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H ä u s e r V i l l e n B a u g r u n d s t ü c k e e i g e n t u m s w o H n u n g e n F e r i e n H ä u s e r
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32. Ausgabe/9. Jahrgang - 1,90 €www.wohnraum-magazin.de März April Mai
2013
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Wichtiger baustein der energiewende neues Mietrecht
zur GebäudesanierungHöhere zuschüsse
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MUStERSEitEMUStERSEitEMUStERSEitEinhAltSvERzEichniS
Inhalt WohnRaum-magazIn 32/2013
04 06 09 10
nundauertesnichtmehrlange,dannhatsichhoffentlichauchdieletztewei-ßePrachtvondenStraßenundGärtenverabschiedet–undesscheintschonhäufigerdieSonneaufgrüneWiesenmitbuntenBlumen.
WennEisundSchneesichzurückzie-henistesangesagt,eineRundeumdasEigenheimzudrehen.WiehabendievierWändevonaußendenWin-
terüberstanden?JederEigentümeristgutberaten,sicheineChecklisteanzulegen,welchePunkteanHausundGartenüberprüftwerdensollten.WiesoetwasfunktioniertundanwelchenStellensichderbesonderskri-tischeBlicklohnt,lesenSieindieserAusgabeabSeite12.
AbernichtnurrundumdasHaussollalleshübschundbereitfürdenSommersein.AuchimInnerenverdientderWohnraumeinekritischePrüfung.Dennhiermöchtemanjanichtnurmöglichstwarmundtro-ckenaufbewahrtwerden,essollauchdienötigePortionBehaglichkeitundAttraktivitätwirken.DasWohnRaum-MagazinsetztausdiesemGrundeseineerfolgreicheSerieüber„Apps“,diekleinenHilfsprogrammeaufTa-blet-PC‘sundSmartphones,fort.DiesmalgehtesumnützlicheAnwen-dungenrundumdasschönsteWohngefühl.AngefangenbeidemweitabgeschlagenenMarktführer„Houzz“,bishinzuAnbieternvonBade-
zimmer-WeltenundBöden.Mehrüberdie„AppszumschönerenWoh-nen“findenSieaufSeite14.
EinenSchlenkerausdervirtuellenindiewirklicheWeltmachenwirinSachen„Innenleben“vonHäusernundWohnungenebenfalls.WirwerfeneinenBlickaufdie„imm2013“,dieimJanuardiesenJahrestrotzSchneeundEisu.a.rund43.000EndverbraucheraufdasMessegeländeinKölnlockenkonnte.ImpressionenvonderShowfindenSieabderSeite6.
DasneueMietrechtistverabschiedet.AndersalsinderVergangenheit,sollesnunmehrnichteinederParteien„Vermieter“oder„Mieter“stär-ken,sondernvorallemzumVoranschreitender„Energiewende“beitra-gen.HierhabendieGesetzgeberallerdingsvielleichtzuwenigdaraufge-achtet,welcheKonsequenzensichspeziellfürdieGruppeergibt,dieebennichtimeigenenHeim,sondernzurMietewohnt.WarumderDeutscheMieterbundvondemneuenWerkz.B.nur„begrenztbegeistert“ist,er-fahrenSieaufderSeite10.
LassenSieunstrotzdemgemeinsamineinerfolgreichesundgesundesJahr2013starten.IchwünscheIhneneineunterhaltsameundaufschluss-reicheLektüre!
IhreMariaTerhaarStellv.Chefredakteurin
04
höheRe zuschüsse fürdieGebäudesanierung
06
Imm cologne 2013 Wohntrends
08
haus und gRund Wissenswertes
09
doppelteR JahRgang halberWohnRaum
10
neues mIetRecht WichtigerBausteinderEnergiewende
17
ImmobIlIenangebote ausIhrerRegion
28
mIetangebote Villen,Häuser,LoftsundWohnungen
30
VeRanstaltungskalendeR MessetermineMärz&April2013
31
anbIeteRVeRzeIchnIs Impressum
11
buchtIpps AlleszumThemaGärten
12
FRühJahRes-scheck WichtigeParameter
14 tolle apps NeueAppsfürSmartphoneundiPad
16 VeRbReItungsgebIet desWohnRaum-Magazins
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai20134
Seit über einem Jahr beschäftigte einGesetzentwurf der BundesregierungzurFörderungvonGebäudesanierun-
gendenVermittlungsausschussvonBundes-ratundBundestag.VorgesehenwareinSteu-erbonusmitAbschreibungsmöglichkeiten–bis2016solltenHauseigentümer,welcheSa-nierungenanihrenImmobilienvornehmenlassen,steuerlicheVergünstigungengenießendürfen.DochweilBundundLändersichnichtüberdieVerteilungderdadurchausfallendenSteuereinnahmeninHöhevon1,5MilliardenEuroeinigenkonnten,scheitertederEntwurfamanhaltendenWiderstandderLänder.DieRegierungMerkelhattedaraufhinimDezem-bervergangenenJahresbeschlossen,stattdes-senfürachtJahrejährlichzusätzliche300Mil-lionenEuroFördergelderfürdieenergetischeGebäudesanierungauszugeben.Damiterwei-tertsiediebisherlaufendeFörderungsolcherVorhabendurchdiebundeseigeneKfWBank:DiesestelltbereitsseitLängeremimRahmenderProgramme„Energieeffizientsanieren“fürSanierungsmaßnahmenanGebäudenzinsver-günstigteDarlehenundZuschüssezurVerfü-gung.DiezusätzlichenMittelstockennundiebisher1,5MilliardenEuroimJahrzurVerfü-gunggestelltenGelderauf1,8Milliardenauf.
ZielderBundesregierungistes,dieRatederenergetischen Gebäudesanierungen gemes-senanden18Millionensanierungsbedürfti-genGebäudeninDeutschlandjährlichvonein
aufzweiProzentzuverdoppeln.Denn:Etwa40ProzentdergesamtenEnergiewirdimGe-bäudesektorverbraucht.InsofernistdieRe-duzierungdieserGrößefürdieErreichungderklimapolitischenZielederBundesrepublikvonbesondererBedeutung.ImVergleichzu2008solldeshalbderEnergieverbrauchfürWärmeinGebäudenbis2020um20Prozentsinkenundbis2050um80Prozent.ZusätzlicheFör-
derungenindiesemBereichfürdasVorantrei-benderEnergiewendesindalsonotwendig.FürHauseigentümerkannsich–vorallemunterdemGesichtspunktdersteigendenEnergieko-sten–eineGebäudesanierungauszahlen.
ZuscHüsse Für einZelmassnaHmen und rund-um-sanierungen
DieneuenZuschüssekönnenImmobilien-eigentümerund-erwerberseitdem1.Januar2013inAnspruchnehmen.BeiAnträgen,dieseitdem20.12.2012eingegangensind,berück-sichtigtdieKfWautomatischdieneuenBe-
auf dem weg zur energiewende will die Bundesregierung die rate der energetischen gebäude-sanierung von jährlich einem Prozent auf zwei Prozent verdoppeln.
Die KfW Bank stellt seit Januar 2013 zusätzliche Fördermittel für die energetische Sanierung von Gebäuden bereit. Selbstnutzer und Vermieter können die Mittel erhalten, wenn sie an ihrer Immobilie bestimmte Maßnahmen durchführen lassen.
von 1,5 auf 1,8 MilliardenHöhere Zuschüsse für die Gebäudesanierung seit Beginn dieses Jahres
tExt anette steIn
FöRdERUnG
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 5
trägemit.ZurVerfügungstehendieFinanz-spritzenfürEigentümervonselbstgenutztenodervermietetenEin-undZweifamilienhäu-sern(mitmax.2Wohneinheiten)beziehungs-weiseEigentumswohnungen,fürErsterwer-bervonneusaniertenEin-undZweifamili-enhäusernoderEigentumswohnungensowiefürWohnungseigentümergemeinschaften.EineweitereVoraussetzung,umindenGenussderFörderungzukommen,bestehtdarin,dassfürdaszusanierendeGebäudevordem01.01.1995derBauantraggestelltoderdieBauanzeigeer-stattetwurde.
EntsprechendderneuenRegelungenvergibtdieKfWBanküberdasProgramm„Energieef-fizientsanieren–Investitionszuschuss“(Pro-grammnummer430)fürEinzel-Sanierungs-maßnahmenwiedenAustauschvonHeizun-genundFensternodereineDämmungderGe-bäudehülleeinenZuschussinHöhevonzehnProzentderInvestitionssumme.Dieförderfä-higenKostenbelaufensichdabeiaufmaximal50.000EuroproWohneinheit.Stattderbishermaximal3.750Eurowirdesnunalsobiszu5.000Eurogeben.WerseingesamtesGebäudeimZugevonSanierungsmaßnahmenaufeinenbesserenenergetischenStandbringt,kanneineSummezwischen7.500und18.750Euroerhal-ten(förderfähigeKostemax.75.000EuroproWohneinheit)–dergenaueBetraghängtvondernachderSanierungerreichtenEnergieef-fizienzab.FolgendeZuschüssesindmöglich:
• ErreichtdasGebäudedenStandardKfW-Effizienzhaus55gibtesdieHöchstförderungvon25ProzentderinvestiertenKostenundmaximal18.750Euro–bisherlagdieOber-grenzebei15.000Euro.
• Erfülltder sanierteAltbaudenStandardKfW-Effizienzhaus70,umfasstderZuschuss20Prozent,dannmiteinerObergrenzevon15.000Euro–bisherwardieSummeauf13.125Eurobegrenzt.
NichterhöhtwurdendieZuschüssefürdieSanierungaufeingeringeresEffizienzhaus-Niveau.Sogibtesfürein• KfW-Effizienzhaus8515%der förderfä-higenInvestitionskosten,maximal11.250EuroproWohneinheit
• KfW-Effizienzhaus10012,5%derförder-fähigenInvestitionskosten,maximal9.375EuroproWohneinheit
• KfW-Effizienzhaus115undKfW-Effizienz-hausDenkmal:10%derförderfähigenIn-vestitionskosten,maximal7.500EuroproWohneinheit.
tilgungsZuscHüsse Bei kredit-Programm
AlternativzumZuschussprogramm„Ener-gieeffizientsanieren“hatdieKfWaucheineKreditvariantedesProgramms(Nr.151)auf-gelegt.DiesesstelltEigentümerneinerselbst-genutztenodervermietetenImmobilie,Erst-käufernoderMieternextremzinsgünstigeDar-lehenfürSanierungsmaßnahmen,diemitei-
nemhöherenKfW-Standardeinhergehen,be-ziehungsweisedenKaufentsprechendsanier-tenWohnraumszurVerfügung.Maximalge-währtdieBank75.000EuroproWohneinheit,denKreditgibtesderzeitigabeinemEffektiv-zinsvon1Prozent.ZudemerhaltenAntragstel-lereinenTilgungszuschuss,derwiederumvomerreichten Effizienzhaus-Standard abhängt.AuchdieseTilgungszuschüssewurdenimZugederFördermittelaufstockungerhöht.InAn-spruchgenommenwerdenkönnendieneuenBeträgeallerdingserstabdem1.März2013.FüreinKfW-Effizienzhaus70gibtesdannei-nenTilgungszuschussvon12,5Prozent(zuvor10Prozent)desZusagebetrags,maximal9.375Euro.DerZuschussfüreinKfW-Effizienzhaus55wurdevon12,5auf17,5ProzentdesZusa-gebetrageserhöht,sokannderAntragstellermaximal13.125EuroproWohneinheitabru-fen.AuchDarlehenfüreinzelneSanierungs-maßnahmen(Energieeffizientsanieren–Pro-gramm-Nr.152)sindmöglich.IndiesemFall
erhältderAntragstellerbiszu50.000EuroproWohneinheit,einenTilgungszuschussgewährtdieBankihmdannabernicht.
