Zeichenerklärung
I,III
S,W
46.71
Bahngleise
Bordstein
topografische Begrenzung
Flurstücksgrenze
Flurgrenze
Dachform
Zahl der Vollgeschosse
vorhandene Gebäude
Baum
vorhandene Höhenlage über NHN
Durchfahrt
Bestand
Bebauungsplan
50
74410/02
Maßstab 1:1 000
Eisenbahnersiedlung
in Köln-Porz-Gremberghoven
Flächen für Versorgungsanlagen
0 100 Meter
Grenze zwischen Nutzungarten
Öffentliche Grünflächen
Private Grünflächen
Baum zu erhalten
TrafostationT
Grenze des räumlichen Geltungs-
bereiches des Bebauungsplanes
Planung
z. B. IIZahl der Vollgeschosse als
Höchstmaß
Baugrenze
bei schmalen Flächen
Mit Geh-, Fahr- und Leitungs-
rechten zu belastende Flächen
Es wird bescheinigt, dass diese Planunterlage
den Bestimmungen des § 1 Abs. 2 PlanZV
entspricht. (Stand: 08.2018)
Amt für Liegenschaften, Vermessung
und Kataster
Vermessungsabteilung
gez. Siemes
Leiterin/Leiter der Vermessungsabteilung
Köln, den 15.01.2020
Der Planentwurf hat in der Zeit
vom 30.01.2020 bis 02.03.2020 nach
§ 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung
öffentlich ausgelegen.
Die Oberbürgermeisterin
Stadtplanungsamt
Im Auftrag
Köln, den 02.03.2020
Amtsleiterin
Köln, den 20.01.2020
Oberbürgermeisterin
Köln, den
Der Planentwurf ist nach § 4a Abs. 3 BauGB
durch Beschluss des Rates am
geändert worden.
Für den Planentwurf
Stadtplanungsamt
gez. Eva Herr
Beigeordneter
Köln, den 22.01.2020
Oberbürgermeisterin
Köln, den
Der Rat hat diesen Bebauungsplan in seiner
Sitzung am nach § 10 Abs. 1 BauGB
als Satzung mit Begründung nach § 9 Abs. 8
BauGB beschlossen.
Für den Planentwurf
Dezernat VI, Stadtentwicklung,
Planen und Bauen
gez. Greitemann
Der Stadtentwicklungsausschuss hat die
Planaufstellung am 28.01.2016 nach
§ 2 Abs. 1 BauGB beschlossen.
gez. Reker
Oberbürgermeisterin
Köln, den 31.05.2016
Oberbürgermeisterin
Köln, den
Die örtsübliche Bekanntmachung über den
Beschluss des Bebauungsplanes durch den
Rat einschließlich des Hinweises nach
§ 10 Abs. 3 BauGB ist am erfolgt.
Der Beschluss wurde am 15.06.2016
ortsüblich bekannt gemacht.
Die frühzeitige Öffentlichkeitsbeteiligung
hat am 19.10.2017 und zusätzlich in der Zeit
vom 20.10.2017 bis 10.11.2017 nach
§ 3 Abs. 1 BauGB stattgefunden.
gez. Henk van Benthem
Bezirksbürgermeister
Köln, den 18.01.2018
Denkmalschutz
Einzelanlagen (unbewegliche
Kulturdenkmale), die dem
Denkmalschutz unterliegen
Straßenbegrenzungslinie auch
gegenüber Verkehrsflächen
besonderer Zweckbestimmung
Verkehrsflächen besonderer
Zweckbestimmung
Grenzen zwischen verschiedenen
Nutzungen beziehungsweise
Maßen baulicher Nutzung
D
Flächen für den Gemeinbedarf
JJugendeinrichtung
gez. Dinter
- erneute Offenlage -
Stand: 14.08.2020
Der Planentwurf hat in der Zeit
vom bis nach
§ 3 Abs. 2 BauGB mit Begründung erneut
öffentlich ausgelegen.
Die Oberbürgermeisterin
Stadtplanungsamt
Im Auftrag
Köln, den
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Gehrecht zu Gunsten
der Öffentlichkeit
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öfftl.
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Park
Fläche für den
Gemeinbedarf
- Jugendeinrichtung -
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private Grünfläche
Langobardenplatz
Gehrecht zu Gunsten
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der Öffentlichkeit
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der Öffentlichkeit
öffentlicher Platz
Dorfplatz
Gehrecht zu Gunsten
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der Öffentlichkeit
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Gemarkung Ensen
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450
65
64
63
22
61
25
24
Tennisplatz
20
F
Tennisplatz
19
I F
2
2
0
k
V
324
326
434
Ga
332
331
10
11
12
13
328
327
I
458
173
I F
2
a
I F
436
60
535
68
7
F
I
I
I F
54
Sportplatz
53
I S
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Schießstand
I
R
a
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a
ß
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431
532
533
435
534
8
Kleingärten
55
72
531
An der langen Fuhr
45
29
I F
351
I F
II F
463
KiTa
460
461
345
342
344
347
348
öffentliche Grünfläche
Park
Textliche Festsetzungen
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 werden die privaten Grünflächen festgesetzt.
