GROßFAMILIEN-HAUS
Haus für die große Familie oder
Mehrgenerationen-Leben auf zwei
Etagen * 7 Zimmer auf insgesamt
203 m² * ausgebauter Keller auf
116 m² mit Wellness-Sauna von
TYLÖ, Fitness- und Ruheraum,
Hobbykeller und Büro *
Wintergarten fürs Herbstgrillen *
Garage und Stellplätze
ÜBERRASCHUNG
DAS SCHLÜSSELBRETT
2-Familien-Haus Stuhrer Landstraße 40, 28259 Bremen
Wohnlage Bremen, Grenze Stuhr mit schönen Einfamilienhäusern
Baujahr 1979
Platz hier 7 Zimmer auf rund 203 m² Wohnen
Grund 900 m² plus 146 m² Miteigentumsanteil
Nützlich top ausgebauter Keller mit 116 m²
Einliegerwohnung oben 3 Zimmer plus Küche und Bad (Dusche & Wanne)
Wellness Masterbad mit großer Walkin-Dusche und Whirlwanne
Sauna plus Dusche | Gäste-WC | 2. Bad oben
120 m² im UG Wellnessbereich, Hobbyräume, Büro, viel Stauraum
Sonne Terrasse und offener Wintergarten zum Herbstgrillen
Unterhalt ca. 610 Euro pro Monat inkl. Gas und Strom
Bedarfsausweis 21.8.17 104 kWh (m²a) | Klasse D | Hiezung von 2005 | Erdgas
Parken Garage plus 2-3 Stellplätze im Hof
Einzug ab November 2017
Kaufpreis 359.000 Euro
Käuferprovision 5,95 % Käuferprovision inkl. Mehrwertsteuer
Wir zeigen es Ihnen Franck Winnig, Andreas Spuling, 0421.34 75 612
Das sind die Fakten
DIE ÜBERSICHT
Das Haus ist wie ein Weihnachts-Kalender:
Hinter jeder Tür wartet eine Überraschung.
Und es gibt viele, wirklich viele Türen hier:
26 sind es genau genommen auf den drei
Etagen, wenn wir uns nicht verzählt haben.
Von außen auf den ersten Blick macht es
einen eher schlichten Eindruck. Es schaut
solide, mit Klinkern im holländischen
Handstrich und neuem Dach und einer
wuchtigen Holztür mit dicken, braunen
Glasfacetten.
Aber es überrascht mit vielen inneren
Werten: Mal superschick (das Masterbad
oder die Luxus-Sauna mit begehbaren
Dusche), mal hell und gross (die zwei
Wohnzimmer), dann urig (das
Hobbyzimmer) oder verschwenderisch (der
Fitness- und Ruhebereich), aber auch mal
brav oder sogar mit einem kleinen
erschreckten Ruf nach Renovierung (Bad
oben).
Online können Sie es jetzt sofort
besichtigen. Überraschung in 360 Grad
unter www.daheim-daheim.de
HAIS IN DER STUHRER LANDSTRAßE IN BREMEN, AN DER GRENZE ZU STUHR-MOORDEICH
DIE LAGE
Unser Haus wohnt in der Stuhrer
Landstraße und gehört postalisch zu
Bremen, liegt aber genau an der Grenze zu
Stuhr. Die Website der Gemeinde erklärt
Stuhr-Moordeich so: „Gepflegte
Wohnstraßen mit Einfamilienhäusern und
Reihenhäusern in schönen Gärten
zeichnen. Dennoch ist Moordeich, nicht
zuletzt dank der hervorragenden
Infrastruktur, alles andere als eine
Schlafstadt. Viele Freizeitangebote,
lauschige Plätzchen und kleine Cafés laden
zum Besuch ein.“
VERKEHR: Über die B75 sind es in die
Bremer City gut 15 Minuten, zum Flughafen
ist es genauso nah. In einigen Minuten
erreicht man die A1 und die A28.
NAHVERKEHR: Vier Gehminuten vom Haus
halten die Busse 55 und 173 (Stuhr-
Moordeich, Zur Windhorst).
TIPP: Am zweiten September-Wochenende
findet in Alt-Stuhr das Weinfest statt, sehr
beliebt mit kulinarischen Genüssen, Tanz,
Musik, Eisstockschießen und den guten
Tropfen Süddeutscher Winzern.
EINKAUFEN: Das Einkaufszentrum „Roland
Center“ in Huchting war eines der ersten in
Deutschland und hat heute 100
Fachgeschäfte u.a. Douglas, DM,
Deichmann, Cucina Feinkost oder Cubus
Mode. 6 Automin. oder 15 Bus-Minuten nah
(roland-center.de). Supermärkte in der
Nähe sind Lidl (Dovemoorstraße), Netto
(Pablo-Picasso-Straße und Meenheit),
Edeka (Varreler Landstraße), Aldi (Roland
Center) und Marktkauf (Henleinstraße).
