LBS West
Wohnwünsche 2017
Bericht vom 07.07.2017
Inhalt
1 Hintergrund und Ziel der Befragung .......................................... 1
2 Methodisches Vorgehen ............................................................. 2
3 Zusammenfassung der Ergebnisse ............................................ 6
3.1 Die wichtigsten Ergebnisse im Überblick ............................................. 6
4 Bedeutung des Wohnumfeldes ................................................ 11
5 Bedeutung der Wohnumfeldmerkmale nach Haushaltstypen . 15
5.1 Merkmale der Infrastruktur .............................................................. 15
5.2 Merkmale der Wohngegend ............................................................. 26
6 Veränderung der Wohnsituation .............................................. 42
6.1 Letzter Umzug ................................................................................ 42
6.2 Zukünftige Wohnmobilität ................................................................ 48
6.3 Umzugsziel ..................................................................................... 53
6.4 Wohnvorstellung ............................................................................. 55
6.5 Eigentumserwerb ............................................................................ 66
6.6 Energetischer Zustand des Gebäudes ............................................... 68
6.7 Arbeits- und Wohnort ...................................................................... 70
7 Wohneigentum als Anlageobjekt ............................................. 72
8 Sozialstruktur ........................................................................... 77
9 Derzeitige Wohnsituation ........................................................ 79
Ansprechpartner:
Anja Hesse
Katrin Trunec
- ii -
Abbildungsverzeichnis
Abb. 1 Verteilung Interviews................................................................. 3
Abb. 2 Altersgruppen ........................................................................... 4
Abb. 3 Bedeutung Wohnumfeld: Infrastruktur 2017 ............................. 11
Abb. 4 Bedeutung Wohnumfeld: Wohngegend 2017 ............................ 13
Abb. 5 Bedeutung schnelle Internet-Verbindung 2017 .......................... 15
Abb. 6 Bedeutung gute Einkaufsmöglichkeiten 2017 ............................ 16
Abb. 7 Bedeutung gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen
Verkehrsmitteln 2017 .............................................................. 18
Abb. 8 Bedeutung gute Parkmöglichkeiten für PKWs 2017 .................... 20
Abb. 9 Bedeutung gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken,
medizinischen Einrichtungen 2017 ............................................ 22
Abb. 10 Bedeutung Nähe zu Schule/ Kindergarten,
Betreuungsangeboten 2017 ..................................................... 24
Abb. 11 Bedeutung sichere Wohngegend 2017 ...................................... 26
Abb. 12 Bedeutung ruhige Wohngegend 2017 ....................................... 28
Abb. 13 Bedeutung gut funktionierende, nette Nachbarschaft 2017 ......... 30
Abb. 14 Bedeutung Parks und Grünanlagen in der Nähe 2017 ................. 32
Abb. 15 Bedeutung gutes Image/ Prestige/ Ansehen der Wohngegend .... 34
Abb. 16 Bedeutung gutes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten ... 36
Abb. 17 Bedeutung gewachsene historische Innenstadt 2017 ................. 38
Abb. 18 Gründe für den letzten Umzug .................................................. 42
Abb. 19 Bei meinem letzten Umzug habe ich schnell eine passende
Wohnung/ ein passendes Haus gefunden .................................. 43
Abb. 20 Bei meinem letzten Umzug habe ich schnell eine passende
Wohnung/ ein passendes Haus gefunden. Vergleich nach
Wohndauer ............................................................................ 44
Abb. 21 Bei meinem letzten Umzug habe ich mich vorab nach den
Nebenkosten erkundigt ............................................................ 45
Abb. 22 Dauer der Wohnungssuche ....................................................... 46
Abb. 23 Umzug in den kommenden Jahren nach Haushaltstyp 2017 ........ 49
Abb. 24 Umzug in den kommenden Jahren nach Haushaltstyp 2012 ........ 50
Abb. 25 Umzugsgründe......................................................................... 51
Abb. 26 Umzugsziel .............................................................................. 53
Abb. 27 Bevorzugte Wohnform n ........................................................... 55
Abb. 28 Gewünschte Anzahl der Räume nach Miete und Eigentum .......... 59
Abb. 29 Gewünschtes Stockwerk nach Miete und Eigentum .................... 60
Abb. 30 Maximal erwünschte Anzahl Wohnungen im Gebäude ................ 61
Abb. 31 Wichtige Aspekte der neuen Wohnumgebung ............................ 62
Abb. 32 Gewünschte Mindeststandards der Wohnung/ des Hauses .......... 63
Abb. 33 Gewünschte Mindeststandards der Wohnung/
des Hauses nach Miete und Eigentum .................................... 64
Abb. 34 Einstellung zur eigenen Immobilie ............................................. 67
Abb. 35 Information über Energieverbrauch nach Haushaltstypen ........... 68
Abb. 36 Informationsquelle für Energieverbrauch ................................... 69
Abb. 37 Maximale Pendeldistanz für einfache Wegstrecke ....................... 70
Abb. 38 Bedeutung der fußläufigen Erreichbarkeit .................................. 71
Abb. 39 Erwerb von Wohneigentum als Anlageobjekt 2017 ..................... 72
Abb. 40 Bevorzugte Art von Gebäude als Anlageobjekt ........................... 74
Abb. 41 Bevorzugte Lage des Anlageobjekts .......................................... 75
Abb. 42 Anlageobjekt nicht im Wohnort ................................................. 76
Abb. 43 Haushaltstypen ....................................................................... 77
Abb. 44 Haushaltsgröße ....................................................................... 78
Abb. 45 Mieter und Eigentümer nach Haushaltstyp ................................ 79
Abb. 46 Wohndauer der Mieter ............................................................ 80
- iii -
Abb. 47 Wohndauer der Eigentümer ..................................................... 81
Abb. 48 Art des Gebäudes Mieter ......................................................... 82
Abb. 49 Art des Gebäudes Eigentümer ................................................. 83
Abb. 50 Wohnlage Mieter .................................................................... 84
Abb. 51 Wohnlage Eigentümer ............................................................. 85
- iv -
Tabellenverzeichnis
Tab. 1 Bedeutung Wohnumfeld: Infrastruktur ........................................ 12
Tab. 2 Bedeutung Wohnumfeld: Wohngegend ....................................... 14
Tab. 3 Bedeutung gute Einkaufsmöglichkeiten ....................................... 17
Tab. 4 Bedeutung gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen
Verkehrsmitteln ......................................................................... 19
Tab. 5 Bedeutung gute Parkmöglichkeiten für PKWs .............................. 21
Tab. 6 Bedeutung gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken,
medizinischen Einrichtungen ...................................................... 23
Tab. 7 Bedeutung Nähe zu Schule/ Kindergarten, Betreuungsangeboten . 25
Tab. 8 Bedeutung sichere Wohngegend ................................................ 27
Tab. 9 Bedeutung ruhige Wohngegend ................................................. 29
Tab. 10 Bedeutung gut funktionierende, nette Nachbarschaft ................... 31
Tab. 11 Bedeutung Parks und Grünanlagen in der Nähe ........................... 33
Tab. 12 Bedeutung gutes Image/ Prestige/ Ansehen der Wohngegend ..... 35
Tab. 13 Bedeutung gutes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten .... 37
Tab. 14 Bedeutung gewachsene historische Innenstadt............................ 39
Tab. 15 Wichtigste Aspekte des Wohnumfelds nach Haushaltstypen –
Teil 1 ........................................................................................ 40
Tab. 16 Wichtigste Aspekte des Wohnumfelds nach Haushaltstypen –
Teil 2 ........................................................................................ 41
Tab. 17 Dauer der Wohnungssuche nach Wohndauer .............................. 47
Tab. 18 Umzug in den kommenden Jahren .............................................. 48
Tab. 19 Umzugsgründe nach Haushaltstypen .......................................... 52
Tab. 20 Umzugsziele nach Haushaltstypen ............................................. 54
Tab. 21 Zukünftige Wohnform nach Miete und Eigentum ......................... 56
Tab. 22 Gewünschter Gebäudetyp .......................................................... 57
Tab. 23 Gewünschte Wohnlage nach Haushaltstypen ............................... 58
Tab. 24 Maximale Wohnkosten ............................................................... 65
Tab. 25 Eigentumserwerb vorstellbar nach Haushaltstyp .......................... 66
Tab. 26 Erwerb von Wohneigentum als Anlageobjekt ............................... 73
Tab. 27 Aktuelle Wohnkosten ................................................................. 86
- 1 -
1 Hintergrund und Ziel der Befragung
Die LBS Westdeutsche Landesbausparkasse (im Folgenden: LBS) hat nach 2012
eine weitere Untersuchung zu Wohnpräferenzen verschiedener Haushaltstypen
durchgeführt. Ziel ist es, Informationen zu folgenden Themen zu gewinnen:
Bedeutung von verschiedenen Merkmalen des Wohnumfelds
Wohnvorstellungen in Bezug auf Art des Gebäudes und Wohnlage
Wohnmobilität: Umzugsgründe und Wohnwünsche
Bedeutung von Wohneigentum
Bedeutung von Wohneigentum als Anlageobjekt
Sozialstruktur
Im Unterschied zu den vorangegangenen Untersuchungen wurden aktuell nicht
ausschließlich Haushalte aus Nordrhein-Westfalen befragt, sondern auch Haus-
halte aus Bremen einbezogen.
