Wohn- & Geschäftshäuser · Marktreport 2019/2020 Dresden · Leipzig · Halle (Saale) · Chemnitz · Zwickau
EDITORIAL
Sehr geehrte Leserinnen,sehr geehrte Leser,
als überregional agierender Immobilienvermittler möchten wir Ihnen als potenziel-
lem/potenzieller Käufer/-in oder Eigentümer/-in von Mehrfamilienhäusern bzw.
Wohn- und Geschäftshäusern in Sachsen und Sachsen-Anhalt einen informativen
Überblick über die aktuellen Marktentwicklungen, An- bzw. Verkaufsmöglichkeiten
sowie Markttrends geben. In unserem „Wohn- & Geschäftshäuser Marktreport
2019/2020“ finden Sie eine umfassende Analyse und einen detaillierten Einblick in
die Immobilienmärkte in Dresden, Leipzig, Halle (Saale), Chemnitz sowie erstmalig
auch in den Zwickauer Markt.
Als Beratungsunternehmen zur Vermittlung von Anlageimmobilien haben wir im
Jahr 2018 über 300 Objekte an unseren Standorten erfolgreich vermittelt. Auf Grund
dieser Markterfahrung und -kompetenz bieten wir Ihnen neben einer Dar stellung der
Entwicklung des Transaktionsgeschehens, der Faktoren und Quadrat meterpreise
eine fundierte Interpretation und Einschätzung des derzeitigen Marktumfeldes. Wie
auch bisher stehen wir Ihnen gerne und jederzeit für eine individuelle, kostenlose
Beratung zur Entwicklung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Unabhängig davon, ob
Sie den Erwerb einer Immobilie anstreben, eine Immobilie perspektivisch verkaufen
oder vererben wollen. Nutzen Sie das unverbindliche Beratungsangebot durch unsere
Experten!
Ihr
Ralf OberänderGeschäftsführender Gesellschafter
Editorial WGH-Marktbericht 2019/2020 3
Transaktionsanzahl
0
110
220
330
440
550
2019*20182017201620152014
356
496
349
321 346
340
375
Anz
ahl
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial
0
400
800
1.200
1.600
2.000
2019*20182017201620152014
1.12
7
604 676
675 88
6
1.34
01.
450
Transaktionsvolumen
in M
io. E
UR
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Dresden, Engel & Völkers Commercial
Dresden hat sich seit der Jahrtausendwende zu einer
pros perierenden Metropole mit anhaltendem Bevölke-
rungs- und Wirtschaftswachstum sowie einem nachhaltig
wachsenden Immobilienmarkt entwickelt. Seit dem Jahr
2000 herrscht in der sächsischen Landeshauptstadt ein
positiver Wanderungssaldo, seit 2006 ist zudem ein jähr-
licher Geburtenüberschuss zu verzeichnen. In der Folge
ist die Bevölkerung Dresdens allein innerhalb der letzten
fünf Jahre um knapp 5 % auf über 560.000 Einwohner
gewachsen. Damit einhergehend stieg auch der Woh-
nungsbedarf. Die starke Nachfrage spiegelt sich in der
gesunkenen Leerstandsquote wider, die 2018 mit 1,8 %
einen neuen Tiefststand erreicht hat. Die durchschnitt-
lichen Kaltmieten im Bestand bewegen sich in den einzel-
nen Teillagen zwischen 7,24 EUR/m2 und 9,08 EUR/m2,
womit Dresden das höchste Mietniveau unter den in die-
sem Report untersuchten Städten erreicht. Gleichzeitig
verfügt Dresden mit knapp 22.000 EUR auch über die
höchste Kaufkraft pro Kopf. Die durchschnittliche Kalt-
miete im Bestand hat gegenüber 2018 in sämtlichen
Stadtteilen zugenommen, je nach Lage zwischen 2,7 %
und 5,7 %.
Anhaltend hohe Wohnraumnachfrage
Die Transaktionszahl hat 2018 gegenüber dem Vorjahr
nur leicht zugenommen, wohingegen es beim Trans-
aktionsvolumen zu einer deutlichen Steigerung von
27 % kam. Für das Erreichen der Rekordhöhe von
1,13 Mrd. EUR ist u. a. eine Reihe von Forward-Deals
in der Dresdner Innenstadt verantwortlich. Obwohl in der
Residenzstadt weder Milieuschutzgebiete noch ein Miet-
preisdeckel existieren, hat sich deren politische Diskus-
sion hemmend auf die Aktivitäten einzelner
560.641 21.948 EUR 2.233 1,8 % 8,18 EUR/m²
Bevölkerung+ 4,6 % (zu 2013)
Kaufkraft pro Kopf91,4 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen– 14,1 % (zu 2017)
Leerstandsquote61,7 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 5,3 % (zu 2018)
DRESDEN
4 Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020
B
D
C
B
A
0 1.000 2.000 3.000 4.000
3.545
1.771
1.306
1.753
1.765Dresden
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa
in EUR/m2
-2
0
2
4
6
8
201920182017201620152014
5,7 5,65,1 4,9
4,3 4,3
6,5 6,1 5,85,2 4,9 4,8
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
Projektentwickler ausgewirkt. Sie zögern mit dem
Anstoß weiterer Bauvorhaben, um während des laufen-
den Jahres Sicherheit hinsichtlich der wohnpolitischen
Entwicklung zu gewinnen. Andererseits herrscht eine
nach wie vor unvermindert starke, lageunabhängige
Nachfrage nach Wohn- und Geschäftshäusern. In sehr
guten Lagen scheinen die Preise ein vorläufiges Maxi-
mum erreicht zu haben. Angesichts hier aufgerufener
Quadratmeterpreise von über 3.000 EUR ist der Abstand
zu den Einstiegspreisen deutscher Metropolen, und
damit zu Investitionsalternativen, geringer geworden.
Dresdens einfache Lagen bieten hingegen durch ihre gute
Erreichbarkeit und die Erholungsmöglichkeiten ein
lukra tives Investitionspotenzial. Mittelfristig kann hier
noch von einem Preisanstieg ausgegangen werden.
