ausblickAUSGABE 09/2016
„Schwarmstadt Darmstadt“Beste Aussichten für Vermieter>> Seite 4
Ihr Miethaus in professionellen HändenNeuer Service: Mietverwaltung bei Reiner Dächert Immobilien>> Seite 5
inhalt
DAS KUNDENMAGAZIN VON REINER DÄCHERT IMMOBILIEN
Ihr Team von Reiner Dächert Immobilien
2 Editorial · Kaufgesuche
„Liebe Leserinnen, liebe Leser,es sind zwar noch gut zwei Monate bis zum Jahresende, aber die Bilanz zum heutigen Tag kann sich bereits sehen lassen: Unser Geschäftsjahr 2016 wird voraussichtlich das erfolgreiche Vorjahr überholen. Darauf sind wir sehr stolz –und dafür möchte ich mich bei Ihnen bedanken. Grund für diese nochmaligeSteigerung unseres Geschäfts war die hohe Nachfrage nach Kaufobjekten, die dieVermarktungszeiten der jeweiligen Immobilien extrem verkürzte. Auch im nächstenJahr kommen attraktive neue Kaufobjekte in unser Portfolio dazu: Die Bauplanungfür insgesamt elf Eigentumswohnungen in Darmstadt-Eberstadt und Bessungenläuft auf Hochtouren. Ich empfehle Kaufinteressenten unbedingt schon jetzt eine Vor-merkung in unserer Kartei, da die Nachfrage erfahrungsgemäß sehr hoch sein wird.Informieren Sie sich gleich in dieser Ausgabe über diese beiden Neubauprojekte!
Ansonsten bleibt – leider – alles beim Alten, was die gesetzlichen Vorgaben betrifft.Der Wohnungsmarkt ist meiner Meinung nach inzwischen deutlich überreguliert.Vermieter sind mit den vielen neuen Regulierungen überfordert, und Mietern fällt dieSuche nach Wohnungen seit Einführung des Bestellerprinzips deutlich schwerer,weil viele Objekte gar nicht erst auf den Markt kommen. Diese und mehr Themen er-halten bei der Gesamtinteressenvertretung im neuen Ausschuss der Immobilienwirt-schaft bei der IHK zukünftig mehr Gewicht. Als Mitglied in diesem Ausschuss werdeich mich für die Rücknahme von Überregulierungen und hinderlichen Bauvorschrifteneinsetzen, was hoffentlich den Wohnungsmarkt langfristig entspannen wird.
Viel Spaß beim Lesen!
Reiner Dächert
„Neue Kaufobjekte inAussicht: Vormerkung
empfohlen!“Reiner Dächert
Wir suchen für unsere KundenEinfamilienhaus – EberstadtGröße: ab 120 m² WohnflächePreisvorstellung: bis 750.000 Euro
2-Zimmer-Wohnung – DarmstadtGröße: 45-60 m² Wohnfläche, BalkonPreisvorstellung: bis 200.000 Euro
3-Zimmer-Wohnung – EberstadtGröße: ab 80 m² WohnflächePreisvorstellung: bis 300.000 Euro
EFH / DHH – HeimstättensiedlungGröße: 130-160 m² WohnflächePreisvorstellung: bis 500.000 Euro
4-Zimmer-Wohnung – PfungstadtGröße: 90-120 m² WohnflächePreisvorstellung: bis 230.000 Euro
Einfamilienhaus – Seeheim/Jugenh.Größe: 120-160 m² WohnflächePreisvorstellung: bis 500.000 Euro
Einfamilienhaus – Eberstadt
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
VERKAUFT
Bungalow – Wixhausen
Zweimal Villenkolonie Eberstadt
News 3
Neue Kreditvergabepraxis: Verbauter Traum vom EigenheimZweifelsohne sind die Zeiten für Immobilienfinanzierungen aufgrund der niedrigenZinsen günstig wie nie. Jedoch zwingt das am 21. März dieses Jahres in Kraft getreteneGesetz zur Umsetzung der europäischen Wohnimmobilienkreditrichtlinie Banken zueiner restriktiveren Kreditvergabe. Verbraucher haben es nunmehr deutlich schwerer,ein Baudarlehen, eine Anschlussfinanzierung oder einen Kredit für den altersgerechtenUmbau ihrer Immobilie aufzunehmen.
