1
B-Plan Nr. 8, 3. Ä. 10,5 GH B 9 B 8 B 7 B 6 B 5 B 4 B 3 B 2 B 99 B 98 B 97 B 96 B 95 B 94 B 93 B 92 B 91 B 90 B 89 B 88 B 87 B 86 B 85 B 84 B 83 B 82 B 81 B 80 B 79 B 78 B 77 B 76 B 75 B 74 B 73 B 72 B 71 B 70 B 69 B 68 B 67 B 66 B 65 B 64 B 63 B 62 B 61 B 60 B 59 B 58 B 57 B 56 B 55 B 54 B 53 B 52 B 51 B 50 B 49 B 48 B 47 B 46 B 45 B 44 B 43 B 42 B 41 B 40 B 39 B 38 B 37 B 36 B 35 B 34 B 33 B 32 B 31 B 30 B 29 B 28 B 27 B 26 B 25 B 24 B 23 B 22 B 21 B 20 B 19 B 18 B 17 B 16 B 15 B 14 B 13 B 12 B 11 B 10 B 201 B 200 B 199 B 198 B 197 B 196 B 195B 194 B 193 B 192 B 191 B 189 B 188 B 187 B 186 B 185 B 184 B 183 B 182 B 181 B 180 B 179 B 178 B 177 B 176 B 175 B 174 B 173 B 172 B 171 B 170 B 169 B 168 B 167 B 166 B 165 B 164 B 163 B 162 B 161 B 160 B 159 B 158 B 157 B 156 B 155 B 154 B 153 B 152 B 151 B 150 B 148 B 147 B 146 B 145 B 144 B 143 B 142 B 141 B 140 B 139 B 138 B 137 B 136 B 135 B 134 B 133 B 132 B 130 B 129 B 128 B 127 B 126 B 125 B 124 B 123 B 122 B 121 B 120 B 119 B 118 B 117 B 116 B 115 B 114 B 113 B 112 B 111 B 110 B 109 B 108 B 107 B 106 B 105 B 104 B 102 B 101 B 100 B 190 B 149 B 131 B 103 GRZ 0.5 Vorgesehene Zufahrt (Lage unverbindlich) 5 8 Gewässerrandstreifen S P P P P P P P P E E E E P Friedhof Friedhof Schule Kindergarten Schule Schule Schule 11C 11 63 73 9 23 85 4A 79 11 29 10 17 6 HsNr. 3 12 9 17 8 25 12 7 11B 9 18A 10 2C 10 32 28 6 4 4 27 11D 3 29 83 6 11 2A 21 27 6 5 31 8 75 7 2 HsNr. 1 13 11A 8 11E 15 4 18 24 2 13 6 3 HsNr. 22 25 1 26 4 2 2 5 31 8 2B 19 81 16 77 21 1 7 11 1 Schwarzer Graben Sportanlage Sportanlage In den Twieten Alte Feuerwache Eckermannstraße Wikingerweg 407 405 6 383 249 1 677 390 159 1 55 34 351 1 479 1 352 630 259 352 304 194 1 267 678 673 408 305 353 1 694 190 707 2 734 736 42 689 355 341 1 380 674 453 672 735 1 381 2 359 387 738 1 675 706 3 692 252 60 404 317 2 306 609 720 260 1 188 33 405 5 686 1 737 177 2 714 671 707 3 610 325 668 632 303 409 5 249 3 397 1 739 726 706 2 405/4 247 719 481 669 399 382 676 482 458 670 386 361 311 315 2 405 3 363 302 306 50 1 365 4.17 4.60 4.55 4.60 3.94 4.57 4.60 4.83 4.85 4.86 4.84 4.41 4.66 4.76 4.32 4.90 4.87 4.50 4.81 4.70 4.51 4.82 5.13 5.00 4.61 3.89 4.67 4.54 4.64 4.71 4.80 4.78 4.81 4.67 4.83 4.83 4.84 4.81 4.63 3.85 4.58 4.16 4.64 4.78 4.84 5.03 4.05 3.57 3.01 3.66 3.03 2.98 3.90 3.47 3.03 3.54 4.00 4.15 3.90 3.53 3.11 3.06 3.51 3.80 3.90 3.48 3.08 3.00 3.47 3.92 3.93 3.08 3.36 3.37 2.87 OK 3.90 UK 2.53 4.03 3.49 2.99 3.33 4.11 4.95 4.97 4.93 4.96 4.92 4.93 4.98 4.99 4.91 4.93 5.03 4.98 4.94 4.98 4.93 4.98 4.92 4.92 5.01 5.00 4.98 D = 4.73 4.97 4.98 4.98 4.91 4.75 4.80 4.72 4.64 4.58 3.93 3.93 