16 Neubau-Eigentumswohnungen mit drei bis fünf Zimmern
Neubau von drei attraktiven Stadthäusern in begehrter Lage in Pforzheim-Rodgebiet
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2 Pforzheim
Die Goldstadt im Schwarzwald bietet viel:
Urbanes Flair, Nähe zur Natur und kurze Wege
zu den Metropolen Stuttgart und Karlsruhe.
In landschaftlich reizvoller Umgebung liegt
Pforzheim. Hier fließen Enz, Nagold und Würm
zusammen und bilden ein breites, sonnenver-
wöhntes Tal mit hoher Freizeitqualität: Es lädt
zum Joggen, Radfahren oder zu ausführlichen
Spaziergängen ein. In der Stadt fällt der Blick
immer wieder auf die Hänge des Schwarz-
walds, sodass die Natur stets präsent ist.
Die Hochschule mit ihren Technik-, Wirt-
schafts- und Design-Studiengängen lockt
Kreative nach Pforzheim und sorgt für studen-
tisches Leben. Überhaupt boomt die Stadt:
Das statistische Landesamt sagt ihr bis 2025
ein Bevölkerungswachstum von sieben Pro-
zent voraus.
Familien mit Kindern können auf ein umfang-
reiches Angebot an Bildungs- und Betreu-
ungsmöglichkeiten zurückgreifen, wie man es
von einer Großstadt mit rund 120.000 Einwoh-
nern erwarten kann – von Kindergärten über
Grund-, Förder-, Real- und Berufsschulen bis
zu Gymnasien. Auch die breiten Einkaufsmög-
lichkeiten lassen keine Wünsche offen.
Nicht zuletzt genießt Pforzheim eine hervorra-
gende Verkehrsanbindung. Pendler profitieren
von den zahlreichen Bahnen, die in Richtung
Karlsruhe und Stuttgart fahren. Und wer lieber
im eigenen Pkw unterwegs ist: Die Autobahn
A8 mit ihren vier Anschlussstellen verbindet
Pforzheim mit den umliegenden Städten.
PforzheimWillkommen Zuhause
Wasserturm
Reuchlin-Gymnasium
Edeka
Waldorfschule
Tennisclub
Stadtgarten
Weiherberg Grund- und Hauptschule
Cineplex
Stadttheater
Fußgängerzone
Stadtbibliothek
Rathaus
Hauptbahnhof
Wildpark
© Tilo Keller
© Daniel Weisser
© Tilo Keller
Cineplex
Stadttheater
Fußgängerzone
Stadtbibliothek
Rathaus
Hauptbahnhof
Wildpark
Das Wahrzeichen des Rodgebiets – der Wasserturm
4 TRIUM – Wohnen im Rodgebiet
Haus B
Haus A
Ein Wohngebiet vergleichbar mit einer grünen
und ruhigen Oase in Stadtnähe.
Hier lässt es sich ruhig und entspannt wohnen.
Das beliebte Rodgebiet mit seinem Wasser-
turm als Wahrzeichen liegt in der Südwest-
stadt Pforzheims und ist reich an Villen und
Einfamilienhäusern.
In gewachsener Nachbarschaft und ruhiger
Lage entstehen in der Gravelottestraße drei
neue, anspruchsvolle Stadthäuser mit 3- bis
5-Zimmer-Wohnungen und einer Tiefgarage.
Mit insgesamt gerade mal 3, 6 bzw. 7 Wohn-
einheiten pro Haus entsteht eine überschau-
bare Nachbarschaft, die ruhiges, individuelles
Wohnen ermöglicht.
In derselben Straße befindet sich ein Spiel-
platz und auch die Kindergärten und Schulen
sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie
der Davosweg, der zu entspannten Spazier-
gängen an der Nagold einlädt. Im neu eröff-
neten Edeka im Rodgebiet bekommen Sie
alles für den täglichen Bedarf. Ins Zentrum
gelangen sie beispielsweise bequem mit dem
Stadtbus, der nur wenige Gehminuten von
Ihrem neuen Zuhause entfernt hält.
Großzügig geschnittene Wohnungen mit
durchdachten Grundrissen machen es mög-
lich, die Räume ganz nach Ihren persönlichen
Bedürfnissen einzurichten. Vom Wohn- und
Essbereich aus gelangen Sie zumeist über
Schiebetüren zu den Terrassen und Balkonen;
sie erweitern in der warmen Jahreszeit den
Wohnraum nach draußen.
