Toplage in Augsburg: direkte Innenstadtnähe mit bester Infrastruktur

Rendite-Apartments in Augsburg

„Wohnen HOCH5“ Das kluge Investmentkonzept

Universitätsstadt, Messestandort, Kulturmetropole: Augsburg, die lebenswerte Stadt mit ihren Wasserläufen und Grünflächen erfreut sich einem stetigen Bevölkerungswachstum. Sie zieht die Menschen Jahr für Jahr wie ein Magnet an. Das macht kleine Apartments in zentraler Lage zu einem langfristig sicheren Vermögenswert. Die Apartmentanlage „Wohnen HOCH5“ nahe der Innenstadt verwirklicht ein wegweisendes Konzept, das smartes Wohnen mit funktionaler Ausstattung in perfekter Infrastruktur verbindet. Schon mit wenig Grundkapital können Anleger von steigender Nachfrage und langfristig guten Renditen profitieren.

Das neue Augsburg – hier wohnt die Zukunft

In Deutschlands Metropolregionen wächst das Interesse an rentablen Apartments für Studenten, internationale Fachkräfte und Singles. Ganz besonders gilt das für Univer sitätsstädte wie Augsburg: In direkter Nähe zu Fachhochschule, Universität und den Messe- und Kongresseinrichtungen entsteht die Apartmentanlage „Wohnen HOCH5“. Die moderne Architektur verströmt urbanes Bauhaus-Flair und kombiniert zweck mäßiges Design mit gefälligen Details.

In dem sechsgeschossigen Gebäude be-finden sich 106 Apartments, die zwischen ca. 16 und 31 m2 groß sind und hohe Wohn-qualität nach modernen Standards bieten.

Jedes Apartment verfügt über ein Dusch-bad mit WC, einen kombinierten Wohn-/

Schlafbereich sowie einen kleinen Balkon oder eine Dachterrasse mit Platz für Sitzgelegenheiten. Eine moderne Küchen-zeile für den alltäglichen Gebrauch ist bereits eingebaut. Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein. Ein gemütli-ches Café im Erdgeschoss des Gebäudes, Aufzüge in alle Stockwerke und Stellplätze in der Tiefgarage runden die Liste der Vorteile ab.

Was eine hohe Attraktivität für Mieter garantiert, verspricht auch Anlegern eine sichere Rendite. So eröffnen sich in jeder Hinsicht überzeugende Perspektiven: Wer maximalen Komfort als Anleger wünscht, kann optional und gegen geringe Gebühr einen Ver mietungsservice in Anspruch nehmen.

Smarte Apartments nach dem Prinzip „reduced to the max“

Die Eckdaten auf einen Blick

Baubeginn 2017 106 Apartments Voll möbliert Moderne Küchenzeile mit Kühlschrank, Mikrowelle und Glaskeramik-Kochfeld Geschützte Loggien, Balkone und Dachterrassen Moderne, energiebewusste Bauweise, Wärmeschutz nach ENEV 2016 Sondereigentumsverwaltung und Vermie- tungsservice auf Wunsch gegen Gebühr Tiefgaragenstellplätze mit direktem Zugang über innen liegenden Aufzug

„WOHNEN HOCH5“ AUGSBURG/INNENSTADT, FRIEDBERGER STRASSE 5

AUSSTATTUNG

Wenn Lage und Objekt stimmen, darf die Ausstattung nicht hintenan stehen. Diese orientiert sich an Eigenschaften, die eine lang-fristige Werthaltigkeit sichern und ein schönes Ambiente für besondere Lebensqualität schaffen.

Massivbauweise mit Wärmedämmverbundsystem

Fenster und Fenstertüren mit Isolierverglasung

Rollläden

Fußbodenheizung

Glasierte keramische Fliesen im Bad

Handtuchheizkörper im Bad

Moderne Küchenzeile mit Kühlschrank, Mikrowelle und Glaskeramik-Kochfeld

Voll möbliert

Barrierefreier Zugang

Smartes Raumkonzept mit modernem Ausstattungskomfort

Für Augsburg spricht vor allem eines – eine hohe Lebensqualität. Die mehr als 2 000 Jahre alte Stadt hat viel Grün und mehr Brücken als Venedig. Bekannt für die Fuggerei, das impo-sante Rathaus und die Augsburger Puppen-kiste, profi tiert die Stadt am Lech von einem breiten kulturellen Angebot, aber auch von ei-ner boomenden wirtschaftlichen Entwicklung. Ansässige Hightech-Unternehmen wie Fujitsu Technology Solutions GmbH, MAN, OSRAM und viele andere renommierte Bildungseinrich-tungen wie die Fachhochschule Augsburg und die Universität Augsburg sowie ein aufstreben-des Messe- und Kongresszentrum sorgen für einen stabilen Arbeitsmarkt. Derzeit entsteht auf einem modernen Campusgelände einer der größten Innovationsparks Europas.

