CASANOVA15. Jahrgang
Dezember / Januar / Februar 2014/2015| kostenlos |
www.casanova-immobilienzeitschrift.de
DIE IMMOBILIENZEITSCHRIFT
TOP I IMMOBILIENANGEBOTE AUS DEMBERGISCHEN LAND UND UMGEBUNG
Wüstentrockene Zeiten –und plötzlich: Eine Oase!Stattliches Einfamilienhaus in Toplage
WIDERRUFSRECHTgilt auch beiMaklerverträgen!
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Exklusive Lofts Stilvolles Wohnen in Wuppertals ältester Textilfabrik
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16 Wohnen in Wuppertals ältester TextilfabrikExklusive Lofts an der Oberen Sehlhofstraße
18 WiderrufsrechtGilt auch bei Maklerverträgen!
22 Ein Haus wie ein MaßanzugTraditionelle Holzständerbauweise
24 ShoppingGuideLifestyle + Design
26 Impressum
Inhalt
4 AmaryllisBlütenvielfalt zum Verschenken
8 Wüstentrockene Zeiten und plötzlich: eine Oase!
10 SHYTECHMöbel- und Soundspezialisten bieten Komplettlösungen
12 Rolf Benz CARAEntspannungsfunktion im Wunschformat
14 „Wohnpark Leipacher“Baugrundstücke in Wuppertal-Cronenberg
Manche Amaryllis sind gefüllt und haben mehrfarbige Blüten:z.B. die hellrote Sorte „Splash“ mit ihren weißen Blütenherzen
4 | CASA NOVA
AmaryllisBlütenvielfalt zum Verschenkenoder selbst behalten
Wenn man die großen, braunen Zwiebeln der Amaryllisin der Hand hält, kann man kaum glauben, dass darausinnerhalb von nur sechs bis acht Wochen prachtvolle,
tropisch anmutende Blütenschönheiten werden. Die Erklärung fürdie rasante Entwicklung: Bei Amaryllis sind – wie bei anderenZwiebelblumen auch – die Blätter und Blüten der zukünftigenPflanze bereits in der Zwiebel vorhanden. Deshalb starten sierichtig durch, sobald die Umweltbedingungen günstig sind.
Aus botanischer Sicht handelt es sich bei den eleganten Pflanzeneigentlich um Hippeastrum. Im allgemeinen Sprachgebrauch hatsich jedoch die Bezeichnung Amaryllis durchgesetzt. Erstaun-licherweise sind die Schönheiten trotz ihrer exklusiven, vorneh-men Erscheinung besonders leicht zum Blühen zu bringen.An jedem der kräftigen Stängel entwickeln sich drei bis sechsgroße, sternförmige Blüten. Ihr Farbenspektrum reicht vonSchneeweiß über Gelb, Orange und Rosa bis hin zu samtigemDunkelrot. Manche Amaryllis sind sogar gefüllt und haben mehr-farbige Blüten: z.B. die hellrote Sorte „Splash“ mit ihren weißenBlütenherzen. Durch Züchtung entstehen immer mehr Sorten undneue Farbkombinationen. Die Amaryllis „Ice Queen“ beispielsweisebesticht durch helle, weiße Blütenblätter mit einem zarten Hauchvon Gelbgrün im Zentrum der Kelche. Die Besonderheit dergefüllten, lachsfarbenen Sorte „Sweet Nymph“ ist ihre feineBlütenblattaderung, die ihr ein interessantes Aussehen verleiht.Die Größen und Formen der Blüten variieren je nach Sorte eben-falls. Eine total ungewöhnliche Amaryllis ist „Rosado“, denn sie hatspitz zulaufende Blütenblätter.
Wer Interesse an Pflanzen und Spaß an außergewöhnlichenAmaryllisblüten hat, sollte sich einmal das Angebot des Blumen-zwiebelspezialisten Fluwel im Netz anschauen. Mehr als 60verschiedene Sorten sind hier im Sortiment. Übrigens: Amaryllis-zwiebeln sind in der kalten Jahreszeit immer eine tolleGeschenkidee und ein Mitbringsel für jede Gelegenheit – ob nunzum Adventskaffee oder zur Silvesterfeier. Deshalb sollte manruhig immer gleich ein paar Blumenzwiebeln mehr bestellen.
Weitere Informationen im Internet unter: www.fluwel.de
Fotos + Text | fluwel.de / GPP
Die Amaryllis „Ice Queen“
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Die Besonderheit der gefüllten, lachsfarbenen Sorte„Sweet Nymph“ ist ihre feine Blütenblattaderung
Der German Design Award genießt höchstes Ansehen in derÖffentlichkeit. Auch das Renommee der auslobenden Organisa-tion trägt entscheidend zu diesem exzellenten Ruf bei: Seit 60Jahren repräsentiert der Rat für Formgebung die deutscheDesignindustrie und unterstützt sie mit seiner Expertise in allenDesignfragen. Eine Nominierung für den German Design Awardanlässlich des Jubiläums des Rates für Formgebung ist von beson-derer Bedeutung – sie steht für 60 Jahre Designkultur. 2014, indiesem wichtigen Jahr der Designkultur, wurde die „RundeKopfbrause (060)“ von VOLA mit dem German Design Award2014 ausgezeichnet.
