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Üb ersichtskarte 1: 10000 TEXTLICHE FESTSETZUNGEN 1. In den allgemeinen Wohngebieten sind Gartenbaubetriebe und Tankstellen nicht zulässig (entsprechend§ 4 Abs. 3 Nr.4 und 5 BauNVO). 2. Auf de n nichtüberbaubaren Grundstücksflächen zwischen Straßenbegrenzungslinie und Baugrenze sind Stellplätze und Garagen sowie Nebenanlagen im Sinne des§ 14 der Baunutzungsverordnung unzulässig. 3. In den allgemeinen Wohngebieten, in denen ein Vollgescho ss festgesetzt ist, ist abw ei chend ein weiteres Vollgeschoss zulässig, wenn es sich hierbei um einen Dachraum handelt, der ein Vollgeschoss ist. 4. Die Einteilung der Straßenverkehrsfläche ist ni cht Gegenstand der Festsetzung. 5. In den allgemeinen Wohngebieten ist pro 400 m' Grundstücksfläche ein für das Waldsiedlungsgebiet typischer Baum gemäß beigefügter Pflanzliste zu pflanzen und zu erhalten. Bei der Ermittlung der Zahl der zu pflanzenden Bäume si nd die vorhandenen, für das Waldsiedlungsgebiet ty pi schen Bäume gemäß beigefügter Pflanzliste einzurechnen. 6. In den allgemeinen Wohngebieten ist eine Befestigung von Wegen und Zufahrten sow ie sonstigen Erschließungsflächen nur in wasser- und luftdurchlässigem Aufbau herzustellen. Auch Wasser- und Luftdurchlässigkeit wesentlich mindernde Befestigungen wie Betonunterbau, Fugenverguss, Asphaltierungen und Betonierungen sind unzulässig. Bei Anw endung der textlichen Festsetzung Nr.5 wird die Verwendung von Arten der der Begründung vom Mai 2008 beigefügten Li ste vom Ma i 2008 empfohlen. 5 10 20 30 40 50 70 80 Origi nal ma ß stab 1,1 000 §_§_4 24 " t rff!J tffiiJ Wn ' 1283 1284 1285 fJ1ij1 l 2776 J 37_. 7 4592 24 I ,., , ' 0 .„ "(e"' ''., _w r , 24 B ebau un gsplan XX lll-27c 1291 12 0 1ffsJ. C;J_ festg esetzt am 24.Apr il 2006 @; 6tJ W3 207 '@u P101eif'.„ 80 r , t ProJe 883 206 " 24 -k ;lJ!j - 4591 24 ' l wA1 "" l "' 1349 II /0,2 18 v " .. QJJ " ?" 'd E2a 2781 ;;; 1 62 „ t Proj E!i t 208 eo c 3252 24 . ' 24 w " ""'J - f::'2!' n--- - 1 / · :'"J · r---------".::.13,50 ' j§ t;J j2 8· f!n I 5, 1240 1241 2780 24 2778 24 346 25 - {[J;j] r 2779 24 i 17'-n 290 345 25 - p,' . .. lt. Projekt 21.0 % _ rn - .. -··- .. 2724 24 ··-. . ...... .. ... 15 21,0 *" ". - 1 t. Projek 498 ------,:;;;;-.._} JJl Lt. Projekt 7 --------------J " --t--523 J tif1 Wi/lestraß . 8068' '"" a fJ 8073 ·- l3$markung 1 1 8074 d::l.Sl ler sdorf . 1 00m " ' "' " - 1 1 1 48 5; 0 tifjJ t. Proj ek .. " II /o,2 /\ WA1 €])/o .&Q,. ' 537 WA " . 1) 1 57 WA2 Lt Proj ekt " &J 1 /o;; .L ';J @ /o iJb. / 55 16 rm 37 8 . ' =------1 3 7 . 9 Bezir k Trept ow -K ö pen ic k 102 ' j ' 9 • '„ " Proj ekt 69 tJ t5JJ 0 610 '·· 0 . 0 0 """'" 0 100 ·" 104 - Straße ·' " - ' . 1 ff!lfff!I 24 71 0 0. 0 0 38 2 . ' "- ' 37 4491 24 ,f3:?3 24 . 'ii 24 2 1 0 ' 143 . 149 o. o, 142 569 141 . 