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bH

MODERN WOHNEN IM NEUBAUGEBIET VON ROIGHEIMWOHNUNGEN ZUR MIETE | ROIGHEIM | IM WOLFSHAUS

Unverbindliche Illustration, die Darstellung beinhaltet Sonderleistungen

ROIGHEIM

Roigheim liegt sehr naturnah nördlich im Landkreis Heilbronn. Gute Verkehrs- anbindungen garantieren die Bahnlinie Stuttgart – Würzburg mit Haltestellen am örtlichen Bahnhof sowie die Autobahn Würzburg – Heilbronn (A 81), welche über die nahe gelegene Auffahrt Möckmühl erreicht werden kann.

.

Bäcker, Metzger sowie Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt am Ort, in der Nachbargemeinde Möckmühl finden sie vielfältige Einkaufsmög-lichkeiten wie verschiedene Lebensmitteldiscounter sowie ein Einkaufszent-rum, unterschiedliche Ärzte sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten.

Gemeinde Roigheim

Anlage: 2

Änderung der zeichnerischen FestsetzungenM. 1:500

Planverfasser

ingenieur-bürosack & partner

74740 Adelsheim

Telefon 06291/62170

E-mail: infoad@sackupartner.de

Planverfasser

Fassung vom: 18.07.2017

Ausgefertigt

Roigheim,

Bürgermeister Dienstsiegel

Der Inhalt dieser Anlage stimmt mit demSatzungsbeschluss des Gemeinderatesvom...............................überein.Höpfingen,

Bebauungsplan "Im Wolfshaus"

RECHTSGRUNDLAGEN DER FESTSETZUNGENDIESES BEBAUUNGSPLANES SIND:

- das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom23. September 2004 (BGBl. I.S. 2414), zuletzt geändert

- die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung23.01.1990, zuletzt geändert durch Artikel 2 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I.S. 1057)

durch Artikel 1 des Gesetzes vom 04. Mai 2017 (BGBl. I.S. 1057)

geändert durch Artikel 1 des Gesetzes vom 22. Juli 2011 (BGBl. I.S. 1509)- die Planzeichenverordnung (PlanzV) vom 18.12.1990 (BGBl. I 1991 I.S. 58), zuletzt

RECHTSGRUNDLAGE DER ÖRTLICHENBAUVORSCHRIFTEN SIND:

Die Landesbauordnung (LBO) in der Fassung vom 05. März 2010 (GBl. S. 358),geändert durch Artikel 30 der Verordnung vom 23. Februar 2017 (GBl. Nr. 5, S. 99)

PLANZEICHENERKLÄRUNGBAULICHE NUTZUNG (§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB)

Allgemeines Wohngebiet (§ 4 BauNVO)WA

FH Firsthöhe (§ 18 BauNVO)

GRZ 0,4 Grundflächenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 1 undund § 19 BauNVO)

GFZ 0,7 Geschossflächenzahl (§ 16 Abs. 2 Nr. 2 undund § 20 BauNVO)

II Zahl der Vollgeschosse (§ 20 Abs. 1 und§ 16 Abs. 2 Nr. 3 BauNVO)

EGFH Erdgeschoßfußbodenhöhe

BAUWEISE; BAUGRENZEN

offene Bauweise; nur Einzel- und Doppelhäuser zulässigED (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB; § 22 Abs. 2 BauNVO)

Straßenbegrenzungslinie

VERKEHRSFLÄCHE (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Verkehrsfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)

Zweckbestimmung:

Fußgänger; Fußweg

Verkehrsfläche besonderer Zweckbestimmung

Baugrenze (§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB und§ 23 Abs. 1 und 3 BauNVO)

öffentliche Parkfläche

Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung (§ 16 Abs.5 BauNVO)

VERSORGUNGSFLÄCHE(§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)

V Verkehrsgrün

Bereich ohne Ein- und Ausfahrt

Versorgungssfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 12 BauGB)

Zweckbestimmung:

Elektrizität

HAUPTVERSORGUNGSLEITUNGEN

Leitung unterirdisch

Zweckbestimmung:

(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)

WasserversorgungW

FLÄCHE UND MASSNAHMEN ZUM SCHUTZ; ZUR PFLEGE UND ZURENTWICKLUNG VON NATUR UND LANDSCHAFT(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)

Fläche für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklungvon Natur und Landschaft

Zweckbestimmung:

Biotop

T T TT

TTTT

BT

LEITUNGSRECHT (§ 9 Abs. 1 Nr. 21 BauGB)