Zudem wurde bei der aktuellen Studie ein Methodenwechsel vollzogen.
Dadurch dass die Teilnahmebereitschaft von Haushalten in Bezug auf telefoni-
sche Interviews stark gesunken ist, wurde 2017 eine online-Befragung durchge-
führt.
- 2 -
2 Methodisches Vorgehen
Methode Online-Befragung von Mietern und Eigentümern in Nordrhein-Westfalen (410 Online-Interviews)
und Bremen (110 Online-Interviews) (s. Abb. 1)
Stichprobe Online-Panel, geschichtet nach Alter sowie Raumstruktur (Großstadt, Mittel- und Kleinstadt und
ländlicher Raum)
Feldphase 30.05.2017 – 09.06.2017
Rücklauf Insgesamt haben sich 520 Haushalte an der Befragung beteiligt.
Repräsentativität Die räumliche Verteilung des Rücklaufs zeigt eine der Grundgesamtheit entsprechende Vertei-
lung. Auch die Altersstruktur (siehe Abbildung 2) entspricht der Grundgesamtheit. Allerdings ist
die Altersgruppe der 75 Jährigen und älteren unterrepräsentiert. Dies hängt mit der gewählten
Methode – der online-Befragung – zusammen.
- 3 -
Abb. 1 Verteilung Interviews (N = 520)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
277
172
71
369
151
0 50 100 150 200 250 300 350 400
Großstadt
Mittel- und Kleinstadt
ländlicher Raum
zur Miete
im Eigentum
Aktuelle Stichprobe
Anzahl Interviews
- 4 -
Abb. 2 Altersgruppen
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017 und Statistisches Landesamt NRW: Bevölkerungsfortschreibung 2015 auf Basis des Zensus 2011.
www.analyse-konzepte.de
38 37
12 13
44 41
13
2
44 41
14
1
0
20
40
60
80
100
18 bis 44 Jahre 45 bis 64 Jahre 65 bis 74 Jahre 75 und mehr Jahre
Zensus NRW
Alle Befragten (N = 520)
Befragte NRW (N = 410)
Angaben in %
- 5 -
Vergleichsanalyse Um die Aussagekraft der Ergebnisse zu erhöhen, werden unterschiedliche Ebenen zu einer Vergleichsanalyse heran-gezogen. Hierzu zählen Ergebnisse …
der Befragungen aus vorangegangenen Jahren ,
nach Haushaltstypen nach Mietern und Eigentümern
Wenn von (über-/unter-) durchschnittlichen Werten die Rede ist, beziehen sich diese Angaben immer auf die genann-
te Vergleichsgruppe.
Haushaltstypen Die Haushaltstypen wurden analog zu den Haushaltstypen im Jahr 2012 gebildet. Unter "Haushalte mit Kindern" fal-len alle Haushalte mit Kindern unter und über 18 Jahre sowie Haushalte, in denen Kinder über oder unter 18 Jahre
sowie weitere Verwandte (z.B. Großeltern, Tante) wohnen. Die Kategorie "Sonstige Haushalte" umfasst alle Haushal-te mit mehreren Erwachsenen Personen (mindestens 2 Personen, jedoch keine (Ehe-)Paare) egal ob es sich dabei um
Verwandte, Mitbewohner oder Freunde handelt.
Offene Fragen Bei einigen Fragen wurden keine Antwortkategorien vorgegeben. Diese Fragen, bei denen die Befragten ihre Meinung
frei äußern konnten, sind mit "offene Frage" gekennzeichnet.
Mehrfachnennungen Bei einigen Fragen konnten die Befragten mehrere Antworten geben. Diese Fragen sind mit "Mehrfachnennungen möglich" gekennzeichnet. Die Summe der Prozentwerte kann dabei von 100 % abweichen.
Gefilterte und ungefilterte Ergebnisse
In einigen Fällen wurden Fragen nur einem Teil der Befragten gestellt. In diesen Fällen wird angegeben, dass sich die Prozentwerte nur auf eine Teilgruppe beziehen. In allen anderen Fällen gehen alle Befragten in die Berechnung ein.
- 6 -
3 Zusammenfassung der Ergebnisse
3.1 Die wichtigsten Ergebnisse im Überblick
Wohnumfeldmerkmale Die Bedeutung der einzelnen Wohnumfeldmerkmale hat im Vergleich zur Untersuchung von 2012 abgenommen. Deut-
lich wird hier, dass der Preisanstieg auf dem Wohnungsmarkt und die auf vielen Märkten starke Nachfrage nach
Wohnraum und Eigentumsobjekten die Bedeutung der einzelnen Merkmale von Wohnung und Wohnumgebung ab-
schwächt.
Im Hinblick auf die einzelnen Wohnumfeldmerkmale ist den Mieter- und Eigentümerhaushalten eine sichere Wohnge-
gend am wichtigsten. 90 % halten diesen Aspekt für wichtig oder sehr wichtig. Dieses Merkmale hatte auch in den vo-
rangegangenen Untersuchungen den Spitzenplatz belegt. "Gut funktionierende, nette Nachbarschaft" und "Ruhige
Wohngegend" hat hingegen an Bedeutung für die Mieter- und Eigentümer etwas verloren. Diese Wohnumfeldmerkma-
le waren 2012 am zweit- und drittwichtigsten und wurden bei der aktuellen Untersuchung von den Merkmalen "Gute
Einkaufsmöglichkeiten" und "Schnelle Internetverbindung" auf den Plätze 2 und 3 abgelöst. Eine "Schnelle Internet-
verbindung" wurde aktuell das erste Mal mit in die Liste der zu bewertenden Merkmale aufgenommen. Gleichzeitig er-
folgte die Befragung als online-Befragung, sodass davon auszugehen ist, dass hierdurch die Bedeutung des schnellen
Internetanschlusses beeinflusst wurde.
"Eine sichere Wohngegend" ist Haushalten mit Kindern überdurchschnittlich häufig sehr wichtig. Gute Einkaufsmög-
lichkeiten sind den älteren Single- und Paarhaushalten ab 55 Jahren am wichtigsten.
Nicht nur den jüngeren Haushalten ist eine schnelle Internetverbindung wichtig. Überdurchschnittlich wichtig ist dieses
Merkmal sowohl für die Singles-und Paare bis 35 Jahre als auch für die Singles- und Paare ab 55 Jahre sowie für die
sonstigen Haushalte. Für über die Hälfte der letztgenannten Gruppe ist dieses Merkmal sogar sehr wichtig.
Jeweils 74 % der Mieter und Eigentümer halten eine gut funktionierende Nachbarschaft und eine gute Erreichbarkeit
von Ärzten, Apotheken und medizinischen Einrichtungen für wichtig beziehungsweise sehr wichtig. Beide Aspekte sind
gerade für Singles- und Paare ab 55 Jahren und für Haushalte mit Kindern besonders wichtig.
Die geringste Bedeutung haben für die Mieter und Eigentümer wie auch schon bei der Befragung 2012 die Merkmale
"Gutes Angebot an Freizeitmöglichkeiten" und "Gewachsene historische Innenstadt". Erwartungsgemäß ist zudem die
- 7 -
Nähe zu Schule, Kindergarten und Betreuungseinrichtungen für Haushalte mit Kindern von hoher Bedeutung.