Beantragung
SowohlfürdieZuschuss-alsauchdieKre-ditvariantedesProgrammsgilt:WollenEi-gentümerihreImmobiliedurchSanierungenaufeinenhöherenKfW-Effizienzhaus-Stan-dardbringen,musseinSachverständigerdiegeplantenMaßnahmenimRahmenderAn-tragstellungbestätigen.DenZuschusserhältderGeförderte,wennderSachverständigedieplangemäßeDurchführungnachAbschlussderSanierungnachgewiesenhat.UmdenInvesti-tionszuschusszubeantragen,schicktderEi-gentümervorBeginnderMaßnahmendenmitdemEnergieberaterausgefülltenundunter-schriebenenAntragdirektzurKfW.WereinenKreditmitTilgungszuschussinAnspruchneh-menmöchte,mussdenAntragüberdieHaus-bankstellen.
DieKfWFörderbankhatzusammenmitderDeutschenEnergie-Agentur(dena)das„KfW-Effizienzhaus“definiert–esgibtdieStandardsKfW-Effizienzhaus40,55,70,85,100,115undKfW-EffizienzhausDenkmal.DieWerte,z.B.70,55und40,steheninRelationzudeninderEnergieeinsparverordnung(EnEV2009)fest-gelegtenVorgabenfürNeubauten.SodarfeinEffizienzhaus55beispielsweiseeinenJahres-primärenergiebedarfvonhöchstens55Pro-zenteinesvergleichbarenNeubaus,dernachdenVorgabenderEnergieeinsparverordnunggebautwird,aufweisen.Hinzukommt,dassderTransmissionswärmeverlust(H’T)desHausesmaximal70ProzentdesWertesfürdasRefe-renzgebäudegemäßEnEV2009betragendarf.
Bestandsbautendürfen,gemäßEnEV,beiumfassenderModernisierungeinenum40ProzenthöherenJahresprimärenergiebedarfalseinNeubauaufweisen.EinKfW-Effizienz-haus100isteinBestandsgebäude,welchesdieAnforderungenderEnEVaneinenNeubauerfüllt,beieinemKfW-Effizienzhaus115darfderPrimärenergiebedarfum15Prozenthö-herausfallen.
AlleinstellungsmerkmalehabenzweiKlas-sen,dienachGebäudeartdefiniertsind:diewenigeranspruchsvollenKfw-Effizienzhaus-KlassenDenkmalund115bis85geltennurfürBestandsbauten,deranspruchsvollsteEffi-zienzhaus-StandardnurfürNeubauten.
w a s i s t e i n e f f i z i e n z - h a u s ?
Je nach Baujahr und Bauart variieren die anforderungen aus dem Programm der Bundesregierung an die energie-effizienz. und nach diesen Parametern auch die Höhe der Förderung.
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai20136
Die Internationalität der BesucherkonnteindiesemJahrmiteinemPlusvon13Prozentsignifikantgesteigert
werden:VorallemindenfürdieBranchewich-tigenZukunftsmärktenOsteuropaundAsienverzeichnetedieinternationaleEinrichtungs-messeeinpositivesWachstum.„DiesesErgeb-nisisteintollesSignalfürdieimmcologneundbestätigtdieLeistungsfähigkeiteinerin-ternationalenLeitmesse“,sodasResümeeei-nessichtlichzufriedenenMessechefsGeraldBöse.„MitdiesemMessedoppelhabenwirdieErfolgsstoryimmcologneundLivingKitchenfortgeschrieben.KölnistderabsoluteMittel-punktderMöbel-undKüchenindustrievoral-lem,wennesumdasThemaBusinessgeht“,soderMessechefweiter.
BesucHerstrÖme trotZ ZwiscHendurcH scHwierigen wetterBedingungen
ZueinemähnlichpositivenFazitkamauchDirk-UweKlaas,HauptgeschäftsführerdesVer-bandesderDeutschenMöbelindustrie:„Dieimmcologne2013wareinehervorragendeMesse,mitderdiedeutscheMöbelindustriemehralszufriedenist.TrotzdeswinterlichenWettersströmtendieBesucherinScharenaufdasMessegelände.WirkonntenzahlreicheneueKontakteundKundensowieerfreulichviele
Nach sieben intensiven Messetagen schloss die imm cologne mit guten bis sehr guten Ergeb-nissen im Januar ihre Tore. 1.250 Unternehmen aus mehr als 50 Ländern zeigten die neuesten Trends des kommenden Jahres und lockten - Schätzungen des letzten Messetages mit einbezo-gen - 142.000 Besucher nach Köln.
Ordertätigkeitenverzeichnen.DiedeutlicheSteigerungderAnzahlausländischerFachbe-sucheristeinweitererwichtigerBausteinfürdendauerhaftenundnachhaltigenErfolgderMesse.“
SehrgutbesuchtwarenauchdiePublikums-tage.Rund43.000EndverbraucherließensichvondenEinrichtungswelteninspirieren.„Wir
freuenuns,dassdieimmcologneunddieLi-vingKitchenauchbeidenEndverbrauchernaufeinsogroßesInteressegestoßensind.DiesesguteErgebnisistnichtzuletztaufdenkonzep-tionellenAusbaudesMessedoppelszurückzu-führen.MitdiesemErfolgwollenwirdieAt-traktivitätunsererMessenvonJahrzuJahrstei-gern“,soKatharinaC.Hamma,Geschäftsfüh-rerinderKoelnmesse.
stimmen Zur messe
HeinerGoossens,VorstandsvorsitzenderderRolfBenzAG&Co.KG:„Wirhattengutenati-onalewieinternationalequantitativeFrequenz
imm 2013 in köln
Ausgezeichneter Abschluss: Messedoppel imm cologne
und LivingKitchen 2013 auf Erfolgskurs
tExt maRkus maJeRus
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 7
undaucheineguteQualitätderFrequenz.FürRolfBenzwardiesaucheinwirtschaftlicher-folgreicherMesseauftritt.“
KarlSommermeyer,Geschäftsführerhimol-laPolstermöbelGmbH:„WirsindzufriedenmitdemdiesjährigenMesseverlauf-insbeson-dereaufgrundderQualitätderGeschäfte,diewirhieraufderimmcolognegemachthaben.Daswurdeauchdadurchunterstützt,dassdasMöbelgeschäftimJanuarerfreulicherWeisegutangelaufenist.DieHändlersinddadurchop-timistischgestimmtnachKölngekommen.“
PerFekter raHmen Für gute gescHäFte: die trends der messe
AuchindiesemJahrhabendieAusstellereinwahres„Neuheiten-Feuerwerk“gezündetunddabeiihreenormeInnovationskraftunddasFacettenreichtumderBranchenachhaltigun-terBeweisgestellt.
tHe stage: inFotreFFPunkt der designer
AktuelleTrendentwicklungenderEinrich-tungsbranchestandenimFokusdesVortrags-forums„TheStage“aufderinternationalenEinrichtungsmesse.DasinPureVillage–die-sesJahrerstmalsinHalle3.1–etablierteVor-tragsforumbotwiedereineFülleaninforma-tivenVorträgenundspannendenGesprächs-rundenmitnamhaftenReferentenundinter-nationalenTeilnehmern.DasProgrammwar
* Megatrend:dasThemaNatur* PolsterstoffemitfeinenStreifen,Zacken,florale,abstrakteodergeometrischeMuster
* Kleine,freistehende,funktionalePolster-möbelmitabgerundeten,weichenEckenundKanten
* BoxSping-Betten* Wohnwände(Highboards,Lowboards,Vitrinen)
* KombinationausgutemDesign&guterQualität
* Farben:StarkeUnifarben,Blau,Grau* EichemitallihrenVarianten* VersteckteLED-Technologie
t r e n d s d e r m ö b e l m e s s e
dabeibesondersaufdasfürPureVillagetypi-schePublikumausArchitektenundInnenein-richternzugeschnitten.
„MitdemVortragsforum‚TheStage‘inPureVillagebietenwirinsbesonderedenkreativenPartnernderEinrichtungsbrancheeinenzent-ralenAnlaufpunkt,umsichüberneueEntwick-lungeninderSzenezuinformieren“,berichtetCreativeDirectorDickSpierenburg.„Wirha-benvielInteressantesvondenReferentener-fahrenundmitihnendenaktuellenDesign-diskursverfolgt.Ichfreuemich,dassTheSta-geauchindiesemJahrwiedersehrgutbesuchtwarundmansichrechtzeitigeinengutenPlatzsichernmusste.“
Normendenkenwargestern,heutesuchenwirnachInspiration.PureVillageliefertemitseinenunkonventionellenKombinationen,sei-nemlediglichdemDesignanspruchverpflich-tetenInterior-Sortiments-Mixundeinerkom-munikationsförderndenHallen-undStandar-chitekturdieidealePlattform,umProduktkon-zeptefürdiesenLebensstilzupromoten.Das
kompakteFormatvonPureVillage,indemsichwieineinerInnenstadtexklusiveNachbarschaftundkulturelleVielfaltzueinerinspirierendenMischungverdichten,sprachdabeisowohldieAusstelleralsauchdasPublikuman.
wandel ist Programm in Pure Village
NeueAussteller,neueKuben-Cluster,neueZusammenstellungenvonMöbeln,Leuchten,Ausstattungselementen,Accessoires,Wohn-konzepten, Bodenbelägen undTextilien er-wartenFachpublikumundinteressierteEnd-verbraucher.HinzukommenFarbsysteme,Ob-jektausstattungundDienstleistungenrundumInteriorDesignProjekte.DasRezeptvonPureVillageistExklusivitätundDesign,VielfaltundDichte.Unveränderlichesgibtesnicht-kei-neStammplätze,keineErbpacht,keinImmo-biliengeschäft.PureVillageistStadtlebenaufZeit,indemnichtnurdieMieterundNach-barschaftenwechseln,sondernauchdieStra-ßenjedesJahrandersverlaufen.UndsozeigtPureVillageauchin2013wiedereinganzneu-es,internationalgeprägtesundabwechslungs-reichesGesicht.
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai20138
i n F o R M A t i o n
MiEtEn iM vERGAnGEnEn JAhR REAl GESUnkEn
Haus & Grund: Weitere gesetzliche Mietbegrenzungen überflüssig
„DieMietenfürWohnraumsindimvergangenenJahrrealum0,8Pro-zentgesunken.DahersindaktuelleVorschlägeverschiedenerpolitischer
ParteienfürweiteregesetzlicheMietbegrenzungenüberflüssig.“SokommentierteHaus&Grund-PräsidentRolfKornemannheutejüngsteDatendesStatistischenBundesamtes.„LokaleWohnungsknappheitmusslokalangegangenwerden.DasMietrechtistnichtdasProblemunddamitauchnichtdieLösung“,betonteKornemann.DiesteigendenWohnkostenseienausschließlichaufdieEntwicklungderEnergiepreisezurückzuführen.HierhaltederStaatdenSchlüsselzurKostendämp-funginderHand.
