www.portalentia.at
INHALT
HALLER BAUTRÄGER
DAS PORTALENTIA
LAGEPLAN LEONFELDNER STRASSE 245 / 247, 4040 LINZ
OBJEKTDATEN PORTALENTIA
GESCHOSSÜBERSICHTSPLÄNE
WOHNUNGEN
EINZUGS-HIGHLIGHT
ALLGEMEIN/PARKEN/KELLER
BAUTEILE
BODEN/WÄNDE
WÄRME/LUFT/SANITÄR
ELEKTRO
ALLGEMEIN/SONDERWÜNSCHE
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VERTRAUEN SIE AUF ÜBER 60 JAHREKOMPETENZ UND PROFESSIONALITÄT.
v.l.n.r. Mag. Christina Haller,
Bmst. Ing. Peter Bräu,
Bmst. DI Peter Zifferer und
Bmst. Ing. Heinrich Haller
Hochbau
Qualität ist, wenn der Kunde zurück kommt und nicht das Produkt.
Unter diesem Motto baut HALLER seit
mehr als 60 Jahren erfolgreich Projekte am
oberösterreichischen Markt. Zu unseren
Kernkompetenzen zählen neben der
Schaffung von Wohnraum im Bereich
des mehrgeschoßigen Wohnbaus die Er-
richtung von Gewerbebauten, Kranken-
anstalten und kommunalen Hochbauten.
Hier steht neben Kosten- und Termin-
treue sowie fachlicher Kompetenz die
partnerschaftliche Zusammenarbeit mit
unseren Kunden sowie unseren Fach-
planern im Vordergrund.
Immobilien
Einer der Leitsätze der umfangreichen Architekturtheorie lautet „form follows function”.
Wir schaffen Lebensträume von höchs-
ter Qualität zu wirtschaftlichen Kosten.
Abgestimmt auf unsere individuellen Bau-
projekte bieten wir unseren zukünftigen
Eigentümern ein hohes Maß an Flexibilität
im Umgang mit Kundenwünschen.
Unser Anspruch ist Ihre tägliche Lebens-
freude und Ihr Wohlbefinden in den neuen,
eigenen vier Wänden.
Projektbau
Von der Grundstückssuche bis zum schlüsselfertigen Objekt.
Sie suchen für Ihr geplantes Bauvor-
haben den richtigen Partner? Wir un-
terstützen Sie, beginnend bei der
Grundstückssuche bis zur schlüssel-
fertigen Übergabe Ihres Projektes. Als Ge-
neralunternehmer entwickeln und bauen
wir für Sie das maßgeschneiderte Objekt.
Unsere jahrelange Erfahrung in der
Abwicklung von Generalunternehmer-
projekten, die im eigenem Haus befindli-
che Planungsabteilung sowie die für uns
tätigen, hochqualifizierten Fachfirmen
gewährleisten eine termingerechte und
technisch einwandfreie Bauabwicklung.
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Das Tor zu Linz befindet sich in Urfahr,
einem der schönsten Stadteile von Linz.
Wo sich vom Mühlviertel kommend
der Haselgraben weitet und in das
Linzer Becken übergeht, entsteht in
einer grünen Oase am Mühlbach, das
Wohnprojekt PORTALENTIA, mit 49
Eigentumswohnungen und einer Tief-
garage mit 52 Stellplätzen. Im Süd-
westen thront die Pöstlingberg-
kirche über der Stadt. Im Osten liegt
der Stadtteil St. Magdalena mit sei-
ner neugotischen Kirche und der
historischen Trasse der Pferde-
eisenbahn, von welcher Sie einen
bezaubernden Blick auf die Stadt
genießen können.
Urfahr zählt zu einer der beliebtesten
und charmantesten Wohngegenden
von Linz. Grünanlagen und Wohngebie-
te mit ausgezeichneter Lebensqualität
für Junge bis Junggebliebene schließen
an das moderne und lebendige Zent-
rum entlang der Hauptstraße, mit dem
Shopping Center LentiaCity. Von dort
ist es ein kurzer Fußweg über die Nibe-
lungenbrücke in das Stadtzentrum von
Linz, dem Linzer Hauptplatz und der
Landstraße.
Das Projekt PORTALENTIA wurde für
Familien, Pärchen und Singles entwi-
ckelt und harmonisch und romantisch in
die Natur eingebettet. Erleben und ent-
decken Sie Urfahr mit den gemütlichen
Cafés, Gasthäusern und Restaurants
mit Charme oder auch einem Hauch
von Dolce Vita. Gasthäuser mit bezau-
bernden Gastgärten warten auf Ihren
Besuch an lauschigen Sommertagen.
Erfreuen Sie sich jeden Tag über
den direkten Zugang in die Natur vor
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Ihrer Haustüre, auf einen Spaziergang
auf den Bachlberg oder eine größe-
re Wanderung über den Gründberg
bis zum Pöstlingberg. Es erwarten Sie
wunderschöne Ausflüge mit der bekann-
ten Pöstlingbergbahn, wo Sie sich in der
Grottenbahn in Ihre Kindheit zurück ver-
zaubern lassen können oder im Zoo die
vielfältige Tierwelt erleben. Bei einem
romantischen Dinner in einem Restau-
rant am Pöstlingberg unterhalb der
Kirche, lassen Sie die Seele baumeln
und genießen den herrlichen Ausblick
auf die Stadt und das Linzer Schloss.
Ihr Lauftraining führt Sie den Mühlbach
entlang über den Haselbach bis hin zum
Donauufer und über das Ars Electro-
nica Center bis nach Alt Urfahr, wo Sie
am Ufer der Donau herrlich entspannen
können. Sportliche Möglichkeiten be-
finden sich in direkter Nähe, wie z.B.
verschiedene Sportvereine, Fitness-
studios, das Sportzentrum Magdale-
na sowie das Badezentrum Biesen-
feld mit Sauna, Massagen und vielem
mehr. Ärzte und Apotheken, Kindergär-
ten und Schulen erreichen Sie und Ihre
Kinder mit den öffentlichen Verkehrs-
mitteln der Linz AG in wenigen Minuten.
