23669 Timmendorfer Strand
Strandallee 08
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23683 Scharbeutz
Strandallee 32
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23683 Haffkrug
Strandallee 8
Telefon: 0 45 63 /478747
Telefax: 0 45 63 /478749
Timmendorfer Strand · Birkenallee 6
Timmendorfer Strand – eine exklusive Lage
In ruhiger Anliegerstraße, nur wenige Schritte zum Strand und wenige Minuten
zum Zentrum, entsteht die Eigentumswohnungsanlage „Strandläufer“.
Hier werden 5 Eigentumswohnungen, verteilt auf zwei Häuser, in gehobener
Ausstattung, zum Teil mit Tiefgarage und Fahrstuhl gebaut. Die Erdgeschoss-
wohnungen erhalten hinter ihren Terrassen einen Gartenanteil zur eigenen
Nutzung. Im Kellergeschoss befinden sich Abstellräume.
Als Dauer-, Zweit- oder Ferienwohnung nutzbar!
Timmendorfer Strand
Bir
kenallee
N
Haus 1
Haus 2
Grundstück
4 5
Haus : Südwestansicht Haus : Nordwestansicht
6 7
Haus : Nordostansicht Haus : Südostansicht
8 9
N
Balkon
7,34 qm
Balkon
7,34 qm
Terrasse
3,96 qm
Terrasse
3,96 qm
Wohnen/Essen
30,72 qm
G-WC
2,66 qm
Flur
2,89 qm
Wohnen/Essen
30,72 qmG-WC
2,66 qm
Flur
2,89 qm
Flur
12,67 qm
W 2
W 1
Bad
6,11 qm
Flur2,24 qm
Schlafen 1
15,13 qm
Schlafen 2
11,89 qm
Abstellraum
6,31 qm
Abst.
0,29 qm
Terrasse
6,92 qm
Bad
6,11 qm
Abst.
0,29 qm
Schlafen 2
11,89 qm
Flur
2,24 qm
Abstellraum
4,75 qm
Schlafen 1
15,13 qm
Terrasse6,92 qm
W 1
W 2
Haus : Souterrain – Wohnungen und 2 Haus : Erdgeschoss – Wohnungen und 2
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte0
Balkon
Balkon
7,42 qm
7,42 qm
Wohnen/Essen
26,82 qm
G-WC4,25 qm
Flur2,99 qm
Wohnen/Essen
26,82 qm
4,25 qmG-WC
3,70 qm
Flur
W 3
W 4
DF
2,0
0 m
2,0
0 m
DF
DF
DF
DF
DF
Galerie14,81 qm
Galerie14,81 qm
Balkon3,86 qm
2,0
0 m
2,0
0 m
W 3
W 4
DF
DF
DF
DF
DF
DF
Balkon3,86 qm
N
Haus : Dachgeschoss – Wohnungen 3 und 4 Haus : Spitzboden – Wohnungen 3 und 4
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte2 3
Perspektive
Haus 2: Südwestansicht Haus 2: Nordwestansicht
6 7
Haus 2: Nordostansicht Haus 2: Südostansicht
8 9
6,29 qm5,78 qm
6,37 qm
6,92 qm
12,52 qm
6,61 qm6,62 qm
6,25 qm5,98 qm5,98 qm 6,94 qm
Hausanschlüsse/
Wasch-/Trockenraum
K15K14
K13
K12
K1
15 14 12
01 02 03 05 06 07 08 09
Heizung
11 10
04
K6K2 K3 K4
unter 2,00 m (unter Rampe)Fahrräder
1,5
0-m
-Lin
ie
2,0
0-m
-Lin
ie
K7K8
13
5,63 qmK11 K9K10
5,98 qmK5
5,72 qm
6,63 qm6,67 qm
N
Haus 2: Keller/Tiefgarage
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte20 2
N
5
6 7
8
15,44 qm
Terrasse
Terrasse
20,2 qmTerrasse
20,2 qm
Terrasse
20,2 qm
Wohnen/Essen23,70 qm