NachAngabendesStatistischenBundesamtesstiegendieMietenimvergangenenJahrnominaldurchschnittlichum1,2Prozent,währenddiePreiseinsgesamtum2Prozentzulegten.GestiegeneEnergiepreisesorgten2012fürhöhereWohnkosten.DiePreisefürZentralheizungundFernwärmeerhöhtensichbeispielsweiseum9,4Prozent.
SPd-voRSchläGE zUR MiEtEnBEGREnzUnG hättEn kAtAStRoPhAlE FolGEn
Fehlende Investitionen schaden auch den Mietern
„DiejetztbekanntgewordenenVorschlägederSPDzurBegrenzungvonMieterhöhungenhättenkatastrophaleFolgenfürdendeutschenWohnungsmarkt“,warnteHaus&Grund-PräsidentRolfKornemannheuteinBerlin.DamitverhindertedieSPDnotwendigeInvestitionenindenWohnungsbestandundindenNeubau.Unterderdannlangfri-stigsinkendenQualitätderWohnungenundeinemrückläufigenWoh-nungsangebotlittennichtzuletztdieMieter.
„DieseVorschlägezeugenvonHilflosigkeitundpopulistischemDen-keninWahlkampfzeiten.DerSPDistsehrwohlbewusst,dassdieWoh-nungsmietenaktuellnurineinigenBallungszentrenwegendeutlichge-stiegenerNachfragespürbarsteigen“,betonteKornemann.HierkönntennurgezielteMaßnahmenzurNeubauförderunghelfen,diedasWoh-nungsangebotausweiteten.„DasMietrechtistvollkommenungeeig-net,dievorhandenenProblemeaufeinigenwenigenlokalenMärktenzulösen“,soderVerbandschef.
DieSPDplantlauteinemPositionspapierzurWohnungspolitik,dieMöglichkeitenzurErhöhungvonMieteninlaufendenMietverhältnis-senstärkeralsbisherzudeckeln.ZudemmöchtesiedieMöglichkeitenzurErhöhungvonNeuvertragsmietenauf10Prozentüberderorts-üblichenVergleichsmietebegrenzen.AuchMieterhöhungenimZugevonModernisierungsmaßnahmensollennachVorstellungenderSPDbeschränktwerden.
PRivAtE vERMiEtER BESSER in diE kFW-FöRdERUnG EinBEziEhEn
Haus & Grund: Zuschusskomponente für energetische Modernisierung von Mehrfamilienhäusern
„DienachdemAusdersteuerlichenFörderungenergetischerModer-nisierungenvomBundgeplanteAusweitungderKfW-FörderungmusskünftigauchMehrfamilienhäusereinbeziehen“.DasforderteHaus&Grund-PräsidentRolfKornemannheuteinBerlinanlässlichderBe-schlussfassungimKabinettammorgigenMittwoch.
Kornemannwiesdaraufhin,dassdiederzeitigeZuschusskomponen-tedesKfW-Programms430„Energieeffizientsanieren“aufEin-undZweifamilienhäusersowieWohnungseigentümer-gemeinschaftenbe-schränktsei,diegroßeGruppederprivatenVermietervonMehrfamili-enhäusernseidagegenvondenZuschüssenausgeschlossen.„AufgrundihresAltersstehendieprivatenVermietervordengleichenInvestiti-onshemmnissenwieSelbstnutzer.“DerfolgerichtigeEntschlusswärenun,dasProgramm430fürMehrfamilienhäusermitbiszu15Wohn-einheitenzuöffnen.„DieseÖffnungbrächteeinenneuenSchubfürdieenergetischeModernisierungvonWohngebäudenundkämemittelbarauchvielenMieternzuGute“,meinteKornemann.
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 9
DeutschlandistmiteinereinmaligenSituationkonfrontiert.AufgrundderUmstellungaufdasachtjährigeGym-
nasium(G8)habenundwerdenauchindennächstenJahrennochdoppelteAbiturjahrgän-gedieSchulenverlassen.AuchwenndieseUm-stellungindenBundesländernversetztpassiert,istbisindiesesJahrhineineinegroßeWelleanStudienanfängernzuerwarten.Jetztsindnäm-lich die bevölkerungsreichen BundesländerBayern,Niedersachsen,Baden-WürttembergundNordrhein-Westfalen(dasBundeslandmitdenmeistenEinwohnern)anderReihe.
keine Preis- sondern eine PlatZFrage
NebenderTatsache,dassdieHörsälederUniversitätenunterdemAndrangderStudie-rendenächzen,fehltnatürlichauchindenUni-versitätsstädtenderWohnraumfürdievorü-bergehendenEinwohner.IndenbeliebtestenStädtenwieMünsterundHeidelberggehenentsprechenddieMietpreiseselbstinWohn-gemeinschaftendurchdieDecke.Rund450,-EurozahlenMünsteranerStudentenmittler-weilefürein16qm-Zimmer.Daisteswenigtröstlich,dassdiesein„All-inclusive“-BetragmitStrom,Wasser,TelefonundInternet-An-schlussist.NachdenKostenmussallerdingsauchschongarnichtmehrgefragtwerden.Tat-
In Deutschland gibt es so viele Studierende wie noch nie! Bereits 2009 erreichte die Zahl einen Rekordwert. Etwa 423.400 junge Männer und Frauen schrieben sich im Jahr 2009 an deutschen Hochschulen ein. Und in den folgenden Jahren wurden es dann sogar noch mehr Studienan-fänger, nachdem zwei weitere große Bundesländer in das „G8“-Programm eingestiegen waren.
sächlichkannsichjederglücklichschätzen,derüberhaupteinfestesDachüberdemKopfer-gatternkonnte.EshäufensichdieMeldungenüberStudienanfänger,diemangelsAlternativedieerstenWocheninderneuenStadtimKlein-busoderWohnmobilverbringen.
das modell „kindertauscH“
IndenUniversitätsstädtentauscheninzwi-schenFamilienmitStudierendeninanderenStädtenihreKindereinfachaus.Dasfreigewor-deneZimmerdesSohnesoderderTochter,dievonDuisburgoderDortmundnachMünsterinsStudiumgegangensind,wirdeinfachdemKindeineranderenFamiliezurVerfügungge-stellt,das entsprechenddort studierenwill.HierbeigestaltetsichdieMieteaufGegensei-tigkeit.Dasbedeutet,dieKosten,diedemeige-nenNachwuchsinderfremdenStadtentstehen,werdenalsEinnahmendurchdieBereitstel-lungseinesaltenZimmerswiederhereingeholt.
FriscHer wind in omas leBen
EbenfallsgerngenommenwerdenfreieZim-merinWohnungenundHäusernvonSenio-ren.HäufigspieltdabeidieIdee„DannhatOmawiederjemanden,umdensiesichkümmernkann!“eineRolle.InderRegelbieteteinesol-cheLösungauchfüralleParteieneinenechtenMehrwert.Tragischwirdesallerdings,wennder
neueMitbewohneroderdieMitbewohnerineinbisschenzuvielSchwungindenAlltagderbetagterenVermieterbringt.DennimmerhinhandeltessichbeidenUntermieternumjungeMenschen,dienichtzwingendjedenAbendzurTagesschaunachHausekommenundselbst-verständlichihreMusikinZimmerlautstärkeabspielen.SchnellerinnernsichdieSeniorendann,warumsieeigentlichganzfrohwaren,alsdieKinderausdemHausgegangensind.
untermiete: HilFe mit meHrwert
EinzelneZimmeranStudentenoderStuden-tinnenunterzuvermietenkannsichallerdingsfürjedermannlohnen.NebendenzusätzlichenEinkünftenlassensichinAbspracheauchhäus-licheTätigkeitenteilweiseandieMitbewohnerdelegieren.DiemeistenjungenLeutesindmitAufgabenwiedenMüllherauszubringenoderdieSpülmaschineein-oderauszuräumensokurznachdemAbiturnochbestensvertraut.
wer selBst mieter ist, BraucHt ein ok
WernichtindereigenenImmobilielebt,mussvordemSchrittzurUntervermietungmitseinemeigenenVermietersprechen.GleichmehrerewichtigeFragenhatderBGH(Ur-teilvom02.02.2011-VIIIZR74/10)zudie-semThemageklärt.NimmtderMietereineUn-tervermietungvor,ohnedieerforderlicheEr-laubnisseinesVermieterseinzuholen,verletzterseinevertraglichenPflichtenauchdann,wennereinenAnspruchaufErteilungderErlaubnishat.DieserVerstoßkannunterUmständeneineordentlicheKündigungrechtfertigen.
doppelter Jahrgang, halber WohnraumDen Universitätsstädten fehlt der Wohnraum für Studenanfänger tExt chRIstoph RodeRIg
MUStERSEitE
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai201310
MillionenvonMieternmüssensichnunaufdieÄnderungenimMiet-rechteinstellen.EinpositiverAs-
pektisthierbeiz.B.auch,dassderGesetzgeberbeimThemaMietwuchernachgebesserthat.SchwerwiegenderistaberdieandereSeitederMedaille,dennvorallemdieenergetischeSa-nierungihrerWohnungenkönntefürMieterzueinemteurerenVergnügenwerden.NichtnurdeshalbwarntderMieterbundauchvoreinerganzenReihevonVerschlechterungenfürsei-neKlientel.
mietwucHer ein „wenig“ eingescHränkt?
DiePolitikwillihreWählernatürlich„abho-len“.EntsprechendbetrifftdiewichtigsteÄn-derungimneuenMietrechtdenKampfgegendenMietpreiswucher–vorallenDingenindenBallungsräumen.DenBundesländernwirddieMöglichkeitgegeben,Mieterhöhungenentwe-deringanzenStädtenoderauchnurinein-zelnenStadtviertelnstärkerzubegrenzen,alsesursprünglichvorgesehenwar.Stattum20ProzentdürfendieVermieterihreForderun-gendanninnerhalbvondreiJahrennurnochummaximal15Prozentsteigern.
DerDeutscheMieterbund(DMB)kritisierthiereineausseinerSichtbesondersprekäreLü-cke,nämlichdassdasnurfürdiebereitsbeste-hendenMietverhältnissegeltensoll,nichtaberinFällenvonNeuvermietungen.HierwirdausSichtderExpertenalsokeinePreisspiraleaus-
Deutschland ist ein Mieterland. Von den 40 Millionen Wohneinheiten, die hierzulande privat genutzt werden, leben rund 22 Millionen nicht in den eigenen vier Wänden, sondern zahlen re-gelmäßig Miete an den Eigentümer. Die Tatsache, dass 40 Prozent des Energieverbrauchs in pri-vaten Haushalten anfällt, ist der Bundesregierung Grund genug, das Mietrecht als „wichtigen Baustein der Energiewende“ darzustellen.
gebremst,sondernlediglichverzögert.EinEf-fekt,derspätestensinderzweitenoderdrittenGenerationvonMieterneinesHausesoderei-nerWohnunggleichbleibenddramatischzumtragenkommt.
mietminderungsrecHt aucH gekaPPt?
