Ausstellung zumWohnungsneubau Fischerinsel Pl
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Einordnung in denBerliner Wohnungsmarkt
Die Rolle der WBM für gemein-wohlorientiertes Wohnen in Berlin
77.000
117.000
Neubaubedarf194.000 WE
Entlastungsbedarf
Wachstumsbedarf (prognostiziertes Bevölkerungswachstum)
Bestandszuwachs durch
Neubau, Ankauf, Umnutzungen
29.662 Wohneinheitenumfasst der bewirtschafte Bestand*
30.000 Wohnungen bis 2021 sollen durch die landeseigenen Woh-nungsgesellschaften errichtet werden
Partizipation als integrativer Bestandteil der Neubauplanung
50 % der Neubauwohnungenmietpreis- und belegungsgebunden
30 %des Haushaltsnettoeinkommens
Nettokaltmietebeträgt maximal
Bestand1.92 Mio WE
SE
LBSTNUTZER MIETWOHNUNGEN
207.500 belegungsgebundene Wohnungen
115.000 Sozialwohnungen
85% des Wohnungsbestandes sind Mietwohnungen
rund 1,4 Mio ungebunden M
ietwohnungen
18% der Mietwohnungen im Besitz der städtischen Wohnungsbaugesellschaften
867.000 Berliner Haushaltesind WBS-Berechtigte
Einpersonen-haushalt
53% in 2006 29% in 2006 18% in 2006
Zweipersonen-haushalt
Mehrpersonen-haushalt
52 29 19%
% %
50 %
2016
mittlere Variante
obere Variante
untere Variante
Realentwicklung
4.000
3.900
3.800
3.700
3.600
3.500
3.300
3.400
in Tsd. Personen
2000 2004 2008 2012 2016 2020 2024 2026
20.000 WE
10.000
20.000
4.321
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
4.4915.417
6.641
8.744
10.722
13.659
15.669
885
WE
885
WE
142
WE
150
WE
8 W
E
jährlicher Baubedarf
2017
ö�entliche Bauherren(kommunale Wohnungs-unternehmen, Bund, Land)
Private Bauherren und Organisationen
2.43
6 W
E
Bis 2030 Neubaubedarf von
KOOPERATIONSVEREINBARUNG
WOHNUNGSBAUGESELLSCHAFT BERLIN-MITTE MBH
BAUKOSTENENTWICKLUNGBAUFERTIGSTELLUNGEN
BERLINER WOHNUNGSBESTAND HAUSHALTSGRÖSSEN 2016
BEVÖLKERUNGSWACHSTUM ERFORDERT MEHR WOHNRAUM
Weitere Infos: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Wohnen (SenSW) 2017 „Leistbare Mieten, Wohnungs-neubau und soziale Wohnraumversorgung“ - Kooperationsvereinbarung mit den städtischen Wohnungsbaugesell-schaften Berlins
* Quelle: WBM (2017) Nachhaltigkeits- und Konzernlagebericht 2017 (Datenstand 31.12.2017)
Entwicklung der Baufertigstellungen von 2010 -2017 I Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Statistik Berlin Brandenburg|Grafik: die raumplaner
Entwicklung der Baukosten von 2011 gegenüber 2016 I Quelle: IBB Wohnungsmarktbericht 2017 | Grafik: die raumplaner
Wohnungsbestand nach Eigentümer*innen und Wohnbindung in Berlin 2015 | Quelle: SenSW, IBB Woh-nungsmarktbericht 2016 | Grafik: die raumplaner
Privathaushalte nach Haushaltsgrößen 2016 gegenüber 2006 | Quelle: Amt für Statistik Berlin-Brandenburg, Mikrozensus | Grafik: die raumplaner
Varianten der Bevölkerungsprognose 2015 – 2030 I Quelle: Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt 2016 | Grafik: die raumplaner, RegioKontext
Die WBM ist eine der sechs städtischen Wohnungsbaugesellschaf-ten in Berlin und Mitunterzeichner der Kooperationsvereinbarung. Folgende Kriterien gilt es zu beachten:• sozialverträgliche Mieten• soziale Wohnraumversorgung• Wohnungsneubau
Für den Zeitraum bis 2021 wird ein Wachstum auf 360.000 Woh-nungen im Eigentum städtischer Wohnungsbaugesellschaften an-gestrebt.
Die wichtigsten Regelungen für den Wohnungsneubau:• Mietpreisbindung: min. 50 % der Wohnungen zu einer NKM von
6,50 €/m²* (gefördert), max. 50 % der Wohnungen zu einer NKM von ø unter 10,00 €/m²* (freifinanziert)
• Belegungsbindung für die geförderten Wohnungen, d.h. Vermie-tung an WBS-Inhaber*innen
• Vorgaben zu Wohnungsmix und Wohnungsgrößen
Als „Platzhirsch“ mit der absolut höchsten Anzahl von Wohnungen innerhalb des Berliner S-Bahn-Rings nimmt die WBM eine Sonder-stellung unter den landeseigenen Wohnungsunternehmen ein – darum will die WBM hier besonders stark wachsen.
