FERIEN AM MEERSuitenhotel am m eer - VELA Apartments · Jedes VELA Ferienapartment bietet den pers...

S eeh ei lba d a h lb eck

Su iten hotel a m m eerF E R I E N A M M E E R

SEHNSUCHT N ACH MEER .

VELA steht für ein unverwechselbares, maritimes Lebensgefühl.

Hier geht die ungestillte Sehnsucht nach dem eigenen „Beach House“ in Erfüllung.

Die Sonneninsel Usedom.

FREIZEIT.

Von der Natur verwöhnt.

SUITEN.

Zu Hause am Meer.

WELLNESS AM MEER.

Vielfältiges Erlebnis für alle Sinne.

AUF EINEN BLICK.

maritime Lässigkeit.

KAPITALANLAGE.

Beste Aussicht mit Wertbeständigkeit.

EXPERTISE.

Bauwerke für Generationen.

Luftig, unkompliziert und unverfälscht.

PERSÖNLICHER KONTAKT.

Zum Meer.

IMPRESSUM, DISCL AIMER

Seite 06 - 11

Seite 12 - 19

Seite 20 - 35

Seite 36 - 39

Seite 40 - 41

Seite 42 - 47

Seite 48 - 49

Seite 50 - 53

Seite 54 - 55

Seite 56 - 57

04. Inhaltsverzeichnis.

FERIENAPARTMENTS.

05. Inhaltsverzeichnis.

unverbindliche visualisierung

hlbeck auf der Insel Usedom an der Ostsee ist eines der berühmten drei „Kaiserbäder“. Sein bis zu 70 Meter breiter, weißer Sand-

strand bietet großartige Weite und Schönheit zum Durchatmen: 42 Kilometer Länge sind viel Platz für ausgedehnte Spaziergänge und unvergessliche Badetage. Aerosole verleihen der würzigen Seeluft des Seeheilbads eine nachweislich heilende Wirkung.

6. AAA-Lage.

A

Die Sonneninsel Usedom.

07. AAA-Lage.

S U I T E N H OT E L A M M E E R

Auf der Insel Usedom scheint die Sonne mehr als 2.000 Stunden im Jahr. Damit gehört die Insel zu den sonnenreichsten Orten Deutschlands. 412.500 Quadratkilometer

glitzernde Ostsee-Wellen, die sehenswerte klassizistische Bäderarchitektur und wilde Natur im Achterland machen die Kaiserbäder zum perfekten Erholungsort. Die

Geschichte der „Badewanne Berlins“ reicht bis ins Jahr 1852 zurück, als Ahlbeck die Lizenz als Badeort erhielt. Viele schöngeistige und illustre Badegäste verliebten sich in dieses

Paradies. Hier an Europas längster Seepromenade und umgeben von historischen Villen entsteht das Projekt VELA – Ferien am Meer.

F E R I E N A M M E E R

Rostock

Düsseldorf

Berlin

Binz RostockBerlinLübeckHamburgKielLeipzigBremenWolfsburgMünsterDortmundDüsseldorfMünchenStuttgart

161 km177 km224 km270 km343 km355 km437 km448 km462 km607 km670 km737 km840 km888 km

Kiel

Hamburg

Stuttgart

Frankfurt am Main

MünchenLinz

Basel

Zürich

ENTFER N U NG EN . via Auto.

V ER B IN DU NG EN .via Flugzeug.

08. AAA-Lage.

lÜ B ecK

R en Ds B u RG

B i nZ

n eu B R a n Den B u RG

Ros tocK

sch W eRi n

s tR a l su n D

h a m B u RG

B R em en

h a n nov eR

B i eleFelDm Ü n s teR

DoRtm u n D

WolFs B u RG

lei PZiG

B eR li n

Pots Da m

m aG DeB u RG

09. AAA-Lage.

er Strand von Ahlbeck ist so weitläufg, dass er selten überfüllt ist. Kenner genießen seine be-sondere Stimmung frühmorgens beim Joggen,

Künstler schwärmen vom ungewöhnlichen Licht der Kaiserbäder. Spaziergänger atmen auf Deutschlands ältester Seebrücke genüsslich die gesunde Seeluft. Ahlbecks berühmtes Wahrzeichen führt 280 Meter raus aufs Meer. Sein off enes Caféhaus mit den vier Ecktürmen macht das Bauwerk unverwechselbar.

D

10. AAA-Lage.

BA H N HOFA H LB ECK

OS TS EETH ER M E

L66

R ES TAU R A NT

S TR A N DLOU NG E

Saarst

raße

Goethestraße

Rathenaustraße

L AG EPL A N .Am Meer.

Delbrück

straß

eStrandpromenade

Dünenstraße

OS TS EETH ER M EUS EDOM

11. AAA-Lage.

L66

Delbrück

straß

eStrandpromenade

OS TS EETH ER M EOS TS EETH ER M EUS EDOM

FI SCH ER H ÜT TE

S EEB RÜCKE A H LB ECK

anche nennen es den „Usedom-Effekt“: Die Insel gibt Ruhe und Frieden, man besinnt sich hier ganz natürlich auf das Wesentliche.

Nirgendwo ist der Sand so fein und weiß wie an diesem Strand und es gibt keine starken Gezeiten wie an der Nordsee. Stattdessen sanfte Wellen, eine geschützte Natur und eine reiche Kur- und Kulturlandschaft.