DochderDeutscheMieterbundsiehtnochweitereEinschränkungen,dieausseinerSichtgarnichtunbedingtgewolltindieneueGesetz-gebungeingeflossensind,sondernsichzumTeileinfachausdemKontextergebenhaben.DMB-DirektorLukasSiebenkottenbringtdieBefürchtungenaufdenPunkt.„DievonderBundesregierungvorgeschlagenenÄnderun-genschaffendasMietminderungsrechtzeit-lichbefristetabundweichendengesetzlichenKündigungsschutzauf.DieRechtspositionderMieterwirdhierdurchernsthaftgeschwächt“,soderExperte.
energetiscHe sanierung
BesonderesGewichtlegtderGesetzgeberinseinerNovelleaufdie„energetischenModer-nisierung“.MitdiesenModernisierungensindinersterLiniederEinbauvonneuenFensternundderAustauschvonbetagtenHeizungssyste-menaufdenneuestenStandgemeint.Inderer-weitertenFormgehteshierbeinatürlichbishinzueinerkomplettverbessertenFassadendäm-mung.WelcheKonsequenzenhatdiesjedochfürdieMieter?DemMieterbescherteinsol-cherUmbauinderRegelwochenlangenKrach,DreckundnichtselteneinelangeZeiteinekom-
pletteingerüsteteFassade.InderVergangenheitwärendiesguteGründegewesen,dieMietezumindern.MitdemneuenMietrechtwerdendie-seMöglichkeiteneingeschränkt.EineMinde-rungaufgrundderEinschränkungderLebens-qualitätsollfürdenZeitraumvondreiMona-tenzukünftignichtmehrmöglichsein.
FürdenDMBistauchdieseneueRegelungnichtakzeptabel:DieFachleuteverweisendar-auf,dasssichnirgendwoimZivilrechteinever-gleichbareRegelungfindet.NachMeinungderMietervertretungistkeinFallbekannt,indemjemand100ProzentdesPreisesfüreinProduktodereineLeistungbezahlt,diejeweils–wennauchnurtemporär–nichtauch100ProzentdiesesgezahltenWertesentsprechen.
EinschwacherTrosthierbei:denMieternbleibteinSonderkündigungsrechtzumEndedesübernächstenMonats.Nungut,aberwasistdieKonsequenzhieraus?Vermieterbekom-meneinfreiesObjekt,sanierensteuerbegüns-tigtdarinherumundkönnenesdann–wirer-innernuns–dasGanzemiteinerbiszu20pro-zentigenErhöhungwiedervermieten.Istdasal-lesvomGesetzgeberzuEndegedacht?
eigenBedarF Fällt ZukünFtig weg
SuchtmanimneuenMietrechtnachdenVorteilenfürdieMieter,findetsicheinkleinerAspekt,allerdingsmitüberschaubarerTragwei-te.EineNeuregelungderEigenbedarfskündi-gungenschließtdiesefürdenZeitraumvondreiJahrenaus.HierzeigtsichauchderMieterbundzufrieden,ersieht„eineLückeimgesetzlichenKündigungsschutz“geschlossen.Wiegtmanal-lerdingsalle„Für“und„Wider“desneuenMiet-rechtsab,liegtdasHauptgewichtsichernichtzuGunstenderMieter.
neues MietrechtSchmutz und Lärm werden zugunsten der Energiewende zumutbar tExt RalF RobeRt hundt
BUchtiPPS
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derTV-GärtnererstmalsBilanz–zwanzigJahrenachBeginnderGestaltung.DieeinzelnenKapitelfügensich
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auF dem dacH PrüFen: sitZen alle Ziegel nocH Fest und gerade?
DiemeistenGefahrenbergennatürlichKon-trollarbeitenaufdemDach.Jedenfalls,wennmannichtübereineprofesionelleSicherungs-ausrüstungverfügt.HiererübrigtsichjedeDis-kussiondarüber,obmandieseArbeitenlieberfremdvergibt.
EssinddieZiegelundDachplattenzukont-rollieren:WinterstürmekönneneinzelneDach-ziegeloder-plattenlösenundverschieben–Lü-ckeninderDeckungdesDachssindFolge,hierkannWassereindringen.WasserundFeuch-tigkeitschädigendieinderRegelausHolzbal-kenbestehendeDachkonstruktion,dieWärme-dämmungund–wennvorhanden–dieInnen-verkleidungineinemausgebautenDachboden.NebenderdauerhaftenBeschädigungderBau-materialienbeispielsweisedurchfaulendeHöl-zer,könnensichhierleichtgesundheitsgefähr-dendeSchimmelpilzeodergardergefürchte-teHausschwammbilden.DeshalbsolltendieDachziegelmöglichsteinzelnnachdemWin-terkontrolliertwerden.
VonaußenistdiesmitoptischenHilfenwieetwaeinemFernglasmöglich.HiersolltendieZiegel Stück für Stück aufBeschädigungenoderVerschiebungenkontrolliertwerden.Al-gen-undUnkrautbelag,SchmutzschlierenundWasserspurenkönnenersteHinweiseaufbe-ginnendeSchädensein.AllerdingssindnichtalleSchädenandenDachziegelnvonaußenzukontrollieren-undesistzubeachten,dasshierdauerhafteSchädeninderRegelauchrich-tigteuerwerdenkönnen.EntsprechendsolltendieDachziegeloderdieInnenverkleidungeinesausgebautenDachbodensauchvoninnenauffeuchteStellenkontrolliertwerden.
Wenn sich Eis und Schnee zurückgezogen haben wird es Zeit, sich gründlich über die Spuren zu informieren, die die kalte Jahreszeit an Haus und Garten hinterlassen hat. Hilfreich ist hierbei eine Checkliste, die Punkt für Punkt die mehr oder weniger anfälligen Bestandteile der Immo-bilie berücksichtigt. Durchaus nicht alle Prüfungen lassen sich persönlich durchführen. Spezi-ell das Dach, die Ziegel und die Regenwasser-Führung sollten vom Fachmann kontrolliert wer-den. Die meisten weiteren Punkte bergen weniger Gefahren – für das Haus und für die Prüfer.
ProblematischbeimöglichenFeuchtigkeits-schädenamDachist,dassdiesenichtimmersofortbemerktwerden.Expertenbestätigen,dassesgeradebeiausgebautenDachgeschos-senMonatedauernkann,bisFeuchtigkeitodereinsickerndesWassersichtbareSpurenhinter-lassen.SokannsicherstdieWärmedämmungmitdemWasservollsaugenundDachbalkendurchfeuchten.Wennessoweitist,dannistesmeistenszuspätunddieBehebungdesScha-denswirdrichtigkostenintensiv.DaskannmitdemEinsatzeinesFeuchtigkeitsmessgerätesimVorfeldvermiedenwerden.
HierhelfenMessgerätemitzweiStiftdioden,dieindieWandgestochenwerdenodermitSensoren,dieeinfachaufdieWandaufgelegtwerden.DieseMessgerätezeigendenFeuchtig-keitsgehaltinderWandan.Solassensicher-höhteWertefeststellenunddieUrsachenbesei-tigen,auchwennnochnichtszusehenist.VordemHintergrunddrohenderRenovierungs-kostenlohntsichdieInvestitionvon50bis100EurofüreinMessgerät.
Hat sicH in den regenrinnen HerBst-lauB gesammelt?
Laub,dasvomletztenHerbstinderRegen-rinneüberwinterthat,verändertbeieinsetzen-demFrühlingseineKonsistenz.Eswirdfester,verklumpt–undwirdmitjederWoche,diedieReinigungaufsichwartenlässt,schwierigerzuentfernen.VieleHausbesitzermontierenzumSchutzvorHerbstlaubGitterüberdieRegen-rinnen.Gegnerbemängeln,diesseikeineguteLösung,denndieBlätterbliebenaufdemGit-terliegenunddasWasserkönnenichtmehrablaufen.AbfallrohresolltenaufjedenFallmiteinemGitterversehenwerden,damitdieRoh-renichtverstopfen.DennsielassensichdannmeistkaumnochperHandreinigenundmüs-senauseinandermontiertwerden.JenachGradderVerschmutzungkommtmanimZweifelauchnichtdaranvorbei,eineFachfirmamitderReinigungzubeauftragen–undhatda-durchdenVorteilderGewährleistung.
Werselbstreinigenmöchte,kannsichdaspassendeWerkzeugmiteinigenHandgriffenauchselbstbasteln.InderRegelreichtz.B.einEiskratzer,wie er fürAutoscheibenbenutzt
„hallo haus, wie war der Winter?“Wichtige Parameter beim Frühjahres-Check tExt maRIa teRhaaR
SERvicE
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wird,deraneinemlangenStielbefestigtist.LockereVerschmutzungenkönnenebensomiteinerhandelsüblichenToiletten-Bürste,eben-fallsentsprechendverlängert,beseitigtwerden.OberstesGebotbeidiesenArbeitenistaller-dingsdiepersönlicheSicherheit.StabileLeiternundggfls.einGurt,dermitdemDachverbun-denist,verhinderndieschlimmstenUnfälle.
sonderFall FlacHdacH
AuchbeiFlachdächernisteinesorgfältigeÜberprüfungangesagt.SindalleAbflüssenochfrei,habendieNähtederAbdeckunggehalten?GerätersteinmalWasserunterdieIsolierung,kommtesauchhierschnellzumTotalschaden.Häufigvergessenwirdesauch,wenneineGara-gemitFlachdachvorhandenist–sie„rutscht“beidenKontrollenoftdurch.DabeiistdorteinSchadenmindestensgenausoärgerlichwieamWohnhaus.
sind scHneeFanggitter nocH staBil?
ZumSchutz vorDachlawinen sind vieleHäusermitSchneefanggitternausgestattet.JenachMengedesSchnees,denderWinterge-brachthat,wirdhierbeihäufigunterschätzt,welchen Belastungen diese Konstruktionenausgesetztsind.EsisteineeinfacheFormel,diebesagt,dasseinQuadratmeterPulverschneeineinerHöhevon10cmeinGewichtvon25bis30kgrepräsentiert.NimmtmannundieGe-samtflächedesDaches,sokommtmanhäufigaufeindreistelligesKilogewicht,dasüberWo-chengegendieSchutzgitterdrückt.BesondersfatalsindhierBeschädigungen,weilsieinderRegelerstmitdemnächstenstarkenSchneeauffallen.Nämlichdann,wennmitderwei-ßenPrachtauchgleichdasganzeGittervomDachstürzt.Werdannreparierenmöchte,tutdiesmitSicherheitunterdenwidrigstenUm-ständen.
ist die BlitZscHutZanlage unVerseHrt?
EineähnlicheBelastungwiedieSchutzgit-tererlebtdieBlitzschutzanlage.SchnelllöstsiesichbeiderentsprechendenMengeanSchnee
vonFirstundGauben.AuchhieristdasTragi-sche,dasseinsolcherSchadenerstdannauffällt,wenndieSchutzeinrichtungnichtmehrdient–nämlichspätestensbeimnächstenGewitter.Solangesollteniemandwarten.InderRegelreichenleichteZug-undRütteltests,umzuer-kennen,obhiernochallesinOrdnungistoderobfachmännischnachgebessertwerdenmuss.
risse in der Fassade
FürdenAußenputzeinesGebäudesgibteskeinegrößerenBelastungenalsTemperatur-wechsel.HierdehntundspanntdasMaterialübereinenlangenZeitraum.Esistwichtigzuwissen,dassmancherHaar-Rissnurdie„Spit-zeeinesEisberges“darstellenkann.Dasheißt,weiterhinten,inderIsolierungoderdemMau-erwerk,könnensichdeutlichbreitereSpaltedarstellen.GrundsätzlichsindsolcheRissekeinGrundfürhektischenAktionismus.Hausbesit-zersindabergutberaten,solcheSchädenregel-mäßigzufotografierenundgenauzubeobach-ten,obundinwelchemUmfangsiesichverän-derthaben.DasgiltinsbesondereimFrühjahr.
statiscHe FüHrungsscHienen
EinähnlichesSchicksalwiedietempera-turempfindlicheFassadekannFührungsschie-nenvonTüren,FensternundRolllädenereilen.DurcheinenminimalenVersatzimGemäuerkommteshierschnellzuFunktionseinschrän-kungenundärgerlicherVerkantung.GeradesolcheSchädensindgeeignet,dassmanderenReparaturaufeinenspäterenZeitpunktver-schiebt.GetreudemMotto:„Dasistjetztauchnichtsodramatisch,dassehenwirunseinan-deresmalan.“Unterschätztwirdhierbei,dassdieTemperaturenauchwiedersteigen.Undesistphysikalischnichterwiesen,dasssicheinBauteil,welchessichunterKälteverformt,sichbeiEinwirkunghöhererTemperaturenwiederinexaktdiegleicheRichtungzurückverformt.