Umzug in der Vergangenheit Gründe für den letzten Umzug waren in erster Linie familiäre Gründe und eine zu kleine Wohnung. Beide Gründe wer-
den von knapp einem Drittel aller Befragten als Umzugsgründe genannt. Diese beiden Umzugsgründe waren auch
2012 die am häufigsten genannten
Der Anteil derjenigen, die angaben, schnell eine passende Wohnung oder ein passendes Haus gefunden zu haben, ist
deutlich zurückgegangen. Nur noch 35 % konnten dieser Aussage voll zustimmen im Vergleich zu 52 % bei der Unter-
suchung 2012.
Ein Viertel der Eigentümer und Mieter gibt an, sich beim letzten Umzug nicht nach den Nebenkosten erkundigt zu ha-
ben.
Pläne zur Veränderung der
Wohnsituation
Gegenüber 2012 ist die Wahrscheinlichkeit für einen Umzug in den nächsten Jahren bei den befragten Haushalten ge-
stiegen. Der Anteil derjenigen, die auf jeden Fall umziehen möchten ist dabei von 23 % auf jetzt 19 % gesunken. Der
Anteil an Haushalten, die vielleicht umziehen möchten, hingegen von 13 % auf 30 % gestiegen.
Wie 2012 weisen Singles- und Paare bis 35 Jahren und auch die sonstigen Haushalte die größte Umzugsneigung auf.
Die Liste der Umzugsgründe wird angeführt von einer zu kleinen Wohnung und familiären Gründen. Beide Gründe
spielen besonders für Haushalte mit Kindern eine Rolle. Eine zu große Wohnung wird als Umzugsgrund von einem
knappen Drittel der Haushalte ab 55 Jahren benannt.
19 % der Haushalte, die in den kommenden Jahren vielleicht oder auf jeden Fall umziehen möchten, planen den Um-
zug in eine Eigentumswohnung oder ein eigenes Haus.
Der Anteil an Haushalten die zukünftig gerne im Eigentum wohnen möchten ist gestiegen. Insbesondere Haushalte mit
Kindern und Singles- und Paare unter 35 Jahren favorisieren einen Umzug ins Eigentum.
Ein- und Zweifamilienhäuser gefolgt von Reihenhäusern sind klassischerweise weiterhin die bevorzugten Gebäudety-
pen bei der Bildung von Eigentum. Bei den Umzugsplanenden, die zur Miete wohnen möchten, ist eine Wohnung im
Mehrfamilienhaus die häufigste Wahl.
- 8 -
Ein Viertel der Mieter und Eigentümer mit Umzugsplänen möchte innerhalb des Stadtteils umziehen oder zumindest im
jetzigen Ort bleiben.
Eine ruhige Ortsteil- /oder Stadtteillage ist den Befragten mit Umzugswunsch wie bereits 2012 weiterhin am wichtigs-
ten (40 %). Ein Viertel der Haushalte würde am liebsten im Stadtteilzentrum oder in der Nähe eines Stadtteilzentrums
wohnen. Der Wunsch nach einem Umzug mit Ziel Innenstadt oder Zentrumsnähe ist hingegen im Vergleich zu 2012
von 26 auf 19 % gesunken.
Eine ruhige Ortsteil-/Stadtteillage bevorzugen insbesondere Singles- und Paarhaushalte bis 35 Jahren und zwischen 35
und 54 Jahren. Die sonstigen Haushalte interessieren sich überdurchschnittlich häufig für Objekte in Innenstadt und
Zentrumsnähe (28 %). Für Singles- und Paare 55 Jahre und älter ist eine solche Lage hingegen nur sehr selten
Wunsch (8 %).
Während Haushalte mit Umzugswunsch, die planen ins Eigentum zu ziehen, sich zu 79 % ein Objekt mit mindestens 4
Räumen wünschen, suchen zukünftige Mieter zu 64 % eine Wohnung mit maximal 3 Räumen. 1-Raum-Wohnungen
sind in Bezug auf die gewünschten Wohnungen gar nicht vertreten.
Zukünftige Mieter, die in ein Mehrfamilienhaus ziehen möchten, bevorzugen Wohnung im Erdgeschoss oder 1. Stock.
Eigentümer hingegen nennen am häufigsten den 2. und 3. Stock als gewünschte Lage.
Während Haushalte, die planen zur Miete zu wohnen, Gebäude mit maximal 6 Wohnungen wünschen, können sich zu-
künftige Eigentümer auch 7 bis 12 Wohnungen im Gebäude vorstellen.
Haushalte mit Umzugswunsch wünschen sich in Bezug auf die neue Wohnumgebung an erster Stelle eine ruhiges
Wohnumfeld. Mit Abstand folgen dann die Merkmale "Parks, Grünanlagen, Natur in der Nähe", "gute Einkaufsmöglich-
keiten" und "eine sichere Wohngegend". Auch angenehme Nachbarn und eine gute Anbindung an den öffentlichen
Personennahverkehr sind den Haushalten wichtig bei der Wahl des Standorts der neuen Wohnung/des neuen Hauses.
Im Hinblick auf die neue Wohnung beziehungsweise das neue Haus sind die Ansprüche insgesamt seit 2012 gesunken.
Die Umzugsplanenden scheinen angesichts der Marktlage ihre Ansprüche teilweise zurückzuschrauben. Im Vergleich zu
2012 haben zum Beispiel "niedrigen Nebenkosten" an Bedeutung verloren: 85 % der Haushalte statt 99 % bei der Un-
tersuchung 2012 zählen sie zum Mindeststandard. Auch die Verwendung schadstofffreier Baustoffe ist den Haushalten
mit Umzugswunsch deutlich weniger wichtig als noch 2012. An Bedeutung gewonnen hat das Merkmal "Wohnküche".
- 9 -
Diese gehört für 71 % zum Mindeststandard (2012: 64 %).
Eine schnelle Internet-Verbindung gehört für 92 % der Haushalte mit Umzugswunsch zum Mindeststandard.
Eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto spielt nur eine untergeordnete Rolle: Für 18 % der Haushalte mit Umzugs-
wunsch sollte eine solche Möglichkeit unbedingt vorhanden sein.
Je nach dem, ob die Haushalte planen, zukünftig zur Miete oder im Eigentum zu wohnen, variieren die gewünschten
Mindeststandards. So sind für künftige Eigentümer ein Bad mit Tageslicht, ein Autostellplatz, Badewanne, Gartennut-
zung und Gäste-WC deutlich häufiger Bestandteil der Aspekte, die erfüllt sein müssen, als für die Mieter.
82 % der Haushalte mit Umzugswunsch geben an, sich im Vorfeld über den Energieverbrauch ihrer neuen Wohnung
beziehungsweise ihres neuen Hauses (2012: 88 %) zu informieren. Dabei steht der Energieausweis als Informations-
quelle an erster Stelle.
Die Bereitschaft vom neuen Haus, der neuen Wohnung zur Arbeitsstätte zu pendeln ist gestiegen: 62 % sind bereit 21
km und mehr einfache Wegstrecke in Kauf zu nehmen (2012: 50 %). Insgesamt zeigen 72 % der Haushalte mit Um-
zugswunsch Bereitschaft zum Pendeln.
Eigentumserwerb und Ein-
stellung zu Eigentum
Von den Haushalten, die zur Miete wohnen, können sich rund die Hälfte grundsätzlich vorstellen, Eigentum zu erwer-
ben. Ein starkes Interesse ist hier insbesondere bei den Singles und Paaren bis 35 Jahren zu verzeichnen.
Die Einstellung zur eigenen Immobilie ist nicht starr. 60 % der Haushalte mit Umzugswunsch, die ins Eigentum ziehen
möchten, bestätigen die Aussage "Man baut nur einmal im Leben. Ich möchte nach Möglichkeit für immer hier wohnen
bleiben." Viele der Haushalte (69 %) geben jedoch auch an, dass sie, falls sie eine Immobilie finden, die ihren Bedürf-
nissen besser entspricht, diese erwerben würden. Eine Immobilie aus beruflichen Gründen zu verkaufen, können sich
hingegen nur 41 % dieser Haushalte vorstellen.
