DGB-Jugendfreizeitheim
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Gewerbegebiet
§ 8 BauNVO
Vorhandener Wall
GE 0,8 2,4
Baugrenze § 23 Abs. 3 BauNVO
a abweichende Bauweise
Straßenbegrenzungslinie
(Z) = Zahl der Vollgeschosse § 16 BauNVO
III röm. Zahl = Höchstgrenze
0,8 = Grundflächenzahl (GRZ) § 19 BauNVO
2,4 = Geschossflächenzahl (GFZ)
§ 20 BauNVO
Flurgrenze
Flurstücksgrenze
GRZZBaugebiet
Festsetzungen die im Plan neu getroffen werden
Verkehrsflächen § 9 (1) Nr. 11 BauGBBauweise § 22 BauNVO
Baulinien und Baugrenzen
Maß der baulichen Nutzung
Art der baulichen Nutzung
Nachrichtl. Übernahmen
Sonstige Darstellungen
und Abkürzungen
Bestandsdarstellung
Räumlicher Geltungsbereich
§ 9 (7) BauGB
zu belastende Flächen
Mit Geh-, Fahr und Leitungsrechten
§ 9 (1) Nr. 21 BauGB
GE
Bestandsgebäude außerhalb
des Geltungsbereichs (Haupt-/
Nebengebäude)
zugunsten der:
Allgemeinheit gr. - Gehrecht
Anlieger fr. - Fahrrecht
Versorgungsträger lr. - Leitungsrecht
Messungslinie
Umgrenzung von Flächen für die
Wasserwirtschaft
§ 9 (1) Nr. 16 BauGB
Abgrenzung unterschiedlicher
Nutzungen
Bestandsgebäude innerhalb
des Geltungsbereichs
Öffentliche Verkehrsfläche
Bereich ohne Ein- und Ausfahrt
BEBAUUNGSPLAN NR. 308
(Bereich zwischen Amalienstraße, Willy-Brandt-Straße (B8),
DB-Strecke Wesel-Dinslaken)
Maßstab: 1 : 1.000 Gemarkung: Dinslaken Flur: 16,19
Umgrenzung von Flächen mit
Bindungen für Bepflanzungen und
für die Erhaltung von Bäumen,
Sträuchern und sonstigen
Bepflanzungen
§ 9 (1) Nr. 25 b BauGB
Regenrückhaltebecken
Anpflanzung von Einzelbäumen
§ 9 (1) Nr. 25a BauGB
Anbauverbotszone zur
Bundesstraße 8 nach
§ 9 (1) Bundesfernstraßen-
gesetz
Regenwasserkanal (Bestand)
Schmutzwasserkanal (Bestand)
KR KR
KS KS
Mischwasserkanal (Bestand)KM KM
Bäume und Sträucher
P
27,52 m ü NN
Höhe Kanaldeckel S.2.1. Hagenstraße
(Angaben zu P aus Kanalbestand der
Stadt Dinslaken)
Hmax = maximale Gebäudehöhe § 16 BauNVO
bezogen auf P
Regenklärbecken
Flächen für die
Abwasserbeseitigung
§ 9 (1) Nr. 14 BauGB
Sonstige Festsetzungen
Vorhandener Baumbestand
Erhaltung von Einzelbäumen
§ 9 (1) Nr. 25b BauGB
Sichtdreieck
Flächen für Versorgungs-
anlagen - Elektrizität
§ 9 (1) Nr. 12 BauGB
Ergänzende Darstellung zur Festlegung der geometrischen
Eindeutigkeit der Planung M 1:1.000
Liste der zu erhaltenden Bäume
Nummer Stammumfang (U) Kronendurchmesser ( )
1 2,80 12,6
2 1,95 11,5
3 1,85 11,3
4 2,25 12,1
5 2,05 11,15
6 1,80 10,0
7 2,20 14,5
8 1,65 13,3
9 3,05 14,5
10 3,05 19,5
11 1,85 13,8
12 2,40 13,2
13 2,50 13,0
14 2,50 20,0
15 1,90 12,0
16 2,20 9,7
17 1,65 8,5
18 2,20 15,0
19 1,85 14,7
20 1,60 8,6
Für die techn. Richtigkeit des
Planentwurfs und für die geo-
metrische Eindeutigkeit der
Plandarstellung
sowie
für die Anfertigung dieses Be-
bauungsplanes, bestehend aus:
diesem Blatt und der Begrün-
dung.
