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Vreni Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • vm@marthaler-immo.ch Stilvolles 5- 1 / 2 -Zimmer-Einfamilienhaus Ein Hingucker mit moderner Ausstattung, Umschwung und Nebenräumlichkeiten
Vreni Marthaler • Telefon +41 52 319 30 83 • [email protected]
Stilvolles 5-1/2-Zimmer-Einfamilienhaus Ein Hingucker mit moderner Ausstattung, Umschwung und Nebenräumlichkeiten
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Situationsplan: Lieg. Nr. 3638, Nordweg 2, Marthalen
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Standortbeschrieb, Marthalen
Lage Allgemein Mitten im Zürcher Weinland liegt die Politische Gemeinde Marthalen. Diese verfügt
über eine attraktive Infrastruktur in allen Belangen. Die rund 2’000 Einwohner
geniessen das Dorf- und Vereinsleben sowie die Nähe zur Natur.
Naturerholungsoasen wie der Rheinfall, die Thurauen oder der Husemersee liegen
praktisch vor der Tür. Ebenso laden ausgedehnte Wälder, Weinberge und der
schmucke Dorfkern zum Verweilen ein. Der Bahnhof Marthalen liegt an der Linie
Winterthur-Schaffhausen und befindet sich in Gehdistanz.
Verkehrstechnische
Erschliessung
Die Verkehrsanbindung von Marthalen ist hervorragend, die Autobahnanschlüsse
Benken und Oerlingen ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Schaffhausen
oder in Richtung Winterthur-Zürich. Die regelmässigen Bahnverbindungen bringen
auch die Nutzer des öffentlichen Verkehrs im Halbstundentakt nach Schaffhausen
oder Winterthur.
Einkaufsmöglichkeiten Im Dorfkern befinden sich nebst dem VOLG auch eine Bäckerei, Blumenladen und
mehrere Restaurants. Die Landi Weinland hat ihren Standort ebenfalls zentral in
Marthalen. An diesem Standort befinden sich nebst dem täglich geöffneten Shop
auch ein Bancomat, Tankstelle, Autowaschanlage und diverse
Entsorgungsmöglichkeiten. Weitere Grossverteiler sind im nahe gelegenen
Kleinandelfingen angesiedelt.
Schulen/Umgebung Sowohl Kindergarten als auch sämtliche Schulstufen können innerhalb des Dorfes
absolviert werden und sind zu Fuss erreichbar. Die Kindertagesstätte sorgt in
Marthalen für das Wohl der Kleinsten. Für die Freizeitgestaltung stehen diverse
Dorfvereine bereit und Outdoor-Liebhaber kommen durch die nahegelegenen Feld-
und Waldwege auf Ihre Kosten.
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Beschrieb 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
Nordweg 2
Marthalen
Standort, Besonnung/Lage Das im Jahr 2006 erstellte Einfamilienhaus befindet sich zwischen dem alten
Dorfkern von Marthalen und dem Bahnhof. Sowohl das Dorfzentrum wie auch der
Bahnhof sind in Gehdistanz erreichbar. Das moderne 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus
liegt am Rande eines ruhigen Wohnquartiers. Viel Sonnenlicht gelangt über die
grossen Fensterflächen in den Wohnbereich und auch im Aussenbereich laden
lauschige Plätzchen zu gemütlichen Stunden ein.
5.5-Zimmer- Einfamilienhaus
Bauart/Konstruktion Zwei Vollgeschosse und ein ausgebautes Kellergeschoss sorgen für viel Platz für
die ganze Familie, eine praktische und grosszügige Raumeinteilung trägt zum
Wohlbefinden bei. Das Obergeschoss besticht durch die bis unter das Dach
reichende Raumhöhe. Teile des Kellergeschosses wurden zusätzlich isoliert
wodurch diese als ergänzender Wohnraum genutzt werden können.