Hohe Bautätigkeit
Am Verkehrsknotenpunkt Postplatz werden rund 1.000
Wohnungen mit Mietpreisen um die 16,00 EUR/m2 fer-
tiggestellt. Der Bau weiterer rund 1.000 Wohnungen ist
am Elbepark geplant. Ein attraktiver Standortfaktor
Dresdens für Projektentwicklungen bleibt dabei die
Grund erwerbssteuer, die in Sachsen, wie auch in Bayern,
mit 3,5 % sehr gering ausfällt, während sie in den übrigen
Bundesländern zwischen 4,5 % und 6,5 % variiert. Die Ver-
fügbarkeit von Baugrundstücken im Stadtgebiet ist aller-
dings begrenzt. Gemäß dem Trend geht Engel & Völkers
Commercial im Jahr 2019 von einer gleichbleibenden
Transaktionszahl und einem ansteigenden Transaktions-
volumen von ca. 1.300 bis 1.400 Mio. EUR aus.
Angebotsmieten 2019*
Stadtbezirk Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 2018)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m²
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m²
Innere Altstadt, Wilsdruffer Vorstadt/Seevorstadt-West 317 9,08 (+ 4,1 %) 6,00 – 14,29 12,60
Äußere Neustadt, Innere Neustadt, Leipziger Vorstadt 685 8,42 (+ 2,7 %) 6,74 – 11,37 10,81
Bühlau/Weißer Hirsch, Loschwitz/Wachwitz, Radeberger Vorstadt 345 8,47 (+ 3,9 %) 6,02 – 11,03 10,50
Plauen, Strehlen, Südvorstadt-West 465 8,06 (+ 3,4 %) 5,68 – 10,48 11,10
Striesen, Blasewitz 588 8,10 (+ 4,9 %) 6,56 – 10,75 10,35
Gruna, Johannstadt-Nord, Johannstadt-Süd 416 7,75 (+ 5,7 %) 6,13 – 10,00 12,31
Mickten, Pieschen-Nord/Trachenberge, Pieschen-Süd 579 7,50 (+ 3,5 %) 6,00 – 10,50 10,37
Cotta, Löbtau-Nord, Löbtau-Süd 684 7,49 (+ 4,3 %) 6,04 – 9,05 9,63
Laubegast, Leuben, Tolkewitz/Seidnitz-Nord 476 7,24 (+ 4,8 %) 5,80 – 9,98 11,08
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020 5
Pieschen-Nord/Trachtenberge
Krieschen-dorf
Dresdner Heide
Weißig
Lausa
Eschdorf
Klotzsche
Kaditz
Pillnitz
Hellerau
Altstadt II
Marsdorf
Hellerberge
Langebrück
Schönborn
Altstadt I
Bühlau
Schull-witz
Friedrichstadt
Trachau
Wilschdorf
Lockwitz
Strehlen
Gorbitz
Striesen Schön-feld
Reick
Losch-witz
RadebergerVorstadt
Südvorstadt
Rossendorf
Seidnitz
LeubenCoschütz
BlasewitzCotta
Gomlitz
Löbtau
Prohlis
Unkersdorf
Zschieren
Helfenberg
Plauen
Mickten
Kaitz
Pieschen
Dobritz
Niedersedlitz
CossebaudeLeipzigerVorstadt
Dölzschen
Roch-witz
PodemusOmsewitz
Tolke-witz
GrunaPennrich
NickernKauscha
Mockritz
Laube-gast
Stetzsch
Roßthal
Papp-ritz
Großluga
Reitzen-dorf
Briesnitz
Hosterwitz
Oberwartha
Wach-witzGompitz
Leubnitz-Neuostra
Merbitz
Steinbach
Naußlitz
Obergohlis
Gostritz
Ockerwitz
ÜbigauBrabschütz
Niedergohlis
Zöllmen
Mobschatz
Meußlitz
Räcknitz
Leuteritz
Cunners-dorf
Altfranken
Kemnitz
Gittersee
Niederwartha
Ober-poyritz
Sporbitz
Borsberg
Zaschen-dorf
Gönns-dorf
InnereNeustadt
Roitzsch
Torna
Kleinpestitz
Weißer Hirsch
Weixdorf
Albertstadt
ÄußereNeustadt
Rennersdorf
Zschertnitz
Malschen-dorf
Klein-/Groß-zschachwitz
Leutewitz
Kleinluga
Nieder-poyritz
Söbrigen
Wölfnitz
A4
A17
A13
ELBE
Dresden - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
& V
ölke
rs C
omm
erci
al
2017 2018 2019 Prognose
Faktor 18,0 – 25,0 22,0 – 29,0 22,0 – 31,0
18,0 – 23,0 20,0 – 26,0 20,0 – 27,0
16,0 – 22,5 17,0 – 24,5 17,0 – 25,0
13,0 – 17,0 15,0 – 21,0 16,0 – 23,0
Preis EUR/m2 1.600 – 3.050 1.800 – 3.100 1.900 – 3.300
1.330 – 2.500 1.450 – 2.700 1.500 – 2.700
1.180 – 1.880 1.200 – 1.990 1.300 – 2.100
900 – 1.400 900 – 1.670 1.000 – 1.750
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Dresden nimmt zweifelsohne eine führende Position am ostdeutschen Immobilienmarkt ein, die in Zukunft sicher weiter ausgebaut werden kann. Der Erfolgsindikator für kurz- und langfristige Investitionen ist hierbei die kontinuierliche Bevölkerungsentwicklung, die vor allem Studenten und junge, gut ausgebil-dete „Neudresdner“ anzieht. Das Wirtschaftswachstum der Landeshauptstadt konzentriert sich vor allem auf Spitzentechnologien, die die Löhne sowie die Kaufkraft stärken.
Michael Wittig, Engel & Völkers Commercial Dresden
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
6 Dresden WGH-Marktbericht 2019/2020
0
180
360
540
720
900
2019*20182017201620152014
502
806
779
674
538
430
480
Anz
ahl
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl
0
220
440
660
880
1.100
2019*20182017201620152014
810
529
789
945
836
880
950
in M
io. E
UR
Quelle: Gutachterausschuss Leipzig, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsvolumen
* Prognosespanne
Leipzig bildet durch seine sozioökonomische Dynamik
das Rückgrat der Metropolregion Mitteldeutschland.