M12. Freizeit.

FREIZEIT.Von der Natur verwöhnt.

Die Insel Usedom ist ein Paradies der ungetrübten Badefreuden, vom Sprung in ein sauberes Meer bis zum Relaxen in den altehrwürdigen Solebädern der Gemeinde Heringsdorf. Golfen, Segeln, Reiten, Kiten und mehr: Sportlichen Aktivitäten sind

keine Grenzen gesetzt. Und die artenreiche, geschützte Landschaft aus großen Seen, malerischen Alleen und dichten Küstenwäldern macht Ausfl üge

zu etwas Besonderem.

13. Freizeit.

eite Wiesen, dichte Wälder, schattige Alleen, faszinierende Dünenlandschaften und verträumte Dörfer: Schon der berühmte

amerikanische Künstler Lyonel Feininger entdeckte die abwechslungsreiche Landschaft der Insel Usedom auf dem Fahrrad. Heute ist eine beliebte Route nach ihm benannt. Der „Naturpark Insel Usedom“ ist 59.000 Hektar groß. Mit 280 Arten zählt die Insel zu Nord-deutschlands vogelreichsten Gebieten. Sogar Seeadler-Familien fühlen sich hier wohl.

W14. Freizeit.

sedom ist der Kindertraum vom perfekten Strandurlaub – nicht nur wegen des fl ach abfallenden Strandes. Die Insel Usedom liebt

Kinder. Das Meer und die Natur bedeuten: viel Platz für Bewegung, Entdeckungen und unvergessliche Abenteuer. Auch an kühleren Tagen bietet die Insel Attraktionen für spannende Ausfl üge, zum Beispiel zu Europas größter Schmetterlingsfarm, zu Indoor-Spielplätzen, zu einem großen Flugsimulator oder einem Haus, das auf dem Kopf steht.

U15. Freizeit.

as rund 300 km2 große Segelrevier rund um die Insel Usedom gilt als eines der attraktivsten der Welt. Optimale Windbedingungen,

moderater Wellengang und idyllische Häfen machen es für Neulinge wie erfahrene Seebären gleicherma-ßen attraktiv. Die Insel bietet romantische Ankerplätze und knapp zwei Dutzend stimmungsvolle Marinas, auf der Haff seite, am Bodden ebenso wie am Meer. Die Auswahl an Segelschulen, Surf- und Kiteschulen sowie Charterangeboten ist groß.

D16. Freizeit.

ie Surfcamps und Segelschulen auf der Insel Usedom bieten perfekte Bedingungen für jeden Geschmack. Anfänger finden auf

dem Achterwasser einen guten Einstieg ins Surfen, Segeln und Kiten. Weiter draußen auf dem wellenlosen Flachwasser holen sich die Fortgeschrittenen ihren Kick bei ordentlichem Speed. Wer dagegen die Welle sucht, geht an die Ostseite der Insel – mit und ohne Segel. Und an windstillen Tagen ist die Landschaft der Insel Usedom für Stand-up-Paddling ein Traum.

D17. Freizeit.

anft die See, fl ach der Strand und sonnenreich das Wetter – die Kaiserbäder sind als Urlaubsort für die ganze Familie sehr beliebt.

Die Gemeinde kann einen gepfl egten, bewachten Strand und einwandfreie Badewasserqualität vor-weisen. Dafür steht auch die „Blaue Europafl agge“, mit der die Stiftung für Umwelterziehung nur die allersaubersten Strände auszeichnet.

S18. Freizeit.

er Deutsche Heilbäderverband hat die Kaiserbäder Ahlbeck, Heringsdorf und Bansin 1997 zu „Seeheilbädern“ erklärt.

Das ist eine Auszeichnung für die „therapeutisch anwendbare“ Seeluft, die kompetenten Badeärzte vor Ort und die autofreie, parkartige Strandpro-menade. Beliebt sind die geführten Klimawande-rungen am Strand ebenso wie die Spaziergänge durch Europas ersten zertifizierten „Kur- und Heilwald“ – ein Fest für die Lunge!

D19. Freizeit.

Zu Hause am Meer.

Neubauten, die häufig den historisierenden Stil der Bäderarchitektur imitieren. Die Entwürfe der Pott Architects

21. Ferienapartments.

FERIENAPARTMENTS.

Die VELA Ferienapartments sind für Ahlbeck einzigartig. Ihre Architektur unterscheidet sich von anderen

aus Berlin und London dagegen interpretieren die alte und wertvolle Architektur der Kaiserbäder auf heutige Art, sodass sich ihr Bauwerk harmonisch in das geschützte Ortsbild einfügt.

Die großzügige Lobby, der elegante, Wellnessbereich und die modernen Apartments gestalten die InteriorDesigner der GBP Architekten, die man durch internationale Projekte wie das bekannte Soho House mit dem Restaurant Cecconi’s, das Amano Hotel in Berlin, die Industry City in Brooklyn oder das 540 West in NY kennt. Mit authentischen Materialien, Farben und Accessoires feiern die Architekten der VELA Ferienapartments das

Lebensgefühl von Natur, Strand und Meer.