ImGegenteil,derGradderUnwuchtkannsohochwerden,dassersichgarnichtmehrkorrigierenlässt.Hierkommtesdannmitun-
terzumAustauschganzerFührungsschienen,ZargenoderBlätter.WiebeiallenSchädengilt:früherkennen,schnellreparieren–nichtshältlängeralseinProvisorium.
scHäden rund um das Haus
Ein großerGartenmit komplexer Infra-strukturistkeineGrundvoraussetzungfürmas-sivenÄrgernachheftigemSchneefall.Grund-sätzlichgiltesauchaufkleinsterFläche,dassdieWegerundumsHausnochebensind.BeiFrostundKälteeinwirkunghebensicheinzel-neBodenplattenschnellan.DiePlatteansichstelltdannnochkeingroßesProblemdar.SieistaberinderRegelnureinkleinerTeileinerkomplexenVerlegung.Hierkommtesschnellzum„Domino-Effekt“,weiterePlattenlösensich,stehenhochodersenkensichab–esent-stehengefährliche,weiloftnichtsofortzuer-kennendeStolperfallen.UndjeweitereineRe-paraturhierhinausgeschobenwird,umsoteu-rerwirdsieamEnde.
UnterWind,FrostundSchneeleidenammeistenZäuneundGemäuerrundumdasHaus.HäufigistbeimMauerwerkdieKronebetroffen,indersichRissebildenunddiedasBauwerkinGänzenachunteninstabilwerdenlassen.ZugeschneiteZäunebieteneinegroßeAngriffsflächefürWindundneigensichent-sprechendheftigeralsinderSommerzeit.DasGewichtdesdarauflastendenSchneeserhöhtdenDruckaufdieVerankerungen.Hiergiltesgenauzuprüfen,obdieStabilitätnochdenEr-fordernissenentspricht.
EinbesonderesAugenmerksollte–imei-genenGartenoderrundumdasHaus–ho-henBäumenmitausladendemGeästgelten.AuchhierhatdasGewichtgrößererSchnee-mengenggfls.fürRisseimGehölzgesorgt,dieaufdenerstenBlicknichtauffallen.SolcheBäu-mesindbesondersgefährdet,dassbeistarkemWindoderSturmimFrühjahroderHerbstoh-nehin„angeschlagene“großeÄsteendgültigabbrechen.DiekannimbestenFallfürSchä-denangeparktenAutossorgen,imschlimms-tenFalltreffensieeinenPassanten.
ProFis Bieten gewäHrleistung
GeradeimHinblickaufSchäden,diedurchSchädenz.B.anZäunenodermarodemBaum-bestandentstehenkönnen,bietetsichdieBe-auftragungvonFachleutenan.EsmachteinenUnterschied,obeinZaunumkipptundneuaufgestelltwerdenmuss,oderoberaufeinenPassantenstürzt,dersichhierdurcherheblichverletzenkann.
ProfessionellePrüfertestierendasErgebnisihrerArbeit.Sietragenein,obeinAstabsturz-gefährdetistodernicht,sievermerkeneinenlockerenZiegelaufdemDach,derrepariertwerdenmuss.KommeninFolgesolcherMän-gelPersonenodermaterielleWertezuScha-den,kannmanimFalleinerKlagedasbelastba-reTestatderPrüferheranziehenundimZwei-feldieExpertenzurVerantwortungziehen.
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Unabhängig davon, für welchen Bereich von Haus und Garten man das Gefühl hat, dass dort et-was Hübsches fehlt, dass man dort gerne eine Sitzgelegenheit, ein Regal oder sonst etwas hätte, sind die Vorstellungen meist nur sehr diffus. Die hier aufgeführten Apps für Ihr Smartphone oder Ihren Tablet-PC haben auch gar nicht den Anspruch, konkrete Lösungen zu liefern. Es geht vielmehr darum, Anregungen zu bekommen und zu entdecken, was es bereits alles gibt. Schnell ergibt sich hierbei nicht nur ein konkreteres Bild der Verschönerungswünsche – es kommt auch dazu, dass man über Ideen „stolpert“, die in völlig andere Bereiche des Lebensraums greifen.
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HERVORRAGENDE AUFTEILUNG!Bei dieser tollen Immobilie handelt es sich um eine gut aufgeteilte Hochparterre-Wohnung, die sich in grüner und ruhiger Wohnlage befin-det. Baujahr 1966, Wohnfläche ca. 76 m², 3,5 Wohnräume, Gartenmitbenutzung. Ideal geeignet für Senioren oder für kleine Fami-lien! Eine Garage ist im Kaufpreis inbegriffen. Grüne Aussicht vom großzügigen Balkon . Kaufpreis: 71.000 € zzgl. 3,57 % Courtage Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Udo KrafftTel. 02 09. 161 - 44 23
Gelsenkirchen-Resse
HEUTE SCHON AN MORGEN DENKEN!Jetzt neu „Am Stadtgarten“: Barrierefreie Neu-bau-Eigentumswohnungen mit hohem Wohl-fühlfaktor im Vierfamilienhaus! Wohnfläche ca. 90 m², 3 Zimmer, Fußbodenheizung, Parkettbo-den, Gäste-WC und viele weitere Extras! Erstel-lung erfolgt schlüsselfertig als KfW-Effizienz-haus 70. Große Garage zum Preis von 8.000 € möglich. TÜV-geprüfte Qualität! Kaufpreis: 211.500 €, keine Käuferprovision Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Susanne VomhofTel. 02 09. 161 - 44 20
Gelsenkirchen-City
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WENN IHR ANLIEGEN ANLEGEN IST!Diese gut vermietete Eigentumswohnung mit PKW-Stellplatz befindet sich in TOP-Wohnlage in Citynähe. Die toll aufgeteilte Wohnung im 3. Obergeschoss eines sehr gepflegten Wohn-hauses bietet 2 Wohnräume, Duschbad, Küche und Balkon. Baujahr 1983, Wohnfläche ca. 65 m² und Abstellraum im Dachgeschoss, Kalt- miete ca. 5.160 €/p.a. Nur das Beste für Ihr Kapital! Kaufpreis: 60.000 € zzgl. 3,57 % Courtage Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Torsten KotullaTel. 02 09. 161 - 27 73
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JETZT KAUFEN UND GENIESSEN!Dieses schicke Zweifamilienhaus befindet sich in schöner und ruhiger Wohnlage. Baujahr ca. 1920, Grundstück ca. 197 m², Wohnfläche EG ca. 82 m² und 1. OG ca. 78 m². Die Wohnung im 1.OG ist vermietet, das Erdgeschoss bereits für Selbstnutzer freigezogen. Selbstnutzung und Kapitalanlage in Einem! Lassen Sie sich dieses tolle Angebot nicht entgehen!Kaufpreis: 129.000 € zzgl. 3,57 % Courtage Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Sabrina Mertens Tel. 02 09. 161 - 44 25
Herten-Westerholt
LUXURIÖSES TRAUMHAUS!Dieses repräsentative Einfamilienhaus bietet durch seine hochwertige Ausstattung Wohnkom-fort der Luxusklasse! Baujahr 1995, Grundstück ca. 1.824 m², Wohnfläche ca. 326 m², Kamin, ex-klusives Wellness - Badezimmer mit Saunabe-reich, große Gartenterrasse, Gartenpartyhaus, zwei PKW-Garagen und weitere Extras. Lassen Sie sich von diesem tollen Wohngefühl inspirieren! Kaufpreis: 495.000 € zzgl. 3,57 % Courtage Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Susanne VomhofTel. 02 09. 161 - 44 20
Gelsenkirchen-Beckhausen
GFWE
ENERGIESPAREND & TÜV-GEPRÜFT!Die schlichte elegante Grundrissgestaltung, ein lichtdurchflutetes Raumkonzept und das schickes Fassadendesign sind nur einige Highlights dieser tollen Neubau-Reihenhäu-ser! Grundstück ca. 206 m², Wohnfläche ca. 108 m² und 4 Zimmer! Geplante Fertig-stellung in 2013! Erfahren Sie mehr über Ihr neues Wohndomizil. Wir beraten Sie gern! Kaufpreis: 234.900 €, keine Käuferprovision Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Susanne VomhofTel. 02 09. 161 - 44 20
Gelsenkirchen-City
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REPRÄSENTATIV-IMPOSANT-MODERN!Das intelligente Raumkonzept und die anspre-chende Architektur dieser schicken Neubau-Dop-pelhaushälften wird Sie garantiert überzeugen. Grundstück ca. 263 m², Wohnfläche ca. 137 m², Grundriss frei wählbar! Garage am Haus möglich, TÜV-geprüft, KfW Effizienzhaus 70. Z.B. Haus „Scarlet“ mit ca. 262 m² Grundstück. Viele beson-dere Details sind im Kaufpreis bereits inklusive. Kaufpreis: 263.900 €, keine Käuferprovision Immobilien GmbHwww.s-immobilien-ge.deAnsprechpartner: Susanne VomhofTel. 02 09. 161 - 44 20
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Gelsenkirchen-BuerSpringemarkt 145894 Gelsenkirchen
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Die Künstlersiedlung Halfmannshof liegt idyllisch in ländlich anmutender Hofstruktur im Gelsenkirchener Süden und kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Um an die Glanz-zeit der 1960er und 1970er Jahren anknüpfen zu können unterzieht sich der Halfmannshof ei-nem umfangreichen Wandlungskonzept. Künftig werden hier unterschiedlichste Kunstschaf-fende und Kreative arbeiten, sie werden hier wohnen und sich präsentieren. Bildende Künstler treffen auf Medien- und Performancekünstler; Schriftsteller, Musiker und Filmemacher tref-fen auf Designer, Architekten und Urbanisten. Kreative und gewerbliche Nutzung und Wohn-quartiere liegen Tür an Tür.
von der künstlersiedlung zum kreativquartier
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 19
Alle künstlerischenAusdrucksformensind willkommen - kreativer Aus-tausch untereinander, wie auch der
AktivenimKreativquartiermitdenBewoh-nernderStadtistgewünscht.Freigeschaffe-neRelikteaufdemHofkannesebenfallsge-ben:Skulpturen,Installationenoderz.B.Street-Art-ProjektekönnendirektimSchaffenspro-zesserlebtwerden.VonderÖffnungderAteli-ersbiszuKunst-EventsundHof-Festenistal-lesmöglich.EinigeKünstlerverweilennurfüreinenüberschaubarenZeitraumalsStipendi-atenoderalsTeilnehmereinesArtist-In-Resi-denzProgramms.AndereKreativebleibenlän-gerfristigeraufdemHofundbildeneinekrea-tiveBasis.NeueArbeits-undWohnformensol-lensoerprobtwerden.
mit dem neuBau Beginnt die wiederBeleBung
AndernördlichenSeitedesHofes,wojetztnochdieflacheAusstellungshallesteht,werden6Einfamilien-Reihenhäusererrichtet.DieGe-bäudebestechendurchdiehochwertigeundindividuelleäußereArchitektur,sieverfügenüberLoggienundGärten.
