4½- bis 6 ½-Zimmer-Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang Doku Dez. 2014 Seite 1 errassenhäuser „Sonnenhang“ „Sonnenhang“ Endingen … Wohngenuss der Extraklasse an bester Sonnen- & Aussichtslage! An bester Wohnlage in An bester Wohnlage in Endingen Endingen entstehen 8 besonders entstehen 8 besonders attraktive attraktive 4½- bis 6½-Zi.- 4½- bis 6½-Zi.- Terrassenhäuser Terrassenhäuser Genussreiches Genussreiches Wohnen Wohnen ab Frühjahr 2016 ab Frühjahr 2016 Letzte Gelegenheit … Letzte Gelegenheit … Terrassenhaus A2 oder B6 Terrassenhaus A2 oder B6
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4½- bis 6 ½-Zimmer-Terrassenhäuser, Endingen Wohngenuss der Extraklasse am Sonnenhang Doku Dez. 2014 Seite 1
Terrassenhäuser „Sonnenhang“ „Sonnenhang“ Endingen… Wohngenuss der Extraklasse an bester Sonnen- &
Aussichtslage!
An bester Wohnlage in An bester Wohnlage in EndingenEndingenentstehen 8 besonders entstehen 8 besonders attraktiveattraktive4½- bis 6½-Zi.-4½- bis 6½-Zi.-TerrassenhäuserTerrassenhäuser
Genussreiches Genussreiches Wohnen Wohnen ab Frühjahr 2016ab Frühjahr 2016
Letzte Gelegenheit …Letzte Gelegenheit …Terrassenhaus A2 oder B6Terrassenhaus A2 oder B6
► Gute Anbindung an ÖV Ein Postauto Richtung Baden und eines Richtung Zurzach fährt alle 30 Minuten. Bis zur S-Bahn in Niederweningen sind es gerade 13 Fahrminuten und bis zum Bahnhof Baden 30 Minuten.
► Angenehme StrassenverkehrslageDer Autobahnanschluss Neuenhof (Richtung Bern, Basel und Zürich) ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Richtung Zürich fährt man auch bequem abseits der Staustrassen die Surbtalstrasse entlang.
► Top - Schul- und BildungswesenIm Verbund der Kreisschule Surbtal haben sich die Nachbargemeinden Endingen, Freienwil, Lengnau, Schneisingen und Tegerfelden zusammengetan und bieten den Schülern ein umfassendes Angebot vom Kindergarten über Primar-, Sekundar- und Bezirksschule. In Endingen selbst befindet sich der Kindergarten, die Primarschule und die neue, moderne Bezirksschule. Die nächstgelegenen Kantonsschulen sind in Baden und Wettingen.
► Breites EinkaufsangebotDenner und Primo sowie diverse Spezialitätengeschäfte wie Bäckerei und Metzgerei befinden sich im Ort. Frischprodukte holt man sich auch direkt beim Bauern um die Ecke und für den Grosseinkauf sind die Städte Baden, Brugg und auch Zürich bequem zu erreichen.
► Attraktives Sport-, Kultur- und FreizeitangebotNebst einer Vielzahl von Vereinen, politischen Organisationen oder kulturellen Aktivitäten bietet Endingen auch ein grosses Angebot für andere Freizeitaktivitäten. Das Freibad, die umliegenden Hügel und Wälder oder die idyllische Landschaft entlang des Surbbaches und viele weitere Attraktionen laden zum Verweilen ein.
► moderater Steuerfuss …der momentane Steuerfuss liegt bei 108%.
Lage vom Objekt … an bester Sonnen- und Aussichtslage umgeben von Ruhe und Natur unweit der Stadt!