1 I fl13 570 ' Pl anun te rl age : Ka r te von B er lin 1: 1000 Stand : Ju li 2007 Zu d i esem Beba uu ngsp lan gehört ein Gr undstücksve rze i chn is . Verv ie lf ältigung ni cht er laubt! Bebauungsplan XXlll-27d Abzeichnung für das Gelände zwi schen Mir owe r Straße, Waldpromenade Ruh l sdorfer Straße, und Wilhelm-Blas-St raße 9 2652 - 24 - - "' 1 140 515 • „ „ 2653 24 135 „.A II j 0,2 546 9 /o ßl 88 547 @ 139 516 WA1 II / 0,2 ';:; o, 4) /o ,{QJ u._μ 7 38 6 [ 272 53 • 68 :- .. " -C • (IJ lf.- ___ _ '. CD a. ! lltir----1-88..::··-,, 1 1!11 509 1 1. &J - 207 607 217 -· B ebauungs plan XX ll l- 27c feslges etzt am 24 .Apr il 2006 2;}fjfJ 148 \ CS 1 lt Proj kt . ; // /IT 1 1 1 : 1 1 1 1 1 1 6 459 '2248 .......__- 89asstr 385 fj;fij386 387 lfil " u 0 fR§Jsaa 1 {ff@ 540 'i':J 541 tf!fj !dSlJJ 621 Bebauun gspla n XXlll- 27e festgesetzt am 24 Apr il 2006 Hiermit wird beglaubigt, dass der Inhalt dieser Abzeichnung mit dem Inhalt der Urschrift des Bebauungsplanes XXl ll-27d Vom 10.10.2008 übereinstimmt. Berlin , den Bezirksamt Marzahn-Hellersdori von Berlin Abt ökologische Stadtentwicklung Stadtentwicklungsamt Fachbereich Vermessung Im Auftrag Katas te r gre nze n wur den (tlw.) durc h Digit ali si erung aus de r Fl urk ar te 1 :1 000 bes t imm t un d in den L age pl an über tra ge n. Abwe i chunge n z ur Ör t li chke it si nd des h alb ni cht ausz u sc h lie ße n! Es könne n a b e r da raus ke i ne rech t li c hen An spr ü che abgeleite t wer den . N otfa ll s ist der ge naue Gren zve r la uf durc h eine ört lic he Gren zherst ellung fes tzuste ll e n . im Be zi rk Ma rzahn-Hellersdorf Orts teil Mahls do rf Zeichen erklä ru n g Festsetzungen Art u nd M aß der b aulichen Nut zung. Ba weise . B aulinien. Bau gren zen . Hö he ba ulicher Anlagen II Z B"N VO I •• ?.6. 0.4 Klein si ed lu ngsgeb iet Re ines Wohngeb iet A ll geme ines Wohngebie t Besondere5 Wo h ngeb iet Dorfgeb i et II l B.uHVOi ., •• •• MO . , ., G run dflächenzah 1 Grundflä c he z.B. GA 1 00m2 M i schgeb i et Kerngebiet Gewerbegeb i et lndu sl ri egeb i et Sonde rgeb iet !Erholung) II 0 B.uHVOJ 1! I• B.uHVOI II 1 B.u HVO i II 0 B.uHVOi II 7 B>uHVOI I! 1 BouHVOI 111 B.uHVOi II 10 BauHVOI " " Sonstiges Sondergeb iet z. B . 1 WOCHENENDHAUSOEBIET II 11 B.uHVOi SO z. e. 1 UNI VERSITÄT Beschränkung der Zah l der Wohnungen 1 11 Abs .I Mr.! B IUG BI Gesc h ossfläche n zah 1 als Höchs t maß als und Höchst m aß Gesc h ossfläche z.B. •.B . z.B. 0 €) bis €) Zahl der Vo l lgeschosse als Höchs t maß als M ind es t- und Hiichstmaa zw ingend OHene Bauwe i se '" ,.e. ' . Abwe i chende Bauwe i se mit Län9enbeschränkun9en Nu r Einzelhäuser zuläss ig Nur Doppe lh äuser zuläss ig Nur Hausgruppen zu l äss ig Nu r Einzel- und Doppe lh.iuser zul ässig Gesch l ossene Bauweise Ba u linie Baug r enze l!Zl lb•.3 S•lz 1 BouNVOi Lin i& zur Abgrenzung des Umfanges von Abwe i chungen 1 1zi lb•.1 0.1, l B"NVOI Höhe bauliche r Anlagen über einem Bezugspun kt als Höchs tm aß "' III-V @ als Höchs t maß als und Höchstmaß Baumassenzahl •.B. OF 500m 2 •.8. GF 400m' bis 500m' z.B. fi:il] Traufhöhe Firsthöhe Oberkante <.B. TH IZ.i m Ob" 6•0wo1 •.B. FH >l .lm nb„ NHN <. B OK 110.lm übor Baumasse z.B. Bt.I ols M ind es t· und Höchstmaß •. e. OK 1 11.om bi• ll4,5m übor NH N Flächen für den Gemeinbedarf zw ingend <.B. @ 1 11.1m ooor HHN '. 