S T A D T O A S EL I N D A U
W O H N E N I N D E R
1
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
2
Deutschlands südlichste Ferieninsel und das angrenzende Festland vereinen wie kaum eine andere Stadt urbanes Leben mit den landschaftlichen Reizen des Bodensees. Lindau – das ist Historie und Moderne. Erlebnis undEntspannung. Mit vielfältigem Freizeitangebot und großartigen Ausblicken. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Mittelpunkt fürs Leben.
Die Stadtoase Lindau mit ihrem begrünten Hof am Ufer der Ach ist nicht nur eine werthaltige und sichere Geldanlage, sondern auch eine hochattraktive Investition in die eigenen vier Wände. Und das in einer der schönsten Gegenden Deutschlands. Ab Anfang 2015 wird ausdiesem Traum Wirklichkeit.
S T A D T O A S E L I N D A U
„Vor allem in attraktiven Lagen ist Wohnraum knapp. Der Wunsch nach Freiraum jedoch groß. Die Architektur der Stadtoase Lindau wird diesen Bedürfnissen gerecht. Viel Glas sorgt für helle transparente Räume, die durch ihre warme Atmosphäre überzeugen. Ein Lichtblick für Menschen, die sich eine Oase der Ruhe mitten im Leben wünschen.“
– Christoph Preis, Architekt
3
Die Stadtoase Lindau umfasst vier Häuser mit 7 bis 21 Wohneinheiten, plus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss Haus A. ¡ 2–4 Zimmerwohnungen¡ großzügige Terrassen¡ gehobene Ausstattung¡ Tiefgarage und Aufzuganlage
Inhalt
StadtplanLageplanAußenanlagenGrundrisse GebäudeGrundrisse Wohnungen Haus A Haus B Haus C Haus DAusstattungsinformationenWohnungsübersichtKontaktinformationen
5678
1212263846647072
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung
mit der Natur
4
Wackerstraße
Bregenzer Straße Bregenzer Straße
Heuridienweg
Ludw
ig-Kick
-Straße
Rickenbacher Straße
Friedrichshafener Stra
ße
Bregenzer Straße
Robert-Bosch-Straße
Aue
nstr
aße
Langenweg
Fähre Bregenz/Österreich
Lindau Hafen
Lindau Hbf
Lindau-Aeschach
Lindau–Rohrschach/Schweiz
Lindau–Wasserburg
Lindau–B
ad Schachen
Kem
ptener Straße
Bodensee-Gymnasium
Hauptschule
Reutin Hauptschule
Valentin-Heider-Gymnasium
Freie Schule Lindau e.V. Insel Grundschule
Staatl. Fachoberschule für Technik, Wirtschaft, Sozialwesen
Zentraler Umsteigeplatz
S T A D T O A S E L I N D A U
S T A D T O A S E L I N D A U
Lindaupark
Ärztehaus
Lindau InselBodensee
Schulen
Flughafen Friedrichshafen30 Min.
Liechtenstein 1 Std.
Allgäu 20 Min.
Schweiz45 Min. Österreich
15 Min.
Grüngürtel1 Min.
5
Eine Oase vor den Toren der schönen Stadt Lindau. Alles ist mit wenigen Schritten erreichbar. Schulen, Ärzte, Banken, Einkaufen und natürlich der See sind nur ein paar hundert Meter entfernt. In idyllischer und urbaner Lage in einem gewachsenen Umfeld bietet die Stadtoase Lindau dennoch genügend Raum für Erholung und jede Menge Freizeitaktivitäten sowie Sportmöglichkeiten.
Dank der zentralen Lage ist nicht nur die Insel in wenigen Minuten erreich-bar. Der Bus hält praktisch vor der Tür. Zur Autobahn sind es 10 Minuten. Den nächsten Flughafen erreichen Sie in nur 30 Minuten. Nach Österreich, Liechtenstein oder die Schweiz dauert es kaum länger.
Wohnen in zentraler Lage
Bregenzer Straße
Kolpingstraße
Bregenzer StraßeB
leic
hew
eg
Rainhausgasse
Pri
vatw
egHundweiler
straße
Ach
stra
ße
Bregenz
Grüngürtel
Landratsamt
Bodensee
ÄrztehausRömerpark
EinkaufszentrumLindaupark B3
1
Wasserburg
Lindau Insel
6
Lageplan
50 m 100 m 150 m
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
Ausrichtung
77
Außenanlagen
10 m 20 m 30 m
Maßstab 1:500
Einfa
hrt
Tiefg
arage
Aus
fahr
tTi
efga
rage
Ausrichtung
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
Haus A
Haus B
Haus C
Haus D
Bleicheweg
Hundweilerstraße
Ach
stra
ße
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
0403
02
01
8
Grundrisse Erdgeschoss
B04 S. 33
B03 S. 32
B02 S. 31
B01 S. 30 C02
S. 43
C01 S. 42
A01 S. 14
A02 S. 15
A03 S. 16
A04 S. 17
D06 S. 55
D05 S. 54
D04 S. 53
D03
S. 52
D02 S. 51
D01 S. 50
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
Ausrichtung
5 m 10 m 15 m
Maßstab 1:250
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
0403
02
01
99
Grundrisse 1. OG / 2. OG
Ausrichtung
B08/B12 S. 37
B07/B11 S. 36
B06/B10 S. 35
B05/B09 S. 34 C04/C06
S. 45
C03/C05 S. 44
A05/A10 S. 18 / S. 24
A06/A11 S. 19
A07/A12 S. 20
A08/A13 S. 21
A09b/A14b S. 23
D12/D18 S. 61
D11/D17 S. 60
D10/D16 S. 59
D09/D15 S. 58
D08/D14 S. 57
D07/D13 S. 56
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
5 m 10 m 15 m
Maßstab 1:250
A09a/A14a S. 22
14
13
12
11
10
09
08
07
06
05
0403
02
01
10
Grundrisse Dachgeschoss
Ausrichtung
B14 S. 39
B13 S. 38
C 07 S. 46
A15 S. 25
A16 S. 26
A17 S. 27
D21 S. 64
D20 S. 63
D19 S. 62
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
5 m 10 m 15 m
Maßstab 1:250
01
02
09
10
03
04
05
06
07
08
13 14 15 16
35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 3233
34
11
12
Grundriss Untergeschoss
1111
Ausrichtung
Änderungen sind dem Bauträger vorbehalten
5 m 10 m 15 m
Maßstab 1:250
Licht-schacht
Licht-schacht
Tiefgarage Haus A
Fahrrad-raum Haus A
Elektro Haus A
Technik Haus B
Tiefgarage Haus B Tiefgarage
Haus C
Technik Haus C
MüllraumHaus C
Tiefgarage Haus D
Haus-m
eiste
r
B12 B13 B09B11 B08 B07 B06 B05 B04 B03 B02 B01B14 B10
A15
A04
D21
D12
D20
D08
D02
D04
D10
D03
D05
D17
D11
D16
D06
D15
D18
D01
D13
D19
D14
D09
D07
C06
C05
C01
C04
C07
C02
C03
Technik Haus D
AusfahrtTiefgarge
Einfahrt
Tiefgarge
Lichtschacht
LichtschachtLichtschacht
Lichtschacht
Elektro Haus D
Technik Haus A
Licht-schacht
Licht-schacht
Müll- raumHaus B
MüllraumHaus A
Elektro Haus B
Elektro Haus C
Fahrrad-raum Haus D
Fahrrad-raum Haus B+C
MüllraumHaus D
Lichtschacht
Licht-schacht
A01
A01A01
A11A17
A06A02
A13A12
A14aA14b
A9aA9b
A10
A16A08
A07A03
A05
12
Haus AAußenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
1313
Haus AInnenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
14
WohnungEG A01
4-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBad WCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
43,99 m²13,43 m²12,90 m² 13,19 m²
6,91 m²1,35 m²2,68 m²
13,93 m²
108,38 m²
14,45 m²
115,61 m²
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WC
Flur
Zimmer
Ausrichtung
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Gartenanteil
Lage in Haus A
Zimmer
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
15
Ausrichtung
WohnungEG A02
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad AbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse Abstellraum
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)
29,03 m²13,97 m²7,22 m²1,38 m²6,55 m²
58,15 m²
14,41 m²2,41 m²
66,56 m²
Lage in Haus A
Gartenanteil
Wohnen
Essen
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Bad
Abstellraum
Lage in Haus A