Unverbindliche Visualisierung


VILLA

DINGI LIEK AUSGUCK GENUA BUG

HECK LEELUV DECK

Goe

thes

traße eßartsnenü

D

Rathenaustraße


D


as Projekt VELA – Ferien am Meer verbindet Alt und Neu. Im oberen Teil an der Goethestraße steht die denkmalgeschützte Villa Frithjof im Baustil der Gründerzeit. Das stilvolle Beispiel maritimer

Bäderarchitektur wird gründlich saniert. Daran schließen sich die Neubauten mit den Arkaden, Shops und dem Haupteingang an der leicht abschüssigen Rathenaustraße an.



M25. Ferienapartments.

it ihren Loggien und gestaffelten Fassaden greifen die vier Gebäu- deteile mit den Ferienapartments maritime Elemente der benach- barten Villen auf. Die meisten Gebäudeteile der VELA Ferien- apartments verfügen über vier Etagen plus Staffelgeschoss. In prominenter, unmittelbarer Strandlage an der Ecke Strandpromenade/Rathenaustraße wird ein Restaurant mit Bar und großer Außenterrasse eröffnen. Mit erfrischenden Getränken nach dem Strandtag und regionalen und internationalen Gerichten aus einer hervorragenden Küche wird es seine Gäste einladen.

nefalhcS/nenhoW .1 2

2. Bad 2

3. Balkon (50%) 2

Gesamt: 2


! -ZIMMER- SUPERIOR APARTMENT

Haus DINGI3. OG, Apartment Nr. 94

ca . 2 5 ,6 m ca. 4,2 mca. 0,9 m

ca. 30,7 m





1. Wohnen 2

2. Bad 2

3. Schlafen 2

4. Balkon (50 %) 2

Gesamt: 2


2-ZIMMER- DELUXE APARTMENTHaus LUV3. OG, Apartment Nr. 32

ca. 30,0 m ca. 5,7 m

ca. 10,6 m ca. 4,1 m

ca. 50,4 m

1. Wohnen 2

2. Bad 2

3. Schlafen 2

4. Balkon (50 %) 2

Gesamt: 2


2-ZIMMER- DELUXE APARTMENTHaus LUV3. OG , Apartment Nr. 33

ca. 32,2 m ca. 6,4 mca. 12,5 m ca. 4,1 m

ca. 55,2 m





1. Wohnen 2

2. Masterbad 2

3. Bad 2

4. Master Schlafen 2

5. Schlafen 2

6. Flur 2

7. Balkon (50 %) 2

Gesamt: 2

7

Kamin

6


3-ZIMMER- PREMIUM APARTMENTHaus DECK1. OG, Apartment Nr. 03

ca. 36,3 m ca. 7,1 mca. 4,6 mca. 11,0 m ca. 11,0 m ca.5,7 mca. 4,7 m

ca. 80,4 m

1. Wohnen 2

2. Duschbad 2

3. WC 2

4. Schlafen 1 2

5. Schlafen 2 2

6. Schlafen 3 2

7. Ankleide 2

8. Sauna 2

9. Bad 2

2

11. Balkon (50 %) 2

Gesamt: 2

10

11

Kamin


4-ZIMMER- PREMIUM APARTMENTVILLA1. OG, Apartment Nr. 54

ca. 26,4 m ca. 3,8 m

ca. 10,6 m ca. 9,3 m

ca. 13,0 mca. 6,4 mca. 2,4 mca. 6,5 mca. 8,6 mca. 2,6 m

ca. 90,7 m

10. Wintergarten



36. Wellness am Meer.

W


as gibt es Schöneres als den Tag mit ein paar Bahnen im Pool zu begrüßen? Oder als ein Saunabesuch nach einer stürmischen Strandwanderung? Die Kinder planschen in den Wasserspielen, während die Eltern zwischen den Sauna- gängen am Kaminfeuer entspannen. Die VELA Ferienapartments bieten eine eigene Spa-Landschaft für die Gesundheit und eine tiefe Entspannung.

WELLNESS A M MEER .Vielfältiges Erlebnis für alle Sinne.


Jedes VELA Ferienapartment bietet den persönlichen Zugang zu einer außergewöhnlichen Spa-Landschaft. Diese ist komponiert aus einem großzügigen Schwimmbad, verschiedenen Saunen und

Dampfbädern mit Kneippgängen und Frischluftzonen, Erholungsbereichen mit Liegen und Warmwasserbetten, Eisbrunnen, Teestationen und Trinkbrunnen sowie Ruhezonen mit offenem Kamin.Wer seine Entspannung lieber im Workout sucht, wird sich über das Gym freuen und eine anschließende

Massage in einem der Behandlungsräume.




40. Auf einen Blick.

F ür Kapitalanleger und Eigennutzer stehen 163 Wohnungen und Penthäuser zur Verfügung. Sie bestehen aus 150 Ferien- apartments und 13 exklusiv gestalteten Penthäu- sern. Ihre Mischung aus persönlicher Privatsphäre in den hochwertig ausgestatteten Wohnungen einerseits und dem umfassenden Service eines erstklassigen Hotels andererseits ist einzigartig in Ahlbeck. Zudem hebt sich das Ensemble durch seine zeitgemäße Architektur und seine AAA-La- ge positiv hervor. Diese Alleinstellungsmerkmale machen das Investitionsobjekt einmalig.

AU F EINEN B LICK .