InsgesamtvierAusbauvariantenwerdenan-geboten;dieUnterschiedeergebensichdurchdieGrößederLoggienanderSüdseite,anderGrößeundAusstattungdesBadezimmersundderKüche.AuffälligsinddiegroßenFensterinderDachgeschoss-Schräge,diezumSüdenhin
tieferausfällt-hiersindAteliersundWerkräu-mevorgesehen.DieEinfamilienhäusermitei-nemMaßvonca.12x6MeternverfügenüberWohnflächenzwischen138und145m2,inklu-sivedemvollausbaufähigenDachgeschoss,siesindvollunterkellert.DerBauerfolgtalsKfW-Effizienzhaus70.
neues woHnen im HalFmannsHoF
UmimHalfmannshofeinHauszuerwer-benistdieZugehörigkeitzurKreativwirtschaftnichtverpflichtend-aberdasInteresseundeinVerständnisfürkünstlerischesArbeitensolltederErwerbermitbringen.DieHäusersindmitWerkhöfenausgestattet,anderwestlichenGie-belseitederEinfamilienhäuseristzudemeinKreativtreffvorgesehen;hierwirdgearbeitetunddiskutiert,eswerdenAusstellungenorga-nisiert.Dasistgewolltundgewünscht.Ebensoistgewollt,dassdieErwerbersichförderndundwohlwollendzukünstlerischenundkreativenAktivitätenbekennenundauchberücksichti-gen,dassKunstkeinerKernarbeitszeitfolgtunddasskreativePausennichtunbedingtnurauf
einenSonntagfallen.KunstundKunstfreun-de,KreativeundBegeisterteTüranTür-sosollderHalfmannshofwiederbelebtwerdenundanseinerGlanzzeitenausden60erJahrendesletztenJahrhundertsanschließen,alsvielespäternamhafteKünstlerhierdebütierten.
V o r s c h a u i m i n t e r n e t
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai201320
Wohnen in der Nähe vom StadtgartenHier bieten wir Ihnen eine gepflegte Eigentums-wohnung im Erdgeschoss eines Zehnfamilien-hauses an. Das Haus wurde ca. 1930 errichtet und ab 1981 umfangreich saniert. Die Eigen-tumswohnung befindet sich in ruhiger gefragter Lage von Gelsenkirchen Altstadt, in direkter Nähe zum Stadtgarten, Wfl. 53,26 m², 2,5 Raum. Kaufpreis: 42.500 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
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Gelsenkirchen-Altstadt
3 Wohnungen – rechte Seite eines Sechsfamilienhauses
Hier bieten wir Ihnen die rechte Seite eines Sechsfamilienhauses mit 3 Wohnungen an. Die Wohnungen sind vermietet. Selbstnutzung ist möglich. Das Haus ist gepflegt, die Fassade und das Dach sind isoliert. Zu den Wohnungen gehört ein Garten mit Gartenhaus. Bj. 1953, Wfl. 146 m². Kaufpreis: 135.000 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision
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Gelsenkirchen-Beckhausen
Die Immobilie - Ein Klassiker bei der Zukunftssicherung
Es erwartet Sie ein gepflegtes Wohn-/Geschäfts-haus mit 6 WE und 1 Ladenlokal mit Büroräume, welches 1904 in Massivbauweise errichtet wur-de. Außer 1 Wohnung sind die Wohnungen nach und nach renoviert worden. Das Ladenlokal (z.Zt. Metzgerei, Partyservice) wird im Sommer frei. Die Wohnungen sind vermietet. Wfl./Nfl. ca. 585 m². Kaufpreis: 240.000 € zzgl. 3,57 % KäuferprovisionImmobilien Management Tasciwww.imt-immobilien.de Herr TasciTel. 02 09. 1 49 37 28
Gelsenkirchen-Schalke
Wohn- und GeschäftshausDieses 1911 erbaute Gebäude besteht aus 4 Wohneinheiten und 6 Gewerbeteilen. Das in den vergangenen Jahren umfangreich renovierte Haus ist komplett vermietet. Der Netto-Mietertrag (Rohmiete) beläuft sich auf 56.940 € pro Jahr. Kaufpreis: 444.000 € zzgl. 4% Courtage
Heeks Immobilienwww.heeks-immobilien.deHerr Christian HeeksTel. 0 23 66 - 500 9 500
Herten-Bertlich
frei stehendes EinfamilienhausDieses umfassend renovierungsbedürftige Haussteht auf einem sonnigen Erbpachtgrund-stück. 100 m² Wohnfläche, Keller, Garage und eine ruhige Lage überzeugen Die Erbpacht ist bis 2053 auf jährlich 49 € festgeschrieben. Kaufpreis: 120.000 € zzgl. 4% Courtage
Heeks Immobilienwww.heeks-immobilien.deHerr Christian HeeksTel. 0 23 66 - 500 9 500
Herten-Bertlich
... suchen wir Ihre Immobilie! Den Verkauf Ihrer Immobilie präsentieren wir auf der näch-
sten Immobilienmesse „wohnbar13“ am 29. April 2013 im Glashaus in Herten.
Herr Christian Heeks steht für ein unverbind-liches Gespräch zur Verfügung. Rufen Sie an!
Heeks Immobilienwww.heeks-immobilien.deHerr Christian HeeksTel. 0 23 66 - 500 9 500
im Kreis Recklinghausen ...
Herten-WesterholtNeuwertiges, freistehen-des Einfamilienwohnhaus in bester Lage. Lebens-qualität und Wohnkomfort auf ca. 260 m² Wohnflä-che, 7 Zimmer, Grundstk. ca. 920 m². Baujahr 2011. Kaufpreis: 389.000 € zzgl. provisionsfrei*. Info´s unter: Immobilien-Mustermann www.mustermann-immo.de
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MUStERSEitE
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 21
MUStERSEitE
Lassen Sie sich verzaubernDas repräsentative Einfamilienhaus mit ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. Nutzfläche im Spitzboden befindet sich in wunderschöner Lage von Beckhausen. Auf dem ca. 534 m² großen Erbpachtgrundstück mit neu errichtetem Außenpool und Wintergarten können Sie be-quem die Seele baumeln lassen. Kaufpreis: 270.000 € zzgl. 3,57% Courtage
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhrwww.vbim.deHerr Thomas LochTel. 02 09. 385 - 18 40
Gelsenkirchen-Beckhausen
Beckhausen zum WohlfühlenIn begehrter und sehr ruhiger Wohnlage befindet sich dieses freistehende, teilunterkellerte Wohn-haus, welches 1903 errichtet wurde und mit ca. 180 m² ausreichend Platz für Ihre Familie bietet. Der wunderschön angelegte Garten, die Block-haussauna sowie der Wintergarten laden zum Entspannen und Verweilen ein. Kaufpreis: 230.000 € zzgl. 3,57% Courtage
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhrwww.vbim.deHerr Thomas LochTel. 02 09. 385 - 18 40
Gelsenkirchen-Beckhausen
Sonnenanbeter aufgepasst!In der Bucht von Palma gelegen, befindet sich diese Maisonettewohnung. Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen im 3. und 4. OG und werden durch ca. 26 m² Balkon- und ca. 32 m² Dachterrassenfläche mit schönem Ausblick auf die Gartenanlage mit integriertem Swimmingpool ergänzt. Kaufpreis: 239.000 € provisionsfrei
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhrwww.vbim.deHerr Dustin WegenerTel. 02 09. 385 - 12 66
Mallorca-Maioris
Eine Wohngalerie zum VerliebenBei diesem Reihenendhaus handelt es sich um ein außergewöhnliches Wohnhaus auf einem ca. 365 m² großen Erbpachtgrundstück in be-vorzugter Wohnlage von Herten-Mitte. Auf ca. 148 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Ebenen, können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen. Kaufpreis: 219.000 € zzgl. 3,57% Courtage
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhrwww.vbim.deHerr Mark WardaTel. 02 09. 385 - 13 10
Herten-Mitte
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Hier lässt es sich in Ruhe lebenEinen Ort der Ruhe und Entspannung im Grünen finden Sie in dieser Immobilie aus dem Jahr 1990. Das Einfamilienhaus bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 130 m² und einem Grundstück von ca. 452 m² viel Platz zur freien Entfaltung für die gesamte Familie. Kaufpreis: 189.000 € zzgl. 3,57% Courtage
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhrwww.vbim.deHerr Fabian VogtTel. 02 09. 385 - 18 24
Dorsten-Wulfen
Mein Platz an der Sonne...Diese gemütliche Eigentumswohnung bietet ca. 45 m² Wohnfläche und befindet sich in direkter Küstennähe im Norden Teneriffas. Die Immobilie besticht durch die ruhige Lage und den Blick auf den fußläufig erreichbaren Strand „Loro Parque“. Die gepflegte Anlage verfügt über einen Gemein-schaftsgarten / -swimmingpool. Kaufpreis: 68.000 € provisionsfrei
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhrwww.vbim.deHerr Dustin WegenerTel. 02 09. 385 - 12 66
Teneriffa-Los Realejos
LiebhaberobjektEin einzigartiges Liebhaberobjekt in idyllischer und ländlicher Lage mit unverbauter Weitsicht auf Wiesen und Felder. Das Wohnhaus besteht aus vier Wohneinheiten und weist ca. 320 m² aus-gebaute Gesamtwohnfläche auf. Das Anwesen eignet sich hervorragend für Pferdeliebhaber. Kaufpreis: 950.000 € zzgl. 3,57% Courtage
Volksbank Immobilien Rhein-Ruhrwww.vbim.deHerr Thomas LochTel. 02 09. 385 - 18 40
Gelsenkirchen-Resse
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai20132222
Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage
EinbesonderslebensfrohesZuhausefreutsichaufseineneuenBesitzer–hierhatteeineFamiliemitvierKindernPlatz.ManmerktderImmobiliean,dasssiefüreinleben-digesMiteinandergebautwurde.VielPlatzinnenundaußenschenkendenBewoh-
nerntrotzdemindividuelleFreiräume.DurchgängigbodentiefeFensterlassendieRäumenochgroßzügigerwirkenalssieesohnehinsind.DieoffeneKüchemitDurchgangzumhin-terenGartenisteinbeliebterTreffpunkt.SowohlvoralsauchhinterdemHauslässtessichaufdenjeweiligenTerrassen,umgebenvonvielGrün,gemütlichverweilen.AusderGarageführteineTürindenGarten.Das2003gebauteEinfamilienhausbietetnichtnur136qmWohn-fläche,sondernebenfallseinegroßzügigeNutzflächeimvorhandenenKeller.DieLagederImmobilieinRufweitezumbekanntenVestiaturmvonGelsenkirchen-BuerrundetdasBe-sonderedesObjektesab.Grünflächen,SpielplätzeundSchulensindfußläufigzuerreichen.SowohldieNähezumStadtwaldalsauchdieErreichbarkeitderBuerschen-Innenstadtma-chendieEntscheidungfürdiesesneuwertigeZuhausezusätzlicheinfach.