Wohneigentum als
Anlageobjekt
8 % der Haushalte besitzen bereits Wohneigentum als Anlageobjekt. Im Vergleich zu 2012 ist die Vorstellung Wohnei-
gentum als Anlageobjekt zu erwerben wesentlich näher gerückt. Hierin spiegelt sich die aktuelle Niedrigzinsphase und
die gestiegene Attraktivität von Wohneigentum als Anlageobjekt. Insgesamt 52 % der Befragten gegenüber 26 % im
Jahr 2012 haben bereits ein Anlageobjekt, sind auf der Suche danach oder möchten vielleicht ein solches Objekt an-
- 10 -
schaffen. Dieser Anstieg gegenüber 2012 ist vor allem in den Kategorien "Ja, ich suche bereits" und "Vielleicht" zu ver-
zeichnen. Für die jüngeren Paar- und Singlehaushalte, Haushalte mit Kindern und die sonstigen Haushalte liegt der
Erwerb von Eigentum als Anlageobjekt am nächsten. Bevorzugt werden dabei einzelne Wohnungen in Innenstadt und
Zentrumsnähe oder in Ruhiger Ortsteillage zwischen Innenstadt und Stadtrand.
Sozialstruktur und derzeitige
Wohnsituation
Der Anteil der Single- und Paarhaushalte liegt in der aktuellen Befragung bei 63 %. Gut ein Viertel sind Haushalte mit
Kindern.
Der Anteil an Neumietern (bis 2 Jahre) liegt bei 12 %. Ein Viertel der Mieter wohnt bereits seit 15 Jahren oder länger
in ihrer derzeitigen Wohnung.
Unter den Eigentümerhaushalten wohnt rund die Hälfte bereits mindestens 15 Jahre im jetzigen Objekt. 7 % wohnen
seit maximal 2 Jahren in ihrem jetzigen Eigentumsobjekt.
74 % der Mieter wohnen in einer Wohnung im Geschosswohnungsbau. Bei den Eigentümern überwiegen hingegen als
Gebäudetyp die Ein- und Zweifamilienhäuser (62 %).
- 11 -
4 Bedeutung des Wohnumfeldes
Abb. 3 Bedeutung Wohnumfeld: Infrastruktur 2017
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
44
41
38
38
37
18
36
40
32
29
37
18
18
16
22
18
21
21
1
2
5
8
4
19
1
1
3
7
1
24
0 20 40 60 80 100
Schnelle Internet-Verbindung
Gute Einkaufsmöglichkeiten
Gute Verkehrsanbindung mitöffentlichen Verkehrsmitteln
Gute Parkmöglichkeiten für PKWs
Gute Erreichbarkeit von Ärzten,Apotheken, medizinischen
Einrichtungen
Nähe zu Schule/ Kindergarten,Betreuungsangeboten
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig N
516
518
515
510
517
495
- 12 -
Tab. 1 Bedeutung Wohnumfeld: Infrastruktur (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Schnelle Internet-Verbindung 80 - - - - -
Gute Einkaufsmöglichkeiten 81 82 82 81 85 84
Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln 70 77 74 74 79 76
Gute Parkmöglichkeiten für PKWs 67 71 76 73 73 77
Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen
74 79 71 74 76 73
Nähe zu Schule/ Kindergarten, Betreuungsangeboten 36 47 55 51 59 54
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 13 -
Abb. 4 Bedeutung Wohnumfeld: Wohngegend 2017
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
58
44
35
30
16
12
10
32
35
39
39
32
26
17
8
17
20
25
35
42
36
1
3
4
4
10
14
24
1
1
2
2
7
6
13
0 20 40 60 80 100
Sichere Wohngegend
Ruhige Wohngegend
Gut funktionierende, nette Nachbarschaft
Parks und Grünanlagen in der Nähe
Gutes Image/ Prestige/ Ansehen der Wohngegend
Gutes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten(z.B. Kino, Restaurants, Sportangebote)
Gewachsene historische Innenstadt
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig N
516
515
516
513
513
511
507
- 14 -
Tab. 2 Bedeutung Wohnumfeld: Wohngegend (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Sichere Wohngegend 90 97 91 94 94 94
Ruhige Wohngegend 79 83 80 83 84 85
Gut funktionierende, nette Nachbarschaft 74 89 85 84 88 88
Parks und Grünanlagen in der Nähe 69 83 77 79 84 81
Gutes Image/ Prestige/ Ansehen der Wohngegend 48 64 61 65 72 68
Gutes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (z.B. Kino, Restaurants, Sportangebote)
38 56 48 50 56 60
Gewachsene historische Innenstadt 27 34 - - - -
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 15 -
5 Bedeutung der Wohnumfeldmerkmale nach Haushaltstypen
5.1 Merkmale der Infrastruktur
Abb. 5 Bedeutung schnelle Internet-Verbindung 2017 (N = 516)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
44
36
46
46
37
54
36
47
29
39
38
26
18
11
22
14
24
18
1
5
2
1
2
1
1
1
1
0 20 40 60 80 100
Internet
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Schnelle Internet-Verbindung
- 16 -
Abb. 6 Bedeutung gute Einkaufsmöglichkeiten 2017 (N = 518)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
41
44
37
41
44
46
40
38
40
45
38
33
16
15
19
13
16
16
2
3
2
1
1
3
1
2
1
2
0 20 40 60 80 100
Einkauf
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Gute Einkaufsmöglichkeiten
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Tab. 3 Bedeutung gute Einkaufsmöglichkeiten (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 82 80 86 76 71 70
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 77 74 79 83 93 85
Singles und Paare 55 Jahre und älter 86 89 84 83 87 90
Haushalte mit Kindern 82 81 84 76 82 83
Sonstige Haushalte 79 71 70 76 91 80
Gesamt 81 82 82 81 85 94
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 18 -
Abb. 7 Bedeutung gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln 2017 (N = 515)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
38
38
38
41
35
43
32
30
27
31
35
36
22
26
22
20
24
18
5
5
8
4
5
3
3
1
5
4
1
0 20 40 60 80 100
ÖPNV
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
- 19 -
Tab. 4 Bedeutung gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 68 74 78 70 75 71
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 65 74 68 65 71 68
Singles und Paare 55 Jahre und älter 72 81 87 82 81 88
Haushalte mit Kindern 70 73 64 74 83 72
Sonstige Haushalte 79 88 74 74 83 71
Gesamt 70 77 74 74 80 76
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 20 -
Abb. 8 Bedeutung gute Parkmöglichkeiten für PKWs 2017 (N = 510)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
38
35
35
41
37
39
29
34
29
26
31
26
18
20
12
17
24
16
8
5
8
12
4
12
7
6
16
4
4
7
0 20 40 60 80 100
Parkplatz
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Gute Parkmöglichkeiten für PKWs
- 21 -
Tab. 5 Bedeutung gute Parkmöglichkeiten für PKWs (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 69 65 - - - -
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 64 62 - - - -
Singles und Paare 55 Jahre und älter 67 80 - - - -
Haushalte mit Kindern 68 70 - - - -
Sonstige Haushalte 65 75 - - - -
Gesamt 67 71 - - - -
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 22 -
Abb. 9 Bedeutung gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen 2017
(N = 517)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
37
29
28
47
41
34
37
35
39
34
40
33
21
21
26
17
17
30
4
12
4
2
1
3
1
3
3
1
0 20 40 60 80 100
Medizinische Versorgung
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen
- 23 -
Tab. 6 Bedeutung gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 64 70 63 69 43 50
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 67 70 68 70 86 71
Singles und Paare 55 Jahre und älter 81 86 82 84 87 91
Haushalte mit Kindern 81 82 70 69 73 53
Sonstige Haushalte 67 72 71 74 71 83
Gesamt 74 79 71 74 76 73
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 24 -
Abb. 10 Bedeutung Nähe zu Schule/ Kindergarten, Betreuungsangeboten 2017 (N = 495)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
18
17
7
9
37
17
18
16
11
8
34
25
21
34
19
22
14
22
19
17
22
30
7
19
24
16
41
31
8
17
0 20 40 60 80 100
Kindereinrichtungen
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Nähe zu Schule/ Kindergarten, Betreuungsangeboten
- 25 -
Tab. 7 Bedeutung Nähe zu Schule/ Kindergarten, Betreuungsangeboten (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 33 23 47 46 37 23
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 18 22 35 29 50 41
Singles und Paare 55 Jahre und älter 17 24 40 31 48 38
Haushalte mit Kindern 71 73 86 89 89 92
Sonstige Haushalte 42 55 57 66 54 67
Gesamt 36 47 55 51 59 54
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 26 -