Wohnen/Essen24,41 qm
Flur8,13 qm 8,13 qm
Flur
Kinder9,55 qm
Kinder9,55 qm
5,99 qmBad
Bad5,99 qm
Schlafen12,15 qm
Flur3,11 qm
Flur3,11 qm
Schlafen13,35 qm
Schlafen13,35 qm
Bad5,06 qm
Bad5,06 qm
Schlafen12,15 qm
Wohnen/Essen24,43 qm
Wohnen/Essen23,60 qm
Ram
pe 6
%
Haus 2: Erdgeschoss – Wohnungen 5 bis 8
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte22 23
N
9
10
12
Balkon
Balkon Balkon
Balkon
BalkonBalkon3,40 qm 3,40 qm
5,90 qm
5,90 qm
5,90 qm
5,90 qm
11Wohnen/Essen23,60 qm
24,43 qmWohnen/Essen
Schlafen12,15 qm
Schlafen12,15 qm
Flur3,11 qm
Wohnen/Essen23,70 qm
Flur8,13 qm
Wohnen/Essen24,41 qm
Bad5,99 qm
Bad5,06 qm
Bad5,06 qm
Schlafen13,35 qm
Schlafen13,35 qm
Flur8,13 qm
Bad
5,99 qm
Flur3,11 qm
Kinder9,55 qm
Kinder9,55 qm
Haus 2: Obergeschoss – Wohnungen 9 bis 2
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte24 25
N
14
1513
3,81 qmG-WC
Flur11,71 qm
Bad5,26 qm
Bad3,96 qm
Wohnen/Essen36,95 qm
Bad4,72 qm
Schlafen11,45 qm
Schlafen10,66 qm
Flur3,49 qm
Wohnen19,94 qm
Abst.
0,47 qm
Schlafen12,02 qm
Wohnen/Essen24,0 qm
G-WC2,14 qm
Kind8,24 qm
Kinder9,17 qm
Flur5,95 qm
2,00 m
DFDF DF DF
DF DFDFDF DF DF
DFDF DF DF
DFDF
2,00 m
Balkon11,98 qm
Balkon11,98 qm
Balkon7,08qm
Haus 2: Dachgeschoss – Wohnungen 3 bis 5
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte26 27
N
13 1514Abstellraum
17,38 qmAbstellraum
15,05 qmAbstellraum
11,80 qm
DF DF
DF
DFDF DF DF
DF DF
DF
DFDF
2,00 m
2,00 m
DFDF DFDF
DFDF
DFDF DFDF DF DF
DFDF DF DFDFDF
DF DF
Dachterrasse14,66 qm
Haus 2: Spitzboden – Wohnungen 3 bis 5
Alle Flächenangaben sind ungefähre Werte28 29
1,00 m
2,00 m
1,50 m
1,00 m
2,00 m
Haus : Schnitt Haus 2: Schnitt
30 3
Baubeschreibung Ihr Strandkorb wartet schon!
32
„Strandläufer“ Haus +2Birkenallee 623669 Timmendorfer Strand
Keller/Fundamente:Wände aus KS-Steinen bzw. Stahlbeton, von außen evtl. bituminöser
Anstrich mit weißer Binderfarbe, Betonsohle d = 20 cm, wasserdicht
gerieben. Fundamente in Beton bzw. Stahlbeton gemäß Statik. Lüf-
tungsöffnungen 0 x 0 cm.
Außenwände:5 cm KSV-Steine, 4 cm Vollwärmeschutz und d = ,5 – 2 cm rotblaubun-
ter Spaltklinker bzw. weißer Außenwandputz. Das KSV-Mauerwerk
wird geklebt und von innen mit Gipsputz versehen.
Innenwände:Porenbeton bzw. Kalksandstein, beidseitig mit Gipsputz geputzt, oder
Gipskarton.
Wohnungstrennwände:KS-Mauerwerk, beidseitig Gipsputz, bzw. Stahlbeton.
Geschossdecken:Keller- und Geschossdecken aus Stahlbeton mit glatter Unterseite.
Schwimmender Estrich mit 60 bzw. 50 mm Tritt- und Wärmeschutz-
dämmung nach Wärmebedarfsberechnung.