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Gartenanteil1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
16
Ausrichtung
WohnungEG A03
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad Flur
Zwischensumme
TerrasseAbstellraum
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)
22,07 m²10,81 m²
7,50 m²5,23 m²
45,61 m²
10,65 m²2,39 m²
52,13 m²
17
ZugangTreppenhaus
ZugangAußenbereich
Lage in Haus A
GewerbeflächeEG A04
168,56 m²
1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
Maßstab 1:75
Ausrichtung
Fläche gesamt:
Lage in Haus A
Wohnungen 1. OG A05
4 -Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBad WCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger
43,92 m²13,43 m²12,90 m²13,42 m²
6,91 m²1,35 m²2,55 m²
14,05 m²
108,53 m²
12,76 m²
114,91 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
18
Ausrichtung
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WC
Flur
Zimmer
Zimmer
Lage in Haus A
Ausrichtung
19
Wohnungen 1. OG A06 2. OG A11
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad FlurAbstellraum
Zwischensumme
TerrasseAbstellraum
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)
29,03 m²13,97 m²
7,22 m²6,55 m²1,38 m²
58,15 m²
14,41 m²2,41 m²
66,56 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Wohnen
Essen
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Bad
Abstellraum
20
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Lage in Haus A
Wohnungen 1. OG A07 2. OG A12
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad Flur
Zwischensumme
TerrasseAbstellraum
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassen- und Abstellflächen)
22,07 m²10,81 m²
7,50 m²5,23 m²
45,61 m²
10,65 m²2,39 m²
52,13 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
Lage in Haus A
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen Kochen
Terrasse
Wohnungen 1. OG A08 2. OG A13
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad AbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
40,10 m²12,23 m²
6,28 m²2,41 m²7,42 m²
68,44 m²
10,32 m²
73,60 m²
Flur
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
21
Ausrichtung
Lage in Haus A
22
Wohnungen 1. OG A09a 2. OG A14a
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad Flur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
20,74 m²14,29 m²
6,76 m²5,78 m²
47,57 m²
9,10 m²
52,12 m²
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
23
Wohnungen 1. OG A09b 2. OG A14b
1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
Maßstab 1:75
Ausrichtung
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad Flur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
20,74 m²13,57 m²
5,09 m²10,48 m²
49,88 m²
8,75 m²
54,26 m²
Lage in Haus A
SchlafenBad
Wohnen
Essen
Kochen
Flur
Terasse
Lage in Haus A
Wohnung 2. OG A10
4-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBad WCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
45,75 m²13,43 m²12,90 m²11,58 m²
6,91 m²1,35 m²2,68 m²
13,93 m²
108,53 m²
12,76 m²
114,91 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
24
Ausrichtung
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WC
Flur
Zimmer
Zimmer
Lage in Haus A
25
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WohnungDG A15
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBad WCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
42,28 m²18,21 m²13,22 m²10,11 m²
2,28 m²2,74 m²
18,92 m²
107,76 m²
61,30 m²
134,46 m²
WC
Flur
Zimmer
3-Zimmerwohnung
1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
Maßstab 1:75
Ausrichtung
Lage in Haus A
Ausrichtung
26
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Kochen
Terrasse
Schlafen
Flur
WC
WohnungDG A16
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad WCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
39,56 m²12,99 m²
8,49 m²2,24 m²3,36 m²5,93 m²
72,57 m²
26,55 m²
84,27 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
27
WohnungDG A17
4-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBad WCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
38,69 m²13,28 m²10,28 m²
8,03 m²10,03 m²
2,13 m²2,74 m²
14,97 m²
100,15 m²
92,21 m²
138,22 m²
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
WC
Zimmer
Zimmer
Abstellraum
Flur
Lage in Haus A
1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
Maßstab 1:75
Ausrichtung
28
Haus BAußenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
29
Haus BInnenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
Lage in Haus B
Ausrichtung
30
WohnungEG B01
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerBadWC AbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
34,69 m²14,13 m²10,73 m²
6,65 m²2,12 m²2,04 m²
13,56 m²
83,92 m²
10,18 m²
89,01 m²
Wohnen
EssenBad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WC
Flur
Zimmer
Gartenanteil
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
31
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Abstellraum
Garten
Lage in Haus B
WohnungEG B02
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen SchlafenBadAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
24,86 m²13,11 m²
7,07 m²2,01 m²6,47 m²
53,52 m²
10,64 m²
58,84 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
Ausrichtung
32
WohnungEG B03
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad AbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
24,99 m²13,08 m²
6,98 m²2,19 m²5,35 m²
52,59 m²
9,83 m²
57,51 m²
Lage in Haus B
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Garten
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
33
Wohnen
Essen
Bad
WC
Schlafen
Kochen
Terrasse
Garten
Zimmer
Zimmer
Diele
Flur
Abstellraum
WohnungEG B04
4-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
42,40 m²15,78 m²11,70 m²10,99 m²10,12 m²
2,44 m²3,74 m²
16,50 m²
113,67 m²
17,23 m²
122,29 m²
Lage in Haus B
Ausrichtung
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
34
Wohnen
EssenBad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WC
Flur
Zimmer
Lage in Haus B
Wohnungen 1. OG B05 2. OG B09
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWC AbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
34,69 m²14,13 m²10,73 m²
6,65 m²2,12 m²2,04 m²
13,56 m²
83,92 m²
10,18 m²
89,01 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Lage in Haus B
Ausrichtung
35
Wohnungen 1. OG B06 2. OG B10
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen SchlafenBadAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
24,86 m²13,11 m²
7,07 m²2,01 m²6,47 m²
53,52 m²
10,64 m²
58,84 m²
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Abstellraum
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
36
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Wohnungen 1. OG B07 2. OG B11
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBad AbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