Nach den neuen Regelungen gilt ein Immo-bilienkreditkunde nur dann als kreditwürdig,wenn es „wahrscheinlich“ ist, dass er den Kredit vollständig im Laufe der statistischenLebenserwartung tilgen kann. Bei jahrzehnte-langen Kreditlaufzeiten stellt dieser Umstanddurchaus eine Herausforderung für die Bankendar. Zwar können sie sich einen Rückgang desbisher florierenden Immobilienkreditgeschäftesnicht leisten, aber wenn sie nicht zurückhaltendgenug bei der Kreditwürdigkeitsprüfung han-deln, bauen sie erhebliche Haftungsrisiken auf.
In der Praxis zeigt sich, dass Banken seit demInkrafttreten der schärferen gesetzlichen Vor-gaben im Zweifel lieber eine Finanzierung ab-lehnen als sich einer etwaigen Haftung aus-zusetzen. Der Sparkassen- und GiroverbandHessen-Thüringen stellt fest, dass die durch-schnittliche Ablehnungsquote um 20 bis 30Prozent gestiegen sei. Gerade bei älteren Ar-beitnehmern und Rentnern ist eine Erschwernisbei der Kreditvergabe feststellbar, selbst wenndiese zahlungskräftig sind. Hat das angestrebteDarlehen etwa eine Laufzeit von 30 Jahren,setzt dies voraus, dass der Darlehensnehmernoch mindestens 30 Jahre leben wird. Wenn
nach statistischen Daten zu befürchten ist, dassder Darlehensnehmer vorher verstirbt, ist esnämlich nicht mehr „wahrscheinlich“, dass erden Kredit bis zum Ende der Vertragslaufzeitbedienen kann.
Kreditnehmer, die ihren Kredit noch nach denalten Regeln aufgenommen hatten und eineVerlängerung der Kreditlaufzeit benötigen,müssen sich nach den neuen Vorgaben zwin-gend einer erneuten Bonitätsprüfung unterzie-hen, soweit sie für günstigere Zinskonditionendie Bank wechseln möchten. Hier ist auf Grundder neuen Kreditvergabepraxis mit Schwierig-keiten zu rechnen. Aber auch bei der eigenenBank könnte eine Bonitätsbewertung nach den schärferen Regeln erforderlich werden. Imschlimmsten Fall könnten Menschen tatsäch-lich ohne Finanzierung dastehen.
Offensichtlich ist der deutsche Gesetzgeber beider Umsetzung einer EU-Richtlinie wieder ein-mal über das Ziel hinausgeschossen. DerGesetzgeber ist nunmehr gefordert, denn dieerheblichen Einschränkungen bei der Kredit-vergabe müssen kurzfristig entschärft werden.(Quelle: Haus & Grund Darmstadt)
Weiter so, Lilien!Auch in dieser Bundesligasaison zeigtReiner Dächert wieder Flagge für dieDarmstädter Lilien: In seiner Eigenschaftals offizieller Businesspartner des SVDarmstadt 98 ist Reiner Dächert Immo-bilien aus Eberstadt bei jedem Heimspielmit dabei und unterstützt den Verein miteinem Sponsorenvertrag. Seit Juni kickendie Lilien unter ihrem neuen TrainerNorbert Meier und konnten bereits aus-geglichen in die Saison 2016/17 starten.Der Blick der Darmstädter richtet sichjetzt nicht mehr in die mehr als erfolg-reiche Vergangenheit, sondern auf dieaktuelle Saison im deutschen Fußball-Oberhaus.