Dinslaken, den 30.09.2014
Der Bürgermeister
Fachdienst
Stadtentwicklung und
Bauleitplanung
i. A.
gez.
Schaade-Reske
Stadtoberbaurätin
Für den Entwässerungsentwurf:
Dinslaken, den
Der Bürgermeister
Fachdienst Tiefbau
i. A.
gez.
Veen
Stadtbaudirektor
Die Übereinstimmung der Be-
standsangaben mit dem Lie-
genschaftskataster und der
Örtlichkeit zum 30.09.2014 wird
bescheinigt. Der im Liegen-
schaftskataster fehlende Ge-
bäudebestand wurde nach amt-
lichen Lageplänen und durch
Luftbildauswertung ergänzt. Die
Planunterlage gilt als geodätisch
richtig, soweit dies für den Plan-
inhalt notwendig ist.
Dinslaken, den 30.09.2014
Der Bürgermeister
Fachdienst Vermessung, GEO-
Dienste, Liegenschaften
i. A.
gez.
Lantermann
Stadtobervermessungsrat
Der Planungs-, Umwelt-, Grün-
flächen- und Stadtentwicklungs-
ausschuss hat am 03.12.2012
gem. § 2 Abs. 1 BauGB i.V. mit
§ 30 BauGB die Aufstellung des
Bebauungsplanes Nr. 308
beschlossen.
Dinslaken, den 01.10.2014
Der Bürgermeister
i. V.
gez.
Dr. Thomas Palotz
Beigeordneter
Der Planungs-, Umwelt-, Grün-
flächen- und Stadtentwicklungs-
ausschuss hat am 15.09.2014
die öffentliche Auslegung dieses
Planentwurfs beschlossen.
Dinslaken, den 01.10.2014
Der Bürgermeister
i. V.
gez.
Dr. Thomas Palotz
Beigeordneter
Dieser Planentwurf und die Be-
gründung haben gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
13.10.2014 bis 12.11.2014
einschließlich öffentlich ausgele-
gen.
Dinslaken, den 14.11.2014
Der Bürgermeister
i. V.
gez.
Dr. Thomas Palotz
Beigeordneter
Der Bebauungsplan Nr. 308 ist
vom Rat am 16.12.2014 gem. §
10 BauGB als Satzung
beschlossen worden.
Dinslaken, den 17.12.2014
L.S.
gez.
Dr. Heidinger
Bürgermeister
Der Hinweis auf die Bereithal-
tung des Planes zu jedermanns
Einsicht ist gemäß § 10 BauGB
am __.__.20__
ortsüblich bekannt gemacht
worden.
Dinslaken, den
Dr. Heidinger
Bürgermeister
RECHTSGRUNDLAGEN
Baugesetzbuch (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.09.2004 (BGBI. I S. 2414); zuletzt geändert am
15.07.2014 (BGBI. I S. 954).
Baunutzungsverordnung (BauNVO) in der Fassung der Bekanntmachung vom 23.01.1990 (BGBI. I S. 132); zuletzt
geändert am 11.06.2013 (BGBI. I S. 1548).
Bauordnung für das Land Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 01.03.2000 (GV.
NRW. S. 256); zuletzt geändert am 20.05.2014 (GV. NRW. S.294).
Planzeichenverordnung vom 18.12.1990 (BGBI. 1991 I S. 58); zuletzt geändert am 22.07.2011 (BGBGI. I S. 1509).