Die Jury begründete ihre Auswahl wie folgt: Die runde Kopfbrauseaus Edelstahl spiegelt die charakteristischen Elemente des einzigar-tigen VOLA Designs wider. Der Jury gefiel, wie hier mit dervorhandenen Linienführung gespielt und daraus eine frische, ästhe-tische, geometrische Form kreiert wird. Tolle Anmutung. Sehrhochwertig gelöst.
Sie ist nicht die erste Brause, hinter der das Design und dieHandwerkskunst von VOLA stehen. Aber sie ist die erste rundeKopfbrause von VOLA. Deshalb ist sie etwas ganz Besonderes und
VOLA „Runde Kopfbrause (060)“gewinntGerman Design Award 2014
Fotos + Text | Vola
Mehr Informationen im Internet unter www.vola.deoder vor Ort bei: von der heyden bäder + mehr, In der Krim 12,42369 Wuppertal, Tel. 0202 – 464619, Mail: [email protected]
die logische Fortsetzung des VOLA Sortiments. Und sie eröffnetweitere Perspektiven: Nun wird das gesamte Luxus-Badezimmertypisch VOLA – durch die Kombination mit weiteren Highlightsder preisgekrönten Runden Serie.
Bei VOLA glaubt man an Kontinuität. Die einzigartigen Produktegreifen die Proportionen der klassischen Armatur auf, die ArneJacobsen vor über vierzig Jahren für VOLA entworfen hat. Deshalbwird jede Ergänzung zur visuellen Selbstverständlichkeit. Die„Runde Kopfbrause 060“ ist spielerisch elegant. Wie bei allenVOLA Produkten bleiben die technischen Teile im Verborgenen.Sie ist für die Decken- und für die Wandmontage geeignet. DieOberfläche kann in Chrom oder in gebürstetem Edelstahl veredeltwerden, ebenso in einem breiten Spektrum verschiedener Farben.Entwickelt wurde sie von Aarhus Arkitekterne A/S.
Niedrigste Zinsen und ein entsprechend ausgetrockneter Immobi-lienmarkt kennzeichnen seit einigen Monaten die Situation für dieSuchenden. Auch im letzten Sommer/Spätsommer wurde wiedergut verkauft – aber leider wenig akquiriert! Interessenten von EFHder gehobenen Ordnung sitzen vor leeren Bildschirmen oder vorsolchen, die die Blüten der angespannten Marktlage spiegeln: oftfragwürdige Lagen und Qualitäten zu Phantasie-Preisen.
Entsprechend groß war unsere Freude, als das folgende Haus denWeg in unsere (vermittelnde) Hand fand: Vor wenigen Jahren erwarbeine entschlossene Familie dieses Objekt im Barmer Komponisten-viertel und sanierte es gründlich. Dabei achtete sie nicht auf Kostenund Mühen sondern machte aus dem Haus von 1964 ein modernes,offenes Domizil für den anspruchsvollen und geschmackssicherenMenschen von heute. Die grundsätzlich klassische Form des Objek-tes blieb erhalten, die allermeisten Ausstattungsmerkmale und dieRaumaufteilung wurden dem heutigen Geschmack und Bedarfangepasst. Die Sanierungs-Liste scheint schier endlos!
Auf den Barmer Südhöhen, oberhalb der Villa Foresta und unterhalbdes Toelleturm-Viertels am Rande des Barmer Waldes gelegen. DasBarmer Komponistenviertel ist seit über 100 Jahren eine der begehr-testen und werthaltigsten Gegenden Wuppertals. Naturnähe, hoherFreizeitwert und angenehme Verkehrsanbindung in Verbindung miteinem intakten sozialen Umfeld bedeuten einen sehr hohen Wert inder Beliebtheitsskala der Anwohner und Interessenten.
Weitere Informationen unter:Dipl.-Oec. Jochen Huth Immobilien, Freiligrathstraße 104,42289 Wuppertal, Tel. 02 02 / 262 20 20oder im Internet unter: www.huth-villen.de/5128
Wüstentrockene Zeiten – und plötzlich:eine Oase!
Ausstattung:
■ Alarmanlage
■ Alle Leitungen (Wa. / El.) neu (!) in 2011
■ ca. 240 m² Wohnfläche,1.200 m² großes Grundstück
■ Dachgeschoss-Ausbaureserve
■ Doppelgarage mit separatem Zugang
■ Eiche-Parkett (Vollholz und Schicht)
■ Entertainment-Wand im Wohnraum (optional zu erwerben)
■ Fitnessraum vorbereitet (UG)
■ Freie Kochinsel
■ Fußbodenheizung in den oberen Bädern
■ Modernes, großes Duschbad
■ Multifunktions-Keller (2x)
■ Schlafraum mit großer Ankleide und Loggia
■ Sollnhofener-Steintreppe ins 1. OG
■ überall elektrifizierte Rolläden mit Programmierung
■ Wellness-Bad (Phillippe Starck Objekte)
■ Wohnraum mit ca. 50 m² Größe
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Edles und Feineszu attraktiven Preisen
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Shytech. Diese Entwicklung, deren Name sich aus shy – eng-lisch für schüchtern, zurückhaltend – und Hightech zusam-mensetzt, bezeichnet Möbel, die Soundsysteme direkt
integrieren und Boxen, Abspielgeräte und Co. hinter puristischerOptik verschwinden lassen. Lifestyle-Experten sehen Shytech alsden neuen Trend in Deutschlands Wohnzimmern. Wo Technikaffinefrüher klotzten, setzen sie ihre Errungenschaften heute dezentin Szene. Schließlich geht der Trend im Hightech-Bereich weg vonGroßgeräten hin zu kleinen, smarten und dennoch leistungsstar-ken Alleskönnern.