Offizieller Business Parter
REINER DÄCHERT IMMOBILIEN INTERN
Seit 10 Jahren für Sie am Start: Michael SchmidtGrund zum Feiern gibt es in diesem Jahrfür RDI-Mitarbeiter Michael Schmidt: Seitgenau zehn Jahren betreut der gebürtigeHannoveraner im Team von Reiner DächertImmobilien (RDI) den Bereich Verkauf undVermietung von Wohn- und Gewerbe-immobilien.
Warum er sich damals für das DarmstädterImmobilien-Unternehmen entschied und bisheute dabei geblieben ist? „Ein konstruktiverFührungsstil, innovative Verkaufsstrategien,
vor allem aber die Offenheit gegenüber denKunden – das sind genau die Dinge, die denSpaß an der Arbeit bringen“, so MichaelSchmidt. „Ehrlichkeit gegenüber Interessen-ten, Eigentümern und Vermietern steht fürmich an oberster Stelle – und genau daswird bei RDI gelebt“, ergänzt der Verkaufs-profi. Zur Vorbereitung von Objektbesich-tigungen klärt Schmidt bereits im Vorfeldviele Details ab, so dass der persönliche Ter-min schließlich für alle Beteiligten effizient,kurzweilig und zielorientiert abläuft.
IMMOBILIENFINANZIERUNG
4 „Schwarmstadt Darmstadt“
„Schwarmstadt Darmstadt“ – beste Aussichten für Vermieter
In dem erstmals von WirtschaftsWoche, ImmobilienScout24 und IWConsult erstellten „Zukunftsindex 2030“ wurde Darmstadt jetzt alsSieger gekürt. Das Ranking gibt Auskunft darüber, wie fit eine Stadtfür die Wissensgesellschaft und das Zeitalter der Digitalisierung ist.Darmstadt als Universitätsstadt punktete hier vor allem mit seinerexzellenten Ausstattung im Bereich Forschung und Lehre. Nicht um-sonst trägt die Stadt seit 1997 den Titel Wissenschaftsstadt: In keineranderen Großstadt ist der Anteil der Hochschulabsolventen in den so genannten MINT-Fächern (Mathematik, Informatik, Naturwissen-schaften, Technik) so groß. Dazu zählt Darmstadt zu den Kommunenmit der höchsten Abiturientenquote und den wenigsten Schulab-gängern ohne Abschluss. Anziehend für Naturwissenschaftler sindauch die drei Fraunhofer-Institute, das GSI Helmholtz-Zentrum fürSchwerionenforschung sowie das Raumflugkontrollzentrum ESOC, einAbleger der europäischen Raumfahrtbehörde ESA.
Was hat Darmstadt, was andere nicht haben?Laut einer Sonderauswertung des Statistikamts „Studierende in derWissenschaftsstadt Darmstadt“ gehört Darmstadt zu den wenigen„Schwarmstädten“ in Deutschland. Dieses neue Phänomen be-schreibt eine stärkere Konzentration junger Erwachsener zwischen 20 und 35 Jahren auf bestimmte Städte als in früheren Jahren.Während im Jahr 2000 gerade einmal vier Städte – Münster, Würz-burg, Heidelberg und Freiburg – dazu zählten, waren es 2011 schon 18 begehrte Orte, unter ihnen Darmstadt. Die Kombination aus Wis-senschaft, Wirtschaft sowie guter Lebens- und Einkaufsmöglichkeitenmachen Darmstadt zu einem attraktiven Standort für Familie undBeruf. Die Bevölkerungszahl der Wissenschaftsstadt wird bis 2030voraussichtlich auf ca. 175.000 Einwohner (heute: ca. 154.000) an-steigen – gute Perspektiven vor allem für Vermieter. Die vielen neuenDarmstädter brauchen viele neue Wohnungen – der Markt kommtordentlich in Bewegung. Auch immer mehr Unternehmen zieht es hierher, so wie voraussichtlich Alnatura im kommenden Jahr.