− Fundamentplatten und Geschossdecken in Stahlbeton
− UG: Aussenwände in Stahlbeton, Innenwände in Stahlbeton/Kalksandstein
− Wohngeschosse: Aussenwände in Massivbauweise (Kompakt) aus Stahlbeton und Backsteinmauerwerk mit 20 cm mineralischer Wärmedämmung, verputzt - Tragende Innenwände in Backstein, wo notwendig Stahlbeton - Nichttragende Innenwände in Backstein
− Satteldach mit 24cm Mineralwolle, Tonziegel Eindeckung
− Innentreppen aus Beton
− Holz-Metall/Fenster mit 2-fach / 3-fach Isolierverglasung
− Anbau: Holzständerbauweise, Flachdach wärmegedämmt, extensiv begrünt
Wärmeerzeugung-/verteilung − Abgasfreie, umweltfreundliche Wärmepumpe, Wärmeverteilung via Fussbodenheizung, regulierbar pro Raum
Sonnenschutz − Aluminium-Rafflamellenstoren in Zimmern
− Stoff Vertikalmarkisen bei Fensterfronten im Bereich Essen
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Räumlichkeiten Untergeschoss − Vorraum
− Waschküche mit Waschautomat und Tumbler, Lavabo, diversen Schränken, grosszügigem Trocknungsbereich und Installation Wärmepumpe
− Zusätzlich gedämmter Bereich mit Einbauschränken geeignet zur Nutzung als Büro-/, Hobby-/, Fernsehraum oder ähnlichem
− Weiterer Abstellraum mit Boiler und Gefrierschrank
Erdgeschoss − Nordseitiger Hauszugang
− Vorraum/Eingangsbereich mit Plattenboden und Garderobe
− separate Toilette mit Einbauschränken
− Wohn-/Essküche mit allen gängigen Geräten
− Wohnzimmer gegen Süden ausgerichtet mit Zugang zum Sitzplatz
− Sitzplatz mit Sonnenstore, Rasen und Büschen auf der Südseite
1. Obergeschoss − 4 helle Schlafzimmer mit Raumhöhe bis unters Dach
− Vom Elternschlafzimmer gelangt man mittels separatem Zugang direkt zur Nasszelle mit Dusche, freistehender Badewanne, Doppellavabo mit Unterbau und Toilette
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Nebenräumlichkeiten
Einstellplatz 1 Einstellplatz in der Tiefgarage (Miteigentum)
Abstellplatz 1 Autoabstellplatz beim Hauszugang
Velo-/Gartenhaus Möglichkeit Velos und/oder Gartengeräte unterzubringen
Technische Angaben zur Liegenschaft Nordweg 2, Marthalen
Liegenschaft Kat. Nr. 3638, Marthalen
Gebäude Nummer 962
Grundstücksfläche 566m2
Volumen total 975m3
Baujahr 2006
Dienstbarkeiten Vorplatz teilweise mit Dienstbarkeiten belastet (Autoabstellplätze)
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Schlafzimmer/Badezimmer, Obergeschoss
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Eingangsbereich/Tagestoilette/Kellergeschoss
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Weiteres Vorgehen
Preisvorstellung/
Verhandlungspreis
CHF 1'100'000.00
Antritt Nach Absprache mit den Eigentümern, kann dieses moderne Einfamilienhaus zu
Ihrem neuen Lebensmittelpunkt werden.
Zustand Die Liegenschaft befindet sich in einem baulich sehr guten Zustand. Überzeugen
Sie sich selbst.
Kontakt Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, gerne organisieren wir einen
Besichtigungstermin.
Hinweise Dieses Angebot ist freibleibend.
Zwischenzeitlicher Verkauf/Vermietung und Änderung bleiben vorbehalten.
Bei einer Käufervermittlung durch Dritte entsteht weder gegenüber der
Verkäuferschaft noch gegenüber der Firma Marthaler Immo Wyland AG Anspruch
auf die Ausrichtung einer Provision oder Spesenerstattung.
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Grundrissplan Erdgeschoss (nicht massstabgetreu)
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Grundrissplan Obergeschoss (nicht massstabgetreu)
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Grundrissplan Untergeschoss (nicht massstabgetreu)
