Das Torhaus entsteht
Auf dem Büro•Campus•Deutz
geht es weiter. Mit der Fertig-
stellung des repräsentativen
Torhauses an der Siegburger
Straße wird das citynahe
Areal mit Campus-Boulevard
seinen letzten und wichtigsten
Baustein erhalten. Willkommen
an einer hervorragenden
Adresse für anspruchsvolle
Unternehmen in Köln.
3
der Büro•Campus•Deutz zählt zu den begehr-ten Standorten für national und international tätige Firmen im rechtsrheinischen Zentrum von Köln. Nach zwei bereits fertiggestellten und voll vermieteten modernen Bürohäusernentsteht hier eine dritte Top-Adresse: das Torhaus.
Mit dem Büro•Campus•Deutz realisiert dieSTRABAG Real Estate GmbH in Köln einenOrt, an dem Menschen, Unternehmen, Städteund Regionen wirtschaftliche Visionen realisie-ren können. Aus gutem Grund bezog auch dieSTRABAG Real Estate GmbH diesen Ort mitihrem Deutschlandsitz.
Sehr geehrte Interessentin, sehr geehrter Interessent,
Die STRABAG Real Estate GmbH gehört zuden führenden Projektentwicklern Deutsch-lands. Mit Niederlassungen in den wesentlichenwirtschaftlichen Zentren bietet sie als Full-Service-Dienstleister alle Leistungen von derInitiierung über die Planung und Vermietung bis hin zur Realisierung von Büro-, Geschäfts-,Wohn häusern und Hotels an. Im Mittelpunktaller Aktivitäten steht dabei stets der Kunden-nutzen. Wir würden uns freuen, Ihnen denBüro•Campus•Deutz mit seinen Vorteilen fürSie in einem persönlichen Termin näher vorzustellen.
Mit herzlichem Gruß
Rainer Maria SchäferSTRABAG Real Estate GmbH
Herzlich Willkommen auf dem Campus
4
Als Doppelriegel mit einer
verbindenden Glasfront fügt
sich das Torhaus in die beste-
hende Gestaltung ein, nimmt
aber als Solitär mit sieben
Geschossen und seiner im-
posanten Ein gangs front eine
exponierte Stellung am Kopf
des Campus-Geländes ein.
Zu seinen architektonischen
Besonderheiten zählt das
etagenübergreifende Dom-
blick-Fenster.
Neue Adresse in der Nachbarschaft
Als siebengeschossiger Solitär, Frontbau undhöchstes Gebäude komplettiert das neue Tor-haus den Büro•Campus•Deutz. Hier werdenweitere 10.600 m2 modernster Büroraum in Premium-Lage geschaffen. Mit seiner markan-ten Architektur, dem großzügigen Eingangs-
bereich zur Straße sowie der exponierten Lagemit Aussicht auf Dom, Rhein und Hafen bildetdas Torhaus den perfekten Standort für Unter-nehmen, die hohe Ansprüche an eine erfolgrei-che Adressbildung in einem dynamischenUmfeld realisieren wollen.
5
Die komplett verglaste Front
macht das siebengeschossige
Torhaus zum repräsentativen
Entree des Campus-Areals.
Nach Einbruch der Dämmerung
steigert der illuminierte Vorplatz
die Strahlkraft des Gebäudes,
das seine Außenwirkung in
zentraler Lage, direkt an der
Siegburger Straße, entfaltet.
6 Torhaus in der Entstehung – Visualisierung
7
8 Lage Rechtsrheinisch
Blick von einer Dach-
terrasse auf dem
Gebäudekomplex B.
Alle Häuser verfügen
über Terrassen vorne
und hinten, die einen
großzügigen Blick auf
den Rhein und bis ins
Bergische Land bieten.