Attraktiver Immobilienstandort Die Bedeutung Darmstadts als Immobilienstandort ist größer als esdie Einwohnerzahl widerspiegelt. Das liegt vor allem an der über-proportional großen Erwerbstätigenzahl und dem überdurchschnittlichhohen Anteil an Bürobeschäftigen. Seit über 15 Jahren nimmt dieZahl der Erwerbstätigen stetig zu. Die neuesten Wohnungsangeboteliegen in Darmstadt-Eberstadt, Kranichstein und Wixhausen. DieBedeutung Eberstadts als größter Stadtteil Darmstadts wird damitweiter zunehmen.
Nicht die angesagten Metropolen wie Berlin und München machen das Rennen um diebesten Zukunftsperspektiven: Darmstadt hat einer neuen Studie zufolge die Nase vorneund zählt zu den „Schwarmstädten“ der Republik.
Darmstadt in Zahlen 154.000 Einwohner 95.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsstellen 3 Hochschulen mit 41.000 Studierenden ca. 60.000 Pendler täglich 10.000 Unternehmen 1.300 Handwerksbetriebe 22.657 Wohngebäude mit 78.697 Wohnungen (Stichtag 31.12.2011)
Neuer Service bei Reiner Dächert Immobilien 5
Ihr Miethaus inprofessionellen Händen
Mit der Vermietung von Wohnungen in Mehrfamilienhäusern kommenzahlreiche Herausforderungen auf die Miethausbesitzer zu – von derPlanung sinnvoller Modernisierungen über die überlegte Auswahl derMieter bis zur korrekten Betriebskostenabrechnung. Mit ihrem Service„Mietverwaltung“ spricht Birgit Dächert-Skielo jetzt Eigentümer vonMehrfamilienhäusern sowie Vermietergemeinschaften von Miethäusernan: Sie kümmert sich dabei vorrangig um das gesamte Planungs-,Dokumentations- und Abrechnungswesen und bietet so den Full-Servicefür eine stressfreie und langfristig angelegte Bewirtschaf-tung einerImmobilie.
Schluss mit dem ChaosVor allem Erbengemeinschaften stehen häufig vor einem riesigen Bergvon Fragen, wenn es um die Fortführung des Immobilienbesitzes geht.Das Leistungsspektrum der Mietverwaltung reicht von den Finanzenüber ausstehende Renovierungen, Planung und Durchführung vonModernisierungen bis hin zu den klassischen Verwaltungstätigkeiten.Außerdem: der Kontakt zu Architekten, Gutachtern und Behörden, dieBeauftragung von Handwerksbetrieben und Fachunternehmen sowie dieregelmäßige Präsenz im Anwesen. Auch die Buchführung mit der Über-wachung und Dokumentation des Zahlungsverkehrs und die Abrechnungzwischen den Eigentümern können im Baukastenprinzip „dazugebucht“werden.
Mit dem neuen Service „Mietverwaltung“trifft Birgit Dächert-Skielo, Dipl.-Immobilien-wirtin mit 25-jähriger Berufserfahrung, genauden Nerv von Miethauseigentümern: Von derInvestitionsplanung über die Abwicklung derBankgeschäfte bis zur Betriebskostenab-rechnung übernimmt sie bei Bedarf alle an-fallenden Aufgaben.
Mietverwaltung vom Profi
FinanzenKontakt zu KreditinstitutenDurchführung, Überwachung und
Dokumentation des ZahlungsverkehrsErmittlung des Investitionsbedarfs inklusive
Erstellung eines InvestitionsplansKontaktvermittlung zu Architekten,
Handwerkern, Behörden etc. Abrechnung Erstellung der Jahresabschlüsse Jahresabrechnungen zwischen Miteigentümern Zusammenstellen aller Steuerunterlagen sowie Erstellen der Anlage V Betriebskostenabrechnungen
Vermietung Beratung bei der sorgfältigen Auswahl der Mieterstruktur Mietvertragsgestaltung Wohnungsübergabe inklusive Kautionsabwicklung Mieterkorrespondenz während der Dauer des Mietvertrages Erstellen von Grundrissen und Wohnflächenberechnungen Ermitteln von Betriebskostenverteilern
Vor-Ort-Service Regelmäßige Begehung der Mietsache zur Wahrung der Vermieterinteressen Kontakt zu Architekten und Fachbetrieben bei Modernisierungen, Einholen von Kostenvoranschlägen im Schaden-/Reparaturfall etc.
