Wohnen im Altbau

Wohnhaus Blücherstraße 1

m&f

8280 Fürstenfeld

i m m o b i l i e n

Stand 10/2012 Änderungen vorbehalten!

Eckdaten

Top 1 61.80m²Top 2 80.32m²Top 3 82.53m²Top 4 49.85m²Top 5 60.99m²Top 6 91.45m²Top 7 83.71m²

Gesamt 510.65m²

Nebenräumeinkl. Kellerabteile 114.93m²Terrassen und Balkone 68.40m²

Wiesenfläche (allgem.) 211.15m²Gartenflächen (privat) 80.50m²Parkplätze 7 Stk.

Grundstücksflächegesamt 959.29m²

Erleben Sie ein unübertreffliches Wohngefühl: Der Charme des Altbaus mit seiner großzügigen Raumhöhe, verspielten Gesim-sen und Putzfeldern, dicken Mauern wird gepaart mit funkti-onaler Modernität, auf die man heute nicht mehr verzichten möchte. Das Anfang des 19. Jhdts errichtete Schulgebäude mit seinen Kastenfenstern und dem charakteristischen Schopf-

Wohnen im Altbau

Die 7 generalsanierten Wohnungen befinden sich in einem ehemaligen Schulgebäude der südoststeiri-schen Stadtgemeinde Fürstenfeld.

walmdach wird im Winter 2012/2013 generalsaniert und bietet Singles, Kleinfamilien und Paaren Wohnungen in verschiedenen Größen, die allen Ansprüchen gerecht werden - wohlfühlen in-klusive. Speziell bei dieser Sanierung wurde darauf Wert gelegt, dass man einerseits den natürlichen Charakter des Gebäudes beibehält, andererseits aber auch den Bestand aufgrund der vielen neuen Ansprüche des modernen Wohnens adaptiert. So wurden etwa wärmedämmende Schichten und neue Fenster-öffnungen eingeplant.

Das südoststeirische Fürstenfeld befindet sich 50 km östlich von Graz und ist als Hauptstadt der Thermenregion bekannt.

In unmittelbarer Umgebung des Gebäudes befindet sich die HS Blücherstraße mit deren Sport- und Parkanlagen. Es grenzt jedoch keine befahrene Straße an das Grundstück.

Das Zentrum von Fürstenfeld ist ebenfalls nur 4 Gehminuten entfernt, wodurch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel gegeben ist. Eben-falls findet man hier beste Infrastruktur wie zum Beispiel: Bildungseinrichtungen, Arztpraxen, Le-bensmittelgeschäfte, Bäckereien, Cafes, Gasthäu-ser, Postamt, Freibad und Thermen sind in unmit-telbarer Nähe.

Das Grundstück erreicht man über die „Teichgas-se“, wobei die Zufahrt nur für Anrainer bzw. dem Schulpersonal der HS Blücherstraße gestattet ist. Parkplätze sind vorhanden und es ist in Planung Carports zu errichten. Eine gemeinschaftliche Gar-tenfläche, ein Abfallsammelraum und ein Fahrrad-raum stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist über einen Personenaufzug er-reichbar.

Ruhelage im Grünen

Eingebettet in einer ruhigen, aber gut er-schlossenen Umgebung, richtet sich die Wohnanlage an alle, die Ruhe und Natur-nähe suchen und nicht auf das Auto ange-wiesen sein wollen.

Lageplan 1:200

Wohnung Top 161.80m²

Vorraum 3.90m²Bad 4.83m²WC 1.17m²Wohn- Esszimmermit Küche 31.74m²Abstellraum 2.00m²Schlafzimmer 14.16m²Schrankraum 4.00m²

Terrasse 17.50m²Gartenanteil 23.50m²Kellerabteil 1.36m²

Das großzügige Wohn- Esszimmer bildet das Zentrum dieser Wohnung, wobei die Küche durch den Abstellraum vom Wohn- Essbereich getrennt ist. Von hier gelangt man einerseits ins Freie zu seiner privaten Terrasse, anderer-seits aber auch in das Schlafzimmer mit integ-riertem Schrankraum. Diese Wohnung ist ideal für zwei Personen oder Singles, die auch auf einen eigenen Garten Wert legen.