hülsta und die Berliner Hifi-Spezialisten Teufel liefern gemeinsam3.1 Komplettpakete aus hochwertigen Möbeln und ausgefeilterTechnik. High-End-Micro-Lautsprecher, ein leistungsfähiger Kom-
Möbel- und Sound-Spezialisten bieten Komplettlösungen für jedes Budget
pakt-Subwoofer und ein kleines Steuergerät sorgen für beein-druckenden Sound bei minimalem Platzbedarf. Das gesamteSystem verschwindet im clever konstruierten Soundlowboard –ohne Qualitätsverluste in der Klangübertragung. Auf Wunschkönnen die Anlagen auch zu 5.1 Systemen ausgebaut werden.
Ein Platz für alle Medien
Die Soundmöbel sind mit einem Steuergerät ausgestattet, an dassich Blu-Ray- und MP3-Player, Spielkonsolen oder Smartphonesanschließen lassen. Die Bedienung ist damit denkbar einfach, dasSystem sofort spielbereit. So können Schnappschüsse mit demSmartphone oder die neue DVD direkt in bester Qualitätangeschaut werden.
SHYTECH
Mehr Informationen im Internet unter www.huelsta.deoder vor Ort bei: Einrichtungshäuser Hüls – Neues Wohnen
Richard Hüls GmbH & Co. KG, Bahnhofstraße 63-69, 58332 Schwelm, Tel. 02336 - 49 09-0, www.huels-in.de
Fotos | hülsta-werke Hüls GmbH & Co. KG
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Danach verschwinden die Systeme wieder in hochwertigenMedienmöbeln oder hinter puristischen Schiebe-Elementen.
Clevere Konstruktion
• 3 Frontlautsprecher plus Subwoofer und Vorverstärker, fertig verkabelt
• Durch das herausziehbare Systemboard lassen sich weitere Zuspielgeräte wie ein TV-Gerät, Bluray-Player oder Spielekonsole einfach anschließen.
• Der Subwoofer ist schwingungsfrei gelagert,so dass keine Vibrationen auf die Möbel ubergehen.
• Der Neigungswinkel der Lautsprecher beschalltZuhörer zielgerichtet
Die Soundmöbel liefern ein durchdachtes Gesamtpaket:High-End-Lautsprecher verbergen sich in hochwertigen Side-boards, Funktechnologie und unauffällige Durchlässe machenWohnräume wieder zu kabelfreien Zonen. Die Geräte sind beiAuslieferung sofort spielbereit.
Für jedes Budget die richtige Lösung
Auch now! by hülsta wartet optional mit einer unsichtbar inte-grierten Soundeinheit auf. Die Cinebar 11 von Teufel lässt sich indas Lowboard mit Stoffklappe einhängen. Das 2.1 System kannüber die Fernbedienung des TV-Gerätes bedient werden. Derdazugehörige 90 Watt starke Subwoofer lässt sich im Raum freipositionieren und ist per Funk ansteuerbar. Damit stören keineKabel die schöne Optik des Soundmöbels.
75 Jahre hülsta
Die Marke hülsta feiert 2015 Jubiläum: 75 Jahre bewährteQualität, herausragendes Design und Funktionen, die begeistern.Das 1940 von Alois Hüls in Stadtlohn gegründete Unternehmengilt aktuell als der Maßstab für Systemmöbelbau höchster Qualität.
Bis heute ist das Unternehmen dem Firmenstandort Stadtlohn imMünsterland treu geblieben und fertigt hier hochwertige Möbelfür die ganze Welt.
Händler des Jahres 2015
„Erstklassige Warenpräsentation, höchste Beratungskompetenzund ein herausragender Kundenservice“. Die EinrichtungshäuserHüls – Neues Wohnen Richard Hüls GmbH & Co. KG inSchwelm werden mit einem besonderen Preis ausgezeichet:Zum Jubiläumsjahr hat hülsta die Einrichtungshäuser Hüls zum„Händler des Jahres 2015“ gewählt.
Beide Unternehmen verbindet eine, mehr als vier Jahrzehnteandauernde, erfolgreiche Partnerschaft.