Die WBM spielt als landeseigenes Unternehmen eine wichtige Rolle bei der Bereitstellung bezahlbaren Wohnraums und der Erweiterung des kommunalen Wohnungsbestandes. Dabei setzen das Wohn-raumversorgungsgesetz und die Kooperationsvereinbarung „Leist-bare Mieten, Wohnungsneubau und soziale Wohnraumversorgung“ den politischen Rahmen des ökonomischen und sozialen Handelns der WBM.
zwischen dem Senat und Berlins landeseigenen Wohnungsbaugesellschaften
in Berlin zwischen 2011 und 2016jährliche Entwicklung in Berlin seit 2010 Baukosten proQuadratmeter Wohnfläche
Erhöhung der Kaufpreise für baureifes Land
2011
+20,4%Preissteigerung der Baukosten
1.221 €pro m2
ø 335,90 €pro m2
1.470 €pro m2
2016
2011 2016
+36%Anstieg des ~ Kaufpreises fürunbebautes Land
ø 456,41 €pro m2
Ziel der WBM
10.000 Wohneinheitenbis 2026 Zuwachs*
4.522 Wohneinheitensind aktuell in der Planungca.
194.000 WE
✓
Ausstellung zumWohnungsneubau Fischerinsel Pl
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✓
x
Wohnen
Frei
anlage
EG-Zone
Mobilität
Planungsprozess auf der Fischerinsel Hinweise aus der Beteiligung
Ausarbeitung und Beteiligung HochhausentwurfZweiphasiger Wettbewerb Neuaufnahme Beteiligungsprozess
Abstimmung und Auftragsvergabe
Vorplanung Blockrandbebauung
Weiterer Planungsprozess
2015 20162. Quartal
Apr - Jun Apr - JunJul - Sep Okt - Dez Jan - Mär
3. Quartal 4. Quartal 1. Quartal
2017
Jul - Sep Okt - Dez Jan - Mär
3. Quartal 4. Quartal 1. Quartal2. QuartalApr - Jun Jul - Sep Okt - Dez
3. Quartal 4. Quartal2. Quartal
2018
Jan - Mär
1. QuartalApr - Jun Jul - Sep Okt - Dez
3. Quartal 4. Quartal2. Quartal
2019
Jan - Mär
1. Quartal
2020
Jan - Mär
1. QuartalApr - Jun Jul - Sep Okt - Dez
3. Quartal 4. Quartal2. Quartal
NEU
BAU
FI
SCH
ERIN
SEL
FORM
ATE
DER
BE
TEIL
IGU
NG
PHA
SEN
3.Preis | BlockrandbebauungArchitekturbüro blauraum
287 Meinungsabgabezu den Entwurfsvarianten
Ausstellung Diskussions-veranstaltung
ab 18. Juli 14. August
Ergebnis-präsentation
12 34 56
���������
städtebaulicher Wettbewerb Auftragsvergabean das Büro DMSW
1.Preis | HochhausentwurfArchitekturbüro DMSW
Die Kooperationsvereinbarung zur sozialen Wohnraum-versorgung verp�ichtetverschiedene Planungs-varianten zu diskutieren
Information zur Fortsetzung des Planungsprozesses
Bauantrag
Abstimmung Aufsichtsgremien, Bezirk Mitte, Senatsverwaltung
Planungsvariantebeauftragt
�
Start der Bauarbeiten
Ausstellung zu den Wettbe-werbsbeiträgen
Diskussionsveranstaltung Vorstellung des Siegerentwurfs
Aufnahme der Anregungen und Hinweiseder Öffentlichkeit in die Vorplanung
!
Ausarbeitung der Vorplanung
?!