Badezimmer mit Tageslicht und bodenebene
Duschen sorgen für einen angenehmen Start
in den Tag. Bodentiefe Fenster, hochwertige
Fliesen und Parkettböden gehören genauso
zum Standard, wie Fußbodenheizung und
elektrische Rollläden.
Über die Qualität eines Zuhauses entscheidet
nicht allein die Wohnung, sondern auch ihr
Umfeld. Daher sind die drei Stadthäuser in
attraktive Grünräume eingebettet mit einem
schönen Blick über die Stadt und die Natur.
TRIUMWohnen im Rodgebiet
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TRIUM – Wohnen im Rodgebiet 5
Gravelottestraße
Haus C
Haus C
Haus BHaus A
Voge
lsan
gstr
aße
6 TRIUM – Wohnen im Rodgebiet
• Helle, freundliche Wohnräume mit eigenem Balkon bzw. Terrasse
• Hochwertige Parkettböden oder Fliesen
• Komfortable Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
• Elektrisch betriebene Rollläden
• Moderne Sanitärobjekte
• Bodenebene Duschen für bequemen Einstieg
• Türsprechanlage mit Videofunktion
• Modernste Heiztechnik: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Vollwärmeschutz nach EnEV 2016
Komfort auch vor der Wohnungstür • Überschaubare Nachbarschaft
• Bequemer Aufzug in Haus B und C
• Tiefgaragenstellplätze mit direktem Hauszugang
• Anschlüsse im Untergeschoss für Waschmaschinen und Trockner
• Überdachte Fahrradstellplätze
• Attraktiv gestaltete Außenanlage
Ihre Vorteile auf einen Blick
Durch die zeitgemäße Architektur, die attraktiven Grundrisse,
die schönen Terrassen und Balkone geben die Gebäude ein
sympathisches und harmonisches Gesamtbild ab.
Bauträger: WOSTRA Immobilien GmbH 7
Ihr Bauträger in der Region stellt sich vor
Als eingespieltes und erfahrenes Team ist die WOSTRA aus Ilsfeld
ein kompetenter Partner, um Ihre Träume zu verwirklichen.
Unsere Bauqualität hat in den letzten Jahren
im Großraum Heilbronn und Pforzheim Maß-
stäbe gesetzt. Zufriedene Eigentümer spre-
chen für sich - und von denen gibt es viele in
den 50 Jahren, die wir schon als Bauträger
tätig sind. Mit der Erstellung von über 3.500
Wohneinheiten haben wir unsere Leistungs-
fähigkeit eindrucksvoll unter Beweis gestellt.
Bevor wir uns für ein Grundstück entschei-
den, fragen wir uns, ob wir dort auch selber
wohnen wollen. Erst, wenn wir die Frage ein-
deutig mit Ja beantworten können, entschlie-
ßen wir uns für eine Bebauung. Wir wählen
nur erste Adressen aus und sorgen so für
sichere Wertsteigerung Ihrer Immobilien.
Die gesamte Abwicklung eines Projektes liegt
in einer Hand, sodass keine langen Wege
für den Käufer notwendig sind. Wir wissen:
Zufrieden ist nur der Bauherr oder Käufer, der
zuvor umfassend und fachgerecht beraten
worden ist. Wir arbeiten ausschließlich mit
Handwerkerteams solider, kleiner und mittle-
rer Unternehmen, die unter gewissenhafter
Führung der bauleitenden Ingenieure unsere
Qualitätsnormen erfüllen. Dabei lassen wir
nur bewährte Materialien und wartungsarme
Konstruktionen verwenden.
Freuen Sie sich auf eine ausgereifte, zeitge-
mäße Architektur, in der Konstruktion, Ge-
staltung, Ökonomie, Ökologie und Funktion
harmonisch verbunden sind. Selbstverständ-
lich berücksichtigen wir auch Sonderwünsche
und modernes Energiemanagement. Wenn es
sein muss, versetzen wir für Sie Wände!
Herzlichst
Frank Schäferlein Steffen Bauer
Hercyniastr. 83 in Pforzheim
Referenzobjekte
Ob der Linden 30 in Niefern
Hercyniastr. 73 in Pforzheim
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
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8 TRIUM – Gartengeschoss
Schlafen
Terrasse
Zimmer 2
Flur
Abst.