5.2 Merkmale der Wohngegend
Abb. 11 Bedeutung sichere Wohngegend 2017 (N = 516)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
58
50
57
55
67
52
32
36
33
36
24
33
8
11
9
7
6
13
1
1
1
2
2
1
3
1
1
0 20 40 60 80 100
Sicher
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Sichere Wohngegend
- 27 -
Tab. 8 Bedeutung sichere Wohngegend (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 86 93 93 90 91 84
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 90 96 89 96 95 97
Singles und Paare 55 Jahre und älter 91 98 88 94 92 98
Haushalte mit Kindern 91 95 95 94 97 97
Sonstige Haushalte 85 97 90 88 98 90
Gesamt 90 97 91 94 94 94
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 28 -
Abb. 12 Bedeutung ruhige Wohngegend 2017 (N = 515)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
44
40
50
46
47
26
35
34
32
32
39
39
17
23
14
18
12
25
3
2
3
1
10
1
3
2
1
1
0 20 40 60 80 100
Ruhig
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Ruhige Wohngegend
- 29 -
Tab. 9 Bedeutung ruhige Wohngegend (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 74 71 76 79 72 52
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 82 94 89 79 86 92
Singles und Paare 55 Jahre und älter 78 87 79 84 90 90
Haushalte mit Kindern 86 81 76 87 82 90
Sonstige Haushalte 65 75 81 80 79 83
Gesamt 79 83 80 83 84 85
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 30 -
Abb. 13 Bedeutung gut funktionierende, nette Nachbarschaft 2017 (N = 516)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
35
27
30
39
44
20
39
41
40
38
38
44
20
21
22
18
16
26
4
3
5
5
2
7
2
8
3
3
0 20 40 60 80 100
Nachbarschaft
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Gut funktionierende, nette Nachbarschaft
- 31 -
Tab. 10 Bedeutung gut funktionierende, nette Nachbarschaft (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 68 83 80 76 79 63
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 70 91 77 80 84 77
Singles und Paare 55 Jahre und älter 77 89 95 90 85 97
Haushalte mit Kindern 82 91 79 88 91 90
Sonstige Haushalte 64 79 88 83 96 88
Gesamt 74 89 85 85 88 88
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 32 -
Abb. 14 Bedeutung Parks und Grünanlagen in der Nähe 2017 (N = 513)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
30
25
32
26
37
26
39
37
37
39
36
48
25
31
25
28
23
18
4
6
3
4
3
8
2
1
3
3
1
0 20 40 60 80 100
Park Grünanlagen
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Parks und Grünanlagen in der Nähe
- 33 -
Tab. 11 Bedeutung Parks und Grünanlagen in der Nähe (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 62 82 73 68 77 78
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 69 78 75 82 88 82
Singles und Paare 55 Jahre und älter 65 91 78 83 88 84
Haushalte mit Kindern 73 85 77 81 83 79
Sonstige Haushalte 74 62 81 71 74 78
Gesamt 69 83 77 79 84 81
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 34 -
Abb. 15 Bedeutung gutes Image/ Prestige/ Ansehen der Wohngegend 2017 (N = 513)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
16
15
14
17
16
20
32
21
30
32
40
30
35
44
39
36
28
28
10
14
10
7
9
15
7
6
7
8
7
7
0 20 40 60 80 100
Image
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Gutes Image/ Prestige/
Ansehen der Wohngegend
- 35 -
Tab. 12 Bedeutung gutes Image/ Prestige/ Ansehen der Wohngegend (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 36 45 40 49 43 38
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 44 62 57 61 82 66
Singles und Paare 55 Jahre und älter 49 80 70 77 84 84
Haushalte mit Kindern 56 61 60 62 81 70
Sonstige Haushalte 50 58 63 63 67 66
Gesamt 48 64 61 65 72 68
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 36 -
Abb. 16 Bedeutung gutes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten 2017 (N = 511)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
12
11
12
9
14
15
26
37
21
15
34
35
42
40
46
47
38
35
14
8
14
21
10
13
6
4
7
8
4
2
0 20 40 60 80 100
Freizeit
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Gutes Angebot an Freizeit-gestaltungsmöglichkeiten
- 37 -
Tab. 13 Bedeutung gutes Angebot an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 48 77 56 50 42 53
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 33 49 50 62 69 59
Singles und Paare 55 Jahre und älter 24 53 34 42 46 55
Haushalte mit Kindern 48 58 62 56 64 65
Sonstige Haushalte 50 49 42 47 63 68
Gesamt 38 56 48 50 56 60
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 38 -
Abb. 17 Bedeutung gewachsene historische Innenstadt 2017 (N = 507)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
10
8
9
12
11
7
17
16
19
14
19
17
36
35
29
40
36
40
24
24
24
23
24
29
13
17
19
11
10
7
0 20 40 60 80 100
Historisch
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig unwichtig völlig unwichtig
Gewachsene historische Innenstadt
- 39 -
Tab. 14 Bedeutung gewachsene historische Innenstadt (Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre 24 21 - - - -
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 28 33 - - - -
Singles und Paare 55 Jahre und älter 26 51 - - - -
Haushalte mit Kindern 30 21 - - - -
Sonstige Haushalte 24 23 - - - -
Gesamt 27 34 - - - -
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 40 -
Tab. 15 Wichtigste Aspekte des Wohnumfelds nach Haushaltstypen – Teil 1
Haushaltstypen Aspekte des Wohnumfeldes
Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Singles und Paare bis 35 Jahre
- sichere Wohngegend 86 93 93 90 91 84
- schnelle Internet-Verbindung 83 - - - - -
- gute Einkaufsmöglichkeiten 82 80 86 76 71 70
- ruhige Wohngegend* 74 71 76 79 72 52
- gute Parkmöglichkeiten für PKWs* 69 65 - - - -
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
- sichere Wohngegend 90 96 89 96 95 97
- ruhige Wohngegend 82 94 89 79 86 92
- gute Einkaufsmöglichkeiten 77 74 79 83 93 85
- schnelle Internet-Verbindung 76 - - - - -
- gut funktionierende, nette Nachbarschaft 70 91 77 80 84 77
Singles und Paare 55 Jahre und älter
- sichere Wohngegend 91 98 88 94 92 98
- gute Einkaufsmöglichkeiten 86 89 84 83 87 90
- schnelle Internet-Verbindung 86 - - - - -
- gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen*
81 86 82 84 87 91
- ruhige Wohngegend 78 87 79 84 90 90
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017 * Merkmal in Vorjahren nicht unter den wichtigsten 5
- 41 -
Tab. 16 Wichtigste Aspekte des Wohnumfelds nach Haushaltstypen – Teil 2
Haushaltstypen Aspekte des Wohnumfeldes
Anteile "sehr wichtig" und "wichtig" in Prozent
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Haushalte mit Kindern
- sichere Wohngegend 91 95 95 94 97 97
- ruhige Wohngegend 86 81 76 87 82 90
- gute Einkaufsmöglichkeiten 82 81 84 76 82 83
- gut funktionierende, nette Nachbarschaft 81 91 79 88 91 90
- gute Erreichbarkeit von Ärzten, Apotheken, medizinischen Einrichtungen
80 82 70 69 73 53
Sonstige Haushalte
- sichere Wohngegend 85 97 90 88 98 90
- schnelle Internet-Verbindung 80 - - - - -
- gute Einkaufsmöglichkeiten* 79 71 70 76 91 80
- gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln
79 88 74 74 83 71
- Parks und Grünanlagen in der Nähe* 74 62 81 71 74 78
Gesamt
- sichere Wohngegend 90 97 91 94 94 94
- gute Einkaufsmöglichkeiten 81 82 82 81 85 84
- schnelle Internet-Verbindung 80 - - - - -
- ruhige Wohngegend 79 83 80 83 84 85
- gut funktionierende, nette Nachbarschaft 74 89 85 84 88 88
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017 * Merkmal in Vorjahren nicht unter den wichtigsten 5
- 42 -
6 Veränderung der Wohnsituation
6.1 Letzter Umzug
Abb. 18 Gründe für den letzten Umzug
(Mehrfachnennungen möglich, Prozentwerte bezogen auf alle 520 Befragten)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
33
31
16
14
13
12
12
10
8
6
7
0 20 40 60 80 100
Aus familiären Gründen
Die Wohnung war zu klein.
Umzug in Eigentumswohnung/ eigenes Haus
Aus beruflichen Gründen
Die Wohnung war zu unkomfortabel.