24,99 m²13,08 m²
6,98 m²2,19 m²5,35 m²
52,59 m²
9,83 m²
57,51 m²
Lage in Haus B
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Wohnungen 1. OG B08 2. OG B12
4-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
42,40 m²15,78 m²11,70 m²10,99 m²10,12 m²
2,44 m²3,74 m²
16,50 m²
113,67 m²
17,23 m²
122,29 m²
Lage in Haus B
Ausrichtung
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
37
Wohnen
Essen
Bad
WC
Schlafen
Kochen
Terrasse
Zimmer
Zimmer
Diele
Flur
Abstellraum
WohnungDG B13
4-Zimmerwohnung
Ausrichtung
38
Lage in Haus B
Wohnen
Essen
Bad
WC
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Zimmer
Zimmer
Flur
1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
Maßstab 1:75
Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
39,49 m²13,22 m²
9,75 m²11,73 m²
9,08 m²2,54 m²2,83 m²
21,08 m²
109,72 m²
64,92 m²
135,10 m²
Ausrichtung
39
Lage in Haus B
WohnungDG B14
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
43,35 m²14,90 m²13,09 m²
9,73 m²2,27 m²2,57 m²
15,84 m²
101,75m²
64,95 m²
127,14 m²Wohnen
Essen
Bad Schlafen
Kochen
Terrasse
Zimmer
Flur
Abstellraum
WC
1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
Maßstab 1:75
Haus CInnenansicht
40
Haus CAußenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
41
Haus CInnenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
Ausrichtung
42
Wohnen
Garten
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WohnungEG C01
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerBadAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
35,02 m²13,94 m²12,04 m²
7,29 m²2,45 m²7,57 m²
78,31 m²
11,42 m²
84,02 m²
Zimmer
Lage in Haus C
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
WohnungEG C02
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
45,88 m²13,94 m²11,26 m²
8,35 m²2,16 m²3,21 m²
10,66 m²
95,46 m²
11,42 m²
101,17 m²
Lage in Haus C
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
43
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
Garten
Zimmer
Flur
Abstellraum
WC
Ausrichtung
44
Wohnungen 1. OG C03 2. OG C05
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen SchlafenZimmerBadAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
35,02 m²13,94 m²12,04 m²
7,29 m²2,45 m²7,57 m²
78,31 m²
11,42 m²
84,02 m²
Lage in Haus C
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Zimmer
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
45
Ausrichtung
Wohnungen 1. OG C04 2. OG C06
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
45,88 m²13,94 m²11,26 m²
8,35 m²2,16 m²3,21 m²
10,66 m²
95,46 m²
11,42 m²
101,17 m²
Lage in Haus C
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
Zimmer
Flur
Abstellraum
WC
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
46
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WohnungDG C07
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWCAnkleideAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
44,09 m²12,14 m²11,06 m²
7,70 m²1,87 m²5,43 m²2,24 m²
13,65 m²
98,18 m²
81,37 m²
129,10 m²
WC
Flur
ZimmerAnkleide
Abschlußim 2. OG
Lage in Haus C
1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
Maßstab 1:75
47
Modernes Wohnen mitten in der Natur und nahe der Stadt. In der Stadtoase Lindau genießt man das Beste beider Welten. Ideale Voraussetzungen für Erholung, Lebensfreude und Werterhalt.
48
Haus DAußenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung
ohne Anspruch auf Überein-stimmung mit der Natur
49
Haus DInnenansicht
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Überein-stimmung mit der Natur
Ausrichtung
50
Wohnen
EssenBad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Garten
Zimmer
Flur
WC
WohnungEG D01
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen ZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
36,58 m²13,53 m²11,08 m²
8,07 m²2,79 m²4,54 m²
14,08 m²
90,67 m²
9,79 m²
95,57 m²
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
51
Ausrichtung
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
FlurGarten
WohnungEG D02
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafen BadFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
23,75 m²12,09 m²
6,70 m²5,92 m²
48,46 m²
10,19 m²
53,56 m²
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
52
Ausrichtung
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
KochenTerrasse
Garten
Zimmer
Flur
AbstellraumWC
WohnungEG D03
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafen ZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
28,43 m²13,75 m²12,65 m²
7,24 m²2,03 m²2,73 m²
11,84 m²
78,67 m²
10,18 m²
83,76 m²
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
53
Ausrichtung
Wohnen
Essen
Bad
Terrasse
Garten
KochenSchlafen
WCZimmer
Flur
Abstell-raum
WohnungEG D04
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
35,09 m²12,77 m²10,37 m²
7,14 m²2,24 m²2,18 m²
12,36 m²
82,15 m²
10,19 m²
87,25 m²
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
54
Ausrichtung
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
WohnungEG D05
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBadAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
29,16 m²11,83 m²
6,29 m²3,42 m²5,95 m²
56,65 m²
10,04 m²
61,67 m²
Lage in Haus D
Garten
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
55
Ausrichtung
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Garten
Zimmer
Flur
WC
Lage in Haus D
WohnungEG D06
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafen Zimmer BadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
35,96 m²13,11 m²11,13 m²
7,47 m²2,00 m²2,26 m²
15,89 m²
87,82 m²
10,13 m²
92,89 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
56
Ausrichtung
Wohnen
EssenBad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Zimmer
Flur
WC
Wohnungen 1. OG D07 2. OG D13
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen ZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
36,58 m²13,53 m²11,08 m²
8,07 m²2,79 m²4,54 m²
14,08 m²
90,67 m²
9,79 m²
95,57 m²
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
57
Ausrichtung
Wohnungen 1. OG D08 2. OG D14
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafen BadFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
23,75 m²12,09 m²
6,70 m²5,92 m²
48,46 m²
10,19 m²
53,56 m²
Lage in Haus D
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
58
Ausrichtung
Wohnen
Essen
Bad
Schlafen
KochenTerrasse
Zimmer
Flur
AbstellraumWC
Wohnungen 1. OG D09 2. OG D15
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafen ZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
28,43 m²13,75 m²12,65 m²
7,24 m²2,03 m²2,73 m²
11,84 m²
78,67 m²
10,18 m²
83,76 m²
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
59
Wohnungen 1. OG D10 2. OG D16
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