Die Haltestelle Winklerbrücke von der
Linie 38 hält in unmittelbarer Nähe zu
Ihrem neuen Zuhause.
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Das Projekt befindet sich im Linzer
Stadtteil Urfahr in der Zufahrt zur Mühl-
bachstraße von der Leonfeldner Straße
mit guter Infrastruktur und am Tor zum
Mühlviertel. Das Wohnhaus beinhaltet
49 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Ebe-
nen mit 52 PKW Stellplätzen in der Tief-
garage und weitere 5 PKW Stellplätze
im Freien sind für Besucher verfügbar.
Die Wohneinheiten im EG. werden mit
einer Terrasse im eigenen Garten ausge-
führt und im 1. Obergeschoss mit groß-
zügigen Loggien. Die Wohneinheiten im
2. Obergeschoss verfügen über Loggien
oder freizügigen Terrassen und teilweise
über eine urbane Dachterrasse die Sie
komfortabel über eine innenliegende
Wendeltreppe erreichen. Auf den Dach-
terrassen befindet sich ein zusätzlicher
Terrassen Raum für Grillen und Chillen.
PROJEKT Wohnhaus Leonfeldner Straße 245 und 247, 4040 Linz, KG Katzbach 45214
TERMIN Baubeginn Oktober 2019, Übergabe ca. Mai 2021
BAUTRÄGER Haller Real GmbH, Dauphinestraße 194, 4030 Linz
PLANUNG Architekten Kneidinger ZT GmbH, Linz
BERATUNG UND VERKAUF Haller Real GmbHGerhard Seiringer4030 Linz, Dauphinestr. 194Email: [email protected].: +43(0)664/4247013 Tel.: +43(0)732/656091-240
VERTRAGSERRICHTUNG Rechtsanwalt Dr. Anton MoserJohann Roithner Straße 9, 4050 TraunTel.: +43(0)7229/74526
GRUNDSTÜCK Das Wohnhaus befindet sich auf den Grundstücken 110/4; 110/28; .562; 110/17; 110/21 KG Katzbach, welches eine Gesamtfläche von ca. 3890 m2 aufweist.
WOHNEINHEITEN Insgesamt 49 Wohneinheiten mit 52 Tiefgaragen Parkplätzen, 5 PKW Abstell-flächen im Freien welche Besucher vorbehalten sind und eine Gartenanlage mit Spielplatz.
ENERGIEKENNZAHL HWB ≤ 29 KWh/m²
OBJEKTDATEN
ANSPRECHPARTNER
Haller Real GmbH, Gerhard Seiringer Email: [email protected] Tel.: +43(0)664/424 70 13 Tel.: +43(0)732/65 60 91-240
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Offene Grundrisse, optimale Raumauf-
teilungen und eine stilvolle Ausstat-
tung sind die Eckpfeiler für modernes
und ausgeglichenes Wohnen in diesem
energieeffizienten Neubauprojekt der
Firma Haller Real GmbH.
Zur individuellen Gestaltung Ihrer Woh-
nung wählen Sie aus drei verschiedenen,
wunderschönen Eichen-Parkettböden
der Firma Weitzer, welche Sie ebenfalls
mit drei von unseren Fachleuten aus-
gewählten Feinsteinzeugbelägen kom-
binieren können.
Natürlich sind Ihrer Kreativität bei der
Gestaltung Ihrer zukünftigen Wohnung
im Rahmen von Sonderwünschen fast
keine Grenzen gesetzt. Großzügige
Fensterflächen lassen die Fassade in
elegantem Glanz erstrahlen und tau-
chen die Räume in ein besonders kraft-
volles Licht. Die dreifach verglasten
Kunststoff-Alufenster geben der Fassa-
de eine besondere Note.
Zwei Treppenhäuser mit Lift bringen Sie
in das Geschoss Ihrer Wahl. Im Unter-
geschoss befinden sich die Garage mit
insgesamt 52 Autoabstellplätzen sowie
die Parteienkeller, ein großzügiger Fahr-
radabstellraum, ein Wasch- und Tro-
ckenraum und die Haustechnik.
Im Erdgeschoss sind der Müllraum, ein
Kinderwagenraum der auch zum Ab-
stellen von Fahrrädern genützt werden
kann und ein weiterer Wasch- und Tro-
ckenraum untergebracht.
DAS DREI- BZW. PARALLEL ZUR LEONFELDNER STRASSE VIERGE-SCHOSSIGE WOHNHAUS MIT 49 EIGENTUMSWOHNUNGEN BIETET MIT WOHNUNGEN VON CA. 39 M² BIS 129 M² VIEL FLEXIBILITÄT UND RAUM FÜR IHR INDIVIDUELLES WOHLBEFINDEN.
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Weitere 5 KFZ Abstellplätze befinden
sich im Freien entlang der Mühlbachstr.,
neben der Tiefgarageneinfahrt und sind
den Besuchern der Wohnanlage vorbe-
halten.
Eine grüne Oase erleben Sie gleich im
Innenhof. Der ansprechend gestaltete,
allgemeine Gartenbereich mit Spiel-
und Erholungsflächen lädt Sie ein, zu
entspannen und Energie zu tanken oder
Ihren Kindern beim Spielen zu sehen.
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Tiefgarage/KellerGru
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Einfahrt Tiefgarage
Besucher-parkplätze5
Müllraum
Fahrräder
Fahrräder
WaschenKinderwagen
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EingangEingang
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1. Obergeschoß
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Aufzug
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2. Obergeschoß
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3. Obergeschoß lt. Bebauungsplan keine Wohnnutzung der Terrassenräume im 3. OG.
