INNOVATIVE FLÄCHENENTWICKLUNGFÜR IHREN WIRTSCHAFTSSTANDORT
INH
ALT WIR LADEN
SIE EIN …
03WIR LADEN SIE EIN …
04UNSER GANZHEITLICHES GESCHÄFTSMODELL
06UNSERE ÜBERZEUGUNGEN
08STABILITÄT
10RESSOURCEN- UND ENERGIEEFFIZIENZ
11 NEUE WEGE DER VERSORGUNG
12BEI UNS IST ZUKUNFT SCHON HEUTE
13 KEEP LONDON WORKING
14ENTWICKLUNGSPARTNERSCHAFT
16SEGRO PARKS
18SEGRO CITYPARKS
20SEGRO BUSINESS PARKS
22 SEGRO LOGISTICS PARKS
24 MESSBARER ERFOLG
26DIE LETZTE MEILE GEHEN WIR GEMEINSAM
… gemeinsam mit uns hochmoderne und multifunktional nutzbare Gewer-begebiete an Ihrem Standort zu entwickeln. Profitieren Sie von unserer fast 100-jährigen Erfahrung, durch eine individuelle Konzeptplanung mit maxi-malem Mehrwert für Bürger und Unternehmen und von einer stetigen Wert- und Nutzungsaufwertung im Sinne Ihres Standortes.
… durch die Berücksichtigung der spezifischen Bedingungen des Standortes und des Umfeldes eine passgenaue und verträgliche Nutzung zu realisieren. Lernen Sie unseren Anspruch an eine nachhaltige Standortentwicklung kennen.
… Ihren Bestandsunternehmen neue Entwicklungsmöglichkeiten zu bieten und Potenziale für Neuansiedlungen zu schaffen – für eine langfristige Partnerschaft. Greifen Sie auf unsere guten Kontakte mit Unternehmen aus unterschiedlichen Branchen zurück.
… durch die Revitalisierung (innerstädtischer) Brachflächen Ihre Gewerbege- biete zu erhalten und die Versiegelung neuer Flächen zu vermindern. Nutzen Sie unser Know-how, alten Gewerbegebieten ein neues Gesicht zu geben.
..., die voranschreitende Digitalisierung als Chance zu verstehen und Ihren Standort unter modernsten Bedingungen sorgfältig an zukünftige Heraus-forderungen anzupassen.
… gemeinsam mit uns die Politik und die Bürger zu gewinnen. Erleben Sie, dass unser offenes Gestaltungskonzept nicht nur die künftigen Mieter, sondern auch die Anlieger überzeugen wird.
JAHRE ERFAHRUNG
FLEXIBILITÄTVON 200 BIS 200.000 m²
MASSGESCHNEIDERTE
LÖSUNGENSTABILITÄTDURCH GEMEINSCHAFTLICHE PLANUNG
INNOVATIVE FLÄCHENENTWICKLUNG FÜR IHREN WIRTSCHAFTSSTANDORT
32
Dank unserer langjährigen Unternehmensgeschichte haben wir Erfahrung darin, immer wieder neue, innovative Wege zu gehen: SEGRO entwickelt, hält und optimiert Gewerbeparks und Logistikimmobilien. Als bislang einziger Marktteilnehmer haben wir uns sowohl auf die Entwicklung kleinteiliger Gewerbeparks als auch auf großflächige Logistiklösungen spezialisiert. Je nach Standort und Wirtschaftsstruktur stellen wir passende Immobilien bereit. Dabei ist uns der Kunde mit seinen spezifischen Anforderungen ebenso wichtig wie die gelungene Einbettung der Parks in ihr jeweiliges Umfeld.
SEGRO WURDE 1920 IN GROSSBRITANNIEN GEGRÜNDET UND IST EINER DER FÜHRENDEN BÖRSENNOTIERTEN INDUSTRIEIMMOBILIEN-KONZERNE EUROPAS. SEIT 1989 IST SEGRO AUCH IN DEUTSCHLAND AKTIV.