35,09 m²12,77 m²10,37 m²
7,14 m²2,24 m²2,18 m²
12,36 m²
82,15 m²
10,19 m²
87,25 m²
Lage in Haus D
Wohnen
Essen
Bad
Terrasse
Kochen
Schlafen
WCZimmer
Flur
Abstell-raum
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
60
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Flur
Wohnungen 1. OG D11 2. OG D17
2-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafenBadAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
29,16 m²11,83 m²
6,29 m²3,42 m²5,95 m²
56,65 m²
10,04 m²
61,67 m²
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Lage in Haus D
Ausrichtung
Wohnungen 1. OG D12 2. OG D18
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafen Zimmer BadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
35,96 m²13,11 m²11,13 m²
7,47 m²2,00 m²2,26 m²
15,89 m²
87,82 m²
10,13 m²
92,89 m²
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
61
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Zimmer
Flur
WC
Lage in Haus D
Ausrichtung
62
WohnungDG D19
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen Zimmer BadWCAbstellraum Flur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
41,55 m²13,46 m²11,78 m²
8,57 m²2,24 m²2,44 m²
11,27 m²
91,31 m²
51,47 m²
110,72 m²
Wohnen
Essen
Bad
Kochen
Terrasse
Schlafen
FlurAbstellraum
WC
Zimmer
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
63
WohnungDG D20
3-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/Wohnen Schlafen ZimmerBadWCAbstellraumFlur
Zwischensumme
Terrasse 1Terrasse 2
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
33,68 m²14,31 m²10,21 m²
8,73 m²1,95 m²2,53 m²
11,30 m²
82,71 m²
10,41 m²24,45 m²
90,63 m²
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
WC
Zimmer
Terrasse
Flur
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m
Maßstab 1:50
Ausrichtung
64
Wohnen
Essen
Bad
Abstellraum
Schlafen
Kochen
Terrasse
Zimmer
ZimmerWohnungs-
eingangim 2. OG
Flur
Speisekammer
WC
WohnungDG D21
4-Zimmerwohnung
Kochen/Essen/WohnenSchlafen ZimmerZimmerBadWCAbstellraumSpeisekammerFlur
Zwischensumme
Terrasse
Wohnfläche gesamt(inkl. anteiliger Terrassenflächen)
49,44 m²14,95 m²11,58 m²15,57 m²11,04 m²
2,28 m²2,70 m²3,08 m²
19,95 m²
130,59 m²
63,91 m²
155,47 m²
Lage in Haus D
1 m 2 m 3 m 4 m 5 m
Maßstab 1:75
6565
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
66
Ausstattungsinformationen
Lage und Projektbeschreibung
Deutschlands südlichste Ferieninsel und das angrenzende Festland vereinen wie kaum eine andere Stadt urbanes Leben mit den landschaftlichen Reizen des Bodensees. Lindau – das ist Historie und Moderne. Erlebnis und Entspannung. Mit vielfältigem Freizeitangebot und großartigen Ausblicken. Ein Ort zum Wohlfühlen. Ein Mittelpunkt fürs Leben.
Auf dem Festland, vor den Toren von Deutschlands „südlichster Ferieninsel“ entsteht eine Wohnoase. Die StadtoaseLindau mit ihrem begrünten Hof am Ufer der Ach ist nicht nur eine werthaltige und sichere Geldanlage, sondern auch eine hochattraktive Investition in die eigenen vier Wände.
Dank ihrer zentralen Lage, im Herzen Lindaus gelegen, ist die Insel und der See binnen weniger Minuten fußläufig erreichbar. Schulen, Ärzte, Banken sowie Einkaufs- möglichkeiten sind nur ein paar hundert Meter entfernt. In idyllischer und urbaner Lage in einem gewachsenen Umfeld bietet die Stadtoase Lindau dennoch genügend Raum für Erholung und jede Menge Freizeit- aktivitäten sowie Sportmöglichkeiten. Der Bus hält praktisch vor der Tür. Zur Autobahn sind es zehn Minuten, zum nächsten Flughafen gerade mal dreißig Minuten. Und nach Österreich, Liechtenstein oder in die Schweiz dauert es kaum länger.
Die architektonische Zielsetzung
Die Architektur des Projekts wurde vom Büro ARCHITEKTURpreis nach Vorgabe eines genauen Anforderungsprofils entsprechend unseren hohen Qualitäts- kriterien, die wir an moderne, nachhaltige und lebenswerte Wohnimmobilien stellen, erarbeitet.
Die Planung verbindet unsere hohen funktionellen Anforderungen, wie lichtdurchflutete und flexibel gestaltbare Raumkonzepte mit einem ebensolchen Anspruch an die architektonische Gestaltung.
Die i-R Dietrich Wohnbau GmbH plant und realisiert hier ein eigenes Städtebauprojekt bestehend aus vier Gebäudekörpern. Das vielfältige Wohnungsangebot umfasst ins- gesamt 58 Einheiten und wird geprägt durch offen konzipierte Wohn-, Ess- und Koch- bereiche, großzügige Terrassen und Balkone in gehobener Ausstattung. Jedes Gebäude ist mit einer Aufzugsanlage ausgestattet.
Die geräumig konzipierte Tiefgarage bietet ausreichend Pkw-Stellplätze sowie SUV-Stellplätze zum Erwerb. Im Unter- geschoss befinden sich, die den Wohnungen zugeordneten Kellerräume, Müllstationen, Fahrradräume sowie diverse Technikräume. Zusätzlich zu den geplanten Wohneinheiten wird im Baukörper A im Erdgeschoss eine Bürogewerbeeinheit realisiert.
Energieeffizienz auf höchstem Niveau
Nachhaltiges Bauen ist eine der Ziel- setzungen der i-R Dietrich Wohnbau GmbH. Aus diesem Grund setzen wir höchste Anforderungen u.a. an die thermische Gebäudehülle. Die Gebäude erreichen beim Energiebedarf den Standard eines KfW-Effizienzhauses 70 und übertreffen damit den gültigen Energiestandard der Energieeinsparverordnung (nach EnEV 2009). Somit nehmen wir eine Vorreiter- rolle in Sachen Klimaschutz ein, welche durch die KFW-Bankengruppe mittels zinsgünstiger Darlehen für unsere Wohnungserwerber gefördert wird.
Der maximale Jahresprimärenergiebedarf beträgt maximal 50 kWh/m2. Weitere Informationen können Sie der KfW-Homepage entnehmen.
Fassade
Die Gebäudehülle besteht überwiegend aus massivem und homogenem Ziegelmauer-werk, mit maximalen Wärmedämmeigen-schaften. Die Putz- und Farbgestaltung obliegt dem Bauträger und erfolgt gemäß dem vom Architekten vorgeschlagenen Konzept.
Das Wohnungszubehör
Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenstell-platz vorgemerkt sowie ein geräumiges Kellerabteil vorgesehen. Selbstverständlich können weitere Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Eine Besonderheit stellen die breiteren SUV-Stellplätze dar, welche gleichfalls zum Erwerb stehen. Des Weiteren stehen 14 Außenstellplätze zum Kauf zur Verfügung.
Allgemeinräume für Müll und Technik sind ebenfalls im Untergeschoss vorgesehen.
Außenanlage und Erschließung
Die gesamte Außenanlage inklusive der Zugangsbereiche wird vom Architekten in Zusammenarbeit mit einem Garten- und Landschaftsgärtner geplant und ausgeführt. Für die Unterbringung von Fahrrädern sind überdachte Stellplätze vor den jeweiligen Gebäuden vorgesehen. Der Innenhof ist das Herzstück der Stadtoase Lindau. Entwickelt vom Büro ARCHITEKTURpreis ensteht hier eine Stätte der Begegnung. Umgeben von kleinen Bäumen, dem sanften Plätschern einer Gartenbrunnenanlage laden Parkbänke zum Verweilen und Genießen ein.