Ausstellung zum Planungsstand
Freir
aum
EG-Zo
ne
?Ausarbeitung der Vorplanung Blockrandbebauung
Information zum Realisierungsprozess
Frei
anlage
���������������������
Woh
nen
Proz
ess
EG-Zone
Mob
ilität
Diskussion
Apr - Jun
2. QuartalJul - Sep
3. Quartal
VIII
XXI
VIII
VII
OK Attika 25.40 m
OK Attika 25.40 m
OK Attika 26 m
OK
Attik
a 26 m
OK Attika 2
6 m
OK Attika 26 m
OK Attika 26 m
OK Attika 2
6 m
OK Attika 64 m
OK Attika 64 m
OK A
ttika
25 m
Mühlen
damm
Fischerinsel
Fischerinsel - E
rschließungsst
raße
Grundstücksgrenze
+36.02
+36.51
+36.82
+36.98
+35.40
+35.70
+35.50
+35.43
+35.50
+35.35
+35.20
+35.12
+0.90 OKFF
XXI
XXI
XVIIIVIII
IX
I
Breite Straße
Gertra
uden
straß
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XXI
I
II
VII
VI
VIII
V
IV
IV
VVI
VII
IV
IV
IV
V
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I
VII
VIII
VI
VI
I
VI
Petriplatz
Fischerinsel
Wallstraße
Märkisches Ufer
Fischerinsel
Scharr
enstr
aße
Spree
Spree
Spree
III
VIII
Roßsstraßenbrücke
4943745m²
4781162m²
360
479
365
363
362
372
373371
495
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366
747
746
375
379
413
387
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500
408
243
244
246
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251
253
587
717
416
737
731
459
462
466
465
78!
149
VII
VI
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IV
235 710
264
569
251
819
236
Mühlen
dammbr
ücke
Spreekanal
II
XXI
XXI
VI
V
V
VI
VI
IV
IV
IV
IV I
I
I
TG
Hauseingang 2
Hauseingang 1 VII Geschossigkeit
Grundstücksgrenze
Flurstücke
Flurstücksnummer747
Tiefgarage
Baugrenze
Baulinie
Geländehöhen ü. NN+36.02
Vorabzug
1189.0 x 841.0
Zeichenerklärung
Zeichnung
Projekt
Maßstab
Datei
Zeichner
Plan-Nummer
Datum
Index
Projekt-Nummer Projekt
Stand
Zeichnung
Prüfer
EFH +/- 0,00 =
blauraum architekten GmbHWaterloohain 922769 HamburgTelefon 040-419 16 69-10E-Mail [email protected]
Plangröße: A0
Wie angezeigt
06.12.2018 15:16:18
1853 Wohnungsneubau Fischerinsel
LPH 2 Vorentwurfsplanung
bl xx/xx/xx
FIS-AR-VE-LP-00-N00001853_FIS V00
at
Wohnungsneubau Fischerinsel
Lageplan
Lageplan
WBM Berlin-Mitte mbHWohnungsbaugesellschaft Berlin - Mitte mbHDirckenstraße 3810178 BerlinTelefon: 030 2471 - 4253E-Mail: [email protected]
Bauherr
Architekt
Freiraumplanung
Brandschutz
Schallschutz
Verkehrsplanung
HOLZWARTH LandschatfsarchitekturFriedenstraße 110249 BerlinTelefon: 030 2463 2018E-Mail: [email protected]
hhp berlinKurze Mühren 2020095 HamburgTelefon: 040 80801313-405E-Mail: [email protected]
ahw Ingenieure GmbHGildenstraße 2 h48157 MünsterTel: +49 (251) 14134-90Mail: [email protected]
Brilon, Bondzio, Weiser mbHUniversitätsstraße 14244799 BochumTelefon: 0234 9766000E-Mail: [email protected]
Lageplan
Tragwerksplanung / Bauphysik ahw Ingenieure GmbHTW: Stromstraße 3 Bauphy: Gildenstraße 2h 10555 Berlin 48157 Münster Telefon: 030 2345698-15 Telefon: 0251 14134-90 E-Mail: [email protected] E-Mail: [email protected]
Haustechnik BLS Energieplan GmbHEUREF - Campus 1210829 BerlinTelefon: 030 533281 - 0E-Mail: [email protected]
GRZ 1 = 0,47GRZ 2 = 0,68GFZ = 3,80
N
Index Architekt
Index Datum Name Änderung / Ergänzung
B-Plan Vorgaben 1:1000
? !
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x
EINBINDUNG DER ÖFFENTLICHKEIT IM PLANUNGS- UND REALISIERUNGSPROZESS AUSBLICK
Baustellenführungen zu den archäologischen Grabungen auf der Fischerinsel
Gesammelte Hinweise und Anmerkungen aus der vierwöchigen Aus-stellung im Herbst 2016
Moderierte Diskussionsveranstaltung zu den Planungsvarianten für die Neubebauung Fischerinsel
Informationsveranstaltung zur Neuaufnahme der Beteiligung
Modell der Fischerinsel zur Betrachtung der städtebaulichen Situa-tion aus verschiedenen Perspektiven
Einsatzmodelle der sechs Planungsvarianten
Der Neubau auf der Fischerinsel, Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: blauraum Gesammelte Hinweise und Anmerkungen aus der bisherigen Beteiligung| Quelle: die raumplaner
NDie Wohnungsbaugesellschaft Berlin-Mitte mbH (WBM) plant auf dem Grundstück Mühlendamm/Ecke Fischerinsel im Bezirk Mitte einen Neubau mit 210 Wohneinheiten und kleinteiligen Gewer-beflächen im Erdgeschoss. Der Planungs- und Realisierungsprozess zum Neubauvorhaben auf der Fischerinsel ist seit 2015 in ein Beteiligungskonzept und einen stetigen Dialog mit der Öffentlichkeit eingebettet. Ein zweiphasiger städtebaulicher Wettbewerb bildete 2015 den Auftakt. Durch den Wechsel der Landesregierung Ende 2016 fand eine Neuausrichtung der Bürger*innenbeteiligung statt. Dementspre-chend wurde der Beteiligungsprozess für das Neubauvorhaben Fi-scherinsel im Jahr 2017 neu aufgelegt. Im Ergebnis der Varianten-diskussion zwischen Anwohnenden, WBM und der Bezirkspolitik und -verwaltung wurde schließlich der ursprünglich drittplatzierte Wettbewerbsentwurf des Architekturbüros blauraum favorisiert.
