Immolife Frankfurt | Ausgabe 29

Das aktuelle Immobilienmagazin in Frankfurt

Kostenlos zum Mitnehmen29 | 2012 September - November 2012

Aktuelle Angebote / Frankfurt

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29 | 2012 03

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Anzeigenleitung: Daniela Ringe Horst Ritterswürden

Druck: SDV Saarländische Druckerei & Verlag GmbH Werner-von-Siemens-Str. 31 66793 Saarwellingen

Nachdruck und Vervielfältigung (auch auszugsweise) nur mit ausdrücklicher Genehmigung des Herausge-bers. Vom Verlag gestaltete Anzeigen dürfen nur mit schriftlicher Genehmigung des Herausgebers für ande-re Publikationen verwendet werden. Der Verlag haftet nicht für Satz-/ Druckfehler oder den Inhalt der gedruck-ten Anzeigentexte. Gerichtsstand ist Worms.

Liebe Leserinnen und Leser

Liebe Leserinnen und Leser,

die Erhöhung der Grunderwerbsteuer zum 01.01.2013 in Hessen ist beschlos-sen.

Nach einem Nein gibt es nun doch ein Ja aus dem hessischen Landtag zur Erhö-hung der Grunderwerbsteuer von 3,5% auf 5%, damit folgt sie dem Vorbild vieler anderer Bundesländer.

Wer noch den niedrigen Satz zahlen will, muss den Kaufvertrag vor Inkrafttreten der Neuregelung notariell beurkunden lassen. Interessenten, die sich jetzt erst auf die Suche nach dem passenden Objekt machen bleibt also nicht viel Zeit.

Ein weiterer Anreiz zum Kauf einer Immobilie sind die zur Zeit niedrigen Baufi nanzierungszinsen. Inzwischen kosten klassische Immobilienkredite mit 10 Jahren fester Zinsbindung bei den güns-tigsten Anbietern nur noch 2,8 %.

Investieren Sie deshalb bis Jahresende in eine neue Immobilie und sparen Sie Geld!

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Verkaufsberatern!

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auf Sie.


29 | 2012 05

Wohnungen zum WohlfühlenArchitektur mit Design und Komfort in Top-Lage.Eigentumswohnungen auf dem Frankfurter Riedberg, in Offenbach und Hanau.

Fünf Bad-Designlinien mit Variationen zur Auswahl:…BadDESIGN by Team BIEN-RIES umfasst 5 Interiorlinien, die nach Städten benannt wurden. NEW YORK, FLORENZ, PARIS, FRANKFURT und TOKYO … wenn Sie nun die Augen schließen, tauchen vor Ihnen sofort Farben, Strukturen und Materialien auf, die Sie mit diesen Namen in Verbindung bringen. Diese Bilder haben wir versucht einzufangen und in …BadDESIGN by Team BIEN-RIES umzusetzen. So entstanden Bäder, die zu ech-ten Erlebnisräumen geworden sind, wie etwa die Interiorlinie Frankfurt. Börse, Alte Oper, Banken und Goethestraße haben uns die Signale für eine gediegene, distinguierte Grundstim-mung geliefert – und wir haben diese Signale umgesetzt in Atmosphäre, sodass Ihr Bad zu Ihrer ganz persönlichen Well-ness-Oase wird.

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29 | 2012 07


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Aktuelle Angebote / Frankfurt / Wiesbaden

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Aktuelle Angebote / Offenbach

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Aktuelle Angebote / Kronberg

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Individuelle Planung und Umsetzung, massiver Bau aus einer Hand und alle Leistungen zum Festpreis – das sind die Highlights, die je-des Baumeister-Haus auf sich vereint. Unterschiedliche Stilrichtun-gen – ländlich, klassisch, mediterran oder modern puristisch – pas-sen sich den Wünschen der Bauherren und ihrer Familien an und spiegeln im Ergebnis ihre Persönlichkeiten mit ihrem jeweils indivi-duellen Lebensstil wider. Besonders wichtig sind daher wohnliche Kriterien des Ruhens, der Entspannung, des Rückzugs, Wohlfühlens und des Genießens.