VON DREI NIEDERLASSUNGEN IN DEUTSCHLAND AUS BETREUEN WIR UNSERE MEHR ALS 40 STANDORTE IN DEN BALLUNGSRÄUMEN DES LANDES. MIT NAHEZU 200 KUNDEN AUS PRODUKTION UND LOGISTIK SIND WIR EINE FESTE GRÖSSE IM INDUSTRIEIMMOBILIENSEGMENT AM DEUTSCHEN MARKT.
UNSER GANZHEITLICHES GESCHÄFTSMODELL
SEGRO GERMANY
WER WIR SIND, WAS WIR MACHEN
ENTW
ICKEL
N
HALTEN
OPTIMIEREN
Erstklassige 24/7-Kundenbetreuung durch unsere erfahrenen Gebäudeverwaltungsteams sowie ein aktives Energie-Monitoring sorgen dafür, dass SEGRO-Immobilien permanent für und mit unseren Kunden optimiert werden.
UNSERE MARKTKENNTNIS UND ERFAHRUNG ZAHLEN SICH AUS. GEMEINSAM MIT UNSEREN KUNDEN ENTWICKELN 14 SEGRO-VERTRETUNGEN IN GANZ EUROPA EINZIGARTIGE IMMOBILIENLÖSUNGEN.
SEGRO entwickelt und erwirbt Immobilien, um diese im Sinne langfristiger und partnerschaftlicher Kundenbeziehungen dauerhaft im Bestand zu behalten – und das seit nahezu 100 Jahren.
HALTEN OPTIMIEREN
Passgenau auf den individuellen Bedarf unserer Mieter zugeschnitten, entwickeln wir Logistik- und Unternehmensimmobilien mit hoher Flexibilität für die Zukunft. Unterstützt durch modernste Konzepte spielt dabei das beste Preis-Leistungs-Verhältnis eine zentrale Rolle.
1920SEGRO WIRD IN SLOUGH,ENGLAND, GEGRÜNDET
1989DER ERSTE SEGRO BUSINESS PARK IN FRANKFURT AM MAIN WIRD ERÖFFNET
2012DER SEGRO BUSINESS PARK DÜSSELDORF-SÜD, BONNER STRASSE, WIRD ERÖFFNET.
2015DER SEGRO LOGISTICS PARKIN KREFELD-SÜD WIRDFERTIG GESTELLT.
STAND: DEZEMBER 2016
AB 2015REKONFIGURATION SEGRO NORD-EUROPA UND UMZUG IN DEN CITYPARK DÜSSELDORF.
ENTWICKELN
ENTWICKLUNGSSPEKTRUM
MIETFLÄCHE
IMMOBILIENVERMÖGEN
ENTWICKLUNGSSPEKTRUM
MIETFLÄCHE
IMMOBILIENVERMÖGEN
KUNDEN KUNDEN
NIEDERLASSUNGEN NIEDERLASSUNGEN
MARKTEINTRITT DEUTSCHLAND UNTERNEHMENSGRÜNDUNG
€
145 ha
1,2 MIO m2
0,6 MRD
574 ha
6 MIO m2
9 MRD €
190+
3
1989
1.200+
14
1920
SEGROGERMANY
SEGROGRUPPE//
54
UNSERE ÜBER-ZEUGUNGEN
WIR SIND FÜR SIE DA
„KEIN ANDERER MARKTTEILNEHMER VERFÜGT ÜBER EINE FAST 100-JÄHRIGE TRADITION. WIR NUTZEN UNSER KNOW-HOW, UM INNOVATIONEN VORANZUTREIBEN UND VERALTETE STANDARDS AUFZUBRECHEN.”