Alle Leistungen sind auch einzeln buchbar.
Ihre Ansprechpartnerin
Birgit Dächert-Skielo Telefon: 06151 951 80 88
E-Mail :[email protected]
6 Aktuelle Kaufangebote
Lage: 64367 Mühltal, Nieder-BeerbachBaujahr: 1979 Wohn-/Nutzfläche: 150,67 m² / 79,00 m² Grundstücksfläche: 902,00 m²
Objektbeschreibung: Freistehendes Ein-familienhaus in Hanglage mit Terrasse undweitläufigem Garten in ruhiger Wohnlage,Massivbauweise mit Dämmung; KG: Flur,Doppelgarage, Heizungsraum, Abstellräume;EG: großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zurTerrasse, offener Kamin, Küche, Speise-kammer, Gäste-WC, Gäste-Zimmer, Haus-wirtschaftsraum, OG/DG: Flur, 2 Schlafräumemit jeweils eigenem Balkon, Badezimmer,
separates WC, Holzfenster mit 2-facherVerglasung, Rollläden, Öl-Zentralheizung Bj. 1994, Bedarfsausweis 218,4 kWh inkl.Warmwasser.
Kaufpreis € 449.900,00 · Courtage: 5,95%des Kaufpreises inklusive MwSt., zahlbarvom Käufer.
Finanzierung: Bei einem Fremdkapital inHöhe von 360.000 Euro ergibt sich beieiner 10-jährigen Zinsfestschreibung miteinem Zinssatz von 1,45% nominal undeiner 2,5-prozentigen Tilgung eine mo-natliche Rate in Höhe von 1.185,00 Euro.
Topzustand: Sehr geschmackvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon
Lage: 64297 Darmstadt-Eberstadt Baujahr: 1973 · Modernisierung: 2015Wohn-/Nutzfläche: 82,23 m² / 6,00m²
Wohnzimmer mit Südbalkon, Schlafzimmer,Büro/Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne,Gäste-WC, Küche mit Einbauküche Bj. 2008,Parkettboden, Bad und Küche mit Fliesenboden,Kunststofffenster mit 2-facher Verglasung,Zentralheizung, Fernwärme, Verbrauchsaus-weis 165 kWh inkl. Warmwasser, Anlage Bj.2006, Kellerraum, Aufzug, freiwerdend Ende2017, zzgl. 1 TG-Stellplatz für 10.000,00 Euro.
Kaufpreis € 149.900 zzgl. 5,95% Courtage
Hochwertige und ebenerdige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten
Lage: 64289 Darmstadt-Kranichstein Baujahr: 2013 · Wohnfläche: 113,46 m²Nutzfläche: 6,00 m²
Wohn-/Essbereich mit offener Küche, hoch-wertige EBK, Terrasse und eigener Gartenan-teil, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC,Eiche-Fertigparkett in Wohn- und Schlafräu-men, Passivhaus mit Wärmerückgewinnung,Fernwärmeheizung, Bedarfsausweis 26,0 kWhinkl. Warmwasser, Anlage Bj. 2013, zzgl. 1 TG-und 1 Außenstellplatz für 15.000,00 Euro.
Kaufpreis € 369.900 zzgl. 5,95% Courtage
Wohnhaus mit viel Platz in ruhiger Hanglage
Modernes Architektenhaus mit viel Licht und tollem Fernblick
Lage: 64372 Ober-RamstadtBaujahr: 1993 · Modernisierung: 2016Wohn-/Nutzfläche: 128,28 m² / 42,81 m²
3,5 Zimmer, Einbauküche, Terrasse mit Zugangzum Garten, Balkon, sehr hell durch teilver-glastes Dach, elektrische Jalousien, großesWohnzimmer mit bodentiefen Fensterlementen,Fußbodenheizung, Tageslichtbad mit Wanneund Dusche, weiteres Duschbad, Ölheizung,Bedarfssausweis 167,6 kWh inkl. Warmwasser,Anlage Bj. 1993, Grundstücksanteil ca. 180 m²,zzgl. 2 TG-Stellplätze für 30.000,00 Euro.