Dabei haben massiv gebaute Häuser in unseren Breitengraden einen unverändert hohen Stellenwert. Und ein in sich schlüssiges Architek-turkonzept, individuell auf die Vorstellungen und Bedürfnisse der je-weiligen Bauherren ausgerichtet, trägt zur nachhaltigen Wertschöp-fung jeder Immobilie bei. Solide Bauweise, gepaart mit modernster

Technik, innovativen Elementen und höchster Qualität, garantiert das Bauunternehmen, das mit ausgesuchten Handwerkern zusam-menarbeitet, die ihre Aufgaben getreu den strengen Richtlinien der Baumeister-Haus-Kooperation koordinieren. Kontrolliert werden die Ausführungen von einem Bauleiter, der gewissenhaft das Qualitäts-Management und den Baufortschritt überwacht, um sicherzustellen, dass der Bezug des „baumeisterlich“ erstellten Hauses terminge-recht erfolgt.

Fraglos nicht zu unterschätzende Aspekte von Jökel-Bau sind in diesem Zusammenhang, dass das Unternehmen ISO-zertifi ziert und fi nanziell sehr solide aufgestellt ist. Zudem wurde es erst im vergan-genen Jahr schon zum zweiten Mal für sein vorbildliches Kundenma-nagement von dem Unternehmer-Magazin „Impulse“ mit dem Titel „Deutschlands Kundenchampion“ ausgezeichnet.

Die Bauunternehmung Jökel mit Sitz in Schlüchtern ist ein Familien-unternehmen und begeht in diesem Jahr ihr 125. Betriebsjubiläum. Es wird in der fünften Generation von den Brüdern Peter und Stefan Jökel geleitet. Das Unternehmen beschäftigt rund 100 Mitarbeiter und setzte 2011 ca. 32 Millionen Euro um.

Weitere Informationen unter: Telefonnummer 06661 / 84-921 (Erika Scheel) E-Mail: [email protected] oder www.joekel.de

Bauunternehmung Jökel – Baumeister-Haus:„Wir erfüllen den Traum vom eigenen Haus“

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22 29 | 2012

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24 29 | 2012

Man geht nach einer Studie davon aus, dass jeder 5. Haushalt ein massives Schim-melproblem hat – mit steigender Tendenz. Schimmel hat damit in der Bauschadensta-tistik den unrühmlichen ersten Platz einge-nommen. Mit Hilfe von Calciumsilikat-Plat-ten - im Volksmund „Klimaplatten“ genannt - lassen sich Schimmelprobleme dauerhaft und ursachengerecht sanieren.

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29 | 2012 25

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Information

26 29 | 2012

Schwankende Kapitalmärkte und niedrige Zinsen rücken Immobilien-Investments in den Fokus von Kapitalanlegern. Gute Chancen für Immobilien-Investoren bieten vor allem Uni-versitätsstädte. Eva Grunwald, Leiterin Bau-finanzierung bei derDeutschenBank, erklärt,warum sich gerade Universitätsstädte für Ka-pitalanleger eignen und an welchen Standorten Anlegerbesondersprofitieren.

Wenn im Herbst die Semesterferien zu Ende ge-hen, rollt eine neue Welle von Studien anfängern auf die Universitätsstädte zu. Rund 470.000 junge Frauen und Männer werden 2012 in Deutschland ein Studium beginnen, schätzt die Kultusminister-konferenz. Auch in den kommenden Jahren bleibt die Zahl der Studienanfänger trotz des demografi-schen Wandels weiterhin hoch. Im Jahr 2020 soll ihre Zahl immer noch rund 450.000 betragen. Vor allem in Ballungsräumen und an besonders belieb-ten Studienorten wie Tübingen oder Heidelberg bedeutet das eine Verknappung von Wohnraum. Besonders im Segment der Ein- und Zwei-Zimmer-Wohnungen fehlt das An-gebot.