41. Auf einen Blick.

Fassade und Materialität der Villa Frithjof werden in Abstimmung mit dem Denkmalschutz rekonstruiert.Das sanierte Gebäude hat ein neues Dach mit zwei Penthaus-Eigentumswohnungen und eingelassenen

Dachterrassen mit Meerblick. Es wird in ein Ensemble aus Neubauten mit maritimer Außenanlage integriert, das aus vier zweiteiligen Baukörpern in Massivbauweise besteht. Darin befinden sich eine großzügige

Lobby mit Bar, das Restaurant und die Ferienapartments. An der Goethestraße liegt ein weiteres Gebäude mit dem geplanten großzügigen Wellness- und Spa-Bereich. Es gibt außerdem eine zweistöckige Tiefgarage

mit 174 Stellplätzen. Alle Suiten verfügen über Balkone, Loggien oder Terrassen mit Blick aufs Meeroder auf die historischen Nachbarvillen.

42. Kapitalanlage.

K A PITAL ANL AG E .Beste Aussicht mit Wertbeständigkeit.

Das Kaiserbad auf der Insel Usedom hat nicht nur eine faszinierende Vergangenheit, sondern bietet Kapitalanlegern auch beim Blick in die Zukunft ebenso faszinierende Aussichten: In den vergangenen Jahren

stiegen die Zahlen der Ankünfte und Übernachtungen auf der Sonneninsel stetig. Im Jahr 2017 besuchten 29,6 Prozent mehr Gäste Deutschlands zweitgrößte Insel als 2007. Davon profi tieren die Kaiserbäder besonders stark: Hier fi nden etwa 40 Prozent der Übernachtungen auf der Insel Usedom statt. Entsprechend steigt die

Auslastung der ansässigen Hotels und Ferienwohnungen. Hotels in deutschen Urlaubsregionen sind im Kommen, das bestätigen auch Marktbeobachter wie bulwiengesa. In Zeiten turbulenter Finanzmärkte ist eine

infl ationsgeschützte, hochwertige Immobilie an der Ostsee eine gute Geldanlage.

43. Kapitalanlage.

Die Z a h l DeR Ü B eR n achtu nG en au F DeR in s el us eDom is t Z Wisch en 2010 u n D 2017

um Ru n D 22 PRoZent G es tieG en :

Que

lle: S

tatis

tisch

es A

mt M

eckle

nbur

g-Vo

rpom

mer

n, *

Schä

tzun

g bu

lwie

nges

a AG

auf G

rund

lage d

er vo

rlieg

ende

n D

aten

für J

an. -

Okt

. 201

7

44. Kapitalanlage.

20100 0

2001.500

400

600 3.000

800

1.000

4.500

1.200 6.000

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Gäs

tean

künf

te in

tau

send

Gästeankünfte Übernachtungen

Übe

rnac

htun

gen i

n tau

send

Que

lle: S

tatis

tisch

es A

mt M

eckle

nbur

g-Vo

rpom

mer

n, *

Schä

tzun

g bu

lwie

nges

a AG

auf G

rund

lage d

er vo

rlieg

ende

n D

aten

für J

an. -

Okt

. 201

7

Die Ü B eR n achtu nG sZ a h len in Den K a is eR BÄ DeR n Wach s en s tÄ R KeR a l s in Den

a n DeR en Ba DeoRten au F DeR in s el us eDom :

Que

lle: S

tatis

tisch

es A

mt M

eckle

nbur

g-Vo

rpom

mer

n, *

Schä

tzun

g de

r bu

lwie

nges

a AG

auf G

rund

lage d

er vo

rlieg

ende

n D

aten

für J

an. -

Okt

. 201

7

45. Kapitalanlage.

20100 0

100650

200

300 1.300

400

500

1.950

600 2.600

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

Gäs

tean

künf

te in

tau

send

Gästeankünfte Übernachtungen

Übe

rnac

htun

gen i

n tau

send

Que

lle: S

tatis

tisch

es A

mt M

eckle

nbur

g-Vo

rpom

mer

n. D

ie Za

hlen

der

A

ufen

thalt

sdau

er ve

rste

hen

sich

als N

ächt

e im

Dur

chsc

hnitt

. * J

an. -

Okt

. 201

7

46. Kapitalanlage.

20100

8

17

25

33

42

50

2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017

aufenthaltsdauer in anzahl der nächte

auslastung in Prozent

auch Die aus l a s tu nG DeR FeRien u nteR KÜ n F te n im mt in Den K a is eR BÄ DeR n a m s tÄ R K s ten Zu.

Die G Ä s te B leiB en im sch n it t 5 n Ächte .

Wiss en s W eRtes .

412.500 km2 – Fläche der Ostsee

445 km2 – Fläche der Insel Usedom

42.000 m – Länge des Sandstrandes

70 m – Breite des Sandstrandes

50 m – Entfernung von der Suite zum Strand

1.917 stunden – Durchschnittliche Sonnenstunden im Jahr

(somit die meisten Sonnenstunden aller Messstellen des Deutschen Wetterdienstes)

400 m vom Bahnhof (zu Fuß 5 Minuten)

3,0 stunden – mit dem Auto bis Berlin

3,5 stunden – mit dem Auto bis Hamburg

10,0 km – vom Flughafen in Heringsdorf mit Verbindungen zu deutschen Flughäfen

(Düsseldorf, Frankfurt am Main, Stuttgart), Schweiz (Basel, Bern) und Österreich (Linz)

in fußläufi ger entfernung: Discounter, Supermärkte, Drogerien, Banken, Bankautomaten, Apotheke, Ärzte, Zahnärzte, Fachkliniken, Fachgeschäfte,

Friseure, Strand, historische Architektur, drei Seebrücken und das reiche gastronomische Angebot der Kaiserbäder sowie die Ostseetherme.

