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Media Harbour Residences
Media Harbour Residences
WIN WINDÜSSELDORFMEDIA HARBOUR RESIDENCES
PROJEKTHIGHLIGHTS WIN WIN
• Begehrter Standort in der Landeshauptstadt Düsseldorf• Einzige Wohnhochhäuser im Medienhafen• 90 Apartments zur Kapitalanlage• Marktgerechte Wohnungsgrößen zwischen 29 m2 und 75 m2
• Herausragende Bau- und Ausstattungsqualität• Wasserlage mit unverbaubaren Blickbeziehungen• Umfassende Service-Leistungen• Marktkonformes Wohnungsangebot• 299 Tiefgaragen-Stellplätze unterhalb der Objekte• Gastronomische Angebote im Erdgeschoss
Das Potenzial einer Immobilie als Anlageobjekt wird ent-scheidend durch Lage, Architektur, Bauqualität, Ausstattung und Services definiert – win win erfüllt all diese Kriterien mit Bravour. Mit dem Neubauprojekt der Frankonia Eurobau entstehen in der erstklassigen Lage des Düsseldorfer Medien-hafens die ersten und einzigen Wohnhochhäuser, entwickelt in höchster Qualität. Sie bieten ihren zukünftigen Bewohnern spektakuläre Aussichten über Düsseldorf – und Investoren hervorragende Perspektiven.
PRODUKT-AUFWERTUNG
SERVICELEISTUNG INTERIOR-DESIGN
DIE VORTEILE DES INTERIOR-SERVICE Vollmöblierter Erwerb der Wohnungen möglich •
Mietoptimierung durch hochwertiges Interior •Vermietung ohne Zeitverzögerung •
Wählbarer Umfang der Möblierungs •
Als zusätzliche Leistung für Kapitalanleger über nimmt Frankonia auf Wunsch die komplette Einrichtung
eines oder mehrerer Apartments. Dieser Service ermöglicht die aufwandsfreie, zügige Vermietung der
Apartments zu einem gesteigerten Mietpreis.
Düsseldorf gehört zu den sieben größten Städten, die gleichzeitig die bedeutendsten
Teilmärkte in Deutschland bilden. Der Hauptstadt von NRW wird regelmäßig durch
das Beratungsunternehmen Mercer eine hohe Lebensqualität bescheinigt, und auch bei
Investoren ist die Rheinmetropole begehrt.
Die Nachfrage auf dem Düsseldorfer Markt nach gehobenen Mietwohnungen ist hoch. Der
Teilmarkt Hamm-Hafen, in dem das Projekt win win entsteht, nimmt hier eine Sonderrolle
ein, da er am Anfang einer Entwicklung zum Wohnstandort steht. Daher wird für diesen
Teilraum ein leicht höherer Mietanstieg erwartet, als in der Gesamtstadt.
Entfernungen mit dem Auto: Köln 44 km | ca. 44 min. Krefeld 28 km | ca. 28 min. Duisburg 28 km | ca. 30 min. Essen 35 km | ca. 38 min. Aachen 82 km | ca. 60 min. Wuppertal 32 km | ca. 35 min.
RichtungAachen
Richtung Krefeld
Richtung Duisburg und Essen
Richtung Köln
Richtung Köln
Richtung Wuppertal
Flughafen
Ratingen
Erkrath
MesseMeerbusch
Neuss
Düsseldorf
Hauptbahnhof
STABILERWACHSTUMSKURS
DÜSSELDORF ALS IMMOBILIENSTANDORT
STANDORTQUALITÄTEN DÜSSELDORFHohe Lebensqualität •
Bedeutender Wirtschaftsstandort • Hohe Durchschnittseinkommen •
Wachsende Bevölkerung •
STANDORTQUALITÄTEN MEDIENHAFEN Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen •
Positive Mietpreisentwicklung •Großer Bedarf an Wohnungen •
Überdurchschnittlicher Mietanstieg •Wichtiger Gewerbestandort •
HYATT REGENCY
Die bulwiengesa AG hat auf Basis der Charakte ristiken des Projektes und seiner Lage innerhalb Düsseldorfs
marktgerechte Mieten für das Investment win win ermittelt. In der Analyse werden verschiedene Punkte hervorgehoben,
die die Miete beeinflussen:
Leuchtturmprojekt für den Medienhafen • als Wohnstandort
Gewerbestandort mit ca. 9.000 Arbeitnehmern •
Nachfragesteigerung durch Dependancen • von Trivago und Uniper
Aufschlag von ca. 40 % bzgl. vergleichbarer Objekte durch • Kombination aus Wasserlage und Wohnhochhaus
DIE PREISFRAGE MIETNIVEAU IM MEDIENHAFEN MIETPREIS-EMPFEHLUNG Unmöblierte Einheiten 19,30 €/m2 im 9. OG bis 32,20 €/m2 im 19. OG
Tiefgaragenstellplatz ca. 180,– €/Monat
SIGN
LOFTHAUS
MARINA
GEHRY GEBÄUDE
LIDO
TURM 1
TURM 2
PLAZA
UCI KINOCENTER
HAFENBECKEN
SPEDITIONSTRASSE
HAFENBECKEN
NORD
01
04
0203
z.B. WOHNUNGSTYP N2.09.06 | 2.10.06 | 2.11.06 | 2.12.06 | 2.12a.06 | 2.14.06
Verkaufsfläche 29,86 m2
01 Wohnen/Kochen/Schlafen 23,98 m2
02 Dusche/WC 4,51 m2
03 Abstellraum 0,39 m2
04 Französisches Fenster 0,55 m2
Konstruktionsfläche 0,70 m2
Mietfläche 29,16 m2
SPEDITIONSTRASSE
Hier sehen Sie nur eine von viel mehr Möglichkeiten
und exklusiven Interior-Styles. Noch tiefer tauchen Sie auf
unserer Projekt-Website ein. Dort haben wir für Sie mehrere
Panoramen mit herausragender Innenarchitektur
vorbereitet. – Lassen Sie sich inspirieren!