Gelsenkirchen-BuerFreistehendes einfamilienhaus am Vestiaturm
lAGE: gelsenkircHen-Buer
BAUJAhR: 2003
WohnFlächE: ca. 134 m²
GRUndStückSGRöSSE: 312 m²
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 23
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„Wertgeprüfte immobilien“ *PRoviSionSFREi für den käufer!
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Dreifamilienhaus Nähe Schloss-BergeSie suchen schon länger ein Mehrgenerati-onenhaus in Buer? Dann haben Sie es jetzt gefunden! Nicht nur die attraktive Wohnla-ge nahe des Berger-Sees wird Ihnen gefal-len, sondern auch die Möglichkeit, dieses Dreifamilienhaus zukünftig selbst zu nutzen. 8 Zimmer, Wohnfläche ca. 165 m2, Kaufgrund-stück 621 m2, Baujahr 1927, 3 PKW-Garagen.Kaufpreis: 260.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000
Gelsenkirchen-Buer
Zentral gelegene Zweizimmer-Wohnung Die ca. 54 m² große und architektonisch gut aufgeteilte Wohnung, mit Balkon, befindet sich in bester Innenstadtlage. Das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit 10 Wohnein-heiten wurde 1994 erbaut. Zu der Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein PKW-Stell-platz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Kaufpreis: 75.000 € - provisionsfrei *
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Investieren Sie hier!Dieses Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnein-heiten in bester Lage von Borken wurde 1960 auf einem 456 m² großen Grundstück erbaut. Es verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m². Die Nähe zur Borkener Innenstadt erleichtert dem zukünftigen Investor eine nach-haltige Ertragssicherung durch Vermietung.Kaufpreis: 189.000 € - provisionsfrei *
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Borken
Wohnen in bester Lage Nur selten hat man die Möglichkeit ein großzü-giges Einfamilienhaus zu bewohnen und durch ein zweites Gebäude Mieteinnahmen zu gene-rieren. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Kaufgrundstück mit 1.490 m2 und 2 Gebäu-den mit 5 Wohnungen, die Wohnflächen betra-gen ca. 411 m2. Die EG-Wohnung mit ca. 108 m2 Wohnfläche ist frei. 2-FH Bj.1962, 3-FH Bj.1978. Kaufpreis: 555.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000
Herten-Paschenberg
Moderne Wohnung mit großem BalkonDiese Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden eines 6-Familienwohnhauses und bietet mit seinen 4 Zimmern, 2 Bädern und dem offen gestalteten Wohn- / Essbereich mit Zugang zum großen Balkon umfangreichen Platz für die gesamte Familie. Wohnfläche ca. 113 m2. Bau-jahr 1998, eine PKW-Garage ist inklusive.Kaufpreis: 175.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000
Gladbeck-Butendorf
Wohnen in der GräftesiedlungDiese, in einer sehr beliebten Wohnlage, in der Gräfte errichtete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1988 mit 3 Schlafräumen, einem großzügigen Wohn- / Essbereich, 2 Bädern, 2 Küchen und ei-ner Wohnfläche von ca. 104 m2 wartet auf seine neuen Eigentümer. Ein schöner, überschaubarer Garten und eine PKW-Garage sind selbstver-ständlich inklusive. Grundstücksgröße 229 m2. Kaufpreis: 252.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000
Gelsenkirchen-Buer/Erle
Mehrgenerationenhaus in BuerBei diesem Dreifamilienhaus handelt es sich um einen gepflegten und bereits modernisierten Alt-bau aus dem Jahr 1905. Jede der 3 Etagen bietet eine großzügige Wohnung, im 1. OG mit Balkon. Die technischen Highlights bei diesem Objekt fin-den sich in der neu errichteten Photovoltaik-Anla-ge und in einer Fernwärmeheizung. Grundstücks-fläche 683 m2, Gesamtwohnfäche ca. 264 m2. Kaufpreis: 325.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000
Gelsenkirchen-Buer
Die gute Alternative zum Neubau!Dieses Einfamilienhaus wurde 2005 als Niedrig-Energiehaus errichtet und verfügt über ca. 125 m² Wohnkomfort. Der Außenbereich bietet Ihnen ge-nügend Platz, ohne dass die Grünflächen Ihnen übermäßige Arbeit bereiten. Ein familienfreund-liches Zuhause mit 3 Schlafräumen, ideal für Fami-lien mit Kindern. Eine Garage und ein PKW-Stell-platz vor dem Haus runden dieses Angebot ab. Kaufpreis: 259.000 € - provisionsfrei *Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww .HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000
Gelsenkirchen-Buer/Schaffrath
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai20132424
Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage
DiesesHaushatesmühelosindie„FinestCollection“desImmobilien-Manage-ment Hundt geschafft. Seit seiner Errichtung im Jahr 2006 steht es darüberhinausindenTop-ObjektenderHerstellerfirmaGussekHaus.DieLiebezuspie-
lerischemDesignbeihoherFunktionalität, diehier erbautwurde, ist deshalb so aus-geprägt,weilderArchitektdasHauswie fürsichselbstentworfenhat.UnterVerwen-dungsehrhochwertigerMaterialienmitindividuellenGestaltungselementenwurdedasEinfamilienhauszueinemganzbesonderenSchmuckstückseinerEigentümer.Boden-tiefeFenster-undTürelementelassenvielLichthineinundeineDeckenhöhevon2,75mimErdgeschossund2,50mimObergeschossschaffenmitLeichtigkeiteinwunderbaresRaumgefühl. Neben großzügigen Wohn- und Schlafräumen bestechen insbesondereseparateTageslichtbäder imEltern-undKinderbereichsowiedieattraktivaufgeteiltenTerrassenundRuhebereicheimGarten.EingroßzügigerCarportundeineübergroßePKW-GaragerundendasAngebotoptimalab.
Gladbeckexklusives einfamilienhaus in Bestlage
lAGE: gladBeck-rentFort-nord
BAUJAhR: 2006
WohnFlächE: ca. 230 m²
AnzAhl dER ziMMER: 7
SchlAFziMMER: 5
GRUndStückSGRöSSE: 505 m²
kAUFPREiS: 625.000 € - provisionsfrei *
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 25
Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage
Wasvorüber35JahreneinQuantensprunginSachenLicht,RaumundLebensqua-litätwar,wurdealshochmodernerLebensraumdurcheineaufwändigeKernsa-nierung,dieeinemNeubauentspricht,indieGegenwartgerettet.ImJahr1977
gehörtediesesObjektzudenerstenEinfamilienhäusern,indenenWohn-,EssraumundKü-cheoffenangelegtwurden.DerBlickgehtimErdgeschossdurcheineluxuriöseWeite,dergroßzügigeStilschnörkelloserEleganzwurdenichtnurerhalten,sondernnachderKernsa-nierungimJahr2011nochweiterverstärkt.ImObergeschossfindetderKomforteineFort-setzung.DasgroßeSchlafzimmergrenztnahtlosaneinmodernesBad.DerdoppelräumigeAnkleidebereichlässtsichauchzueinemweiterenWohnraummodifizieren.Imweitläu-figenGartenbieteteinegroßeStein-TerrassemitAußenkaminalles,waseingeselligerAbendbraucht.DieLageinRecklinghausen-NordinunmittelbarerNähezumFestspielhausundfußläufigzurInnenstadtgehörtzudenbegehrtestenimRuhrgebiet.DieStadtzwischendemMünsterlandunddemRuhrgebietistdurchdieAutobahnenA43undA2verkehrstechnischbestensangebunden.
Recklinghausenleben zwischen kultur und grüner weite
lAGE: recklingHausen-nordViertel
BAUJAhR: 2011
WohnFlächE: ca. 185 m²
AnzAhl dER ziMMER: 2
SchlAFziMMER: 1
GRUndStückSGRöSSE: ca. 960 m²
kAUFPREiS: 589.000 € - provisionsfrei *
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai201326
Telefon: 0 20 41. 9 43 81
Top Dachgeschoss-ETWDiese im Jahr 2000 erbaute DG Wohnung bietet Ihnen 2,5 Zimmer verteilt auf ca. 66 m2 Wohn-fläche. Die Wohnung ist sehr hochwertig und ge-schmackvoll ausgestattet. Hier können Sie direkt einziehen. Eine Garage ist im Kaufpreis enthal-ten. Gerne vereinbaren wir einen Termin für Sie! Kaufpreis: 130.000 € provisionsfrei*
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Oberhausen-Sterkrade
Hochwertiges ReihenendhausDieses Haus wurde 1975 auf einem 391qm großem Grundstück erbaut. Auf ca. 130 m2 Wohnfläche verteilen sich 7 Zimmer. Die Immo-bilie besticht durch ihre Staffelgeschosse. Eine Garage und ein Stellplatz, sind neben der Gas-heizung nur einige der Vorzüge dieses Angebots. Kaufpreis: 260.000 € provisionsfrei*
iTH Immobilien Thiemannwww.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81
Bottrop-Kirchhellen
Einsteiger ErdgeschosswohnungDiese 62 m2 große Erdgeschoss-ETW wurde 1928 in zentraler Lage von Bottrop erbaut. Die Wohnung bietet Ihnen 2,5 Zimmer und eine Garage. Die Nebenkosten betragen momentan 188 € pro Monat. Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen. Nehmen Sie Ihre Chance wahr! Kaufpreis: 59.000 € provisionsfrei*
iTH Immobilien Thiemannwww.immobilien-thiemann.de Frau Elke Zuchowski Tel. 0 20 41. 9 43 81
Bottrop-Stadtmitte
Charmantes ReihenmittelhausDieses Haus wurde 1951 auf einem 311 m2 großem Grundstück erbaut. Auf ca. 76 m2 Wohn-fläche verteilen sich 4 kleine Wohnräume. Eine Garage und ein großer Garten runden das An-gebot perfekt ab. Sicherlich besteht noch ein wenig Modernisierungsbedarf, gerne verein-baren wir daher einen Besichtigungstermin! Kaufpreis: 148.500 € provisionsfrei*
iTH Immobilien Thiemannwww.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81
Oberhausen-Klosterhardt
Etagenwohnung in grüner LageIm Jahr 1999 wurde diese Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-hauses erbaut. Die Wohnung bietet Ihnen ca. 102 m2 Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmern. Eine Energie sparende Gasheizung und eine Garage runden dieses Angebot ab. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Kaufpreis: 160.000 € provisionsfrei*
iTH Immobilien Thiemannwww.immobilien-thiemann.de Frau Elke Zuchowski Tel. 0 20 41. 9 43 81
Bottrop-Vonderort
Kernsanierte DHH mit EspritDiese Doppelhaushälfte wurde 1926 auf einem 448 m2 großen Grundstück erbaut. Das Haus bie-tet Ihnen ca. 112 m2 Wohnfläche verteilt auf 4,5 Zimmer. Die Immobilie wurde kernsaniert und bie-tet Ihnen ein hochwertiges Ambiente. 3 Garagen und weitere Highlights runden das Angebot ab. Kaufpreis: 242.000 € provisionsfrei*
iTH Immobilien Thiemannwww.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81
Essen-Karnap
Solide KapitalanlageDieses 9 Familienhaus (541,82 m2 Wohn-fläche) wurde 1963 auf einem 1.377 m2 großem Grundstück erbaut. Jährlich erwirt-schaftet diese Immobilie 39.150,84 € Mietein-nahmen (inkl. 10 Garagen). Das gepflegte Haus wird über Gasetagenheizungen beheizt.Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kaufpreis: 455.000 € provisionsfrei*iTH Immobilien Thiemannwww.immobilien-thiemann.de Herr Philipp Thiemann Tel. 0 20 41. 9 43 81
Bottrop-Batenbrock
Mehrfamilienhaus / EigennutzungDiese Immobilie teilt sich auf in vier Wohnein-heiten. Die rechte Gebäudeseite bietet Ihnen 160 m2 Wohnfläche verteilt auf 7 Wohnräu-me. In der linken Gebäudeseite befinden sich weitere 3 vermietete Wohnungen. Das Haus ist in einem guten Zustand! Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung! Kaufpreis: 340.000 € provisionsfrei*