47. Kapitalanlage.

48. Expertise.

Haus Saxonia, Charlottenburg-Wilmersdorf

Strandvilla Andrea, Rügen Villa Lottum, Binz Villa Martha, Binz

Strand-Resort Heiligenhafen Stadthaus Hugo, CharlottenburgVilla Rheingold, Rügen

Bernadotte, Grunewald Faisan 63, Charlottenburg-WilmersdorfBerlin Lake Suites, Charlottenburg

w

49. Expertise.

EXPERTISE.Bauwerke für Generationen.

PRIMUS Immobilien AG

Die PRIMUS Immobilien AG ist eine Projektentwicklungs- und Bauträgergesellschaft. Seit 25 Jahren sind wir am Markt etabliert. In enger Ab-

stimmung mit unseren Kunden und Partnern entwickeln, planen und bauen wir Wohn-, Gewerbe- und Ferienimmobilien, gegenwärtig für

über € 900 Mio. Unsere Leidenschaft für das Bauen ist getrieben von dem Wissen um alte Handwerkskunst und den Möglichkeiten intelligenter

Technologien. Unsere Verantwortung sehen wir in der Planung und Realisierung von Bauwerken, die Generationen überdauern und die den Wünschen

ihrer Eigentümer und Bewohner noch nach Jahrzehnten gerecht werden.

Viele unserer Gebäude prägen das Stadtbild der Hauptstadt sowie an ausgewählten Standorten an der Ostsee. Mit den Neubauten am Witzleben-

platz 3, der Fasanenstraße 63 oder der Knesebeckstraße 15 haben wir exklusives Wohngebäude erscha�en, in dem keine Wünsche der Käufer o�en-

geblieben sind. Auf der Insel Rügen sind in den letzten Jahren die Villa Sofie und aktuell die Villa Rheingold in Binz sowie die Strandvilla Andrea und

das Villen Ensemble in Baabe aus unserer Hand entstanden.

Weitere Informationen finden Sie unter www.primusimmobilien.de

Luftig, unkompliziert und unverfälscht.

Von der Auswahl natürlicher Materialien bis zur handwerklichen Umsetzung ist die gesamte Ausstattung von

der unmittelbaren Nähe zum Meer geprägt. Die Qualität der Verarbeitung hat Nachhaltigkeit und Wertbeständigkeit

zum Ziel - und den besonderen Moment, sich am Meer zu Hause fühlen zu können.

50. Interior.50. Architektur & Interior.

51. Architektur & Interior.

L AG E IM S TA DTR AUM

G RU N DS TÜCK SG ES TA LTU NGDie Außenanlage wird gärtnerisch bzw. nach der ortstypischen Dünenlandschaft gestaltet.

G EBÄU DE AUS FÜ H RU NGA B B R U C H , S P E ZI A LT I E F B AU, E R DA R B E IT E N U N D WA S S E R H A LT U N G

A B B R U C H A R B E IT E NDie Abbruchmaßnahmen der ehemaligen Berufsschule sowie des Ferienheims erfolgen in Abstimmung mit dem Statiker. Alle zu entsorgenden Materialien werden entsprechend ihrer Einordnung auf den jeweiligen Deponien entsorgt.

S P E ZI A LT I E F B AUA R B E IT E NAuf Basis des Baugrundgutachtens wurden die Bodenkennwerte für das geplante Baugrubenkonzept ermittelt und die Dimensionierung der Dichtwände zum Erstellen der Baugrube bestimmt. Die statische Sicherung des Bauteils 3 erfolgt mittels tangierender Bohrpfahlwände.

WA S S E R H A LT U N GFür das Bauvorhaben wurde eine geschlossene Wasserhaltung zur temporären Abführung des Grundwassers während der Bauzeit projektiert.

RO H B AUA R B E IT E NDie Neuerrichtung aller oberirdischen Bauteile sowie der Tiefgaragen erfolgt gemäß statischen Berechnungen in Beton-/Kalksandstein-Mauerwerk. Alle aufstehenden Wände und Stützen sowie die Geschossdecken werden mit Kalksandsteinen, Beton-decken entsprechend dem Baugrundgutachten sowie der geprüften Statik gegründet. Die Wohnungstrennwände erhalten einen erhöhten Schallschutz nach DIN 4109, Beiblatt 2 und werden in massiver Bauweise, Kalksandstein oder Beton, hergestellt. Nicht tragende Innenwände werden als Ständerwände in Trockenbauweise (doppelt beplankt), Gipsdielen oder Porenbetonsteine, erstellt. Die Tiefgarage (Bodenplatte, Wände und Decke) wird als weiße Wanne in WU-Beton hergestellt.