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Darauf haben Anspruchsvolle gewartet: Ein Sofa, daskompromisslos komfortabel und elegant ist. Ein Polster-möbelkonzept, das mit urbanen Grundrissen perfekt
harmoniert. Ein modernes System, in dem die Entspannungs-funktion immer nur einen Handgriff entfernt ist. Ein Sofa wie RolfBenz CARA von Anita Schmidt. Mit seinen zierlichen Maßen undseinen leicht zu bedienenden Funktionen ist das Sofasystem CARAdie perfekte Wahl für alle, die sowohl aufrecht sitzen als auchentspannt relaxen möchten. Als besonders schönes und luxuriösesDetail wurden ihm aufwändig bombierte Seitenteile beigefügt.
In der Tradition der erfolgreichen System-programme Rolf Benz EGO, VIDA undONDA stehend, bietet CARA großeGestaltungsspielräume. Fünf Sitz- und Sofa-breiten, sieben Anreihmodelle, vier Seiten-teilausführungen, zwei Sitzhöhen und-tiefen, zwei Rückenhöhen, zwei Komfort-und drei Fußvarianten ermöglichen eleganteSofakompositionen für nahezu jeden Grund-riss und Lebensstil.
Rolf Benz CARA:Entspannungsfunktion im Wunschformat
Für Rolf Benz CARA stehen ausgefeilte Stoff- und Lederkonzeptezur Verfügung. Eine ganz besonders zeitgemäße Figur macht CARAin einem neu in die Kollektion aufgenommenen Baumwollvelours,dessen samtige Anmutung spannungsreich mit Struktur- undRetrostoffen kombiniert werden kann.
Weitere Informationen im Internet unter:www.rolf-benz.com
Fotos | Rolf Benz AG
Einfamilienhaus in Niedersprockhövel:Wohnfläche ca. 185 m², ca. 1.200 m² Grundstück, Dreifach-Garage, Teich, Tee-Pavillon, 5 Zimmer, Hochterrasse. Ein Haus in guter Lage mit attraktiver Ausstattung!
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Wesentlicher Energieträger: Gas
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Einfamilienhaus in Spitzenlage im Barmer Komponistenviertel:Nähe Toelleturm – Wuppertal-Barmen, saniert in 2011, großzügigund modern in klassischer Form. 6 Zimmer, ca. 240 m² Wohnfläche,ca. 1.200 m² Grundstück. Luxuriöse Ausstattung, Eichenparkett,Badlandschaft (Phillippe Starck), Fitnessraum im Untergeschossvorbereitet, Doppelgarage mit sep. Zugang, neues Dach, neueHeizungsanlage, elektr. Rollläden, uvm. Ein Haus im Bestzustand!Der Energieausweis ist in Arbeit.
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„Wohnpark Leipacher“Baugrundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser in Wuppertal-Cronenberg
Baugrundstücke in begehrter Lage sind schwer zu finden. Dasbekannte Unternehmen IDEE Projektentwicklungs- und Investi-tionsgesellschaft mbH aus Wuppertal, verhilft Bauwilligen zuIhrem „Wunschgrundstück“.
Auf dem ehemaligen Gelände der Firma Leipacher Garten-und Landschaftsbau in Wuppertal-Cronenberg werden insgesamtneun komplett erschlossene Baugrundstücke mit Größen zwi-schen 400 m2 und 600 m2 für die Bebauung von Ein- undZweifamilienhäuser zum Kauf angeboten. Die Grundstücke liegenin gefragter Süd-West-Ausrichtung am Hang der oberen SüdstadtWuppertals – hier ist naturnahes Wohnen möglich.
Die Baugrundstücke sind umgeben von einem Landschaftsschutz-gebiet und diverser Wohnbebauung. Die Lage mit schönem Wald-und Fernblick ermöglicht einen hohen Freizeitwert.
Da Schulen, Kindergärten, aber auch die Uni Wuppertal in derNähe und schnell zu erreichen sind, sind die Grundstücke beson-ders für Familien geeignet. Die gute Verkehrsanbindung macht esnicht nur Berufspendlern leicht – das Sonnborner Kreuz (A46) istmit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Wer lieber Bus und Bahnnutzt, ist in zwei Gehminuten an der Bushaltestelle und in fünfMinuten im Zentrum Wuppertal Elberfelds.
14 | CASA NOVA
Beyeröhde 1 · 42389 Wuppertal · Tel. (02 02) 60 00 55 · Fax (0202) 60 80 50 [email protected] · www.immobilien-wuppertal.de
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Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung im 1.OG einer Altbau-Stadtvilla. Archi-tektonisch ansprechende Villen-etage in W-Elberfeld. Bj. 1883, 140 m² Wohn- und Nutzfläche mitgroßer Terrasse, lichthelle Räume,Stuckverzierung, Deckengemäldeim Wohnzimmer, Tageslichtbad,Gasetagenheizung, gepflegt undfortlaufend modernisiert, bezugs-frei. 4 PKW Stellplätze, Energieaus-weis entfällt, da Denkmal.
Kaufpreis € 129.000,-
Top Anlageobjekt in W-Ronsdorf1.100 m² Grundstück mit freisteh.Wohn- und Geschäftshaus bebaut,493 m² Wohnfläche (4 WE), 387 m²Gewerbefläche (3 Einheiten), größ-tenteils modernisiert, mit zeitge-mäßen und hochw. Wohnungenmit Balkonen ausgestattet, alterGerichtssaal u. Gefängniszellen z.T.erhalten. Nettosollmiete pro Jahr:51.601 €. Denkmalschutz, daherkein Energieausweis benötigt.