1 JUGENDFAE1 zE 1THE 1M 1 F lächen für Sport - un d S pielanlagen c:: = :::i S1 raß enverkeh r sf l äche Ve rk ehr sflächen besonderer Zwec k bes timmung z.B. öffentl i che Par k fläche Verkehrsflächen St ra ßenbeg renzungs li nie Bereich ohne Einfahrt 1 FU SSO ANG EA BEAEI CH Bereich ohne Ausfahr t Bereich ohne Ein· u. Aus f ah rt P ri va te Ve rkehrsfläche 11„n onuil o Flächen für V er so r gu ng sa nlagen . für die Abfallentso rg ung und Ab wa sser be seitigung sowie fü r Ablagerungen Öffentliche und private z.B. r-1 ÖFFENTLICHE PAAKANLAGE z.B. 1 PRIVATE OAUEA KLEINOÄRTEN Flächen für Landwirtschaft z.B. 1 UMSPANNWERK z.B. Gasdruckreg l er li!] z.B. Tr afostat i on [j] F läche fü r Wald Oberird ische Ha u ptversor g ungsleitun g en Wasserfläc he Hochspan nu ngs lei tu ng Anpf lanz ungen. Bind ungen für Bepflanzungen. Schut z und En twickl u ng vo n Boden. Na tur und La nd sch a ft Umgrenzu ng von F lächen zum Anpflanze n von Bäumen, Str .iuchern und sonstigen Bepf l anzungen Anpflanzen von Bäumen 8 St räuchern Sons ti gen Bepf l anzungen @ Umgrenzu ng von Fläc h en zum Sc hut z. zur Pflege und zur Entw ic kl ung von Boden. Na tur und Landschaft Umgrenzung von F lächen für besonde re An l agen und Vor k eh rungen zum Schu tz vor sc hä dl ichen Umwelteinw irkun gen im Si nn e des Bundes- 1 mmiss i onsschu tzgese tzes Umgrenzung de r von der Bebauung fre i zuha l 1enden F lächen r::::::::::::i 0 1 : : : Umg r enzung von Fl ächen mit Bindungen !Ur Bepflanzungen un d für die Erha ll ung Erha l lung von Bäumen 0 Sonstigen Bepflanzungen St r äuchern @J Umg r enzung von Fl ächen für Zuordnungen nach §9 Abs.la Baugesetzbuch !Komb ination mi l anderen Pla n ze i chen mOglich) Sonsti ge Festsetzungen f:: : :: :l f;::::::::::i Umgrenzung der Gebie te. in denen zum Schulz vor sch.idlichen Umwelte inwirkunge n im Sinne des Bu ndes i mm i ss i onssch utzgeselzes beslim mte luflverunrein i gende Stoffe ni chl oder nur beschrän kt verwende! we rden dii rf en Arkade 1 :·------- ;1 ···· ··· ··- 0 : : : f: : : : : 3 0NVIN Besonde rer Nutiungszweck von Fl ächen z.B. 1 HOT EL 1 Höhen l age be i Festsetzungen lin M otor ijbor NHNI •.8. EEl )5 .4 Si ch tfl äche M it Geh ·. Fahr · u. Leitungsrechlen zu be l aste nde F lä chen Umgren2ung de r Fl .ichen fii r Stellp lätz e Garagen Gerne inschaftsstellplätze Gerne i nscha ftsgarage n " '" "' QOa 1 Gr enze des räum li chen Ge l tun gsbere i chs des Bebauungsp l ans Abgrenzu ng untersch i ed l icher Nu tz ung Umg r enlung de r F lächen für Garage n gebäude mil Dachste l lp lätzen m il An9•0• dor G"''"" Ti efgaragen Gemeinschafts ti efgaragen Gemeinschaltsa nl ag en Nachrichtliche übernahmen Na tu rschu l zgeb iete Landschaftsschutzgebiete Natu r d&nkma l Geschü t zte r La n dsch af tsbestan d1e i 1 Einze l an l age . die dem Denkmalschut2 unler li egt Gesam t anlage (E nsemb l e). die dem Den k malschutz un