Andreas FleischerBusiness Unit Director Northern Europe
„Wir setzen auf innovative Konzepte bei der Realisierung unserer Immobilien: Energieeffizienz, modernes Design und zeitgemäße Nutzungskonzepte sind für uns keine Lippenbekenntnisse – wir setzen sie um.“
Ralf PysznyHead of Technical Department Northern Europe
„Wir verstehen uns als Partner des Wirtschafts- und Wohnstandortes und arbeiten von Beginn an eng mit der Verwaltung zusammen. Bei uns stehen nicht nur die Kundenwünsche an erster Stelle, wir kümmern uns auch um die Anliegen der Nachbarn. Wir schaffen Transparenz durch Information.“
Mike EversHead of Asset Management
INNOVATION AUS TRADITIONDESIGN & EFFIZIENZ
ERSTKLASSIGER SERVICE
„Unsere langfristigen Mietverhältnisse sprechen für sich: Zufriedenheit mit dem Service und die Möglichkeit, am Standort oder in anderen nahege-legenen Parks zu wachsen, zahlen sich aus.“
André WoltersHead of Logistics
FLEXIBLE WACHSTUMS-MÖGLICHKEITEN
76
SEGRO verfügt über 25 Jahre Erfahrung im deutschen Markt und setzt sich nicht nur durch die Anzahl sondern vor allem auch durch die Bandbreite und die Qualität ihrer Parks von ihren Wettbewerbern ab. Eine solide Finanzbasis ist uns ebenso wichtig wie die langfristige Partnerschaft mit unseren Kunden. Unsere Mieterentwicklung und -struktur in den seit Markteintritt entwickelten 48 Gewerbeparks bestätigt unseren Ansatz.
BAUGEWERBE
MEDIEN, IT UND SONSTIGE DIENSTLEISTUNGEN
EINZELHANDEL & GROSSHANDEL
FORSCHUNG UND TECHNOLOGIENAHE DIENSTLEISTUNGEN
PRODUZIERENDES GEWERBE
SONSTIGE
TRANSPORT UND LOGISTIK
SEGRO-MIETER SIND ...… hauptsächlich kleine und mittelständische Unternehmen, aber auch Niederlassungen deutschlandweit und international tätiger Unternehmen.
VON 10 MIETERN SIND ...
STABILITÄTMIETERENTWICKLUNG / MIETERSTRUKTUR
0 – 5 JAHRE
10 JAHRE
ÜBER 10 JAHRE
/ 6 aus der Region / 2 Internationale Niederlassungen / 2 Neu- oder Ausgründungen
Die Tradition der SEGRO Gruppe beruht auf dem
1920 erworbenen und stetig weiterentwickelten
britischen Gewerbepark in Slough, Grafschaft Berkshire,
im Süden Englands. Heute ist Slough Trading Estate
mit seinem 200 Hektar großen Gelände eine Stadt in
der Stadt: Es ist das größte Gewerbegebiet Europas,
welches ein Unternehmen allein betreibt – größer als
Monaco. Es liegt direkt gegenüber von Windsor Castle,
und – es ist der Ursprung von SEGRO.
Altes zu bewahren und weiterzuentwickeln und dabei
stets das Neue im Auge zu behalten, dafür steht
SEGRO. Wir entwickeln und betreiben unsere Stand-
orte aus einer Hand – vom Kauf der Immobilie bis zur
langfristigen Vermietung. Dabei ist die gewissenhafte
Auswahl unserer Gewerbe- und Industriegebiete nicht
nur der Beginn einer dauerhaften Entwicklung und
langfristigen Partnerschaft mit den Kommunen, sondern
auch essenzieller Teil des Erfolgsrezepts: Wir legen Wert
auf integrierte, sowohl an die infrastrukturellen als auch
an die wirtschaftlichen und stadtspezifischen Bedingun-
gen angepasste Standorte. Während der Planungs-,
Bau- und Haltephase stehen wir in engem Kontakt zu
Verwaltung, Politik, Bürgern und anliegenden Unterneh-
men, um die Erfordernisse des Standortes bestmöglich
umzusetzen.
