Preisliste extern - Stand 12.02.2019 · Objektbeschreibung Das Gebäude in der Lederergasse 6 -...

Altbausanierung in der beliebtenRegensburger „Westnerwacht“

Objektart Wohnhaus, 13 Eigentumswohnungen

Lage Sanierungsgebiet „Westnerwacht“ -Regensburg

Anschrift Lederergasse 6, 93047 Regensburg

Grunstücksgröße ca. 340 m²

Wohnungsgrößen 1-3 ZKB (28 – 72 m²)

Ausstattung gehoben

Keller ja

Freisitze ja

Provision Keine zusätzliche Käuferprovision

Provisionsfrei vom Bauträger!

EXPOSE

Ihre AnsprechpartnerMichael Bauer

Hans Stockerl Hausbau GmbH

Kumpfmühler Str. 3293051 Regensburg

Telefon+49 (0941) 94 68 13 - 20

Telefax+49 (0941) 94 68 13 - 50

[email protected]

Internetwww.stockerl.de

VERKAUFSSTART ERFOLGT!

ObjektbeschreibungDas Gebäude in der Lederergasse 6 - „Westnerwacht“ wird ab Frühjahr 2019 umfassend generalsaniert.

Die fachgerechte Sanierung erfolgt unter Einhaltung der anerkannten Regeln der Baukunst.

Es sind 13 hochwertige Wohnungen in der Größenordnung von 1 ZBK – 3 ZBK mit

ca. 28 -72 m² geplant. Für fünf Einheiten ist ein Balkon zum ruhigen Innenhof vorgesehen. Des Weiteren

gibt es zu jeder Wohnung ein Kellerabteil.

Die optimale Raumaufteilung sowie der herrliche Ausblick auf die Donau in vielen Wohnungen verleiht

dem Objekt seinen besonderen Charme.

Gemäß § 7h /10f EStG können Kapitalanleger/Eigennutzer die erhöhte Abschreibung bei Baudenkmälern steuerlich geltend machen. Beim Kauf vor Sanierungsbeginn können 100/90 % der Sanierungskosten auf

12/10 Jahre abgesetzt werden. Der zu erwartende Sanierungskostenanteil wird voraussichtlich ca. 65 %

des Kaufpreises betragen.

Des Weiteren kann der Kapitalanleger auch den bestehenden Anteil der Altbausubstanz mit 2,5 % auf 40

Jahre, sowie die Finanzierungskosten der Immobilie zu 100 % steuerlich abgeschrieben werden.

Objektvorteile

- optimale Grundrissplanung

- hochwertige Ausstattung

- TOP-Lage in der beliebten Regensburger „Westnerwacht“

- Ausblick auf die Donau

- sehr gute Vermietbarkeit

- geplante Fertigstellung bis voraussichtlich Ende 2020

- Hausverwaltung/Hausmeister und Vermietungsservice für Sie vor Ort

Hans Stockerl Hausbau GmbH - Ihr Ansprechpartner Michael Bauer

Telefon +49(941) 946813-20 E-Mail [email protected]

Fax +49(941) 946813-50 Internet www.stockerl.de

Lagebeschreibung

Als mittelalterliche Großstadt besitzt Regensburg europäischen Rang. Das Stadtbild hat den Zweiten Weltkrieg

nahezu unversehrt überstanden und weist einen außergewöhnlich reichen Bestand an romanischer und goti-

scher Architektur auf. Sowohl durch die historische Dichte als auch durch das monumentale Erscheinungsbild

lässt sich das gesamte Altstadtgebilde beidseits der "Steinernen Brücke" als Ensemble erkennen und als mitt-

leralterliche Stadtgestalt erleben.

Die Lederergasse ist eine der wichtigsten Straßen in der Westnerwacht. Sie diente als westliche Ausfallstraße

und bildet das Gegenstück zur Ostengasse, mit der sie die Ost-West Verbindung durch die Altstadt herstellt.

Zahlreiche kulturelle, kulinarische Attraktionen sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sind von hier aus fußläufig

erreichbar.

Die UNESCO-Weltkulturerbestadt Regensburg mit rd. 164.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Frei-

staates Bayern.

Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und

Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation. Der Kaufkraftindex ist

mit 112,7 überdurchschnittlich.

Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente

Großunternehmen wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG sind in Regensburg und in der unmittelba-

ren Umgebung angesiedelt. Der Bedarf nach qualitativem Wohnraum zeigt hier ein stetiges Wachstum.

Sonstiges

Hans Stockerl Hausbau GmbH behält sich die Entscheidung vor, ob, wann, an wen und zu welchen Bedingungen

das Objekt verkauft wird.