FA S S A D E N G E S TA LT U N GDie Fassaden aller neu errichteten Bauteile erhalten ein mineralisches Wärmedämmver-bundsystem mit Oberputz und Wärmedämmung nach der Wärmeschutzberechnung des Bauphysikers. Alle Hauptfassadenteile erhalten neben den verputzten Flächen Fassadenbänder aus Aluminium, die Farbgebung erfolgt in Abstimmung zwischen Architekten und Verkäufer. In Teilbereichen der Treppenhauswände, in den Erdge-schossbereichen zur Straßenseite sowie im Dachbereich und im 4. OG des Bauteils 4 ist aus optisch-ästhetischen Gründen eine Vorhangziegelfassade vorgesehen. Die Balkonbrüstungen sowie die Absturzsicherungen an den französischen Balkonge-ländern und die Brüstungen der Penthouse-Terrassen sind in Glas mit umlaufendem Stahlrahmen und einem Holzhandlauf vorgesehen.

Die Flachdach ächen werden nach Flachdachrichtlinien als Warmdächer mit Dampf-sperre, Aufdachdämmung und Dachabdichtung im Nullgefälle ausgeführt. Die erforderliche Dämmstoffstärke bestimmt der Wärmeschutznachweis. Die Abdichtung im Bereich der Flachdächer erfolgt mittels Kunststoffbahnen oder Bitumenabdichtung. Die Festlegung, welches Abdichtungssystem verwendet wird, trifft der Verkäufer.Die abgedichteten Flachdachbereiche werden bekiest. Die Dachentwässerung wird durch innen bzw. außen liegende Fallrohre realisiert.

Das Projekt VELA – Ferien am Meer be ndet sich im Seeheilbad Ahlbeck auf der Insel Usedom. Über die als Geh- und Radweg ausgelegte Dünenstraße hat man direkten Zugang zur Ostsee. Das städtebauliche Bild ist geprägt von traumhaften Villen imBäderstil. Das Projekt wird schlüsselfertig, inklusive der Innenausstattung, Ferien-apartments, Lobby und des Spa-Bereichs errichtet. Die denkmalgeschützte Altbauvilla Frithjof wird nach Vorgaben der Denkmalschutzbehörde komplett und aufwendigrestauriert. Die hohe Qualität des gesamten Projektes, wie die denkmalgeschützte Altbauvilla Frithjof, die Penthouses sowie die Ferienapartments, wird durch den Einsatz hochwertiger Materialien und mithilfe ausgezeichneter Fachkräftesichergestellt.

H E IZ U N G S I N S TA L L AT I O NDie Beheizung und Trinkwassererwärmung erfolgt über ein Blockheizkraftwerk.

S A N ITÄ R I N S TA L L AT I O NFür die Trinkwasserleitung werden die Steige-Stränge in Edelstahl ausgeführt. Für Abwasserhauptfallrohre werden hochschallgedämmte Kunststoffrohre und für sonstige Abwasserleitungen PP-/HT-Rohre verwendet. Die Anzahl und Anordnung der sanitären Einrichtungsgegenstände richtet sich nach dem Ausstattungs- bzw. Einrichtungskonzept.

E L E K T RO I N S TA L L AT I O NDie Elektroarbeiten werden unter Beachtung der Bestimmungen des VDE und gemäß DIN ausgeführt. Die Verlegung der Elektroinstallationen erfolgt unter Putz. In Kellerräumen, der Garage, Technikräumen ist eine Aufputz-Installation vorgesehen.

S T E L L P L AT Z E L E K T ROAU TOSIn der Tiefgarage sind 50 Ladeanschlussmöglichkeiten für E-Autos (400 V; 32 A) vorgesehen.

F E N S T E REs werden einfarbige, deckende, beschichtete Holzfenster mit Dreh-/Kipp-Beschlägen nach Planung des Architekten eingebaut. Die endgültige Farbgebung entscheidet der Architekt. Die Festergriffe sind aus Edelstahl. Alle Fenster verfügen über eineWärmeschutzverglasung gemäß Wärmeschutznachweis unter Beachtung der Energiesparverordnung EnEV 2016.

F E N S T E R B Ä N K EDie Innenfensterbänke aus Holzwerkstoff bzw. Schichtholz werden passend zu den Fenstern lackiert oder aus Werkstein gefertigt. Die Außenfensterbänke werden in gepulverten Aluminium ausgeführt.

T R E P P E N , LO B BY U N D F LU R B E R E I C H EDie Treppenhäuser (Treppenläufe und -podeste) und die Lobby werden mit Feinstein-

iesen oder Naturstein hergestellt bzw. gestaltet. Die Flurbereiche auf den Etagen erhalten einen Teppichbodenbelag gemäß Brandschutzvorgaben mit einem Fries aus

Holz, Fliesen oder Naturstein. Die hochwertige Gestaltung und die Bestimmung der Materialität erfolgt durch den Architekten und Verkäufer.

In jedem Treppenhaus wird ein maschinenraumloser Seilaufzug montiert, welcher Untergeschoss bis Dachgeschoss bedient. Der Aufzug wird mit einem gemieteten Notru eitsystem ausgestattet.

TÜ R ENH AU S T Ü R E NDie Hauseingangstür (Haupteingang Lobby) wird als hochwertige maßgefertigte Aluminiumtür oder Holztür montiert. Alle weiteren Zu- und Ausgänge zu den Treppenhäusern erhalten handwerklich gefertigte Holztüren.