Das Bevölkerungswachstum ist das höchste unter den
deutschen Großstädten. Die Einwohnerzahl ist seit 2013
um knapp 10 % gestiegen und hat im Jahr 2018 die
600.000er-Marke überschritten; das Leipziger Amt für
Statistik rechnet mit einem Anstieg der Einwohnerzahl
auf über 700.000 bis zum Jahr 2030. Insbesondere zieht
es Menschen aus dem ländlichen Raum Sachsens sowie
bundesweit Studierende in die Stadt. Der zunehmende
Wohnraumbedarf geht einher mit der kontinuierlich sin-
kenden Leerstandsquote. Der Leerstand verringerte sich
gegenüber dem Vorjahr um 1,2 Prozentpunkte und betrug
2018 nur noch 3,5 %. Hinsichtlich der Mieter- und Käu-
ferstruktur, aber auch hinsichtlich des Transaktionsvolu-
mens wird der Leipziger Markt für Wohn- und Geschäfts-
häuser mit den Märkten anderer deutscher Großstädte
zunehmend vergleichbar.
Leipzig als großstädtische
Investitionsalternative
Mit einem Geldumsatz von 810 Mio. im Jahr 2018 über-
traf Leipzig etwa Düsseldorf (578 Mio. EUR) oder Stutt-
gart (545 Mio. EUR). Der durchschnittliche Objektpreis
ist mit 1,61 Mio. EUR geringfügig höher als im Vorjahr
(1,54 Mio. EUR). Die durchschnittliche Angebotsmiete
nahm in Leipzig gegenüber dem Vorjahr um 3,6 % zu, ist
jedoch mit 7,28 EUR/m2 noch vergleichsweise niedrig.
Die Kaufkraft pro Kopf ist in Leipzig seit 2013 um knapp
17 % gestiegen. Trotzdem stellt die im bundesdeutschen
Vergleich immer noch unterdurchschnittliche Kaufkraft
601.737 20.755 EUR 2.314 3,5 % 7,28 EUR/m²
Bevölkerung+ 9,5 % (zu 2013)
Kaufkraft pro Kopf86,5 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen+ 39,9 % (zu 2017)
Leerstandsquote121,7 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 3,6 % (zu 2018)
LEIPZIG
Leipzig WGH-Marktbericht 2019/2020 7
B
D
C
B
A
0 1.000 2.000 3.000 4.000
3.545
1.771
1.306
1.753
1.780Leipzig
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa
in EUR/m2
-2
0
2
4
6
8
201920182017201620152014
6,4 6,25,7
4,9 4,64,1
7,6 7,46,9
5,6 5,34,4
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
(Kaufkraftindex: 86,5) für die Entwicklung der erzielba-
ren Mietpreise einen begrenzenden Faktor dar. Obwohl
die Transaktionszahl seit 2014 abgenommen hat, ist die
Nachfrage weiterhin ungebrochen stark. So weichen
etwa Investoren wegen wohnpolitischer Eingriffe auf den
Berliner Wohnungsmarkt, z. B. in Form des Mietpreis-
deckels, auf mitteldeutsche Standorte wie Leipzig aus.
Nachfrage ist lageunabhängig hoch
Leipzig verfügt mit über 15.000 Kulturdenkmälern,
darunter 80 % Gründerzeitbauten, über einen attraktiven
innenstadtnahen Wohnbestand. Aber auch die Entwick-
lung von Neubauprojekten schreitet stadtweit voran,
um dem wachsenden Wohnraumbedarf gerecht zu
werden. So soll am Bayerischen Bahnhof ein Quartier
mit Schulen, 1.600 Wohnungen und 150.000 m2 Gewerbe-
fläche entstehen. Ebenso sind bei Investoren die Stadt-
randlagen beliebt, wie etwa der Bau von 470 Wohnungen
am Lindenauer Hafen im Westen Leipzigs zeigt. In
nahezu allen Lagen herrscht eine hohe Nachfrage nach
Wohn- und Geschäftshäusern. In den bevorzugten Stadt-
teilen und Spitzenlagen ist die Nachfrage für einen Preis-
anstieg auf das Niveau von 2.850 EUR/m2 verantwort-
lich. Für private Investoren scheint damit eine Grenze für
den Markteinstieg erreicht zu sein. Bei den Preisen für
Anlageimmo bilien ist eine Seitwärtsentwicklung zu
beobachten. Wie auch in Dresden ist die Obergrenze
bei den Angebots preisen und Faktoren in guten und
sehr guten Lagen vorerst erreicht. In mittleren und einfa-
chen Lagen hingegen ist u. a. wegen des Neubau- und
Modernisierungspotenzials noch von einem Anstieg
der Quadratmeterpreise aus zugehen. Engel & Völkers
Commercial geht im Jahr 2019 von einem Transaktions-
volumen zwischen 880 und 950 Mio. EUR aus.