Kaufpreis € 500.000,-
Weitere Informationen unter:IDEE Projektentwicklungs- und Investitionsgesellschaft mbH,Kleiner Werth 34, 42275 Wuppertal, Tel. 0202 – 69 39 19 46oder im Internet unter: www.idee-pe.de
Die IDEE Projektentwicklungs- und Investitionsgesellschaft mbHbietet die Grundstücke ohne Bauträgerbindung zum Selbstbebauenan. Möglich ist die Bebauung mit neun freistehenden Einfamilien-häusern oder eine Mischung aus Reihen- und Doppelhäusern.Straßenseitig sind auch Mehrfamilienhäuser denkbar – Ein rechts-kräftiger Bauentscheid liegt bereits vor.
Für weitere Bauvorhaben sucht das Wuppertaler Unternehmendringend Baugrundstücke und Revitalisierungsobjekte in einerGrößenordnung von 1.000 m2 bis 50.000 m2.
Fotos | IDEE
Die Baugrundstücke“Wohnpark Leipacher“ liegen an derCronenberger Straße 262-268 und Alt-Wolfshahn 1-9
in schöner Süd-West-Ausrichtung
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„Hochwertiges Wohnambiente im alten Gewand“…dieses Motto haben sich die Geschäftsführer des Immobilienkon-tors Wuppertal, André Harder und Lars Schröder auf ihre Fahnengeschrieben.
Die Alte Bandweberei an der Kreuzstraße/Ecke AllensteinerStraße erlebte bereits nach erfolgreicher Sanierung eine Renais-sance und ist mittlerweile zum Blickfang des gesamten Viertelsgeworden. In der alten Seidenbandweberei an der Emilienstraßeentstanden bereits 2010 neun großzügige Wohneinheiten mitbesonderem Flair. Auch hier hat das Unternehmen Immobilien-kontor Wuppertal GmbH den Geschmack des WuppertalerMarktes getroffen und ein besonderes Immobilienprojekt erfolg-reich umgesetzt. In der markanten, stilvollen und erhaltenswerten„Winkelsträter Fabrik“ an der Oberbergischen Straße 63 inWuppertal entstanden bis 2013 im Rahmen hochwertigerModernisierungsarbeiten Lofteinheiten zum Wohnen undArbeiten im Neubauzustand.
Ein weiteres besonderes Projekt entsteht aktuell an der OberenSehlhofstraße 34 in Wuppertal-Heckinghausen. Das imposanteGebäude der ehemaligen Band- und Litzenweberei Moll –Wuppertals älteste Textilfabrik – erlebt nach einer erfolgreichenSanierung eine totale Regeneration. Die „Loft-Profis“ realisieren in
dem denkmalgeschützten Gebäude insgesamt 16 Wohneinheitenund eine Büroeinheit. Der Baubeginn ist erfolgt – die nur noch 3zum Kauf stehenden Wohneinheiten sind individuell und bezugs-fertig planbar.
Die alte Fabrik wird bis auf die Grundmauern entkernt und keineLeitung und kein Rohr bleibt mehr alt. Hierbei wird sehr daraufgeachtet, dass die Betriebskosten in den großzügigen Flächen vonca. 70 m2 bis ca. 160 m2 möglichst moderat bleibt. Dieses wirdu.a. durch den Einsatz modernster Gebäudedämmung und einerDreifachverglasung erreicht. Gleichzeitig bleibt der Stil und diewunderschöne Fassade des Gebäudes erhalten.
Mit Fußbodenheizung, Parkettböden, hochwertigen Bädern, zweiAufzügen und moderner Raumgestaltung werden hier Lofts mithöchstem Komfort zu erschwinglichen Preisen angeboten. Durchdie attraktive Denkmalabschreibung, für Kapitalanleger nach §§7h. und 7i EStG. und für Eigennutzer nach § 10f EStG., könnenKäufer nach Rücksprache mit ihrem Steuerberater ggf. zusätzlicheFinanzierungsspielräume in Anspruch nehmen.
Interessenten erhalten nähere Informationen über Klaus-Peter Ruthe Immobilien Tel: 02 02 / 254 28 26oder Mobil unter 0171 – 260 88 99, [email protected]
Stilvolles Wohnen in Wuppertals ältester TextilfabrikExklusive Lofts an der Oberen Sehlhofstraße
Foto | Ryszard Kopczynski
Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser!Reservieren auch Sie sich Ihr Wunschgrundstück!
“WOHNPARK LEIPACHER”
Wir bieten neun komplett erschlossene Baugrundstücke bauträgerfrei zum Selbstbebauen an. Rechtskräftiger Bauvorbescheid liegt vor. Falls gewünscht: Entwurfsplanung ist bereits von uns erstellt worden! Größe der Grundstücke: zwischen 427 m² und 634 m². Die Kaufpreise liegen zwischen 91.899 € und 136.404 €. Lage: Süd-West-Ausrichtung am Hang in der oberen Südstadt Wuppertals, umgeben von einem Landschaftsschutzgebiet und Wohnbebauung.