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Gladbeck am Wittringer Wald
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 27
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Die Aufnahme entstand vom Penthouse der 7. Etage
iTH Immobilien Thiemann Ansprechpartner Herr Philipp ThiemannOsterfelder Straße 132 | 46242 Bottrop | Tel. 0 20 41. 9 43 [email protected] | www.Immobilien-Thiemann.de
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai201328
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Architektur pur!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 200 m²Zimmer: 5Kaltmiete: 1.800 €/mtl. zzgl. 450 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.HausHoch3 - Immobilien Ansprechpartner: Frau Hannah Beelen www.hh3-immobilien.deTel. 02 01. 87 59 36 85
Essen
Erstbezug nach KernsanierungObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 100 m²Zimmer: 3Kaltmiete: 850 €/mtl. zzgl. 230 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.HausHoch3 - Immobilien Ansprechpartner: Frau Hannah Beelen www.hh3-immobilien.deTel. 02 01. 87 59 36 85
Essen
Herrliche VillenhälfteObjektart: Haus MieteWohnfläche: ca. 180 m²Zimmer: 4Kaltmiete: 2.100 €/mtl. zzgl. 600 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Diana Gottschalk www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490
Bochum-Altenbochum
Perfekt renovierter AltbauObjektart: Haus MieteWohnfläche: ca. 111 m²Zimmer: 3,5Kaltmiete: 940 €/mtl. zzgl. 250 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.deTel. 02 34. 4 39 83
Bottrop-Stadtmitte
Penthousetraum - Nobel und elegantObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 210 m²Zimmer: 4Kaltmiete: 1.100 €/mtl. zzgl. 400 € NKCourtage: 1,19 MM incl. MWSt.Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Herrn Dustin Wegener www.VBIM.deTel. 0 20 09. 385 12 66
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Zentralität im GrünenObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 125 m²Zimmer: 4,5Kaltmiete: 990 €/mtl. zzgl. 130 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.deTel. 02 34. 4 39 83
Bochum
Leben auf dem Boulevard!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 91 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 810 €/mtl. zzgl. 119 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.deTel. 02 34. 4 39 83
Bottrop-Kirchhellen
Wohnen auf höchstem Niveau!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 108 m²Zimmer: 3,5Kaltmiete: 790 €/mtl. zzgl. 250 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Volksbank Immobilien Rhein-Ruhr Herrn Dustin Wegener www.VBIM.deTel. 0 20 09. 385 12 66
Bottrop
Großzügiges Wohnen!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 160 m²Zimmer: 4,5Kaltmiete: 1.150 €/mtl. zzgl. 250 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Gellner Immobilien Herrn Matthias Gellner www.gellner-immobilien.deTel. 0 23 62. 79 30 81
Bochum
Penthouse in Stadtparknähe!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 159 m²Zimmer: 4,5Kaltmiete: 1.240 €/mtl. zzgl. 300 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Sperling Immobilien KG Herr Christian Stobbe www.sperling-immobilien.deTel. 02 34. 4 39 83
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WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 29
leserBrieFe: iHre meinung ZäHltZum Beitrag „danke für die in-formation“, wohnraum-magazin 30. ausgabe LiebeRedakteure,alspensionierterPolizeibeamterschlagenbeisolchenBerichtenwieIhremüberdieEinbrecherzweiHerzeninmeinerBrust.AufdereinenSeiteistesnatürlichrichtig,potenzielleOpferaufzuklären,aufderan-derenSeitegebenSiehieraberauchder„dunklen“SeitewertvolleTipps.MeinRat:ZiehenSievorsolchenVeröffentlichungenliebereinenExpertenzuRate!
WolfgangB.,Gelsenkirchensehr geehrter herr b.,es ist das alte thema, die Frage da-nach: „Was war zuerst da, das ei oder das huhn?“ Wir sind uns jedenfalls si-cher, dass wir mit solchen beiträgen deutlich mehr menschen erreichen, die sich aufgrund dieser Informatio-nen besser schützen können, als sol-che, die das neu gewonnene Wissen nutzen, um daraus – wie sie es schrei-ben – „dunkles“ kapital zu schlagen. solchen profis entziehen wir mit dem artikel hoffentlich ein stück „geschäft“.
Zum Beitrag „eher lebens- als einfach wohnraum“, wohn-raum-magazin 31. ausgabe
SehrgeehrteRedaktion,entschuldigenSiebitte,dassichIhrenBei-tragüberdieImmobilien-MessenimRuhr-gebietfür„Schönfärberei“halte.IhrBerichtgehtdochkomplettanderRealitätvor-bei.HabenSiesichmalinEssen-Borbeck,Gelsenkirchen-BulmkeoderdendunklenEckenvonOberhausenumgesehen.DasistdochkeineLebensqualität!Den„altenPott“gibtesdochgarnichtmehrinderForm,inderzumindestichihnalsKinderlebthabe!
Hans-JosefS.,Bochumsehr geehrter herr s.,vielleicht ist es unserem kern-optimis-mus geschuldet, dass für uns ein glas nicht halbleer sondern immer halbvoll ist. sicher haben sie recht, dass nicht alle Wohnviertel im „pott“ den struk-turwandel ohne blessuren überstanden haben. aber was wir in dem beitrag be-richten ist doch die Realität. das Ruhr-gebiet wird von menschen als lebens-wert empfunden – viele „schöne ecken“ sind es ja auch absolut.
Zum Beitrag „app‘s rund um‘s liebe geld“, wohnraum-magazin 31. ausgabe
LiebesWohnraum-Team,seiteinigenAusgabenstudiereichgespanntIhreBeiträgeüberdiesesogenanntenApp‘s.Undesfasziniertmich,wieeinfachmanhiermitüberallemöglichenInformatio-nenverfügenkann.NunbesitzeichselbstkeinGerät,aufdenenmandieseProgram-meabspielenkann.Gibt es eine andereMöglichkeitdaszunutzenodermussichmirhierfüraufjedenFallsoeinspeziellesHandybesorgen?
SusanneR.,Gladbecksehr geehrte Frau s.,die app‘s die wir beschreiben sind lei-der ausschließlich für die mobile nut-zung gedacht. Insofern können sie tat-sächlich nur auf smartphones oder ta-blet-pc‘s genutzt werden. ob es sich für sie lohnt, deshalb ein solches ge-rät anzuschaffen, können wir natürlich nicht beantworten. grundsätzlich sind nicht nur sie mit einem „normalen“ In-ternet-anschluss als „tor zu Informatio-nen“ bestens bedient.
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Wohnung mit SonnenbalkonObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 85 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 700 €/mtl. zzgl. 235 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Diana Gottschalk www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490
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Kleine WohnoaseObjektart: Haus MieteWohnfläche: ca. 86 m²Zimmer: 3Kaltmiete: 995 €/mtl. zzgl. NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Herr Jörg Müller www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490
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Charmante Stadtwaldlage!Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 154 m²Zimmer: 4Kaltmiete: 1.000 €/mtl. zzgl. 350 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Diana Gottschalk www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490
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Wohnen in ruhiger CitylageObjektart: Haus MieteWohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 895 €/mtl. zzgl. 120 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Mustermann-Immobilienwww.Mustermann-Immobilien.netAnsprechpartner: Frau MustermannTel. 02 01. 4 35 98 0-0, Fax -5
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Gemütliches Dachgeschoss Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 80 m²Zimmer: 2Kaltmiete: 750 €/mtl. zzgl. 250 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Diana Gottschalk www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490
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Ruhrblick Inklusive! Objektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 82 m²Zimmer: 3,5Kaltmiete: 715 €/mtl. zzgl. 235 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Pro Casa Immobilien GmbHAnsprechpartner: Jörg Müller www.pro-casa.comTel. 02 01. 450 490
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Erdgeschosswohnung mit TerrasseObjektart: Wohnung MieteWohnfläche: ca. 120 m²Zimmer: 3Kaltmiete: 765 €/mtl. zzgl. 100 € NKCourtage: 2,38 MM incl. MWSt.Immobilien-Management HundtDipl. Betriebswirt Ralf Robert Hundtwww.HUNDT.IMTel. 02 09. 31 000
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Was ist ein QR-Code?
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wichtige messetermine
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h E R t E n 17. :wohnbar 2013 28.April2013
Veranstaltungsort:GlashausHerten Öffnungszeit:Sonntag:11.00bis17.00Uhr- Eintritt frei Mehrals29AusstellerinformierenauchindiesemJahrimHertenerGlashausaufder17.Immobilienbörse :wohnbaramSonn-tag,28.April2013.DaseigeneHausbau-en,eineWohnungkaufenoderdochliebernurmieten?Diese und vieleweitere Fra-genbeantwortenExpertenundAusstellerunter anderem aus den BereichenArchi-tektur, Immobilienbranche, FinanzierungundHandwerk.www.hERtEn.dE
G E l S E n k i R c h E n 10. GE-WOHNT-GUT17.März2013
Veranstaltungsort:WissenschaftsparkGelsenkirchen Öffnungszeit:Sonntag:10.00bis15.00Uhr- Eintritt frei ZumzehntenMalladendieStadtGelsen-kirchen, Sparkasse und die Volksbank-Ruhr-Mitte zum Immobilientag in denWissenschaftspark Gelsenkirchen ein.Käufer,Verkäufer,Bauherrenoderdie,diees einmalwerdenwollen, findenhier einumfassendesRahmenprogrammmit sehrgutem Überblick auf der GE-WOHNT-GUT.LassenSiesichberatenundinspirie-renundmerkenSiesichdenMesseterminjetztschoninIhremKalendervor.www.GE-Wohnt-GUt.dE
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Veranstaltungsort:MesseWestfalenhalleDortmund Öffnungszeit:Täglich:10.00bis18.00UhrEintrittspreis: 6,00 EUR DieBauMesseNRWinDortmundisteineMesserundumsBauen&Wohnen.Mehr als 300 Aussteller präsentieren aufderDortmunderBauMesseihreProdukteund Dienstleistungen zu den ThemenBauen,Wohnen,Modernisieren und En-ergiesparenund informieren interessierteBau- undModernisierungswillige, Haus-und Wohnungseigentümer, Architekten,und.www.BAUMESSEnRW.dE
iMPRESSUM
WOHNRAUM-Magazin.de|März-Mai2013 31
IMP
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uMWohnRaum-Magazin
iMMoBiliEn-MAGAzin FüR dAS RUhRGEBiEt
herausgeber und verlagHundt media Verlaginh. dipl. Betriebswirt ralf robert Hundt WohnRaum-Magazin im internetwww.WohnRaum-Magazin.de
Redaktionralf robert Hundt (v.i.s.d.P.)maria terhaar (ter) [email protected]
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