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MD IMVE Hochbauamt, Ausgabe September 2017 1 / 21 P:\arbeitgeber\bl\200627-ds-Ramlinsburg-190-Verkaufsdokumentation.docx

Verkaufsdokumentation

Verkaufsobjekt Baulandparzellen Nrn. 190 und 820, GB Ramlinsburg,

mit 413 m² bzw. 414 m² Land der Wohnzone W2

Oberer Brunnacher (voraussichtliche Haus-Nrn. 9a/9b)

4433 Ramlinsburg

Mindestpreis CHF 550.–/m², entspricht

CHF 227’150.– für Parzelle Nr. 190 (413 m2 nach Mutation)

CHF 227’700.– für Parzelle Nr. 820 (414 m2 nach Mutation)

CHF 454'850.– für Parzelle Nr. 190 (827 m2 ohne Mutation)

Kontakt Herr David Steen, Leiter Immobilienverkehr

Hochbauamt BL, Rheinstrasse 29, 4410 Liestal

Telefon: 061 552 54 65

Mobile: 079 265 25 73

E-Mail: [email protected]

Angebotsfrist 24.8.2020

Vorbehalt: Diese Dokumentation stellt kein verbindliches Angebot irgendeiner Art dar und darf in der vorliegenden Fas-

sung nicht ohne schriftliche Zustimmung des Hochbauamts des Kantons Basel-Landschaft weiterverteilt werden.

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Lage

Makrostandort Ramlinsburg

Geografie und Demografie: Ramlinsburg („Ramschbrg“) liegt leicht erhöht und schön umwaldet in

der südöstlichen Ecke des Bezirks Liestal und ist als periurbane Gemeinde Teil der ca. 550‘000

Einwohner umfassenden Agglomeration Basel. Seine rund 700 Einwohner befinden sich auch in

finanzieller Hinsicht in einer privilegierten Lage: 42,4 % der Haushalte gehören zu den oberen,

37 % zu den mittleren Schichten, was weit über dem Schweizer Durchschnitt liegt. Bei knapp 30 %

handelt es sich um Familien mit Kindern. Im eidgenössischen Vergleich sind mit ca. 22 % auch die

älteren Paare (ab 55 Jahren) etwas überrepräsentiert. Der Prozentsatz an Rentnern liegt mit rund

16 % hingegen unter dem Anteil der Vergleichsregionen Oberes Baselbiet, Grossraum Basel und

der Gesamtschweiz. Die Bevölkerungsentwicklung ist mit leichtem Wachstum (ca. 2 % p.a.) stabil.

Immobilien: Bei knapp 65 % der Gebäude handelt es sich um Einfamilienhäuser (landesweit

22,6 %) zumeist neueren Baujahrs. Fast 60 % der Objekte verfügen über 5 oder mehr Zimmer. Die

Leerstandsquote liegt seit vielen Jahren auf stark unterdurchschnittlichem Niveau. Seit 2013 wurde

der Gebäudebestand nur noch um vereinzelte Wohneinheiten erweitert. Die Baulandreserven von

Ramlinsburg Gemeinde sind eher knapp und werden selten freihändig gehandelt; von 2010 bis 2019

wechselten gerade mal ca. 6‘000 m2 Wohnbauland die Hand. In den nächsten Jahren darf mit einer

konstanten Zunahme der Anzahl Haushalte gerechnet werden. Insbesondere im Bereich Wohnei-

gentum besteht ein erhebliches Potenzial an zusätzlicher Nachfrage.

Verkehrsanbindung: In 10 Auto- oder Bahnminuten lässt sich der Kantonshauptort Liestal mit seinen

zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten leicht erreichen. Ab der Bahnstation Lampenberg-

Ramlinsburg, die etwa einen halben Kilometer Luftdistanz vom Dorfkern entfernt im Tal liegt, verbin-

det die Waldenburgerbahn bis ca. Mitternacht (Fr/Sa noch eine Stunde länger) im Halbstundentakt

Richtung Waldenburg und Liestal (mit Anschluss nach Basel SBB in total 23 oder Olten in gesamt-

haft 35 Minuten). Alternativ verkehrt ab der ca. 150 m vom Grundstück entfernten Haltstelle Brunn-

acker ein Bus mit einem zusätzlich auf die weiterführenden Schulen abgestimmten Fahrplan nach

Liestal.