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VORRAUM 4 m2
WOHNEN 18,53 m2
ESSEN/KOCHEN 10,36 m2
SCHLAFEN 14,12 m2
BAD 4,72 m2
WC 2,13 m2
AR 3,25 m2
WOHNFLÄCHE 57,11 m2
ged. TERRASSE 12,21 m2
EIGENGARTEN 13,50 m2
KELLER 7,41 m2
TOPTOP 10-110-1
ERDGESCHOSS
VORRAUM 4 m2
WOHNEN 18,53 m2
ESSEN/KOCHEN 10,36 m2
SCHLAFEN 14,12 m2
BAD 4,72 m2
WC 2,13 m2
AR 3,25 m2
WOHNFLÄCHE 57,11 m2
ged. TERRASSE 13,61 m2
EIGENGARTEN 34 m2
KELLER 7,36 m2
TOPTOP 10-210-2TOP TOP 11-111-1 11-2 11-2
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TOPTOP 10-210-2
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GARTEN NICHT MASSSTABSGETREU
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VORRAUM 10,84 m2
WOHNEN 16,25 m2
ESSEN/KOCHEN 21,66 m2
SCHLAFEN 15,30 m2
KIND 12,34 m2
BAD 5,83 m2
WC 2,13 m2
AR 2,37 m2
WOHNFLÄCHE 86,72 m2
ged. TERRASSE 20,93 m2
EIGENGARTEN 56 m2
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VORRAUM 1 4,35 m2
VORRAUM 2 5,68 m2
WOHNEN 14,45 m2
ESSEN/KOCHEN 14,93 m2
SCHLAFEN 11,55 m2
BAD 4,75 m2
WC 2,14 m2
AR 1,60 m2
WOHNFLÄCHE 59,45 m2
ged. TERRASSE 20,93 m2
EIGENGARTEN 58 m2
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VORRAUM 3,52 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 26,77 m2
SCHLAFEN 10,66 m2
BAD 5,28 m2
WC 1,79 m2
AR 1,79 m2
WOHNFLÄCHE 49,81 m2
ged. TERRASSE 20,13 m2
EIGENGARTEN 42 m2
KELLER 7,14 m2
TOPTOP 10-610-6
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VORRAUM 9,93 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 25,93 m2
SCHLAFEN 14,64 m2
KIND 13,79 m2
BAD 4,72 m2
WC 1,79 m2
AR 1,79 m2
WOHNFLÄCHE 72,59 m2
ged. TERRASSE 10,49 m2
EIGENGARTEN 33 m2
KELLER 7,06 m2
ERDGESCHOSS
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VORRAUM 2,92 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 17,72 m2
SCHLAFEN 10,63 m2
BAD/WC 6,48 m2
AR 1,73 m2
WOHNFLÄCHE 39,48 m2
LOGGIA 7,42 m2
KELLER 7,11 m2
EG: EG: TOP TOP 10-1210-12 1 OG: TOP 1 OG: TOP 11-10 11-10 -- TOP TOP 11-1411-14 2 OG: TOP 2 OG: TOP 12-9 12-9 -- TOP TOP 12-1312-13
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VORRAUM 3,12 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 28,28 m2
SCHLAFEN 10,69 m2
BAD 5,11 m2
WC 3,74 m2
WOHNFLÄCHE 50,94 m2
ged. TERRASSE 21,83 m2
EIGENGARTEN 69 m2
KELLER 6,80 m2
ERDGESCHOSS
WOHNEN
TERRASSE
EIGENGARTEN
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ERDGESCHOSS
EIGENGARTENEIGENGARTEN
TERRASSE
POOL OPTIONAL!
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GARTEN NICHT MASSSTABSGETREU
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Foto: WOHNUGSBEISPIEL STELLT KEINE GRUNDAUSSTATTUNG DAR!
TOPTOP 20-320-3
VORRAUM 1 5,32 m2
VORRAUM 2 4,20 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 45,47 m2
SCHLAFEN 13,09 m2
KIND 13,19 m2
BAD 10,3 m2
WC 2 m2
AR 1,94 m2
WOHNFLÄCHE 95,51 m2
ged. TERRASSE 33,76 m2
EIGENGARTEN 247 m2
KELLER 10,73 m2
ERDGESCHOSS
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Foto: WOHNUGSBEISPIEL STELLT KEINE GRUNDAUSSTATTUNG DAR!
ERDGESCHOSS
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VORRAUM 4,27 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 21,41 m2
SCHLAFEN 14,43 m2
BAD 3,87 m2
WC 1,91 m2
AR 1,78 m2
WOHNFLÄCHE 47,67 m2
LOGGIA 15,82 m2
KELLER 6,80 m2
ERDGESCHOSS
SCHLAFEN
WOHNEN
ESSENKOCHEN
WCBAD
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TOPTOP 11-211-2
1.OBERGESCHOSS
TOPTOP 11-111-1
VORRAUM 4,00 m2
WOHNEN 18,53 m2
ESSEN/KOCHEN 10,36 m2
SCHLAFEN 14,12 m2
BAD/WC 4,72 m2
WC 2,13 m2
AR 4,11 m2
WOHNFLÄCHE 57,97 m2
LOGGIA 10,12 m2
KELLER 7,06 m2
VORRAUM 4,00 m2
WOHNEN 18,53 m2
ESSEN/KOCHEN 10,36 m2
SCHLAFEN 14,12 m2
BAD/WC 4,72 m2
WC 2,13 m2
AR 4,11 m2
WOHNFLÄCHE 57,97 m2
LOGGIA 11,89 m2
KELLER 6,97 m2
TOPTOP 11-211-2
SCHLAFEN
WOHNEN
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TOPTOP 11-311-3
VORRAUM 10,84 m2
WOHNEN 16,25 m2
ESSEN/KOCHEN 21,66 m2
SCHLAFEN 15,30 m2
KIND 12,34 m2
BAD 5,83 m2
WC 2,13 m2
AR 3,22 m2
WOHNFLÄCHE 87,57 m2
LOGGIA 18,3 m2
KELLER 6,8 m2
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SCHLAFENKIND
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TOPTOP 11-611-6
VORRAUM 11,10 m2
WOHNEN/ESSEN 19,54 m2
SCHLAFEN 13,31 m2
KIND 14,85 m2
BAD 6,31 m2
WC 2,42 m2
AR 1,71 m2
WOHNFLÄCHE 77,74 m2
LOGGIA 14,28 m2
KELLER 6,8 m2
2.OG TOP 2.OG TOP 12-612-6
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VORRAUM 8,29 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 31,80 m2
SCHLAFEN 14,8 m2
KIND 15,3 m2
BAD 6,12 m2
WC 1,91 m2
AR 2,04 m2
WOHNFLÄCHE 80,26 m2
LOGGIA 17,31 m2
KELLER 6,8 m2
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SCHLAFEN
ESSEN
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VORRAUM 3,52 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 26,77 m2
SCHLAFEN 10,66 m2
BAD 5,28 m2
WC 1,79 m2
AR 1,79 m2
WOHNFLÄCHE 49,81 m2
LOGGIA 16,67 m2
KELLER 7,09 m2
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1.OBERGESCHOSS
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VORRAUM 9,93 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 25,93 m2
SCHLAFEN 14,64 m2
KIND 13,79 m2
BAD 4,72 m2
WC 1,79 m2
AR 1,79 m2
WOHNFLÄCHE 72,59 m2
LOGGIA 9,04 m2
KELLER 7,09 m2
SCHLAFEN
BAD
KIND
VR
WC
AR
LOGGIA
KOCHEN
ESSEN
WOHNEN
1.OBERGESCHOSS
37
VORRAUM 12,34 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 31,50 m2
SCHLAFEN 14,63 m2
KIND 14,05 m2
BAD 5,27 m2
WC 2,20 m2
AR 2,46 m2
WOHNFLÄCHE 82,45 m2
LOGGIA 9,04 m2
KELLER 7,09 m2
TOPTOP 21-121-1
1.OBERGESCHOSS
Ma
ßst
ab
1:1
00
Ab
we
ich
un
ge
n im
Na
tma
ß b
itte
be
ach
ten
.