Kaufpreis € 349.900 zzgl. 5,95% Courtage
Hochwertiges Ein- bis Zwei-familienhaus in guter Wohnlage
Lage: 63303 Dreieich-SprendlingenBaujahr: 1940 · Grundstück: 997,00 m²Wohn-/Nutzfläche: 206,00 m² / 64,00 m²
EG: großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugangzu Terrasse und Garten, offene Küche mit Ein-bauküche, 2 Schlafzimmer, Tageslichtbad mitWanne und Dusche, Gäste-WC, Ankleidezim-mer; OG: offene Küche mit großem Essbereich,3 Schlafzimmer, Balkon, Tageslichtbad; Gartenmit Pool und Saunahaus gehobene Ausstat-tung, Gas-Zentralheizung, Bedarfssausweis195,6 kWh inkl. Warmwasser, Anlage Bj. 1992.
Kaufpreis € 738.000 zzgl. 5,95% Courtage
VERKAUFT RESERVIERT
Aktuelle Kauf- und Mietangebote 7
Lage: 64285 Darmstadt – BessungenObergeschoss: 3 Zimmer mit 81,83 m²Penthouse: 3 Zimmer mit 92,59 m²
Verkaufsstart!Eigentumswohnungenin Bessungen
Großes, teilvermietetes Gewerbe-grundstück in Pfungstadt
Lage: 64319 PfungstadtGrundstücksfläche: 19.071,00 m²
Industriegebiet, Bebauungsplan vorhanden,Grundstücksraumzahl (GRZ) 0,7; Baumassen-zahl (BMZ) 6,0; Baunutzungsverordnung 1962,einige eingeschossige Gebäude vorhanden,Bebauung mit 10 Meter Abstand von derStraße möglich, emissionsbehaftetes Gewer-be möglich, Angaben von der Stadt Pfung-stadt, aktuell 4 vorhandene Mietverträge, allekurzfristig kündbar.
Kaufpreis € 3.814.200,- zzgl. 5,95% Courtage
Objektbeschreibung: 3 Parteien im Haus;Parkettboden; Balkone mit Süd-West-Aus-richtung; hochwertige Materialien; Fenstermit 3-fach-Verglasung; Außenstellplätzeverfügbar; Türsprecheinrichtung mit Video;kurze Wege zum ÖPNV und Einkaufsmög-lichkeiten; Split-Level-Bauweise; Fußboden-heizung, Bezug 2017.
OG, 3 Zi. 81,83 m² – Kaufpreis € 324.500 Penthouse, 92,59 m² – Kaufpreis € 375.000
Alle Preisangabenzzgl. 5,95% Courtage
Helle und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung in Eberstadt
Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1963Wohnfläche: 150,00 m² ·Nutzfläche: 15,00m²
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit boden-tiefer Fensterfront, offener Küchenbereich mitZugang zur Loggia, neue EBK mit Kochinsel,Elternschlafzimmer, 2 Kinder-/Arbeitszimmer,Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dusche,Granitboden, gehobene Ausstattung Fuß-bodenheizung, Verbrauchsausweis 112 kWhinkl. Warmwasser, Anlage Bj. 1989.
Mietpreis: € 990,00 kalt + € 290,00 NK inkl.Heizung + € 50 Garage, Kaution € 2.970,00
Schicke 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Top-Blick
Lage: 64401 Groß-Bieberau· Baujahr 1992Wohnfläche: 63,50 m² · Nutzfläche: 6,00 m²
Wohn-/Essbereich mit Zugang zum großenSüd-West-Balkon mit tollem Ausblick, Küchemit Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer,Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Elektro-Boiler, Kellerraum, Hausmeister, Reinigungs-service, Bezug ab 01.11.2016, Verbrauchs-ausweis 94 kWh, Anlage Bj. 1992.