Frische Brötchen gibt es bei der Bäckerei
Schäfer’s, Hansemann und der Bäckerei
Steinecke. Alle 4-6 Min. mit dem Auto.
SPORTLICH wird es beim Tennisverein Süd
(tennisverein-sued.de) 10 Gehminuten nah.
Die schöne Anlage, lt. Eigenwerbung eine
„Oase des Tennissports“, wurde 1972
direkt am „Park links der Weser“ gegründet
und bietet viel für Jugendliche und
Erwachsene.
ESSEN GEHEN: Als neuer Nachbar wartet
der Italiener „Inizio“ (inizio-stuhr.de) auf
Sie. Mit dem Auto sind es wenige Minuten
zum „Steakhouse Stuhr“ (steakhouse-
stuhr.de) und zum „Babas“: Hier serviert
man anatolische Spezialitäten aus dem
Lehmofen & vom Grill (babas-bremen.de).
In der „Galerie Teestube“ (galerie-tee-
stube.de) erwartet Sie Anita Schmücker in
Stuhr-Moordeich in einem historischen
Bauernhaus mit selbstgebackenem Kuchen
in der Stube oder im Wintergarten.
Sonntags ab 10 Uhr muss man dort
unbedingt mal brunchen gehen.
NATUR: Machen Sie mit Familie eine
Radwanderung in das Naturschutzgebiet
der Ochtum- Niederung.
Herzlich WillkommenIN BREMEN AN DER GRENZE ZU STUHR
„Das Haus eignet sich für eine großeFamilie oder für ein zwei Generationen-Leben oder sogar für eineUntervermietung der oberen Wohnung. “
DAS WEISSE BUERO VERKAUFSEXPOSÉ
DIE AUSSTATTUNG
Architektenhaus von 1979 inmassiver Bauweise. Verklinkertmit holländischem Handstrich.Neues Satteldach mit glasiertenZiegeln, Schornstein undKupferrinne aus 2016.
2 Etagen mit zwei eigenständigenWohnungen. Geeignet auch alsEFH mit EG/OG oder alsMehrgenerationenhaus. Terrassenmit Süd-Lage (Tagesonne) undWintergarten-Terrasse mit Ost-Lage (Morgensonne).
Wohnkeller mit 116 m²: Sauna derBremer Marke TYLÖ und Walk-In-Dusche (Neubau in 2016). GroßeDiele mit offener Holztreppe nachoben. Großer Heizungskeller,Büro, drei weitere Hobbykeller(zum Beispiel als Fitness- undRuheraum).
Böden mit (teilweise neuen)Teppichböden, ein Hobbykeller mitLaminat. Küche und Bäder mitFliesen.
GRUNDRISSE
DieRaumplaner
PLATZ FÜR SIE
Untergeschoss, ganz links mit 116,9 m²
Nutzfläche | Flur mit offener Holztreppe
nach oben | großer Heizungsraum: 14,5 m²
| Sauna von TYLÖ und Walk in-Dusche: 13,5
m² | vier weitere Räume: 21,3 - 20,6 – 17,3
– 12,1 m². Maße sind Ca-Angaben.
Erdgeschoss, links: Wohnen & Essen 36,43
m² | Kochen 14,58 m² | Zimmer 16,84 und
15,20 und 10,32 m² | Bad 7,29 m² und
Gäste-WC 1,81 m² | Flur 5,66 m² und Diele
6,52 m²
Obergeschoss, rechts: Wohnen & Essen
34,61 m² | Kochen 10 m² | Zimmer 12,30
und 14,85 m² | Bad 5,18 m² | 9 Flur m²
Die hier gemachten Angaben basieren
ausschließlich auf Informationen der
Verkäufer. Wir sind selbstverständlich
ebenfalls um richtige und vollständige
Angaben bemüht, können jedoch für die
Angaben keine Haftung übernehmen.
DAS WEISSE BUERO VERKAUFSEXPOSÉ
DIE AUSSTATTUNG
Masterbad aus 2016 mitbequemer Eckbadewanne undWhirlpoolfunktion. begehbare,ebenerdiger Glasdusche, großerDuowaschtisch. Gäste-WC(zurzeit als Bidet). Tageslicht-Bad im Obergeschoss mit Wanneund Dusche (renovierungsbed.).
Offene Einbauküche unten mitEssplatz. Backofen inBequemhöhe, Cerankochfeld,Geschirrspüler, Kühlschrank,Marken-Elektrogeräte z. B. vonSiemens und Miele. EinfacheKüchenzeile in der oberenWohnung.