Treppenhaus:Stahlbetontreppen mit Granit belegt, Stahlgeländer mit V2A-Handlauf.
Fahrstuhl:Im Haus 2 Fahrstuhl vom Kellergeschoss bis in das Dachgeschoss.
Balkone und Terrassen:Stahlbetonkragplatten als Fertigteil in Sichtbeton. Balkongeländer in
Stabgeländer. Dachterrassenflächen werden mit Gehwegplatten bzw.
Bongossiholz oder Gleichwertigem belegt. Die Dachabdichtung wird
mit grauer Evalonfolie oder Bitumenschweißbahn und einer Dach-
dämmung versehen.
Dach:Zimmermannsmäßig abgebundene Holzkonstruktion, Nadelholz Güte-
klasse II. Sichtbare Dachfläche als Satteldach mit schwarzen, glasierten
Tonpfannen.
Dachgeschossausbau:Abseiten und Schrägen aus 5 mm Gipskartonplatten mit 60 mm Mine-
ralwolldämmung, Folie als Dampfsperre. Schwimmender Estrich und
Teppichbodenbelag, Preis des Teppichbodenbelags inkl. Teppichsockel-
leiste bis zu 40,– $/m2 brutto, fertig verlegt.
Fenster:Kunststoffenster, K-Wert ,, Fensterrahmen und Fensterflügel weiß.
Hauseingangstüren:Aus Kunststoff mit Iso-Glas, Dreifachverriegelung und Schloss mit
Sicherheitszylinder.
Innentüren:Als glatte Holztüren, beidseitig weiß kunststoffbeschichtet, mit Drü-
ckergarnitur. Wohnungseingangstüren mit schalldämmender Einlage
aus Röhrenspanplatten, Klimaklasse III, Schloss und Sicherheitsbe-
schlag und -zylinder.
Fensterbänke:In Wohn- und Schlafräumen: Mikroweiß, in gefliesten Räumen werden
die Fensterbänke gefliest.
Elektroinstallation:Je Wohnung: Im Wohnzimmer 2 Brennstellen, Flur mit Wechselschal-
tung, Bad mit 4 Halogenstrahlern, sonst je Raum Brennstelle mit Ein-
und Ausschaltung. Wohnzimmer und Küche mit 4 und Schlafzimmer mit
3 Doppelsteckdosen. In den übrigen Räumen je Steckdose.Alle Räume
erhalten eine TV- und Telefonanschlussdose. Steckdosen und Schalter
in weiß. Anschluss für E-Herd. Klingelanlage, Gegensprechanlage;
Unterverteilung mit Sicherungsautomaten in der Wohnung. Kellerzäh-
lerschrank (KZV) im Hausanschlussraum. Jeweils Außenbrennstelle
neben den Haupteingangstüren sowie an den Terrassen und Balkonen.
Es ist eine Sat-Empfangsanlage vorgesehen.
Heizung:Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung, Plattenheizkörper im
Wohn- und Schlafzimmer. Im Bad wird ein Handtuchheizkörper sowie
eine Fußbodenrücklauferwärmung installiert. Haus wird mit Fern-
wärme aus Haus 2 versorgt.
Sanitärinstallation:Sämtliche Wasserleitungen aus Kupfer. Warmwasserleitung mit Däm-
mung gemäß DIN. Abflussrohre aus PVC. Stahlblechemaillierte Ein-
bau-Dusche mit Einhebel-Mischbatterie und Handbrause. Porzellan-
Waschtischanlage 60 cm V& B Omnia classic mit Einhebel-Misch-
batterie. Wandhängendes Porzellan-WC-Becken mit Wand-WC-Bau-
stein. Objekte in weiß, Armatur verchromt: Hansgrohe Focus E. Küche
mit Kalt- und Warmwasserzuleitung, Abfluss für Spüle. Wasserzähler für
Kalt- und Warmwasser. Anschluss für Waschmaschine im Gemein-
schaftskeller, falls erforderlich.