Cronenberger Str. 262 – 268 und Alt-Wolfshahn 1 – 9
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18 | CASA NOVA
Immobilienkunden, die ein Exposé bei einem Makleranfordern, sehen sich seit einigen Monaten mitAufklärungen konfrontiert, die das Widerrufsrechtzum Inhalt haben. Was es damit auf sich hat, wirdnachfolgend erklärt:
Problemstellung
Sie haben als Verbraucher eine interessante Immobilie im Internet,in der Zeitung oder im Schaufenster eines Immobilienmaklersgefunden. Sie rufen den Makler an, schreiben diesem eine Mailoder einen Brief, um die Übersendung eines Exposés zu erbitten.Rechtlich ist die Übersendung eines Exposés das Angebot desMaklers einerseits die Immobilie betreffend, anderseits mit
ihm einen Maklervertrag zu schließen in Erwartung einesProvisionsanspruchs, wenn es durch die Bemühungen des Maklerszu einem Vertragsabschluss mit dem Verkäufer oder Vermieterkommt.
Nach der neuen Regelung vom 13.06.2014 gelten alle Verträge,die nicht in den Geschäftsräumen des Maklers geschlossen wer-den, als Fernabsatzverträge. Bei allen Fernabsatzverträgen habenVerbraucher ein Widerrufsrecht von 14 Tagen, beginnend mitKenntnisnahme des Bestehens dieses Rechtes.
Wenn der Makler nun ohne Widerrufsbelehrung ein Exposéversendet, ist sein Provisionsanspruch stark gefährdet. Selbst wenner die Widerrufsbelehrung (nachweislich) übersendet, kann er
Widerrufsrecht gilt auchbei Maklerverträgen!
Frank Müller, Chartered Surveyor –
Bachelor Immobilienmanagement, Inhaber
der Firma fmi Frank Müller Immobilien
Als Kunden von Immobilienmaklern sehen Sie sich seit Mitte des Jahres mit
Formularen konfrontiert, die Sie über das Widerrufsrecht aufklären.
Was steckt dahinter?
Text | Frank Müller,Chartered Surveyor –
Bachelor Immobilienmanagement,fmi Frank Müller Immobilien
CASA NOVA | 19
letztlich kein Exposé versenden, da der Kunde dem Angebothinsichtlich des Maklervertrages 14 Tage widersprechen kann. Inaller Regel ist innerhalb dieser Frist nicht nur das Exposé beimKunden, sondern mindestens auch schon die erste Immobilienbe-sichtigung erfolgt. Formal wäre es also richtig, nach dem Sie einExposé angefordert haben, die Kenntnisnahme der Widerrufs-belehrung zu quittieren und dann 14 Tage auf das Exposé zuwarten… Die Stimmung des Kunden mag ich mir gar nicht aus-malen, wenn ihm ein solcher Vorschlag unterbreitet wird.
Den Knoten lösen
Was für Ebay- und Amazonhändler machbar ist, funktioniert beiMaklern nicht. Einen bestellten Gegenstand kann man zurücksen-den. Eine erhaltene Dienstleistung kann man schlecht zurückge-ben. Jedoch vierzehn Tage auf ein Exposé zu warten, ist eineZumutung für den Kunden.
Ein möglicher Lösungsweg ist, den Kunden über sein Widerrufs-recht aufzuklären, sich dies quittieren zu lassen und mit ihmzugleich einen Aufwendungsersatz“ zu vereinbaren, der die Höheder üblichen Provision erreicht, wenn er von seinemWiderrufsrecht Gebrauch macht.
Die Praxis
Makler handhaben den Umgang mit dieser Problematik unter-schiedlich. Es gibt tatsächlich Makler, die sich die Kenntnis desWiderrufsrechtes unterzeichnen lassen und dann den Kunden14 Tage warten lassen. Andere Makler bitten die Kunden in ihreGeschäftsräume, um dort das Exposé in Empfang zu nehmen.Bei Vereinbarungen in den Geschäftsräumen des Maklers findet dasWiderrufsrecht keine Anwendung. Viele Makler ignorieren dasWiderrufsrecht gänzlich, was die Kunden in die komfortableSituation bringt, keine Provision zahlen zu müssen oder diese imEinzelfall sogar zurückfordern können, wenn schon gezahlt wurde.
Eine praxistaugliche Variante ist, das Exposé sofort über dasInternet abrufbar zu machen. Es wird ein Link zum Exposé an denKunden versendet, der sich nur öffnet, wenn der Kunde mittelsMausklick bestätigt, sein Widerrufsrecht zu kennen, nicht 14 Tagewarten zu wollen und sich bereit erklärt – für den Fall einererfolgreichen Maklerleistung und eines Widerspruchs – einenAufwendungsersatz in Provisionshöhe zu entrichten.