BadWC
Haus A
Haus B
Haus C
01
Zimmer 1
Wohnen/Essen/KochenDiele
Wohnung 01 im Gartengeschoss
Wohnen/Essen/Kochen 25,33 m² Schlafen 14,35 m² Zimmer 1 15,35 m² Zimmer 2 9,14 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,34 m² Diele 7,80 m² Flur 2,53 m² Terrasse (14,00 m² zu 50%) 7,00 m²
Gesamt 91,70 m²
Haus A4-Zimmer-Wohnung
91,70 m2
Erdgeschoss
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
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TRIUM – EG 9
Balkon
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer
Diele
Flur Abst.
BadWC
Schlafen
Haus A
Haus B
Haus C
02
Wohnen/Essen/Kochen
Wohnung 02 im EG
Wohnen/Essen/Kochen 33,10 m² Schlafen 17,97 m² Zimmer 12,30 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,39 m² Diele 8,25 m² Flur 2,53 m² Balkon (14,00 m² zu 50%) 7,00 m²
Gesamt 91,40 m²
Haus A3-Zimmer-Wohnung
91,40 m2
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
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10 TRIUM – EG/1.OG
Haus A Haus A
Haus B Haus B
Haus C Haus C
03 03
Haus A5-Zimmer-Wohnung
125,00 m2
Wohnung 03 im EG/1.OG Maisonettewohnung
EG Wohnen/Essen/Kochen 29,10 m² Schlafen 14,35 m² Zimmer 1 14,70 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,34 m² Diele 5,79 m² Flur 1 2,53 m² Terrasse (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²
OG Zimmer 2 20,62 m² Zimmer 3 13,35 m² Flur 2 6,96 m² Balkon (4,80 m² zu 50%) 2,40 m²
Gesamt 125,00 m²
Schlafen
Terrasse
Balkon
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Flur 1
Flur 2Diele
Abst.
Bad WC
EG
EG 1.OG
1.OG
Erdgeschoss
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
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TRIUM – EG/1.OG/2.OG 11
Haus A
Haus B
Haus C
Wohnung 04 im EG, Wohnung 06 im 1.OG, Wohnung 08 im 2.OG
Wohnen/Essen/Kochen 29,70 m² Schlafen 13,70 m² Zimmer 9,14 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,34 m² Diele 8,03 m² Flur 2,53 m² Balkon (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²
Gesamt 78,30 m²
040608
Balkon
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer
Diele
Flur
Abst.
BadWC
Schlafen
Haus B3-Zimmer-Wohnung
78,30 m2
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
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12 TRIUM – EG/1.OG/2.OG
Haus A
Haus B
Haus C
Haus B4-Zimmer-Wohnung
108,50 m2
Wohnung 05 im EG, Wohnung 07 im 1.OG, Wohnung 09 im 2.OG
Wohnen/Essen/Kochen 37,70 m² Schlafen 15,98 m² Zimmer 1 10,56 m² Zimmer 2 15,00 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,39 m² Diele 7,84 m² Flur 1 2,53 m² Flur 2 3,64 m² Terrasse/Balkon (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²
Gesamt 108,50 m²
Schlafen
Terrasse (Whg.05)
Balkon (Whg.07+09)
Wohnen/Essen/ Kochen
Zimmer 1 Zimmer 2
Flur 2
Flur 1
Diele
Abst.
BadWC
050709
Erdgeschoss
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
TRIUM – DG 13
Haus B4-Zimmer-Wohnung
129,70 m2
Haus A
Haus B
Haus C
Wohnen/Essen/Kochen
Dachterrasse 1
Dachterrasse 2
Zimmer 1
Zimmer 2
Diele
Aufzug
Flur
Abst.
BadWC
Schlafen
10
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Wohnung 10 im DG
Wohnen/Essen/Kochen 41,30 m² Schlafen 28,04 m² Zimmer 1 11,10 m² Zimmer 2 11,10 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,40 m² Diele 6,50 m² Flur 6,40 m² Dachterrasse 1 (15,00 m² zu 50%) 7,50 m² Dachterrasse 2 (15,00 m² zu 50%) 7,50 m²
Gesamt 129,70 m²
Erdgeschoss
Haus A
Haus B
Haus C
12
Haus A
Haus B
Haus C
12
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
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14 TRIUM – EG
Haus A
Haus B
Haus C
Haus C3-Zimmer-Wohnung
72,80 m2
Terrasse
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer
Diele
Flur
Abst.