Angebotsmieten 2019*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 2018)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m²
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m²
Zentrum-Ost, Zentrum-Südost 615 8,72 (+ 4,1 %) 6,00 – 12,22 10,76
Zentrum, Zentrum-Süd 312 8,56 (+ 3,0 %) 6,50 – 10,99 10,22
Zentrum-Nordwest, Zentrum-West 413 8,76 (+ 10,6 %) 6,24 – 12,41 11,60
Lindenau, Plagwitz, Schleußig 652 7,73 (+ 6,6 %) 5,66 – 10,80 10,95
Gohlis-Mitte, Gohlis-Nord, Gohlis-Süd 1.054 7,43 (+ 8,3 %) 5,30 – 10,50 9,72
Reudnitz-Thonberg, Stötteritz 815 6,90 (+ 0,8 %) 5,11 – 9,00 9,13
Altlindenau, Leutzsch 647 6,88 (+ 1,9 %) 4,80 – 8,99 9,71
Anger-Crottendorf, Neustadt-Neuschönefeld, Volkmarsdorf 912 6,72 (+ 4,2 %) 4,95 – 8,70 –
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
8 Leipzig WGH-Marktbericht 2019/2020
Volkmars-dorf
Sellerhausen-Stünz
Neu-lindenau
Grünau-Mitte
Seehausen
Lindenthal
Holzhausen
Thekla
Großzschocher
Engelsdorf
Lützschena-Stahmeln
Wiederitzsch
Mölkau
Miltitz
Connewitz
Wahren
Liebertwolkwitz
Möckern
Leutzsch
Plaußig- Portitz
Hartmannsdorf-Knautnaundorf
Böhlitz-Ehrenberg
Althen-Kleinpösna
Stötteritz
Eutritzsch
Baalsdorf
Heiterblick
Probstheida
Schönau
Paunsdorf
MockauNord
Knautkleeberg-Knauthain
Dölitz-Dösen
Lößnig
Schleußig
Burghausen-Rückmarsdorf
Lausen-Grünau
Meusdorf
NordwestAltlindenau
Klein-zschocher
SüdvorstadtPlagwitz
Gohlis-Nord
Gohlis-Süd
Gohlis-Mitte
Mark-kleeberg
SüdLindenau
Schönefeld-Ost
Südost
Ost
Schönefeld-Abtnaundorf
Anger-Crottendorf
West
Grünau Siedlung
Marien-brunn
Reudnitz-Thonberg
MockauSüd
Nord
Zentrum
Grünau-OstGrünauNord
Neu-schöne-
feld
Taucha
Schkeuditz
Markranstädt
A9
A38
A14
Leipzig - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
& V
ölke
rs C
omm
erci
al
2017 2018 2019 Prognose
Faktor 20,5 – 29,0 22,5 – 29,5 25,0 – 31,5
18,5 – 26,0 19,5 – 26,0 22,0 – 27,0
16,0 – 21,0 18,0 – 24,0 21,0 – 25,0
14,5 – 19,0 16,5 – 21,0 19,0 – 22,0
Preis EUR/m2 1.350 – 2.500 1.500 – 2.800 1.800 – 2.850
1.100 – 1.790 1.300 – 2.000 1.400 – 2.200
1.000 – 1.380 1.150 – 1.690 1.350 – 1.800
800 – 1.190 980 – 1.300 1.100 – 1.500
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Leipzig durchlebt einen beispiellosen Aufstieg an die Spitze der ostdeutschen Immobilienwirtschaft. So wuchs die Einwohnerzahl der Messe-/Universitätsstadt seit 2005 so stark wie in keiner anderen deutschen Stadt. Auch die wirtschaftlichen Eckdaten, beispielsweise die Dynamik und Position Leipzigs in der inter-nationalen Logistikbranche, sind beeindruckend. Anleger reagieren mit steigender Nachfrage, der Markt mit höheren Preisen. Dennoch liegen die erzielbaren Renditen noch spürbar über den Top-7-Metropolen.
Ralf Oberänder, Engel & Völkers Commercial Leipzig
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Leipzig WGH-Marktbericht 2019/2020 9
0
50
100
150
200
250
2019*20182017201620152014
179
181
187
166
165
165
185
Anz
ahl
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl
0
70
140
210
280
350
2019*20182017201620152014
217
123
89
146
185
205
285
in M
io. E
UR
Quelle: Gutachterausschuss Halle (Saale), Engel & Völkers Commercial
Transaktionsvolumen
* Prognosespanne
Im Verlauf der vergangenen drei bis vier Jahre hat sich
Halle zum beliebten Investitionsstandort für nationale
und internationale Investoren entwickelt. Dafür sind u. a.
die Preissteigerungen im Bundesgebiet insgesamt, aber
auch die Bedeutung der Wirtschaftsregion Leipzig-Halle
verantwortlich. Innerhalb der Region konnte im Jahr
2018 stärker als in den Vorjahren beobachtet werden,
dass Investoren wegen der vergleichsweise hohen Preise
und einer Zunahme der Projektvolumen am Leipziger
Markt vermehrt in Halle investieren. Als Schnittpunkt der
Verkehrsachsen Dortmund–Dresden und Berlin–Mün-
chen bilden die beiden Städte das Drehkreuz Mittel-
deutschlands. 2018 erfolgte die Anbindung Halles an die
ICE-Sprinterstrecke Berlin–München. Am Kreuz der
Autobahnen A9 und A14 befi ndet sich der Flughafen
Leipzig/Halle mit dem Luftfahrt-Drehkreuz der DHL.
Unweit vom Flughafen sind im 230 ha großen Industrie-
gebiet Star Park Unternehmen aus den Branchen Techno-
logie, Industrie, IT und Logistik angesiedelt. Im Zuge der
Herausbildung der Metropolregion Halle-Leipzig gewin-
nen darüber hinaus Standorte im Umland der beiden
Städte an Attraktivität, wie etwa Schkeuditz, Leuna und
Merseburg.
Junge Stadt mit attraktivem Altbau
Halle verzeichnet seit 2010 einen kontinuierlichen Bevöl-
kerungsanstieg und ist mit mehr als 241.000 Einwohnern
nach Magdeburg die zweitgrößte Stadt Sachsen-Anhalts.
Einen nicht unerheblichen Teil der Bevölkerung bilden
die insgesamt über 21.000 Studierenden der Martin-
Luther-Universität Halle-Wittenberg sowie der Burg
Giebichenstein Kunsthochschule Halle. Zu den belieb-
testen Wohnlagen zählen die universitätsnahen Stadtteile
241.333 19.982 EUR 404 7,6 % 6,18 EUR/m²
Bevölkerung+ 3,7 % (zu 2013)
Kaufkraft pro Kopf83,3 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen– 29,6 % (zu 2017)
Leerstandsquote265,5 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 1,0 % (zu 2018)
HALLE (SAALE)
10 Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2019/2020
D
D
C
B
A
0 1.000 2.000 3.000 4.000
3.545
1.771
1.306
1.753
1.168Halle (Saale)
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa
in EUR/m2
– 2
0
2
4
6
8
10
201920182017201620152014
7,6 7,3 7,16,5
5,8 5,4
9,0 8,8 8,67,4
6,3 6,1
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
Nördliche Innenstadt, Mühlwegviertel, Paulusviertel und
Giebichenstein. Hier werden die höchsten Mietpreise
und Faktoren aufgerufen. Die historische Altstadt Halles
wurde im Krieg verhältnismäßig wenig zerstört und stellt
heute eines der größten Flächendenkmale Deutschlands
dar. Insbesondere revitalisierte und vermietete Gründer-
zeitbauten sind für Investoren interessant, zumal sich im
Vergleich zu Leipzig bei einem niedrigeren Preisniveau,
aber nahezu gleichen Mieten teilweise eine höhere Ren-
dite erzielen lässt.