Die Wohngegend gefiel mir nicht.
Die Wohnung war zu teuer.
Mieterstruktur verschlechterte sich/Nachbarschaftsprobleme
Zu hohe Nebenkosten/ zu hoher Energieverbrauch
Die Wohnung war zu groß.
Sonstiges
Angaben in %
- 43 -
Abb. 19 Bei meinem letzten Umzug habe ich schnell eine passende Wohnung/ ein passendes
Haus gefunden. (N = 491)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
35
52
50
31
20
19
19
13
15
9
8
8
6
7
8
0 20 40 60 80 100
2017
2012
2011
Angaben in %
Trifft voll zu Trifft eher zu Trifft teilweise zu Trifft eher nicht zu Trifft gar nicht zu
- 44 -
Abb. 20 Bei meinem letzten Umzug habe ich schnell eine passende Wohnung/ ein passendes
Haus gefunden. Vergleich nach Wohndauer – Mieter (N = 356)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
39
23
34
34
28
47
26
32
16
10
30
21
13
14
6
9
4
6
4
4
0 20 40 60 80 100
Bis zu 2 Jahren
3 bis 4 Jahre
5 bis 6 Jahre
7 Jahre und länger
Angaben in %
Trifft voll zu Trifft eher zu Trifft teilweise zu Trifft eher nicht zu Trifft gar nicht zu
- 45 -
Abb. 21 Bei meinem letzten Umzug habe ich mich vorab nach den Nebenkosten erkundigt. (N = 488)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
34
40
49
24
14
14
17
9
10
14
7
6
12
30
21
0 20 40 60 80 100
2017
2012
2011
Angaben in %
Trifft voll zu Trifft eher zu Trifft teilweise zu Trifft eher nicht zu Trifft gar nicht zu
- 46 -
Abb. 22 Dauer der Wohnungssuche (N = 501)
Wie viele Monate hat Ihre Suche gedauert, bis Sie ein passendes Haus/ eine passende Wohnung
gefunden hatten?
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
31 34
19
9 7
0
20
40
60
80
100
Bis zu 1 Monat 2 - 3 Monate 4 - 6 Monate 7 - 12 Monate Länger als 1 Jahr
Angaben in %
- 47 -
Tab. 17 Dauer der Wohnungssuche nach Wohndauer (Anteile in Prozent, N = 501)
Bis zu 1 Monat 2 - 3 Monate 4 - 6 Monate 7 - 12 Monate Länger als 1 Jahr
Bis zu 2 Jahren 33 32 20 9 6
3 bis 4 Jahre 36 36 18 7 3
5 bis 6 Jahre 22 42 19 10 7
7 Jahre und länger 31 33 19 10 7
Gesamt 31 34 19 9 7
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 48 -
6.2 Zukünftige Wohnmobilität
Tab. 18 Umzug in den kommenden Jahren (Anteile in Prozent, N = 492)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Ja, auf jeden Fall. 19 23 26 23 20 16
Ja, vielleicht. 30 13 15 13 14 11
Nein. 51 64 59 64 66 73
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 49 -
Abb. 23 Umzug in den kommenden Jahren nach Haushaltstyp 2017 (N = 501)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
29
17
12
20
26
44
32
18
26
42
27
51
70
54
32
0 20 40 60 80 100
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
Ja, auf jeden Fall Ja, vielleicht Nein
- 50 -
Abb. 24 Umzug in den kommenden Jahren nach Haushaltstyp 2012
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
54
19
14
21
35
23
9
7
14
18
23
72
79
65
47
0 20 40 60 80 100
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54
Jahre
Singles und Paare 55 Jahre undälter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Angaben in %
Ja, auf jeden Fall Ja, vielleicht Nein
- 51 -
Abb. 25 Umzugsgründe
(Mehrfachnennungen möglich, Prozentwerte bezogen auf alle 239 Haushalte mit Umzugswunsch)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
26
25
19
19
11
10
10
9
9
7
3
7
0 20 40 60 80 100
Die Wohnung ist zu klein.
Aus familiären Gründen
Umzug in Eigentumswohnung/ eigenes Haus
Aus beruflichen Gründen
Die Wohnung ist zu groß.
Die Wohnung ist zu unkomfortabel.
Die Wohnung ist zu teuer.
Die Wohngegend gefällt mir nicht.
Mieterstruktur verschlechtert sich/Nachbarschaftsprobleme
Zu hohe Nebenkosten/ zu hoher Energieverbrauch
Barrierefrei/altersgerecht
Sonstiges
Angaben in %
- 52 -
Tab. 19 Umzugsgründe nach Haushaltstypen (Anteile in Prozent, Mehrfachnennungen möglich)
Singles und
Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis
54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre
und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Gesamt
Die Wohnung ist zu klein. 27 24 15 35 26 26
Aus familiären Gründen 21 27 13 30 34 25
Umzug in Eigentumswohnung/ eigenes Haus 33 22 10 21 5 19
Aus beruflichen Gründen 29 22 3 5 39 19
Die Wohnung ist zu groß. 2 4 31 18 3 11
Die Wohnung ist zu unkomfortabel. 13 9 13 7 11 10
Die Wohnung ist zu teuer. 6 7 15 16 3 10
Die Wohngegend gefällt mir nicht. 15 11 10 5 3 9
Mieterstruktur verschlechtert sich/
Nachbarschaftsprobleme 8 18 10 5 0 9
Zu hohe Nebenkosten/ zu hoher Energieverbrauch 6 11 13 2 3 7
Barrierefrei/altersgerecht 0 2 10 0 3 3
Sonstiges 4 11 15 4 3 7
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 53 -
6.3 Umzugsziel
Abb. 26 Umzugsziel (N = 492)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
16
9
7
5
5
1
6
51
13
6
4
5
4
0
4
64
0 20 40 60 80 100
Innerhalb des Stadtteils
In einen anderen Stadtteil in meinem jetzigen Ort
Ins Umland
Anderer Ort in meinem Bundesland
Anderer Ort in Deutschland außerhalb von Nordrhein-Westfalenbzw. Bremen
Ins Ausland
Weiß noch nicht genau
Kein Umzug geplant
2017 2012
Angaben in %
- 54 -
Tab. 20 Umzugsziele nach Haushaltstypen (Anteile in Prozent, N = 520)
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis
54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre
und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Gesamt
Innerhalb des Stadtteils 2017 25 10 10 18 18 15
2012 28 7 7 15 8 13
In einen anderen Stadtteil in meinem jetzigen Ort
2017 16 8 6 7 15 9
2012 15 7 3 5 10 6
Ins Umland 2017 9 9 0 9 5 6
2012 5 4 1 6 8 4
Anderer Ort in meinem Bundesland 2017 6 4 2 5 11 5
2012 13 0 4 3 12 5
Anderer Ort in Deutschland außerhalb von Nordrhein-Westfalen bzw. Bremen
2017 3 9 5 2 5 5
2012 3 2 4 2 7 4
Ins Ausland 2017 2 3 1 1 0 1
2012 0 0 0 1 0 0
Weiß noch nicht genau 2017 11 4 4 1 10 5
2012 13 6 3 3 5 4
Kein Umzug geplant 2017 28 53 72 57 36 54
2012 23 74 78 65 50 64
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 55 -
6.4 Wohnvorstellung
Abb. 27 Bevorzugte Wohnform (Nur Haushalte, die umziehen wollen, N = 239)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
51
25
19
4
0
1
0 20 40 60 80 100
In einer Lebensgemeinschaft/als Paar in gemeinsamer Wohnung
Allein
Mit weiteren Familienmitgliedern/als Familie
In einer Wohngemeinschaft
In einer Lebensgemeinschaft/als Paar, jedoch mit getrenntenWohnungen
Sonstiges
Angaben in %
- 56 -
Tab. 21 Zukünftige Wohnform nach Miete und Eigentum (Nur Haushalte, die umziehen wollen, Anteile in Prozent*, N = 239)
2017 2012 2011 2010 2009 2008
Miete Eigen-
tum Miete
Eigen-tum
Miete Eigen-
tum Miete
Eigen-tum
Miete Eigen-
tum Miete
Eigen-tum
Singles und Paare bis 35 Jahre 42 46 57 30 62 29 62 29 66 31 67 17
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 51 42 42 47 60 31 68 23 50 30 26 57
Singles und Paare 55 Jahre und älter 64 31 55 12 63 32 88 8 69 26 67 33
Haushalte mit Kindern 40 47 57 21 47 40 45 48 55 37 23 62
Sonstige Haushalte 69 21 90 10 53 35 65 29 63 32 62 38
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017 *Die Kategorie "Ich weiß nicht" ist nicht mit aufgeführt, sodass die Addition der Anteile Miete und Eigentum zumeist nicht 100 % ergibt.