Lebensqualität: Mit über 1‘650 Stunden Sonnenscheindauer pro Jahr darf Ramlinsburg als sonnen-

verwöhnt gelten. Auch die Luftqualität ist überdurchschnittlich. Das Verkehrsaufkommen fällt hinge-

gen gering aus, viele Strassen erlauben nur den Zubringerdienst. Kinder können so unbekümmert

draussen spielen, sei es im Quartier oder auf zwei öffentlichen Spiel- und Sportplätzen. Vom

1. Kindergarten bis zur 6. Primaschulstufe besuchen sie die Schule mit kurzem Fussweg in einer

modernen Anlage im Dorfkern und profitieren von kleinen Klassengrössen und diversen Zusatz-

diensten (u.a. einer Jugendmusikschule). Zum Angebot öffentlicher Anlagen gehört auch eine Mehr-

zweckhalle und ein ökumenisches Gotteshaus.

Für Einkäufe stehen ein genossenschaftlich betriebenes Lebensmittelgeschäft mit Heimlieferservice

oder diverse Hofläden bereit, in wenigen Autominuten lassen sich in Bubendorf, Sissach, Lausen

oder Liestal auch grössere oder besondere Besorgungen erledigen. Das weitläufige und idyllische

Naherholungsgebiet bietet auf zahlreichen Spazierwegen gute Luft und Aussicht z.B. Richtung

Kettenjura, einen Vita-Parcours sowie eine Finnenbahn.

Steuersituation: Der Steuerfuss der Gemeinde liegt bei moderaten 58 % (natürliche Personen)

bzw. 3,5 % und 0,55 ‰ (Ertrags- bzw. Kapitalsteuer juristische Personen). Die letzten Steuersen-

kungen erfolgten per 2020 (juristische Personen) bzw. 2018 (natürliche Personen).


Impressionen aus dem Gemeindegebiet

Luftaufnahme Gde. Ramlinsburg von Südosten Laufnahme Gde. Ramlinsburg von Westen

Dorfeingang, Blickrichtung Lausen (3 km) Dorfrand, Blickrichtung Nordwest (Bubendorf)

Dorfrand, Blickrichtung Südost / Hölstein Wegweiser im Dorfkern

Zweites Primarschulhaus (Neubau 2013) Sportplatz mit guten Sichtverhältnissen


Mikrolage Das Quartier Brunnacker besteht aus der der ins Dorfzentrum führenden, allerdings wenig

befahrenen Brunnackerstrasse mit eigener Bushaltestelle und drei ineinander übergehenden

Strassen, die gänzlich frei von Durchgangsverkehr sind: Die Hohle Gasse sowie der Obere und

Untere Brunnacher. Während sich ein Teil der von der Brunnackerstrasse her erschlossenen

Grundstücke in einer gemischten Zone befindet, die auch Geschäftsnutzungen zulassen würde, liegt

der Rest des Quartiers in der Wohnzone W2. Das Erscheinungsbild des Quartiers ist von

moderneren Einfamilienhäusern geprägt. Der Dorfkern mit den öffentlichen Anlagen befindet sich

nur 5 Fussminuten entfernt. Die ruhige, sonnige Wohnlage kann als gehoben bezeichnet werden.

Nördlicher Eingang des Oberen Brunnachers Gabelung Oberer/Unterer Brunnacher im Süden

Oberer Brunnacher vom südl. Brunnacherweg Nur Anwohnerverkehr im ganzen Quartier

Oberer Brunnacher Blickrichtung Norden Oberer Brunnacher Blickrichtung Süden


Distanzen ab Grundstück Nr. 190

Kindergarten Ca. 250 m

Primarschule Ca. 270 m

Sportplatz Ca. 300 m

Gemeindehaus Ca. 290 m

Entsorgung Ca. 290 m

Dorfladen Ca. 240 m

Ökumenische Kirche Ca. 250 m

Naherholungsgebiete Ca. 200 bis 300 m

Bushaltestelle Brunnacher Ca. 200 m

Bushaltestelle Niderhof Ca. 400 m

Bahnhof Lampenberg / Ramlinsburg 1.3 km (Velo-/Fussdistanz, ca. 110 Höhenmeter)

Bahnhof Talhaus 1.6 km (Auto-/Velo-/Fussdistanz, ca. 125 Höhenmeter)