Gemäß § 9 Abs. 1 Nr. 15 werden die öffentlichen Grünflächen festgesetzt.
Gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO sind auf den Grundstücken keine Carports oder Garagen zulässig.
In Abstimmung mit der unteren Denkmalbehörde können Stellplätze zugelassen werden.
Gemäß § 14 Abs.1 BauNVO wird die Zulässigkeit der Nebenanlagen eingeschränkt.
Die Zulässigkeit von Nebenanlagen erfordert die Zustimmung der unteren Denkmalbehörde.
Die Nebenanlagen dürfen jeweils einen umbauten Raum von 30 m³ nicht überschreiten.
Gestalterische Festsetzungen
Gemäß § 9 Abs. 4 BauGB i. V. m. § 89 Abs. 1 und 2 BauO NRW 2018 werden folgende
gestalterische Festsetzungen getroffen:
Die gestalterischen Festsetzungen haben den Zweck, die städtebaulich gewünschte Einheit
der Eisenbahnersiedlung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu erreichen.
1. Dächer
Neue Eindeckungen sind in naturroten oder engobierten Tonziegeln des Typs Doppelmulde
auszuführen.
2. Außenhaut / Farbgestaltung
Außenanstriche dürfen nur in Mineralfarbe ausgeführt werden, in einem Farbton, der dem
ursprünglichen Ton des Putzes entspricht. Die Farbgebung ist mit der unteren Denkmal-
behörde abzustimmen.
3. Schlagläden
Die vorhandenen Schlagläden sind zu erhalten. Neue Schlagläden sind nach dem originalen
Vorbild anzufertigen und nach Farbbefund zu streichen. Die Farbgebung ist mit der unteren
Denkmalbehörde abzustimmen.
4. Fenster
Die Aufteilung der Fenster ist entsprechend des originalen Bestandes auszuführen.
Die Fenster müssen weiß (RAL 9010) gestrichen werden.
Die Gaubenfenster sind, dem Original entsprechend, zweiflügelig auszubilden.
5. Einfriedungen
Einfriedungen der privaten Grünflächen sind nur in Gestalt von standortgerechten
Hecken von maximal 1,40 m Höhe und Mauern mit einer Höhe von maximal 0,60 m
zulässig, oder wo historisch belegt, als Kombination aus Mauer und Holzzaun.
Als unterer Bezugspunkt gilt die mittlere Höhenlage des Geländes. Die vorhandenen
Bruchsteinmauern und Betoneinfriedungen zu den Gehwegen sind zu erhalten.
6. Abstellplätze
Abstellplätze für Müllsammelbehälter in Vorgärten sind in Gestalt von Müllboxen einzuhausen
oder mit standortgerechten Hecken zu umpflanzen. Die so gestalteten Anlagen können in die
Grundstückseinfriedungen integriert werden.
Nachrichtliche Übernahme
gemäß § 9 Abs. 6 BauGB werden die nach § 3 Denkmalschutzgesetz (DSchG) unter Schutz
gestellten Baudenkmäler und Grundstücke nachrichtlich übernommen.
Rechtsgrundlagen
a. Es gilt das Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom
3. November 2017 (BGBl. I S. 3634).
b. Es gilt die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 23. 01.1990 (BGBl. I S. 132)
in der Fassung der Bekanntmachung vom 21. November 2017 (BGBl. I S. 3786).
c. Es gilt die Planzeichenverordnung (PlanZV 90) vom 18.12.1990 (BGBl. I S. 58).
d. Es gilt die Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen - Landesbauordnung
2018 - (BauO NRW 2018) vom 21.07.2018 (GV. NRW. S. 421).
e. Es gilt jeweils die bei Erlass dieser Satzung geltende Fassung.
Hinweise
Kampfmittelbeseitigungsdienst
Im Plangebiet ist mit Bombenblindgängern/ Kampfmitteln zu rechnen. Vor Aufnahme von
Bauarbeiten (circa 6 Wochen) ist der Kampfmittelbeseitigungsdienst der Bezirksregierung
Düsseldorf unter der Benennung des Aktenzeichens 22.5-3-5315000-71/20 sowie der
Bebauungsplan-Nummer 74410/02 einzuschalten.
DB Deutsche Bahn AG
Der Geltungsbereich des einfachen Bebauungsplanes grenzt an den Ausbaubereich Ende
Abzweig Steinstraße. Weitere Planungen befinden sich im Bundesverkehrswegeplan -BVWP-
Insoweit darf ein späteres Bauen die Eisenbahninfrastruktur nicht erschweren.
Durch den Eisenbahnbetrieb und die Erhaltung der Betriebsanlagen entstehen Immissionen.
Entschädigungsansprüche oder Ansprüche auf Schutz- oder Ersatzmaßnahmen können gegen
die DB AG nicht geltend gemacht werden, da die Bahnstrecke eine planfestgestellte Anlage ist.
Wasserschutzzone
Das Plangebiet liegt innerhalb der Wasserschutzzone III B des Wasserschutzgebietes
Westhoven.
Jegliche Vorhaben dürfen den entsprechenden wasserrechtlichen Schutzfestsetzungen nicht
entgegenstehen.
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