Große Terrassen, viel Licht und Sonne
Die Wohnungen sind durchwegs mit geräumigen Terrassen und Balkonen versehen und erhalten so eine räumlicheErweiterung ins Freie.
Viel Tageslicht erhalten die Wohnungen dank großflächiger Verglasungen.
Erfüllen Sie sich Ihren Wohntraum
Durch die Struktur der Konstruktion ist nach Rücksprache mit dem Architekten und Fachplanern, das Verbinden oder Öffnen einzelner Innenbereiche und Räume individuell lösbar und erlaubt insbesondere eine für jede Wohnung sehr individuelle Gestaltung und Raumkonzeption. Fixpunkte sind lediglich die Installationsschächte und statisch notwendige Konstruktionsteile.
Die Gestaltung
6767
Die AusführungRohbauarbeiten
Konstruktion
Die Errichtung der Gebäude und der Tiefgarage erfolgt in Massivbauweise. Fundamente, Außen- und Innenwände, Decken und alle anderen Bauteile sind nach den einschlägigen Normen statisch berechnet.
Der konstruktive Aufbau der Gebäude besteht aus gemauerten Wandscheiben sowie Stahlbetonwänden, wo statisch erforderlich aus Stahlstützen als vertikales Bauteil und aus Massivdecken als horizontales Bauteil.
Wohnungstrennwände werden in Massiv-bauweise erstellt, nichttragende Innen-wände werden aus Gipskartonwänden errichtet.
Die Gebäude erhalten jeweils ein Flachdach. Das Dach wird nach statischer Berechnung bemessen und nach der Wärmeschutz-verordnung errichtet.
Die Wasserversorgung erfolgt über das bestehende örtliche Leitungsnetz der Stadt Lindau. Die Abwässer werden in den öffentlichen Kanal eingeleitet.
Die Müllentsorgung wird von der örtlichen Müllabfuhr durchgeführt.
Fenster und Simse
Sämtliche Fenster und Fenstertüren (Material Holz/Alu) werden mit einer Dreifach-Isolierverglasung ausgeführt. Als Zugang zu den Terrassen kommen Drehtüren zur Ausführung. Hebe-Schiebetüren können gegebenenfalls gegen Aufpreis ausgeführt werden.
Hinweis: In den Dachgeschosswohnungen ist ein Hebe-Schiebeelement im Wohn-bereich bereits in der Standardausstattung enthalten.
Die Fensterbänke werden innen mit einer Natursteinplatte und außen mit Alu-Fensterbänken ausgeführt.
Sonnenschutz
Fenster und Fenstertüren der Wohnungen werden mit elektrisch bedienbaren Aluminium-Außenjalousien ausgestattet.
Hinweis: Die Jalousien dienen zurRegulierung des Lichteinfalls und nicht zur kompletten Verdunkelung des Raumes.
Terrassen
Sämtliche Terrassen- und Balkonflächen werden mit einem hochwertigen, sand-gestrahlten Betonplattenbelag im Kiesbett belegt.
Wärmedämmung, Schallschutz
Die Wärmedämmung sämtlicher Einzelbauteile entspricht den in der DIN geforderten Grenzwerten. Die gesamten Gebäudebauteile wurden bauphysikalisch überprüft und bieten ein angenehmes Raumklima in den einzelnen Wohnungen.
Alle Bauteile erfüllen ausnahmslos die Anforderungen der DIN-Norm an den Schallschutz.
68
Ausstattungsinformationen
Treppenhaus
Die innenliegenden Treppenläufe und Treppenpodeste erhalten in den Erd- und Obergeschossen einen Belag aus Feinsteinzeug oder alternativ einen strapazierfähigen Teppich. Die Art der Ausführung behält sich der Bauträger vor. Die überdachten Laubengänge werden mit Stahlbetonfertigteilen belegt und einer sandgestrahlten Oberfläche versehen.
Personenaufzug
Jedes Gebäude erhält mindestens einen Personenaufzug mit fünf Stationen: Untergeschoss, Erdgeschoss, 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss. Für die Dachgeschosswohnungen C07 sowie D21 ist der Zugang über den Aufzug eigens dem Eigentümer der jeweiligen Wohnung vorbehalten. Der Zugang erfolgt über eine Schlüsselschaltung.
Die AusführungInnenausbauarbeiten
Heiztechnik
Die Beheizung der Gebäude erfolgt über eine Wärmepumpe, deren Wirkungsgrad über dem geforderten Mindestwirkungsgrad für die Förderung durch das BAFA liegt. Die Regelung der Heizanlage erfolgt mittels einer außentemperaturabhängigen Steuerung.
Die Beheizung der einzelnen Räume erfolgt über eine Niedertemperatur-Fußbodenheizung. Die Regelung erfolgt über eine Einzelraumregelung mit Hilfe von Raumthermostaten.
Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Wärmepumpe.
Zur Unterstützung der Wärmepumpe kommt als regenerativer Energieträger eine thermische Solaranlage zur Ausführung.
Die jährlichen Heizkosten werden nach der für Wohnungs- und Teileigentum gültigen Heizkostenverordnung mit Wärmemengen-messern verbrauchsabhängig abgerechnet.
Der Verkäufer bzw. die Hausverwaltung mietet die Messgeräte direkt von einer Abrechnungsfirma. Der Erwerber tritt nach Abnahme der Wohnung in diesen Miet-vertrag ein. Die Miet- und Servicekosten werden vom Erwerber bzw. bei Vermietung, je nach vertraglicher Vereinbarung, vom Mieter getragen.
Sanitäre Installationen
Die Standardausstattung der Sanitär-einrichtungsgegenstände erfolgt gemäß nachfolgender Aufstellung.
Waschtischanlage – Bad: • Catalano Premium Waschtisch 60 cm, mit Cataglaze-Beschichtung, Farbe weiß • DIANA Pure Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt• Kristallglasspiegel 80 x 60 cm ohne Beleuchtung
Hinweis: In den 4-Zimmerwohnungen kommen 2 Einzelwaschtische zur Ausführung.
Badewannenanlage: • DIANA Life2 Acryl Duowanne 180 x 80 cm, Farbe weiß • DIANA Pure UP-Wannen/-Brausemischer, verchromt• DIANA Plus Brauseschlauch • DIANA Life 120 Handbrause und Brausehalter, verchromt
Duschanlage (in 3- und 4-Zi.-Wohnungen):• Bodenebene Ausführung mit Dallmer Bodenablauf• DIANA Pure UP-Brausemischer, verchromt • DIANA Plus Brauseschlauch • DIANA Life 120 Handbrause und Brausehalter, verchromt
Hinweis: Duschabtrennungen sind nicht in der Grundausstattung enthalten und sind gegen Aufpreis erhältlich.