Bahnhof Lausen 3.4 km

Bahnhof Liestal 7.0 km

Einkauf Lausen Ca. 3 bis 4 km (Lidl, Denner, Coop, Aldi)

Einkauf Bubendorf Ca. 3 km (Migros, Denner, Coop)

Oberstufenschulen Liestal 5.6 km (Bündtenstrasse) bzw. 5.9 km (Burgstrasse)

Gymnasium Liestal 7.5 km (Friedstrasse)

Autobahnauffahrten A2 / A22 5.7 km

Ladestation für E-Autos Ca. 600 m Fahrdistanz (EBL-Ladesäule an Poststrasse 4)

Nächste Tankstelle 2.4 km (Agrola Bubendorf)


Situationsplan Gemeinde Ramlinsburg


Quartier Brunnacher / Quartier- und Flurnamen


Orthofoto


Eckdaten

Grundstücksbeschrieb

Gemeinde Ramlinsburg

Adresse Oberer Brunnacher 9, 4433 Ramlinsburg

Parzellen-Nrn. 190 (Plan Nr. 4, Brunnacher) sowie 820 (nach Mutation 406)

Grundstücksfläche 827 m² für bestehende Parzelle Nr. 190; bei Abparzellierung:

413 m² (Parzelle Nr. 190) und 414 m² (Parzelle Nr. 820)

Die 827 m² der gegenwärtigen Parzelle Nr. 190 bestehen ge-

mäss Grundbuch aus 825 m2 Acker, Wiese, Weide sowie

2 m2 übrige befestigte Fläche.

Grundstücksform Längliches Sehnenviereck ähnlich einem Trapez

(nördliche und südliche Grundseiten nahezu parallel)

Seitenlängen

(Projektionsebene, Circa-Masse)

Parzelle Nr. 190: N: 37 m; O: 11.6 m; S: 35 m; W: 11.5

Parzelle Nr. 820: N: 35 m; O: 12 m; S: 33 m; W: 12 m

Steigung ca. 15 % (8.5°), entspricht einer Höhendifferenz von ca. 5 m

Erschliessung − Wasser/Abwasser

− Elektrizität

− Telefon / Internet (Swisscom, zur Zeit bis zu 500 Mbit/s

down- und 100 Mbit/s upstream)

− TV / Internet / Telefon (EBL, zur Zeit bis zu 1 Gbit/s down-

und 1 Gbit/s upstream)

Dienstbarkeiten − Durchleitungsrecht für Werkleitungen (Regenabwasser-

und Schmutzabwässerkanäle sowie Schächte) zugunsten

der Einwohnergemeinde Ramlinsburg, vgl. Grundbuch.

− vor Verkauf einer Grundstückshälfte bzw. nach

Abparzellierung Begründung je eines Grenzbaurechts

− bei Verkauf Eintragung einer Nutzungsbeschränkung, die

zur Erstellung von mindestens je einer Wohneinheit

(mind. 100 m² Hauptnutzfläche) pro Parzelle verpflichtet

Anmerkungen keine

Vormerkungen − Bei Verkauf wird für den Fall der nicht befolgten

Bebauungspflicht ein Rückkaufsrecht zu Gunsten des

Kantons BL eingetragen, welches nach Fertigstellung der

Bauten verfällt.

− Um einem Spekulationsverkauf vorzubeugen, wird beim

Verkauf ausserdem ein bis zur Bebauung befristetes und

limitiertes Vorkaufsrecht zum Verkaufspreis eingetragen.

Grundpfandrechte keine

Altlasten keine (kein Eintrag im Kataster der belasteten Standorte)

Miet-/Pachtverträge keine zu übernehmen


Bauliche Möglichkeiten

Bauzone W2

Anzahl Vollgeschosse 2

Bebauungsziffer 30 %

Nutzungsziffer frei

Anzahl Wohnungen je Baukörper frei

Sockelgeschosshöhe bis maximal 1.5 m

Fassadenhöhe bis maximal 6.0 m

Gebäudehöhe bis maximal 10 m

Gebäudelänge bis maximal 25 m

Grenzabstände − zur Quartierstrasse (Oberer Brunnacher) 3.0 m (Baulinie)

− neues Grenzbaurecht zwischen Parzelle Nrn. 820 und 190

− andere Abstände zur Parzellengrenze je nach Fassaden-

länge zwischen 2.5 und 4.0 m (§ 90 RBG Kt. BL)

