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ALFRED WILLENSDORFER
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1948gegründet als Tochtergesellschaft der VOEST
1994Umwandlung in eine Aktiengesellschaft
Die GIWOG Gruppe / GEMYSAG und SAG verwaltet derzeit rd. 32.400 Verwaltungseinheiten.
Die Geschichte der GIWOG- Gemeinnützige Industrie-Wohnungs-AG
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„Vom Hausbrand zur solaren Energieversorgung“
204 Wohnungen
Stand: 2008
Ausgangslage
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- Baujahr 1950- Baujahr 1958- Baujahr 1968
- 204 Wohneinheiten
- Bestand: 10.114,86 m² Gesamtwohnnutzfläche
Neu: 10.685,10 m² Gesamtwohnnutzfläche
- Kein Lift
- Mauerwerk in Schlackenbeton / Ziegel
Ausgangslage
Ausgangslage
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- Geschoßdecken aus Stahlbeton
- Kunststoff-Fenster
- Keine Zentralheizung, Einzelöfen
ca. 13% Festbrennstoffe
ca. 33% Ölofen
ca. 54% Elektroheizung
= 700 to CO2/JAHR
- Dezentrale Warmwasseraufbereitung mit Elektroboiler bzw. Wasserkessel
Ausgangslage
Ausgangslage
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Senkung des Heizwärmebedarfs um ca. 90%=Passivhaussanierung
Senkung der Betriebswirtschaftskosten Warmwasser von € 0,40 auf € 0,10 /m² WNFl. und MonatHeizung von € ? auf € 0,11/m² WNFl. und Monat
Senkung des CO2-Ausstoßes um ca. 90%von 700 to /Jahr auf 70 to /Jahr
Projektziele
Ausgangslage
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Projektziele
Verbesserung der Wohnqualität - ständige Frischluft durch kontrollierte Wohnraumeinzellüftung
Ausgangslage
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zentrale Warmwasseraufbereitung
zentrale Raumwärmeversorgung
Wohnnutzflächenvergrößerung durch Erweiterung und Einhausung der Balkone bzw. Loggien
Projektziele
Ausgangslage
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vorgesetzte Glaslifte
Projektziele
Ausgangslage
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Dacherneuerung
Stiegenhaus samt Wohnungseingangstüren erneuern
Neugestaltung der Außenanlagen
Erneuerung der Elektroinstallation samt Wohnungsverteiler
Projektziele
Ausgangslage
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Einsatz einer Solarfassade zur Schaffung einer warmen Klimazone
Innovationsgehalt
Ausgangslage
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Raumwärme- und Warmwasserversorgung mit hohem solaren Deckungsgrad
Heizungs- und Warmwasserverteilsystem über die Fassade
Innovationsgehalt
Ausgangslage
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großflächiges Klimawandkonzept über die Außenhülle (Bauteilaktivierung)
Innovationsgehalt
Ausgangslage
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Konzept zur Steuerung Fernwartung und Controlling über das Internet
Innovationsgehalt
Ausgangslage
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höchstmögliche Vorfertigung der gelieferten Fassadenelementeund andere Komponenten
Innovationsgehalt
Dieselweg 3-19
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142 kWh/m²a 13,6 kWh/m²a(nach PHPP)
Dieselweg 3 – 19 (1950)
Energiekennzahlen
Dieselweg 4,6,8
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184 kWh/m²a 9,6 kWh/m²a(nach PHPP)
Dieselweg 4, 6, 8 (1958)
Energiekennzahlen
Dieselweg 12,14
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225 kWh/m²a 9,6 kWh/m²a(nach PHPP)
Dieselweg 12, 14 (1968)
Energiekennzahlen
Ausgangslage
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Grundriss (1968) Schnitt
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Gesamtkosten
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Gesamtkosten
€ 8,8 Mio. excl. MWSt. (ohne Außenanlagen) incl. aller NK
€ 862,00 je m² WNFl derzeit (excl. MWSt.)
€ 816,00 je m² bezogen auf WNFl neu (excl. MWSt.)
Finanzierung
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Finanzierung excl. MWSt. Kosten (ohne Außenanlagen) € 8,8 Mio.
Rücklagen €- 0,1 Mio.
Landesförderungsdarlehen „Umfassende Sanierung“ (LR Seitinger) €- 7,0 Mio.
Zuschuss für solare und ökologische Maßnahmen (nicht rückzahlbar) €- 0,2 Mio.
Zuschuss Klima+Energiefonds(nicht rückzahlbar) € - 1,0 Mio.
Zuschuss Land Stmk. Umweltförderung (nicht rückzahlbar)
(LR Wegscheider - Umweltförderung) €- 0,5 Mio.
- EVB (Erhaltungs- u. Verbesserungsbeitrag) ca. 25-30 Jahre
Finanzierung
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Erreichtes Ziel
Geringe Beeinträchtigung während der Bauphase für die BewohnerKEINE ABSIEDELUNG NOTWENDIG!
Kurze Bauzeit – 18 Monate
Hohe Qualität durch Vorfertigung
kurze Planungszeit, schlankes Projektmanagement
Aufwertung der Wohnhausanlage
Finanzierung
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Erreichtes Ziel ALLE Einzelfeuerstätten wurden entfernt.
Finanzierung
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Erreichtes Ziel
Zentrale Warmwasseraufbereitung + Bauteilheizung + kontrollierteWohnraumlüftung
Heizkosten und Warmwasserkosten voraussichtlich € 0,21/ m² / Monat netto
Finanzierung
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Vorfertigung
Finanzierung
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Vorfertigung
Finanzierung
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Baustellenfotos
Finanzierung
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Baustellenfotos
Finanzierung
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Baustellenfotos
Finanzierung
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Baustellenfotos
8.30 Uhr
Finanzierung
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Baustellenfotos
12.00 Uhr
Finanzierung
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Baustellenfotos
Finanzierung
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Baustellenfotos
Modernisierung Makartstr
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MODERNISIERUNG MAKARTSTRASSE (50 Wohneinheiten)
1957 - 2005 ab 2006
179 kWh/m²a 14,4 kWh/m²a (nach PHPP)
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ursprüngliche Wohnnutzfläche Erweiterung WNFl./ Loggienverglasung
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Strengerer Winter
Auf Wiedersehen
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„Der längste Weg beginnt mit dem ersten Schritt.“Chinesisches Sprichwort
Auf Wiedersehen
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Danke für die Aufmerksamkeit!
ALFRED WILLENSDORFER