TEXTLICHE FESTSETZUNGEN
1. Art der baulichen Nutzung (§ 9 Abs. 1 BauBG)
1.1 Nähere Bestimmung der zulässigen Nutzung (§ 1 Abs. 4-10 BauNVO)
In den Gewerbegebieten sind Einzelhandelsbetriebe und sonstige Betriebe, die an letzte Verbraucher verkaufen, mit
zentrenrelevanten Kernsortimenten gemäß der Sortimentsliste für die Stadt Dinslaken (s. Abdruck auf der
Planurkunde) nicht zulässig.
In den Gewerbegebieten sind sowohl bestimmte Vergnügungsstätten in Form von Spielhallen und Anlagen und
Betrieben, die gewerblich betriebenen sexuellen Dienstleistungen und Darbietungen dienen, als auch Wettbüros und
Bordelle nicht zulässig.
1.2 Nutzungseinschränkungen aufgrund des Abstandserlasses
Die Gewerbegebiete sind gemäß der Abstandsliste zum Abstandserlass 2007 (Anlage 1 zum RdErl. d. Ministeriums für
Umwelt, Naturschutz, Landwirtschaft und Verbraucherschutz vom 06.06.2007 - V 3 - 8804.25.1, Ministerialblatt NRW
2007, Nr. 29, S. 659ff., Abdruck in der Begründung zum Bebauungsplan, Anlage 5) wie folgt gegliedert:
a) Nicht zulässig sind
- in den GE 1, GE 2a und GE 3a Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VII
- in den GE 2b und GE 3b Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen I - VI
b) Ausnahmsweise zulässig sind
- in den GE 1, GE 2a und GE 3a Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen VII
- in den GE 2b und GE 3b Betriebe und Anlagen der Abstandsklassen VI
sowie Betriebe und Anlagen mit ähnlichem Emissionsgrad, wenn vom Betreiber z.B. durch Gutachten nachgewiesen
wird, dass die zulässigen Immissionsrichtwerte nach der TA Lärm zu den nächstgelegenen Wohngebieten aufgrund
von besonderen technischen Maßnahmen oder Betriebsbeschränkungen eingehalten werden.
(Hinweis: Eine Prüfung der Einhaltung der zulässigen Immissionsrichtwerte nach der TA Lärm an der benachbarten
Wohnbebauung erfolgt im Rahmen der Beteiligung der zuständigen Immissionsschutzbehörde in
Genehmigungsverfahren.)
Für die mit (*) gekennzeichneten Anlagen der Abstandsliste gelten die als Fußnote der Abstandsliste abgedruckten
Bestimmungen Nr. 2.2.2.4 und 2.2.2.5 des Abstandserlasses 2007 (§ 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO). Danach darf der
Abstand um eine Abstandsklasse verringert werden.
2. Höhe baulicher Anlagen (§ 9 Abs.1 Nr. 1 BauGB i. v. m. § 16 BauNVO)
2.1 Die im Bebauungsplan festgesetzten Höhen Hmax bezeichnen die maximalen Gebäudehöhen. Der Bezugspunkt P von
Hmax zum Gelände liegt auf der Hagenstraße im Kreuzungsbereich mit der Uhlandstraße und ist mit 27,52 m üNHN
festgesetzt. Überschreitungen sind nur für die Errichtung von erforderlichen Antennen oder anderen technische Masten
sowie nach Maßgabe der Festsetzung Nr. 2.2 zulässig.
2.2 Die festgesetzten Höhen (Hmax) dürfen durch technische Bauteile, z.B. Treppenhäuser, Aufzugsüberfahrten oder
haustechnische Anlagen um max. 3,0 m überschritten werden.
3. Abweichende Bauweise (§ 9 Abs.1 Nr. 2 BauGB i. v. m. § 22 BauNVO)
Es gilt die offene Bauweise mit der Maßgabe, dass Gebäudelängen über 50 m zulässig sind.