WC-Anlage: • Catalano Zero Tiefspül WC 55 wandhängend mit WC-Sitz Soft-Close, Farbe weiß• Sigma 20 Betätigungsplatte, Farbe weiß
Waschtisch – separates WC (in 3- und 4-Zi.-Wohnungen):• Catalano Premium Waschtisch 40 cm, mit Cataglaze-Beschichtung, Farbe weiß • Diana Pure Waschtischmischer mit Ablaufgarnitur, verchromt• Kristallglasspiegel 70 x 50 cm ohne Beleuchtung
Wohnraumlüftung
Alle Wohnungen erhalten eine dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zur Verbesserung der Lufthygiene in den Räumlichkeiten. Die Lüftungsgeräte werden dabei dezentral in den Wohnungen situiert und können stufenweise geregelt werden.
Die kontrollierte Wohnraumlüftung entlüftet innen liegende Räume, wie Küchen, Bäder und Toiletten. Die Küchendunstabzüge können aus technischen Gründen nur als Umlufthauben mit Kohlefilter ausgeführt werden.
Die Entwässerungsleitungen werden in Kunststoff-Schallschutzrohren ausgeführt, die Anbindungen in Kunststoffrohren. Die Trinkwasserverteilung ist in Edel-stahlrohren vorgesehen, Verteilung innerhalb der Wohnungen in Kunststoff- oder Verbundrohr. Verbrauchabrechnung über Kalt- und Warmwassermesser, die per Funk abgelesen werden können.Für jede Wohneinheit kann eine frostsichere Außenarmatur gegen Aufpreis installiert werden.
Die Anschlüsse für Waschmaschinen befinden sich in den jeweiligen Wohnungen.
6969
Elektrische Anlagen
Alle Flure sowie die Wohn-/Essräume erhalten 2 Brennstellen. Alle übrigen Wohnräume erhalten 1 Brennstelle. Jeder Balkon erhält 1 Brennstelle und eine Steckdose.
Anzahl der Steckdosen in den RäumlichkeitenWohnzimmer 5 StückEssbereich 2 StückSchlafzimmer 3 StückKinderzimmer 3 StückKüche 5 StückBad 3 StückSeparates WC 1 StückFlur 2 StückTerrasse / Balkon 1 Stück
Die Anordnung der Steckdosen auf die einzelnen Räume erfolgt nach Angabe des Elektroinstallateurs laut Elektroplan. Anschlussdosen für Elektroherd, Geschirr-spülmaschine, Waschmaschine und Wäschetrockner werden eingebaut. Zusätzliche Steckdosen können gegen Aufpreis erworben werden.
Die Situierung für den Antennenanschluss liegt im Wohnbereich. Der Telefonanschluss wird vorzugsweise im Flurbereich unter-gebracht. Aller Voraussicht nach wird die Wohnanlage mit der neuesten Glasfaser-technik der Stadtwerke Lindau ausgestattet.
Hinweis: Die jeweiligen Anschlussanträge für Telefon und Fernsehen hat der Wohnungseigentümer selbst vorzunehmen.
Ausgehend von einem zentralen Unter-verteiler im Wohnungseingangsbereich wird zusätzlich jedes Schlaf- und Kinder-zimmer mit einem Leerrohr mit den entsprechenden Leerdosen verbunden. Somit steht eine nachträgliche Anschluss-möglichkeit für Daten bzw. TV-Kabel in allen Schlaf- und Kinderzimmern zur Verfügung.
Jede Wohnung verfügt in der Diele bzw. im Flur über eine Sprechanlage einschließlich Türöffner zur Haustüre.
Jeder Kellerraum erhält 1 Brennstelle (Schiffsarmatur) und 1 Steckdose. Die Leitungslegung erfolgt Aufputz.
Im Treppenhaus werden Glasleuchten montiert. Treppenhaus, Treppenhausflur, Laubengänge und Tiefgarage werden mit Bewegungsmeldern ausgestattet.Am Hauseingang wird eine Außenleuchte angebracht. Der Weg zum Hauseingang wird ausreichend beleuchtet.
Verputzarbeiten
AußenfassadeAuf das Ziegelmauerwerk wird ein mineralischer Außenputz aufgebracht. Die Farbwahl des Anstrichs obliegt dem Bauträger in Abstimmung mit dem Architekten.
InnenwändeSämtliche Wohnräume sowie die Flure erhalten einen glatten Wandputz. Die Gipskartonwände werden gespachtelt. Die verputzten Wandflächen werden zusätzlich mit einer Malervliestapete versehen und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
Türen
WohnungseingangstürenDas Türblatt ist in Holz mit weißlackierter Oberfläche in schallhemmender Ausführung und Stahlzarge, außen Knopf, innen Drücker, Zylinderschloss mit Hauseingangstüre gleich schließend.
WohnungsinnentürenDie Innentüren sind weiß beschichtet und mit hochwertigen Türdrückern ausgestattet. Der Einbau erfolgt in Holzzargen mit 3-seitig umlaufenden Dichtungsstreifen.
Tiefgaragentor
Zur Ausführung kommt ein elektrisch betriebenes geräuscharmes Gittertor, welches mit Funksendern bedient werden kann.
Fliesenarbeiten
Bad und separates WCDie Verlegung der Wandfliesen erfolgt im Fliesenformat 20 x 40 cm. Das Format der Bodenfliesen beträgt im Dietrich Bau-Standard 30 x 60 cm. Der Materialwert der Boden- und Wandfliesen beträgt lt. Musterkollektion 35,00 €/m² einschließlich Mehrwertsteuer. Die Preisbasis beinhaltet das Material bei rechtwinkliger Verlegung einschließlich Verfugung.
Standardmäßig erfolgt die Verfliesung der Wandflächen in den Bädern bis zu einer Höhe von 2,00 m und in den WCs bis zu 1,20 m.
Hinweis: Fliesenformate, welche von den gängigen Größen abweichen, sind aufpreispflichtig. Der Aufwand für die Verlegearbeiten kann variieren und wird durch den Fliesenleger definiert.
Estrich- und Bodenbelagsarbeiten
Alle Wohnbereiche erhalten einen schwimmenden Heiz-Estrich auf einer entsprechenden Wärme- und Trittschall-dämmung. An den Wandstreifen werden Trennstreifen zur Schallentkoppelung eingelegt.
Wohn- und Schlafräume, Ess- und Küchenbereiche, Kinderzimmer und Flure werden mit Parkettböden mit einer Preisbasis von 60,00 €/m² einschließlich Mehrwertsteuer ausgestattet. Die Preisbasis beinhaltet Material und Verlegung einschl. aller Nebenarbeiten und ist mit Sockelleisten ausgestattet. Der Parkettmaterialpreis beträgt lt. Musterkollektion 35,00 €/m² einschl. Mehrwertsteuer.
Die allgemeinen Räume (Kellerräume und Flure) werden mit einem Anstrich versehen.
70
Ausstattungsinformationen
Außenanlagen
Die Zufahrt zur Tiefgarage wird mit hoch- wertigen Betonsteinen gepflastert oder asphaltiert. Der Weg zum Hauseingang sowie zu den Kfz-Stellplätzen wird mit Betonsteinen gepflastert oder asphaltiert.