Das Immobilienprojekt win win wird von der Frankonia Eurobau AG entwickelt, einem der leistungsfähigsten Anbieter im Bereich der Immobilienprojektentwicklung. Erstklassige Lagen, hervorragende Bauqualität und hochwertige
Ausstattung zeichnen alle Unternehmungen der Frankonia aus. Das macht sie zu Kapitalanlagen, die sich durch eine hohe Wertstabilität, nachhaltige Vermietbarkeit und damit ein konstantes Wertsteigerungspotential auszeichnen.
BEISPIELRECHNUNG FÜR DIE INVESTITION
WIN WIN | THE ONE AND ONLY – MEDIA HARBOUR RESIDENCES.
ANSPRECHPARTNER UND VERTRIEB
FRANKONIA-IMMOBILIEN ALS KAPITALANLAGE
HAFTUNGSAUSSCHLUSS
FRANKONIA Immobiliengesellschaft mbHMühlenstraße 36, 40213 Düsseldorf
Tel.: +49 211 86 32 300 | E-Mail: [email protected]
Besuchen Sie uns auch in unserem Showroom:win win-Showroom im Andreas Quartier
Mutter-Ey-Platz 1, 40213 DüsseldorfTäglich geöffnet von 10:00 bis 18:00 Uhr
Contact International Clients
JLL Residential Development GmbHUnter den Linden 14, 10117 BerlinTel.: +49 30 88 66 000 | E-Mail: [email protected]
Bruttorendite und Liquidität WE 02.10.06 Mietfläche 29,16 m2 Miete Bruttorendite
Kaufpreis Preis pro m2 mntl. mntl. p.A.WE 02.10.06 (inkl. Küche) 300.000,- € 25,- € 722,- € 8.661,- €GrEst 6,5% 19.500,- € 2,67%Notar / Gericht, ca. 1,5% 4.500,- €Gesamtanschaffungskosten 324.000,- €
Beispiel Liquidität und Finanzierung WE 02.10.06 Zins * € mntl. € p.A. aus freier Miete potenziell bedien-
barer Tilgungssatz p.a.
Eigenkapital 30% 97.200,- €Finanzierung 70%* 226.800,- € 1,8% 340,- € 4.082,- €Freie Mieteinnahmen z.B. zur Tilgung 382,- € 4.578,- € 2,02%Gesamtanschaffungskosten 324.000,- €
* = bei 15 Jahre fest bis 75%
Diese Informationsschrift bemüht sich, zum Zeitpunkt des Erscheinens und im Rahmen des Zumutbaren richtige und vollständige Informationen zur Verfügung zu stellen. Wie bei allen Projekten vor Baubeginn können sich Planung, Architektur und Flächen noch verändern. Die in dieser Broschüre gemachten Angaben und Darstellungen sind des-halb unverbindlich. Wir übernehmen damit keine Haftung, Zusicherung und/oder Ga-rantie für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der in dieser Informationsschrift bereitgestellten Informationen. Insbesondere sind alle gemachten Angaben, Bilder, Zeichnungen, Ausführungen usw. lediglich nur als eine Anregung und /oder ein Bei-spiel für die vielfältigen Möglichkeiten zu verstehen. Eine Zusicherung von Ausstattun-gen, Mengen, Qualitäten, Marken und Details ist damit ausdrücklich nicht verbunden.
Auch können die Informationen Wunschausstattungen zeigen, die nur aufgrund gesonderter Absprache und nur gegen Aufpreis ausgeführt werden. Wir behalten uns das Recht vor, jederzeit und in jeder Hinsicht frei über den Inhalt der in dieser Informationsschrift gemachten Angaben zu entscheiden, insbesondere jederzeit ohne Angabe von Gründen und ohne Information der Leser das Beschriebene zu ändern, zu ergänzen oder gänzlich zu entfernen und durch Neues zu ersetzen. Grundlage für einen Kaufvertrag kann diese Informationsschrift daher nicht sein. Da-für ist ausschließlich der Inhalt des notariellen Kaufvertrages mit den dort niederge-legten Plänen und Bau- und Ausstattungsbeschreibungen maßgeblich. Wir vertrauen auf Ihr Verständnis.
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