Durchmischung des MieterklientelBarrierefreie Wohnungenbegrünte Dachterasse / DachgärtenKeller- bzw. Abstellflächenflexible Grundrisse
Gastronomie/ Cafés/ Drogerie gewünschtConcierge-ServiceSupermarkt als Ergänzung des EinzelhandlesangebotesRaum schaffen für öffentliche Einrichtun-gen und lokale VereineKita /Pflegestation / Postfiliale
zusätzliche Stellplätze schaffenDurchwegung zum Edeka
Begrünter Innenhof - Integration in die Freianlage auf der FischerinselRampe zum Mühlendamm
2017
2016
Impr
essi
onen
Ausstellung zumWohnungsneubau Fischerinsel Pl
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Gebäudestruktur
210 Wohnungen befinden sich auf
sieben Etagen (Obergeschosse)
1 Kleinstkita öffnet sich im
Erdgeschoss zu dem begrün-
ten Innenhof
45 Pkw-Stellplätze befinden
sich im Untergeschoss
UNTERGESCHOSS
ERDGESCHOSS
OBERGESCHOSSE
WOHNUNGSGRUNDRISSE
NUTZUNGSKONZEPT
2 ZIMMER-WOHNUNGGEFÖRDERT
3 ZIMMER-WOHNUNGGEFÖRDERT
4 ZIMMER-WOHNUNGFREIFINANZIERT
1 ZIMMER-WOHNUNGMÖBLIERT
Gesamte Wohnfläche ca. 25 m²
GEBÄUDEKONZEPT
WOHNUNGSMIX
Beispielhafte Grundrisse für die verschiedenen Wohnungsgrößen (gerundete Werte)
Gesamte Wohnfläche ca. 51 m² Gesamte Wohnfläche ca. 70 m² Gesamte Wohnfläche ca. 112 m²
WOHNUNGENMÖBLIERT
49Wohnungen
WOHNUNGENGEFÖRDERT
105Wohnungen
WOHNUNGENFREIFINANZIERT
56Wohnungen
1-Zimmer-Wohnungen 422-Zimmer-Wohnungen 493-Zimmer-Wohnungen 74-Zimmer-Wohnungen 7
1-Zimmer-Wohnungen 212-Zimmer-Wohnungen 143-Zimmer-Wohnungen 144-Zimmer-Wohnungen 7
1-Zimmer-Wohnungen 352-Zimmer-Wohnungen 76-Zimmer-Wohnungen 7(Studenten-WGs)
Schematische Darstellung des Gebäudekonzepts| Grafik: blauraum
Erdgeschossnutzung, Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: blauraum
N
Möblierte Wohnungen und Studenten-WGFreifinanzierte Wohnungen
Geförderte Wohnungen
N
ErschließungObergeschossnutzung, Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: blauraum
Untergeschossnutzung, Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: blauraumBeispielhafte Wohungsgrundrisse (gerundete Werte) | Grafik: blauraum
N
An der verkehrsreichen Ecke Mühlendamm/Fischerinsel entsteht ein 8-geschossiges Wohnhaus mit gewerblicher Unterlagerung und einer Tief-garage. Zum Ausgleich der Hö-
Im Erdgeschoss befinden sich mehrere Gewerbeeinhei-ten. Vorgesehen sind eine Cafebäckerei und Einzelhandel an der Fischerinsel, Büronutzung am Mühlendamm sowie eine Kita im rückwärtigen Bereich des Gebäudes. Darü-ber hinaus werden im Erdgeschoss ein Concierge sowie ein Waschmaschinenraum als Service für das möblierte Wohnen angeboten.