terliegt Erhaltungsbereich ::.x: 1 1 :::,i:: 1 8 1 :: ,. x: 1 @] QoO Wasserfläche Wasserschutzgeb i el (Grundwassergewinnung) Umg r enzung de r Flächen für den Luf1ve rkehr Umg r enzung de r Flächen . de r en Bode n erheb li ch m it umweltgefährdenden S1offen be l as tet sind Bahnan l age "'h Straßenbahn Eintragungen als Vorschlag Gebäude Garage Tie fgarage Kindersp i elp latz l .B. z.8. Wohn- ode r iiff!n tl. Gebäude mit i;„,ho11uhl und Dur<hfohrl W irtschafts -. Industr i egebäude oder Garage Parkhaus Unterird i sch es Bauwerk (z.B. Ti efgarage) Brücke m it G„ch ""''l 1 Ga 1 1 _!_ 0_!._ ::::: 1 K 1 Hochstraße Tiefst r aße Brücke Industriebahn (in Auss i cht genommen! Planunterlage vmTfid 111 1 11 11 111 II 1 1 1 I I Landesgrenze !Bundes l and) Bezirksgrenze 0 rts tei lg renze Gema rkungsgrenze Flurgrenze Flu rstiicksg re nze ! Oa 3 SI 1 TGa 1 GTG a 1 GAnl r li"1 1:: :::::: :::1 r , .__ __ __, I XIXIXIXI ! XXXI Gewässer z .B. 1 Te j ch 1 Flurnummer . Flurstücksnummer G run dstiic ksnu mme r Maue r. Stü t zmaue r Bord k ante " < .e. F lur Geländehöhe. Straßenhöhe Laubbaum. Nadelbaum Naturdenkma l {Laub- . Nadelbaum ) Schornste in Zaun. H ecke Hochspann un gsm asl Translo rmatorenhaus Gebüsch fl äche. GrOnland In Mtl <r 00" NHN •. e. 35'.4 0 $ N.G. Q N.G. t o D "T []ij]] Ba u linie. Baug renze Stra ßenbeg renzungsli nie F ernhe iz le itun g Straßenbahng l eis Überdachung mit/ohne Stützen ,_e 49A D i1 vo r ste hen de Zeic he nHU i ru ng e nl häll gebrä uch li che Plan ze i chen, auch soweil sie in di esem Beba uun gsp lan nicht v1 rwe ndet we rd e n. Zug ru n de ge l eg t sind die Ba unutzung s1e rc rd nung I Ba u NVO I in der Fass ung vc m 2J. Ja nua r 1 99 0 und di e Plan ze kh en vero rd nung 1 990 (Plan zV90) vom 1 8. Dezem ber 1 990 . Aufgestel lt: Be r li n, den 24 Ma i 2 00 7 Bez i rksamt Ma rz ahn He l le rsdo rf von Ber lin gez .Man the 23. 08. 2007 A bt Öko log ische Stad te ntw i ck lung Amt für Stadtp l anung und Vermess ung gez .We i ßb ac h 23 .8. 07 f ach b ereichsle iter Ver m essung fac h bereic h sle il e1 Stad tplan ung gez .Norbe rt L üd t ke 23.08.07 Bez irk ssladtrat O sr BeOo uuil gsp l an wu rlte in de 1 Zeit vom 17. 09.07 bii ein sc hl ie ßl i ch 19 .l 0.07 öffen tl i ch au sgeleg t. Oie hat Oen Bsba uungs ol an am 28.2.200ß beschl osse n. Berl in . de n 3. M Jrz 2 008 Bez irk samt Ma r zah n-He llers dorf v on Ber lin Ab t. Öko l Ggiscr .e Stad1 en tw icklung Amt für un d Ve rmess un g gez.Weißbach A m1 sle il e1 De r i st aufgrund § 10 Absl des Baugeselziluchs in Ve1b rn dung mit § 6 Abs . 5 Sa lz l d es GBse 1ies zu r Ausführung des Ba u gese 1 ib v chs :!u rch Ve iorUnung vo m heut i gen T age l estgeset it wor den. gez .D ag mar P oh le Ber li n, de n 10.0ktober 2008 Bez irk samt Ma r zah n-He llers dorf von Ber lin B ez irksbürger mei ste r rn Bezi rksslad trat gez. Norbe rt L üd tke Die Ve 1 01d nun g rn t am ö.Deze m be1 2-006 1m Geset1 - un d Vero r dnungs il lalt flir Ber l in auf S. 411 ve1kün d et wo 1 de n. _I