Endingen28 km
20 k
m 33 km
11 k
m30 km
Top Sonnen- und Aussichtslage nahe vom Dorfkern an herrlicher Hanglage in bevorzugtem Einfami-lienhausquartier sind Ruhe, Weit-sicht und beste Besonnung garantiert. Die Erschliessung der Terrassenhäuser ab dem Trotten-weg birgt Lagevorteile wie
• bequemes Einkaufen auch zu Fuss• Post und Bank im Dorfzentrum• keine 5 Min. bis zur Bushaltestelle• nahe bei Schulen und Kindergarten• beste Sonnen- und Aussichtslage
Lagevorteile, welche Bewohnern aller
Altersklassen äusserst angenehmes und
komfortables Wohnen garantieren!
Endingen, die stetig wachsende Wohnge-meinde zählt heute rund 2‘000 Einwohner und verfügt über eine intakte Infrastruktur. Die geographische Lage im aargauischen Surbtal besticht durch die flache Ebene des Ruckfelds im Westen und die Hügelzüge des Hörndlihau (einem Teil des Tafeljuras) im Osten. Südlich erheben sich die lang gezogenen Hänge des Siggenbergs, der natürlichen Grenze zum Limmattal.
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BodenbelägeAnhydrit-Unterlagsböden als schwimmende Konstruktion auf Trittschall- und Wärmedämmung. Riemenparkett mit Holzsockel im Wohn-/Essbereich, Küche, Entrée, Korridor sowie in allen Zimmern inkl. Ankleide. Budget CHF 100/m² brutto fertig verlegt.Dusche und Bad sind mit Feinsteinzeugplatten versehen, Budget CHF 100/m² brutto fertig verlegt. Ausführung Kellerböden mit Zementüberzug glatt, gestrichen, Terrassen und Sitzplatzbereiche mit Zementplatten 40/40 cm.
WandbelägeKeramische Platten bis Wandhöhe 2.00 m in Dusche und Bad.Budget CHF 100/m² brutto fertig verlegt.
Cheminée oder CheminéeofenIn den beiden obersten Terrassenhäusern ist der Einbau eines Cheminées oder Cheminéeofens möglich (Bewilligungspflicht). Die Kosten gehen zu Lasten Käuferschaft.
LiftanlageAlle Terrassenhäuser sind mit Lift (behindertengerechte Kabine) erreichbar (Ebene 5 und 6 mit Umstieg auf Ebene 4).
UmgebungWohnungszugänge und Verbindungswege sind mit Verbund-steinen, die Aussenparkplätze mit Rasengittersteinen versehen. Die Groberschliessung und die Garageneinfahrt sind asphaltiert. Bepflanzung gemäss Umgebungsplan.
LüftungKontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung nach Anforderung Minergie. Pro Terrassenhaus eine Lüftungsstation.
SanitärWarmwassererzeugung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe. Pro Terrassenhaus ein Boiler, eine Waschmaschine, ein Tumbler (Waschturm V-Zug Adorina) und ein Aussenwasserhahn. Ausstattungen Nasszellen gemäss Apparateliste Sanitas Troesch, Budget 4½- und 5½-Zi.-TRH CHF 14‘800, 6½-Zi.-TRH CHF 17‘300.
ElektroZähler Allgemeinstrom und Hauptsicherung auf Ebene 0.Pro Terrassenhaus eine Unterverteilung.Ausstattung Terrassenhaus gemäss Plan:- Sonnerie mit Gegensprechanlage- Pro Zimmer ein Deckenlampenanschluss und 2 Dreifachsteckdosen- Telefon- (ISDN-fähig), Radio- und TV-Installationen in Wohn- bereich und Elternzimmer (Leerrohrinstallationen in den übrigen Zimmern)- Halogeneinbauleuchten im Entrée und in der Küche- Aussenbeleuchtung auf der Terrasse und auf dem Sitzplatz
KücheAusstattung Küche gemäss Plan und Apparateliste Sanitas Troesch, Budget CHF 18‘000.
Gipser und MalerInnenwände sind mit Abrieb versehen und gestrichen.Decken sind mit Glattputz versehen und gestrichen.