In den 92 Haushalten, die planen im Eigentum zu leben, werden im Monat durchschnittlich 602 € dafür gespart. Wobei der niedrigste angegebene Wert bei 70 € und
der höchste angegebene Wert bei 2.400 € liegt.
- 57 -
Tab. 22 Gewünschter Gebäudetyp nach Miete und Eigentum (Nur Haushalte, die umziehen wollen, Anteile in Prozent*, N = 239)
Einfamilienhaus/ Zweifamilienhaus
Reihenhaus Wohnung in
Mehrfamilienhaus Sonstiges
Miete Eigentum Miete Eigentum Miete Eigentum Miete Eigentum
Singles und Paare bis 35 Jahre 40 47 25 75 58 33 0 50
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 47 50 45 36 70 30 50 0
Singles und Paare 55 Jahre und älter 45 55 100 0 68 23 67 33
Haushalte mit Kindern 28 64 75 13 54 15 0 100
Sonstige Haushalte 63 26 43 29 92 8 100 0
Gesamt 42 50 55 30 68 22 44 33
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017 *Die Kategorie "Ich weiß nicht" ist nicht mit aufgeführt, sodass die Addition der Anteile Miete und Eigentum zumeist nicht 100 % ergibt.
- 58 -
Tab. 23 Gewünschte Wohnlage nach Haushaltstypen (Nur Haushalte, die umziehen möchten, Anteile in Prozent, N = 226)
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis
54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre
und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Gesamt
Innenstadt/Zentrumsnähe
2017 19 16 8 21 28 19
2012 32 21 14 26 33 26
2008 57 55 23 46 60 49
Stadtteilzentrum oder in der Nähe eines Stadtteilzentrums
2017 28 12 36 22 33 25
2012 18 22 19 26 10 20
2008 5 10 8 4 5 6
Ruhige Ortsteil-/Stadtteillage
2017 45 49 34 40 28 40
2012 46 36 57 30 52 42
2008 24 10 46 31 30 28
Ländlich/ Im Grünen
2017 8 23 22 17 11 16
2012 4 21 10 18 5 12
2008 14 25 23 19 5 17
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 59 -
Abb. 28 Gewünschte Anzahl der Räume nach Miete und Eigentum (Nur Haushalte, die umziehen möchten, N = 215)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
0
22
42
24
12
0
5
16
27
52
0
20
40
60
80
100
1 Raum 2 Räume 3 Räume 4 Räume 5 und mehr Räume
Miete Eigentum
Angaben in %
- 60 -
Abb. 29 Gewünschtes Stockwerk nach Miete und Eigentum
(Nur Haushalte, die in ein Mehrfamilienhaus umziehen möchten, N = 62)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
49
32
17
2
33
20
47
0 0
20
40
60
80
100
Erdgeschoss 1. Stock 2. bis 3. Stock 4. Stock oder höher
Miete Eigentum
Angaben in %
- 61 -
Abb. 30 Maximal erwünschte Anzahl Wohnungen im Gebäude nach Miete und Eigentum
(Nur Haushalte, die in ein Mehrfamilienhaus umziehen möchten, N = 41)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
77
23
0
40
53
7
0
20
40
60
80
100
3 bis 6 Wohnungen 7 bis 12 Wohnungen Mehr als 13 Wohnungen
Miete Eigentum
Angaben in %
- 62 -
Abb. 31 Wichtige Aspekte der neuen Wohnumgebung
(Mehrfachnennungen möglich, Prozentwerte bezogen auf alle 239 Haushalte mit Umzugswunsch)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
49
26
21
20
19
18
12
11
10
10
10
8
7
6
5
4
3
2
2
2
2
8
0 20 40 60 80 100
Ruhiges Wohnumfeld
Parks, Grünanlagen, Natur in der Nähe
Gute Einkaufsmöglichkeiten
Sichere Wohngegend
Angenehme Nachbarn
Guter Anschluss an den ÖPNV
Gute Lage
Schöne, gepflegte Wohngegend
Zentrale Lage
Familienfreundlich
Guter Preis
Allg. gute Infrastruktur
Gute Verkehrsanbindung mit PKW
Gute Parkmöglichkeiten
Gute medizinische Versorgung
Freistehendes Haus/Abgeschiedenheit
Nähe zur Arbeit/Universität
Barrierefreiheit
Gute Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Wenig Ausländer/Flüchtlinge
Nähe zu Freunden/Familie
Sonstiges
Angaben in %
- 63 -
Abb. 32 Gewünschte Mindeststandards der Wohnung/ des Hauses
(Nur Haushalte, die umziehen wollen, N = 239)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
*2012: "Aufzug oder Lage ebenerdig"
92
88
85
82
74
71
69
62
61
48
48
18
93
99
85
79
64
87
67
54
55
48
0 20 40 60 80 100
Schnelle Internet-Verbindung
Terrasse/ Balkon
Niedrige Nebenkosten
Bad mit Tageslicht
Autostellplatz
Wohnküche
Verwendung schadstofffreier Baustoffe
Badewanne
Gartennutzung
Gäste-WC
Barrierearme Wohnung*
Lademöglichkeit für Elektroauto
2017
2012
Angaben "Ja, gehört zum Mindeststandard" in %
- 64 -
Abb. 33 Gewünschte Mindeststandards der Wohnung/ des Hauses nach Miete und Eigentum
(Nur Haushalte, die umziehen wollen, N = 239)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
91
86
84
79
69
63
63
51
50
47
35
14
91
91
85
87
73
86
77
49
78
82
64
28
0 20 40 60 80 100
Schnelle Internet-Verbindung
Terrasse/ Balkon
Niedrige Nebenkosten
Bad mit Tageslicht
Wohnküche
Autostellplatz
Verwendung schadstofffreier Baustoffe
Barrierearme Wohnung
Badewanne
Gartennutzung
Gäste-WC
Lademöglichkeit für Elektroauto
Miete
Eigentum
Angaben "Ja, gehört zum Mindeststandard" in %
- 65 -
Tab. 24 Maximale Wohnkosten (Mittelwerte)
Zahlungsbereitschaft insgesamt
(pro Monat) Nebenkosten (pro Monat)
Anteil Nebenkosten an Gesamtkosten
Mieter (Gesamtmiete) 655 € 165 € 25 %
Eigentümer (Tilgung und Zinsen) 943 € - -
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 66 -
6.5 Eigentumserwerb
Tab. 25 Eigentumserwerb vorstellbar nach Haushaltstyp (Nur Haushalte, die zur Miete umziehen wollen, Anteile in Prozent, N = 123)
Ja, das kann ich mir grundsätzlich
vorstellen. Nein, das kommt für mich nicht in
Frage. Weiß ich nicht
Singles und Paare bis 35 Jahre 80 15 5
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 46 43 11
Singles und Paare 55 Jahre und älter 16 76 8
Haushalte mit Kindern 52 35 13
Sonstige Haushalte 70 8 22
Gesamt 52 36 12
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
Die 64 Haushalten, die sich vorstellen können Eigentum zu erwerben, wären bereit im Monat durchschnittlich 358 € dafür zu sparen. Wobei der niedrigste angegebene
Wert bei 30 € und der höchste angegebene Wert bei 1.500 € liegt.
Genannte Gründe, wieso Eigentumserwerb nicht in Frage kommt:
o Finanziell nicht möglich (28 Nennungen) o Bin zu alt (6 Nennungen)
o Habe niemanden, der es erben könnte (4 Nennungen) o Zu große Abhängigkeit/möchte mich nicht so lange festlegen (4 Nennungen)
o Wohne gerne zur Miete (1 Nennung)
- 67 -
Abb. 34 Einstellung zur eigenen Immobilie (Nur Haushalte, die bei Umzug planen, im Eigentum zu wohnen)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
37
33
10
23
36
31
24
17
27
9
10
15
7
4
17
0 20 40 60 80 100
Man baut nur einmal im Leben.Ich möchte nach Möglichkeit für
immer hier wohnen bleiben.