T R E PP E N H AU SDie Keller sind im 2. Untergeschoss der Neubaubereiche angeordnet. Die Türelemente zu den Technikräumen in den Untergeschossen sind als T30-Stahltüren gemäß Brand-schutzkonzept geplant. Alle weiteren nebengenutzten Räume erhalten Stahlblech-türen ohne weitere Anforderungen. Die Ausführung der Kellertüren zu den einzelnen Kellern ist als Stahllamelle vorgesehen.


EINGANGSTÜREN FERIENAPARTMENTSDie Eingangstüren werden in einer Rohbauhöhe von ca. 2,26 m (Neubau) bzw. 2,50 m (Altbau) entsprechend den erforderlichen Klima- und Schallschutzklassen und erforderlichenfalls in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde eingebaut.

INNENTÜRENInnerhalb der Ferienapartments kommen Holzumfassungszargen (Farbe nach Einrich- tungskonzept des Verkäufers) mit stumpfeinschlagenden Türblättern sowie VX-Bändern und Drückergarnituren aus Edelstahl zur Ausführung. Die Höhe der Rohbauöffnung der Türen beträgt 2,26 m (Neubau) bzw. 2,50 m (Altbau).

G EM EIN SCH A F TLICH G EN UT Z TE EIN RICHTU NG EN

W E L L N E S S U N D FIT N E S SIm Erdgeschossbereich des Bauteils 4 wird ein Wellnessbereich auf einer Fläche von ca. 1000 m2 entstehen. Dieser umfasst im Wesentlichen Wellness-/ Poolbereich, Umkleideräume, Saunen und Dampfbad, Ruheraum, Liegebereich/ Verbindungsgang, Fitness, Anwendungsräume, Dusche/WC. Im Wellness- und Poolbereich werden ein Schwimmbecken mit einer Wassertiefe von 1,35 m, ein Kinderbecken mit einer Wassertiefe von 30 cm sowie ein Kneippbecken mit einer Wassertiefe von 40 cm integriert. Weiterhin gibt es in dafür vorgesehenen Ruhezonen, Warmwasser-Wärmebänke und einen Gaskamin. Die Gestaltung erfolgt auf Grundlage des Designkonzeptes des Architekten sowie nach Vorgabe des Verkäufers.

T I E FG A R AG EIn den Untergeschossen des Neubaus wird gemäß den Plänen eine Tiefgarage mit 175 Pkw-Stellplätzen und 3 Small-Stellplätzen errichtet. Die Garage wird im Untergeschoss 2 mechanisch be- und entlüftet und im Untergeschoss 1 atmosphärisch.

Für das Abstellen der Fahrräder sind die in den Plänen angegebenen Bereiche im Außenbereich sowie Fahrradabstellräume in den Untergeschossen vorgesehen. In den Fahrradabstellräumen werden teilweise nicht automatisierte Doppelstock-Fahrradparksysteme montiert. Die genaue Lage ist der Architektenplanung zu entnehmen.


F L I E S E N A R B E IT E NDie Bäder, WCs, Lager und Abstellräume, Müllräume erhalten einen Boden aus keramischen Steinzeug-Fliesen mit Sockel iesen gemäß Einrichtungskonzept des Verkäufers. Wand ächen im Bereich der Vorwandinstallation für WC und Waschtisch sowie im Bereich der Badewanne erhalten einen Fliesenbelag (Höhe nach Festlegung des Verkäufers). Die restlichen Wand ächen erhalten ein Malervlies und werden weiß gestrichen. Im Nassbereich der Dusche werden die Wände raumhoch gemäß Einrichtungskonzept des Verkäufers ge iest.

M A L E R A R B E IT E NAlle Geschossdecken und Wände innerhalb der Suiten sowie des Lobbybereichs erhalten zur Vorbereitung des Untergrundes ein unstrukturiertes Malervlies. Die Farbgebung des Anstriches ist dem Einrichtungskonzept des Verkäufers zu entnehmen. Die Ober äche entspricht der Qualitätsstufe Q3.

Die Wohnräume/Küchen und Dielen erhalten einen Holzbelag mit Fußboden-leisten. Materialart, Größe, Ober ächenart entsprechend dem Einrichtungskonzept des Verkäufers. Der Belag ist für den Betrieb einer Fußbodenheizung geeignet.

Die Balkone in den Obergeschossen des Neubaus werden generell mit Schöck-Iso-Körben am Rohbau errichtet und erhalten einen wetterbeständigen Holzrost (Farbe: Bangkirai oder gleichwertig). Als Absturzsicherung wird ein Geländer aus Glas mit umlaufendem Stahlrahmen und Holzhandlauf montiert.

Der Verschluss der Ferienapartments sowie Hauseingangstüren erfolgt mittels codierten Schließkarten oder Transpondern. Jede Einheit erhält Schließkarten/Transponder in bedarfsgerechter Anzahl. Die eigengenutzten Suiten und Penthäuser erhalten ein Pro lzylinder-Schließsystem. Die Tiefgarage, der Lobbybereich, die Wellnessbereiche sowie die Abstellräume und Müllräume werden ebenfalls mit codierten Chipkarten begehbar sein. Alle Split-Level-Geschosse der Tiefgarage sowie die Zufahrt werden mit einer entsprechenden Anzahl von Videokameras ausgestattet und das aufge- nommene Videomaterial wird 7 Tage gespeichert (rollierende Aufzeichnung).