Bitte beachten Sie, dass bei noch nicht fertiggestellten Projekten Flächen-, Miets- und somit Preisänderungen

möglich sind. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Die Grundrisse und Ansichten sind nicht maßstabsgerecht.




Nord-Ansicht

Süd-Ansicht




Innenhof

Treppenhaus


Telefon +49(941) 946813- 20 E-Mail [email protected]

Fax +49(941) 946813-50 Internet www.stockerl.de EXPOSE



















A

A

10 S

TG17/2

3

4 S

TG18/2

9,5

5.33 m²

5.94 m²

2.56 m²

Hausanschluss9.97 m²

Müll

Heizung

Flur

4.06 m²

Abstell 1.42.79 m²

Fahrräder/Kinderwägen

19.38 m²

Abst

ell 0.3

2.5

5 m

²

1.8

0 m

²

Abst

ell 0.4

Abst

ell 1.2

2.0

4 m

²

Abst

ell 1.3

2.1

3 m

²

Abstell 0.12.95 m²

Abst

ell 0.2

1.9

3 m

²

1.8

5 m

²

Abst

ell 2.1

16.29 m²

Garage 2

13.87 m²Garage 1

4.52 m²

Flur

3.44 m²

Abstell 1.1

2.4

7 m

²

Abst

ell

2.3

2.4

0 m

²

Abst

ell 2.4

1.41 m²

2.4

2 m

²

Abst

ell 2.2

2.7

6 m

²

Abst

ell 2.5

Zeichn.Nr.

Archiv

PlottfileName

Tb.Nr. Bemerkung

Index

Masstab Plotdatum

Planbezeichnung

12.02.2019

Bearbeiter

CAD-PL.NrProjekt ProjektNr.

Planinhalt

Bauteil

© beta-planungsteamH/B = 408/284mm

Architekt

gutenbergstraße 5c / 93051 regensburgbeta-planungsteam-gmbh

Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381

[email protected]

Lederergasse 6 Regensburg Sanierung 0394

Lederergasse

Gehweg

Pflaster

Holzländestraße

jnGE_G_E-1-KGI

1/100

Grundriss Kellergeschoss

Exposé

210

Zeichn.Nr.

Archiv

PlottfileName

Tb.Nr. Bemerkung

Index

Masstab Plotdatum

Planbezeichnung

19.09.2018

Bearbeiter


Planinhalt

Bauteil


Architekt


Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381

[email protected]


A

A

6 S

TG16/2

8

13 S

TG17,5

/27,5

10 S

TG17/2

3

Lederergasse

Hölz

ländes

traße

Hölzländestraße

Briefkastenanlage

Bad

5.80 m²

Schlafen11.54 m²

Schlafen14.29 m²

Diele

8.00 m²

Bad

6.94 m²

Schlafen11.33 m²

Wohnen/Essen25.52 m²

Flur

7.14 m²

Diele

6.01 m²

Schlafen13.85 m²


Balkon50%

2.21 m²

Balkon50%

1.64 m²


Diele

8.25 m²

Bad

6.78 m²

Diele

11.20 m²


Flur

12.25 m²

Bad

5.84 m²

51.79 m²

W0.3

39.80 m²

W0.271.58 m²

W0.1

53.14 m²

W0.4

GE_G_E0-EGGrundriss Erdgeschoss

Exposé

1/100 211

jn

VERKA

UFT

VERKA

UFTNOTAR KW 12

Zeichn.Nr.

Archiv

PlottfileName

Tb.Nr. Bemerkung

Index

Masstab Plotdatum

Planbezeichnung

19.09.2018

Bearbeiter


Planinhalt

Bauteil


Architekt


Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381

[email protected]


A

A

4 S

TG15/3

1

13 S

TG17,5

/27,5

14 S

TG17,5

/27


Schlafen15.04 m²

Schlafen15.81 m²

Bad

6.64 m²


Flur

5.63 m²

Diele

8.96 m²

Bad

7.07 m²

Flur

7.22 m²


Bad

8.70 m²

Diele

7.11 m²

Schlafen11.56 m²


Diele

6.10 m²

Balkon50%

2.22 m²

Diele

13.39 m²

Schlafen15.48 m²

Bad

7.97 m²

Balkon50%

2.83 m²

56.74 m²

W1.3

40.25 m²

W1.2

72.21 m²

W1.1

60.89 m²

W1.4

Lederergasse

Hölz

ländes

traße

GE_G_E01-OGI jn

1/100

Grundriss 1. Obergeschoss

Exposé

212

VERKA

UFT

NOTAR KW 13

NOTAR KW 13

Zeichn.Nr.