Die Etagen 2 bis 8 sind ausschließlich dem Wohnen vorbe-halten und baugleich geplant. An der Straße Fischerinsel, zur Erschließungsstraße Fischerinsel wie auch zur Hofsei-te des Gebäudes werden sowohl freifinanzierte als auch geförderte Wohnungen mit 1 bis 4 Zimmern entstehen. Weiterhin werden am Mühlendamm möblierte 1- und 2-Zimmer-Wohnungen errichtet. Studentisches Wohnen findet sich in den Kopfbauten am Mühlendamm in 6-Zim-mer-Wohnungen.
henentwicklung am Mühlen-damm wird ein unterschiedlich hohes Erdgeschoss ausgebildet für verschiedenartige Gewer-benutzungen – u.a. eine Kita und ein Café. Die Blockrand-
bebauung öffnet sich zu einem begrünten höher liegenden In-nenhof, der über Treppen und Rampe mit der umliegenden Parklandschaft verbunden ist. Alle Wohnetagen können mit
Aufzügen erreicht werden und sind barrierefrei zugänglich. Ins-gesamt entstehen 210 Wohnun-gen auf ca. 11.200 m² Wohnflä-che. Ca. 50 % der Wohnungen werden barrierefrei sein.
Erschließung
Nebenflächen (Gewerbe)
NUTZUNGGewerbe (Büro, Cafe, Einzelhandel, Kita, etc.)
Technik
Fahrradraum / KiWa
NUTZUNG
Im Untergeschoss werden 45 Parkplätze in einer Tiefgara-ge angeboten, die an Mieter*innen des Neubaus vermie-tet, aber auch von Interessenten aus dem Umfeld vermie-tet werden. Darüber hinaus entstehen im Untergeschoss Mieterkeller, weitere Fahrradabstellbereiche und Versor-gungsräume für die Mieter*innen. Die Sohle des Untergeschosses liegt über dem Niveau des anstehenden Grundwassers, was den Bauablauf wesent-lich vereinfacht und Kosten spart.
NUTZUNGMieterkeller
Technik
Tiefgarage
Erschließung
7 Gewerbeeinheiten befinden
sich im Erdgeschoss
GewerbenutzungGebäudehülle
S-Bhf. Jannowitzbrücke
Jannowitzbrücke
Inselb
rück
e
Roßstraßenbrücke
Grünstraßenbrücke
Gertraudenbrücke
Bhf. Alexanderplatz
Mühlendammbrücke
S-Bf.Hackescher Markt
Schloßbrücke
Liebknechtbrücke
Rathausbrücke
Jungfernbrücke
Schleusenbrücke
EiserneBrücke
Friedrichsbrücke
Kieler
Brücke
Monbijoubrücke
nördl. Monbijoubrücke
Weidendam
mer Brücke
Bhf. Friedrichstraße
Marschallbrücke
Kronprinzenbrücke
Brücke
Hug
o-Pr
euß-
Brüc
ke
Gustav-Heinemann-
Sandkrugbrücke
George-C.-Marshall-Brücke
Potsdamer Brücke
Bendlerbrücke
Moltke
brüc
ke
Hauptbahnhof
Hiroshimasteg
Lutherbrücke
Zentrumsbereich Historische Mitte
Zentrumsbereichskern Friedrichstraße
Hauptzentrum Schönhauser Allee
NVZ Chausseestraße
SonderstandortHauptbahnhof (neu)
Zentrumsbereichskern Alexanderplatz
FMAGenthiner Straße
StadtteilzentrumPotsdamer Straße Nord
NVZHeinrich-Heine-PlatzZentrumsbereichskern
Potsdamer Platz/Leipziger Platz
NVZ Heidestraße
Tiergarten 2
Mitte
Fischerinsel
nahversorgungsrelevanter Einzugsbereichaußerbezirklicher Zentren, r = 500 m
nahversorgungsrelevanter Einzugsbereichder bezirklichen Zentren, r = 500 m
Erweiterungs- bzw. Ergänzungsflächen
Fachmarktagglomerationen
Nahversorgungs- und Ortsteilzentren
höherrangige Zentren (Stadtteilzentrum,bes. Stadtteilzentrum, Hauptzentrum, Zentrumskern)
Zentrumsbereich Historische Mitte
BSM
Bezirk Mitte von BerlinEinzelhandels- und Zentrenkonzept
M 1: 10.000 September 2009
Beratungsgesellschaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbH
Zentrenkonzept
BBE Retail Experts
KLEINTEILIGES GEWERBE
STADTENTWICKLUNGSPLAN ZENTREN 3 BERLIN |EINZELHANDELS- UND ZENTRENKONZEPT BEZIRK MITTE
FASSADEN
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ANSICHT MÜHLENDAMM ANSICHT INNENHOF
ANSICHT FISCHERINSEL - VARIANTEN DER FASSADENGESTALTUNG
Erdgeschoss Grundriss, Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: blauraum
Zentrenkonzept für den Bezirk Mitte| Grafik: BSM (Beratungsgesell-schaft für Stadterneuerung und Modernisierung mbH) aus Einzel-handels- und Zentrenkonzept Bezirk Mitte 2009
Ansicht: Mühlendamm, Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: blauraum
Blick von der Gertraudenstraße auf den Neubau und der Fischerinsel 1 im Hintergrund Grafik: blauraum
Ansicht: Innenhof, Fassade mit Balkonen, Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: blauraum
