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N E U E P E R S P E K T I V E NN E U E S L E B E N
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DA S P R OJ E K TRUHIG. GRÜN. AUSSICHTSREICH.
Barocke Bauten und eine Vielzahl an herrlichen Grünoasen gibt es in der steirischen Landeshauptstadt Graz zur Genüge. Doch wer kann schon
von sich behaupten, neben einem UNESCO-Weltkulturerbe zu leben, welches einst von Fürst Hans Ulrich von Eggenberg zum architekto-
nischen Spiegelbild des Universums gemacht wurde? Am Fuße des Hausbergs Plabutsch im westlich gelegenen Grazer Bezirk Eggenberg darf
sich das größte Barockschloss der Steiermark schon bald über neue Nachbarn freuen: Denn unweit des weitläufigen historischen Schlossparks
verwirklicht die AIRA Real Estate Development GmbH in grüner Hanglage ein besonders exklusives Immobilienprojekt für smarte Anleger und
anspruchsvolle Kaufinteressenten.
Eine achtgeschossige wunderschöne Terrassen-
hausanlage inklusive Tiefgarage und 1.374 m2
Freiflächen bildet den architektonischen Kern die-
ses modernen Neubauprojektes in der ruhigen
Baiernstraße. Vom Erdgeschoss bis zum sechsten
Obergeschoss stehen hier insgesamt 32 komfor-
table und lichtdurchflutete Wohneinheiten mit
Größen von 45 m2 bis 112 m2 zur Auswahl. Da
ein Großteil der Wohnungen mit großzügigen
Freiflächen (Terrasse oder Balkon) ausgestattet
ist, steht einem stilvollen Wohnen mit barocker
Nachbarschaft nichts mehr im Wege.
Standort Graz-Eggenberg, Baiernstraße 52
Grundstück 4.156 m2
Baukörper 2
Geschosse 8 (TG, UG, EG und 5 OG)
Wohneinheiten 32 Wohnungen
Freiflächen 1.374 m2 Terrassen und Balkone
Stellplätze 32 in hauseigener Tiefgarage / 3 im Außenbereich
Untergeschoss Fahrradabstellraum / Lagerräume (Kellerabteile)
Tiefgeschoss Tiefgarage
1 Eggenberg / Grünlage 2 Schloss Eggenberg / Schlosspark
4 FH-Joanneum3 AUSTER / Wellnessoase 5 UKH-LKH West
L AG E U N D N A H V E R S O R G U N GURBANES LEBEN ZWISCHEN TR ADITION UND MODERNE
Flanieren in den traumhaften Parklandschaften von Schloss Eggenberg,
Relaxen im neuen Sport- und Wellnessbad „Auster“ oder Shoppen in
der trendigen Annenstraße rund um das Grazer Kunsthaus: Der knapp
8 Quadratkilometer große Bezirk Eggenberg im Westen von Graz bietet sei-
nen knapp 20.000 Bewohnern in vielen Belangen eine überdurchschnittlich
hohe Lebensqualität. Schulen, Kindergärten, FH Joanneum, Stadtbibliothek,
UKH Graz und LKH Graz-West sowie die Eggenberger Allee mit diversen
Lebensmittelgeschäften, Restaurants, Banken, Post und Apotheke sind in
wenigen Minuten erreichbar ebenso wie die Autobahnanschlussstellen zur A2
Südautobahn bzw. A9 Pyhrnautobahn.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt über die Straßenbahn-
linien 1 (Eggenberg-UKH) und 7 (Wetzelsdorf), mit denen man über den
Hauptbahnhof direkt in das ca. 15 Minuten entfernte Stadtzentrum ge-
langt. Nicht weit vom Standort verkehren auch die kommunalen Buslinien
33, 33E, 62, 64 und 85 der Holding Graz, die im 10-Minuten-Takt in die City
fahren. Naturliebhaber und Freizeitsportler haben es ebenfalls gut erwischt:
Am belieb ten Grazer Hausberg Plabutsch warten weitläufige Rad- und
Wanderwege und ein wunderschöner Ausblick auf die Stadt.