Viele unserer Gewerbeparks werden in verschiedenen
Bauabschnitten entwickelt – damit werden wir unserem
Anspruch gerecht, den ansässigen Unternehmen
genügend Spielraum für individuelle Entwicklung-
smöglichkeiten und Wachstum zu bieten. Die Haupt-
zielgruppe unserer Parks sind gewerbliche Unterneh-
men aus dem näheren Umfeld des Standortes. Sie
suchen nach Veränderungs- und Erweiterungsmöglich-
keiten oder benötigen erstmals nach der Gründung
eigene Produktions- und Lagermöglichkeiten. Unsere
Gewerbeparks ziehen jedoch auch immer wieder ex-
terne und internationale Unternehmen an. Unser Ruf
ist dabei eine zentrale Visitenkarte.
VERPFLICHTENDETRADITION
VERTRETENE BRANCHENDURCHSCHNITTLICHE MIETDAUER
GEWISSENHAFTESTANDORTWAHL
BEHUTSAMEENTWICKLUNG
98
Unsere Gesellschaft wird älter und bunter – aus den individuellen Lebensstilen und
sich wandelnden Konsummustern sowie dem steten Zuzug in Ballungsräume erge-
ben sich neue Anforderungen an die innerstädtische Versorgung. SEGRO denkt
vor und beschreitet mit innovativen Konzepten neue Wege. Dies beginnt bei den
Anforderungen, die wir an die Infrastruktur unserer Parks stellen und endet mit der
Idee, neue Konzepte urbaner, energieeffizienter Liefersysteme umzusetzen. Hierfür
bedarf es nicht nur großer Lösungen am Rande der Stadt, sondern auch kleiner,
flexibler Einheiten in ihrer Mitte, um die Menschen schnell, flexibel und möglichst
umweltfreundlich zu beliefern.
UNTERSCHIEDLICHE SICHTWEISEN - GEMEINSAME ZIELSETZUNG
Neben der Frage der logistischen Nahversorgung in den wachsenden Ballungs-
räumen beschäftigt sich SEGRO auch zunehmend mit der Konsolidierung der
unterschiedlichen Ansprüche von Bürgern, Unternehmen und Kommunen.
Unsere innerstädtischen und stadtnahen Gewerbeobjekte gliedern sich nahtlos in
die Umgebung ein und bieten aufgrund modernster Planungsansätze die perfekte
Grundlage für attraktive und stabile Arbeitsplätze auch abseits der Logistik.
RESSOURCEN- UND ENERGIEEFFIZIENZ
NEUE WEGE DERVERSORGUNG
SEGRO SETZT STANDARDS FÜR INDUSTRIE-IMMOBILIEN SEGRO SETZT STANDARDS FÜR INDUSTRIE-IMMOBILIEN
Bewegung ist unser Geschäft. Nicht nur, weil wir ein besonderes
Augenmerk auf die Logistik legen, sondern weil wir permanent da-
nach streben, unsere Parks weiterzuentwickeln. Herausforderungen
begegnen wir mit kreativen Ideen und Weitblick.
Dabei gilt es, sowohl innerhalb der Parks neue Maßstäbe zu setzen,
als auch bei der Parkentwicklung eine nachhaltige Gesamtstrategie
zu verfolgen. Schon heute wird dieser Anspruch konsequent gelebt.
SEGRO BUSINESS PARK DÜSSELDORF-SÜD
Moderne Hallen- und Büroflächen mit flexibler Mischnutzung Schaffung diversifizierter und stabiler ArbeitsplätzeGelungene Integration in das nachbarschaftliche Umfeld
Die Energieeffizienz in Gebäuden und Produktionsprozessen zu
erhöhen, ist ein zentrales Anliegen vieler unserer Mieter. Mit unserem
ökologischen Design und zertifizierten Neubaustandards nach
DGNB, BREEAM oder LEED werden wir diesem Anspruch gerecht.
Auch alternative Energieversorgungskonzepte sowie eine konse-
quente Ausstattung mit LED-Beleuchtung tragen dazu bei, unserem
Ziel einer möglichst ausgeglichenen CO2-Bilanz näher zu kommen.
Starten Sie mit uns ein Pilotprojekt und realisieren Sie einen klima-
neutralen Gewerbepark.