Ansicht: Fischerinsel, Variante mit optionalen Balkonen, Planungsstand Dezember 2018 Grafik: blauraum
Ansicht: Fischerinsel, Vorplanunung, Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: blauraum
Beispielhafter Grundrissausschnitt 4.OG mit und ohne Balkone| Grafik: blauraum
NUTZUNG
Gewerbe
Kleinkindergarten zum Hof
1 Kleinteilige Ladennutzung und Café
Nebenraum (Gewerbe)
Gewerbeeinheiten2
Büronutzung3
Waschmaschinenraum für möbliertes Wohnen und Concierge
41
2
3
22
4
N
Der Stadtentwicklungsplan Zentren 3 ist ein Konzept zur Steuerung der Einzelhan-delsentwicklung in Berlin, in dem ver-schiedene Zentrumsbereiche mit ent-sprechender Ausstattung an Einzelhandel und Gewerbe festgelegt sind. Die bezirk-lichen Einzelhandelskonzepte überneh-men diese Versorgungsbereiche und Ab-grenzungen. Außerhalb der festgelegten Zentren- und Fachmarktagglomerationen ist großflächiger Einzelhandel mit einer Verkaufsfläche über 800 m² grundsätzlich nicht zulässig. Die Fischerinsel befindet sich weder innerhalb eines Zentrumsbe-reichs noch eines nahversorgungsrelevan-ten Einzugsbereichs (z.B. des Alexander-platzes), so dass auch hier keine größeren Einzelhandelsbetriebe wie Supermärkte errichtet werden dürfen.
In der Vorplanung ist noch keine Festlegung zur Fassa-dengestaltung erfolgt. Zur Fischerinsel wird eine Gestal-tung mit bzw. ohne Balkone geprüft, die insbesondere Belange des Lärmschutzes berücksichtigen muss. Im Innenhof und an der Südfassade (Erschließungsstraße)sind Balkone vorgesehen.
Gestaltung der Außenanlagen
Index Datum Name Änderung
Index
Entwurfsverfasser/LandschaftsarchitektHOLZWARTH LandschaftsarchitekturGerd HolzwarthFriedenstraße 110249 BerlinFon +49-(0)30-2463 2018Fax +49-(0)30-2463 2332E-Mail [email protected]
Geprüft,Datum .......................
...........................................
Übersicht
Wohnungsneubau FischerinselFreiraumgestaltung
Plannummer
WBM Berlin-Mitte mbH
Wohnungsbaugesellschaft Berlin - Mitte mbHDirckenstraße 3810178 BerlinTelefon: 030 2471 - 4253E-Mail: [email protected]
Anlage-NummerBlatt-Nummer
Erstellt/Datum
Geprüft, Datum .......................
...........................................
NNNN
LeistungsphaseVorentwurf
Bearbeitet Gezeichnet GeprüftBerlin
...............................
FormatP1036_FIS_2_SN_04_200A1
Dateiname P1036_Fischerinsel
XX.11.2018
HolzwarthHolzwarthHolzwarth
3AnNr:
SchnitteM 1:200
Friedenstraße 110249 BerlinFon 030-2463 2018 Fax 030-2463 2332info@holzwarth-landschaftsarchitektur.dewww.holzwarth-landschaftsarchitektur.de
Entwurfsverfasser/Landschaftsarchitekt HOLZWARTH Landschaftsarchitektur
Friedenstraße 110249 BerlinFon 030-2463 2018 Fax 030-2463 2332info@holzwarth-landschaftsarchitektur.dewww.holzwarth-landschaftsarchitektur.de
Entwurfsverfasser/Landschaftsarchitekt HOLZWARTH Landschaftsarchitektur
36.4
35.15 35,25
36.4
35.43
Stauden- und Gräserpflanzung
Betonplattenweg Spielwiese Betonplattenweg BestandswegTiefgarage mit Stützwand
Betonplatten Betonplatten
36.3436.4 36.18 36.31 36.4 36.23
35.29 35.07 35.20 35.33Betonplatten Stauden- und Gräserpflanzung
Beton-plattenweg
Spielwiese Betonplattenweg Bestandsweg
Sitz
stuf
en
EPDM-SpielflächeRasenWeg
Schnitt AA' M 1:100
Schnitt BB' M 1:200
A'
A
B'
B
ARBEITSSTAND
12.12.2018
Gru
ndst
ücks
gren
ze
Grundstücksgrenze
Gru
ndst
ücks
gren
ze
Grundstücksgrenze
B '
A '
A
B
Grundstücksgrenze
+36.02
+36.51
+36.82
+36.98
+35.20
+35.12
+35.50+35.70
+35.40
OKFF +0,00
OKFF +0,00
OKFF +0,00
OKFF +0,20 OKFF +0,00 OKFF +0,00
Trafo-NetzstationRohbaufläche 25,78 m²
KiWa22,89 m²
KiWa28,63 m²
17,50 m²Verwaltung
Fahrradraum127,54 m²
Gewerbe - BüronutzungRohbaufläche 165,88 m²
Gewerbe 03Rohbaufläche 0,00 m²
TRH 0117,39 m²
Fahrradraum115,32 m²
Waschraum51,53 m²
Foyer69,01 m²
Foyer40,97 m²
CaféRohbaufläche 0,00 m²
KGRWRohbaufläche 51,43 m²
TRH 0316,69 m²
Concierge16,29 m²
TRH 0227,36 m²
gr. GrR.17,26 m²
kl. GrR.25,25 m²
gr. GrR.39,36 m²
5,31 m²Abstell.