Leitungsrecht zu Gunsten der Gemeinde Roigheim

Umgrenzung zum Anpflanzen von Bäumenund Sträuchern

FLÄCHE ZUM ANPFLANZEN UND ERHALTEN VON BÄUMENUND STRÄUCHERN (§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)

Anpflanzen:

Bäume

Sträucher

Umgrenzung zum Erhalten von Bäumenund Sträuchern

FLÄCHEN FÜR AUFSCHÜTTUNGEN, ABGRABUNGEN UNDSTÜTZMAUERN, SOWEIT SIE ZUR ERSTELLUNG DESSTRASSENKÖRPERS ERFORDERLICH SIND(§ 9 Abs. 1 Nr. 26 BauGB)

Abgrabung

Aufschüttung

GRENZE DES RÄUMLICHEN GELTUNGS-BEREICHES DER 2. ÄNDERUNG (§ 9 Abs. 7 BauGB)

2. Änderungsbereichsgrenze

SONSTIGE PLANZEICHEN

Flurstücknummer995

bestehende Grenze

Höhenschichtlinie

geplante Grundstücksgrenze

GRÜNFLÄCHE (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

öffentliche Grünfläche (§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)

Zweckbestimmung:

Spielplatz

A B Bezeichnung der Erschließungsstraßen

Höhenkode OK Fahrbahn in m ü. NN

2. Änderung

Entwurf

FÜLLSCHEMA DER NUTZUNGSSCHABLONE

ART DER BAULICHEN NUTZUNG ZAHL DER VOLLGESCHOSSE

GRUNDFLÄCHENZAHL GESCHOSSFLÄCHENZAHL

BAUWEISE FIRSTHÖHEERDGESCHOSSFUSSBODENHÖHE

Geltungsbereich 1. Änderung

aufgehobene Festsetzung

2385

50/3

86

1227/11228/1 11821183

2123

1206

38

38

1238

1237/1

1237/2

1259

1236

1234/1

88

1230

1234

1232

1229

1176

1177

1180

1181

1182/1

1228/2

1178

991

1179

1170

1186

11731172

1184

1174

1185

11691168

11751171

25

1188/2

1187

1192

1189

1166

1203/1

1006/6

1190

1204/1

1006/5

1193

31

35

29

27

34

33

1188/1

1256

1261

1262

1257

1258

1260973

988

986/2

986/1

989

987

990

984

985

996

4836

995

994

992

4839

4839/1

4835

4838

4834

993

4840

17

16

19

14

4832

1006/10

4831

1006/2

1006/4

1006/19

1006/8

1006/7

1006/3

1006/11

4833

1006/9

3

13

5

10

6

9

15

11

4

8

7

2

1006/1

1006

12

972

977/2

1264 974

1263

978

975

976

983

4852

4851

4858

1004

4848

4850

4856

4847

4853

982

4859

4849

4854

9

12

8

6

4846

4841

4830

48274842

4844

997

4837

4829

4827/1

4845

999/1

4843

48287

4

25

5

29

4

12

3

9

7

1003/1

1003/5

1003/4

1014909

1003/2

23

19

21

1272

622

4857

621

623

977

625

4855

626

628

627

37

33

630

631

629

906

633

908

632

905/2

MUkMOk

MUkMOkMOkMUk

50x3 0

MUk

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WV

WV

Hecke und Steinriegel

Steinriegel

BT

BT

BT

BT

BT

Sommer

Herbst,Frühling

Winter

10 Uhr14 Uhr

12 Uhr

8 Uhr16 UhrTagesablauf

Sonneneinstrahlung im

N

V

V

1.50 5.50

5.00

3.00

3.00

5.00

5.00

3.50

3.50

5.00

5.501.50

3.00

2.50

5.00

V

V

5.00

5.00

3.00

2.00

BT

BT

BT

BT

BT

T T T

TT

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T

T

T

TT

TT

TT

T

T

T

Steinriegel

Gemeinde RoigheimBebauungsplan "Im Wolfshaus"

2. ÄnderungM. 1:500

302.00

301.00

300.00

299.00

298.00

297.00

296.00

295.00

294.00

292.00

293.00

291.00

290.00

289.00

288.00

283.00

284.00285.00

286.00

279.00

278.00

277.00

276.00

275.00

Leitu

ngsr

echt

Leitungsrecht

WA II

0,4

ED FH = 9.50m; 7.50m

(Erdgeschoßfußbodenhöhe bis First)

EGFH = +0.50m bis -0.50m bergseitsEGFH = +0.50m bis -1.00m talseits

0,7

WA II

0,4

ED FH = 9.50m; 7.50m

(Erdgeschoßfußbodenhöhe bis First)