Hohe Nachfrage
bei unterschiedlichen Anlegern
Auf dem Hallenser Wohn- und Geschäftshausmarkt
übersteigt die Nachfrage das Angebot. Folglich hat das
Transaktionsvolumen in den vergangenen Jahren rasant
zugenommen. Während im Jahr 2015 Objekte im Wert
von 89 Mio. EUR gehandelt wurden, belief sich das
Volumen 2018 auf 217 Mio. EUR. Damit konnte gegen-
über dem Vorjahr eine Steigerung von 17,3 % verzeich-
net werden. Die Zahl der gehandelten Objekte hat gegen-
über 2017 von 165 auf 179 leicht zugenommen, womit
im Wesentlichen das Niveau der Vorjahre gehalten wird.
Die Käuferstruktur setzt sich sowohl aus privaten als
auch aus institutio nellen Anlegern zusammen. Der Groß-
teil der Käufer kommt aus den alten Bundesländern und
Berlin. Darüber hinaus sind internationale Käufergrup-
pen, z.B. aus Spanien, Österreich und Israel, in Halle
aktiv. Engel & Völkers Commercial rechnet im Jahr 2019
mit einem soliden Transaktionsvolumen zwischen 205
und 285 Mio. EUR.
Angebotsmieten 2019*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 2018)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m²
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m²
Altstadt 174 7,38 (+ 0,3 %) 5,17 – 10,00 6,56
Giebichenstein, Kröllwitz 175 7,43 (+ 2,6 %) 5,59 – 11,00 8,66
Nördliche Innenstadt, Paulusviertel 484 6,98 (+ 2,8 %) 5,00 – 9,02 7,68
Lutherplatz/Thüringer Bahnhof, Südliche Innenstadt 755 6,41 (+ 2,2 %) 5,00 – 8,86 –
Ortslage Trotha 106 6,24 (+ 1,1 %) 5,43 – 7,00 –
Damaschkestraße, Gesundbrunnen 148 6,32 (+ 3,9 %) 5,40 – 7,54 –
Freiimfelde/Kanenaer Weg 81 6,07 (+ 8,2 %) 4,73 – 7,51 –
Südstadt 291 5,66 (+ 4,6 %) 4,70 – 7,00 –
Nördliche Neustadt, Südliche Neustadt, Westliche Neustadt 586 5,32 (– 2,0 %) 4,24 – 7,93 –
Silberhöhe 371 4,77 (– 2,7 %) 3,90 – 5,77 –
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2019/2020 11
DRder Frei-
Dölau
straflestrafle
Gebiet
Beesen
TornauSeeben
Trotha
Lettin
imfelde
viertelPaulus-
Diemitz
Kanena/
Diesel-
Planena
Altstadt
Osendorf
Dautzsch
Siedlung
Landrain
Blumenau
Neustadt
Saaleaue
Bruckdorf
Radewell/
ReideburgNietleben
Innenstadt
Innenstadt
Damaschke-
Ammendorf/
LutherplatzGesundbrunnen
Frohe Zukunft
Gewerbegebiet
Dölauer Heide
Gottfried-Keller-
Westliche Neustadt
Industriegebiet Nord
SAALE
B6
B6
B91
B80
A14 B100
A143
Kröllwitz
Mötzlich
steinGiebichen-
Nördliche
BüschdorfSüdliche
Südstadt
WörmlitzBöllberg/
Heide-Süd
NeustadtNördliche
NeustadtSüdliche
Halle (Saale) - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
& V
ölke
rs C
omm
erci
al
2017 2018 2019 Prognose
Faktor 15,5 – 18,8 16,5 – 22,0 18,0 – 23,0
14,5 – 16,5 16,0 – 18,5 17,0 – 20,0
12,3 – 14,8 14,5 – 17,0 15,5 – 17,5
9,5 – 12,8 12,0 – 15,0 12,5 – 16,0
Preis EUR/m2 930 – 1.350 1.050 – 1.500 1.100 – 1.600
800 – 1.100 950 – 1.250 1.000 – 1.350
650 – 850 800 – 1.000 850 – 1.150
450 – 700 600 – 800 700 – 900
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Die Entwicklung der Universitätsstadt Halle (Saale) ist ein Musterbeispiel des ostdeutschen Immo-bilienmarktes. Investoren überzeugt der nachhaltige Mix aus Wirtschaft, Wissenschaft und Kultur, positiver Bevölkerungsentwicklung sowie dem verhältnismäßig attraktiven Preisniveau. Folglich nimmt die Nach-frage nach Anlageobjekten in der bevölkerungsreichsten Stadt Sachsen-Anhalts unverändert zu. Zu den beliebtesten Stadtteilen zählen die Nördliche Innenstadt, Giebichenstein und das Paulusviertel.
Tarik Pawelke, Engel & Völkers Commercial Halle (Saale)
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
12 Halle (Saale) WGH-Marktbericht 2019/2020
0
70
140
210
280
350
2019*20182017201620152014
260
208 22
3
213 24
5
275
305
Anz
ahl
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl
0
50
100
150
200
250
2019*20182017201620152014
163
78 85
97
156
190
210
in M
io. E
UR
Quelle: Gutachterausschuss Chemnitz, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsvolumen
* Prognosespanne
Chemnitz ist seit über 200 Jahren Industriestandort mit
einer günstigen geographischen Lage nahe Dresden. Seit
1990 erlebt die drittgrößte Stadt Sachsens einen Struktur-
wandel. Große Bedeutung haben die ansässige Automobil-
und Zulieferindustrie, die Informationstechnologie, der
Maschinen- und Anlagenbau sowie die Technische Uni-
versität. Als „Schwarmstadt“ zieht Chemnitz überregional
Studierende sowie Arbeitskräfte aus dem Erzgebirgsvor-
land an. Der Zuzug wirkt sich positiv auf die Kaufkraft
aus, die in Chemnitz mit 21.461 EUR pro Kopf höher ist
als etwa in Leipzig (20.755 EUR). Die heutige Situation
auf dem Chemnitzer Wohnungsmarkt ist hinsichtlich des
Flächenangebots mit der Situation in Leipzig vor zehn Jah-
ren vergleichbar. Die Leerstandsquote hat gegenüber dem
Vorjahr leicht abgenommen, ist aber mit 8,5 % Ausdruck
der hohen Flächenverfügbarkeit. Angesichts des Ange-
bots und der Preisgünstigkeit von Wohnraum erübrigt
sich die Diskussion wohnpolitischer Instrumente wie
etwa eines Mietpreisdeckels oder einer Miet preisbremse
in Chemnitz. Dies bietet Investoren Planungssicherheit.