Archiv

PlottfileName

Tb.Nr. Bemerkung

Index

Masstab Plotdatum

Planbezeichnung

19.09.2018

Bearbeiter


Planinhalt

Bauteil


Architekt


Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381

[email protected]


A

A

Wand a

ngenom

men K

om

munw

and

14 S

TG17,5

/27

4 S

TG16,5

/26

15 STG19,6/20

1m

2m

1m

2m

1m

1m

2m

2m

+9.16 5

+12.44 5


Bad

4.32 m²

Wohnen/Essen/Schlafen22.10 m²

Bad

4.93 m²

Schlafen11.96 m²

Diele

7.04 m²

2.1

2.1 2.1

2.2

2.2

2.2

2.3

2.3

2.4

2.4

2.4

2.5

2.5

2.5

2.5

SNR2.5

Balkon50%2.46 m²

Bad

6.76 m²

Bad

4.78 m²


Flur

6.61 m²

Schlafen14.69 m²


Schlafen12.16 m²

Bad

5.92 m²

Essen

15.15 m²

Flur

11.81 m²

Diele

2.44 m²

28.85 m²

W2.4

44.38 m²

W2.5

51.63 m²

W2.1

29.76 m²

W2.2

55.17 m²

W2.3

Lederergasse

Hölz

ländes

traße

213

jnGrundriss 2. Obergeschoss

Exposé

GE_G_E02-OGII

1/100

VERKAUF

T

VERKAUF

T

VERKA

UFT

NOTAR KW 13

Zeichn.Nr.

Archiv

PlottfileName

Tb.Nr. Bemerkung

Index

Masstab Plotdatum

Planbezeichnung

19.09.2018

Bearbeiter


Planinhalt

Bauteil


Architekt


Tel: 0941/599 540-0 Fax: 0941/5041-381

[email protected]


A

A

15 STG19,6/20

Vorsatzschale mit Dämmung

RWA>1m² lichter Querschnitt

1m

2m

1m

2m

Schlafen14.57 m²

Wohnen19.54 m²

Hölz

ländes

traße

Lederergasse

214

jnGE_G_E03-OGIIIGrundriss 3. Obergeschoss

Exposé

1/100

UmgebungMikro-Ansicht – Makro-Ansicht




Unsere Referenzen Hans Stockerl Immobilien seit 33 Jahren in Regensburg

Das Unternehmen Hans Stockerl Immobilien hat bereits seit 32 Jahren als Bauträger mehrfach bewiesen, dass Innovation und Tradition sowie solide Bauqualität keinen Widerspruch bedeuten müssen. In der behutsamen Sanierung von Altbauten sowie auch bei dem Errichten von Neubauten haben wir als Bauträger und Immobilienvertrieb unsere Qualifikation immer wieder erfolgreich unter Beweis gestellt.

33 Jahre – Erfahrung und Qualität von Immobilien Stockerl

Geschoss Nr. Zimmer WFL ABK Keller-abteil WNFL Balkon Kaufpreis akt. Stand

EG W 0.1 2 ZKB 71,58 0.1 2,95 74,53 2,21 NotarKW 12

EG W 0.2 2 ZKB 39,80 0.2 1,93 41,73 VERKAUFT

EG W 0.3 2 ZKB 51,79 0.3 2,55 54,34 399.000 €

EG W 0.4 2 ZKB 53,14 0.4 1,80 54,94 1,64 404.000 €

1. OG W 1.1 2 ZKB 72,21 1.1 3,44 75,65 2,22 Notar KW 13

1. OG W 1.2 2 ZKB 40,25 1.2 2,04 42,29 VERKAUFT

1. OG W 1.3 2 ZKB 56,74 1.3 2,13 58,87 437.000 €

1. OG W 1.4 2 ZKB 60,89 1.4 2,79 63,68 2,83 Notar KW 12

1. DG W 2.1 * 2 ZKB 51,63 2.1 1,85 53,48 VERKAUFT

1. DG W 2.2 2 ZKB 29,76 2.2 2,42 32,18 VERKAUFT

1.+2. DG W 2.3 * 3 ZKBMaisonette 55,17 2.3 2,47 57,64 424.000 €

1. DG WE 2.4 1 ZKB 28,85 2.4 2,40 31,25 VERKAUFT

1. DG W 2.5 2ZKB 44,38 2.5 2,76 47,14 2,46 Notar KW 12

Garage 1 Notar KW 13Garage 2 Notar KW 12

Preisliste AltbausanierungLederergasse 6 - Regensburg "Westnerwacht"

Stand 19.03.2019

* tlw. verminderte Abschreibung nach §7h durch neu geschaffenen Wohnraum

Date post:	22-Sep-2019
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Preisliste extern - Stand 12.02.2019 · Objektbeschreibung Das Gebäude in der Lederergasse 6 -...

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