9
Köln
Das rechtsrheinische Köln-Deutz befindet sichseit einigen Jahren im Aufwind und zählt schonheute zu den beliebtesten Unternehmensstand-orten Kölns. Seine zentrale Lage in unmittel -barer Nähe zur KoelnMesse und Vis-a-vis zurKölner Altstadt, der Zuzug renommierter Unter-nehmen wie RTL, Lanxess oder Talanx, die weiterwachsende urbane Infrastruktur und eineexzellente Verkehrsanbindung machen Deutzzu einer attraktiven Adresse mit Strahlkraft undEntwicklungspotenzial.
Deutz bietet regional, überregional und in ter -national eine optimale Verkehrsanbindung.Über den Verkehrsknotenpunkt Köln-Ost mitden Autobahnen A3 Oberhausen/Frankfurt undA4 Aachen und den Flughafen-Zubringer A 59sind die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorfeinfach und zügig erreichbar. Die Anbindung an die neue ICE-Trasse am Bahnhof Köln-Deutz
und die Nähe zum Kölner Hauptbahnhof ermöglichen schnelle Wege in Metropolen wie Frankfurt, Brüssel oder Paris mit dem ICE oder dem Thalys. Und auch die KölnerCity ist mit dem Auto oder der Straßenbahnschnell erreichbar. Die Linie 7 hält direkt vorder Campus-Tür.
Viele Gründe, sich wegzubewegen, erübri-gen sich allerdings in Deutz: In unweiter Entfernung befinden sich Hotels und Kon-gressräume, Restaurants, Cafés und Bars,Lebensmittel geschäfte, Tankstellen und Baumärkte, die Shopping-Mall Köln Arcaden,Banken, Spar kassen, Ärzte und vieles mehr.Auch die Nähe zum Rhein, zu Theater-,Oper-, Musicalspielstätten sowie zur Lan-xess-Arena und KoelnMesse sind gute Argu-mente, sich am Standort Deutz am richtigenOrt zu fühlen.
Gute Aussichten –Rechtsrheinisch hat Zukunft
1010 Campusflair
11
Ein produktives Arbeitsumfeld braucht heutemehr als Schreibtische, Küchennischen undBesprechungsräume: Es wird geprägt durchFreiraum, Bewegung, Austausch und Leben.Das Herz des Büro•Campus•Deutz schlägt auf dem Campus-Boulevard mit seinen vielenFreiflächen und einer lebendigen Infrastruktur. Hier entsteht lebendiges Flair und Energie aufSchritt und Tritt. Hier führen kurze Wege von A nach B, entstehen Räume für Begegnung und Austausch, findet Leben und Arbeiten auch jenseits des Schreibtischs und außerhalb geschlossener Bürotüren statt.
Leben auf dem Campus-Boulevard
Ob eine sommerliche Mittagspause unter freiem Himmel mit Coffee-to-go oder ein un-kompliziertes Mittagessen im Betriebscasino der STRABAG: Auf dem Campus-Gelände finden sich vielfältige Gelegenheiten für Ent-spannung und Anregung in den Pausenzeitendes Arbeitstags.
Ein besonderes Arbeitsklima, das denBüro•Campus•Deutz zu einer begehrten Ad ressefür Unternehmen, Mitarbeiter, Bewerber undKunden macht.
C
CAMPUS
SIEGBURGER STRASSE
A
12 Lageplan
17 F
AH
RRA
DST
ELLP
LÄTZ
E17
FA
HRR
AD
STEL
LPLÄ
TZE
ZUFA
HRT
PA
RKH
AU
S
B D
13
Das siebengeschossige Torhaus
samt Tiefgarage komplettiert
den Büro•Campus•Deutz. Es
flankiert mit den beiden beste-
henden Bürogebäude A und B
und den begrünten Campus-
Boulevard. Die zentrale Erschlie-
ßungsachse mit ihren kurzen
Wegen und einer hohen Aufent-
haltsqualität prägt als atmender
Freiraum innerhalb einer produk-
tiven Bürobebauung den beson-
deren Charakter des Ensembles.
14
15
Die Architektur – Realisierte Bürohäuser
Bauabschnitt A und B wurden
2008 fertiggestellt. Mit dem
Torhaus wird der Campus
vollendet. Die Gestaltung
stammt aus dem Hause
SchulteArchitekten, Köln.