4. Garagen und Stellplätze (§ 23 Abs. 5 S. 2 BauNVO)
Die Zulässigkeit von Garagen und Stellplätzen wird gemäß § 12 Abs. 6 BauNVO eingeschränkt. Im Bereich der nicht
überbaubaren Grundstücksflächen entlang der öffentlichen Verkehrsflächen sind nur Stellplätze zulässig. Garagen und
überdachte Stellplätze sind ausgeschlossen.
5. Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Boden, Natur und Landschaft (§ 9 Abs.1 Nr. 25 BauGB)
5.1 Anpflanzung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Innerhalb der Gewerbegebiete ist auf Pkw-Sammelstellplatzflächen je angefangene 5 Stellplätze ein standortgerechter,
heimischer mindestens mittelkroniger Laubbaum zu pflanzen. Die Größe der Baumscheibe muss mindestens 5 m²
betragen. Die Pflanzqualität beträgt mindestens Hochstamm, Stammumfang 18-20 cm. Die Anpflanzungen sind
dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume sind entsprechend nachzupflanzen.
Innerhalb der privaten Grünfläche sind an den im Bebauungsplan zeichnerisch festgesetzten Standorten zum
Anpflanzen von Einzelbäumen südlich der öffentlichen Verkehrsfläche 3 Stieleichen (Pflanzqualität wie oben) zur
Ergänzung der vorhandenen Alleebepflanzung zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume sind
entsprechend nachzupflanzen.
5.2 Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen
Der Gehölzbestand innerhalb der Flächen für die Erhaltung von Bäumen, Sträuchern und sonstigen Bepflanzungen im
Gewerbegebiet GE 3a und im Bereich des vorhandenen Walls innerhalb der privaten Grünfläche sowie die innerhalb
der öffentlichen Verkehrsfläche, im GE 3a und innerhalb der privaten Grünfläche zu erhaltenden Einzelbäume sind
dauerhaft zu erhalten; ausfallende Bäume und Sträucher sind entsprechend nachzupflanzen.
6. Bauliche Vorkehrungen zum Schutz gegen Lärm (§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)
Der im Plangebiet angrenzend an das Gewerbegebiet GE 1 vorhandene Wall mit der Festsetzung „private Grünfläche"
ist in seiner Höhe dauerhaft zu erhalten.
7. Niederschlagswasser
Das im Plangebiet anfallende Niederschlagswasser ist der öffentlichen Trennkanalisation zuzuführen. Ausnahmsweise
kann Niederschlagswasser der befestigten Flächen (Dachflächen und/ oder Stell - und Fahrflächen) in Abhängigkeit der
Bodenverhältnisse vor Ort über den Untergrund versickert werden.
8. Artenschutzrechtliche Belange (§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
8.1 Gehölzfällungen und Baufeldfreimachung sind ausschließlich außerhalb der Brutzeit von Vögeln durchzuführen. Der
Abriss von Gebäuden hat nur im Oktober/ November oder März bis Anfang, Mitte April zu erfolgen.
Hinweis: Werden bei Gehölzfällungen oder bei Abrissarbeiten wider Erwarten Fledermäuse in Baumhöhlen oder an
bzw. in dem Gebäude festgestellt, sind unmittelbar die Biologische Station im Kreis Wesel und die Untere
Landschaftsbehörde des Kreises Wesel zu kontaktieren. Das weitere Vorgehen ist mit den Fachbehörden
abzustimmen. Die Tiere sind fachgerecht zu bergen und zu versorgen.
.
8.2 Unmittelbar vor einem Gebäudeabriss sind ergänzende Kontrollen der Gebäude zur Überprüfung auf ggf.
vorkommende Fledermäuse durchzuführen. Sofern Fledermäuse bei der Begehung festgestellt werden sollten, ist das
weitere Vorgehen mit der Unteren Landschaftsbehörde des Kreises Wesel abzustimmen.
8.3 Vor einer Fällung von Bäumen sind Kontrollen auf mögliche vorhandene Fledermausquartiere durchzuführen. Sofern
Quartiere festgestellt werden, ist das weitere Vorgehen mit den Aufsichtsbehörden abzustimmen.