0,7

WA II

0,4

ED FH = 9.50m; 7.50m

(Erdgeschoßfußbodenhöhe bis First)

0,7

FH = 9.50m; 7.50m

WA II

0,4

ED FH = 9.50m; 7.50m

(Erdgeschoßfußbodenhöhe bis First)

EGFH = +0.50m bis -0.50m bergseitsEGFH = +0.50m bis -1.00m talseits

0,7

OkOk

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MUkMOk

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MOkMUkMUk

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MUk

MUk

MUk

MUkMUk

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WV

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MOkMUk

G dig

G dig

OKB

OKB

OKB

OKB

OKB

OKBWV

Gas

MUk

MUk

MOk

MOk

MOk

MOk

MOkMOk

MOkMUk

MUkELSoEL

ALSo

MUkMUk

MUkMUk

MOk

MOk

MOkMOk

MOk

MOkMOk

M. 1:500

5.501.50

V

V

3.50

3.50

A

A

B

B

B

B

B

B

B

B

A

C

C D

D

WAA I

0,3 a1

SD, DN 32-38°

WAB II.1

0,3 a1

SD, DN 32-38°

WAC II.2

0,4 a1

SD, DN 32-38°

WAD II.3

0,4 a2

SD, DN 32-38°

Feld

weg

Feld

weg

Feldweg

Schn

ittver

lauf

Schn

ittver

lauf

295.30

289.90

286.49286.03

286.23

289.13

291.36

291.34

291.53

293.08

295.44

295.98

305.65

304.62

303.50

302.16

299.91

298.47

296.69

294.49

304.52

303.24

295.59

295.68295.82

295.90

290.85

291.14

291.29

293.49

292.16291.54

291.46

292.49

301.65

303.53

304.33

294.58

294.44

294.36

294.39

294.61

294.80

295.14

299.49

299.69

299.81

299.88

303.15

303.03302.48

301.84

301.07300.53300.23

299.00298.92

298.98299.05

298.24

301.12

301.04300.93

300.70

V

A

B

B1B2

C

D

E

F

G

E1

G1

H

I

H

KV

J

L

M

N

K1

J1

W

Geländeschnitt

STATION 44.42Bezugshöhe 280.00 m ü NN

Urgelände

Planung

-25.

00

289.

73

-21.

42

290.

17

-18.

87

290.

50

-14.

27

290.

98

-2.9

0 2

92.0

1

2.18

29

2.47

24.7

6 2

94.5

60.00

292

.734

25.0

0 2

94.5

82

Gren

ze

Baug

renz

e

Baug

renz

e

Straßenhöhe Grundstücksmitte

natürliches Gelände

9.50

FirstFH

z.B.

37

°

+0.50m

-1.00mEGFH

Erdgeschoßfußbodenhöhe

Erdgeschoßfußbodenhöhe

Erdgeschoßfußbodenhöhe

natürliches Gelände

+0.50m

-0.50mErdgeschoßfußbodenhöhe

natürliches Gelände / bergseitige Wand

9.50

First

FH

EGFH

talseitiges Grundstück bergseitiges Grundstück

WA II

0,4

ED

EGFH = +0.50m bis -0.50m bergseitsEGFH = +0.50m bis -1.00m talseits

0,7

(Erdgeschoßfußbodenhöhebis First)

295.00

294.00

293.00

292.00

291.00

290.00

289.00

288.00

287.00

286.00

285.00

284.00

283.00

282.00

2

81.0

0

2

80.0

0

296.00

297.00 298.00

299.00

300.00

301.00

302.00

303.00

304.00

305.00

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

Steige

Im Wolfshaus

Ahornweg

Panoramaw

eg

Im Schönblick

Henselberg

Im

Ob der Steige

Schönblick

Ob der Steige

Panoramaw

eg

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

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PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

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PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

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PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

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PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

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PPPPPP

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PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

PPPPPP

LAGEPLAN

Im schönen, naturnahen Neubaugebiet „Im Wolfshaus“ entsteht ein Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohnungen sowie Stellplät-zen in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Erdgeschoss - ÜbersichtsplanLediglich eine Wohnung wird auf einem Geschoss erstellt ! Genießen Sie den vielseitigen Lichteinfall in Ihre Wohnung sowie einen hellen und lichtdurchfluteten Wohn-/Ess- und Kochbereich mit großflächiger Verglasung !

Untergeschoss - ÜbersichtsplanIm Untergeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit großer Terrasse und viel Grün im Außenbereich.

Das Gebäude kann über einen überdachten Zugang direkt von den Stellplätzen aus betreten werden.