SCHLAFEN
LOGGIA
ESSEN
WOHNEN
KOCHEN
VR
KIND
WC AR
BAD
38
TOPTOP 21-221-2
VORRAUM 1 5,47 m2
VORRAUM 2 2,97 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 26,14 m2
SCHLAFEN 11,19 m2
KIND 8,68 m2
BAD 5,96 m2
WC 1,78 m2
AR 1,78 m2
WOHNFLÄCHE 63,97 m2
LOGGIA 22,02 m2
KELLER 6,80 m2
Ma
ßst
ab
1:1
00
Ab
we
ich
un
ge
n im
Na
tma
ß b
itte
be
ach
ten
.
SCHLAFEN
LOGGIA
WOHNEN
VR1KIND
WCAR
BAD
ESSEN
KOCHEN
1.OBERGESCHOSS
VR2
39
VORRAUM 12,67 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 33,85 m2
SCHLAFEN 13,14 m2
KIND 1 15,01 m2
KIND 2 11,93 m2
BAD 5,05 m2
WC 2 m2
AR 1,94 m2
WOHNFLÄCHE 95,59 m2
LOGGIA 27,91 m2
KELLER 10,23 m2
TOPTOP 21-321-3
1.OBERGESCHOSS
Ma
ßst
ab
1:1
00
Ab
we
ich
un
ge
n im
Na
tma
ß b
itte
be
ach
ten
.
LOGGIA
WOHNEN
KOCHEN
ESSEN
VR
BAD
WCAR
KIND 1
KIND 2
SCHLAFEN
40
TOPTOP 21-421-4
VORRAUM 4,27 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 19,63 m2
SCHLAFEN 10,94 m2
BAD 3,87 m2
WC 1,91 m2
AR 1,78 m2
WOHNFLÄCHE 42,40 m2
LOGGIA 15,82 m2
KELLER 6,80 m2
Ma
ßst
ab
1:1
00
Ab
we
ich
un
ge
n im
Na
tma
ß b
itte
be
ach
ten
.
ESSEN
WOHNEN
KOCHEN
VRBADWC
AR
SCHLAFEN
1.OBERGESCHOSS
41
TOPTOP 12-112-1
VORRAUM 4,38 m2
TREPPE 4,62 m2
WOHNEN 18,53 m2
ESSEN/KOCHEN 9,82 m2
SCHLAFEN 14,12 m2
BAD 4,72 m2
WC 2,13 m2
WOHNFLÄCHE 58,32 m2
TERRASSEN-RAUM 14,49 m2
LOGGIA 10,12 m2
ged. TERRASSE 17,37 m2
begr. DACHTERRASSE 33,35 m2
KELLER 7,36 m2
2.OBERGESCHOSS + 3 OG.
Ma
ßst
ab
1:1
00
Ab
we
ich
un
ge
n im
Na
tma
ß b
itte
be
ach
ten
.
TOPTOP 12-212-2
LOGGIA
ESSEN
WOHNEN
SCHLAFEN
BAD
WC
VR
begr. DACHTERRASSE
ged. TERRASSE
TERRASSEN-RAUM
KOCHEN
TR
42
TOPTOP 12-212-2
2.OBERGESCHOSS + 3.OG
VORRAUM 4,38 m2
TREPPE 4,62 m2
WOHNEN 18,53 m2
ESSEN/KOCHEN 9,82 m2
SCHLAFEN 14,12 m2
BAD 4,72 m2
WC 2,13 m2
WOHNFLÄCHE 58,32 m2
TERRASSEN-RAUM 14,49 m2
LOGGIA 11,89 m2
ged. TERRASSE 17,37 m2
begr. DACHTERRASSE 34,69 m2
KELLER 7,36 m2
Foto
: WO
HN
UG
SB
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PIE
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GR
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DA
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STA
TT
UN
G D
AR
!43
TOPTOP 12-312-3
VORRAUM 10,80 m2
TREPPE 4,62 m2
WOHNEN 16,25 m2
ESSEN/KOCHEN 18 m2
SCHLAFEN 15,30 m2
KIND 12,34 m2
BAD 5,83 m2
WC 2,13 m2
AR 2,28 m2
WOHNFLÄCHE 87,55 m2
TERRASSEN-RAUM 23,80 m2
LOGGIA 18,30 m2
ged. TERRASSE 26,58 m2
beg. DACHTERRASSE 53,77 m2
KELLER 7,36 m2
2.OBERGESCHOSS + 3.OG
TOP TOP 12-4 12-4 12-512-5
Maßstab 1:100 Abweichungen im Natmaß bitte beachten.