3.92 3.43 2.96 OK 3.70 UK 2.50 3.05 3.45 4.68 3.04 3.38 4.68 4.58 3.47 3.02 2.93 2.98 4.71 4.27 OK 3.87 UK 2.48 5.14 4.79 4.83 4.96 4.99 5.02 5.05 5.04 5.04 5.28 5.04 5.32 5.15 5.27 5.09 5.30 5.28 5.29 5.35 5.20 5.09 4.97 4.96 4.78 4.70 4.94 5.02 4.94 5.02 5.25 5.05 5.06 5.05 5.19 5.13 5.02 5.03 5.07 5.08 5.18 5.23 D = 5.26 D = 5.13 S = 3.30 5.24 5.19 5.08 5.07 5.02 5.04 5.00 5.00 4.97 4.97 4.91 4.91 4.87 5.00 4.94 5.01 5.01 5.00 4.88 5.06 4.96 5.20 5.18 5.23 5.22 5.26 5.54 5.53 D = 5.45 S = 3.94 4.93 5.75 5.75 5.76 5.17 5.44 4.89 4.88 4.88 4.86 4.87 4.88 4.85 4.84 4.81 4.92 4.93 4.94 4.93 4.98 4.97 4.95 4.95 4.94 4.97 4.95 5.08 4.95 4.97 4.97 5.11 5.03 4.94 5.11 4.93 4.93 5.00 5.14 5.13 4.92 4.80 4.81 4.77 4.86 4.86 4.93 4.97 4.96 5.06 5.04 5.09 5.09 5.15 5.15 5.19 5.19 5.02 5.06 5.24 5.08 5.18 5.11 5.27 5.18 5.18 5.24 5.35 5.26 5.21 5.21 5.27 5.34 5.13 5.20 5.20 5.19 5.22 5.21 5.19 5.21 5.39 5.22 5.23 5.23 5.26 5.25 5.20 5.48 5.41 5.33 5.34 5.61 5.37 5.32 5.36 5.34 5.33 5.32 5.32 5.32 5.31 5.34 5.36 5.38 5.37 5.39 5.43 5.39 5.40 5.30 5.31 5.21 5.22 5.22 5.20 5.18 5.16 5.08 5.10 5.00 5.00 4.95 4.96 4.90 4.92 4.89 4.89 4.89 4.88 4.88 4.87 4.88 4.89 4.87 4.82 5.04 5.24 5.12 5.18 5.11 5.35 5.18 5.23 5.19 5.29 5.29 5.30 5.26 5.25 5.20 5.20 5.15 5.12 5.10 5.10 5.12 5.11 5.14 5.14 5.16 5.17 5.39 5.35 5.22 5.22 5.33 5.29 5.26 5.46 5.30 5.32 5.34 5.31 5.39 5.34 5.34 5.33 5.40 5.40 5.27 5.36 5.39 5.39 5.24 5.33 5.35 5.34 5.33 5.32 5.34 5.33 5.38 5.38 5.35 5.35 5.13 5.13 5.22 5.24 5.31 5.31 5.26 5.21 5.23 5.24 D = 5.25 S = 3.50 4.97 4.76 D = 4.84 4.84 4.81 4.80 4.63 4.65 4.71 4.84 4.91 5.25 5.16 5.05 4.94 4.92 4.89 4.89 4.87 4.92 4.92 D = 4.89 D = 4.88 S = 3.71 4.86 4.87 4.88 4.80 4.87 4.81 4.84 4.80 4.63 4.58 4.65 4.96 5.06 5.19 5.15 5.15 5.22 5.22 5.28 5.27 5.24 5.25 5.30 5.29 5.24 5.30 5.33 5.34 Schwarzer Graben Festplatz 6WHOOSOlW]H IU GLH )OlFKH IU *HPHLQEHGDUI ]XOlVVLJ II 7,5 GH B-Plan Nr. 8, 1. Ä. 33,8 20,1 a 77 36,1 47 B-Plan Nr. 8 Übersichtsplan Maßstab 1:10.000 Kruse und Rathje Partnerschaft mbB Architekt und Stadtplaner Straßenbahnring 13, 20251 Hamburg Tel. 040 460955-60, [email protected], www.elbberg.de Stand: Entwurf zur Behördenbeteiligung und öffentlichen Auslegung, 21.08.2018 Satzung der Stadt Winsen (Luhe) über den Bebauungsplans Nr. 8 "Eckermannstraße", 4. Änderung "Sporthallenersatzbau Alte Stadtschule" Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3787) Planzeichnung c 2017 4XHOOH $XV]XJ DXV GHQ *HREDVLVGDWHQ GHU 1LHGHUVlFKVLVFKHQ 9HUPHVVXQJV XQG .DWDVWHUYHUZDOWXQJ Zeichenerklärung Es gilt die Planzeichenverordnung vom 18.12.1990, zuletzt geändert am 04.05.2017 (BGBI. I S. 1057) DĂƘ ĚĞƌ ďĂƵůŝĐŚĞŶ EƵƚnjƵŶŐ Grundflächenzahl, als Höchstmaß GRZ 0,5 Gebäudehöhe in m, als Höchstmaß (siehe textliche Festsetzung Nr. 1.1) z.B. GH 7,5 Bauweise, Baulinien, Baugrenzen Baugrenze (siehe textliche Festsetzung Nr. 1.5) ŝŶƌŝĐŚƚƵŶŐĞŶ ƵŶĚ ŶůĂŐĞŶ njƵƌ sĞƌƐŽƌŐƵŶŐ ŵŝƚ 'ƺƚĞƌŶ ƵŶĚ ŝĞŶƐƚůĞŝƐƚƵŶŐĞŶ ĚĞƐ ƂĨĨĞŶƚůŝĐŚĞŶ ƵŶĚ ƉƌŝǀĂƚĞŶ ĞƌĞŝĐŚƐ &ůćĐŚĞŶ Ĩƺƌ ĚĞŶ 'ĞŵĞŝŶďĞĚĂƌĨ &ůćĐŚĞŶ Ĩƺƌ Sport- und Spielanlagen Flächen für Gemeinbedarf (siehe textliche Festsetzung Nr. 1.3 und 1.4) Sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen sĞƌŬĞŚƌƐĨůćĐŚĞŶ Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung 'ƌƺŶĨůćĐŚĞŶ Öffentliche Grünflächen (siehe textliche Festsetzungen Nr. 1.5 und 1.6) Sonstige Planzeichen 8PJUHQ]XQJ GHU )OlFKHQ GHUHQ %|GHQ HUKHEOLFK PLW XPZHOWJHIlKUGHQGHQ 6WRIIHQ EHODVWHW VLQG z.B. Vorhandene Grundstücksgrenzen Vorhandene Gebäude mit Nebengebäude Darstellung ohne Normcharakter Flurstücksnummer 7 69 Parkanlage Spielplatz Öffentliche Parkfläche Bereich, in dem Stellplätze für die Fläche für Gemeinbedarf zulässig sind Kulturellen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Textliche Festsetzungen 1. Festsetzungen nach dem Baugesetzbuch (BauGB) DĂƘ ĚĞƌ ďĂƵůŝĐŚĞŶ EƵƚnjƵŶŐ ;Α ϵ ďƐ ϭ Eƌ ϭ ĂƵ'Ϳ 1.1. Bezugspunkt für die festgesetzten maximalen Gebäudehöhen ist die Oberkante der nächstgelegenen Straßenverkehrsfläche. ĂƵǁĞŝƐĞ ;Α ϵ ďƐĂƚnj ϭ Eƌ Ϯ ĂƵ'Ϳ 1.2. Für die abweichende Bauweise gelten die Bestimmungen der offenen Bauweise mit der Abweichung, dass auch Gebäude mit einer Länge von mehr als 50 Metern zulässig sind. &ůćĐŚĞ Ĩƺƌ ĚĞŶ 'ĞŵĞŝŶďĞĚĂƌĨ ;Α ϵ ďƐ ϭ Eƌ ϱ ĂƵ'Ϳ 1.3. Die Fläche für Gemeinbedarf dient der Anlage und dem Betrieb einer Sporthalle sowie einer Mehrzweckhalle für sportliche, soziale und kulturelle Veranstaltungen aller Art. Im gekennzeichneten Bereich sind ausschließlich sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen zulässig. 1.4. Südlich und östlich des Bereichs, in dem nur sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen zulässig sind (schraffierter Bereich in der Planzeichnung), sind oberirdische Stellplätze und Garagen unzulässig. 'ƌƺŶĨůćĐŚĞŶ ;Α ϵ ďƐ ϭ Eƌ ϭϱ ĂƵ'Ϳ 1.5. Innerhalb der öffentlichen Grünfläche ist eine Zufahrt für die Fläche für Gemeinbedarf in einer Breite bis zu 5 m zulässig. Die Zufahrt ist zu 50 % der Wegebreite mit versickerungsfähigen Materialen zu befestigen (z. B. breitfugiges Pflaster, Öko-Pflaster, Rasengittersteine, wassergebundene Decke, Schotterrasen o.ä.). In dem festgesetzten Baufenster sind kulturellen und sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen zulässig. 