Dachformen − Steil- oder Pultdächer mit mind. 20° bzw. 10° Dachneigung

− Nebengebäude bis 40 m2, Anbauten bis 20 m2 Grundfläche

auch mit Flachdach möglich, vgl. Zonenreglement § 29

Geothermie Erdwärmenutzung durch Erdwärmesonden mit speziellen Auf-

lagen möglich

Bauverpflichtung − Mindestens je eine Wohneinheit mit mind. 100 m² Haupt-

nutzfläche pro Parzelle, z. B. 2 Einfamilienhäuser oder

Doppelhaushälften oder MFH mit mind. 2 Wohnungen

− Baubewilligung innert zwei Jahren ab Kaufzeitpunkt, Bau-

beginn nach spätestens einem weiteren Jahr

− Wird gegen diese Bebauungspflicht verstossen, kann der

Kanton BL ein Rückkaufsrecht ausüben.

Rechtliche Grundlagen

(ohne Anspruch auf Vollständigkeit)

− Zonenreglement Siedlung auf www.ramlinsburg.ch

− Bau- und Strassenlinien der Gemeinde Ramlinsburg auf

geoview.bl.ch

− Raumplanungs- und Baugesetz (RBG) auf bl.clex.ch

− Verordnung zum RBG (RBV) auf bl.clex.ch

− ab Handänderung Bestimmungen des Kauf- und Dienstbar-

keitsvertrages (Grenzbaurecht und Bebauungspflicht, S.11)

http://ramlinsburg.ch/Dateien/Zonenreglement%20Siedlung_EGV_24.05.2011_Broschürendruck.docx

http://bl.clex.ch/frontend/versions/1964?locale=de

http://bl.clex.ch/frontend/versions/2032?locale=de


Fotos Die Parzelle 190 ist ab dem Oberen Brunnacher westnordwestlich (ca. 290°) ausgerichtet und folgt

somit schön dem Lauf der Sonne. Morgens wird das Haus auf der Haupteingangsseite im

Ostsüdosten verlassen. Richtung westlicher Grundstücksgrenze liessen sich Dachterrassen mit

Abendsonne realisieren. Das Grundstück ist voll erschlossen und baureif.

Obere Grundstücksgrenze zum Oberen Brunnacher, Blickrichtung Südwest / Westsüdwest

Oberer Brunnacher Blickrichtung Norden Westlich angrenzende Parzellen 652 und 303


Parzelle Nr. 190 und zukünftige Nr. 820 vom unteren, südwestlichen Eckpunkt her

Westliche Grundstücksgrenze Blickrichtung Oberer Brunnacher Hausnummer 7

Westliche Grundstücksgrenze Blickrichtung Oberer Brunnacher Hausnummer 11


Pläne Auszug aus dem Zonenplan


Kommunale Baulinien im Oberen Brunnacher


Katasterplan Parzelle Nr. 190 und Nachbarschaft


Entwurf Mutationsplan Nr. 406 (geplante Aufteilung in zwei Grundstücke)


Entwurf Mutationstabelle Nr. 406


Orthofoto mit Grundstücksgrenzen und kommunaler Baulinie


Grundbuchauszug für Parzelle Nr. 190, GB Ramlinsburg

Eigentümer Kanton Basel-Landschaft, mit Sitz in Liestal BL, UID CHE-114.809.333, Rheinstrasse 29,

4410 Liestal

Grundbuch Ramlinsburg Liegenschaft Nr. 190 Plan Nr. 4, Brunnacher 827 m² übrige befestigte Flächen (2 m²), Acker, Wiese, Weide (825 m²) Mutationsnr. 391, 30.12.2014 Beleg 12964

Erwerbstitel Kauf 14.05.1985 Beleg LF523, Baulandumlegung 25.08.1995 Beleg L1773, Mutation 25.08.1995 Beleg L1773, Mutation 09.11.2004 Beleg L3153

Anmerkungen Keine

Vormerkungen Keine

Dienstbarkeiten und Grundlasten 19950825.L101 Last: Durchleitungsrecht für Werkleitungen (Regenabwasserkanäle, Schmutz-ab-

wässerkanäle und Schächte) Zugunsten Einwohnergemeinde Ramlinsburg, Ramlinsburg

Grundpfandrechte keine Arlesheim, 19.06.2020 GRUNDBUCHAMT BASEL-LANDSCHAFT


Verkauf im Bieterverfahren

Mindestpreis: CHF 550.–/m²

CHF 454’850.– für Parzelle Nr. 190 (ohne Mutation)

CHF 227’150.– für Parzelle Nr. 190 (nach Mutation)

CHF 227‘700.– für Parzelle Nr. 820

Phase 1: Abgabe eines verbindlichen Kaufangebotes

Besichtigungen sind jederzeit eigenständig möglich. Auf Anfrage kann bei Bedarf die Begleitung

durch den Fachbereich Immobilienverkehr des Hochbauamts des Kantons Basel-Landschaft

angeboten werden.

