- oder iiff!n tl. Gebäude mit i;„,ho11uhl und Dur<hfohrl

Wirtschafts -. Industr iegebäude oder Garage

Parkhaus Unterird isches Bauwerk

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Hochstraße Tiefst raße Brücke Industriebahn (in Auss icht genommen!

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Landesgrenze !Bundesland) Bezirksgrenze 0 rtste i lg renze Gemarkungsgrenze Flurgrenze Flu rstiicksg re nze

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Gewässer z.B. 1 Te jch 1 Flurnummer. Flurstücksnummer G run dstiic ksnu mme r Maue r. Stü tzmauer Bordkante

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In Mtl<r 00" NHN •. e. 35'.4

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Ba ulinie. Baugrenze Stra ßenbeg renzungsli nie F ernheiz le itun g Straßenbahngleis Überdachung mit/ohne Stützen

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Di1 vo rstehende Zeic henHUiru ng enl häll gebrä uchliche Planze ichen, auch soweil sie in di esem Beba uungsp lan nicht v1 rwe ndet we rd en. Zugru nde ge leg t sind die Ba unutzungs1e rcrd nung IBa uNVO I in der Fassung vc m 2J. Janua r 1990 und di e Planze khenvero rd nung 1990 (PlanzV90) vom 18. Dezem ber 1990 .

Aufgestel lt: Be rli n, den 24 Ma i 200 7

Bez irksamt Marz ahn He lle rsdo rf von Berlin

gez . Manthe 23. 08. 2007

Abt Öko log ische Stad te ntw ick lung

Amt für Stadtp lanung und Vermess ung

gez .We ißbac h 23 .8.07 fach bereichsle iter Vermessung fac hbereichsle ile1 Stadtplanung

gez .Norbert Lüdtke 23.08.07 Bezirkssladtrat

Osr BeOo uuil gsp lan wurlte

in de1 Zeit vom 17.09.07 bii einschlie ßl ich 19.l 0.07 öffentl ich ausgeleg t.

Oie Be1i r ks~e r or<:i ne 1 e .w e rso:mm l un g hat Oen Bsbauungsolan

am 28.2.200ß beschlossen.

Berlin . de n 3. MJrz 2008

Bezirksamt Marzah n-Hellersdorf von Berlin Ab t. Öko lGgiscr.e Stad1 entw icklung

Amt für St adt p l an u ~g und Ve rmess un g

gez.Weißbach Am1 sle il e1

De r Be bauungs~la n ist aufgrund § 10 Absl des Baugeselziluchs in Ve1b rn dung mit § 6 Abs . 5 Sa lz l des

GBse1ies zu r Ausführung des Ba ugese1ibvchs :!u rch Ve iorUnung vo m heut igen Tage lestgeset it worden.

gez .Dag mar Poh le

Ber lin, den 10.0ktober 2008

Bezirksamt Marzah n-Hellersdorf von Berlin

B ez irksbürgermeiste rrn Bezi rksslad trat

gez. Norbert Lüdtke

Die Ve101d nung rn t am ö.Dezembe1 2-006 1m Geset1- und Vero rdnungs il lalt flir Ber lin auf S. 411 ve1kündet wo1de n.

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