1.6. Innerhalb der öffentlichen Grünfläche ist der vorhandene Baum- und Strauchbestand dauerhaft zu erhalten und zu pflegen sowie bei Abgang in gleicher Art zu ersetzen. Dies gilt nicht für den Bereich, in dem die nach der textlichen Festsetzung Nr. 1.5 zulässige Zufahrt für Flächen für den Gemeinbedarf angelegt wird. DĂƘŶĂŚŵĞŶ njƵŵ ^ĐŚƵƚnj njƵƌ WĨůĞŐĞ ƵŶĚ njƵƌ ŶƚǁŝĐŬůƵŶŐ ǀŽŶ ŽĚĞŶ EĂƚƵƌ ƵŶĚ >ĂŶĚƐĐŚĂĨƚ ;Αϵ ďƐ ϭ Eƌ ϮϬ ĂƵ'Ϳ 1.7. Zur Außenbeleuchtung im gesamten Geltungsbereich ist nur die Verwendung von Beleuchtungsanlagen zulässig, die ein für Insekten wirkungsarmes Spektrum aufweisen, wie z.B. Natriumdampf-Niederdrucklampen oder LED-Lampen. Die Lichtquellen sind zur Umgebung und zum Baumbestand hin abzuschirmen. 1.8. Der Gewässerrandstreifen dient der Gestaltung eines naturnahen Uferbereichs des "Schwarzen Grabens". Versiegelungen sind dort unzulässig. 1.9. Der Regenabfluss je Sekunde darf sich durch die Bebauung nicht erhöhen. Das Regenwasser ist entsprechend zu versickern oder rückzuhalten. sŽƌŬĞŚƌƵŶŐĞŶ njƵŵ ^ĐŚƵƚnj ǀŽƌ ƐĐŚćĚůŝĐŚĞŶ hŵǁĞůƚĞŝŶǁŝƌŬƵŶŐĞŶ ;Α ϵ ďƐ ϭ Eƌ Ϯϰ ĂƵ'Ϳ 1.10. Die Decken- bzw. Fassadenkonstruktion der Sport- und Mehrzweckhalle ist derart auszuführen, dass eine direkte Sicht zu den Leuchtenflächen der Hallendeckenleuchten von den Flurstücken 311 und 405/3 unterbunden wird (z.B. durch gerichtete Leuchten, Blendschürzen oder nicht-transparenten Fassaden, o.ä.). 1.11. Wegen der Lage des Plangebiets in einem Grundwasserversalzungsgebiet dürfen Sonden von Erdwärmeanlagen nicht tiefer als 60 m unter der Geländeoberfläche installiert werden. Hinweise 1. Durch diesen Bebauungsplan wird ein Teilbereich des Bebauungsplans Nr. 8 „Eckermannstraße“ vom 27.10.1971 überplant und dort dessen Festsetzungen aufgehoben. 2. Bei allen Baumaßnahmen ist zum Schutz vorhandener Bäume die DIN 18920 zu beachten. 3. Laut der schalltechnischen Untersuchung sind Fahrten auf dem Parkplatz zum Schutz der nächstgelegenen Wohnbebauung nach 22.00 Uhr zu vermeiden. Die Nutzung der Sporthalle und der Mehrzweckhalle nach 21.30 Uhr ist dazu auszuschließen. Artenschutz 4. Die Artenschutzrechtlichen Verbotstatbestände gemäß § 44 Abs. 1 Bundesnaturschutzgesetz sind zu beachten. In diesem Fall sind alle Baumfällungen von Bäumen mit einem Stammdurchmesser von mehr als 20 cm sowie Gebäuderückbauten in einem Zeitraum vom 1.12. bis zum 28./29.2 des Folgejahres durchzuführen. Alle übrigen Arbeiten zur Baufeldräumung (Baumfällungen, Rodungen, Abtrag von Vegetationsstrukturen) sind außerhalb der Vogelbrutzeit im Zeitraum vom 01.10. bis zum 28./29.02. des Folgejahres durchzuführen oder zu anderen Zeiten nach fachkundiger Kontrolle auf Nester