NACHRICHTLICHE ÜBERNAHMEN
1. Anbauverbote und Anbaubeschränkungen
Das Plangebiet grenzt an die Ortsdurchfahrt der Bundesstraße 8. Die Schutzzonen dieser Bundesstraßen sind im
Bebauungsplan nachrichtlich übernommen. Die allgemeinen Anforderungen des Landesbetriebs Straßenbau NRW sind
zu beachten. Auf das Bundesfernstraßengesetz (FStrG) vom 06.08.53 (BGBl I 53,903) in der Fassung der
Bekanntmachung vom 28.06.07 (BGBl I 07,1206) wird verwiesen.
Das Anbauverbot gilt für Gebäude sowie für baurechtlich zwingend notwendige Nebenanlagen wie z. B. Stellplätze
oder Feuerwehrumfahrten. Innerhalb der gesetzlichen Anbauverbotszone sind ebenfalls Werbeanlagen
ausgeschlossen.
Die Sichtdreiecke im Anbindungsbereich der B 8 sind dauerhaft von Bewuchs und sichtbehindernden Anlagen jeglicher
Art freizuhalten.
HINWEISE
1. Baumschutzsatzung
Es gilt die Satzung zum Schutz des Baumbestandes in der Stadt Dinslaken (Baumschutzsatzung) vom 18. Dezember
1990; sie findet sinngemäß auch Anwendung auf Straßenbäume.
2. Umgang mit Bodenaushub
Bau- oder Aushubmaßnahmen sind nur in Abstimmung mit der zuständigen Altlastenbehörde und ggf. mit
gutachterlicher Begleitung zu planen und durchzuführen. Dies gilt auch für die Errichtung von Anlagen für die
Versickerung von Niederschlagswasser. Ob und welche Untersuchungen oder Maßnahmen bei Bauvorhaben
erforderlich sind, ist im Einzelfall zu prüfen.
3. Einleitung von Schmutz- und Regenwasser in die Kanalisation
3.1 Schmutzwasser:
An den vorhandenen Einleitungsstellen sind folgende Begrenzungen der Schmutzwasser-Einleitungsmenge
vorgegeben: Hagenstraße 1,4 - 3,6 l/s, Uhlandstraße 0,7 - 1,8 l/s. Die vorgeschriebenen Abflussbegrenzungen sind auf
der Ebene nachgeschalteter Genehmigungen sicherzustellen.
3.2 Niederschlagswasser:
An den vorhandenen Einleitungsstellen sind folgende Begrenzungen der Niederschlagswasser-Einleitungsmenge
vorgegeben: Hagenstraße 75 l/s, Willy-Brandt-Straße 50 l/s. Die vorgeschriebenen Abflussbegrenzungen sind auf der
Ebene nachgeschalteter Genehmigungen sicherzustellen.
4. Versickerung von Niederschlagswässern
4.1 Soweit Niederschlagswasser der befestigten Flächen (Dachflächen und/ oder Stell - und Fahrflächen) über den
Untergrund versickert werden soll, ist hierfür eine wasserrechtliche Erlaubnis erforderlich. Diese ist bei der Unteren
Wasserbehörde zu beantragen.
4.2 Sollte auf den Gewerbe- oder sonstigen Grundstücken Recycling-Material eingebaut werden, so ist hierfür eine
wasserrechtliche Erlaubnis zu beantragen. Das Recycling-Material hat dem Erlass „Anforderungen an den Einsatz von
mineralischen Stoffen aus Bautätigkeiten im Straßen- und Erdbau", Stand 9.10.2001, zu entsprechen.
5. Grundwasserentnahme
Eine Entnahme von Grundwasser ist aufgrund der Gefährdungssituation im Plangebiet nicht zulässig.