MIT INNOVATIONEN VORANSCHREITEN
STEIGERUNG DER ENERGIEEFFIZIENZ - VERBESSERUNG DER AKZEPTANZ
1110
GELEBTE INNOVATION
E-MOBILITÄTIm Citypark Düsseldorf hat SEGRO in erfolgreicher Kooper-
ation mit der Stadt und den Stadtwerken Düsseldorf Strom-
ladesäulen für Elektroautos installiert, die zur freien Nutzung
verfügbar sind. Auch der SEGRO Citypark Wien ist beispiels-
weise mit seinen Ladesäulen an den LKW-Toren bereits heute
ideal für die Zukunft gerüstet.
OPTIMALE FLÄCHENNUTZUNG & ERHALT VON WOHNRAUM SEGRO investiert als Innovationstreiber in tragfähige Zukunfts-
modelle, die sich den derzeitigen Trends anpassen und eine
optimale Nutzung kleinerer innerstädtischer Grundstücke
ermöglichen.
Als einer der ersten Entwickler in Europa baut SEGRO bereits
jetzt z.B. mehrgeschossige Logistik- und Gewerbeimmobil-
ien mit separat befahrbaren Außenrampen. In München
wurde bereits erste Gebäude dieser Art fertiggestellt. Auch in
London besitzt SEGRO das einzige zweigeschossige Logistik-
gebäude der Metropole und baut die erste gemischt genutzte
Immobilie für Industrie-, Gewerbe- und Wohnnutzung.
Als ausgewählter und exklusiver Partner des Mayor of London hat SEGRO die
Studie “Keep London Working” erstellt. Der Report beleuchtet objektiv das Thema
der Citylogistik in und um den Großraum London.
Unter Berücksichtigung stark steigender E-Commerce Umsätze, wachsender
Bevölkerungszahlen und zunehmender Digitalisierung unterstreicht die Studie
die signifikante Bedeutung der urbanen Logistik für die internationale Metropole.
Zukünftigen Versorgungsengpässen, einem Mangel an Arbeitsplätzen oder der
Wohnraumverknappung soll so rechtzeitig begegnet werden.
Die Studie unterstützt die Greater London Authority (GLA) und den Mayor of
London bei der Erstellung des nächsten London Plans. QR-Code Download: Die SEGRO-Studie “Keep London Working”
VOM ENTWICKLER ZUM MITGESTALTER
STANDORTENTWICKLUNG 4.0
Die Schaffung familienfreundlicher, attraktiver und vor allem zukunfts-
fähiger Arbeitsplätze zur Stabilisierung des regionalen Wirtschaftsstand-
ortes sehen wir nicht als Einzelaufgabe an, sondern als gemeinschaft-
liches Projekt von Kommune, Wirtschaft und Bevölkerung.
Von kombinierten Wohn- und Gewerbestandorten bis hin zum
Gewerbegebiet der Zukunft - lassen Sie uns gemeinsam der Frage
nachgehen, wie man die Digitalisierung optimal für eine nachhaltige
Stadtentwicklung nutzen kann.
BEI UNS IST ZUKUNFT SCHON HEUTE
1312
ENTWICKLUNGS-PARTNERSCHAFT
WIR LEGEN WERT AUF DAS MITEINANDER
Flächen sind vor allem in zentral gelegenen
und urbanen Räumen ein knappes Gut.
Die Revitalisierung brachliegender Flächen
ist eines unserer zentralen Anliegen –
nicht nur, um den Flächenverbrauch zu
reduzieren, sondern auch, um bestehende
Gewerbeflächen zu erhalten und neue
Arbeitsplätze in der Stadt zu schaffen.
Insbesondere bei innerstädtischen Lagen
achten wir darauf, dass wir anwohner-
freundliche Verkehrskonzepte für Waren-
und Personenverkehre realisieren.
Wir sind ein Serviceunternehmen, das
nicht nur Immobilien baut, vermietet und
verwaltet, sondern die gesamte Leistung
übernimmt: von der Erstellung eines
ganzheitlichen Konzeptes bis hin zur
Akquisition von Neuansiedlungen.