Gute Chancen für Immobilien-InvestorenBallungsgebiete und Universitätsstädte bieten damit gute Chan-cen für Immobilien-Investoren: Untersuchungen der Deutschen Bank zufolge haben die Preise für Wohnimmobilien in deutschen Universitätsstädten von 2000 bis 2011 überdurchschnittlich an-gezogen: In westdeutschen Städten mit einem Studentenanteil von über 15 Prozent an der Gesamtbevölkerung lag der mittlere Wertzuwachs von neuen Eigentumswohnungen in den vergan-genen elf Jahren um rund 10 Prozentpunkte höher als der Wert-zuwachs in Städten mit sehr wenigen oder gar keinen Studenten – ebenso in Ostdeutschland.Als besonders attraktiv erweisen sich neben Zentren wie Frank-furt, Hamburg oder München auch kleinere Studentenstädte wie beispielsweise Darmstadt, Heidelberg, Karlsruhe, Konstanz, Trier oder Tübingen. Investoren, die etwas mehr Risiko eingehen möchten, sollten in Universitätsstädten mit dynamischer Ent-wicklung wie zum Beispiel in Erfurt oder Weimar investieren.

Kauf statt MieteWenn die Familie über Rücklagen verfügt, kann der Erwerb eines Studenten-Appartements durchaus auch für die Eltern der Stu-dierenden eine Alternative zur Miete darstellen. Damit könnten die Ausgaben für Miete direkt in die Finanzierung einer Immobilie investiert werden. Das hätte mehrere Vorteile: „Eltern können so einen stabilen Vermögenswert mit guten Chancen auf Wertstei-gerung schaffen. Außerdem kann das Kind kostengünstig in der Wohnung der Eltern wohnen“, erläutert Grunwald. Zur steuer-lichen Anerkennung der Wohnungskosten genügt es, wenn 66 Prozent der ortsüblichen Vergleichsmiete an die Eltern fließen.Ein Beispiel: 400 Euro, die ein Student in Tübingen für die Kalt-miete seines Appartements zahlen würde, werden in eine Immo-bilienfinanzierung für den Kauf einer Studentenwohnung inves-tiert. Die Kreditlaufzeit beträgt zehn Jahre, die Anfangstilgung 2,5

Prozent. Bei einem Nominalzins von aktuell 3,5 Prozent lässt sich damit ein Kredit über 80.000 Euro finanzieren. Wenn die Eltern zusätzlich noch 20.000 Euro Eigenkapital mitbringen, ergibt sich ein Gesamtfinanzierungsbetrag von 100.000 Euro. Ausreichend, um in Tübingen eine solide 40 m²-Eigentumswohnung für 90.000 Euro zu erwerben und die Kaufnebenkosten von rund 10.000 Euro zu stemmen – mit dem Unterschied, dass die Zinszahlun-gen dem Aufbau von Immobilieneigentum dienen.

Wenn der Sohn oder die Tochter nach fünf Jahre das Studium beendet hat, können die Eltern die Immobilie weitervermieten – was in Studentenstädten kein Problem darstellen sollte. Die Restschuld zum Ende der Sollzinsbindung beträgt noch rund 56.000 Euro. Nach rund 25 Jahren ist die Kapitalanlage komplett abbezahlt.

Weitere Informationen erhalten Sie bei:

Claus Fischer Spezialberatung Finanzierung der Deutschen Bank in Frankfurt Telefon: 0 69 / 910-211 08 oder bei einem Investment- & FinanzCenter in Ihrer Nähe

Immobilien als Kapitalanlage: Universitätsstädte krisenfest

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29 | 2012 27

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Immolife Frankfurt | Ausgabe 29

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