Auf dem Büro•Campus•Deutz wurden bis 2008 bereits zwei von drei geplanten Gebäu-den fertiggestellt.
Die fünfgeschossigen weißen Bürohäusersind H-förmig angelegt und koppeln jeweilszwei Gebäuderiegel durch gläserne Quer-verbindungen. Jede ihrer Etagen ermöglichtdie Einrichtung von bis zu vier separaten Mieteinheiten, die gemäß den Anforderungen ihrer Nutzer indiviudell ausgebaut und zuge-schnitten wurden. In den Untergeschossenstehen Archiv- und Lagerflächen zur Ver-
fügung, Außenstellplätze sowie ein Parkhausbefinden sich in fußläufiger Nähe. Beide Ge-bäude sind mit je rund 7.500 m2 bereits voll vermietet.
Das torhausähnliche Hauptgebäude wird dasCampus-Areal künftig zur Siegburger Straßehin abschirmen und sein repräsentatives Entree bilden. Der siebengeschossige Bau mit großzügig angelegter Eingangssituation, flächig verglaster Front und illuminiertem Vorplatz wird dem Büro•Campus•Deutz ein unverwechselbares Gesicht verleihen.
16 Die Architektur
Die transparente und durch-
lässige Architektur dreier
Bürogebäude in H-förmiger
Riegelbauweise erzeugen auf
dem Büro•Campus•Deutz eine
besondere Mischung aus stim-
miger Geschlossenheit und
großzügiger Offenheit.
Die elementierte Bauweise
und weitläufige Gestaltung von
Freiflächen auf dem zentralen
Campus-Boulevard, zwischen
den Gebäudeteilen und auf
den Terrassen der oberen
Geschosse schaffen vielseitige
Aufenthalts- und Begegnungs-
räume.
17
18
19
Platz, Licht und eine flexibel
gestaltbare Raumstruktur:
Auf den modernen Büroetagen
des Büro•Campus•Deutz ent-
stehen maßgeschneiderte Ein-
heiten für unterschiedlichste
Nutzungsan forderungen und
höchste Qualitätsansprüche.
Auf ca. 10.600m² entstehen im Torhaus hoch-wertige Büroflächen mit Raum für rund 500 Mit-arbeiter. Ein extrem flexibles Nutzungskonzeptbietet Unternehmen mit unterschiedlichen Größen und Ansprüchen Lösungen, die nichtstatisch sind, sondern sich mitentwickeln, wennRahmenbedingungen sich verändern.
Dabei stehen Nutzern mit einem Bedarf ab 320 m2 bereits abgeschlossene Mieteinheitenmit eigener WC-Anlage, Küche etc. zur Ver -fügung.Unabhängig davon, ob eine konventio-nelle oder eine offene Raumstruktur gewünscht ist, ob Zellen-, Team- oder Kombi-Büro – imBüro•Campus•Deutz ist vieles möglich, bis hinzum Business-Club.
Alle Bürotypen und Ausstattungsvarianten werden in enger Absprache mit den künftigenNutzern nach individuellen Anforderungen umgesetzt und zugeschnitten. Und das beihöchster Flächeneffizienz und reduzierten Arbeitsplatzkosten.
Auch die praktischen Notwendigkeiten sind berücksichtigt. Im Untergeschoss des Ge-bäudes befinden sich eine Tiefgarage mit ca. 99 Stellplätzen sowie Archiv- und Lagerflächenauf rund 750 m2. Weitere 36 Stellplätze sind auf dem Außengelände über kurze Wege erreichbar.
Mietflächen
20 Mietflächen
1. OG
MIE
TBE
RE
ICH
1.4
MIE
TBE
RE
ICH
1.1
MIE
TBE
RE
ICH
1.3
MIE
TBE
RE
ICH
1.2
Maximale Flexibilität und höchste Standards auf allen Etagen.