und wenn durch Maßnahmen Beeinträchtigungen ausgeschlossen sind. Eine Prüfung auf Besatz von für Fledermäuse potenziell geeigneten Höhlenbäumen und leer stehenden Gebäudeteilen (Quartiere) ist im Vorfeld von Rodungs- und Abrissarbeiten durchzuführen. Bodenschutz 5. Ergeben sich bei Sondierungsarbeiten und / oder Erdarbeiten Hinweise auf Bodenverunreinigungen, schädliche Bodenveränderungen und / oder eine Altlast, so ist diese der unteren Bodenschutzbehörde des Landkreises Harburg unverzüglich nach § 1 des Landes-Bodenschutzgesetzes mitzuteilen, sodass Maßnahmen zur Gefahrenminderung und / oder Gefahrenabwehr nach dem Bodenschutzrecht eingeleitet werden können. Denkmalschutz 6. Sollten bei den geplanten Bau- und Erdarbeiten Sachen oder Spuren gefunden werden, bei denen Anlaß zu der Annahme gegeben ist, daß sie Kulturdenkmale sind (Bodenfunde), ist dies gemäß § 14 Abs. 1 Nieders. Denkmalschutzgesetz (NDSchG) unverzüglich einer Denkmalbehörde, der Gemeinde oder einem Beauftragten für die archäologische Denkmalpflege (§ 22) anzuzeigen. Anzeigepflichtig sind der Finder, der Leiter und der Unternehmer der Arbeiten, die zu dem Bodenfund geführt haben, sowie der Eigentümer und der Besitzer des Grundstücks. Altlasten 7. Bei den Flächen, deren Böden erheblich mit umweltgefährdenden Stoffen belastet sind, ist gegebenenfalls anfallendes belastetes Aushubmaterial zu separieren und zu entsorgen. Eine gutachterliche Begleitung wird empfohlen. Kampfmittel 8. Sollten bei Erdarbeiten im gesamten Geltungsbereich Landkampfmittel (Granaten, Panzerfäuste, Minen etc.) gefunden werden, ist umgehend die zuständige Polizeidienststelle, das Ordnungsamt oder der Kampfmittelbeseitigungsdienst des LGLN (Regionaldirektion Hameln - Hannover) zu benachrichtigen. DIN-Normen 9. Die genannten DIN-Normen können im Rathaus der Stadt Winsen (Luhe) eingesehen werden. Grenze des räumlichen Geltungsbereiches Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 8 sowie der 1. und 3. Änderung des Bebauungsplans Nr. 8 Bemaßung in m z.B. 5 Zufahrt für die Fläche für Gemeinbedarf (Lage unverbindlich) Zweckbestimmung: Zweckbestimmung: Zweckbestimmung: Baumliste (Quelle: Auszug aus dem Baumkataster der Stadt Winsen (Luhe)) c 2017 Festplatz Zahl der Vollgeschosse, als Höchstmaß II N 10 0 50 100 m M 1 : 1.000 Bereich, in dem ausschließlich sportlichen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen zulässig sind (siehe textliche Festsetzung 1.3) Festplatz Sozialen Zwecken dienende Gebäude und Einrichtungen Bereich ohne Ein- und Ausfahrt Abweichende Bauweise (siehe textliche Festsetzung Nr. 1.2) a Unverbindliche Vormerkung