6. Archäologische Bodenfunde
Aus denkmalschutzrechtlichen Gründen sind alle bauausführenden Firmen (Tiefbau und Hochbau) zu verpflichten,
auftretende archäologische Bodenfunde und -befunde oder Zeugnisse tierischen und pflanzlichen Lebens aus
erdgeschichtlicher Zeit dem Rheinischen Amt für Bodendenkmalpflege Außenstelle Xanten, Augustusring 3, 46509
Xanten unmittelbar anzuzeigen (Tel. 02801-776290, Fax 02801-7762933). Bodendenkmal und Fundstelle sind
zunächst unverändert zu erhalten. Auf die §§ 15, 16 Denkmalschutzgesetz wird verwiesen.
7. Bestehendes Ortsrecht / Aufzuhebendes Ortsrecht
Folgende, nach früheren baurechtlichen Vorschriften und städtebaulichen Plänen im Bereich dieses Bebauungsplans
getroffene Festsetzungen werden ersetzt:
a) Bebauungsplan Nr. 68 (Hagenstraße / Bundesstraße 8) vom 13.08.1970
b) Bebauungsplan Nr. 185 (östl. der Amalienstraße / westl. der Bundesbahn) vom 08.01.1996
8. Technische Regelwerke
Soweit in den textlichen Festsetzungen Bezug genommen wird auf technische Regelwerke - DIN-Normen,
VDI-Richtlinien sowie Richtlinien aller Art - können diese bei der Stadt Dinslaken während der Dienststunden
eingesehen werden.
Sortimentsliste der zentrenrelevanten Sortimente der Stadt Dinslaken
gemäß Beschluss des Rates vom 23.07.2014
Grünfläche, privat
§ 9 (1) Nr. 15 BauGB
Flächen für Vorkehrungen zum Schutz
vor schädlichen Umwelteinwirkungen
im Sinne des Bundes-Immissions-
schutzgesetzes
(§ 9 Abs.1 Nr. 24 BauGB)
hier: Lärmschutzwall
Sonstige Festsetzungen
Apothekenwaren (pharmazeutische Artikel) (N)
Backwaren / Konditoreiwaren (N)
Fleisch- und Metzgereiwaren (N)
Drogeriewaren / Körperpflegeartikel (N)
Nahrungs- und Genussmittel (inkl. Getränke ) (N)
Schnittblumen (N)
Zeitungen / Zeitschriften (N)
Bekleidung
Bettwäsche
Bild- und Tonträger
Bücher
Computer und Zubehör
Elektrokleingeräte
Fotoartikel
Gardinen / Dekostoffe
Glas / Porzellan / Keramik (inkl. Blumentöpfe und
Vasen)
Handarbeitsbedarf / Kurzwaren / Meterware / Wolle
Haushaltswaren
Heimtextilien
Hörgeräte
Kinderwagen
Kosmetikartikel / Parfümeriewaren
Kunstgewerbe / Bilder / Bilderrahmen
Künstlerartikel / Bastelzubehör
Lederwaren / Taschen / Koffer / Regenschirme
Musikinstrumente und Zubehör
Optik / Augenoptik
Papier / Schreibwaren / Bürobedarf
Sanitätsartikel
Sammelbriefmarken und -münzen
Schuhe
Spielwaren
Sportartikel / -kleingeräte
Sportbekleidung / Sportschuhe
Telekommunikation und Zubehör
Uhren / Schmuck
Unterhaltungselektronik und Zubehör
Wohneinrichtungsartikel
Mit (N) gekennzeichnete Sortimente gelten gleichzeitig als
nahversorgungsrelevant.
GFZ
L.S. L.S. L.S. L.S. L.S.
Dieser Planentwurf und die Be-
gründung haben gemäß
§ 3 Abs. 2 BauGB in der Zeit vom
09.03.2015 bis 10.04.2015
einschließlich erneut öffentlich
ausgelegen.
Dinslaken, den 13.04.2015
Der Bürgermeister
i. V.
L.S.
gez.
Dr. Thomas Palotz
Beigeordneter
Der Bebauungsplan Nr. 308 ist
vom Rat am __.__.20__ gem. §
10 BauGB als Satzung
beschlossen worden.
Dinslaken, den
Dr. Heidinger
Bürgermeister