SCHLAFEN
LOGGIA
WOHNEN
ESSEN
KOCHEN
VR
TR
AR
KIND
BAD
WC
44
begr. DACHTERRASSE
ged. TERRASSE
TERRASSEN-RAUM
3.OBERGESCHOSS
Foto: WOHNUGSBEISPIEL STELLT KEINE GRUNDAUSSTATTUNG DAR!
45
VORRAUM 1 10,32 m2
VORRAUM 2 5,22 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 48,77 m2
SCHLAFEN 12,46 m2
KIND 1 11,79 m2
KIND 2 11,96 m2
KIND 3 11,98 m2
BAD 9,09 m2
WC 2,08 m2
AR 1 1,99 m2
AR 2 3,2 m2
WOHNFLÄCHE 128,86 m2
TERRASSE 1 66,35 m2
TERRASSE 2 28,23 m2
KELLER 10,23 m2
TOPTOP 22-122-1
2.OBERGESCHOSS
Maßstab 1:100 Abweichungen im Natmaß bitte beachten.
Foto: WOHNUGSBEISPIEL STELLT KEINE GRUNDAUSSTATTUNG DAR!
46
VR 1
WC AR 1
VR 2
AR 2
TERRASSE 1
WOHNEN
ESSEN
KOCHEN
SCHLAFEN
BAD
KIND 1 KIND 2
KIND 3
TERRASSE 2
2.OBERGESCHOSS
47
TERRASSE 1
KIND 1 KIND 2
SCHLAFEN
VR
AR 1
AR 2KOCHEN
WOHNEN/ESSEN WC
BAD
TERRASSE 2
2.OBERGESCHOSS
48
TOPTOP 22-222-2
VORRAUM 7,36 m2
WOHNEN/ESSEN/KOCHEN 42,89 m2
SCHLAFEN 13,40 m2
KIND 1 12,81 m2
KIND 2 13,42 m2
BAD 9,90 m2
WC 2,02 m2
AR 1 2,00 m2
AR 2 3,14 m2
WOHNFLÄCHE 106,94 m2
TERRASSE 1 72,18 m2
TERRASSE 2 30,62 m2
KELLER 9,58 m2
Maßstab 1:100 Abweichungen im Natmaß bitte beachten.
2.OBERGESCHOSS
49
ÜBERSIEDLUNGSBUS
Beim Kauf einer Eigentumswohnung im
PortanLentia möchte die Firma Haller Real
Ihre Übersiedelung erleichtern und Ihnen
als Einzugs-Highlight ein Übersiedlungs-
Fahrzeug von unserer Partnerfirma Buch-
binder PKW/LKW Verleih für 2 Tage zur Ver-
fügung stellen.
Einfach bei der Firma Buchbinder anrufen,
Termin ausmachen und Ihr persönliches
Übersiedlungsfahrzeug abholen.
Alle die dafür erforderlichen Informationen
und Unterlagen erhalten Sie von unseren
Mitarbeitern.
EINZUGS-
HIGHLIGHT
50
Allg
emei
nK
elle
rP
ark
enParteienkeller und Allgemeinräume
Im Kellergeschoß sind die den Wohnungen
zugeordneten Parteienkeller, ein Haus-
technikraum und ein Elektrotechnikraum
untergebracht. Ein Wasch- und Trocken-
raum, ein Raum zum Abstellen von Fahr-
rädern und Kinderwägen stehen im Keller-
geschoss und auch im Erdgeschoss zur
Verfügung. Im Erdgeschoss befindet sich
auch ein Müllraum. Im Stiegenhaus, Kin-
derwagenraum und im Wasch- und Tro-
ckenraum wird ein Feinsteinzeugbelag
verlegt, die restlichen Kellerflächen werden
mit einem versiegelten Estrich ausgeführt.
Tiefgarage Stellplätze
Die Stellplätze sind nummeriert und wer-
den den einzelnen Wohnungseinheiten zu-
geordnet. Der Bodenbelag wird mit einer
dichtenden Disboxid Bodenbeschichtung
ausgeführt. Die Oberflächen der Wände
und Decken werden in schalreinem Beton
hergestellt. Teilweise Wärmedämmung im
überbauten Bereich lt. bauphysikalischen
Erfordernissen. Die Stützen werden teilwei-
se mit Signalfarbe gestrichen.
Die Installation einer Wall Box zum Bela-
den von Elektroautos ist in beschränkter
Anzahl in Abhängigkeit der zur Verfügung
stehenden Kapazitäten des örtlichen
Stromversorgers als Sonderwunsch gegen
Aufpreis grundsätzlich möglich.
Weiteres ist natürlich auch ein Standard
Stromanschluss mit einer CEE-Kombina-
tion für Ihren Stellplatz zum Beladen ihres
Elektroautos als Sonderwunsch möglich.
51
Ba
utei
le
Stiegenhäuser, Gänge und Lifte
Das Gebäude verfügt über 2 Stiegenäuser
die jeweils mit einem behindertengerech-
ten Lift ausgestattet werden. Der Lift ist
für eine Nutzlast von 630 kg bzw. 8 Perso-
nen ausgelegt und verfügt über ein com-
putergestütztes Notrufkommunikations-
system.
Stiegenhaus- und Gangbeläge sind aus
Feinsteinzeug, Stiegengeländer als Stahl-
geländer mit Niro Rundrohr Handlauf.
Wand- Deckenaufbauten
Alle Deckenkonstruktionen werden als
Stahlbetonmassivdecken hergestellt.
Untersichten in den Wohngeschoßen
werden gespachtelt und gemalt. Die
Außenwände werden aus 25 cm Hohlzie-
gelmauerwerk bzw. nach statischer Er-
fordernis als Stahlbetonmauerwerk her-
gestellt und mit einem Vollwärmeschutz
d=20 cm mit Silikonharzputz versehen.