Abgabe eines Kaufangebotes bis zum 24.08.2020 an die:

Bau- und Umweltschutzdirektion

Zentrale Beschaffungsstelle

Herr Beat Tschudin

Rheinstrasse 29

CH-4410 Liestal

Das Kaufangebot ist verbindlich und muss folgenden Inhalt haben:

− Name, Vorname, Adresse, PLZ/Ort und Telefonnummer des Bieters

− Verbindlicher Kaufpreis

− Gewünschtes Übernahmedatum (zwischen 1.10.2020 bis und mit 30.11.2020)

− Finanzierungsnachweis einer Schweizer Bank

(mit Bestätigung der erforderlichen Eigenmittel)

Geben Sie bitte in Ihrem Schreiben ausserdem an, ob Ihr Angebot der bestehenden Parzelle Nr.

190 (827 m2) oder welcher der beiden zukünftigen Parzellen gilt. Geschäftsfähigkeit und gesicherte

Finanzierung vorausgesetzt, erfolgt der Zuschlagsentscheid alleine aufgrund der Gebotshöhe.

Der Weiterverkauf in unbebautem Zustand ist möglich, solange er nicht gewinnorientiert erfolgt.

Phase 2: Abschluss

Kommunikation des Zuschlages/der Absagen bis spätestens 31.08.2020

Leistung einer Anzahlung von CHF 5‘000.– bis spätestens 10.09.2020

Bei Höchstgeboten über Parzellenhälften:

Abparzellierung (Mutation Nr. 406) bis spätestens 30.09.2020

Beurkundung Kaufvertrag und Dienstbarkeiten bis spätestens 31.10.2020

Eigentumsübertragung und Besitzesantritt zwischen 1.10.2020 und 30.11.2020


Information und Kontakt

Antritt

Antritt von Nutzen und Gefahr nach Vereinbarung.

Übernahme

Die Übergabe des Grundstücks erfolgt im Zustand wie besichtigt.

Kosten

Im Falle des Verkaufs zweier Grundstückshälften werden die Geometer-/Mutationskosten für eine

allfällige Abparzellierung vom Kanton übernommen, aber der Käuferschaft belastet, sollte das

Verkaufsgeschäft aus von ihr zu vertretenden Gründen nicht in der vorausgesetzten Frist zum

Abschluss kommen können. Die Handänderungssteuer wird gemäss §82 lit. a des kantonalen

Steuergesetzes nicht erhoben. Die anfallenden Notariats- und Grundbuchkosten werden von den

Parteien je zur Hälfte übernommen, wobei der Verkäufer gemäss §9 Abs. 1 der kantonalen

Verordnung über die Gebühren zum Zivilrecht (GebV) von der Bezahlung seines hälftigen Anteils

der Grundbuchgebühren befreit ist.

Kontakt

Herr David Steen

Leiter Immobilienverkehr

Hochbauamt Basel-Landschaft

Rheinstrasse 29

CH-4410 Liestal

Telefon: 061 552 54 65

Mobile: 079 265 25 73

E-Mail: [email protected]

Internet: www.bud.bl.ch

Vorbehalt

Alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr. Die Weitergabe dieser

Verkaufsdokumentation darf nur in unveränderter Form erfolgen und keine Provisionsansprüche be-

gründen. Das Copyright der Fotos liegt beim Hochbauamt Basel-Landschaft, Urheberrecht des Si-

tuationsplans und der Luftaufnahmen bei der Gemeinde Ramlinsburg. Das verwendete Kartenma-

terial ist ohne Rechtsverbindlichkeit und stammt aus dem Geoinformationssystem Basel-Landschaft.

Verhältnisse mit Stand vom 19.6.2020

http://www.bud.bl.ch/

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