UG
/ TG
MIE
TBE
RE
ICH
0.1
MIE
TBE
RE
ICH
0.2
MIE
TBE
RE
ICH
0.3
MIE
TBE
RE
ICH
0.4
TERRASSE TERRASSE
MIE
TBE
RE
ICH
1.4
MIE
TBE
RE
ICH
1.1
MIE
TBE
RE
ICH
1.3
MIE
TBE
RE
ICH
1.2
MIE
TBE
RE
ICH
2.1
MIE
TBE
RE
ICH
2.2
MIE
TBE
RE
ICH
2.3
MIE
TBE
RE
ICH
2.4
MIE
TBE
RE
ICH
6.2
MIE
TBE
RE
ICH
6.3
MIE
TBE
RE
ICH
6.1
MIE
TBE
RE
ICH
6.4
DACHTERRASSE
DACHTERRASSE DACHTERRASSE
DACHTERRASSE
6. O
G
Mietflächenaufstellung:
Gebäudeteil C – Siegburger Straße 229 c
• ca. 10.600 m² Mietfläche gesamt
davon ca. 70 m² Terrassenflächen
– kleinste mögliche Büroeinheit ca. 320 m² –
• ca. 750 m² Archiv- bzw. Lagerfläche mit
Einheiten ab ca. 24 m²
• ca. 99 Stellplätze in der Tiefgarage
• ca. 36 Außenstellplätze
21
1. OG 2.-5. OG
6. OG
Geschoss
EG
1. OG
2. OG
3. OG
4. OG
5. OG
6. OG
Mieteinheit
Mietbereich 0.1Mietbereich 0.2Mietbereich 0.3Mietbereich 0.4Terrasse zu 0.2Terrasse zu 0.3Summe EG
Mietbereich 1.1Mietbereich 1.2Mietbereich 1.3Mietbereich 1.4Terrasse zu 1.1Terrasse zu 1.2Terrasse zu 1.3Terrasse zu 1.4Summe 1. OG
Mietbereich 2.1Mietbereich 2.2Mietbereich 2.3Mietbereich 2.4Terrasse zu 2.1Terrasse zu 2.2Terrasse zu 2.3Terrasse zu 2.4Summe 2. OG
Mietbereich 3.1Mietbereich 3.2Mietbereich 3.3Mietbereich 3.4Terrasse zu 3.1Terrasse zu 3.2Terrasse zu 3.3Terrasse zu 3.4Summe 3. OG
Mietbereich 4.1Mietbereich 4.2Mietbereich 4.3Mietbereich 4.4Terrasse zu 4.1Terrasse zu 4.2Terrasse zu 4.3Terrasse zu 4.4Summe 4. OG
Mietbereich 5.1Mietbereich 5.2Mietbereich 5.3Mietbereich 5.4Terrasse zu 5.1Terrasse zu 5.2Terrasse zu 5.3Terrasse zu 5.4Summe 5. OG
Mietbereich 6.1Mietbereich 6.2Mietbereich 6.3Mietbereich 6.4Terrasse zu 6.1Terrasse zu 6.2Terrasse zu 6.3Terrasse zu 6.4Summe 6. OG
Gesamtsumme
Ges. Miet-fläche in m2
339,69382,09382,09338,6717,1217,12
1.476,78
358,52400,69400,69357,51
2,472,472,472,47
1.527,29
360,17402,53402,53359,16
2,482,482,482,48
1.534,31
360,17402,53402,53359,16
2,482,482,482,48
1.534,31
360,17402,53402,53359,16
2,482,482,482,48
1.534,31
360,17402,53402,53359,16
2,482,482,482,48
1.534,31
338,07380,16380,16336,8316,8116,8116,8116,81
1.502,46
10.643,76
Vorläufige Mietflächenaufstellung nach letztem Planstand 04/13
UG / TG EG
22
Frei nach den Wünschen des Mieters bietet das Torhaus Büroflächen von rund 1.500 m² proGeschoss, die sich in bis zu vier separate Miet-einheiten mit eigenständiger Infrastruktur ausTeekuche, Putz- und Serverraum und WC auf-teilen lassen. Jedes Geschoss verfügt über einrepräsentatives Entree. Über die konkrete Ge-staltung der Arbeitsräume entscheiden jedochallein die Nutzungsanforderungen des Mieters.