54. Persönlicher Kontakt.


55. Persönlicher Kontakt.

PeR sÖnlicheR Konta K t.Zum Meer.

Persönliche Beratung unter:

telefon: 038378 / 699 879e-mail: ostsee @ primusimmobilien.de

Unser Vertriebsbüro in der Dünenstraße / Ecke Rathenaustraße in 17419 Ostseebad Ahlbeck

ist täglich von 11 bis 16 Uhr für Sie geöff net.

primusimmobilien.de

Ein Projekt der

56. Impressum.

Entwicklung & Vertrieb:

PRIMUS Immobilien AG, www.primusimmobilien.de

PRIMUS Ahlbeck Promenade GmbH & Co.KG Karl-Marx-Straße 26, 12529 Schönefeld

Amtsgericht CottbusHRA: 3490 CB USt.-ID-Nr. DE 313982609

Komplementär:PRIMUS Ahlbeck Promenade Geschäftsführungs GmbH, Karl-Marx-Straße 26, 12529 Schönefeld, www.primusimmobilien.de

Amtsgericht CottbusHRB: 13490 CBUSt.-ID-Nr. DE 313982594Geschäftsführer: Lars Dittrich, Franz-Josef Marxen, Klaus Prokop

IMPRESSUM .

primus-immobilien.com

Marketing & Kommunikation:

BRICKSwww.bricks.co

Fotografi e: Getty Images Illustrationen: BRICKSCGI-Visuals: Pure Rendering

Prospektherausgeber:

novum vendo nv GmbHGoetheplatz 8a99423 Weimar

Projekt:

VELAFerien am Meer,Seeheilbad AhlbeckE-Mail: [email protected]ünenstraße / Rathenaustraße, 17419 Ahlbeck-Usedom, Germany

Stand: Mai 2019

DISCL AIMER .

primus-immobilien.com

ANGABENVORBEHALTAlle Angaben und Darstellungen in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit aller Informationen kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Planzeich-nungen, Visualisierungen und Abbildungen entsprechen dem Planungsstand zum Zeitpunkt der Erteilung der Baugenehmigung. Alle Fotografien und Darstellungen illustrieren Möglichkeiten der Gestaltung und

haben für die spätere Errichtung und die tatsächliche Ausführung des Gebäudes und der Anlagen keine Verbindlichkeit. Dargestellte Inneneinrichtungen und Möblierungen stellen lediglich einen Vorschlag dar und gehören nicht zum Lieferumfang, soweit in den Vertragsunterlagen nicht anders beschrieben. Für die Ausführung sind allein die genehmigten Baupläne und die notariellen Urkunden (wie z.B. die Bau- und

Ausstattungsbeschreibung, die Grundlagenurkunde mit Teilungserklärung) sowie der notarielle Kaufvertrag verbindlich. Vorbehalten werden Abweichungen aufgrund behördlicher Auflagen, Änderungen durch die Genehmigungsbehörde, Haustechnik und Statik. Mit dem Vertrieb und der Vermietung der Einheiten befasste Personen und Gesellschaften sowie deren Unterbeauftragte sind Erfüllungsgehilfen des Verkäufers

und dürfen diesen auch nicht im Rechtsverkehr vertreten. Diese Personen haben keine Befugnis, abweichende Angaben vom Prospektinhalt zu machen oder Zusagen zu geben. Für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen wird keine Haftung übernommen. Eine Rechts- und Steuerberatung wird durch die Vermittlung und den Verkauf nicht ersetzt.

VERTRAULICHKEITSKLAUSELDas vorliegende Exposé und die darin enthaltenen Informationen sind nur für den von uns genannten Empfänger bestimmt. Das Exposé und die hierin enthaltenen Informationen sind vertraulich zu behandeln und

dürfen Dritte ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht zugänglich gemach werden. Der Bruch der Vertraulichkeit berechtigt uns für den Fall der Entstehung eines Schadens zum Schadensersatzanspruch.

PROSPEKTHAFTUNGSoweit der Prospektherausgeber für die Angaben in diesem Exposé haftet, gilt eine Verjährungsfrist als vereinbart. Die Verjährungsfrist für eventuelle Schadensersatzansprüche wird – gleich aus welchem Rechts-

grunde – gegen den Prospektherausgeber oder die eingeschalteten Vermittler auf sechs Monate nach Kenntnisnahme, längstens auf drei Jahre nach Kaufvertragsabschluss verkürzt.

COPYRIGHTDie vorliegenden Texte und Abbildungen sind urheberrechtlich geschützt. Jede Verwendung, auch auszugsweise, kann nur nach schriftlicher Zustimmung des Prospektherausgebers erfolgen und ist sonst

rechtswidrig.

57. Disclaimer.

Man sagt, das Leben sei kurz. Man sagt, die Zeit verginge wie im Fluge.

Man sagt, die Hektik der Großstädte mache uns krank. Drei gute Gründe sein Leben in einer Suite am

Meer zu genießen.

v e l a-s u ite n h ote l .com

Date post:	26-Jul-2020
Category:	Documents
Upload:	others
View:	0 times
Download:	0 times

FERIEN AM MEERSuitenhotel am m eer - VELA Apartments · Jedes VELA Ferienapartment bietet den pers...

Documents