Grundriss Erdgeschoss 1:100

Top 1

Erdgeschoss

Wohnung Top 280.32m²

Vorraum 5.52m²Bad 7.92m²WC 1.55m²Wohn- Esszimmermit Küche 27.92m²Abstellraum 1.55m²Schlafzimmer 18.60m²Kinderzimmer / Büro 13.74m²Gang 3.52m²

Terrasse 17.50m²Gartenanteil 23.50m²Kellerabteil 2.07m²

Die gesamte Wohnung ist nach Südwesten aus-gerichtet und orientiert sich somit zur Terrasse und zum eigenen, privaten Garten. Die Woh-nung verfügt über ein Kinderzimmer, welches auch problemlos als Büroraum genützt werden kann. Ebenfalls erwähnenswert sind das groß-zügige Schlafzimmer und das Badezimmer, in dem auch eine Badewanne untergebracht wer-den kann. Das Zielpublikum dieser Wohnung ist eine Kleinfamilie die Wert auf einen eigenen kleinen Garten legt. Natürlich ist diese Woh-nung auch für anspruchsvolle Singles bzw. Paa-re geeignet.

Top 2

Erdgeschoss

Grundriss Erdgeschoss 1:100

Wohnung Top 382.53m²

Vorraum 6.34m²Bad 5.34m²WC 2.42m²Wohn- Esszimmermit Küche 38.38m²Abstellraum 3.08m²Schlafzimmer 11.91m²Schrankraum 2.91m²Kinderzimmer / Büro 12.15m²

Terrasse 12.50m²Kellerabteil 1.91m²

Der Wohn- Essbereich, in dem eine U-förmige Küche mit Frühstücksbar integriert ist, bildet den Mittelpunkt dieser Wohnung. Eine Terrasse Richtung Südwesten und ein Schlafzimmer mit Schrankraum sind ebenso vorhanden wie ein Kinderzimmer/Büro. Es ist somit möglich auch von zu Hause aus bequem zu arbeiten. Ziel-gruppe: siehe Wohnung Top 2.

Grundriss Obergeschoss 1:100

Top 3

Obergeschoss

Wohnung Top 449.85m²

Vorraum 5.12m²Bad 6.05m²WC 1.23m²Wohn- Esszimmermit Küche 21.48m²Abstellraum 1.23m²Schlafzimmer 11.71m²Schrankraum 3.03m²

Terrasse 12.50m²Kellerabteil 1.36m²

Bei der Gestaltung dieses Wohnungsgrundris-ses wurde auf eine sinnvolle, und funktiona-le Anordnung der Räume geachtet, wobei auf Raumnieschen, Zonierungen und genügend Stauräume im speziellen Wert gelegt wurde. Die vergleichsweise großzügige Terrasse Rich-tung Südwesten ist in der warmen Jahreszeit als erweiterter Wohnbereich zu sehen. Die-se Wohnung ist ideal für einen Singlehaushalt bzw. Paare.

Top 4

Obergeschoss

Grundriss Obergeschoss 1:100

Wohnung Top 560.99m²

Vorraum 4.72m²Bad 4.99m²WC 1.68m²Wohn- Esszimmermit Küche 29.83m²Abstellraum 2.05m²Schlafzimmer 17.72m²

Terrasse 9.20m²Kellerabteil 1.36m²

Beim Betreten dieser Wohnung hat man die Möglichkeit, direkt vom Vorraum in Schlaf- und Badezimmer, aber auch in den großzügigen Wohn- Essbereich zu gelangen. Dieser Raum wird durch einen Abstellraum zoniert und somit die Kochzeile räumlich vom Rest getrennt. Es handelt sich hierbei um einen idealen Grundriss für einen Zweipersonen- oder Singlehaushalt.

Top 5

Oberschoss

Grundriss Obergeschoss 1:100

Wohnung Top 691.45m²

Vorraum 4.64m²Bad 6.93m²WC 1.64m²Wohn- Esszimmermit Küche 38.44m²Abstellraum 1.61m²Schlafzimmer 15.56m²Schrankraum 3.95m²Gang 6.59m²Kinderzimmer / Büro 12.09m²

Terrasse 12.50m²Kellerabteil 2.07m²

Das Herz dieser großzügigen Dachgeschoss-wohnung bildet das geräumige Wohn- Esszim-mer. Von hier aus gelangt man einerseits in das Schlafzimmer mit integriertem Schrankraum, andererseits über einen eigenen Gang zum Kinderzimmer/Büro. Durch diese Anordnung hat jedes Familienmitglied genügend Ruhe und Freiraum. Zielgruppe: Kleinfamilien bzw. Paare oder auch anspruchsvolle Singles.