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Plabutschtunnel Notausfahrt Nord
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Köflacher Gasse
Zeillergasse
Grüne Gasse
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Marscha l lgasse
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Steinfeldgasse
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Eggenberger Allee
Grasbergerstraße
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Gaisbergweg
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Kollerberg weg
Koller berg weg
Weissenkirchers traße
Burgenlandstraße
Herbersteinstraße
Eckertstraße
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Grasbergerstraße
Hauseggerstraße
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Seidenhofstraße Id lhofgasse
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Martingas
Buch kog
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Laudongasse
Starhemberggasse
Lilientha lgasse
Dre iersch ützengasse
Waldertg asse
Asperngasse
Rochelgasse
Lerchengasse
Eisengasse
An dreas-Hofe r-Straße
Hödlwe g
Göstinger Straße
Heinrich-Heine-Straße
Bure
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Linakstraße
Forsth ausweg
Kirchbergstraße
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Pfarrgasse
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Wetzelsdorfer StraßeWetzelsdorfer Straße
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EGGENBERGEGGENBERG
ALGERSDORFALGERSDORF
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Wohneinheiten11 imposante Terrassen- Apartments
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D I E T E R R A S S E N -A PA R T M E N T SEXKLUSIVE TERR ASSEN-APARTMENTS IN GRÜNER HANGL AGE
Die topografischen Eigenschaften des Grundstücks, die ansprechende Architektur mit ihrer klaren
Formensprache und die luxuriösen Terrassen-Apartments machen das Wohnen vor allem in den obersten drei
Ebenen der „HILLRESORTS am Schlosspark” zu einem exklusiven Erlebnis. Zwei getrennte Baukörper reihen sich
terrassenförmig den Hang hinauf und betten sich auf insgesamt acht Ebenen harmonisch in das bestehende
Gelände ein. So kann man von ganz oben durch große, helle Fensterfronten und von den mehr als großzügigen
Freiräumen einen herrlichen Ausblick bis hin zum Grazer Schlossberg genießen.
Die barrierefrei errichteten Terrassen-Apartments sind durch allgemein zugängliche Relaxzonen, begrünte
Wege und Freitreppen sowie eine schrägverlaufende Liftanlage erschlossen und verfügen zudem über eige-
ne Tiefgaragenplätze im Untergeschoss. Die hohe Qualität im Endausbau und das zeitlose Design sämtlicher
Ausstattungsmerkmale wird Bewohner wie auch Anleger begeistern: Wohngenuss durch modernen Komfort
und Luxus sowie regelmäßige Einkünfte durch Vermietung inklusive hohem Wiederverkaufspreis.
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Wohnnutzflächen67,47 m2 bis 112,58 m2
Zimmeranzahl3 – 4 Zimmer
Summe Freiflächen23,42 m² bis 163,78 m² Terrassen
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D I E W O H N U N G E NNEUE PERSPEK TIVEN. NEUES LEBEN.
Zur Auswahl stehen 15 einzigartige Wohneinheiten bis 46 m2, 5 Einheiten von 67,46 bis 80,83 m2 sowie die
ein zige Maisonettewohnung des Hauses über 100 m2. Alle Wohnungen des neuen „HILLRESORT am
Schlosspark” erfüllen dabei in Bezug auf individuelle Grundrissgestaltung, zeitgemäßen Komfort und at-
traktive Innenausstattung höchste Ansprüche. Sämtliche den privaten Freibereichen zugewandte Räume
verfügen über großzügige Verglasungen
mit Terrassentüren, durch die man direkt
ins Freie gelangt.
Auch die funktionelle Anordnung von
Wohnen, Essen und Kochen bildet mit dem
Außenraum eine harmonische Symbiose
von Bereichen, die nahtlos ineinander
überzugehen scheinen. So entsteht eine
luftig-leichte Atmosphäre, welche eine
Durchflutung des Wohnraumes mit Licht
sowie eine Vielfalt an Perspektiven zu jeder
Tages- und Nachtzeit ermöglicht.
Top
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Wohneinheiten21 Wohnungen
Zimmeranzahl2 – 4 Zimmer
Wohnnutzflächen45,75 m2 bis 107,67 m2
Summe Freiflächen3,38 m² bis 81,02 m² Balkone und Terrassen
Top
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Top 29
Top 28
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AU S S TAT T U N GHOCHWERTIG WOHNEN IN GR A Z-EGGENBERG
Für ein dauerhaftes Wohnvergnügen sorgen überdies modernste Baumaterialien, intelligente
Gebäud etechnikdetails sowie qualitativ hochwertige Ausstattungselemente im Innenbereich der
schlüs selfertig übergebenen Wohneinheiten.
Dazu zählen beispielsweise Markenarmaturen
in Bad und WC, Fußbodenheizung, massive
Parkettböden im Wohn- und Essbereich sowie
Sicherheitstüren und eine energie effiziente
Fernwärmeversorgung.
Somit können die Bewohner bei jeder Jahreszeit
entspannt den Blick ins Grüne genießen – und
echte Grazer Lebensqualität mit allen Sinnen
erleben!
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Beratung | VerkaufChristine Laban
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Ein Projekt von
AIRA Real Estate Development GmbHEingang: Frauengasse 7/9 | 8010 Graz | AustriaT +43 316 44 50 50 | E [email protected] W www.aira.at
IMPRESSUM:
AIRA Real Estate Development GmbH
Herrengasse 28 - Eingang: Frauengasse 7/9 | 8010 Graz | Austria
T +43 316 44 50 50 | E [email protected] | W www.aira.at
Grafik, 3D und Produktion: © CORDES Werbeconsulting GmbH | Text: Mag. Tony Bayer | Foto: Ing. Markus
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Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der bereitgestellten Informationen können wir jedoch keine Haftung
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dergleichen in den 3D Visualisierungen sind kein Vertragsgegenstand und dienen nur zur Inspiration.