massiv aktuellbauen mit Mauerwerk + Beton

MARKTCHANCEN von Bestandsimmobilien

Ausgabe 03/2009

Neue Studie untersucht den Einfluss der Bauweise auf die Vermarktungschancen von Ein- und Zweifamilien-häusern in Massiv- und Leicht-/Fertigbauweise.

schwierigergleicheinfacher

2,3%6,7%

91%

Wie leicht oder schwierig ist der Verkauf massiv ge-bauter Ein- und Zweifamilienhäuser im Vergleich zur Leicht-/ Fertigbauweise?

10,2%20,6%

69,2%

längergleichkürzer

Wie lange dauert der Verkauf massiv gebauter Ein- und Zweifamilienhäuser im Vergleich zur Leicht-/ Fertigbauweise?

Massiv bauen für bessere Vermarktungschancen höherer Preis in kürzerer Zeit

Absolventen der Deutschen Immobilien-Akademie, einer Fort- bildungseinrichtung an der Universität Freiburg sowie Mitglie-der des Immobilienverbandes Deutschland antworteten auf Fragen zur Vermarktung von Bestandsimmobilien.

Ein eigenes Haus ist nur dann eine sichere Geldanlage, wenn es gut verkäuflich ist.

Käufer von Bestandsimmobilien achten auf hohe Wohnqualität und großen Werterhalt.

Massivhäuser erfüllen diese Erwar-tungen ohne Aufpreis. Dabei sind sie nicht teurer als andere Bau-weisen.

Die vollständige Studie liegt im Internet unter http://www.bautipps.org/Planung/Kosten/Gutachten/Massivbau_Gutachten.htm

Vermarktungsdauer

Wie hoch einmal die Rente sein wird, kann heute niemand mehr voraussagen. Kein Wunder, dass sich Ein- oder Zweifamilienhäuser immer stärker zu einer Grundsäule der Altersvorsorge entwickeln. Heute bewohnen Hausbesitzer ihre Immobilie jedoch selten bis zum Lebensende. Die familiäre oder berufliche Situation ändert sich oder die Hausgröße passt nicht mehr zur Familiensituation. Dann muss diese Form der Vermögensbildung sicher rekapitalisiert werden können, dass heißt, sie muss schnell und zu einem guten Preis verkäuflich sein.

Massivhäuser haben eine hohe Lebensdauer, niedrige Unterhalts- und Betriebskosten sowie eine hohe Beleihungs-grenze. Diese Eigenschaften beeinflussen wesentlich ihre Ver-marktungschancen, ergab eine im Juni 2009 erstellte Studie der DIA Consulting AG in Freiburg.

Die Meinungsforscher kamen zu dem Resultat: Massivhäuser lassen sich in allen Regionen Deutschlands leichter und besser vermarkten als Leicht-/ Holzbauten. Als wichtige Entscheidungskriterien der Hauskäufer nannten die Experten den hohen Werterhalt, den guten Wärmeschutz und die lange Lebensdauer eines Massivhauses.

Die nachfolgenden Ergebnisse beruhen auf 348 beantworteten Fragebögen, fast 10.000 verkauften Häusern und über 10.000 Hausbewertungen. Die vollständige Studie liegt im Internet unter www.bautipps.org/Planung/Kosten.

Vermarktungschance 91 % der befragten Experten halten die Vermarktung massiv gebauter Ein- und Zweifamilienhäuser für leichter.

69 % der Fachleute halten die Vermarktungsdauer für kürzer.

Resultat der Makler- und Sachverständigenbefragung im Detail

5,80%

27,60%

5,8%27,6%

61,3%

trifft sicher / sehr wahrscheinlich zu

trifft vielleicht zu kann ich nicht beurteilen

Werden massiv gebaute Ein- und Zweifamilienhäuser auch in Zukunft bessere Marktchancen haben?

5,2%

trifft wahrscheinlichweniger zu geringergleich

5,5%14,2%

80,3%

Wie ist die jährliche Wertentwicklung, bezogen auf die ursprünglichen Anschaffung- bzw. Investitionskosten massiv gebauter Ein- und Zweifamilienhäuser im Ver-gleich zur Leicht-/ Fertigbauweise?

höher

Wie unterschieden sich die Verkaufspreise massiv gebauter Ein- und Zweifamilienhäuser von denen in Leicht-/ Fertigbauweise?

Leicht- /Fertigbauweise

100 %

Massiv-bauweise107,35 %

durchschnittliche Preisdifferenz7,35 %↓

Werterhalt Wärmeschutz Lebensdauer Schallschutz Wärme-speicherung

Betriebs-kosten

Instand-haltungskosten

Raumklima ÖkologischeBauweise

Brandschutz0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

nieseltenmanchmalhäufigsehr häufig

So häufig wurden die folgenden Eigenschaften bei der Objektwahl nachgefragt:

Massiv bauen für bessere Vermarktungschancen höherer Preis in kürzerer Zeit

Prognose für die Zukunft61 % der Befragten glauben, dass bei Massivhäusern die Marktchancen auch in Zukunft besser bleiben.

Wertentwicklung, bezogen auf die Anschaffungs- bzw. Investitionskosten.80% der Fachleute gehen von einer besseren Wertentwicklung massiv gebauter Häuser aus.

PreisdifferenzDie derzeitige Preisdifferenz liegt im Durchschnitt bei 7,6 % (Land) bzw. 7,1 % (Stadt).

Wie in der Studie aus dem Jahr 2000 wurden die Experten gefragt, welche Eigenschaften Käufer massiv gebauter Häuser nachfragen.

Wunschliste Eigenschaften

Experten wissen: Käufer von Bestands-immobilien bevorzugen Massivhäuser.

Mehr Informationen im Internet unter www.bautipps.org

schwierigergleicheinfacher

1,7%7,5%

90,8%

Die Vermarktung gebrauchter Ein- und Zweifamilien-häuser ist mit Unterkellerung generell:

12,9%19,4%

67,7%

längergleichkürzer

Die Vermarktungsdauer ist mit Unterkellerung ist im Allgemeinen:

geringergleich

5,2%31,2%

63,6%

Die jährliche Wertentwicklung bezogen auf die Anschaffungs- bzw. Investitionskosten ist mit Keller:

höher

Weitere Broschüren mit Informationen zum Bauen versendet kostenlos:Massiv Mein Haus e.V. Lucie-Höflich-Str. 17 19055 SchwerinFon: +49(0)385-20794013 Fax: +49(0)385-2079605 E-Mail: info@massiv-mein-haus.deInternet: www.bautipps.org

Massiv bauen für bessere Vermarktungschancen

Vermarktung Knapp 91 % der Immobilienexperten meinen, dass sich unterkellerte Häuser besser vermarkten lassen.

68 % der Experten wissen dieses aus eigener Erfahrung.

Wertentwicklung, bezogen auf die Anschaffungs- bzw. Investitionskosten

64% der Experten geben für ein unterkellertes Haus eine bessere Wertentwicklung an. Der Preisaufschlag wird durch-schnittlich auf 8 % (Land) bzw. 8,6% (Stadt) geschätzt.

überreicht von

Einflussfaktor Keller

Experten wissen: Ein unterkellertes Haus lässt sich schneller und zu einem besseren Preis verkaufen, als ein Haus ohne Keller.

Die vollständige Studie liegt im Internet unter http://www.bautipps.org/Planung/Kosten/Gutachten/Massivbau_Gutachten.htm