Zu dieser Perspektive eines attraktiven
Standortes für alle gehört neben der
Schaffung von Arbeitsplätzen auch
die Entwicklung eines offenen und
lebendigen Parks. Unsere Parks sind
für die Öffentlichkeit zugänglich. Durch
Einrichtungen wie Kindertagesstätten
oder Kantinen werden sie zusätzlich
aufgewertet. Darüber hinaus versuchen
wir, wo immer möglich, alte und vor
allem industrie-historisch bedeutsame
Bausubstanz zu erhalten.
Projektentwickler und Kommunen
kennen es: Sollen brachliegende
Flächen einer neuen Nutzung zugeführt
werden, oder neue Flächen ausgewiesen
werden, prallen oft verschiedene Ideen
und Visionen aufeinander. Spezifische
Herausforderungen und Ansprüche an
die Flächen müssen ebenso mitbedacht
werden wie Wachstumsprognosen und
Stadtentwicklungsziele. Wir sprechen
mit den verschiedenen Akteurs- und
Interessengruppen, schaffen Transparenz
im Prozess und rücken dabei immer
das gemeinsame Ziel in den Fokus.
So entstehen attraktive Standorte mit
Wachstumsperspektive.
IHRE FLÄCHEN INGUTEN HÄNDEN
ATTRAKTIVE RÄUMESCHAFFEN
GEMEINSAMEINTERESSEN IN DENFOKUS STELLEN
SEGRO Sommer Barbecue, Netzwerk-Veranstaltung mit allen Mietern, Citypark Düsseldorf 1514
DIE KOMPLETTE BANDBREITE
FLEXIBLE LÖSUNGEN IN TOP-LAGEN
Effizient. Vielseitig. Modern.
DIE SEGRO PARKTYPEN
Um den verschiedenen, zum Teil sehr speziellen Nutzungsansprüchen unserer
Kunden zu entsprechen und die unterschiedlichen Flächen bestmöglich zu nutzen,
hat SEGRO drei verschiedene Parktypen entwickelt. Damit gelingt es nicht nur, die
Alleinstellungsmerkmale jedes einzelnen Standortes zu betonen, sondern auch,
unseren Kunden ein breit gefächertes Portfolio an Toplagen, Flächengrößen und
Angeboten bereitzustellen.
Von dieser Produktdifferenzierung profitieren Mieter und Kommunen gleicher-
maßen durch einen am jeweiligen Standort entsprechend optimalen Branchenmix.
SEGRO CITYPARK
Gewerbepark in (Innen-) Stadtlage Ideal für Letzte-Meile-Konzepte
SEGRO BUSINESS PARK
Gewerbepark am Stadtrand in etablierter Lage Ideal für die Weiterentwicklung ansässiger Unternehmen, insbesondere KMU
SEGRO LOGISTICS PARK
Verkehrsgünstige Lage im BallungsraumExzellente Anbindung an das Fernstraßennetz Ideal als Distributionsstandort
1716
Die perfekte Logistikimmobilienlösung inunmittelbarer Citynähe
Den Wandel auf der letzten Meile und die sich daraus ergebenden Herausforderungen stets im Blick, stellen unsere CityParks
die ideale Lösung für City-Logistik dar.
Durch eine entsprechende Mindestgröße bietet sich die Möglichkeit, Nutzern mit speziellen Anforderungen maßgeschneiderte
Lösungen anzubieten. So nutzen Kurier- und Paketdienstleister unsere CityParks ebenso als innerstädtische Verteilzentren wie
auch der wachsende Handel. Aber auch dem klassischen Dienstleistungs- oder Produktionsbetrieb gibt der CityPark eine flexi-
ble neue Adresse. Den ansässigen Unternehmen bietet das gemischte Nutzungskonzept mit Sport-, Betreuungs- und Freizeit-
angeboten einen deutlichen Mehrwert.