Mietpreis: € 450,00 kalt + € 100,00 NK inkl.Heizung + € 25 Stellplatz, Kaution € 1.425,00
6-Zimmer-Maisonette-Wohnung in gesuchter Lage Eberstadts
Lage: 64297 Darmstadt · Baujahr 1970Wohnfläche: 149,62 m² · Nutzfläche:15,00 m²
OG: Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Loggia,Küche mit Vorratskammer inkl. Einbauküche,Büro, Gäste-WC, DG: 4 weitere Zimmer, Tages-lichtbad mit Wanne und Dusche, Garten-nutzung und Gartenpflege, Wohnung frischsaniert 2016, Parkettboden, 2 Wohneinheiten,Gas-Zentralheizung, Bedarfsausweis 163,7kWh inkl. Warmwasser, Anlage Bj. 2005.
Mietpreis: € 1.490,00 kalt + € 300,00 NK inkl.Heizung, Kaution € 2.980,00
VERMIETET
Herausgeber:Reiner Dächert ImmobilienGeorgenstraße 20D-64297 Darmstadt
Telefon: 0 61 51 - 9 51 80 88Telefax: 0 61 51 - 9 51 93 62E-Mail: [email protected]: www.daechert-online.de
Mitglied im Immobilienverband Deutschland
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer,Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
Alle Kaufangebote zuzüglich Courtage in Höhe von 5,95% des Kaufpreisesinklusive MwSt., zahlbar vom Käufer. Alle Mietangebote provisionsfrei für den Mieter. Ausgenommen gewerbliche Mietangebote.
Konzeption und Layout: Reichel Kommunikation | www.reichel-online.deDruck: Werbedruck Petzold | www.werbedruck-petzold.de
Druckauflage: 3.500 Stück
IMPRESSUM
8 Aktuelle Kaufangebote · News
Lage: 64297 Darmstadt-Eberstadt in Zentrumsnähe
Verkaufsstart noch in diesem Jahr!9 hochwertige Neubau-Wohnungen
Objektbeschreibung: 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnungen; 70,49 m² bis138,78 m² Wohnfläche; Tiefgarage; Balkone, Terrasse und Garten mitSüd-Ausrichtung; hochwertige Materialien; Stadtmitte von Eberstadt;sehr gute ÖPNV-Anbindung; fußläufig zu den Eberstädter Geschäften;Personenaufzug; Parkettbodenbelag in den Wohn- und Schlafräumen;Kellerraum zu jeder Wohnung, größtenteils Tageslichtbäder, Aus-stattungswünsche der Käufer können noch berücksichtigt werden,Bezug im Jahr 2017/2018.
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Commerzbank Filiale EberstadtHeidelberger Landstraße 186 64297 Darmstadt Herr Martin Lotz, Telefon 06151 5033911
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Diese Steuerreform könnteteuer werden Das trifft nicht nur Hausbesitzer, sondern auch Mieter: DieGrundsteuer soll sich ändern. Offiziell soll sie nicht steigen.Aber für manchen wird sie trotzdem teurer.
Wohnungseigentümer, aber auch Mieter müssen sich auf massive Ver-schiebungen bei der Grundsteuer einstellen. Der Bundesrat hat denStartsschuss für die Reform gegeben, die eine Neubewertung der rund35 Millionen Grundstücke in Deutschland nach sich ziehen wird. Über dieNebenkosten trifft die Grundsteuer auch die Mieter. Die Politik ver-spricht, dass die Reform nicht zu Mehrbelastungen durch die Hintertürführen wird. Aber gilt das auch noch in zehn Jahren – denn so lange wirdsich die Umstellung hinziehen?
Die Höhe der Grundsteuer ist das Produkt aus Grundstückswert, Steuer-messbetrag und Hebesatz. Die Länder sollen das Recht erhalten, in ge-wissem Maß in ihren Grenzen über die Messzahl zu entscheiden. DasAufkommen steht den Kommunen zu, die über den Hebesatz entscheiden.(Quelle: F.A.Z.)
STEUERRECHT
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