17,55 m²Küche
11,10 m²Abstell.Sanitär
16,32 m²Sanitär8,30 m²
4,99 m²Abstell.
2,97 m²Eingang
03.25Kleinst KitaWFL: 285,65 m²
120 Stellplätze Doppelparker
ca. 65 Stellplätze Einfachparker
OKFF +0,30
Gewerbe 02Rohbaufläche 218,92 m²
Bush
alte
stel
le
OKFF +0,90
OKFF +0,90OKFF +0,90
OKFF +0,90
OKFF +0,50
24,82 m²Flur
Gewerbe 01Rohbaufläche 137,49 m²
10,03 m²Garderobe
28,85 m²Essen
3,71 m²WC
4,82 m²Umkleide
+0,60 OKFF+0,00 OKRD
gr. GrR.17,26 m²
Müh
lend
amm
Fischerinsel
Fisc
herin
sel -
Ers
chlie
ßung
sstra
ße
Briefkastenanlage
Klingelanlage
Windfang8,53 m²
Foyer25,50 m²
Briefkastenanlage Klingelanlage
Rolltor
15% GefälleEinspurig mit Ampelanlage
3,25
24,1
3,76
23,13
7,16
0,5
2,59
2
4
9,7
2,5
10,5
2
Platanus acerifolia(Bestand)
Gleditsia triacanthos 'Skyline'
Gleditsia triacanthos 'Skyline'
Sitzstufen6 Stufen35/15
EPDM-Fallschutz
BodentrampolinKletter- u. Kriech-
röhren
Sitzelement
Schattenstauden und Bodendecker
Rasen
Rasen
Gräser- und Blühstauden
Klettergerüstmit Schaukeln
SandRasen
Betonbank
Betonbank
Gleditsia triacanthos 'Skyline'
Gleditsia triacanthos 'Skyline'
Gräser- und Blühstauden
6 Stufen35/15
TG-Entrauchung
Rasen
Mastleuchte
Pollerleuchte
Pollerleuchte
Mastleuchte
Betonplattenbelag
offene Bauweise
Rasen
Fahrradbügel
Schattenstauden und Bodendecker
Acer platanoides(Bestand)
Acer platanoides (Neupflanzung)
Bank mit seitlicherEntrauchung
Bank mit seitlicherEntrauchung
Unt
erflu
rkon
tain
er
Stützwand ca +0.9 m
4,6
3,5
8,8
20,5
9,452,0523,48
4,83 2,76
12,7420,34
2,4 5,06
4,72
2,1
2,5
2
23,8
2,3 1,515,1
5,9
6 Stufen35/15
4,06
6,49
Hofablauf
Datum......................................................................................................
Datum......................................................................................................
Datum ......................................................................................................
Zugestimmt, blauraum Datum......................................................................................................
Index Datum Name Änderung
Mitzeichnung
Index
Entwurfsverfasser/LandschaftsarchitektHOLZWARTH LandschaftsarchitekturGerd HolzwarthFriedenstraße 110249 BerlinFon +49-(0)30-2463 2018Fax +49-(0)30-2463 2332E-Mail [email protected]
Geprüft,Datum .......................
...........................................
Übersicht
Wohnungsneubau FischerinselFreiraumgestaltung
Plannummer
WBM Berlin-Mitte mbH
Wohnungsbaugesellschaft Berlin - Mitte mbHDirckenstraße 3810178 BerlinTelefon: 030 2471 - 4253E-Mail: [email protected]
Anlage-NummerBlatt-Nummer
Erstellt/Datum
Geprüft, Datum .......................
...........................................