Die Ausführung der Zwischenwände er-
folgt grundsätzlich als Ziegelmauerwerk.
Die Ausführung der Wohnungstrennwände
erfolgt aus schalltechnischen Gründen als
Stahlbetonmauerwerk bzw. mit Massiv-
Verfüllziegel mit biegeweicher Vorsatz-
schale. Das gesamte Mauerwerk in den
Wohneinheiten wird mit Kalk-Gipsputz in
den Wohnräumen bzw. Gipszementputz
in den Nassräumen hergestellt und gefär-
belt.
Fenster und Verglasung
Kunststofffenster mit 3-fach Isolierver-
glasung mit außenseitiger Alubeklipsung
Werte der Gesamtkonstruktion
Uw<= 0,7-0,9 W/m²K
Sonnenschutz
Es sind elektrische Außenjalousien als
Raffstore mit 80mm breiten Lamellen bei
allen Fenster und Fenstertüren im Woh-
nungsverband mit Ausnahme der Fenster
zum Stiegenhaus und den Terrassen Räu-
men im 3. OG. vorgesehen. Die Bedienung
erfolgt mit einer Fernsteuerung.
Geländer, Loggien und Terrassen
Die Loggien werden als Stahlbetonkonst-
ruktion mit Betonbrüstung und teilweisen
VSG Glasgeländer mit einem Niro U- Profil
als Handlauf hergestellt. Die Regenwas-
serableitung erfolgt über ein Fallrohr.
Türen
Wohnungseingangstüre
Vollbautüre 90/210 cm, Einbruchhemmend
WK2 mit beidseitiger MAX Oberfläche,
Doppelfalz- Stahlzarge lackiert, Beschlä-
ge Bügel / Drücker in Edelstahl
Zimmertüren
Röhrenspantüren 80/210 cm mit Holzzar-
gen in weiß matt lackiert RAL 9010, Roset-
tengarnitur und Drücker in Edelstahl und
Teilweise Nurglastüren.
52
Bod
en
Wä
nde
FOTO: WEITZER PARKETT EICHE SYMBOLBILD
53
Beläge
Wandbeläge
Malerarbeiten in den Wohneinheiten wer-
den als Anstrich auf mineralischer Basis
durchgeführt. In den Nassräumen
wird Innendispersion verwendet.
Farbe: weiß
Wandbeläge im Badezimmer und WC
Verfliesung mit Wandfliesen weiß matt/
glänzend 60 x 30 cm, liegend verlegt, mit
weißer Verfugung. Fliesenhöhe im Bad bis
208 cm, Fliesenhöhe im WC 120 cm.
Fußbodenaufbauten und Bodenbeläge In allen Wohnungen wird ein Estrich auf
Beschüttung und Trittschalldämmung
hergestellt.
Schlaf-, Kinder-, Wohnzimmer, Abstellraum (Ausnahme: wenn Waschma-schine im AR.), Diele, Küche.
1 Weitzer Parkett / Fertigparkett
Stab Optik, Eiche Classic/S
2 Weitzer Parkett / Fertigparkett
Stab Optik, Eiche Mandel Classic/S
3 Weitzer Parkett / Fertigparkett
Stab Optik, Eiche Auster Classic/S
1
2
3
54
Bad, WC und teilweise im Abstellraum (wenn im AR. eine Waschmaschine geplant ist).
4 Wandfliesen: Feinsteinzeugfliesen
60 x 30 cm Weiß matt oder glänzend
mit weisser Verfugung.
5 Bodenfliesen:
Feinsteinzeugfliesen, 60 x 30 cm
in versch. Farben mit hellgrauer
Verfugung im wilden Verband verlegt.
Loggien und Terrassenbeläge:
6 Terrassen EG, 1. OG. und Dachterrassen:
Beton Platten mit Vorsatzschicht aus
Hartgesteinsmaterial in Granit Optik auf
Splitt Bett und Begrünung auf der
Dachterrasse im 3. OG.
7 Loggien: Feinsteinzeugplatten
auf Distanzhalter Light Grey 60/606
6
7
4
5
55
Wä
rme
Lu
ft
Sa
nitä
r
56
Heizungsinstallation
Die Wärmeversorgung erfolgt über Fern-
gas. Jede Wohnung verfügt über eine ei-
gene Wohnungsstation, welche individu-
ell vom Eigentümer geregelt werden kann
und in welcher Heizwärme und Warmwas-
ser aufbereitet werden. Die Kaltwasser-
zähler werden in die Wohnungsstationen
integriert. Die Abrechnung der Heizkosten
erfolgt mittels den Wohneinheiten zuge-
ordnete Wärmemengenzähler. Alle Woh-
nungen erhalten ein zentrales Raumther-
mostat zur Regelung.
Kaltwasserzähler und Wärmemengenzäh-
ler werden vom Unternehmen, welches mit
der Zählerablesung betraut ist gegen Ent-
gelt zur Verfügung gestellt. Die Ablesung
erfolgt per Funk bzw. Datenleitung.
Lüftung / Wohnraumlüftung
In jedem Bad und WC wird 1 Sanitärlüf-
ter mit Steuerung montiert. Eine Vorberei-
tungs-Installation für eine Wohnraumlüf-
tung wird in jedem Schlafraum ausgeführt.
Funktionsfähige Komplettierung auf Son-
derwunsch.
57
Badezimmer
1 Je nach Wohnungstyp 1 Einfachwasch-
tisch 60 x 48 cm oder Doppelwaschtisch
120 x 47 cm, weiß, Fabrikat Laufen Pro A
3 Einbaubadewanne Acryl 180 x 180 cm,
Fabrikat Duravit, D-Code
2 Waschtischarmatur Einhebelmischer,
Chrom, Fabrikat Hansa Twist
WÄ
RM
E
LUFT
S
AN
ITÄ
R
58
5
WC
Eigengarten und Dachterrrasse
Ein frostsicheres Kaltwasser-Auslauf-
ventil in den Wohnungen mit Eigengarten
sowie in den Dachgeschoßwohnungen.