Die Gartenanlage wird begrünt und erhält einen allgemein zu nutzenden Innenhof mit Gartenbrunnenanlage und Parkbänken.
Sonstiges
Im Kaufpreis ist eine besenreine Schlussgrundreinigung enthalten.
Malerarbeiten
Die Massivdecken werden an der Unterseite gespachtelt, mit Malervliestapete versehen und mit Dispersionsfarbe weiß gestrichen.
In Bädern sowie WC-Räumen erhalten die nicht mit Wandfliesen versehenen Wandflächen einen Anstrich mit weißer Dispersionsfarbe.
Die Treppenhauswände erhalten bei Bedarf einen Wandputz. Die Decken und Wände im Untergeschoss werden lediglich mit heller Dispersionsfarbe gestrichen.
Anmerkungen
Risse in Bauteilen, Putzen etc. innerhalb der zulässigen Toleranzen nach DIN, die aufgrund bauphysikalischer Eigenschaften der Baustoffe wie Kriechen und Schwinden entstehen, sind keine Sachmängel.
Elastische Verfugungen sowie Anstriche, insbesondere für solche Bauteile, die der Witterung ausgesetzt sind (z.B. Haustüren, Holzteile, Sichtbetonteile, Außenputz), sind in entsprechenden Zeitabständen nach Vorgaben der Hersteller bzw. im Rahmen des Bauunterhalts auch innerhalb der Gewährleistungszeit des Bauträgers, nach Ablauf von zwei Jahren, nach Abnahme des Gemeinschaftseigentums durch die Wohnungseigentümer bzw. Haus- eigentümergemeinschaft durchzuführen.
Unser Leistungsumfang
Die in der Bau- und Ausstattungs- beschreibung festgelegten Leistungen sind Bestandteil der ermittelten Gesamt- herstellungskosten und stellen die Standard- ausführung für die einzelnen Wohnungen dar.
Alle notwendigen technischen Berechnungen werden von Ingenieurbüros vorgenommen (Statik, Heizungs-, Lüftungs- und Sanitärplanung, Elektrische Anlagen, bauphysikalische Berechnungen).
Alle Maße und Angaben über Baustoffe entsprechen den derzeitig gültigen Richtlinien und Normen und sind mit dem aktuellen Stand der Planung konform. Der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH bleiben erforderliche technische und gestalterische Änderungen und Verbesserungsvorschläge vorbehalten.
Dies gilt auch für die Verwendung mindestens gleichwertiger Materialien bei Lieferschwierigkeiten.
Der Einbau einer Küche durch den Erwerber vor der offiziellen Übergabe der Wohnung ist nur in Absprache mit der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH möglich.
Einrichtung und Sonderausstattung
In den Bauplänen dargestellte Einrichtungs- gegenstände und Ausstattung verstehen sich allein zum Nachweis der DIN 18011 (Stell- und Bewegungsflächen) sowie als Planungshilfen für Installationsarbeiten (Elektro, Heizung, Sanitär etc.). Aus ihrer Darstellung leitet sich kein Anspruch auf Lieferung und Einbau ab, soweit unter den jeweiligen Positionen und Bezugnahme auf die Baubeschreibung nichts anders lautendes darüber gesagt ist. Dasselbe gilt für zusätzliche gestalterische Bauteile wie z.B. Pergola, Pflanztröge, Einbauschränke, Kachelöfen usw. Sonderwünsche nach Rohbaufertigstellung sind lediglich in den Ausbaugewerken in Abstimmung mit der i-R Dietrich Wohnbau GmbH durchführbar.Eigene Absprachen des Eigentümers mit Handwerkern zwecks Durchführung zusätzlicher Einbauten oder ähnlichem bleiben in jedem Falle außerhalb irgendwelcher Verantwortlichkeit der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH.
Allgemeines
7171
Ihre Änderungswünsche
Änderungen der festgelegten Leistungen sind nur mit Zustimmung der Firma i-R Dietrich Wohnbau GmbH möglich. Bautechnische Änderungen im Bereich der Wohnungseinheiten sind nur innerhalb fester Fristen durchführbar. Zunächst muss jedoch geprüft werden, ob solche Änderungen überhaupt technisch möglich sind.
Hinweis: Der für die Umplanung angefallene Aufwand wird auf Stundenbasis abgerechnet.
Grundsätzlich gilt
Für Eigenleistungen der Erwerber ist die Gewährleistung für Sach- und Rechtsmängel ausgeschlossen. Kommen jedoch in Eigen-verantwortung Eigenleistungen und Sonder-wünsche zur Ausführung und werden dadurch Arbeiten anderer Handwerker in Mitleidenschaft gezogen oder zusätzlich erforderlich, so werden alle entstehenden Mehrkosten dem Eigentümer direkt vom Handwerker berechnet.
Sonstiges
Das Betreten der Baustelle geschieht bis zur Abnahme des Sondereigentums auf eigene Gefahr. Bei Schadensfällen können weder gegen die Firma Dietrich Bau GmbH noch die am Bau Beteiligten Haftansprüche geltend gemacht werden.Änderungen, welche sich aus Auflagen der Genehmigungsbehörde bzw. aus statischen Erfordernissen ergeben, bleiben vorbehalten. Ebenso Änderungen im Zuge einer Verbesserung bzw. Weiterentwicklung, wenn dadurch keine Wertminderung eintritt, bleiben vorbehalten.
