Date post: | 06-Apr-2015 |
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Wohnungsmarktbeobachtung im Kontext der Zensusergebnisse 2011: Möglichkeiten, Grenzen, Wünsche
Jahrestagung der AG Nord-West im VDSt
Robert Koschitzki, Göttingen, 20. November 2014
Zensus 2011: weniger Einwohner _ mehr Wohnungen?
© www.wohnschmiede-hamburg.de
Bevölkerungsentwicklung nach der Volkszählung 1987Zensus 2011: Weniger Einwohner als erwartet
Datenbasis: Landesamt für Statistik Niedersachsen (LSN), CIMA Institut für Regionalwirtschaft GmbH, eigene Berechnungen
Zensus 2011: zunächst mehr Wohnungen als erwartet
Datenbasis: LSN
+ 3,4 %- 3,1 %
Erste Bestandszählung und Revision
Datenbasis: LSNKartenbasis: GfK GeoMarketing
Zensus 2011 misst größere Wohnungen
Datenbasis: LSN
© www.wunderweib.de
© www.wunderweib.de
‚Alte‘ und ‚junge‘ Städte
Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen
‚Alte‘ und ‚junge‘ Städte
26 Jahre:Wietmarschen
72 Jahre:Büddenstedt
Leerstand und Baualter korrelieren eindeutig, …
Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen
…, aber nicht in den großen Städten
Datenbasis: LSN
Bis zu 14 %Leerstand in Einfamilien-häusern
© www.h-schneider-architekt.de
Aktuelle Neubautätigkeit versus Marktpotenziale _ Neubau oder Rückbau, Eigenheime oder Geschosswohnungen?
Geschosswohnungsbedarf bis 2030
→ 60 Kommunen mit größerem Bedarf→ 15 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen
Eigenheimbedarf bis 2030
→ 104 Kommunen mit größerem Bedarf→ 116 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen
Wieder mehr neue Geschosswohnungen in Niedersachsen …
Datenbasis: LSN
… aber Aufschwung in Niedersachsen schon vorbei?
Datenbasis: Statistisches Bundesamt (StBA), LSN
… aber Aufschwung in Niedersachsen schon vorbei?
2014: Schätzung NBank
Datenbasis: LSN, eigene Berechnungen
Geschosswohnungsbedarf bis 2030
→ 60 Kommunen mit größerem Bedarf→ 15 Kommunen mit größeren Wohnungsüberhängen
Aktuelle Neubautätigkeit und Bedarfam Beispiel Landkreis + Stadt Oldenburg + Delmenhorst
Hude
Wardenburg Hatten
Großenkneten Dötlingen
Harpstedt
Ganderkesee
insgesamt Geschosswhgn. Eigenheime insgesamt Geschosswhgn. Eigenheime
DEL 109 29 80 80 59 21
OL 826 441 385 900 562 338
Dötlingen 16 5 11 14 2 12
Ganderkesee 81 5 76 83 28 55
Großenkneten 24 8 16 117 18 99
Hatten 29 6 23 51 10 41
Hude (Oldb) 40 12 28 45 11 34
Wardenburg 18 4 14 34 10 24
Wildeshausen 26 3 23 134 26 108
Harpstedt 11 0 11 17 6 11
Neubautätigkeit 2010 - 2012 Neubaubedarf bis 2030
Aktuelle Neubautätigkeit und Bedarfam Beispiel Landkreis + Stadt Oldenburg + Delmenhorst
Datenbasis: LSN, CIMA Institut für Regionalwirtschaft GmbH, eigene Berechnungen
Wohnungen pro Jahr
Mehr Kinder und Jugendlichebis 2030in 10 Städten
Erkenntnisse
Zensus 2011: Mehr und größere Wohnungen für weniger Einwohner?→ Korrektur der Statistik bedeutet keine „ex-post-Entspannung“!
Feinere Baualtersklassen
Z. B. Leerstand für Marktsegmente
Neue Möglichkeiten für Regionalisierung => räumliche Muster
Niedersachsen bleibt Eigenheimland, aber auch viele potenzielle Einfamilienhausleerstände und Bedarf für verdichtetes Bauen außerhalb der großen Städte (nur noch wenige Standorte mit mehr Kindern)
Erkenntnis-Wünsche
Wohnkostenbelastung nach Nachfragergruppen (Familientyp)
Wo steht eine Vererbungswelle bevor?
Wer wohnt wie? – regionalisiert
Räumliche Muster ja – Zeitvergleiche nein
Nach wie vor keine (gesicherten) Aussagen zu Qualitäten im Wohnungsbestand (energetischer Zustand und Barrieren)
Kritische Punkte
Differenz zwischen Zensusdaten und bisheriger Fortschreibung
Differenz zwischen vorläufigen und endgültigen Daten (GWZ)
keine Möglichkeit zur Korrektur der kommunalen Datensätze (Grundsteuerdatei, Melderegister, Gebäude-/Wohnungsdatei)
Geheimhaltungsverfahren – okay, aber schwierig zu kommunizieren
Verfügbarkeit- Online-Datenbank mit eingeschränkten Möglichkeiten zur Kreuztabellierung, insbesondere bei Spezialfragen- Lange Wartezeiten bis zur Veröffentlichung und – bei Bestellung – zur Lieferung- hohe Kosten – „Herumprobieren“ nicht möglich- Verfügbarkeit kleinräumiger Daten
Ulrich Kraus
Wohnungsmarktbeobachtung101-86503
Kavalleriestraße 22 40213 DüsseldorfTel.: +49 211 91741-7656Fax: +49 211 91741-5153
E-Mail und Web:wohnungsmarktbeobachtung@nrwbank.dewww.nrwbank.dewww.wohnungsmarktbeobachtung.de
Robert Koschitzki
Beratung und DienstleistungenWohnungsmarktanalysen
Günther-Wagner-Allee 12 - 16 30177 Hannover Telefon: 0511 30031-795Telefax: 0511 30031-11795
E-Mail und Web:[email protected]
Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit!
Mehr Informationen finden Sie unter www.nbank.de oderunter www.wohnungsmarktbeobachtung.de
Kontakt:Robert Koschitzki: 0511. [email protected] [email protected]