Fliesenarbeiten:Fußboden, Wände allseitig 2 m hoch in Bäder gefliest, Format bis
30/30 cm. Im Bereich der lt. Zeichnung geplanten Küchenobjekte
kommt ein 60 cm hoher Fliesenspiegel zur Ausführung. Preis aller
Fliesen bis zu 40,– $/m2 brutto Materialpreis.
Fußbodenbeläge:Wohn- und Schlafräume sowie Flur mit Teppichbodenbelag. Preis ein-
schließlich Teppichsockelleiste bis zu 40,– $/m2 brutto, fertig verlegt.
Malerarbeiten:Wände und Decken in den Wohnungen mit Vliestapete bzw. Raufaser-
tapete, mit waschfester Farbe gestrichen. Farbton nach Wahl (Pastell-
töne). Treppenhäuser im Gemeinschaftseigentum mit Capaflog. Im Kel-
ler Wandflächen geweißt, Fußboden mit abriebfester Farbe gestrichen.
Entwässerung:Anschluss der Schmutzwasser- und Regen-Entwässerungsleitungen
an das Kanalnetz. Oberflächenentwässerung nach Vorgabe der zustän-
digen Behörde.
Kfz-Stellplätze:Gemäß Zeichnung werden im Kellergeschoss 5 Tiefgaragenstellplätze
eingerichtet.
Außenanlagen:Zuwegung von den öffentlichen Verkehrsflächen zu den Hauseingän-
gen, m breit. Terrassen sowie die offenen Kfz-Stellplätze sind mit
grauem bzw. anthrazitfarbenem Beton-Rechteckpflaster, farbigem
Asphalt oder WU-Betonsohle versehen. Alles inkl. des erforderlichen
Unterbaus. Einplanieren des zur Wiederverwendung gelagerten
Mutterbodens sowie Einsaat der berührten Freiflächen mit Rasen.
Briefkastenanlage:Zentrale Briefkastenanlage nach Wahl des Architekten.
Versorgung:Anschluss des Gebäudes an das Wasser-, Strom- und Kanalnetz.
Möblierung:Die in den Plänen eingezeichnete Möblierung und Einbauküche ist im
Lieferumfang nicht enthalten.
Abweichung von der Baubeschreibung:In Fällen von behördlichen Vorschriften und Auflagen bleiben Abwei-
chungen von der Baubeschreibung vorbehalten. Ebenso können
anstelle von den beschriebenen Leistungen, nach Abstimmung zwi-
schen dem Architekten und den ausführenden Unternehmen auch qua-
litätsgleiche Alternativmaterialien und Konstruktion gewählt werden,
sofern hierbei gleiche Einteilungs- und Unterhaltungskosten zugrunde
gelegt werden. So genannte Haarrisse an Anschlussbauteilen begrün-
den keinen Gewährleistungsanspruch.
Ihre Partner Referenzen aus der Region
Grundstückseigentümer und Bauherr:
Schröder & Fischer Bauausführungen GmbHRatzeburger Straße 30
23843 Bad Oldesloe
www.schroeder-fischer.de
Konzeption und Herausgeber des Prospekts:
Schröder & Fischer Bauausführungen GmbH
Vermittlung:
Holm ImmobilienNorbert Holm
Strandallee 08
23669 Timmendorfer Strand
Telefon 0 45 03/669
www.holm-immobilien.de
Planungsänderungen und Sonderwünsche:
Änderungen an der Planung, den vorgesehenen Materialien und Einrichtungsgegenständen sind vorbehalten,
soweit sie aus technischen Gründen oder aus Gründen der Materialbeschaffung zweckmäßig sind und durch
gleichwertige Leistungen bzw. Materialien ersetzt werden. Änderungen aufgrund behördlicher Auflagen wer-
den vom Erwerber anerkannt.
Haftungsvorbehalt:
Sämtliche Angaben in diesem Prospekt wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und überprüft. Vom Prospekt
abweichende Angaben bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform.
Stand: Dezember 200
Sierksdorf, Am Strande 22
Scharbeutz, Strandallee 23
Scharbeutz, Alte Bergstraße 7
Timmendorfer Strand, Wilhelmstraße 8
Timmendorfer Strand, Strandallee 48
Timmendorfer Strand, Bergstraße 30