Engel & Völkers Commercial hat das Potenzial der Groß-
stadt erkannt und den Markt als erstes über regional täti-
ges Makler haus zu einem frühen Zeitpunkt erschlossen.
So konnte Engel & Völkers Commercial seinen Marktan-
teil in den vergangenen drei Jahren auf inzwischen über
20 % stark ausbauen.
Attraktive Investments für Privatanleger
Dort, wo sich Projektentwickler engagieren und Neubau-
ten entstehen, ist spürbar, dass die Stadt im Aufschwung
ist. Der Umbau der ehemaligen Aktienspinnerei am Haupt-
bahnhof zur Universitätsbibliothek sowie die Revitalisie-
rung des benachbarten Brühls zu einem urbanen, studen-
tisch geprägten Quartier gab einen positiven Impuls für die
Innenstadt. Investoren erkennen die Chancen der Stadtent-
247.721 21.461 EUR 513 8,5 % 5,21 EUR/m²
Bevölkerung+ 2,3 % (zu 2013)
Kaufkraft pro Kopf89,4 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen– 0,2 % (zu 2017)
Leerstandsquote295,7 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 2,4 % (zu 2018)
CHEMNITZ
Chemnitz WGH-Marktbericht 2019/2020 13
D
D
C
B
A
0 1.000 2.000 3.000 4.000
3.545
1.771
1.306
1.753
806Chemnitz
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa
in EUR/m2
-2
0
2
4
6
8
10
201920182017201620152014
7,9 7,77,0
6,35,7 5,4
9,4 8,97,9
7,1 6,76,1
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
wicklung, sodass die Transaktionszahl kontinuierlich und
lageun abhängig ansteigt. Mit einem Geldvolumen von
rund 163 Mio. EUR bei insgesamt 260 registrierten Ver-
käufen wurde 2018 das umsatzstärkste Ergebnis seit über
zehn Jahren erzielt. Im Durchschnitt wechselte ein Objekt
für 626.900 EUR den Eigentümer (– 1,3 % gegenüber
Vorjahr). Der typische Einstiegspreis für Mehrfamilien-
häuser bewegte sich in einer Spanne zwischen 400.000
bis 800.000 EUR, was für Privatanleger attraktiv ist. Für
institutionelle Inves toren bietet sich der Erwerb von
Objektportfolios an.
Günstige Objektpreise
auch in guten Lagen
Parallel zur Nachfrage sind die Preise für Wohn- und
Geschäftshäuser im Jahr 2018 in nahezu allen Lagen
gestiegen. Trotzdem werden auch in mittleren und guten
Lagen immer noch Objekte zu Preisen von unter
1.000 EUR/m2 angeboten, was ein Argument für preisbe-
wusste Anleger ist, den Chemnitzer Markt zu prüfen. Zu
den beliebten Lagen zählen der Kaßberg, wo der Leer-
stand nur etwa 1% beträgt, und Schloßchemnitz. Das
Lutherviertel und Bernsdorf profitieren von der Nähe zur
Technischen Universität. Anders als in Leipzig oder
Dresden, wo nahezu alle Stadtteile gute Investitionen
versprechen, spielen in Chemnitz im Hinblick auf die
erzielbaren Mietpreise Lagemerkmale eine größere
Rolle. Insbesondere gilt es, die künftige Entwicklung der
Mikrolage bei der Investitionsentscheidung zu berück-
sichtigen. Für das Gesamtjahr 2019 prognostiziert
Engel & Völkers Commercial ein Umsatzvolumen zwi-
schen 190 und 210 Mio. EUR.
Angebotsmieten 2019*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 2018)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m²
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m²
Reichenhain, Rabenstein 44 6,06 (+ 1,9 %) 4,76 – 7,36 –
Kaßberg 882 5,50 (+ 3,0 %) 4,49 – 7,00 8,33
Altendorf 264 5,33 (+ 0,4 %) 4,34 – 6,30 8,37
Schönau, Siegmar 94 5,51 (+ 4,1 %) 4,20 – 7,73 –
Borna-Heinersdorf 88 6,11 (+ 15,7 %) 4,38 – 8,50 –
Lutherviertel, Gablenz, Yorckgebiet 802 5,13 (– 0,8 %) 4,20 – 6,50 –
Schloßchemnitz 589 5,23 (+ 1,2 %) 4,00 – 6,91 8,05
Kapellenberg, Bernsdorf, Kappel 774 5,13 (– 0,4 %) 4,00 – 7,04 7,35
Zentrum, Ebersdorf 578 5,07 (+ 0,2 %) 3,85 – 7,25 –
Altchemnitz, Hilbersdorf, Sonnenberg 1.648 4,91 (+ 3,5 %) 3,71 – 6,77 8,13
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
14 Chemnitz WGH-Marktbericht 2019/2020
dorf
dorf
dorf
berg
Euba
berg
Alt-Grüna
leite
Furth
gebietYorck-
Glösa-
Borna-
Kappel
viertel
Sonnen-
Luther-
Gablenz
KaßbergZentrum
Siegmar
Schönau
Harthau
Morgen-
Hutholz
Helbers- chemnitzStelzen-
Markers-
Rottluff
Draisdorf
Kapellen-
Altenhain
Ebersdorf
BernsdorfAdelsberg
Röhrsdorf
Altendorf
Einsiedel
Mittelbach
Rabenstein
Hilbersdorf
Reichenhain
Heinersdorf
Erfenschlag
Klaffenbach
Reichenbrand
Wittgensdorf
Schloßchemnitz
Kleinolbersdorf-
A4
B95
A72
B95
B173
B107
B174
B169
B173
Chemnitz - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
& V
ölke
rs C
omm
erci
al
2017 2018 2019 Prognose
Faktor 16,0 – 21,0 17,0 – 25,0 17,5 – 25,5
13,0 – 19,0 14,0 – 21,0 15,0 – 22,0
11,0 – 17,0 12,5 – 19,0 13,0 – 20,0
9,0 – 15,0 10,0 – 17,0 10,0 – 17,0
Preis EUR/m2 850 – 1.350 920 – 1.450 950 – 1.650
630 – 1.080 750 – 1.150 750 – 1.335
470 – 950 550 – 1.050 600 – 1.100
280 – 700 400 – 900 500 – 950
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Auf der Suche nach renditestarken Anlagen setzen überregionale Investoren seit einigen Jahren auf die Universitätsstadt Chemnitz. Sachsens drittgrößte Stadt bietet derzeit noch lukrative Anlagemöglichkeiten. Zu den nachhaltig positiven Faktoren zählen vor allem die Erfolge in Wissenschaft und Wirtschaft, welche für ein stabiles Wachstum in der Region Chemnitz sorgen. Besonders profitieren die guten Stadtlagen Schloßchemnitz, Kaßberg, Lutherviertel und Zentrum.