Je nach Aufteilungsbedarf werden die räumli-chen und infrastrukturellen Komponenten opti -mal angepasst. Beim Typ Zellen-Büro werdenalle Funktionen auf separate Räume – vor -zugsweise Doppelzimmer – verteilt. Das Team-
Büro platziert Mitarbeitergruppen in offenenRaumzonen, die sich nach Bedarf flexibel durchStellwände arrangieren lassen. Im Kom bi-Bürogruppieren sich verglaste Einzelzimmer um einkommunikatives, multifunktional gegliedertesZentrum. Im Business-Club schließ lich sindvielfältige Arbeits- und Interaktionsszenarien für unterschiedlichste Nutzungen denkbar.
Sämtliche Bürovarianten bieten höchste Aus-stattungsstandards und schaffen Dank derdurchdachten Gebäudekonstruktion mit kurzenWegen zu Fuß und über moderne Aufzug-anlagen beste Voraussetzungen für effizientes Arbeiten.
BürotypenVisualisierung
23
24
Für alle Ausstattungsszenarien gilt im Torhausder gleiche hohe Standard. Dazu zählt, dasssämtliche Arbeitsplätze über Hohlraumbödenmit Bodentanks quasi kabelfrei und unsichtbarvernetzt und versorgt werden.
Winters wie sommers lässt es sich im Torhausin einem wohltemperierten Raumklima arbeiten.Dafür sorgen die fernwärmegespeiste Heizungs -an lage sowie die thermoaktive Decke mit Be-tonkernaktivierung, die angenehme Kühlungohne störende Zugluft ermöglicht.
Selbstregelnd sorgen die Anlagen für eine konstante Oberflächentemperatur bei ca. 20°Celsius und schaffen bei Abweichungen auto-matisch Ausgleich.
Zusätzlich werden die Räume über die Fensterin der Fassade natürlich belüftet. Der außenlie-gende Sonnenschutz schützt in alle Himmels-richtungen und ist individuell steuerbar. Durchden konsequenten Einsatz ressourcenschonen-der Klimatechnik kann der Primärenergiever-brauch des Gebäudes gesenkt werden – beigleichzeitiger Steigerung des persönlichenKomforts.
Gebäudetechnik/Ausstattung
Thermisch aktive Decke:
Kuhles Wasser durch fließtin einem Rohrsystem die
Decke und entwärmt das
Gebäude von innen.
Bodentank in Hohlraum-
boden
25
26 Impressum
Herausgeber
STRABAG Real Estate GmbHSiegburger Str. 229c50679 Köln
Stand: 04/2013
Architektur
SchulteArchitekten
www.schultearchitekten.de
Konzeption und Design
icon Kommunikation für Kultur und Wirtschaft
www.icon-design.de
Fotografie
Sabine Bungert
www.sabine-bungert.de
Visualisierung
HHVision Architekturvisualisierung
www.hh-vision.de
RechtshinweisFür die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die hier gemachten Angaben stellen kein vertrag-liches Angebot dar. Änderungen bleiben vorbehalten.
Auf Wiedersehen auf dem
Büro•Campus•Deutz.
Ihre direkten Ansprechpartner für
Fragen rund um die Projektentwicklung
und Vermietung:
Herr Dirk Lakenbrinck
Tel. 0221.824-2399Fax 0221.824-3079E-Mail [email protected]
Frau Laura Schneider
Tel. 0221.824-2137Fax 0221.824-3079E-Mail [email protected]
Besuchen Sie uns im Internet unterwww.buero-campus-deutz.de
Büro•Campus•Deutz ist ein Projekt der
STRABAG Real Estate GmbHSiegburger Str. 229c50679 Köln