SEGRO CITYPARK
LAGE
Ideale Lage für die letzte Meile
Innerstädtische Lage mit günstiger Anbindung an städtische Hauptverkehrsachsen
GRÖSSE
Flexible Einheiten mit Flächen ab 200 m²
MIETERSTRUKTUR
Ideal für Vertriebs-, Handels-, Dienstleistungs- und leichte Produktionsbetriebe
KEP-Diensteister
Service-, Wartungs-, Lager- und leichte Produktionsaktivität
BESONDERHEITEN
Revitalisierung alter Brachflächen inklusive Erhalt vonIndustriedenkmälern
Ideal für Letzte-Meile-Logistikkonzepte
Serviceflächen mit Mehrwert, z.B. Kantine
Flexibles Wachstum in mehreren Bauabschnitten
Tagesstätten und Kinderbetreuung
Hervorragende ÖPNV Anbindung
1918
Ideal für Betriebe aus den Bereichen Vertrieb, Handel, Dienstleistung und leichte Produktion
Unsere Business Parks lassen sich überall dort realisieren, wo attraktive Grundstücksflächen in einer großräumigen Wirtschaftsregion
liegen, eine verkehrsgünstige Lage aufweisen und sich idealerweise bereits ein erschlossenes Gewerbegebiet in der Nähe befindet.
SEGRO Business Parks bieten einer breiten Palette an Mietern vielfältige Möglichkeiten, ihren individuellen Flächenbedarf zu realisie-
ren – ganz gleich, ob der lokale Maschinen- oder Messebauer eine Erweiterungsfläche benötigt, das Großhandelsunternehmen in die
direkte Umgebung einer Metropole ziehen möchte oder ein Dienstleistungsunternehmen nach stadtnahen Flächen sucht.
SEGRO BUSINESS PARK
LAGE
Verkehrsgünstige Lage mit sehr guter Anbindung an das FernstraßennetzIm Kern oder am Rande eines wirtschaftlichenBallungszentrums In Nachbarschaft zu etablierten Gewerbegebieten mit z. B. global agierenden Industriekonzernen
GRÖSSE
Einheiten flexibel gestaltbar ab 200 m²
MIETERSTRUKTUR
Ideal für Vertriebs-, Handels-, Dienstleistungs- und leichte Produktionsbetriebe
Service-, Wartungs-, Lager- und leichte Produktionsaktivitäten möglich
BESONDERHEITEN
Integration von zusätzlichen Büroeinheiten durch den Ausbau von Serviceeinheiten zu Büroflächen möglich
Idealer Standort für KMU, etablierte Unternehmen mit Wachstumsbedarf und lokales Gewerbe
Flexibles Wachstum in mehreren Bauabschnitten
Gute ÖPNV Anbindung
Serviceflächen mit Mehrwert, z.B. Kantine
2120
Ballungsräume benötigen großflächige Logistikimmobilien
Ob für Handel, Industrie oder 3PL - an Standorten Ihrer Wahl entwickeln wir modernste Logistikimmobilienlösungen.
SEGRO Logistics Parks bieten flexible und kurzfristig verfügbare Flächen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Exakt angepasst auf die Bedürfnisse unserer Kunden entwickeln wir zudem maßgeschneiderte und individuell konfigurierbare
Immobilien. Sämtliche SEGRO Logistikimmobilien haben den einzigartigen Vorteil der Gebäudesimulation und der damit
einhergehenden Betriebskostenoptimierung.
SEGRO LOGISTICS PARK
LAGE
Im Umfeld eines Ballungsraums
Optimale Anbindung an das Fernstraßennetz
GRÖSSE
Mieteinheiten mit Flächen ab 3.000 m²
Individuelle Lösungen nach Kundenwunsch realisierbar
MIETERSTRUKTUR
Handel, Industrie und 3PL
KEP-Dienstleister
BESONDERHEITEN
Multimodale Anbindung (standortabhängig)
Technische Ausstattung nach Mieterwunsch
Gebäudesimulation
Optimierung der Nebenkosten
2322
TESTIMONIALS
„Die Zusammenarbeit zwischen Lush und SEGRO war sehr ergiebig. Der starke Kundenservice und die große Erfahrung haben Lush den Start in Düsseldorf erleichtert. Wir freuen uns auf eine enge Zusammenarbeit mit SEGRO.”