SchreinerAusführung Wohnungstüren mit Holzspanplatten und Aluminium-blech sowie mit Spion und Dreipunkte-Schliesssystem.Zimmertüren aus Holzspanplatten werksbelegt mit Stahlzargen.Schrankfronten sind mit Holzspanplatten werksbelegt ausgeführt.
SchlosserTerrassen-, Sitzplatz- und Treppengeländer aussen und innen sind mit Stahl als Staketen ausgeführt (Farbkonzept gemäss Architekt).
RohbauFundationen, Bodenplatten, Decken, sowie teils Aussenwände und Häusertrennwände sind mit Stahlbeton ausgeführt.Kellerinnenwände sind mit Kalksandstein ausgeführt.Aussenwände und Innenwände sind mit Backstein ausgeführt.
FensterFenster und Fenstertüren sind in Kunststoff mit 3-fach-Isolierver-glasung nach Anforderung Minergie ausgeführt.Pro Fenster oder Fenstertür ein Dreh-Kipp-Beschlag, im Wohn- und Essbereich eine Hebeschiebetür als Terrassenzugang.
SonnenschutzLamellenstoren aus Aluminium eloxiert mit Kurbelbedienung und Aufstosssicherung vor allen Fenstern und Fenstertüren (Leerrohr für Elektroantrieb vorhanden, Ausbau und Antrieb optional).Stoffmarkise 5.00 m x 2.00 m bei Essbereich/Küche, Stoff gemäss Farbkonzept des Architekten.
FassadeAussenwärmedämmung nach Anforderung Minergie, verputzt und gestrichen gemäss Farbkonzept des Architekten.Fensterbänke sind mit Aluminium eloxiert ausgeführt.
DachFlachdach nicht begehbar mit Dampfsperre, Wärmedämmung nach Anforderung Minergie, bituminöser Abdichtung und extensiver Be-grünung.Flachdach begehbar mit Dampfsperre, Wärmedämmung nach An-forderung Minergie, bituminöser Abdichtung, Split und Zement-platten.Ausführung Spenglerarbeiten mit witterungsbeständigen Materialien.
HeizungWärmeerzeugung mit Luft/Wasser-Wärmepumpe,Wärmeverteilung über Niedertemperatur Bodenheizung nach Anforderung Minergie.Jedes Terrassenhaus mit eigener Wärmepumpe.
AllgemeinesDas Farbkonzept der äusseren Malerarbeiten sowie die Bestimmung und Wahl der äussere Materialien und Bauteile obliegt der Bauherrschaft. Änderungen und Anpassungen von Konstruktion und Materialien bei gleich bleibender Qualität bleiben vorbehalten. Nach Unterzeichnung der Reservationsvereinbarung und Leistung der ersten Anzahlung ist die Bauherrschaft je nach Baufortschritt gerne bereit auf Ausbau- und Änderungswünsche, sofern sie nicht die Fassaden oder die Umgebungsgestaltung betreffen, einzugehen. Entstehende Mehr- oder Minderkosten durch Sonderwünschen seitens Käuferschaft, welche dem Standardausbau abweichen, werden nach Aufwand zuzüglich 13.5% Architekturhonorar verrechnet und mittels Aufstellung detailliert ausgewiesen. Allfällige höhere Bewilligungs- und Anschlusskosten aufgrund von Sonderwünschen seitens Käuferschaft werden dieser weiterverrechnet. Planänderungen werden nach Aufwand in Rechnung gestellt, sofern diese nach Erstellung der Ausführungspläne erfolgen. Jegliche Änderungen werden erst nach der Bestätigung durch die Käuferschaft ausgeführt. Es sind die am Bau beteiligten Handwerker und Unternehmer zu berücksichtigen.
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Kurzbaubeschrieb …hochwertiger Bau- und Ausbaustandard für komfortables Wohnen!
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