Etwa fünf bis zehn Prozent der Kunden haben zu dieserVerfahrensweise Rückfragen und kontaktieren die Makler per Mailoder telefonisch. Meist lässt sich der hier dargelegte Hintergrunderklären und der Kunde ist zufrieden. Einige befürchten durch dieBestätigung schon Zahlungsverpflichtungen einzugehen. Diesesvermeidliche Risiko ist jedoch nicht gegeben, weil der Makler injedem Fall den Erfolg schuldet, der nur dann eintritt, wenn er dieImmobilie auch nachweisen oder vermitteln konnte und es infolgedessen zu einem Kauf- oder Mietvertragsabschluss kommt.
Ein Postversand der Exposés ist faktischnicht mehr möglich
Es waren für die Kunden und die Makler herrliche Zeiten, als dieseeigenwillige Regelung noch nicht bestand. Der Kunde wollte einExposé als PDF oder Brief haben? Kein Problem der Wunschwurde umgehend erfüllt. So ist der Verbraucherschutz einmalmehr auch zum Nachteil der Verbraucher geraten, weil derGesetzgeber undifferenziert, aktionistisch und lebensfremd agiert.
Ach ja, zum Thema Bestellerprinzip noch ein Satz: Wussten Sie,dass Justizminister Heiko Maas über einen Makler sein Privathausvermietet hat? Wissen Sie auch, wer die Provision gezahlt hat?Sie vermuten richtig; es war sein Mieter. Als der Sachverhaltöffentlich wurde, hat er natürlich sofort dem Mieter dieProvisionszahlung erstattet…
Ein- oder Zweifamilienhaus SCHILLWEG 11 WUPPERTAL-ELBERFELDim Bergischen Stil, Baujahr 1915 –denkmalgeschu�tzt – in einer idylli-schen und ruhigen Wohnsiedlungin W-Elberfeld gelegen. 106 qmWohnfläche, 240 qm Grundstück,2 Wohnungen (leer), Vollunter-kellerung, Dachboden, Gasheizung.Mindestkaufpreis* 129.500 €*Der Verkauf erfolgt in einem Bieter-verfahren gegen Abgabe eines Höchst-gebotes.
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Tschüss Winterblues,willkommen Wintergarten Fachmännisch erbaute Glasinseln bieten wohlige Naturnähe zu jeder Saison
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(epr) Jetzt, da die Temperaturen sinken und die Tage kürzer wer-den, denken wir gerne an die lauen Sommerabende im Gartenzurück. Selbst wenn der goldene Herbst uns noch ein paar schöneMomente verspricht, so sind die gemütlichen Stunden imAußenbereich gezählt. Eisige Winde, häufige Regenschauer oderdichter Nebel verkürzen das traute Zusammensitzen mit Familieund Freunden. Nicht selten ist das gesellige Miteinander vorbei,sobald man die Runde von draußen nach drinnen verlagern muss –schon holen die ersten ihre Jacke und machen sich auf denHeimweg. Wie schön wäre jetzt ein Platz, der zu jeder Zeit – unab-hängig von jeglichen Witterungseinflüssen – beste Bedingungenbereithält.
Die perfekte Balance zwischen Naturnähe und wohliger Gemüt-lichkeit: Das bieten professionell errichtete Wintergärten. Ganzgleich welche Jahreszeit vorherrscht, ob wir eine große Feierplanen oder eine kleine Auszeit brauchen – wer im Besitz einergläsernen Oase ist, braucht Petrus’ Launen nie zu fürchten. Dennder transparente Anbau schafft eine Wohlfühlatmosphäre, die unstäglich mit idealem Raumklima und einem herrlichen Ausblick inden Garten belohnt. Allein das ist schon Grund genug, die Idee des
eigenen Wintergartens in die Tat umzusetzen. Hinzu kommt abernoch der momentan extrem niedrige Zins für Baugeld: Ein zusätz-licher Anreiz, um sich daheim ein idyllisches Umfeld zu schaffenund zudem die eigene Immobilie enorm aufzuwerten. Damit dieBewohner dann tatsächlich alle Vorteile – wie etwa ideale Dichtig-keit, gute Wärmedämmung, hohe Qualität und eine tolle Optik –genießen, sollten Planung und Bauphase des Glaspalastes kompe-tent begleitet werden. Hier empfehlen sich die Mitglieder desWintergarten Fachverbands. Diese realisieren mit Bedacht undSachverstand jeden noch so individuellen Anspruch an die Glas-insel. Dabei ist die Optik des Wintergartens bloß ein Aspekt – ausbauphysikalischer Sicht sind Wintergärten eigenständige raffinierteBauwerke, die an Planer und Material hohe Anforderungen stellen.Auch rechtliche und architektonische Angelegenheiten können mitden Experten genau abgestimmt werden. So wird aus dem Projekt„Glasanbau“ ganz schnell der neue Lieblingsplatz Nummer eins –und zwar für lange Zeit.
Weitere Informationen im Internet unter: www.homeplaza.deund www.wintergarten-fachverband.de
Foto | epr/Fachverband Wintergarten e.V.