Heizung: Gas-Brennwert-Thermevon 2006. Fußbodenheizung imEG und OGH. Kellerbüro mitWandheizung. Kaminanschlussim Wohnzimmer vorhanden.
Fenster mit 2fach-Verglasung,unten mit Rollläden, imWohnzimmer elektrisch. Technik:Kabelanschluss. Garage, 2-3Stellplätze. Gartenschuppen.
MASTERBAD MIT WHIRLPOOL UND WALK IN-DUSCHE IM XXL-FORMAT: ES WURDE, GENAU WIE DIE TYLÖ-SAUNA IM UG, 2016 GEMACHT
DAS HAUS
Sie lieben das Leben? Sie mögen es gern
ein wenig turbulent? Sie laden gerne
Freunde ein und gehen auch gern zu
Besuch? Dann ist dieses Haus genau das
Richtige für Sie. Lachende Kinder,
freundliche Nachbarn, Grillabende mit
Freunden in lauen Sommernächten: In
diesem Haus müssen Sie auf nichts von
alldem verzichten.
Das Haus hat insgesamt sieben Zimmer,
die sich mit einem gut durchdachten
Grundriss über die 203 m² Wohnfläche auf
zwei Etagen mit leichten Schrägen oben
verteilen. Das Obergeschoss wurde als
Einliegerwohnung geplant und hat drei
Zimmer auf rund 92 m². Es gibt – und das
ist sehr praktisch –einen voll ausgebauten
Wellness-Keller. Hier wurde im
vergangenen Jahr eine Sauna der Bremer
Marke TYLÖ eingebaut, samt begehbarer
Walkin-Dusche. Sie haben hier unten einen
Ruheraum und einen Fitnesskeller und
noch mehr Platz: Kellerdiele, großer
Heizungskeller, Büro mit Oberlichtern,
Hobbykeller (Foto zwei Seiten zuvor).
Die Nachbarschaft? Sie begegnen hier
Familien mit Kindern und Teenagern, man
grüßt einander und kennt sich nicht nur
vom Sehen! Diese Gegend ist geprägt von
hübschen Einfamilienhäusern, hübsch und
adrett anzuschauen. Das Haus liegt drei
Kilometer vom Flughafen Bremen entfernt.
Diese Tatsache wollen wir nicht
verschweigen. Allerdings ist das
Verkehrsaufkommen des Bremer
Flugplatzes durchaus überschau- und
überhörbar: Wir zählten gerade mal zwei
Maschinen in einer Stunde bei unserem
Gespräch im Garten, im Drinnen waren sie
aber absolut unhörbar.
Das Haus hat einen kleinen, pflegeleichten
Garten mit zwei Terrassen, eine nach vorn
und eine zur Seite mit Zugang von der
Küche. Hier wartet auch der gläserne
Wintergarten samt elektrischer Markise. Er
ist zu zwei Seiten halb offen und schenkt
Ihnen damit im Sommer Schatten, bleibt
dennoch kühl und verspricht Grillabende
bis in den Winter hinein!
Das Haus hat man vorn zur Stuhrer
Landstraße mit einem grünen Bollwerk aus
dichten Büschen & Sträuchern abgeschirmt
(siehe Titelfoto): Früher war hier mal eine
Rasenfläche. Wer sie wieder will, rodet!
SO WOHNEN SIE Sie leben hier in
insgesamt sieben Zimmern. Unten haben
Sie neben dem Wohn-Esszimmer auf 35 m²
samt Kaminanschluss, drei weitere
Zimmer. Die Küche ist zum Wohnzimmer
hin offen und hat einen Zugang nach
draußen, praktisch für den
Lebensmitteltransport vom Auto. Das
Masterbad wurde 2016 gemacht, es hat
eine wirklich große, begehbare Dusche und
Whirlpoolwanne, außerdem gibt es ein
Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie zwei
Schlafzimmer plus einem weiteren großen,
hellen Wohnzimmer. Hier oben haben Sie
Platz auf 35, 12 und 15 m². Dieser
Wohntrakt eignet sich auch als
eigenständige Wohnung und diente einst
dem Sohn mit seiner Familie als Zuhause.
WIR FINDEN Ein Haus, dass sehr viel Platz
für eine große Familie bietet oder sich mit
den zwei Wohnungen auch gut für das
Zusammenleben von zwei Generationen
eignet. Auch eine Vermietung der oberen
Wohnung ist denkbar, eine attraktive
Option für eine spätere Entwicklung, die
vielleicht noch gar nicht aktuell ist.
Jetzt in 360 Grad besichtigen
unter www.daheim-daheim.de
Die Entscheidung
HEIMKOMMEN
BLICK VON DER OFFENEN KÜCHE (FOTO LINKS) IN DAS GROßE WOHNZIMMER MIT TERRASSENZUGANG
DAHEIM