Wenn ich eine Immobilie finde, diemeinen Bedürfnissen besserentspricht, würde ich diese
erwerben.
Wenn es beruflich notwendigwäre, würde ich meine Immobilie
verkaufen.
Angaben in %
trifft voll zu trifft eher zu trifft teilweise zu trifft eher nicht zu trifft gar nicht zu N
92
91
88
- 68 -
6.6 Energetischer Zustand des Gebäudes
Abb. 35 Information über Energieverbrauch nach Haushaltstypen (Nur Haushalte, die umziehen wollen, N = 239)
Informieren Sie sich vorab über den Energieverbrauch Ihrer neuen Wohnung/Ihres neuen Hauses?
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
85
85
79
83
74
82
83
71
100
95
81
88
0 20 40 60 80 100
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Gesamt
2017
2012
Angaben "Ja, ich informiere mich" in %
- 69 -
Abb. 36 Informationsquelle für Energieverbrauch
(Mehrfachnennungen möglich, Prozentwerte bezogen auf alle 196 Befragten, die sich informieren wollen)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
75
57
48
42
3
0 20 40 60 80 100
Energieausweis
Vormieter/Vorbesitzer fragen
Durch den Vermieter
Alte Nebenkostenabrechnungen einsehen
Sonstiges
Angaben in %
- 70 -
6.7 Arbeits- und Wohnort
Abb. 37 Maximale Pendeldistanz für einfache Wegstrecke
(Nur Haushalte, die umziehen wollen und bereit sind, zu pendeln, N = 173)
Wie viele Kilometer wären Sie bzw. ein anderes Haushaltsmitglied bereit maximal zur Arbeit zu pendeln?
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
16
22
31 31
22
28
22
28
0
20
40
60
80
100
Bis 10 km 11 bis 20 km 21 bis 30 km Mehr als 30 km
2017 2012
Angaben in %
- 71 -
Abb. 38 Bedeutung der fußläufigen Erreichbarkeit
Wie wichtig ist Ihnen eine fußläufige Erreichbarkeit der folgenden Einrichtungen?
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
45
38
31
30
18
15
14
34
37
38
37
30
25
25
16
19
21
25
21
16
35
4
4
6
7
15
12
17
1
2
4
1
16
32
9
0 20 40 60 80 100
Einkaufsmöglichkeiten
Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
Parks und Grünanlagen
Ärzte, Apotheken, medizinischenEinrichtungen
Arbeitsstelle
Schule/ Kindergarten,Betreuungsangebote
Freizeitgestaltungsmöglichkeiten (z.B.Kino, Restaurants, Sportangebote)
Angaben in %
sehr wichtig wichtig teilweise wichtig eher unwichtig völlig unwichtig N
239
238
239
239
232
235
239
- 72 -
7 Wohneigentum als Anlageobjekt
Abb. 39 Erwerb von Wohneigentum als Anlageobjekt 2017 (N = 520)
Können Sie sich vorstellen oder planen Sie, sich Wohneigentum als Anlageobjekt (Vermietung an Dritte)
anzuschaffen?
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
6
8
8
10
8
8
14
7
15
10
8
52
30
21
40
48
36
28
55
71
35
34
48
0 20 40 60 80 100
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Gesamt
Angaben in %
Ja, ich besitze bereits Anlageobjekte. Ja, ich suche bereits. Vielleicht Nein
- 73 -
Tab. 26 Erwerb von Wohneigentum als Anlageobjekt (Anteile "Ja, ich besitze bereits Anlageobjekte", "Ja, ich suche bereits" und "Vielleicht" in Prozent)
2017 2012 2011
Singles und Paare bis 35 Jahre 72 41 46
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre 45 26 31
Singles und Paare 55 Jahre und älter 29 15 9
Haushalte mit Kindern 65 28 37
Sonstige Haushalte 66 35 42
Gesamt 52 26 29
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
- 74 -
Abb. 40 Bevorzugte Art von Gebäude als Anlageobjekt (Nur Haushalte, die Anlageobjekt haben bzw. suchen, N = 87)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
17
59
23
1
46
23
26
5
39
16
38
7
0 20 40 60 80 100
Mehrfamilienhaus/-häuser
Einzelne Wohnung/en
Eigenheim
Sonstiges
2017
2012
2011
Angaben in %
- 75 -
Abb. 41 Bevorzugte Lage des Anlageobjekts (Nur Haushalte, die Anlageobjekt haben bzw. suchen, N = 87)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
37
23
28
11
1
42
14
17
27
0
37
19
20
21
3
0 20 40 60 80 100
Innenstadt/Zentrumsnähe
Stadtteilzentrum oder in der Nähe eines Stadtteilzentrums
Ruhige Ortsteillage zwischen Innenstadt und Stadtrand
Ländlich
Sonstiges
2017
2012
2011
Angaben in %
- 76 -
Abb. 42 Anlageobjekt nicht im Wohnort (Nur Haushalte, die Anlageobjekt haben bzw. suchen, N = 87)
Kann Ihr Anlageobjekt auch in einer anderen Stadt sein, in der Sie nicht selbst wohnen?
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
75
21
5
0
20
40
60
80
100
Ja Nein Weiß ich nicht
Angaben in %
- 77 -
8 Sozialstruktur
Abb. 43 Haushaltstypen (N = 520)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
13
23
27
26
12
10
13
27
40
10
11
15
32
22
20
0 20 40 60 80 100
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
2017
2012
2008
Angaben in %
- 78 -
Abb. 44 Haushaltsgröße (N = 520)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
25
42
18
10 5
22
35
20 17
6
0
20
40
60
80
100
1 Person 2 Personen 3 Personen 4 Personen 5 Personen und mehr
2017 2012
Angaben in %
- 79 -
9 Derzeitige Wohnsituation
Abb. 45 Mieter und Eigentümer nach Haushaltstyp (N = 520)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
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84
79
70
59
72
71
16
21
30
41
28
29
0 20 40 60 80 100
Singles und Paare bis 35 Jahre
Singles und Paare 35 bis 54 Jahre
Singles und Paare 55 Jahre und älter
Haushalte mit Kindern
Sonstige Haushalte
Gesamt
Angaben in %
Miete Eigentum
- 80 -
Abb. 46 Wohndauer der Mieter (N = 369)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
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12
23 27
14
24
17
23 25
15
20
13
20 20
13
34
0
20
40
60
80
100
bis zu 2 Jahren 2 bis 4 Jahre 5 bis 9 Jahre 10 bis 14 Jahre 15 Jahre und länger
2017 2012 2008
Angaben in %
- 81 -
Abb. 47 Wohndauer der Eigentümer (N = 151)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
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7
12 15 15
51
5
11
18 19
47
5
13 13 16
53
0
20
40
60
80
100
bis zu 2 Jahren 2 bis 4 Jahre 5 bis 9 Jahre 10 bis 14 Jahre 15 Jahre und länger
2017 2012 2008
Angaben in %
- 82 -
Abb. 48 Art des Gebäudes Mieter (N = 369)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
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20
6
74
0
20
40
60
80
100
Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus Reihenhaus Mietwohnung
Angaben in %
- 83 -
Abb. 49 Art des Gebäudes Eigentümer (N = 151)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
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62
13
25
0
20
40
60
80
100
Einfamilienhaus/Zweifamilienhaus Reihenhaus Eigentumswohnung
Angaben in %
- 84 -
Abb. 50 Wohnlage Mieter (N = 369)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
www.analyse-konzepte.de
23
30 35
12
29 24
37
10
36
12
25 27
0
20
40
60
80
100
Innenstadt/Zentrumsnähe Stadtteilzentrum Ruhige Ortsteillage ländlich
2017 2012 2008
Angaben in %
- 85 -
Abb. 51 Wohnlage Eigentümer (N = 151)
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017
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14
22
32 32
16 18
31 35
15
9
29
47
0
20
40
60
80
100
Innenstadt/Zentrumsnähe Stadtteilzentrum Ruhige Ortsteillage ländlich
2017 2012 2008
Angaben in %
- 86 -
Tab. 27 Aktuelle Wohnkosten (Mittelwerte)
Wohnkosten insgesamt
(pro Monat) Nebenkosten (pro Monat)
Anteil Nebenkosten an Gesamtkosten
Mieter 618 € 160 € 26 %
Eigentümer 790 € 298 € 38 %
Quelle: LBS Westdeutsche Landesbausparkasse Wohnwünsche 2017