WOHNFLÄCHE

SchlafenWCBadKind IKind IIKochen/Essen/WohnenAbstellBalkon zu 1/4

Summe

Zwei gesonderte Kinderzimmer, ein sepa-rates Gäste-WC, ein gesonderter Abstell-raum sowie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgen in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein Wohnerleb-nis der besonderen Art !

14,65 m²2,01 m²7,02 m²

11,19 m²11,25 m²

45,15 m²1,11 m²4,20 m²

96,58 m²

ERDGESCHOSS- Wohneinheit 2 -

ErdgeschossUnverbindliche Illustration

Zwei gesonderte Kinderzimmer, ein sepa-rates Gäste-WC, ein gesonderter Abstell-raum sowie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgen in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein Wohnerleb-nis der besonderen Art !

WOHNFLÄCHE

SchlafenAbstell IIWCBadKind IKind IIKochen/Essen/WohnenAbstell IBalkon zu 1/4

Summe

14,65 m²1,50 m²2,01 m²7,02 m²

11,19 m²11,25 m²

45,15 m²1,11 m²4,20 m²

98,08 m²

OBERGESCHOSS- Wohneinheit 3 -

ObergeschossUnverbindliche Illustration

WOHNFLÄCHE

SchlafenAbstellWCBadKochen/Essen/WohnenTerrasse zu 1/4

Summe

15,00 m²1,54 m²2,01 m²7,13 m²

37,75 m²3,30 m²

66,73 m²

UNTERGESCHOSS- Wohneinheit 1 -

UntergeschossUnverbindliche Illustration

Auf 66 m² entsteht eine geräumige Woh-nung mit separatem Gäste-WC, geson-dertem Abstellraum sowie geräumigem Wohn-, Ess- und Kochbereich. Genießen Sie in Verbindung mit einer großen Terrasse mit viel umgebendem Grün das Wohnen zu Zweit !

WOHNFLÄCHE

SchlafenAbstellWCBadKind IKind IIKochen/Essen/WohnenBalkon zu 1/4

Summe

10,78 m²0,93 m²1,94 m²7,05 m²8,18 m²8,48 m²

39,16 m²4,20 m²

80,72 m²

DACHGESCHOSS- Wohneinheit 4 -

DachgeschossUnverbindliche Illustration

Zwei gesonderte Kinderzimmer, ein sepa-rates Gäste-WC, ein gesonderter Abstell-raum sowie ein geräumiger Wohn-, Ess- und Kochbereich sorgen in Verbindung mit großen Fensterflächen für ein Wohnerleb-nis der besonderen Art !

ARCHITEKTUR

Ihr neues Zuhause verfügt über eine zeitlose Architektur, welche durch moderne Highlights wie anthrazitfarbene Fenster in Ver-bindung mit einer weißen Fassade besondere Blickpunkte setzt.

Unverbindliche Illustration, die Darstellung beinhaltet Sonderleistungen

LEISTUNGSKATALOG- Auszug -

Großzügiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich

Die Wohnungen im Erd-, Ober- sowie Dachgeschoss verfü-gen über zwei Kinderzimmer

Geflieste Dusche mit Einlaufrinne - Walkin -Dusche

Gesondertes Gäste-WC

Gesonderter Abstellraum

Balkon ohne Einsichtmöglichkeit vom Nachbar

Großflächige Verglasung im Wohnbereich durch bodentiefe Fenster gewährleisten einen hellen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich

Gesonderter Kellerraum im Untergeschoss

Ein oder zwei Stellplätze nach Wahl.

Eine visuelle Vorführung kann in unseren Büroräumen nach ersten Vorgesprächen erfolgen.

Die Flächenangaben zu den einzelnen Räumen wurde vonunserem CAD-System generiert und sind ca.-Angaben, wel-che sich noch ändern können.

PREISLISTE 2018 / 2019

Monatliche Kaltmiete je Wohnung

UntergeschossWohneinheit 1 449 €/Mon

ErdgeschossWohneinheit 2 649 €/Mon

ObergeschossWohneinheit 3 665 €/Mon

DachgeschossWohneinheit 4 545 €/Mon

Monatlicher Mietpreis je Stellplatz 30,00 €/Mon

Die vorgenannten Preisangaben beinhalten die Kaltmiete der Wohnung - die Wohnungsausstattung erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gepräch.

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DIE.ZWEI | PLANUNGEN GMBHMühlgasse 374219 Möckmühl

Rainer Schreiweis 0 62 98 - 92 80 13info@diezwei-planungen.de

Besuchen Sie uns in unserem Verkaufsbüro74219 Möckmühl Mühlgasse 3

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