Christian Koge, Engel & Völkers Commercial Chemnitz
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
Chemnitz WGH-Marktbericht 2019/2020 15
0
40
80
120
160
200
2019*20182017201620152014
140
100
180
130
88
155
175
Anz
ahl
* Prognosespanne
Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsanzahl
0
40
80
120
160
200
2019*20182017201620152014
121
23
59
42
19
140
165
in M
io. E
UR
Quelle: Gutachterausschuss Zwickau, Engel & Völkers Commercial
Transaktionsvolumen
* Prognosespanne
ZWICKAU
Engel & Völkers Commercial erschließt derzeit, wie
bereits zuvor in Halle und Chemnitz, zu einem frühen
Zeitpunkt den Zwickauer Markt als erstes überregional
tätiges Maklerhaus. Es ist zu erwarten, dass Immobilien-
eigentümer in Zwickau mittelfristig von einer ähnlichen
Käuferwanderung profi tieren werden, wie sie sich im
vergangenen Jahrzehnt an den anderen mitteldeutschen
Standorten vollzogen hat. Zwischen 2010 und 2012 kehr-
ten Investoren in Erwartung höherer Renditen vermehrt
Berlin den Rücken und wandten sich Leipzig zu. Nach-
dem im Anschluss Halle und später auch Chemnitz in
den Fokus rückten, wird von Kaufi nteressenten inzwi-
schen auch der Standort Zwickau geprüft. Das Transakti-
onsvolumen von Wohn- und Geschäftshäusern hat sich in
Zwickau zwischen 2014 und 2018 auf 121 Mio. EUR
mehr als verfünff acht. Damit bewegt es sich zwar noch
unter dem Niveau der anderen in diesem Marktreport
untersuchten Städte, könnte aber bald an das Ergebnis
von Chemnitz (in 2018: 163 Mio.) heranreichen. Wäh-
rend sich die Quadratmeterpreise für Wohn- und
Geschäftshäuser zwischen den beiden Städten kaum
unterscheiden, wurde in Zwickau 2018 mit 5,34 EUR/m2
bereits eine höhere durchschnittliche Angebotsmiete als
in Chemnitz (5,21 EUR/m2) erzielt.
Angestellte und Studenten sorgen
für Wohnungsbedarf
Die Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau profi tiert von
den Standorten des Automobilherstellers Volks wagen.
Allein in Zwickau hat der Konzern rund 1,2 Mrd. EUR in
den Ausbau eines Werkes für Elek tromobilität mit rund
8.000 Arbeitsplätzen investiert. Der Kooperationspartner
von Volkswagen ist die FH Westsächsische Hochschule
89.540 20.968 EUR 307 11,2 % 5,34 EUR/m²
Bevölkerung– 2,2 % (zu 2013)
Kaufkraft pro Kopf87,4 (Kaufkraftindex)
Baufertigstellungen– 46,5 % (zu 2017)
Leerstandsquote390,32 (Leerstandsindex)
Ø-Angebotsmiete+ 3,3 % (zu 2018)
16 Zwickau WGH-Marktbericht 2019/2020
D
D
C
B
A
0 1.000 2.000 3.000 4.000
3.545
1.771
1.306
1.753
704Zwickau
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial
Angebotspreise nach Städtekategorien*
* 2018 Klassifikation nach bulwiengesa
in EUR/m2
– 2
0
2
4
6
8
10
20192018201720162015
6,66,0
7,5
6,9
8,07,1
Rendite versus Inflation
in %
Quelle: Destatis, Bundesbank, Engel & Völkers Commercial
gute LageInflationsrate
mittlere LagePfandbriefe (10 J.)
Zwickau (WHZ), die inzwischen ins Zwickauer Zent-
rum umgezogen ist. Als wichtige Mietergruppen sor-
gen sowohl VW-Mitarbeiter als auch Studierende für
einen zunehmenden Wohnraumbedarf und damit bei
Immobilieninvestoren und Projektentwicklern für Pla-
nungssicherheit. Die wachsende Wohnraumnachfrage
ist für einen stellenweisen Anstieg des Mietpreises im
Innenstadtbereich auf 8,00 EUR/m2 verantwortlich.
Deswegen sind für Investoren derzeit die sehr guten
Zentrumslagen Mitte, Mitte- West, Mitte-Nord, Nord-
vorstadt und die Bahnhofsvorstadt interessant. In ein-
fachen Lagen wurden 2018 nur geringe Faktoren
erzielt. Da der Zwickauer Immobilienmarkt erwar-
tungsgemäß eine ähnliche Entwicklung wie der Chem-
nitzer Markt erleben wird, werden in den kommenden
Jahren vor allem bessere Lagen einen Preisanstieg ver-
zeichnen.
