07.03.2014 © Rhion Versicherung AG 1
Patrick Berner
Direktionsbeauftragter
Rhion Versicherung AG
Oberursel, 7. März 2014
Die Rhion gehört zur RheinLand Versicherungsgruppe und kann damit auf
über 130 Jahre Markterfahrung bauen.
Die RheinLand Versicherungen bedienen bereits seit über 30 Jahren auch den Maklermarkt und gründeten 2005 ihre eigene Maklermarke.
Der Hauptsitz der Rhion befindet sich in Neuss am Rhein
Rhion Rhion –– der Maklerversichererder Maklerversicherer
MietnomadenversicherungMietnomadenversicherung
Mietnomadenversicherung
- die innovative
Absicherung für
Vermieter
MietnomadenversicherungMietnomadenversicherung
Von der
wertvollen
Immobilie….
….zum Alptraum
„Mietnomaden“
MietnomadenversicherungMietnomadenversicherung
Fakten:
• Es gibt ca. 15 Millionen private Vermieter in
Deutschland
• 75% dieser Vermieter fürchten Opfer eines
Mietnomaden zu werden!
• Die durchschnittlichen Kosten pro Fall werden auf
rund 30.000 Euro beziffert
• Gegenwärtig wird die gesicherte Anzahl der Fälle
in Deutschland auf gut 15.000 geschätzt.
• Schäden für private Vermieter größer als 200
Millionen Euro pro Jahr (Spiegel Online)
MietnomadenversicherungMietnomadenversicherung
Problemfeld: Mietrecht• Fristlose Kündigung nach zweimonatigem
Zahlungsverzug
• Räumungsklage frühestens zwei Wochen nach
Kündigung
• Gerichtliche Schonfrist vor Tätig werden
weitere zwei Monate
• Zeitraum bis zum Räumungsurteil mehrere
Monate
• Vollstreckung frühestens nach Ablauf einer Frist
von einem Monat nach Rechtskräftig werden
und Zustellung beim Mieter.
• Dauer nach „Beschleunigung“ des Verfahrens
bis zu 15 Monaten!!!
MietnomadenversicherungMietnomadenversicherung
Die Folgen von Mietnomaden
• Einkommensausfälle durch
entgangene Mieteinahmen
• Finanzielle Notlagen, durch
Darlehensverpflichtungen
• Anwaltliche Vertretung im
Gerichtsverfahren
• Beschädigungen und Zerstörung
des Wohnraums, Instandsetzung
und Renovierung
MietnomadenversicherungMietnomadenversicherung
Wie kann ein Vermieter sich
schützen?
• Ein Schutz vor Mietnomaden ist fast unmöglich
• Die Sorgfalt bei der Auswahl eines Mieters
mindert das Risiko, ausschließen lässt es sich
nicht. Ehemals solvente Mieter können durch
Notsituationen zu Mietnomaden werden
• Absicherung des finanziellen
Risikos durch den Abschluss einer
Rhion Mietnomadenversicherung.
MietnomadenversicherungMietnomadenversicherung
Versicherungsschutz für private Vermieter bei:
• Ersatz des Mietverlusts bei
unterbliebener Mietzahlung
und optional
• Absicherung der Sachschäden durch
Böswillige Beschädigung infolge
einhergehenden Mietvandalismus
MietnomadenversicherungMietnomadenversicherung
Sachschäden (in Abhängigkeit eines Mietausfallschadens)
Wenn durch das Tun oder Unterlassen des Mieternomaden
durch:
• Mutwilligkeit
• Verwahrlosung oder
• den Befall von Ungeziefer, Ratten oder Mäusen,
infolge der durch die Verwahrlosung entstandenen
Verunreinigung
vom Vermieter eingebrachte Gebäudebestandteile (Sanitär;
Böden, Türen, Holzdecken etc.) zerstört, beschädigt oder
abhanden gekommen sind.
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Versicherungssummen
Mietausfall - Monatskaltmieten (MKT)
• 6 MKT, max. 10.000 Euro
• 12 MKT, max. 20.000 Euro
Sachdeckung (Kosten für die Renovierung bzw. Sanierung der Wohneinheit durch böswillige Beschädigung)
wählbar zwischen 10.000 Euro und 50.000 Euro
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Benötigte Informationen
• Anschrift und Bezeichnung der vermieteten Wohnung (z.B. 1. OG links)
• Name des Mieters der jeweiligen Wohneinheit
• Höhe der Nettokaltmiete (ohne Nebenkosten)
• Beginn des Mietverhältnisses
• Selbstauskunft (Mietpass) oder Bonitätsauskunft (z.B. Schufa) des neuen Mieters.
• Nachweis oder Bestätigung (z.B. durch Vorlage einiger Kontoauszüge) dass der Mieter bisher seinen Verpflichtungen aus dem Mietvertrag nachgekommen ist.
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Wartezeit
• Für bei Abschluss des Vertrages bereits
vermietete Wohnungen besteht erst nach
Ablauf von sechs Monaten –gerechnet ab
Abschluss dieser Versicherung–
Versicherungsschutz für neu eingetretene
Versicherungsfälle.
• Sofern eine Bonitätsauskunft (z.B. Schufa- o.ä.)
besteht entfällt die Wartezeit
• Bei neuen Mietverhältnissen nach Abschluss
des Vertrages besteht keine Wartezeit.
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• Wir empfehlen jedem Vermieter neben dem Abschluss der
Mietnomaden-Versicherung auch eine
Rechtsschutzversicherung, die das Risiko des Vermieters
und die zwingenden gesetzlichen Schritte (Kündigung,
Rechtsstreit) finanziell abdeckt
Empfehlung
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• Ist nach der freiwilligen oder Zwangsräumung eine
Renovierung bzw. Sanierung der Wohneinheit
erforderlichen übernehme wir zusätzlich 2
Mietzinszahlungen.
• Ist eine Sachschadendeckung vereinbart, sind im Rahmen
der Versicherungssumme folgende Kosten mitversichert:
• Aufräumungskosten
• Entsorgungskosten
• Dekontaminationskosten aufgrund behördlicher
Anordnung und
• Reinigungs- und Renovierungskosten sowie
Desinfektionskosten
Zusätzliche Highlights
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Ansprechpartner im Hause RhionAnsprechpartner im Hause Rhion
Vielen Dank!
Ich freue mich auf regen Kontakt mit Ihnen!