Stand Juli 2013i+R Dietrich Wohnbau
72
Wohnungsübersicht
Nr. Stockwerk Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse**A01 EG 4-Zi.-Whg. 115,61 m2 14,45 m2 A02 EG 2-Zi.-Whg. 66,56 m2 16,82 m2 A03 EG 2-Zi.-Whg. 52,13 m2 13,04 m2 A04 EG Gewerbe 168,56 m2 –
A05 1. OG 4-Zi.-Whg. 114,91 m2 12,76 m2 A06 1. OG 2-Zi.-Whg. 66,56 m2 16,82 m2 A07 1. OG 2-Zi.-Whg. 52,13 m2 13,04 m2 A08 1. OG 2-Zi.-Whg. 73,60 m2 10,32 m2 A09a 1. OG 2-Zi.-Whg. 52,12 m2 9,10 m2 A09b 1. OG 2-Zi.-Whg. 54,26 m2 8,75 m2
A10 2. OG 4-Zi.-Whg. 114,91 m2 12,76 m2
A11 2. OG 2-Zi.-Whg. 66,56 m2 16,82 m2 A12 2. OG 2-Zi.-Whg. 52,13 m2 13,04 m2 A13 2. OG 2-Zi.-Whg. 73,60 m2 10,32 m2
A14a 2. OG 2-Zi.-Whg. 52,12 m2 9,10 m2
A14b 2. OG 2-Zi.-Whg. 54,26 m2 8,75 m2
A15 DG 3-Zi.-Whg 134,46 m2 61,30 m2 A16 DG 2-Zi.-Whg 84,27 m2 26,55 m2 A17 DG 4-Zi.-Whg 138,22 m2 92,21 m2
Folgende Wohnungen finden Sie in Haus A: Folgende Wohnungen finden Sie in Haus B:
Nr. Stockwerk Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse**B01 EG 3-Zi.-Whg. 89,01 m2 10,18 m2 B02 EG 2-Zi.-Whg. 58,84 m2 10,64 m2 B03 EG 2-Zi.-Whg. 57,51 m2 9,83 m2 B04 EG 4-Zi.-Whg. 122,29 m2 17,23 m2
B05 1. OG 3-Zi.-Whg. 89,01 m2 10,18 m2 B06 1. OG 2-Zi.-Whg. 58,84 m2 10,64 m2 B07 1. OG 2-Zi.-Whg. 57,51 m2 9,83 m2 B08 1. OG 4-Zi.-Whg. 122,29 m2 17,23 m2
B09 2. OG 3-Zi.-Whg. 89,01 m2 10,18 m2 B10 2. OG 2-Zi.-Whg. 58,84 m2 10,64 m2
B11 2. OG 2-Zi.-Whg. 57,51 m2 9,83 m2 B12 2. OG 4-Zi.-Whg. 122,29 m2 17,23 m2
B13 DG 4-Zi.-Whg. 135,10 m2 64,92 m2
B14 DG 3-Zi.-Whg. 127,14 m2 64,95 m2
* Wohnflächenberechnung nach der Wohnflächenverordnung (WoFIV), mit anteiliger Terrassenfläche** Gesamtterrassenfläche (inkl. Abstellraum)
7373
Folgende Wohnungen finden Sie in Haus C:
Nr. Stockwerk Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse**C01 EG 3-Zi.-Whg. 84,02 m2 11,42 m2 C02 EG 3-Zi.-Whg. 101,17 m2 11,42 m2
C03 1. OG 3-Zi.-Whg. 84,02 m2 11,42 m2 C04 1. OG 3-Zi.-Whg. 101,17 m2 11,42 m2
C05 2. OG 3-Zi.-Whg. 84,02 m2 11,42 m2 C06 2. OG 3-Zi.-Whg. 101,17 m2 11,42 m2
C07 DG 3-Zi.-Whg. 129,10 m2 81,37 m2
Folgende Wohnungen finden Sie in Haus D:
Nr. Stockwerk Wohnungstyp Wohnfläche* Terrasse**D01 EG 3-Zi.-Whg. 95,57 m2 9,79 m2 D02 EG 2-Zi.-Whg. 53,56 m2 10,19 m2 D03 EG 3-Zi.-Whg. 83,76 m2 10,18 m2 D04 EG 3-Zi.-Whg. 87,25 m2 10,19 m2
D05 EG 2-Zi.-Whg. 61,67 m2 10,04 m2 D06 EG 3-Zi.-Whg. 92,89 m2 10,13 m2 D07 1. OG 3-Zi.-Whg. 95,57 m2 9,79 m2 D08 1. OG 2-Zi.-Whg. 53,56 m2 10,19 m2 D09 1. OG 3-Zi.-Whg. 83,76 m2 10,18 m2 D10 1. OG 3-Zi.-Whg. 87,25 m2 10,19 m2
D11 1. OG 2-Zi.-Whg. 61,67 m2 10,04 m2 D12 1. OG 3-Zi.-Whg. 92,89 m2 10,13 m2
D13 2. OG 3-Zi.-Whg. 95,57 m2 9,79 m2 D14 2. OG 2-Zi.-Whg. 53,56 m2 10,19 m2
D15 2. OG 3-Zi.-Whg. 83,76 m2 10,18 m2 D16 2. OG 3-Zi.-Whg. 87,25 m2 10,19 m2 D17 2. OG 2-Zi.-Whg. 61,67 m2 10,04 m2 D18 2. OG 3-Zi.-Whg. 92,89 m2 10,13 m2
D19 DG 3-Zi.-Whg 110,72 m2 51,47 m2
D20 DG 3-Zi.-Whg 90,63 m2 34,86 m2
D21 DG 4-Zi.-Whg 155,47 m2 63,91 m2
74
i+R Dietrich Wohnbau
i+R Dietrich WohnbauHeuriedweg 31D–88131 Lindauwww.dietrich-bau.com
Wer wir sind
Gegründet 1960 sind wir seit über 50 Jahren am süddeutschen Markt tätig.Als Lindauer Traditionsunternehmen entwickeln und realisieren wir seit den siebziger Jahren erfolgreich Wohnbauprojekte. Bis heute sind über 1.000 Eigentumswohnungen und zahl- reiche Ein- und Doppelhäuser entstanden.
Unser Tätigkeitsfeld erstreckt sich von den Bereichen Bauträger und Generalunternehmer bis hin zur Projekt- entwicklung.
Seit unserem Anschluss an die Unter- nehmensgruppe i+R Gruppe im Jahr 2008 partizipieren wir von einer Vielzahl branchenübergreifender Fachkompetenz und nutzen diese Synergien erfolgreich in der Umsetzung unserer Wohnbau- projekte.
Was wir für Sie tun können
Unsere erfahrenen Spezialisten unterstützen Sie im gesamten Projektprozess– Bauträger– Generalunternehmer– Projektentwicklung
Darüber hinaus bieten wir Ihnen über die i+R Gruppe– Hoch- und Tiefbau– Industrie- und Gewerbebau– Spezialtiefbau– Holzbau– Fenster- und Türbau– Geothermie und– Internationale Projektentwicklung
Wir schaffen Werte
Der Kauf einer Immobilie ist eine lang- fristige Entscheidung, die wohl überlegt sein will. Schließlich soll die Investition einen Werterhalt über Jahrzehnte sicher- stellen und lange Freude bereiten. Wir wissen das und schaffen für unsere Kunden neue Lebensräume mit hoher Qualität bis ins kleinste Detail.
Seit über 50 Jahren planen, beraten und bauen wir mit Wohnverstand. Unsere schön geschnittenen Grundrisse überzeugen durch eine optimale Raumaufteilung. Bereits bei der Planung wird auf den Einsatz von zerti- fizierten, umweltverträglichen Baustoffen und energetische Lösungen geachtet. Und wir denken heute schon an die Zukunft – mit innovativen Wohnkonzepten, die den veränderten Anforderungen ihrer Bewohner auch nach Jahren gerecht werden.
Dabei legen wir großen Wert auf eine enge, partnerschaftliche Zusammenarbeit – sowohl mit unseren qualifizierten Fachleuten als auch mit unseren Kunden – um das bestmögliche Ergebnis erzielen zu können.
Ein Unternehmen der i+R Gruppe
7575
Patrick MeierGeschäftsführerTel. +49 8382 [email protected]
Achtung: Nur symbolhafte Darstellung ohne Anspruch auf Übereinstimmung mit der Natur
Ihr Ansprechpartner für das Projekt Wohnen in der Stadtoase Lindau
Hier gelangen Sie direkt zur Projektseite