4 Einhand-Wannenbatterie, Fabrikat
Hansa Twist mit Duschgarnitur bzw.
Einhandduschbatterie
5 Nurglasduschwand Fabrikat Sprinz
nur in Badezimmern ohne Badewanne.
6 1 Einfach Handwaschbecken,
weiß 45 x 34 cm Fabrikat Laufen Pro A
(wenn im Bad integriert entfällt das
Handwaschbecken)
7 Waschtischarmatur Handwaschbecken
Einhebelmischer Hansa Twist
8 (1 WC Tiefspüler Laufen Pro A mit
2–Mengenspül Bedienelement in weiss,
Geberit Sigma01
59
Allgemein
• Klingel- und Gegensprechanlage mit
elektrischem Türöffner
• Bewegungsmelder für Treppenhauslicht
• Klingeltaster im Treppenhaus
• Installation für Kabel-TV mit
Coaxial-Kabel
• Geräteanschluss für Fernwärmewoh
nungsstation mit UWP und Zonenventil
• Vorbereitung für ein Wohnraum-
lüftungssystem in den Schlafräumen
• Raumthermostat zur Steuerung der
Fußbodenheizung
Die nachstehende Leistungsbeschrei-
bung stellt nur eine grundsätzliche
Ausstattung dar und kann je nach Woh-
nungstyp abweichen!
Wohnungsverteiler
(UP im Vorraum mit folgenden Einbauten)
• 3 Stromkreise Beleuchtung, Steckdosen
• 1 Stromkreis E-Herdauslass 400V
• 1 Stromkreis für Geschirrspüler
• 1 Stromkreis für Kühl/Gefrier-
kombi nation
Ele
ktro
In
sta
llati
onen
60
• 1 Stromkreis für Küchensteckdosen
• 1 Stromkreis für Waschmaschine
• 1 Stromkreis für Trockner
• 1 Stromkreis Heizung
Medienverteiler
(UP im Vorraum mit folgenden Einbauten)
• Installation inkl. Coaxial–Kabel
vom Übergabepunkt des Kabel-
TV-Anbieters
• Installation inkl. Coaxial–Kabel des
Kabel-TV-Anbieters zur Mediendose
im Wohnzimmer
• Installation inkl. Glasfaser-Leitung vom
Übergabepunkt der A1 Telekom Austria
• Leerrohr zu den Schlafräumen
Wohnen/Essen
• 2 Deckenauslässe getrennt schaltbar
• 3 Wippschalter
• 1 Reinigungs- Schukosteckdosen-
auslass Zugang
• 2 Doppel- Schukosteckdosenauslässe
• 1 Einzel- Schukosteckdosenauslass
• 1 Anschlussdose für TV
• 1 Anschlussdose für Telefon/Internet
• 1 Raumthermostat mit kompl.
Verkabelung zur Wohnungsstation
• 1-3 Wippschalter für Balkon-,
Terrassen- Beleuchtung (je nach
Wohnungstyp)
• 1 Brandmelder (unvernetzter
Batteriemelder)
Kochen
• 1 Decken- u. Wandauslass (mit 1
Wippschalter im Bereich Wohnen)
• 2 Doppelschukosteckdosenauslässe
als Arbeitssteckdosen)
• 1 Schukosteckdosenauslass für
Kühlschrank
• 1 E-Herdauslass 400V mit
Herdanschlussdose (eigener
Stromkreis)
• 1 Schukosteckdosenauslass
für Geschirrspüler (eigener Stromkreis)
• 1 Schukosteckdosenauslass für
Dunstabzug (Umluft)
Abstellraum
• 1 Deckenauslass mit einem
Wippschalter
• 1 Schukosteckdose
• 1 Schuckosteckdose Waschmaschine
(falls in den Plänen vorgesehen
• 1 Schuckosteckdose Trockner (falls in
den Plänen vorgesehen)
Vorraum
• 1-2 Deckenauslässe geschaltet über
Taster mit Stromstoßrelais (je nach
Wohnungstyp)
• 1 Schukosteckdosenauslass im Raum
• 1 Türsprechstellenauslass mit
integrierter Klingel
• 1 Klingeltaster bei Eingangstür
• 1 Wohnungsverteiler
• 1 Medienverteiler (für Telekom /
Kabel TV)
• 1 Anschluss Wohnungsstation
WC
• 1 Deckenauslass mit einem
Wippschalter
• 1 Anschluss Sanitärlüfter mit
Nachlauf Relais
Bad
• 1 Decken- und 1 Wandauslass
(Spiegelleuchte) mit Wippschalter
• 1 Schukosteckdosenauslass bei
Waschtisch
• 1 Anschluss Sanitärlüfter mit Taster
• 1 Schuckosteckdose Waschmaschine
(falls in den Plänen vorgesehen)
• 1 Schukosteckdose Trockner (falls
in den Plänen vorgesehen)
Balkon/Loggia/Terrasse
• 1-3 Wandauslässe mit Wippschalter
neben Zugang
• 1 FR-Schukosteckdosenauslass
Schlafzimmer
• 1 Deckenauslass mit Wippschalter
• 4 Schukosteckdosenauslässe im Raum
• 1 Anschlussdose für TV (Leerverrohrung
zu Medienverteiler)
Zimmer
• 1 Deckenauslass mit Wippschalter
• 4 Schukosteckdosenauslässe
• 1 Anschlussdose für TV (Leerverrohrung
zu Medienverteiler)
Kellerabteil
• 1 Leuchte Kunststoff
• 1 Ein/Ausschalter
• 1 Schukosteckdosenauslass
61
BAUAUSTROCKNUNG
Die Austrocknungszeit des Wohnhauses be-
trägt etwa ein Jahr nach Fertigstellung. Zur
Vermeidung von Baufeuchtigkeitsschäden
und Folgeschäden (auch an Einrichtungsge-
genständen) sollten während der Austrock-
nungszeit folgende Maßnahmen beachtet
werden:
Möbel sollten mindestens 3 cm von der Wand
entfernt sein. Bei Einbauküchen und der-
gleichen ist für ausreichende Hinterlüftung
zu sorgen. Während der Heizperiode ist für
ausreichende Lüftung zu sorgen. Außerhalb
der Heizperioden sind Fenster längere Zeit
zu öffnen. Bei Fenstern mit Dreh-Kipp-Be-
schlägen Fenster in Kippstellung belassen.