Attraktivität für Privatinvestoren
Wie auch in Chemnitz sind in den vergangenen fünf Jah-
ren vermehrt regionale Anleger hinzugekommen. Aber
auch überregionale Investoren sind in Zwickau aktiv und
haben ihren Bestand ausgebaut, darunter etwa Akteure
aus Berlin und München. Als vergleichsweise kleine
Stadt mit geringeren Transaktionsvolumen und Objekt-
größen lockt Zwickau Investoren nicht in gleicher Weise
an wie Halle oder Chemnitz. Jedoch wird die Stadt wegen
ihrer Überschaubarkeit ein kleiner, interessanter Markt
mit vergleichsweise günstigen Objekten und Attraktivität
für Privatinvestoren bleiben. Zwickau ist etwa für Anle-
ger interessant, die kurzfristig ca. zwischen 300.000 und
700.000 EUR investieren möchten. Im laufenden Jahr
rechnet Engel & Völkers Commercial mit einem Geld-
umsatz zwischen 140 und 165 Mio. EUR.
Angebotsmieten 2019*
Stadtteil Anzahl der
Wohnungsangebote Ø-Kaltmiete (Bestand) in EUR/m² (zu 2018)
Spanne der Kaltmieten (Bestand) in EUR/m²
Ø-Kaltmiete (Neubau) in EUR/m²
Bahnhofsvorstadt 130 5,36 (+ 5,3 %) 4,05 – 7,49 7,53
Eckersbach 106 5,35 (+ 7,6 %) 4,50 – 5,59 5,51
Innenstadt 262 5,67 (+ 4,8 %) 4,28 – 7,49 7,06
Marienthal 318 5,13 (+ 3,0 %) 4,16 – 6,50 –
Neuplanitz 107 4,67 (+ 5,4 %) 4,22 – 5,16 –
Niederplanitz 55 5,06 (+ 0,4 %) 3,93 – 6,20 –
Pölbitz 326 5,28 (+ 1,1 %) 4,51 – 6,42 –
Zentrum 56 5,24 (– 0,2 %) 4,38 – 6,50 –
Quelle: empirica-systeme, Engel & Völkers Commercial * bezogen auf 1. Quartal
Zwickau WGH-Marktbericht 2019/2020 17
B175
B93
B175
B173
B173
B93
A72
B175
Schlunzig
Mosel
Oberrothenbach
Hartmannsdorf
Crossen
Niederhohndorf
Weißenborn
Schneppendorf
PölbitzAuerbach
Eckersbach
TalstraßeTrillerberg
Eckersbacher Siedlung Pöhlau
Marienthal West Marienthal
Ost
NordvorstadtMitte-Nord
Innen-stadt
Mitte-West Mitte-
Süd
Äuß. Dresdner Str./Pöhlauer Str.
BrandGeb. Reichenbacher Str.
Schedewitz/Geinitzsiedlung
Oberhohndorf
BockwaNiederplanitzNeuplanitz
OberplanitzCainsdorf
RottmannsdorfHüttelsgrün
Zwickau - Lagen für Wohn- und Geschäftshäuser
Gewerbe-/IndustrieflächeSehr gute Lage Gute Lage Mittlere Lage Einfache Lage
Gewässer Grünfläche
© E
ngel
& V
ölke
rs C
omm
erci
al
2017 2018 2019 Prognose
Faktor 13,0 – 19,0 14,0 – 20,0 15,0 – 22,0
12,0 – 17,0 13,0 – 18,0 14,0 – 19,0
11,0 – 14,0 12,0 – 15,0 12,0 – 16,0
9,5 – 13,5 10,0 – 14,0 11,0 – 15,0
Preis EUR/m2 770 – 1.200 790 – 1.240 820 – 1.360
600 – 1.130 630 – 1.165 690 – 1.210
500 – 900 520 – 930 550 – 940
480 – 820 490 – 850 520 – 890
Quelle: Engel & Völkers Commercial
Hinsichtlich der wirtschaftlichen Rahmenbedingungen steht Zwickau als viertgrößte Stadt Sachsens den Großstädten Mitteldeutschlands in nichts nach. Als Teil der Wirtschaftsregion Chemnitz-Zwickau bie-tet die Stadt einen zukunftsweisenden Mix aus prosperierender Wirtschaft, Wissenschaft, Innovation in der E-Mobilität (u. a. VW, Westsächsische Hochschule) sowie Handel und Kultur. Für Anleger stellen diese Komponenten die Basis für einen positiven Vermietungsmarkt mit attraktiven Anlagemöglichkeiten dar.
Tobias Hahn, Engel & Völkers Commercial Chemnitz
Marktdaten für Wohn- und Geschäftshäuser: Faktoren und Preise
18 Zwickau WGH-Marktbericht 2019/2020
Leipzig
Dresden
Zwickau
Chemnitz
Halle (Saale)
EuV Immobilien Sachsen GmbHLizenzpartner der Engel & Völkers Commercial GmbH
Engel & Völkers Commercial DresdenKleine Brüdergasse 501067 DresdenTelefon +49-(0)351-65 57 [email protected]
Engel & Völkers Commercial LeipzigBurgplatz 204109 LeipzigTelefon +49-(0)341-46 37 62 [email protected]
Engel & Völkers Commercial Halle (Saale)Hansering 1406108 Halle (Saale)Telefon +49-(0)345-470 49 [email protected]
Engel & Völkers Commercial Chemnitz/ZwickauInnere Klosterstraße 409111 ChemnitzTelefon +49-(0)371-91 19 93 [email protected]
UNSERE COMMERCIAL STANDORTE IN SACHSEN UND SACHSEN-ANHALT
Wir sind, wo Sie sind.
Unsere Commercial Standorte in Sachsen und Sachsen-Anhalt WGH-Marktbericht 2019/2020 19
www.engelvoelkers.com/dresdencommercialwww.engelvoelkers.com/leipzigcommercialwww.engelvoelkers.com/hallecommercialwww.engelvoelkers.com/chemnitzcommercialwww.engelvoelkers.com/sachsen-sachsenanhalt
www.engelvoelkers.com/commercial/research
Alle Informationen wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen übernehmen wir keine Gewähr und Haftung für Schäden, ausgenommen sind Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Stand der Informations- und Datenlage: Juni 2019. Die Standortkennzahlen haben folgende Quellen und Bezüge: Bevölkerung (31.12.2018), Kaufkraft (2019, MB-Research), Marktaktive Leerstandsquote (2017, empirica-Leerstandsindex), Baufertigstellungen (2018, Destatis), Ø-Angebotsmiete (1. Q. 2019, empirica-systeme). Vervielfältigung nur mit Quellenangabe. Quelle: Engel & Völkers Commercial GmbH.