BadWC
Schlafen
Wohnung 11 im EG
Wohnen/Essen/Kochen 25,00 m² Schlafen 13,70 m² Zimmer 9,14 m² Diele 8,03 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Flur 2,53 m² Abstellraum 1,34 m² Terrasse (8,40 m² zu 50%) 4,20 m²
Gesamt 72,80 m²
11
Haus C3-Zimmer-Wohnung
78,30 m2
Haus A
Haus B
Haus C
Wohnung 12 im 1.OG Wohnung 14 im 2.OG
Wohnen/Essen/Kochen 29,70 m² Schlafen 13,70 m² Zimmer 9,14 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,34 m² Diele 8,03 m² Flur 2,53 m² Terrasse/Balkon (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²
Gesamt 78,30 m²
1214
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
TRIUM – 1.OG/2.OG 15
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Zimmer
Diele
Flur
Abst.
BadWC
Schlafen
Wohnen/Essen/Kochen
Terrasse (Whg.12)
Balkon (Whg.14)
Schlafen
Wohnen/Essen/ Kochen
Zimmer 1 Zimmer 2
Flur 2
Flur 1
Diele
Abst.
Bad WC
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
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16 TRIUM – 1.OG/2.OG
Haus A
Haus B
Haus C
Haus C4-Zimmer-Wohnung
108,50 m2
Wohnung 13 im 1.OG, Wohnung 15 im 2.OG
Wohnen/Essen/Kochen 37,70 m² Schlafen 15,98 m² Zimmer 1 10,56 m² Zimmer 2 15,00 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,39 m² Diele 7,84 m² Flur 1 2,53 m² Flur 2 3,64 m² Terrasse/Balkon (10,00 m² zu 50%) 5,00 m²
Gesamt 108,50 m²
1315
Terrasse (Whg.13)
Balkon (Whg.15)
Erdgeschoss
Wohnung 16 im DG
Wohnen/Essen/Kochen 41,30 m² Schlafen 28,04 m² Zimmer 1 11,10 m² Zimmer 2 11,10 m² Bad 7,30 m² WC 1,56 m² Abstellraum 1,40 m² Diele 6,50 m² Flur 6,40 m² Dachterrasse 1 (15,00 m² zu 50%) 7,50 m² Dachterrasse 2 (15,00 m² zu 50%) 7,50 m²
Gesamt 129,70 m²
Maßstab 1:100
0 1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
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OTRIUM – DG 17
Haus B
Haus C
Haus A
Dachterrasse 2
Dachterrasse 1
Wohnen/Essen/Kochen
Zimmer 1
Zimmer 2
DieleFlur
Aufzug
Abst.
BadWC
Schlafen
16
Haus C4-Zimmer-Wohnung
129,70 m2
N
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18 TRIUM – UG
Zugang HausB
WAKÜKeller
Auf-zug
Auf-zug
KellerKeller Keller
Keller
Keller
Keller
Kel
ler
Kel
ler
Kel
ler
Fahrräder
Fahrräder
Fahrräder
WAKÜ
Zugang HausC
Zugang Haus A
Zufahrt Tiefgarage
Gravelottestraße
Tiefgaragentor
Zugang Haus A
Wohnung01
Haus A, B und CTiefgarage mit 16 Pkw-Stellplätzen
und 10 Abstellräumen
unmaßstäblich
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TRIUM – EG 19
Auf-zug
Ha-Raum
Keller Keller
Keller
Keller Keller Keller
WA
KÜ
Heizung
Zugang Haus C
Wohnung11
Haus CKeller mit 6 Abstellräumen
unmaßstäblich
Bitte beachten Sie, dass die in diesem Exposé dargestellten Inhalte den letzten Entwurfsstand bei Fertigstellung des Drucks repräsentieren und somit nicht verbindlich sind. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände in den Grundrissen gehören nicht zum Ausstattungsumfang und sind lediglich als Gestaltungsvorschläge zu verste-hen. Sie sind im Kaufpreis nicht enthalten. Die Illustrationen sind als freie künstlerische Darstellung zu verstehen. Eine Gewähr für die Vollständigkeit der Daten kann nicht übernommen werden. Verbindlich für die Ausführung sind lediglich die beurkundeten Unterlagen vom Notar.
Wir beraten Sie gerne.
Beratung/Verkauf: Sparkasse Pforzheim Calw Jacqueline Redinger Telefon:
07231 99-2923Email: [email protected]
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Bauträger: WOSTRA Immobilien GmbH & Co. KGJohann-Geyling-Weg 174360 Ilsfeld Telefon:07062 659993-0
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