Mauerecken sollten nicht mit Vorhängen und
dergleichen überdeckt werden. Bad und Kü-
che öfter wegen des hohen Feuchtigkeits-
anfalles durchlüften. Während der Austrock-
nungszeit Wände nicht tapezieren und nur
atmungsaktive Mineralfarben zum Färben
der Wände verwenden. Trocknen Sie bitte
keine Wäsche in der Wohnung sondern aus-
schließlich im Trockenraum. Verzichten Sie
während der Austrocknungszeit auf übermä-
ßigen Blumenschmuck (z.B. Hydrokulturbe-
pflanzungen) und / oder Zierspringbrunnen.
Verwenden Sie während der Austrocknungs-
zeit kein Luftbefeuchtungsgerät.
SONDERWÜNSCHE & SONSTIGES
Unter Sonderwünschen werden die von den
Plänen sowie der Bau- und Ausstattungsbe-
schreibung abweichenden, auf Wunsch des
Eigentümers auszuführenden Leistungen
oder Lieferungen verstanden. Alle Mehrkos-
ten, die daraus entstehen, gehen zu Lasten
des Wohnungeseigentümers. Alle Sonder-
wünsche sind mit der Bauleitung oder mit
dem zuständigen Vertreter des Bauträgers
abzusprechen. Die Ausführung darf erst
nach schriftlicher Freigabe erfolgen.
Änderungswünsche für Raumaufteilung
und Zwischenwände können durchgeführt
werden, soweit durch die Umplanung kei-
ne statischen, schall-, wärme- oder sani-
tärtechnischen Probleme auftreten und
die Änderungen nicht der OÖ. Baugesetz-
gebung widersprechen. Die Mitteilung der
Umplanung für bauliche Änderung soll bis
spätestens 14 Tage vor Ausführungsbeginn
der betroffenen Arbeiten bzw. nach Auf-
forderung durch unseren Bauleiter erfolgen.
Aus Gründen der Gewährleistung dürfen
Sonderwünsche ausschließlich von bau-
firmenseits beauftragten Professionisten
ausgeführt werden. Als Auftraggeber tritt
der Wohnungskäufer auf. Die Verrechnung
erfolgt direkt zwischen dem Wohnungskäufer
und der ausführenden Firma. Die jeweiligen
Kosten für nicht in Anspruch genommene
Normalausstattung werden rückvergütet. Die
Bekanntgabe der ausführenden Firmen er-
folgt Zug um Zug mit dem Baufortschritt. Die
Gewährleistungsfrist beträgt drei Jahre ab
dem Tag der Übergabe der Wohneinheit und
der gemeinsamen Teile der Liegenschaft.
Die planlichen Darstellungen der Einrich-
tungsgegenstände sind nur Vorschläge und
gelten nicht als Bestandteil dieser Bau- und
Ausstattungsbeschreibung. Änderungen,
die der Verbesserung der Wohnqualität oder
dem technischen Fortschritt dienen, bleiben
vorbehalten.
Beachten Sie bitte, dass die Maße, welche
im Wohnungsplan ersichtlich sind, nur Roh-
baumaße sind. Einbaumöbel sollten daher
erst nach Baufertigstellung, d. h. nach Na-
turmaßen bestellt werden.
Silikon- und Acrylfugen sind Wartungs-
fugen und unterliegen daher nicht der Ge-
währleistung des Bauträgers. Die Abdichtung
von gefliesten, bodenebenen Duschen er-
folgt lt. DIN Norm mit einer einlagigen Ver-
bundabdichtung auf dem Estrich. Lt. OIB
Richtline wird das Erdgeschoß in den Ein-
reich- und Ausführungsplänen als 1. OIG
(erstes oberirdisches Geschoß bezeichnet).
Der vorliegende Prospekt verwendet die al-
ten, gebräuchlichen Bezeichnungen Erdge-
schoß, 1. Obergeschoß usw.
Bestandteil dieser Bau- und Ausstattungs-
beschreibung sind der Baubescheid und das
darin erwähnte OÖ. Bautechnikgesetz sowie
die gültigen Ö-Normen.
Der Bauträger behält sich grundsätzlich vor,
vom Normwerk abweichende Ausführungs-
varianten zu wählen, wenn Diese in ihrer
Funktion den üblichen Standard des Wohn-
baus in OÖ. entsprechen.
ENDREINIGUNG
Vor der Übergabe des Bauvorhabens wird
ein Reinigungsunternehmen mit der Endrei-
nigung beauftragt. Diese Kosten sind im Fix-
preis enthalten.
Bitte beachten Sie, dass das Betreten der
Baustelle zur Kontrolle der Sonderwunsch-
ausführung nur mit ausdrücklicher Geneh-
migung des zuständigen Bauleiters bzw.
Poliers auf eigene Gefahr gestattet ist.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Stand: Jänner 2020
ALLGEMEIN
62
IMPRESSUMHERAUSGEBER: HALLER REAL GMBH
FÜR DEN INHALT VERANTWORTLICH: HALLER REAL GMBH KONZEPTION / ILLUSTRATION / GRAFIKDESIGN: UNIT°25
DRUCK:X-FILES GMBH & GRAFISCHE MANUFAKTURBILDER: SHUTTERSTOCK, GERHARD SEIRINGER,
HERZLICHEN DANK AN DIE FIRMA LAUFEN AUSTRIA AG,FIRMA SPRINZ GMBH & CO. KG UND HANSA AUSTRIA GMBH
HALLER REAL GMBHDauphinestraße 194AT-4030 Linz
TEL: +43 (0) 732 65 60 91E-Mail: [email protected]: www.haller.at