Ein Haus wie ein MaßanzugDie traditionelle Holzständerbauweise ermöglicht individuelle Entwürfe
(djd). Die meisten entscheiden sich nur einmal im Leben dazu, einEigenheim zu bauen. Zu schade, wenn dann allzu viele Kompro-misse notwendig sind. Doch Standard-Hausentwürfe werden nurselten individuellen Wünschen gerecht. Entweder es fehlt einKinderzimmer, das Badezimmer ist zu klein, oder der Bauherrwünscht sich ein zusätzliches Home-Office. Wer sich nicht für einHaus „von der Stange“ entscheiden will, sondern den „Maßanzug“sucht, findet in der Fachwerkbauweise eine Alternative.
Das traditionelle Fachwerk erlebt in modernem Gewand eineechte Renaissance. Der entscheidende Vorteil ist die Wandelbarkeitder Hausentwürfe bei einer zugleich wirtschaftlichen Bauweise.Alle Holzelemente werden in spezialisierten Betrieben auf Maßgefertigt und müssen auf der Baustelle nur noch zeitsparend mon-tiert werden. Doch bevor es so weit ist, steht die individuellePlanung an. Die Holzständerbauweise schafft dabei vieleFreiheiten, da die Holzstruktur die gesamte Deckenlast aufnimmt.
Diese Statik lässt für den Zuschnitt der Innenräume, für mehreta-gige Foyers und großzügige Glasfronten alle Freiheiten. „Dank derModulweise lassen sich nahezu alle Ideen verwirklichen und jedesHaus wird zum Unikat. Entscheidend dafür ist ein frühzeitiger undenger Austausch zwischen dem Bauherrn und dem Architekten“,sagt Geschäftsführer Frank Spettmann vom Anbieter Flock-Haus.
Wandelbar ist die Holzkonstruktion nicht nur beim Neubau. Auchin folgenden Jahren passt sich das Eigenheim immer wieder neuenLebensphasen an, da Zimmer und Trennwände jederzeit nachBedarf angepasst werden können. Unter www.flock-haus.de gibt esmehr Informationen zu den entsprechenden Möglichkeiten. Auchbei der traditionellen Bauweise kommt das Thema Energieeffizienznicht zu kurz: Die Baumaterialien stammen aus ökologischer,nachhaltiger Forstwirtschaft. Mit dreifach isolierten Glasflächenund einer hochwertigen Dämmung werden im Fachwerk zeit-gemäße Niedrigenergie-Werte erreicht.
Fotos | djd/flock-haus
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(epr) Neuester Trend in Sachen Fußboden sind elastischeBodenbeläge: Sie sind widerstandsfähig, praktisch, leicht zu verle-gen und in zahlreichen natürlichen Dekoren erhältlich. Eines derKompetenzfelder des Holzfachhandels lautet „Indoorböden“ – undzwar über reine Holzfußböden hinaus. Sowohl Selbermacher alsauch Freunde des Rundum-Sorglos-Pakets kommen hier auf ihreKosten und erhalten fachmännische Beratung zu massivenHolzböden genauso wie zu den derzeit angesagten Designbödenaus Vinyl. In großzügigen Ausstellungen präsentieren bundesweitüber 280 Holzfachhändler der HolzLand-Kooperation die Vielfaltan traditionellen Bodenbelägen und widmen sich als Spezialistenfür Holz- und holzwerkstoffartige Fußböden auch den modernen
IMPRESSUM
Herausgeber:epd enterprise design UG(haftungsbeschränkt)domäne 231552 rodenberg
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Der redaktionelle Inhalt gibt nicht unbedingt die Meinung der Redaktionwieder. Für die Richtigkeit der von uns veröffentlichten Termine,Angaben, Hinweise sowie für eventuelle Druckfehler übernimmt derVerlag keine Gewähr. Für unverlangt eingesandte Berichte und Beiträgewird keine Haftung übernommen. Die Aussagen zu den Immobilien-Objekten, wie z.B. Texte, Daten, Skizzen, Beschreibungen etc. wurdenvom Verlag nicht recherchiert, da es sich um Fremdangaben handelt.Eine Haftung des Verlages für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieserAngaben, sowie für die Verfügbarkeit der beworbenen Objekte ist daherausgeschlossen. Der Verlag behält sich vor, Fotos der angebotenenObjekte auch auf dem Titelblatt zu drucken (Unterstützung derWerbewirksamkeit der Anzeige).
Redaktion:Hannelore BornDipl. Kfm. Jörg Schnorrenberger
Anzeigen:Corinna Novak
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Print Media Schaumburg GmbHStadthagen
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Designbelägen. Hier erfahren sowohl Profi-Handwerker als auchPrivatkunden, warum ein Massiv- oder Fertigvinyl so robust, viel-seitig und familientauglich ist. Der Designbelag bringt materialbe-dingt bereits schalldämpfende und -absorbierende Eigenschaftenmit sich. Aufgrund der Elastizität ergibt sich zudem ein angeneh-mer Geh- und Stehkomfort. Hinzu kommt die weiche, hygieni-sche, allergikerfreundliche und leicht zu reinigende Oberfläche.Die HolzLand-Partner kennen alle Vorteile des modernenBodenbelags!
Den Fachhändler vor Ort gibt es unter www.holzland.de
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Foto + Text | epr/HolzLand, HQ-Boden
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