Projektbeteiligte
Friedenstraße 110249 BerlinFon 030-2463 2018 Fax 030-2463 2332info@holzwarth-landschaftsarchitektur.dewww.holzwarth-landschaftsarchitektur.de
Entwurfsverfasser/Landschaftsarchitekt HOLZWARTH Landschaftsarchitektur
FachingenieurTragwerksplanung
Entwurfsverfasser/Architekt
FachingenieurHLS ELT
FachingenieurBrandschutz
NNNN
LeistungsphaseVorentwurf
Bearbeitet Gezeichnet GeprüftBerlin
...............................
FormatP1036_FIS_2_LA_01_200A1
Dateiname P1036_Fischerinsel
XX.11.2018
HolzwarthHolzwarthHolzwarth
1AnNr:
LageplanM 1:200
blauraum architekten GmbHWaterloohain 922769 HamburgTelefon 040-419 16 69-10E-Mail [email protected]
ARBEITSSTAND
12.12.2018
Gehweg, Ertüchtigung BelagsaufbauMindesttraglast 26t
34,5
34,5
Bestandshöhen
Planungshöhen
Hochbordstein
Bordstein, abgesenkt
Betonplattenbelag, Geh- und Radweg
Betonplattenbelag, Unterbaut
Rinnen
N
Mittelalterliche UferbefestigungFoto: archaeofakt
Ausstellung zumWohnungsneubau Fischerinsel Pl
akat
5/5
GESTALTEN SIE BEI DER FREIRAUMPLANUNG MIT!
Konzeptionelles Design, Planungsstand Dezember 2018 Grafik: HOLZWARTH Lanschaftsarchitektur
Schnitt des Neubaus und des Innenhofs inklusive Tiefgarage Planungsstand 2018 I Grafik: blauraum
Gestaltung des Innenhofs des Wohnungsneubaus Fischerinsel (Schnitt),Planungsstand Dezember 2018 | Grafik: HOLZWARTH Landschaftsarchitektur
Ausgrabung Foto: archaeofakt
Gegenstände aus einem Privathaushalt aus dem 17. Jh. Foto: archaeofakt
Im Vorfeld der Bauarbeiten wurden in Kooperation mit dem Landesdenkmalamt vom Sommer 2016 bis zum Frühjahr 2017 Ausgrabungen durchgeführt. Auf dem Gebiet der ehemaligen Altstadt Cöllns konnten Spuren der kompletten Berliner Sied-lungsgeschichte vom Mittelalter bis ins 20. Jahrhundert nach-vollzogen werden. Es wurden mehrheitlich Überreste von Wohn-häusern und Handwerksbetrieben entdeckt. Die ältesten Objekte umfassen einen mittelsteinzeitlichen Rast-platz sowie Befunde aus der späten Bronze- und frühen Eisen-zeit. Aus dem Mittelalter wurden neben Uferbesteigungen der Cöllner Talsandinsel Handwerksabfälle aus der Kammprodukti-on und Lederverarbeitung wie Knochenrohlinge, Fehlfabrikate sowie fertige Objekte gefunden. Ebenso konnte eine nahezu kom-plette Hofstelle aus Feldsteinhäusern und Lehmfachwerkgebäu-den sowie Teile von Haushaltsgeständen ausgegraben werden. Weitere Teile von Wohnbauten aus Feld- und Kalksteinen sowie Brunnen und Latrinen aus dem 16. und 17. Jh., die über der äl-teren Bebauung errichtet wurden, konnten freigelegt werden. In einer Abfallgrube des 17. Jh. wurden Scherben luxuriöser Gegenstände wie Glasgefäße, Becher mit Gold- und Emaillede-kor gefunden, die auf einen adligen Privathaushalt hinweisen. Die Häuser wurden im 18. bis 20. Jh. umgebaut und vergrößert, daher sind in den Höfen viele Veränderungen sichtbar. Die Ausgrabungen und Ergebnisse sollen Interessierten im Rahmen einer Veranstaltung am Tag des offenen Denkmals im Jahr 2019 präsentiert werden.
Der Hofbereich des Neubaus wird in Form eines Parks gestaltet, der sich in die umgebende Park-landschaft der Fischerinsel einfügt. Da sich die Freiraumanlage über der Tiefgarage befindet, gibt es einen Höhenversprung zum Niveau des umge-benden Straßenlandes von max. 90 cm. Dieser Hö-henunterschied kann durch Treppen sowie eine Rampe überwunden werden, so dass auch die barrierefreie Zugänglichkeit gewährleistet wird. Die Zuwegung zur geplanten Kita erfolgt hofseitig über den Durchgang vom Mühlendamm.
ARCHÄOLOGIE
HERZLICHE EINLADUNG ZUMTAG DES OFFENEN DENKMALS08. SEPTEMBER 2019
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FREIRAUMGESTALTUNG