Top 6

Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss 1:100

Wohnung Top 783.71m²

Vorraum 10.96m²Bad 8.22m²WC 1.26m²Wohn- Esszimmermit Küche 35.79m²Abstellraum 4.18m²Schlafzimmer 12.44m²Kinderzimmer / Büro 10.86m²

Terrasse 21.70m²Kellerabteil 4.43m²

Für Sonnenanbeter besitzt diese Dachgeschoss-wohnung eine Terrasse nach Südwesten und eine weitere nach Südosten, wodurch auch die Räume maximal mit Sonne durchflutet sind. Es ist möglich das Kinderzimmer ebenfalls Rich-tung Wohn- Essbereich zu öffnen, wodurch sich ein Grundriss wie bei einem Dachgeschossloft ergeben würde. Diese Wohnung ist für einen geräumigen Zweipersonenhaushalt konzipiert und auch für Kleinfamilien oder Singles geeig-net

Top7

Dachgeschoss

Grundriss Dachgeschoss 1:100

Ausstattung / Qualitätsmerkmale

Eine qualitativ hochwertige Ausstattung der Objekte wird bereits als Standardgeboten. Selbstverständlich ist diese auch individuell wählbar.

Trockenbauweise:Wohnungstrennwände mit Schall-dämmwert R‘w=55db;abgehängte Gipskartondecken

Gründung/Fundament:Bestehende Gründung mit Peri-meterdämmung und Vertikal-isolierung

Außenwände:Bestehende Wände teilw. mit Wär-medämmung verkleidet und neu verputzt bzw. beschichtet

Dachgeschoßausbau:2fache Gipskarton Beplankung und Wärmedämmwert U= 0,20W/m²K

Dach:Bestehende Deckung renoviert

Küche:Anschlüsse vorhanden

Elektroinstallationen:Gegensprechanlage, Brandmelde-technik nach Ö-Norm, Standard Schalterprogramm, KlimaanlageMultimediaschalterprogramm

Heizung und Warmwasserberei-tung:Anschluss an örtliche Fernwärme-leitung vorhanden. E-Boiler vorge-sehen, Sonnenkollektoren

Sonnenschutz:Raffstore mit E-Motor

Türen:Wohnungseingangstüren: Holztü-re mit Mehrfachverriegelung und SicherheitszylinderInnentüren: Holztürblätter und Zargen (Röhrenspan) weiß

Fenster und Balkontüren:Neu-Fenster: Holz-Alu-Fenster

(Dreh-Kipp-Funktion) Uw-Wert 0,7 W/m²K, dreifach verglastBestand-Fenster: Renoviert und mit eingefrästen Dichtungen aus-gestattet. Innenliegend: Isolier-glas

Parkplätze:Pro Wohnung ist 1 Parkplatz vor-handen. Carport

Terrassen und Balkone:Holz- Stahlkonstruktion mit Lär-chenbodenbelag

Bodenbelag:Keramischer Bodenbelag 60 x 30 cm (Farben zur Auswahl)Parkettboden Ahorn (Farben zur Auswahl)

Bodenbelag Terrassen:Holzbelag Lärche

Abfallsammelraum und Fahrrad-raum:Gemeinschaftliche Nutzung, im Gebäude integriet und versperr-bar

Kellerabteile:Private Nutzung,versperrbare Holztrennwände

Aufzug:Personenaufzug für die Wohnun-gen im DG Top 6 und 7

Blitzschutz:nach Ö-Norm

Gestaltung der Außenanlage:Rasenflächen, Hecken, Bäume und Sträucher

Brandschutz:Fluchtwegebeleuchtung, tragbare Feuerlöscher, Brandschutztüren

Eigentum oder Miete:

Der Standard Qudratmeterpreis ist noch unbekannt!Falls Sie Interesse haben, eines der Objekte zu kaufen bzw. zu mieten, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Stand 10/2012

Anmerkung: Die in der Ausstattungsliste mit markierten Qualitätsmerkma-le sind im Standard Quadratmeterpreis nicht enthalten, können aber jeder-zeit auf Aufpreis eingeplant werden.

Planungsänderungen:Die Wohnungsgrundrisse wurden nach dem Entwurfskonzept gemäß den vor-handenen Innenwänden ausgearbeitet und können bei rechtzeitiger Kauf-zusage geändert bzw. individuell angepasst werden.

Ebenfalls sind auch Wohnungszusammenlegungen bzw. Erweiterungen der einzelnen Wohnungen möglich.

Kontaktdaten:

RICHTER ARCHITEKTUR zt

Planer und Bauaufsicht:

Mag. Philipp Mayer0664/5280932

Loipersdorferstraße 78280 Fürstenfeldoffice@malerbetrieb-mayer.at

Dipl. Ing. Johannes Friessnig0650/7033220

Hamerlingstraße 138280 Fürstenfeldjfriessnig@gmail.com

Arch. ZT Dipl. Ing. Klaus Richter03382/53344-11

Bismarckstraße 128280 Fürstenfeldjohannes@richter-architektur.at

ZT Dipl. Ing. Gustav Spener03385/8660

Kleegraben 288262 Ilzgspener@spener.at

Gerne bieten wir auch indivi-duelle Innenausbauplanung für ihre persönlichen Möbel, Küche, Bad, Beleuchtung etc. an.

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