Bildung und Wirtschaft in bester Verbindung

Lage gut, alles gut – aussichtsreiche Perspektiven

Direkt gegenüber der Hochschule (Fakultät für Informatik, Wirtschaft und Gestaltung) Ausgezeichnete Infrastruktur durch unmittelbare Nähe zum Stadtzentrum Gute Verkehrsanbindung

Moderner Lifestyle im Herzen der Stadt ist attraktiv für Studenten und Pendler, für internationale Fachkräfte genauso wie für Berufseinsteiger Augsburg bietet als Universitätsstadt, Messestandort und Wirtschaftsmetropole beste Voraussetzungen für eine attraktive Mietrendite

FRIEDBERGER STRASSE

TG

EINGANG

Terrasse Café

Café

GewerbeBack-stube

Terrassen

Fahrradstellplätze

TerrassenPraxisFuß- und Radweg

HOCHSCHULEN

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DIE LAGE DER WOHNUNGEN „WOHNEN HOCH5“

Berliner Allee

Meringer Straße

Haunstetter Straße

Prinzs traßeFriedberger Str.

Friedberger Straße

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Schertlinstraße

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Zugspitzstraße

Blücherstraße

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UniversitätAugsburg

Hochschulen

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City-Galerie

Stadtmarkt

Hauptbahnhof

SIEBENTISCHWALD

TRAM

Rathaus

Messe

Botanischer Garten

STADT-ZENTRUM

Bahnhof Straßenbahn Einkaufen FH/Uni Zoo Sportanlage Schwimmbad/Badesee

Die grüne Stadt am Wasser

Hochschule und Altstadt in Sichtweite

Die Apartmentanlage „Wohnen HOCH5“ befi ndet sich in der Friedberger Straße 5 in Augsburg am alten Stadtrand, direkt am Roten Torwall. Dank der optimalen Innen-stadtlage ist der Stadtkern innerhalb weni-ger Minuten erreichbar, egal ob mit dem Pkw oder den öffentlichen Verkehrsmitteln, die quasi um die Ecke halten. Direkt gegen-über der Apartmentanlage liegen die Hoch-schulen (Fakultät für Informatik, Wirtschaft und Gestaltung). Ebenso zur City-Galerie oder zum Siebentischwald, dem nördlichen Teil des Augsburger Stadtwaldes, ist es nicht weit. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Apotheken sowie optimale Verkehrs an-bindungen runden das Angebot ab. Über die Friedberger Straße erreicht man in wenigen Fahrminuten die B17 und die B2.

STADTPLANAUSZUG AUGSBURG/INNENSTADT

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Prinzs„WOHNEN HOCH5“

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EntfernungenEntfernungenEntfernungen

Tram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mTram „Rotes Tor“: ca. 200 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mHochschulen: ca. 250 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mCity-Galerie: ca. 800 mStadtmitte: ca. 1,7 kmStadtmitte: ca. 1,7 kmStadtmitte: ca. 1,7 kmStadtmitte: ca. 1,7 kmStadtmitte: ca. 1,7 kmMesse: ca. 2,2 kmMesse: ca. 2,2 kmMesse: ca. 2,2 kmMesse: ca. 2,2 kmMesse: ca. 2,2 kmHauptbahnhof: ca. 2,4 kmHauptbahnhof: ca. 2,4 kmHauptbahnhof: ca. 2,4 kmHauptbahnhof: ca. 2,4 kmUniversität: ca. 3 kmUniversität: ca. 3 kmUniversität: ca. 3 kmAnschluss A8: ca. 6 kmAnschluss A8: ca. 6 kmAnschluss A8: ca. 6 km

500 m

WOHNUNGSTYP 1 1 ZKB

Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 16 m2

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WOHNUNGSTYP 2 1 ZKB

S

Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 31m2

GRUNDRISSBEISPIELE „WOHNEN HOCH5“

WOHNUNGSTYP 3 1 ZKB

Mustergrundriss 1 ZKB mit Balkon, ca. 20 m2

S

GRUNDRISSBEISPIELE „WOHNEN HOCH5“

Beispielhafte Darstellung

Die PATRIZIA Immobilien AG ist seit über 30 Jahren in 15 Ländern Europas als Investment-Manager auf dem Immobi-lienmarkt tätig. Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, das Management, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien über eigene lizensierte Investmentplattformen. Als eines der führenden

Immobilien-Investmenthäuser in Europa agiert das Unternehmen europa-weit gleichermaßen für große institutionelle Investoren wie auch für Privat-anleger national und international. Derzeit betreut das Unternehmen ein Immobilienvermögen von über 19 Mrd. Euro, größtenteils als Co-Investor und Portfoliomanager für Versicherungen, Altersvorsorgeeinrichtungen, Staatsfonds, Sparkassen und Genossenschaftsbanken.

Alle Angaben und Darstellungen sowie Zahlenangaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Informationen kann nicht übernommen werden. Irrtümer vorbehalten. Die Visualisierungen, Ansichten, Fotografien und Grafiken sind als exemplarisch künstlerische Darstellung zu verstehen und nicht verbindlich. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Druckstand: 03/2017.

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PATRIZIA – ein starker Partner