Mathieu Raguet Head of European Property LUSH
„Wir haben im CityPark Düsseldorf ein einzigartiges Objekt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur gefunden, insbesondere mit Hinblick auf unsere Wachstumsziele. In SEGRO haben wir dabei einen starken Partner an unserer Seite.”
Rolf SchrörsTHK
„Der frühzeitige Dialog unter allen Beteiligten ist das A und O bei der Planung, beim Bau und bei der Nutzung von Immobilien, die für die Logistik wichtig sind. Zudem ist es sehr zu befürworten, wenn Logistik-Immobilien als ansprechende Möblierung der Stadt betrachtet werden. Es unterstützt eben die Lebensqualität, wenn die Menschen nicht nur auf grauen Beton schauen.”
Franz-Reinhard Habbel Sprecher des Deutschen Städte- und Gemeindebunds
„Die Supply Chains von morgen brauchen wandlungsfähige Immobilien in attraktiven Lagen, die ein Maximum an Flexibilität in der Nutzung zulassen. SEGRO versteht es, diese Entwicklung durch Innovationen zu gestalten.”
Dr. Ing. Christian Jacobi Geschäftsführender Gesellschafter Agiplan GmbH
SEGRO CITYPARK DÜSSELDORF
Das gemeinsam mit der Stadt und der Wirtschaftsförderung Düsseldorf erarbeitete Konzept einer erfolgreichen Flächenkonversion lässt sich am Beispiel des SEGRO Cityparks in Düsseldorf sehr gut verdeutlichen.
Revitalisierung eines brachliegenden ehemaligen Industriestandorts Erhaltung der historischen Außenarchitektur (Denkmal)Schaffung stabiler Arbeitsplätze dank eines flexiblen Nutzungskonzepts
Ansässige Branchen: Werbung & Fotografie Elektro- und Maschinenbau Freizeit- und Sporteinrichtungen Vertrieb Logistik
MESSBARER ERFOLG
2524
DIE LETZTE MEILE GEHEN WIR GEMEINSAM
STELLEN SIE UNS IHREN STANDORT VOR
Wir laden Sie ein...
... uns auf die Probe zu stellen.
... von unserer fast 100-jährigen Erfahrung bei der Projektentwicklung zu profitieren.
... alle Vorteile einer Zusammenarbeit mit SEGRO kennenzulernen:
eine zuverlässige und langfristige Partnerschaft
nachhaltige Lösungen bei der gewerblichen Standortentwicklung
energieeffiziente Liegenschaften, gebaut nach neuesten Standards
die Schaffung attraktiver und familienfreundlicher Arbeitsplätze
Revitalisierung industrieller Brachflächen
eine behutsame und gemeinschaftliche Entwicklung
neue Wege und zukunftsfähige Konzeote der Nahversorgung
SEGRO übernimmt keinerlei Haftung oder Gewährleistung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Informationen in diesem Dokument. Alle Größenangaben sind als ca. -Angaben zu verstehen. SEGRO ist nicht verpflichtet, die Informationen dieses Dokuments auf einem aktuellen Stand zu halten und kann jederzeit Änderungen vornehmen
SEGRO Germany GmbHFichtenstraße 3340233 DüsseldorfTel. 0211– 49 76 52 00Fax 0211– 49 76 51 [email protected]
KONTAKT
Logix Initiative Logistikimmobilien
Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen
Bundesvereinigung Logistik
Zentraler Immobilien Ausschuss
• Logix Award• Studie “Logistikimmobilien
und Standorte der Zukunft”
Jahrbuch Logistik 2017
Logistik-Initiative Hamburg
Bundesverband mittelständische Wirtschaft
Log-IT Club Cluster NRW
Initiative Unternehmensimmobilien
Studie “Logistikimmobilien - Markt und Standorte”
Initiative Unternehmensimmobilien “Marktberichte”
Mitgliedschaften
Sponsoring
2726
SEGRO.com